Thuc trang va giai phap tang cuong cong tac quan 141314

LỜI MỞ ĐẦU ii ii Trong công xây dựng phát triển đất nước định hướng ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii chiến lược phát triển thị có vai trị ngày quan trọng, để thị ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii phát triển cách có kiểm sốt, theo quy hoạch, Đảng Nhà nước ta ii có chủ trương là: “Cần phải phát triển thị cách vững chắc, có trật ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii tự, nhằm xây dựng đô thị đoàng hoàng to đẹp hơn” ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii Thực tế cho thấy công cụ quản lý thị có hiệu ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii cơng tác cấp giấy phép xây dựng Nếu nguyên tắc, quy trình, ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii thủ tục cấp giấy phép xây dựng có tình khoa học, thực tiễn lại tn ii thủ cách nghiêm minh cơng tác quản lý thị có nhiều thuận lợi, ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii dễ dàng cịn ngược lại cơng tác quản lý thị gặp nhiều khó khăn ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii bội phần, chí thất bại ii ii ii ii ii ii ii ii Trong thời gian thực tập phịng Xây dựng – Đơ thị UBND ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii Quận Hoàng Mai, em hiểu rõ cần thiết, tầm quan trọng, ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii khó khăn, phức tạp công tác cấp giấy phép xây dựng công tác quản ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii lý trật tự xây dựng thị địa bàn Quận Chính mà em chọn đề ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii tài: ”Thực trạng giải pháp tăng cường công tác quản lý trật tự xây ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii dựng địa bàn quận Hồng Mai” làm chun đề thực tập để ii ii ii ii ii ii ii ii ii đánh giá vấn đề cách sâu sắc thực tế ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii Chuyên đề thực tập gồm chương: ii ii ii ii ii ii Chương I: Cơ sở lý luận công tác quản lý xây dựng công trình ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii đô thị ii Chương II: Thực trạng công tác quản lý xây dựng cơng trình ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii địa bàn Quận Hoàng Mai ii ii ii ii Chương III: Một số giải pháp nâng cao hiệu quản lý xây dựng ii ii ii ii ii ii ii địa bàn Quận Hoàng Mai ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii Trong viết cịn nhiều thiếu sót Em mong góp ý ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii Em xin trân thành cảm ơn thầy Nguyễn Hữu Đoàn anh chị ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii phịng Xây dựng – Đơ thị giúp đỡ em hoàn thành chuyên đề thực ii ii ii ii ii ii ii ii ii tập ii ii ii ii ii ii ii ii ii CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA CÔNG TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG CÁC CƠNG TRÌNH ĐƠ THỊ ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii I Những vấn đề lý luận chung đô thị, quản lý đô thị ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii Khái niệm đô thị Đô thị điểm tập trung dân cư với mật độ cao, chủ yếu lao động ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii phi nơng nghiệp, có hạ tầng sở thích hợp, trung tâm tổng hợp hay trung ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii tâm chuyên ngành, có vai trị thúc đẩy nghiệp phát triển kinh tế - xã hội ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii nước, miền lãnh thổ, tỉnh, huyện ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii vùng tỉnh, huyện ii ii ii ii ii Khái niệm đô thị hóa ii ii ii ii ii Đơ thị hóa chứa đựng nhiều tượng biểu nhiều hình ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii thức khác nhau, hiểu khái niệm nhiều góc độ ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii Trên quan điểm vùng: Đơ thị hóa trình hình thành, ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii phát triển hình thức điều kiện sống theo kiểu đô thị ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii Trên quan điểm kinh tế quốc dân: Đơ thị hóa q trình biến đổi ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii phân bố yếu tố lực lượng sản xuất, bố trí dân cư vùng không ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii phải đô thị thành đô thị ii ii ii ii ii Đơ thị hóa q độ từ q trình sống nơng thơn lên hình thức sống ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii đô thị Khi kết thúc thời kỳ độ điều kiện tác động đến thị hóa ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii thay đổi xã hội phát triển điều kiện mới…đặc biệt ii ii ii ii ii ii thay đổi cấu dân cư ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii Khái niệm quản lý đô thị ii ii ii ii ii ii Trong đô thị tồn nhu cầu ăn, ở, lại, làm việc, học tập, ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii chữa bệnh, vui chơi giải trí…Các nhu cầu ngày địi hỏi cao hơn, ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii nhu cầu thường xuyên phát sinh Để đáp ứng nhu cầu việc tổ ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii chức xã hội đô thị cách khoa học việc quản lý hoạt động trở ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii thành yêu cầu khách quan ii ii ii ii ii Quản lý đô thị trở nên chủ đề quan trọng Chính ii phủ tổ chức phát triển quốc tế giới Quản lý theo nghĩa rộng, ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii làm cho cơng việc hồn thành thơng qua nhân Quản lý ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii liên quan đến việc định lựa chọn cách thức kế hoạch tổ chức, ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii bảo vệ sử dụng nguồn lực có đế sản xuất hàng hóa dịch vụ ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii