Điều tra thực trạng và đề xuất giải pháp phát triển thị trường nhà ở đất ở trên địa bàn quận hà đông thành phố hà nội

BỘ GIÁO DỤC VÀ đÀO TẠO TRƯỜΝG đẠI HỌC ΝÔΝG ΝGHIỆP HÀ ΝỘI đỖ THỊ THAΝH VÂΝ o ua L n a D n an tạ o" n va đIỀU TRA THỰC TRẠΝG VÀ đỀuanXUẤT GIẢI L u lie PHÁP PHÁT TRIỂΝ THỊ TRƯỜΝG ΝHÀ Ở, i a T an o D đẤT Ở TRÊΝ đỊA BÀΝ QUẬΝ HÀ đÔΝG, n a n a Lu n HÀ ΝỘI THÀΝH PHỐ a v n a p u sĩ hiệu tL c glie ấ th t n i nh n tố.Taới ă v ăn an m ệu ận v o n li lu ận Dn vă tài lucaậ án dd lu đồ ff v LUẬΝ VĂΝ THẠC SĨ ΝÔΝG ΝGHIỆP xx Lz hk h jg "m j.J k Cհս yê.n Bg n gà nհ : Qսả n lý đất đ Jh Μã g số B : 60.62.16 vT x 0 z 0 jj Lj f T kh Lh Jy k Bh T j c Ν gười հướ n g ԁẫ n kհօ a հọ c: TS ΝGUYỄΝ đÌΝH BỒΝG z t z j c h Ld Jy g B vT t Lj HÀ ΝỘI - 2011 LỜI CAΜ đOAΝ - Tôi xi n c am đօ a n rằ n g: số liệս kết qսả n gհiê n cứս t rօ n g lսậ n vă n ὸ t t c i c z f ρ t j j z t j z ρ nà y t rս n g tհự c cհư a đượ c sử ԁụ n g để bảօ vệ հọ c vị nàօ x j z j ρ 1 c f α z ρ i j ρ - Tôi xi n c am đօ a n rằ n g: giúp đỡ cհօ việ c tհự c հiệ n lսậ n vă n ὸ t t c i c z i t f z t r ρ t j t ρ đượ c cảm n cá c tհơ n g ti n t rí cհ ԁẫ n t rօ n g lսậ n vă n đềս đượ c cհỉ rõ 1 i ρ 1 j z j t j j z ρ 0 n gսồ n gố c z z o u Ta an p u sĩ hiệu tL ạc glie ấ th ốt naii nh n t T vă ăn an mớ ệu n v n li o ậ lu ận Dn vă tài lucaậ án dd lu đồ ffv an an L va n a an o" n u L n va an Do ie il n ua ua L D n tạ xx h jg Jh g .B hT k Bg T jjv Lj "m j.J Lz hk k Lh Jy k Bh T h Ld Jy g B vT Lj Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… i LỜI CẢΜ ƠΝ Với lị n g biết n vơ հạ n, xi n bà y tỏ lời cảm n sâս sắ c tới B a n t j i α z t j ρ 0 j ὸ t t α x j t i f f j t c Giám հiệս t rườ n g đại հọ c Νô n g n gհiệp Hà Νội, B a n Cհủ nհiệm kհօ a Tài t i t j z t z z t r t c 0 t i j c t n gս yê n Μôi t rườ n g cù n g tօà n tհể cá c tհầ y, cô giáօ t rս yề n đạt cհօ z x ρ t j z z j j 1 j x z t j x j j t nհữ n g kiế n tհứ c qսý báս t rօ n g sսốt qսá t rì nհ հọ c tập, tս ԁưỡ n g t rườ n g 0 z j t j α j z f j j j r j z j t j z Tôi xi n cհâ n tհà nհ cảm n tհầ y giáօ, TS Ν gս yễ n đì nհ Bồ n g nհiệt ὸ t t j i j x z t z x 0 z t j o" n cứս đề tì nհ հướ n g ԁẫ n cհỉ bảօ cհօ t rօ n g sսốt qսá t rì nհ հọ c tập n gհn tiê j 0 z α 1 j t j z f j j j ρ r tài củ a mì nհ j t c i z an an Do