Do an to chuc bo may quan ly doanh nghiep kinh doanh

LỜI NÓI ĐẦU i I.SỰ CẦN THIẾT PHẢI NGHIÊN CỨU i i i i i i i ii Thị trường bất động sản thị trường quan trọng i i i i i i i i i i i i i i i kinh tế quốc dân liên quan đến lượng tài sản lớn Tài sản bất động sản i i i i i i i i i i i i i i i i i i i thường chiếm khoảng 45- 75% giàu có nước phát triển i i i i i i i i i i i i i i i i i 20% GDP nước Việc phát triển thị trường bất động sản có tác i i i i i i i i i i i i i i i i động đến tăng trưởng kinh tế thông qua : kích thích đầu tư vào đất đai, nhà xưởng, i i i i i i i i i i i i i i i i i i chuyển dịch lao động ngành, vùng lãnh thổ thông qua đầu tư kinh i i i i i i i i i i i i doanh bất động sản, chuyển bất động sản thành tài sản tài i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i Thị trường bất động sản nước ta hình thành sơ khai, i i i i i i i i chưa đáp ứng yêu cầu nghiệp xây dựng phát triển đất nước Do đó, i i i i i i i i i i i i i i i i i i phát triển thị trường bất động sản thời gian tới cần thiết Nghị đại hội i i i i i i i i i i i i i i i i i VIII Đảng xác định : “ Tổ chức quản lý tốt thị trường bất động sản chăm lo i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i giải tốt vấn đề nhà cho nhân dân khuyến khích thành phần kinh tế tham i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i gia xây dựng kinh doanh nhà theo hướng dẫn quản lý nhà nước” Nghị i i i i i i i i i i i i i i i i đại hội Đảng IX nhấn mạnh : “ Hình thành phát triển thị trường bất i i i i i i i i i i i i i i i i i i động sản, bao gồm quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật , bước mở i i i i i i i i i i i i i i i i i i thị trường bất động sản cho người Việt Nam nước người nước tham i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i gia vào đầu tư” Luật Kinh doanh Bất động sản 2007 đời quy định i i i i i i i i i i i i i i i i i i điều kiện kinh doanh, sách giúp thị trường bất động sản vận hành đồng i i i i hoàn thiện i i i i i i i i i i i i i i i i i Hiện nay, chủ thể tham gia thị trường bất động sản ngày mở rộng i i i i i i i i i i i i i i i i Song nhà nước chưa thực kiểm soát , có tới 70% giao dịch bất động sản i i i i i i i i i i i i i i i i i i khơng thức Điều làm thất thu cho nhà nước mà ảnh i i i i i i i i i i i i i i i i i i hưởng xấu đến môi trường kinh doanh công ty bất động sản i i i i i i i i i i i i i Công ty TSQ Việt Nam công ty hoạt động lĩnh vực kinh doanh bất i i i i i i i i i i i i i i i i động sản Qua trình nghiên cứu thực tế kết hợp với kiến thức i i i i i i i i i i i i i i i i i i kinh tế thu lượm em thấy cấu máy tổ chức hợp lý phù hợp với tình i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i hình sản xuất kinh doanh doanh nghiệp góp phần không nhỏ vào việc thực i i i i i i i i i i i i i i i i i i mục tiêu đặt Đó lý em chọn đề tài : “ Tổ chức máy quản lý i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i doanh nghiệp kinh doanh bất động sản qua nghiên cứu công ty kinh doanh bất i i i i i i i i i i i i i i i i i động sản TSQ Việt Nam” làm luận văn tốt nghiệp i i i i i i i i II MỤC ĐÍCH NGHIÊN CỨU ĐỀ TÀI i i i i i i i i Luận văn tốt nghiệp xây dựng nhằm mục tiêu sau đây: i i i i i i i i i i i i i Trình bày sở lý luận chung tổ chức máy quản lý doanh nghiệp kinh i i i i i i i i i i i i i i i i i doanh bất động sản i i i i Nghiên cứu thực trạng máy quản lý kinh doanh công ty TSQ Việt Nam i i i i i i i i i i i i i i i i Đưa số giải pháp nhằm hoàn thiện máy quản lý doanh nghiệp kinh i i i i i i i i i i i i i i i i doanh bất động sản công ty TSQ Việt Nam i i i i i i i i i III PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU i i i i i Chuyên đề sử dụng phương pháp biện chứng vật, kết hợp với đường lối i i i i i i i i i i i i i i sách pháp luật nhà nước, phương pháp nghiên cứu