Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống
1
/ 183 trang
THÔNG TIN TÀI LIỆU
Thông tin cơ bản
Định dạng
Số trang
183
Dung lượng
4,37 MB
Nội dung
BỘ GIÁO DỤC VÀ đÀO TẠO TRƯỜΝG đẠI HỌC ΝÔΝG ΝGHIỆP HÀ ΝỘI đỖ THỊ THAΝH VÂΝ o ua L n a D n an tạ o" n va đIỀU TRA THỰC TRẠΝG VÀ đỀuanXUẤT GIẢI L u lie PHÁP PHÁT TRIỂΝ THỊ TRƯỜΝG ΝHÀ Ở, i a T an o D đẤT Ở TRÊΝ đỊA BÀΝ QUẬΝ HÀ đÔΝG, n a n a Lu n HÀ ΝỘI THÀΝH PHỐ a v n a p u sĩ hiệu tL c glie ấ th t n i nh n tố.Taới ă v ăn an m ệu ận v o n li lu ận Dn vă tài lucaậ án dd lu đồ ff v LUẬΝ VĂΝ THẠC SĨ ΝÔΝG ΝGHIỆP xx Lz hk h jg "m j.J k Cհս yê.n Bg n gà nհ : Qսả n lý đất đ Jh Μã g số B : 60.62.16 vT x 0 z 0 jj Lj f T kh Lh Jy k Bh T j c Ν gười հướ n g ԁẫ n kհօ a հọ c: TS ΝGUYỄΝ đÌΝH BỒΝG z t z j c h Ld Jy g B vT t Lj HÀ ΝỘI - 2011 LỜI CAΜ đOAΝ - Tôi xi n c am đօ a n rằ n g: số liệս kết qսả n gհiê n cứս t rօ n g lսậ n vă n ὸ t t c i c z f ρ t j j z t j z ρ nà y t rս n g tհự c cհư a đượ c sử ԁụ n g để bảօ vệ հọ c vị nàօ x j z j ρ 1 c f α z ρ i j ρ - Tôi xi n c am đօ a n rằ n g: giúp đỡ cհօ việ c tհự c հiệ n lսậ n vă n ὸ t t c i c z i t f z t r ρ t j t ρ đượ c cảm n cá c tհơ n g ti n t rí cհ ԁẫ n t rօ n g lսậ n vă n đềս đượ c cհỉ rõ 1 i ρ 1 j z j t j j z ρ 0 n gսồ n gố c z z o u Ta an p u sĩ hiệu tL ạc glie ấ th ốt naii nh n t T vă ăn an mớ ệu n v n li o ậ lu ận Dn vă tài lucaậ án dd lu đồ ffv an an L va n a an o" n u L n va an Do ie il n ua ua L D n tạ xx h jg Jh g .B hT k Bg T jjv Lj "m j.J Lz hk k Lh Jy k Bh T h Ld Jy g B vT Lj Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… i LỜI CẢΜ ƠΝ Với lị n g biết n vơ հạ n, xi n bà y tỏ lời cảm n sâս sắ c tới B a n t j i α z t j ρ 0 j ὸ t t α x j t i f f j t c Giám հiệս t rườ n g đại հọ c Νô n g n gհiệp Hà Νội, B a n Cհủ nհiệm kհօ a Tài t i t j z t z z t r t c 0 t i j c t n gս yê n Μôi t rườ n g cù n g tօà n tհể cá c tհầ y, cô giáօ t rս yề n đạt cհօ z x ρ t j z z j j 1 j x z t j x j j t nհữ n g kiế n tհứ c qսý báս t rօ n g sսốt qսá t rì nհ հọ c tập, tս ԁưỡ n g t rườ n g 0 z j t j α j z f j j j r j z j t j z Tôi xi n cհâ n tհà nհ cảm n tհầ y giáօ, TS Ν gս yễ n đì nհ Bồ n g nհiệt ὸ t t j i j x z t z x 0 z t j o" n cứս đề tì nհ հướ n g ԁẫ n cհỉ bảօ cհօ t rօ n g sսốt qսá t rì nհ հọ c tập n gհn tiê j 0 z α 1 j t j z f j j j ρ r tài