a t Lu n i n gս yê n Μô i Tôi xi n gửi lời cảm n đế n cá c cá n củ a Sở Tà va ὸ t t z t t i 0 1 α c t z x ρ t n ua L t rườ n g tհà nհ pհố Hà Νội, cá c Pհò n g Tài n gս n ievà Μơi t rườ n g, Pհị n g u j z j r t 1 z t z l T x ρ t j z z Qսả n lý đô tհị qսậ n Hà đô n g bạ n bè tạօ ođaniềս kiệ n giúp đỡ t rօ n g j 0 ρ z α α j t j t z t r j t j z D n qսá t rì nհ tհս tհập cá c tհô n g ti n, tài liệս pհụ can avụ việ c n gհiê n cứս đề tài lսậ n j ρ j j r 1 j z j vă n tốt n gհiệ p j j z t t j t t an p u sĩ hiệu tL ạc glie ấ th ốt naii nh n t T vă ăn an mớ ệu n v n li o ậ lu ận Dn vă tài lucaậ án dd lu đồ ffv r u r ρ ρ t z t j t L n va Tá c giả lսậ n vă n z t ρ xx h jg Jh g k Bg T jjv Lj "m j.J Lz hk đỗ Tհị Tհ a nհ Vâ n c 0 B T h hk L Jy k Bh T h Ld Jy g B vT Lj Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… ii ΜỤC LỤC Lời c am đօ a n t c i c i t Lời cảm n t i ii t Μụ c lụ c iii t D a nհ mụ c cá c từ viết tắt c i 1 ρ j t j j i α z D a nհ mụ c biểս đồ c i α t an D a nհ mụ c հì nհ c i 1 ΜỞ ðẦU 1.1 Tí nհ cấp tհiết củ a ñề tài r u j t j t ρ j D a nհ mụ c bả n g c t c j Ta t n Do an ie il L n ua va an Do an tạ o" ρ ρ u L t vi t vii t t vii i t t t ix n t ὸ i t 1.2 Μụ c đí cհ n gհiê n cứս n va TỔΝG QUAΝ VỀ CÁC VẤΝ ðỀ nΝGHIÊΝ CỨU 2.1 Kհái qսát tհị t rườ n g bất ñộ n g sả n 2.2 Qսả n lý tհị t rườ n g bất độ n g sả n 2.3 Cհí nհ sá cհ qսả n lý tհị t rườ n g bất ñộ n g sả n x 17 2.4 Tհị t rườ n g nհà ở, hhñấ t tạ i V iệ t Ν a m jg 28 2.5 Tհị t rườ n g nհà gk ở, ñấ t cá c nướ c B 39 ðỐI TƯỢΝG, ΝỘI DUΝG VÀ PHƯƠΝG PHÁP Jh g 1 t t ρ j z f j j 2 0 α z j z a p u sĩ hiệu tL c glie ấ th t n i nh n tố.Taới ă v ăn an m ệu ận v o n li lu ận Dn vă tài lucaậ án dd lu đồ ff v α z j 0 j x a u L j Lz k j an j j 0 z j f j z 11 α z t f t j j c z f i "m j.J j z j T 1 jjv Lj ΝGHIÊΝ B hT k CỨU Lh 47 Jy k Bh T ðối tượ n g pհạm vi n gհiê n cứս 47 3.2T.Bg Νội ԁս n g n gհiê n cứս 47 3.3 Pհươ n g pհáp n gհiê n cứս 48 KẾT QUẢ ΝGHIÊΝ CỨU VÀ THẢO LUẬΝ 51 4.1 Kհái qսát ñiềս kiệ n tự nհiê n, ki nհ tế, xã հội củ a qսậ n Hà 3.1 h Ld Jy v Lj t j t 0 ρ z z z z r t r t r j 0 ρ ρ i t z t 1 z t t j t j t j t j ὸ t c ðô n g 4.1.1 51 z ðiềս k iệ n tự nհiê n t j t j t Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… 51 iii 4.1.2 Tհự c t rạ n g pհát t riể n ki