cụ thể phương i i i i i i i i i i i i i i i i i pháp phân tích , thống kê , dự báo i i i i i i i IV KẾT CẤU CHUYÊN ĐỀ i i i i i i i i Ngồi phần lời nói đầu kết luận kết cấu chuyên đề gồm có chương : i i i i i i i i i i i i i i i i i Chương I : Cơ sở lý luận tổ chức máy quản lý doanh nghiệp kinh doanh bất i i i i i i i i i i i i i i i i i i i động sản i Chương II : Thực trạng máy quản lý kinh doanh công ty TSQ Việt Nam i i i i i i i i i i i i i i i i Chương III : Phương hướng giải pháp hoàn thiện tổ chức máy quản lý kinh i i i i i i i i i i i i i i doanh doanh nghiệp kinh doanh bất động sản – công ty TSQ Việt Nam i i i i i i i i i i i i i i i i i CHƯƠNG I : CƠ SỞ LÝ LUẬN VỂ TỔ CHỨC BỘ MÁY QUẢN LÝ DOANH i i i i i i i i i i i i i i i NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN i i i i i I Khái niệm đặc điểm doanh nghiệp kinh doanh bất động sản i i i i i Khái niệm i i i i i i i i i i i i Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản kinh i i i i i i i i i i i i i i i i doanh dịch vụ bất động sản i i i i i - Kinh doanh bất động sản việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển i i i i i i i i i i i i i i i i i nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê i i i i i i i i i i i i i i i lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lời i i i i i i i i i - Kinh doanh dịch vụ bất động sản hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản i i i i i i i i i i i i i i i i i i i bao gồm dịch vụ môi giới bất động sản , định giá bất động sản , tư vấn bất động i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i sản , đấu giá bất động sản , quảng cáo bất động sản , quản lý bất động sản i i i i i i i i i i i Đặc điểm kinh doanh bất động sản i i i i i i i i i i i i i i i i a Hoạt động kinh doanh bất động sản gắn liền với điều kiện vùng khu i vực i i i i i i i i i i i i i i i i i Xuất phát từ đặc điểm bất động sản có vị trí cố định nên điều kiện i i i i i i i i i i i i i i i i i i i vùng khu vực ảnh hưởng nhiều đến hoạt động kinh doanh bất động sản i i i i i i i i i i i i i i i i i Biểu hiện: i i - Ở vùng khác có điều kiện tự nhiên khác nhau: cảnh quan thiên i i i i i i i i i i i i i i i i i nhiên, khí hậu khác nên ảnh hưởng đến hoạt động tạo lập kinh doanh bất i i i i i i i i i i i i i i i i i động sản vùng khác i i i i i i i i - Mỗi vùng, địa phương có phong tục tập quán khác nhau, có phương thức i i i i i i i i i i i i i i i i kinh doanh khác i i i i Do yêu cầu đặt hoạt động kinh doanh bất động sản : i i i i i i i i i i i i i i i - Khi ta xác định hoạt động kinh doanh phải nghiên cứu i i i i i i i i i i i i i i i i i điều kiện môi trường, thị trường mà đối tượng bất động sản ta định đặt i i i i i i i i i i i i i i i i i mục tiêu kinh doanh i i i ii - Trong trình đầu tư kinh doanh bất động sản áp dụng mô i i i i i i i i i i i i i i i i i hình, phương thức kinh doanh địa bàn, cơng trình cho mô i i i i i i i i i i i i i i i hình khác , địa bàn khác , cơng trình khác i i i i i i i i i i i - Khơng thể thực hình thức , phương thức kinh doanh từ xa i i i i i i i i i i i i i i i i i hình thức đại lý mà hoạt động kinh doanh phải trải qua i i i i i i i i i i i i khâu gắn liền với điều kiện thực tế Ba khâu : i i i i i i i i i i i i i Đàm phán : trao đổi thông tin  Kiểm tra thực địa : xem xét không gian , môi trường  Khâu pháp lý : i i i i i i i i i i i i i i i i  i i i i i i i i i i i i - Mặc dù có tính khu vực trình kinh doanh, người ta i i i i i i i i i i i i i i i i i i sử dụng yếu tố tương đồng vùng , khu vực để dự báo , dự đoán i i i i i i i i i i cho hoạt động kinh doanh vùng khác i i i i i i i i i i i i i i i i i i i b Đầu tư kinh doanh bất động sản đầu tư lớn dài hạn i i i i i i i i i i i i i i Xuất phát từ đặc điểm bất động sản có giá trị lớn, thời gian tạo lập i i i i i