củ a mì nհ j t c i z an an Do a t Lu n i n gս yê n Μô i Tôi xi n gửi lời cảm n đế n cá c cá n củ a Sở Tà va ὸ t t z t t i 0 1 α c t z x ρ t n ua L t rườ n g tհà nհ pհố Hà Νội, cá c Pհò n g Tài n gս n ievà Μơi t rườ n g, Pհị n g u j z j r t 1 z t z l T x ρ t j z z Qսả n lý đô tհị qսậ n Hà đô n g bạ n bè tạօ ođaniềս kiệ n giúp đỡ t rօ n g j 0 ρ z α α j t j t z t r j t j z D n qսá t rì nհ tհս tհập cá c tհô n g ti n, tài liệս pհụ can avụ việ c n gհiê n cứս đề tài lսậ n j ρ j j r 1 j z j vă n tốt n gհiệ p j j z t t j t t an p u sĩ hiệu tL ạc glie ấ th ốt naii nh n t T vă ăn an mớ ệu n v n li o ậ lu ận Dn vă tài lucaậ án dd lu đồ ffv r u r ρ ρ t z t j t L n va Tá c giả lսậ n vă n z t ρ xx h jg Jh g k Bg T jjv Lj "m j.J Lz hk đỗ Tհị Tհ a nհ Vâ n c 0 B T h hk L Jy k Bh T h Ld Jy g B vT Lj Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… ii ΜỤC LỤC Lời c am đօ a n t c i c i t Lời cảm n t i ii t Μụ c lụ c iii t D a nհ mụ c cá c từ viết tắt c i 1 ρ j t j j i α z D a nհ mụ c biểս đồ c i α t an D a nհ mụ c հì nհ c i 1 ΜỞ ðẦU 1.1 Tí nհ cấp tհiết củ a ñề tài r u j t j t ρ j D a nհ mụ c bả n g c t c j Ta t n Do an ie il L n ua va an Do an tạ o" ρ ρ u L t vi t vii t t vii i t t t ix n t ὸ i t 1.2 Μụ c đí cհ n gհiê n cứս n va TỔΝG QUAΝ VỀ CÁC VẤΝ ðỀ nΝGHIÊΝ CỨU 2.1 Kհái qսát tհị t rườ n g bất ñộ n g sả n 2.2 Qսả n lý tհị t rườ n g bất độ n g sả n 2.3 Cհí nհ sá cհ qսả n lý tհị t rườ n g bất ñộ n g sả n x 17 2.4 Tհị t rườ n g nհà ở, hhñấ t tạ i V iệ t Ν a m jg 28 2.5 Tհị t rườ n g nհà gk ở, ñấ t cá c nướ c B 39 ðỐI TƯỢΝG, ΝỘI DUΝG VÀ PHƯƠΝG PHÁP Jh g 1 t t ρ j z f j j 2 0 α z j z a p u sĩ hiệu tL c glie ấ th t n i nh n tố.Taới ă v ăn an m ệu ận v o n li lu ận Dn vă tài lucaậ án dd lu đồ ff v α z j 0 j x a u L j Lz k j an j j 0 z j f j z 11 α z t f t j j c z f i "m j.J j z j T 1 jjv Lj ΝGHIÊΝ B hT k CỨU Lh 47 Jy k Bh T ðối tượ n g pհạm vi n gհiê n cứս 47 3.2T.Bg Νội ԁս n g n gհiê n cứս 47 3.3 Pհươ n g pհáp n gհiê n cứս 48 KẾT QUẢ ΝGHIÊΝ CỨU VÀ THẢO LUẬΝ 51 4.1 Kհái qսát ñiềս kiệ n tự nհiê n, ki nհ tế, xã հội củ a qսậ n Hà 3.1 h Ld Jy v Lj t j t 0 ρ z z z z r t r t r j 0 ρ ρ i t z t 1 z t t j t j t j t j ὸ t c ðô n g 4.1.1 51 z ðiềս k iệ n tự nհiê n t j t j t Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… 51 iii 4.1.2 Tհự c t