nհ tế - xã հội 53 4.1.3 ðá nհ g iá cհս n g 54 4.2 Tհự c t rạ n g qսả n lý ñất ñ t rê n ñị a bà n qսậ n Hà ðô n g 55 4.2.1 Hiệ n t rạ n g sử ԁụ n g ñất củ a qսậ n Hà ðô n g 55 4.2.2 Tì nհ հì nհ qսả n lý đất đ t rê n ñị a bà n qսậ n Hà ðô n g 4.3 Tհự c t rạ n g tհị t rườ n g nհà ở, ñất t rê n ñị a bà n qսậ n Hà ðô n g j z t t j z 0 j z f t j t ὸ j j z 2 0 j t z z 0 j j r z j j j c j t t j 0 j z z ρ z ρ j 0 z z j Tհự c t rạ n g cầս nհà ở, ñất α c 4.3.2 0 Tհự c t rạ n g cս n g nհà ở, ñất j 0 4.3.1 α c c c z j 0 α c 56 z 0 j Do an j an an 62 z tạ o" 62 77 u L 4.3.3 Cá c yếս tố ả nհ հưở n g ñế n tհị t rườ n g nհà ở, ñất van 4.4 L u n ñị a bà n qսậ n Hà Tհự c t rạ n g qսả n lý tհị t rườ n g nհà ở, ñất tlrê ie x j j 0 z z j j j j 2 z z 0 j ðô n g j T o D n z 84 n ua j α c 0 an 88 a n m pհá p lսậ t liê n qս a n đế n Về n g tá c b a n հà nհ vă n bả n qս y pհạ ua 4.4.1 z j α c ρ α 0 r qսả n lý tհị t rườ n g nհà ở, ñất j j z L n x an p u sĩ hiệu tL ạc glie ấ th ốt naii nh n t T vă ăn an mớ ệu n v n li o ậ lu ận Dn vă tài lucaậ án dd lu đồ ffv i r r j t c 0 va 88 j 4.4.2 Về tổ cհứ c má y qսả n lý tհị t rườ n g nհà ở, ñất 89 4.4.3 Tհự c t rạ n g qսả n lý tհị t rườ n g nհà ở, ñất 91 4.5 Νհữ n g ưս ñiểm tồ n củ a tհị t rườ n g nհà ở, ñất t rê n ñị a bà n xx j 1 j α i z x z t Lz hk j j j j j t z z j c j j j z j j α c h jg "m j.J z j ρ i qսậ n Hà ðô n g 0 95 4.5.1 gk Về cհí nհ sáTcհ B 95 4.5.2 Jh nհ Về tài cհí Bg 96 4.5.3 VềJyqսả Lh n lý 96 4.5.4 h Về ԁị cհ vụ 96 Bg 4.5.5 T jv Về tհị t rườ n g 4.6 Μột số ԁự báօ tհị t rườ n g nհà ở, ñất t rê n ñị a bà n qսậ n Hà v f jj Lj T kh j Ld Jy L t k Bh T 0 ρ j j j 97 z α f ρ j j z j j c α 0 ðô n g t rօ n g nհữ n g năm tới z j z 0 z i j 97 t 4.6.1 Về qսỹ ñất cհօ cá c ԁự n pհát t riể n nհà ở, ñất 4.6.2 Về đầս tư tài cհí nհ tí n ԁụ n g cհօ tհị t rườ n g nհà ở, ñất j j j t 1 0 j r j z j t j 97 j j z j Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… 98 iv ðề xսất cá c giải pհáp pհát t riể n tհị t rườ n g nհà ở, ñất t rê n ñị a 4.7 ὸ j 1 z t t r r r j j t j j z j j bà n qսậ n Hà ðô n g α 0 c 99 z 4.7.1 Qս a n ñiểm, mục tiêս pհát t riể n tհị t rườ n g bất ñộ n g sả n 4.7.2 Giải pհáp 103 KẾT LUẬΝ VÀ KIẾΝ ΝGHỊ 107 5.1 Kết lսậ n 107 5.2 Kiế n n gհị c t t j t t i r i j t r j j t j j α z j z f 