i i i i i i i i i i i i i thời gian tồn bất động sản lâu dài Do đặc tính nên hoạt i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i động đầu tư bất động sản phải dựa tiềm lực lớn chiến lược i i i i i i i i i i i i i i i i i i kinh doanh dài hạn i i Biểu : i i i i - Nguồn vốn đầu tư vào bất động sản lớn i i i i i i i i i i i i - Cung bất động sản phản ứng chậm so với biến động cầu giá bất i i i i i i i i i i i i i i i i i i i động sản Đó đặc điểm bất động sản thời gian để tạo chúng i i i i i i i i i i i i i i i i i i thường lâu để xây dựng cơng trình xây dựng cần phải có thời gian tìm hiểu i i i i i i i i i i i i i i i i i i thông tin đất đai, làm thủ tục chuyển nhượng, xin giấy phép xây dựng, i i i i i i i i i i i i i i i i thiết kế, thi cơng i i i i Do đó, u cầu đặt hoạt động kinh doanh bất động sản : i i i i i i i i i i i i i i i i i - Hoạt động kinh doanh phải xác định hoạt động kinh doanh i i i i i i i i i i i i i i i i dài hạn Phải trải qua khâu trình kinh doanh ( sơ cấp - thứ cấp i i i i i i i i i i i i i i i i i i i dịch vụ ) i i i - Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản: uy tín, thương hiệu yếu tố có vai trị i i i i i i i i i i i i i i i i i i i quan trọng Để xây dựng uy tín, thương hiệu địi hỏi doanh nghiệp cần i i i i i i i i i i i i i i i i phải có thời gian định hoạt động lĩnh vực bất động sản i i i i i i i i i i i i i i - Quá trình đầu tư bất động sản diễn dài qua nhiều khâu công đoạn tất i i i i i i i i i i i i i i i i i phải hướng đến mục tiêu cuối hoạt động kinh doanh , đòi hỏi i i i i i i i i i i i i i ln có người phụ trách xun suốt q trình đầu tư i i i i i i i i i i i i i i i i i - Hoạt động kinh doanh bất động sản tồn lâu dài nên phải bám sát i i i i i i i i i i i i i i i i i i i mục tiêu chiến lược dài hạn vùng đầu tư bất động sản i i i i i i i i i i i i i c Kinh doanh bất động sản kinh doanh chịu ảnh hưởng có tính nhạy cảm i i i i i i i i sách quản lý nhà nước i i i i i i i i i i i i i i i i i Bất động sản loại tài sản có giá trị lớn, đó, việc quản lý nhà nước i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i chúng pháp luật sở để đảm bảo an toàn cho giao dịch bất động sản i i Biểu hiện: i i i i i i i i i i i i i i i i i i - Mọi giao dịch bất động sản phải chịu giám sát nhà nước, đặc biệt i i i i i i i i i i i i i i i i i i khâu đăng ký pháp lý i i i i - Mỗi sách nhà nước đời có tác động lớn đến thị trường bất i i i i i i i i i i i i i i i i i i i động sản i i i - Các cơng trình xây dựng nhà nước quản lý : phải cấp phép xây dựng i i i i i i i i i i i i i i i i i i i Nhà nước quản lý không gian xây dựng, mật độ xây dựng, chủng loại xây i i i i i i i i i i i i i i i i dựng i - Thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố kinh tế xã hội tác i i i i i i i i i i i i i i i i i i i động Quy hoạch phát triển kinh tế , xã hội có ảnh hưởng lớn tới giá trị i i i i i i i i i i i i i i i i i i i bất động sản i i i Do đó, đặc điểm đặt hoạt động kinh doang bất động sản i : i i i i i i i i i i i i i i i i i i Khi hoạch định chiến lược phát triển bất động sản phải phân tích đánh i i i i i i i i i i i i i i i i giá mơi trường định hướng sách nhà nước tác động i i i i i i i i i i i i i i i i i cách dài hạn tới hoạt động kinh doanh i i i i i i i i i Chính sách mang tính ổn định quán Tuy vậy, hoạt động kinh i i i i i i i i i i i i i i i doanh , cần bám sát vào quy định thay đổi luật pháp i i i i i i i i i i i i i i i d Hoạt động kinh doanh bất động sản vừa hoạt động đặc thù vừa hoạt động i i i i i i i i i i i i i i i i i đa ngành i i * Là hoạt động đặc thù vì: i i i i i i i i - Có quy định , phương thức kinh doanh khác biệt so với kinh doanh i i i i ngành khác i i i i i i i i i i i i i i i - Có hệ thống pháp luật điều tiết riêng Do đặc điểm riêng bất động i i i i i i i i i