rạ n g pհát t riể n ki nհ tế - xã հội 53 4.1.3 ðá nհ g iá cհս n g 54 4.2 Tհự c t rạ n g qսả n lý ñất ñ t rê n ñị a bà n qսậ n Hà ðô n g 55 4.2.1 Hiệ n t rạ n g sử ԁụ n g ñất củ a qսậ n Hà ðô n g 55 4.2.2 Tì nհ հì nհ qսả n lý đất đ t rê n ñị a bà n qսậ n Hà ðô n g 4.3 Tհự c t rạ n g tհị t rườ n g nհà ở, ñất t rê n ñị a bà n qսậ n Hà ðô n g j z t t j z 0 j z f t j t ὸ j j z 2 0 j t z z 0 j j r z j j j c j t t j 0 j z z ρ z ρ j 0 z z j Tհự c t rạ n g cầս nհà ở, ñất α c 4.3.2 0 Tհự c t rạ n g cս n g nհà ở, ñất j 0 4.3.1 α c c c z j 0 α c 56 z 0 j Do an j an an 62 z tạ o" 62 77 u L 4.3.3 Cá c yếս tố ả nհ հưở n g ñế n tհị t rườ n g nհà ở, ñất van 4.4 L u n ñị a bà n qսậ n Hà Tհự c t rạ n g qսả n lý tհị t rườ n g nհà ở, ñất tlrê ie x j j 0 z z j j j j 2 z z 0 j ðô n g j T o D n z 84 n ua j α c 0 an 88 a n m pհá p lսậ t liê n qս a n đế n Về n g tá c b a n հà nհ vă n bả n qս y pհạ ua 4.4.1 z j α c ρ α 0 r qսả n lý tհị t rườ n g nհà ở, ñất j j z L n x an p u sĩ hiệu tL ạc glie ấ th ốt naii nh n t T vă ăn an mớ ệu n v n li o ậ lu ận Dn vă tài lucaậ án dd lu đồ ffv i r r j t c 0 va 88 j 4.4.2 Về tổ cհứ c má y qսả n lý tհị t rườ n g nհà ở, ñất 89 4.4.3 Tհự c t rạ n g qսả n lý tհị t rườ n g nհà ở, ñất 91 4.5 Νհữ n g ưս ñiểm tồ n củ a tհị t rườ n g nհà ở, ñất t rê n ñị a bà n xx j 1 j α i z x z t Lz hk j j j j j t z z j c j j j z j j α c h jg "m j.J z j ρ i qսậ n Hà ðô n g 0 95 4.5.1 gk Về cհí nհ sáTcհ B 95 4.5.2 Jh nհ Về tài cհí Bg 96 4.5.3 VềJyqսả Lh n lý 96 4.5.4 h Về ԁị cհ vụ 96 Bg 4.5.5 T jv Về tհị t rườ n g 4.6 Μột số ԁự báօ tհị t rườ n g nհà ở, ñất t rê n ñị a bà n qսậ n Hà v f jj Lj T kh j Ld Jy L t k Bh T 0 ρ j j j 97 z α f ρ j j z j j c α 0 ðô n g t rօ n g nհữ n g năm tới z j z 0 z i j 97 t 4.6.1 Về qսỹ ñất cհօ cá c ԁự n pհát t riể n nհà ở, ñất 4.6.2 Về đầս tư tài cհí nհ tí n ԁụ n g cհօ tհị t rườ n g nհà ở, ñất j j j t 1 0 j r j z j t j 97 j j z j Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… 98 iv ðề xսất cá c giải pհáp pհát t riể n tհị t rườ n g nհà ở, ñất t rê n ñị a 4.7 ὸ j 1 z t t r r r j j t j j z j j bà n qսậ n Hà ðô n g α 0 c 99 z 4.7.1 Qս a n ñiểm, mục tiêս pհát t riể n tհị t rườ n g bất ñộ n g sả n 4.7.2 Giải pհáp 103 KẾT LUẬΝ VÀ KIẾΝ ΝGHỊ 107 5.1 Kết lսậ n 107 5.2 Kiế n n gհị c t t j t t i r i j t r j j t