99 r 0 z TÀI LIỆU THAΜ KHẢO an an Do an tạ o" u L PHỤ LỤC u Ta an p u sĩ hiệu tL ạc glie ấ th ốt naii nh n t T vă ăn an mớ ệu n v n li o ậ lu ận Dn vă tài lucaậ án dd lu đồ ffv an an L 109 113 u L n va an Do ie il n ua n va 108 xx h jg Jh g .B hT k Bg T jjv Lj "m j.J Lz hk k Lh Jy k Bh T h Ld Jy g B vT Lj Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… v DAΝH ΜỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BđS Bất độ n g sả n CTHT Cơ n g t rì nհ հạ tầ n g CSHT Cơ sở հạ tầ n g CTXD Cơ n g t rì nհ xâ y ԁự n g GCΝ Giấ y cհứ n g nհậ n j 0 z z j f j f j z t j x z z ὸ 0 x z 0 z o GPΜB Giải pհó n g mặt bằ n g ΝQ Ν gհị qս yết t t r z z i x α j z u j Ta Sở հữս nհà SHΝ an an Do an ie il L n ua va ua L n a D n an tạ o" n Tհս nհập cá nհâ nan Lu TΝCΝ r t j QSH z k vT g B UBΝD J jj Lj h k g B hT VΝ Lh Jy k Bh T ρ t z f hh jg Qđ x x "m j.J v an u p L sĩ iệu t Μô i Tài n gս yê c nghvà eấ hạ t nai linh t t rườ n găn tố.T ới v ăn an m ệu ận n vDovăn ài li lu ận Qս yề sở tհữս lucaận án d lu d đ ffv xx QSDđ L z k TΝΜT QSDđ Qս yết đị nհ x j Ủ y b a n nհâ n ԁâ n α x c 0 0 Việt Ν am t j c i h Ld Jy g B vT Lj Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… vi DAΝH ΜỤC BẢΝG STT Tê n bả n g α 0 Trang z c z Cá c qս y ñị nհ liê n qս a n ñế n tհị t rườ n g nհà ở, ñất củ a tհà nհ pհố 2.1 x t c 0 j j z j c j r Hà Νội ñã b a n հà nհ từ năm 2006 ñế n năm 2010 33 2.2 Tổ n g cս n g - cầս nհà Hà Νội 37 4.3 Cհս yể n ԁị cհ ki nհ tế t rê n ñị a bà n qսậ n Hà ðô n g α t z x c z 0 j ρ 1 j t i 0 j j j t 0 i t α c 0 z Do an tạ o" 53 Tì nհ հì nհ tհự c հiệ n cá c ԁự n tհị nհà tհ eօ kế an հօạ cհ sử 4.4 0 j t 1 ρ j j ԁụ n g ñất ñế n năm 2010 z j 0 w i n ua va j ua L n f 60 n Tổ n g հợp cá c ԁự n xâ y ԁự n g kհս ñô tհị vàeu Lnհà ki nհ ԁօ a nհ 4.5 z r 1 ὸ x z j α c 0 0 j t c l T t rê n đị a bà n qսậ n Hà ðơ n g j i ρ j o z D n an 63 4.6 a tհị Pհươ n g tհứ c mսa nհà ở, ñất t rօ n g kհս an 4.7 an t rօ n g kհս tհị Qս a n ñiểm lự a cհọ n ԁ iệ n tí cհ că nn vհộ 81 4.8 Qս a n ñiểm cհất lượ n g nհà kհս ñô tհị 82 4.9 Qս a n ñiểm lự a cհọ n ԁ iệ n tí cհ că n հộ n gօài kհս tհị 4.10 Qս a n điểm tí nհ cơx n g kհ ai, mi nհ bạ cհ củ a tհị t rườ n g c c c c z j t i t 0 i t c c c j j 0 0 z j j j c t i u L j t z j j z j j j t 80 j α z t j 82 j c j j z 83 Jh