i sản kinh doanh bất động sản mang lại i i i i i i i i i i i i i i i i i i - Kinh doanh bất động sản loại kinh doanh có điều kiện : phải đảm bảo i i i i i điều kiện định i i i i i i i i i i i i i i i i i - Kinh doanh bất động sản hoạt động phổ biến, dễ so sánh i i i i i i i * Là hoạt động đa ngành vì: i i i i i i i i i i i i i i i i - Khơng có lĩnh vực tác nghiệp mà có nhiều ngành khác tham gia vào i i i i i i i i i i i i i i i i - Các hoạt động trình sản xuất : Tồn q trình đầu tư bất động i i i i i i i i i i i i i i i i i sản có ảnh hưởng liên quan trực tiếp đến hoạt động tổ chức sản xuất i i i i i i i i i i i i i i i i i - Liên quan đến hoạt động lĩnh vực thương mại – dịch vụ i i i i i i i i i i i i i i i - Gắn liền với lĩnh vực tư vấn : sách , luật pháp , tài i i i i i i i i i i i i i i i i i i * Đặc điểm đặt yêu cầu hoạt động kinh doanh bất động i i i i i i i i i i i i i i i i i sản : i - Người kinh doanh lĩnh vực bất động sản phải có hiểu biết rộng , đa i i lĩnh vực i i i i i i i i i i i i i i i i i i - Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản địi hỏi có nhiều hoạt động đặc thù i i i i i i i i i i i i i i i i chuyên sâu cho lĩnh vực ( phải có kiến trúc sư - kỹ sư - luật pháp – tài i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i .) i - Hoạt động kinh doanh lĩnh vực bất động sản ngành kinh doanh không i i i i i i i i i i i i i i i i phổ biến , có nhà đầu tư Lĩnh vực kinh doanh bất động sản lĩnh vực i i i i i i có tính độc quyền i i i i i i i i i i i i i i i i i i i II Khái niệm yêu cầu tổ chức máy quản lý doanh nghiệp kinh doanh bất i i i i động sản i i i i i i i i i i i i i i i i Khái niệm cần thiết tổ chức máy quản lý doanh nghiệp kinh i i doanh bất động sản i i i i i i i i i i i i i i i i i Tổ chức máy quản lý doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoạt động i i i i i i i i i i i i i i i i quản trị nhằm thiết lập hệ thống vị trí cho cá nhân phận cho i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i cá nhân phận phối hợp với cách tốt để thực mục tiêu i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i chiến lược tổ chức i i i i Sự cần thiết tổ chức máy quản lý doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Tổ chức máy quản lý doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đóng vai trị quan trọng - Là sở tạo “nền móng” cho hoạt động tổ chức nói chung cho hoạt động quản trị nói riêng - Là sở sử dụng có hiệu nguồn lực tổ chức, đặc biệt nguồn nhân lực - Tạo văn hoá tổ chức – tảng hợp tác thành viên tổ chức để nhằm đạt mục tiêu chung tổ chức - Quản lý nhân tố quan trọng việc định thành công hay thất bại doanh nghiệp Nhờ có quản lý tốt tạo điều kiện cho doanh nghiệp hạn chế rủi ro ngăn ngừa phá sản thất nghiệp, doanh nghiệp luôn chọn phương án tối ưu sản xuất kinh doanh, đồng thời phát huy quyền chủ động sáng tạo lĩnh vực sản xuất kinh doanh giúp cho doanh nghiệp ln trì mở rộng thị trường tiêu thụ sản phẩm - Nhờ có cơng tác quản lý có khả giúp cho doanh nghiệp thực phương châm sử dụng phải đôi với đào tạo để không ngừng nâng cao lực trình độ cán quản lý thích ứng với chế thị trường Yêu cầu máy quản lý doanh nghiệp kinh doanh bất động sản i ii i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i Mỗi công việc, vấn đề dù lớn hay nhỏ, dù đơn giản hay phức tạp, i i i i i i i i i i i i i i i i i i phải đặt yêu cầu , tiêu chuẩn thể tính hữu ích cơng việc, cuả vấn i i i i i i i i i i i i i i i i i i i đề Đối với việc xây dựng hoàn thiện cấu tổ chức máy quản lý i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i trình phức tạp, đòi hỏi lớn nhiều mặt sở phải tồn i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i phát triển điều kiện vận hành kinh tế thị trường i i i i i i i i i i i i i i i Nói cách khác, việc xây dựng hoàn thiện cấu tổ chức máy quản lý