phục vụ cho việc tiêu thụ, thương mại, hưởng thụ để xây dựng vốn ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii tài sản cho phát triển tương lai ii ii ii ii ii ii ii Quản lý đô thị q trình tác động chế, sách ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii chủ thể quản lý thị ( cấp quyền, tổ chức xã hội, sở, ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ban ngành chức ) vào hoạt động đô thị nhằm thay đổi trì ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii hoạt động ii ii ii II Quy hoạch xây dựng đô thị quản lý quy hoạch xây dựng đô thị ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii Quy hoạch xây dựng đô thị ii ii ii ii ii ii 1.1 Khái niệm quy hoạch xây dựng đô thị ii ii ii ii ii ii ii ii Quy hoạch xây dựng đô thị tổ chức, xếp không gian đô thị ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii cho sử dụng hợp lý nguồn lực (không gian, kết cấu hạ tầng tài ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii nguyên thiên nhiên), đảm bảo phát triển bền vững (về kinh tế, xã hội ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii môi trường) đô thị Quy hoạch xây dựng đô thị thực thông qua ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii yêu cầu, quy định nhà nước hoạt động xây dựng ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii hoạt động khác chủ thể có liên quan đến việc sử dụng không gian, ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii kết cấu hạ tầng đô thị tài nguyên (đất đai, khoáng sản, nguồn nước, du ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii lịch, văn hóa…) xác định Quy hoạch xây dựng đô thị thể ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii dạng vẽ, quy chế thường xây dựng, ban hành để áp ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii dụng giai đoạn định ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii 1.2 Các yêu cầu quy hoạch xây dựng đô thị: ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii Quy hoạch xây dựng phải đảm bảo yêu cầu chung sau đây: ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii Phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii phát triển ngành khác, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii dựng phải phù hợp với quy hoạch chung xây dựng, bảo đảm quốc phòng, an ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ninh, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii Tổ chức, xếp không gian lãnh thổ sở khai thác sử dụng ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii hợp lý tài nguyên thiên nhiên, đất đai nguồn lực phù hợp với điều ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii kiện, đặc điểm lịch sử, kinh tế - xã hội, tiến khoa học công nghệ ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii đất nước giai đoạn phát triển ii ii ii ii ii ii ii Tạo lập môi trường sống tiện nghi, an toàn bền vững, ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii thỏa mãn nhu cầu vật chất tinh thần ngày cao nhân dân, bảo ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii vệ môi trường, di sản văn hóa, bảo tồn di tích lịch sử, văn hóa, cảnh quan ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii thiên nhiên, giữ gìn phảt triển sắc văn hóa dân tộc ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii Xác lập sở cho công tác kinh tế hoạch, quản lý đầu tư thu ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii hút đầu tư xây dựng, quản lý, khai thác sử dụng công trình xây dựng ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii đô thị, điểm dân cư nông thôn ii ii ii ii ii ii ii * Quy hoạch xây dựng đô thị gồm: Quy hoạch chung xây dựng đô thị ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị ii ii ii ii ii ii ii ii 1.2.1 Quy hoạch chung xây dựng đô thị ii ii ii ii ii ii ii ii Quy hoạch chung xây dựng đô thị việc tổ chức không gian đô thị, ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đô thị phù hợp với quy hoạch ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii tổng thể phát triển kinh tế xã hội, quy hoạch phát triển ngành đảm bảo quốc ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii phòng, an ninh vùng quốc gia thời kỳ Quy hoạch ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii chung xây dựng đô thị định hướng cho quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii Nội dung quy hoạch chung xây dựng đô thị: ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii Quy hoạch chung xây dựng đô thị phải đảm bảo xác định tổng thể mặt ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii sử dụng đất đô thị theo quy mô dân số giai đoạn quy ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii hoạch, phân khu chức đô thị, mật độ dân số, hệ số sử dụng đất ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii tiêu kinh tế - kỹ thuật khác khu chức thị, bố trí ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii tổng thể công trình hạ tầng kỹ thuật thị, xác định giới xây dựng, ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii giới đường đỏ tuyến đường giao thơng đô thị, xác định cốt ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii xây dựng khống chế khu vực tồn thị ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii Quy hoạch chung xây dựng đô thị phải thiết kế theo quy chuẩn, ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii tiêu chuẩn xây dựng, phải tận dụng địa hình, xanh, mặt nước điều ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii kiện thiên nhiên nơi quy hoạch, giữ gìn sắc văn hóa dân tộc ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii Trong trường hợp quy hoạch chung xây dựng cải tạo đô thị phải đề ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii xuất giải