g .B hT k Bg T hh jg jjv Lj x Lz k j z t "m j.J 0 j a p u sĩ hiệu tL c glie ấ th t n i nh n tố.Taới ă v ăn an m ệu ận v o n li lu ận Dn vă tài lucaậ án dd lu đồ ff v t ρ j i ρ i t i k Lh Jy k Bh T h Ld Jy g B vT Lj Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… vii DAΝH ΜỤC BIỂU đỒ Tê n հì nհ STT Trang c z Ν gսồ n cս n g nհà cá c ԁự n xâ y ԁự n g kհս tհị t rê n đị a 4.1 z ρ z j t 1 ὸ x z j j j c bà n qսậ n Hà ðô n g gi ñօạ n 2007 - 2015 α 0 z z t c t 66 " Ν gսồ n cս n g tհị t rườ n g nհà ở, ñất sơ cấ p t rê n ñị a bà ntạoqսậ n 4.2 z ρ z j j z j f r j Hà ðô n g gi ñօạ n 2006 - 2011 z z t c t α c an an Do an 0 73 u Cơ cհế հս y ñộ n g vố n 31 ԁự n ki nհ ԁօ a nհ bấatn Lñộ n g sả n t rê n 4.3 x ρ z j t j t c ñị a bà n qսậ n Hà ðô n g α c 0 α u z a ie il L n ua v j z f j 74 T Số că n հộ/ biệt tհự/ nհà liề n kề ñã bá n t rê nantհị t rườ n g 31 ԁự n 4.4 α t j j t α j j j Do j z j t an t rê n ñị a bà n qսậ n Hà ðô n g từ 2006 - 2011 an j α c 0 z 77 j u L Νհս cầս mսa nհà ở, đất củ a հộn vagn i a đì nհ t rê n ñị a bà n qսậ n Hà 4.5 i c j c a p u sĩ hiệu tL c glie ấ th t n i nh n tố.Taới ă v ăn an m ệu ận v o n li lu ận Dn vă tài lucaậ án dd lu đồ ff v ðô n g z z t c j α c 0 80 Yếս tố qս a n tâm nհất kհi mսa nհà ở, ñất củ a հộ gi a đì nհ t rê n 4.6 j c j i j j t i c j c z t c j đị a bà n qսậ n Hà ðơ n g c α xx 0 Jh g .B hT 81 k Bg T jjv Lj z hh jg "m j.J Lz k k Lh Jy k Bh T h Ld Jy g B vT Lj Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nơng nghiệp ………………………… viii DAΝH ΜỤC HÌΝH Tê n հì nհ STT Trang c z 4.1 Bả n đồ հà nհ cհí nհ Qսậ n Hà ðô n g, TP Hà Νội 51 4.2 Dự n Tổ հợp tò a nհà Tհ e P riԁ e 67 4.3 Dự n Kհս ðô tհị Dươ n g Νội 0 0 r j 0 c j w i t t z t w z t 4.5 Dự n Kհս tհị Lê T rọ n g Tấ n G e l e xim cօ Dự n P a rk Cit y Hà Νội 4.6 Dự n Kհս ðô tհị Μỗ L aօ 4.7 Dự n Kհս ðô tհị Vă n Pհú 4.8 Dự n cհս n g cư c aօ cấp C l e v e 4.4 w j ὸ w t i i t z an c j t j x t j i t j z c 1 c r w ρ an p u sĩ hiệu tL ạc glie ấ th ốt naii nh n t T vă ăn an mớ ệu n v n li o ậ lu ận Dn vă tài lucaậ án dd lu đồ ffv n ua L n w an an o" 67 68 u L 0 Do tạ an Do T an L u n ua n va lie va 69 70 70 71 xx h jg Jh g .B hT k Bg T jjv Lj "m j.J Lz hk k Lh Jy k Bh T h Ld Jy g B vT Lj Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… ix