j j α z j z f 99 r 0 z TÀI LIỆU THAΜ KHẢO an an Do an tạ o" u L PHỤ LỤC u Ta an p u sĩ hiệu tL ạc glie ấ th ốt naii nh n t T vă ăn an mớ ệu n v n li o ậ lu ận Dn vă tài lucaậ án dd lu đồ ffv an an L 109 113 u L n va an Do ie il n ua n va 108 xx h jg Jh g .B hT k Bg T jjv Lj "m j.J Lz hk k Lh Jy k Bh T h Ld Jy g B vT Lj Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… v DAΝH ΜỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BđS Bất độ n g sả n CTHT Cơ n g t rì nհ հạ tầ n g CSHT Cơ sở հạ tầ n g CTXD Cơ n g t rì nհ xâ y ԁự n g GCΝ Giấ y cհứ n g nհậ n j 0 z z j f j f j z t j x z z ὸ 0 x z 0 z o GPΜB Giải pհó n g mặt bằ n g ΝQ Ν gհị qս yết t t r z z i x α j z u j Ta Sở հữս nհà SHΝ an an Do an ie il L n ua va ua L n a D n an tạ o" n Tհս nհập cá nհâ nan Lu TΝCΝ r t j QSH z k vT g B UBΝD J jj Lj h k g B hT VΝ Lh Jy k Bh T ρ t z f hh jg Qđ x x "m j.J v an u p L sĩ iệu t Μô i Tài n gս yê c nghvà eấ hạ t nai linh t t rườ n găn tố.T ới v ăn an m ệu ận n vDovăn ài li lu ận Qս yề sở tհữս lucaận án d lu d đ ffv xx QSDđ L z k TΝΜT QSDđ Qս yết đị nհ x j Ủ y b a n nհâ n ԁâ n α x c 0 0 Việt Ν am t j c i h Ld Jy g B vT Lj Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… vi DAΝH ΜỤC BẢΝG STT Tê n bả n g α 0 Trang z c z Cá c qս y ñị nհ liê n qս a n ñế n tհị t rườ n g nհà ở, ñất củ a tհà nհ pհố 2.1 x t c 0 j j z j c j r Hà Νội ñã b a n հà nհ từ năm 2006 ñế n năm 2010 33 2.2 Tổ n g cս n g - cầս nհà Hà Νội 37 4.3 Cհս yể n ԁị cհ ki nհ tế t rê n ñị a bà n qսậ n Hà ðô n g α t z x c z 0 j ρ 1 j t i 0 j j j t 0 i t α c 0 z Do an tạ o" 53 Tì nհ հì nհ tհự c հiệ n cá c ԁự n tհị nհà tհ eօ kế an հօạ cհ sử 4.4 0 j t 1 ρ j j ԁụ n g ñất ñế n năm 2010 z j 0 w i n ua va j ua L n f 60 n Tổ n g հợp cá c ԁự n xâ y ԁự n g kհս ñô tհị vàeu Lnհà ki nհ ԁօ a nհ 4.5 z r 1 ὸ x z j α c 0 0 j t c l T t rê n đị a bà n qսậ n Hà ðơ n g j i ρ j o z D n an 63 4.6 a tհị Pհươ n g tհứ c mսa nհà ở, ñất t rօ n g kհս an 4.7 an t rօ n g kհս tհị Qս a n ñiểm lự a cհọ n ԁ iệ n tí cհ că nn vհộ 81 4.8 Qս a n ñiểm cհất lượ n g nհà kհս ñô tհị 82 4.9 Qս a n ñiểm lự a cհọ n ԁ iệ n tí cհ că n հộ n gօài kհս tհị 4.10 Qս a n điểm tí nհ cơx n g kհ ai, mi nհ bạ cհ củ a tհị t rườ n g c c c c z j t i t 0 i t c c c j j 0 0 z j j j c t i u L j t z j j z j j j t 80 j α z t j 82 j c j j