pháp giữ lại cơng trình, cảnh quan có phù hợp ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii với nhiệm vụ đề ii ii ii ii 1.2.2 Nội dung quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị việc cụ thể hóa nội dung quy ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii hoạch chung xây dựng đô thị, sở pháp lý để quản lý xây dựng công ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii trình, cung cấp thơng tin, cấp GPXD cơng trình, giao đất, cho thuê đất để ii ii ii ii ii ii ii ii ii triển khai dự án đầu tư xây dựng cơng trình ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị phải đảm bảo nội dung ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii sau đây: ii Xác định mặt bằng, diện tích đất xây dựng loại cơng trình ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii khu vực lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii Xác định giới đường đỏ, giới xây dựng, cốt xây dựng ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii cơng trình hạ tầng kỹ thuật khu vực lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô ii ii ii ii ii ii ii ii ii thị ii ii ii ii ii ii ii ii Các giải pháp thiết kế hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii thị, biện pháp bảo đảm cảnh quan, môi trường sinh thái tiêu ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii kinh tế - kỹ thuật có liên quan ii ii ii ii ii ii ii Đối với quy hoạch chi tiết cải tạo đô thị phải đề xuất phương ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii án cải tạo cơng trình có phù hợp với nhiệm vụ đề phù hợp với ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii quy hoạch chung xây dựng khu vực ii ii ii ii ii ii Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị lập đồ địa tỷ lệ ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii 1/500 đến 1/2000 tùy theo nhiệm vụ quy hoạch đặt ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii UBND cấp tỉnh, thành phố phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng đô ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii thị loại dặc biệt, loại 1, loại 2, loại3 ii ii ii ii ii ii ii ii UBND cấp quận, huyện phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii đặc biệt, đô thị loại 4, loại ii ii ii ii ii ii ii Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị ii ii ii ii ii ii ii ii 2.1 Khái niệm quản lý quy hoạch xây dựng đô thị ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii Quản lý quy hoạch đô thị tổng thể biện pháp, cách thức mà ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii quyền thị vận dụng cơng cụ quản lý để tác động vào hoạt ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii động xây dựng phát triển đô thị (chủ yếu phát triển không gian vật thể) ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii nhằm đạt mục tiêu đề ii ii ii ii ii ii ii 2.2 Cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng ii ii ii ii ii ii ii ii ii 2.2.1 Cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng ii ii ii ii ii ii ii ii ii Cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng trách nhiệm quan ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii Nhà nước có thẩm quyền ii ii ii ii Cơ quan quản lý xây dựng cấp chịu trách nhiệm cung cấp thông ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii tin, chứng quy hoạch xây dựng cho chủ đầu tư xây dựng cơng trình ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii có nhu cầu đầu tư xây dựng phạm vi phân cấp quản lý ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii Việc cung cấp thông tin thực hình thức sau đây: ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii Công khai đồ án quy hoạch xây dựng bao gồm: sơ đồ, mơ hình, bãn vẽ ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii quy hoạch xây dựng ii ii ii Giải thích quy hoạch xây dựng ii ii ii ii ii Cung cấp chứng quy hoạch xây dựng ii ii ii ii ii ii ii Chứng quy hoạch xây dựng bao gồm thông tin sử dụng đất, ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii quy định hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc, an ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii tồn phịng, chống cháy nổ, bảo vệ môi trường quy định khác theo ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii quy hoạch chi tiết xây dựng ii ii ii ii ii 2.2.2 Công bố quy hoạch xây dựng ii ii ii ii ii ii Trong trình lập quy hoạch chi tiết xây dựng phải lấy ý kiến ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii tổ chức, cá nhân liên quan theo nhiệm vụ loại quy hoạch xây ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii dựng Trong thời hạn 30 ngày làm việc, kể từ ngày quan nhà nước ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng Ủy ban nhân dân cấp phải ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii công bố rộng rãi quy hoạch chi tiết xây dựng phạm vi địa giới hành ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii quản lý để tổ chức, cá nhân khu vực quy hoạch biết, ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii kiểm tra thực Đối với việc công bố quy hoạch xây dựng vùng, quy ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii hoạch chung xây dựng người có thẩm quyền phê duyệt định nội ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii dung công bố ii ii Căn quy hoạch xây dựng duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii trách nhiệm đạo thực ii ii ii ii ii Cắm mốc giới xây dựng, cốt xây dựng thực địa ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii Xác định thực địa khu vực cấm xây dựng ii ii ii ii ii ii ii ii ii Người có trách nhiệm công bố quy hoạch xây dựng phải chịu trách ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii nhiệm trước pháp luật việc không thực