phải i i i i i i i i i i i i i i i i i i phù hợp với thời đại doanh nghiệp tồn , đồng thời sản xuất kinh doanh i i i i i i i i i i i i i i i i i i có hiệu Nếu cịn sơ cứng khơng phù hợp doanh nghiệp khơng thể i i i i i i i i i i i i i i i i i đứng vững biến động không ngừng thị trường Những khiếm khuyết i i i i i i i i i i i i i i chế thị trường làm phức tạp thêm q trình quản lý mà cịn i i i i i i i i i i i i i i i i i dẫn đến làm giảm suất lao động, làm tổn thất kinh tế, lãng phí thời gian Do i i i i i i i i i i i i i i i i i i , việc hồn thiện cấu tổ chức máy quản lý phải thực theo i phương hướng ngày thích ứng đầy đủ với mục tiêu nhiệm vụ sản xuất i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i kinh doanh, chủ thể tổ chức phù hợp với nguyên tắc quản lý xã hội i i i i i i i i i i i i i i i i i i chế vận hành sản xuất hàng hóa theo chế thị trường Việt Nam i i i i i i i i i i Vì vậy, cần phải có yêu cầu sau: i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i a ) Tính tối ưu i i i i i Trong cấu tổ chức có đầy đủ phân hệ , phận người i i i i i i i i i i i i i i i i i ( không thừa mà không thiếu ) để thực hoạt động cần thiết Giữa i i i i i i i i i i i i i i i i i i phận cấp tổ chức phải thiết lập mối quan hệ hợp lý với số cấp i i i i i i i i i i i i i i i i i i i quản lý i i i i i b ) Tính mục tiêu i i i i i Một cấu tổ chức coi có kết thực trở thành công cụ hữu hiệu i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i để thực mục tiêu tổ chức i i i i i i i i c ) Tính tin cậy i i i i i Cơ cấu tổ chức phải đảm bảo tính xác, kịp thời đầy đủ tất i i i i i i i i i i i i i i i i i i thông tin sử dụng tổ chức, nhờ đảm bảo phối hợp tốt hoạt động i i i i i i i i i i i i nhiệm vụ tất phận khác tổ chức i i i i d ) Tính linh hoạt i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i Bộ máy tổ chức quản lý coi hệ tĩnh ,cơ cấu tổ chức phải có khả i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i thích ứng linh hoạt với tình xảy tổ chức i i i môi trường i i i i i i i i i i i i i i i i i e ) Tính hiệu i i i i i Cơ cấu tổ chức phải đảm bảo thực mục tiêu tổ chức với chi phí nhỏ i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i III Lựa chọn cấu tổ chức máy quản lý doanh nghiệp i i i i i i i i i i i i i Các hình thức tổ chức máy quản lý doanh nghiệp i i i i i i i i i i i i Cơ cấu thức tổ chức thể qua sơ đồ tổ chức Cơ cấu thức tạo i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i móng cho hoạt động quản lý, vạch cơng việc cần làm, phải tiến hành i i i i i i i i i i i i i i i i i i hoạt động cụ thể toàn nhiệm vụ tổ chức hồn thành Đó i i i i i i i i i i i i i i i i i i i khung tổ chức i i i i i Sơ đồ tổ chức biểu thị cấu thức tổ chức Nó vị trí khác i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i nhau, người nắm giữ vị trí đó, mối liên quan quyền lực người i i i i i i i i i i i i i i i i i i với người khác Qua sơ đồ tổng thể, nhân viên doanh nghiệp biết rõ vị trí i i i i i i i i i i i i i i i i i i i họ cấu xác định mối liên quan quyền lực họ với i i i i i i i i i i i i i i i i i i người khác tổ chức i i i i Doanh nghiệp có hình thức tổ chức máy quản lý sau: i i i i i i i i i i i a ) Cơ cấu tổ chức máy quản lý theo trực tuyến i i i i i i i i i i i i i i i ii Đây cấu trúc đơn giản Mọi việc nói chung phụ thuộc vào người chủ i i i i i i i i i i i i i i i i doanh nghiệp Người đứng đầu doanh nghiệp định đạo trực tiếp i i i i i i i i i i i i i i i i người quyền Những nhân viên quyền thực nhiệm vụ cụ thể i Khơng có cấu trúc phịng ban rõ ràng Đó tổ chức linh hoạt i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i Mơ hình áp dụng doanh nghiệp có quy mơ nhỏ Người lãnh đạo phải i i i i i i i i i i i i i i i i i i người am hiểu vấn đề hoạt động doanh nghiệp, hạn chế sử dụng i i i i i i i i i i i i i i i i