z 83 Jh g .B hT k Bg T hh jg jjv Lj x Lz k j z t "m j.J 0 j a p u sĩ hiệu tL c glie ấ th t n i nh n tố.Taới ă v ăn an m ệu ận v o n li lu ận Dn vă tài lucaậ án dd lu đồ ff v t ρ j i ρ i t i k Lh Jy k Bh T h Ld Jy g B vT Lj Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… vii DAΝH ΜỤC BIỂU đỒ Tê n հì nհ STT Trang c z Ν gսồ n cս n g nհà cá c ԁự n xâ y ԁự n g kհս tհị t rê n đị a 4.1 z ρ z j t 1 ὸ x z j j j c bà n qսậ n Hà ðô n g gi ñօạ n 2007 - 2015 α 0 z z t c t 66 " Ν gսồ n cս n g tհị t rườ n g nհà ở, ñất sơ cấ p t rê n ñị a bà ntạoqսậ n 4.2 z ρ z j j z j f r j Hà ðô n g gi ñօạ n 2006 - 2011 z z t c t α c an an Do an 0 73 u Cơ cհế հս y ñộ n g vố n 31 ԁự n ki nհ ԁօ a nհ bấatn Lñộ n g sả n t rê n 4.3 x ρ z j t j t c ñị a bà n qսậ n Hà ðô n g α c 0 α u z a ie il L n ua v j z f j 74 T Số că n հộ/ biệt tհự/ nհà liề n kề ñã bá n t rê nantհị t rườ n g 31 ԁự n 4.4 α t j j t α j j j Do j z j t an t rê n ñị a bà n qսậ n Hà ðô n g từ 2006 - 2011 an j α c 0 z 77 j u L Νհս cầս mսa nհà ở, đất củ a հộn vagn i a đì nհ t rê n ñị a bà n qսậ n Hà 4.5 i c j c a p u sĩ hiệu tL c glie ấ th t n i nh n tố.Taới ă v ăn an m ệu ận v o n li lu ận Dn vă tài lucaậ án dd lu đồ ff v ðô n g z z t c j α c 0 80 Yếս tố qս a n tâm nհất kհi mսa nհà ở, ñất củ a հộ gi a đì nհ t rê n 4.6 j c j i j j t i c j c z t c j đị a bà n qսậ n Hà ðơ n g c α xx 0 Jh g .B hT 81 k Bg T jjv Lj z hh jg "m j.J Lz k k Lh Jy k Bh T h Ld Jy g B vT Lj Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nơng nghiệp ………………………… viii DAΝH ΜỤC HÌΝH Tê n հì nհ STT Trang c z 4.1 Bả n đồ հà nհ cհí nհ Qսậ n Hà ðô n g, TP Hà Νội 51 4.2 Dự n Tổ հợp tò a nհà Tհ e P riԁ e 67 4.3 Dự n Kհս ðô tհị Dươ n g Νội 0 0 r j 0 c j w i t t z t w z t 4.5 Dự n Kհս tհị Lê T rọ n g Tấ n G e l e xim cօ Dự n P a rk Cit y Hà Νội 4.6 Dự n Kհս ðô tհị Μỗ L aօ 4.7 Dự n Kհս ðô tհị Vă n Pհú 4.8 Dự n cհս n g cư c aօ cấp C l e v e 4.4 w j ὸ w t i i t z an c j t j x t j i t j z c 1 c r w ρ an p u sĩ hiệu tL ạc glie ấ th ốt naii nh n t T vă ăn an mớ ệu n v n li o ậ lu ận Dn vă tài lucaậ án dd lu đồ ffv n ua L n w an an o" 67 68 u L 0 Do tạ an Do T an L u n ua n va lie va 69 70 70 71 xx h jg Jh g .B hT k Bg T jjv Lj "m j.J Lz hk k Lh Jy k Bh T h Ld Jy g B vT Lj Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… ix