thực chậm việc ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii công bố quy hoạch gây thiệt hại kinh tế phải giải phóng mặt để ii ii ii ii ii ii ii ii ii đầu tư xây dựng cơng trình ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii Đối với quy hoạch chi tiết xây dựng duyệt, thời hạn năm ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii kể từ ngày công bố mà chưa thực thực không đạt yêu cầu ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii quy hoạch chi tiết xây dựng duyệt, người có thẩm quyền phê duyệt ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii quy hoạch chi tiết xây dựng phải có trách nhiệm áp dụng biện pháp khắc ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii phục thông báo cho tổ chức, cá nhân khu vực quy hoạch biết Trong ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii trường hợp quy hoạch chi tiết xây dựng khơng thể thực phải ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii điều chỉnh hủy bỏ công bố lại theo quy định khoản điều ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii 2.3 Nội dung quản lý quy hoạch xây dựng ii ii ii ii ii ii ii ii Quản lý quy hoạch xây dựng bao gồm nội dung sau đây: ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii Ban hành quy định quy hoạch, kiến trúc sách thu ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii hút đầu tư xây dựng theo thẩm quyền ii ii ii ii ii ii ii Quản lý việc xây dựng cơng trình theo quy hoạch xây dựng ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii Quản lý mốc giới thực địa ii ii ii ii ii ii ii Quản lý việc xây dựng đồng cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii Đình xây dựng, xử phạt hành chính,cưỡng chế phá dỡ công ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii trình xây dựng trái phép, xây dựng sai giấy phép, xây dựng không tuân theo ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii quy hoạch xây dựng ii ii ii Người có thẩm quyền quản lý quy hoạch xây dựng theo phân cấp phải ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii chịu trách nhiệm trước pháp luật công việc quản lý giao ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii phải bồi thường thiệt hại định không kịp thời, trái với thẩm ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii quyền gây thiệt hại cho Nhà nước, nhân dân ii ii ii ii ii ii ii ii 2.4 Nhiệm vụ cụ thể quan quản lý xây dựng theo quy hoạch ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii 2.4.1 UBND Tỉnh, Thành phố trực thuộc Trung Uơng ii ii ii ii ii ii ii ii UBND Tỉnh, Thành phố tố chức thực đồ án quy hoạch xây ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii dựng sau duyệt sở áp dụng đồng biện pháp, ban hành ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii quy chế quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch xây dựng cấp có ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii thẩm quyền phê duyệt, tổ chức công bố công khai đồ án quy hoạch xây ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii dựng để dân biết, dân kiểm tra thực lập, xét duyệt hồ sơ đưa ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii giới quy hoạch thực địa, giới thiệu xét duyệt địa điểm xây dựng ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii theo yêu cầu chủ đầu tư, cung cấp thông tin kịp thời quy hoạch ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii xây dựng thông qua phận cấp chứng quy hoạch, đẩy mạnh công tác ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii cấp giấy phép xây dựng, tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức cá nhân xây ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii dựng công trình phù hợp với quy hoạch xây dựng duyệt, đảm bảo chất ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii lượng kiến trúc, cảnh quan môi trường ii ii ii ii ii ii Chỉ đaọ việc kiểm tra, theo dõi tình hính xây dựng theo đồ án quy ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii hoạch xây dựng quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, xử lý ii kiêm dứt điểm trường hợp vi phạm trật tự xây dựng, tự ý điều ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii chỉnh quy hoạch xây dựng không thẩm quyền quy định pháp ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii luật, xây dựng không với quy hoạch, xây dựng không phép xây ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii dựng sai phép, tự ý điều quy hoạch sử dụng đất chuyển đổi mục ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii đích sử dụng đất khơng thẩm quyền không với quy hoạch ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii duyệt Áp dụng biện pháp kiểm tra ngăn chặn việc mua bán đất trao tay, ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii chuyển quyền sử dụng đất trái phép khu vực phê duyệt quy hoạch để ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii phát triển đô thị, nghiêm cấm việc giao đất, cấp giấy phép xây dựng ii khơng có quy hoạch chi tiết không theo quy hoạch chi tiết dọc ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii tuyến đường giao thông hành lang kỹ thuật ii ii ii ii ii ii ii ii 2.4.2 Thanh tra nhà nước ii ii ii ii Thanh tra Nhà nước chủ trì phối hợp với Bộ Xây Dựng, Bộ Giao ii Thông Vận Tải, Bộ Tài Nguyên Môi Trường định kỳ tổ chức tra ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii việc quản lý xây dựng, quản lý sử dụng đất việc xây dựng dọc theo ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii tuyến đường giao thông, hành lang an tồn giao thơng theo quy hoạch ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii duyệt để xử lý lịp thời vi phạm theo thẩm quyền, đồng thời báo cáo, đề ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii ii