Một số giải pháp thiết kế trung tâm thương mại

MỤC LỤC A/ MỞ ĐẦU B/ NỘI DUNG I/ Tổng quan đề tài tở hợp hình khối trung tâm thương mại Tởng quan cơng trình Trung Tâm Thương Mại 1.1 Khái niệm 1.2 Sự phát triển cơng trình Trung Tâm Thương Mại 1.3 Ngun tắc tở chức mạng lưới phục vụ cơng trình Trung Tâm Thương Mại Một số cơng trình Trung tâm thương mại giới Việt Nam 2.1 Trung tâm thương mại TSQ 2.2 Cao ốc văn phòng FPT Láng Hạ 2.3 Việt tower (parkson Thái Hà) 2.4 Trung tâm thương mại cao cấp Grand Plaza 2.5 Tokyo Midtown (Nhật Bản): Một số giải pháp thiết kế trung tâm thương mại II/ Cơ sở lý luận: 2.1.Cơ sở lý thuyết mà bố cục cần đáp ứng với thể thoại cơng trình thương mại văn phịng: 2.2 Cơ sở lý thuyết thống khơng thống liên quan đến đề tài nghiên cứu, ảnh hưởng mối liên quan với cơng trình trung tâm thương mại văn phịng 2.2.1 Điểm nhìn có góc nhìn: 2.2.2 Hiện trạng mối liên hệ khu đất với quy hoạch tổng thể 2.2.3 Ảnh hưởng giao thông 2.3.1 Tổ chức giao thông công trình TTTM 2.3.2 Phân tích từ thực tế cơng trình 2.4 Ảnh hưởng địa hình: 2.5 Ảnh hưởng Hướng nắng - Hướng gió 2.5.1 Hưóng nắng: 2.5.2 Hướng gió: 2.6 Trang thiết bị kỹ thuật: III/ Tởng hợp đánh giá kết lựa chọn: Phương án 1: Tổ hợp hình thang khối cao tầng Phương án 2: Tổ hợp khối trụ elip Phương án 3: Tổ hợp nhiều loại hình khối (phương án chọn) IV/ Nhiệm vụ thiết kế V/ Nội dung nghiên cứu đồ án VI/ Giải pháp kỹ thuật 6.1 Giải pháp kết cấu 6.2 Phân tích giải pháp kết cấu sàn 6.3 Lựa chọn vật liệu xây dựng : 6.4 Sơ lựa chọn kích thớc, tiết diện cấu kiện hƯ chÞu lùc C/ Kết luận THUYẾT MINH K10 TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ VĂN PHÒNG Giáo viên hướng dẫn: Phạm Việt Anh Sinh viên thực hiên : Mai Tùng Lâm A- Mở đầu 1.Lý xây dụng cơng trình: -Khi thị ngày phát triển diện tích đất thu hẹp dãn tói giải pháp phát triển cơng tring theo chiều tao nhăn tích kiệm diện tích đát cho khơng gian cơng cơng dưới.Với thể loại cơng trình phức hợp nhiều chức trung tâm thương mại dich vụ văn phịng giải pháp tất yếu nhà cao tầng thể loại cơng trình cần nằm khu dân cư tập trung đông.Giải pháp đem lại lợi cho dơ co khởng khơng gian rộng dành cho cơng tình công công khu tầng lại đảm bảo khơng gian làm viêc cho khối văn phịng k hông bị anh hưởng lượng người vào khu thương mại q đơng 2.Các tiêu chí cần đạt -Đây cơng trình thương mại nên cơng trình phải mang dáng dấp cơng trình đại ,phản ánh mặt đô thị - Đảm bảo ánh sáng cho văn phịng khơng gian trung bày hợp lý cho hộ kinh doanh - Đảm bảo điều kiện làm viêc tốt cho nhân viên văn phịng - Sử lý chống nóng cho nhà cao tầng hợp lý kết hợp với giải pháp tich kiện lượng cơng trình đâng hướng tới khả tự cung cấp lượng,cơng trình cá thể sống người hat nhân - Dây chuyên hoạt đông khong rắc rối giao thông hai chiêu chiều ngang phỉa hợp lý,tách sảnh để phân biệt giao thông khu -Tỉ lệ khối phải hợp lý dành khối đế cho cơng trình thương mại dịch vụ đảm bảo khả tiếp cân với bên ngồi.Cơng trình văn phịng để khối cao tầng tạo không gian yên tĩnh đảm bảo tính biệt lập B- Nội dung: I Tổng quan đề tài tổ hợp hình khối trung tâm thương mại 1.1Tổng quan cơng trình Trung Tâm Thương Mại 1.1.1Khái niệm Trung tâm thương mại mơ hình thu nhỏ phức hợp cơng trình khách sạn, thương mại, ngân hàng – hình thái phát triển cao xu chung thị có vai trị trọng điểm kinh tế Khác với trung tâm mua bán dịch vụ , đối tượng phục vụ cơng trình chủ yếu doanh nghiệp vừa lớn lĩnh vực giao dịch, nghĩa cung cấp dịch vụ đáp ứng nhu cầu đa dạng hoạt động giao dịch thương mại đại ( tiếp thị, chào hàng, quảng cáo, đàm phán, ký kết hợp đồng, tốn quốc tế, giám sát tín dụng…) Vì dù thành phần có khu vực bán lẻ siêu thị trước hết nhằm phục vụ mục đích qn cáo tiếp thị, sau kinh doanh trực tiếp Ngay dịch vụ sinh hoạt thông thường ( nhà hàng, CLB, TDTT…) nhằm phục vụ cho hoạt động giao dịch khơng thức ( b̉i tiệc, chiêu đãi, tiếp xúc vận động ngồi lề…), hay để phục vụ cho đối tượng sử dụng thương gia Chính mà khối chức trung tâm giao dịch thương mại khu vực trưng bày kinh doanh, dịch vụ thương mại, dịch vụ tài văn phịng đại diện, dịch vụ cơng cộng khác lại trở thành phận khối phục vụ chung điều chỉnh thành phần lẫn qui mơ diện tích 1.1.2 Sự phát triển cơng trình Trung Tâm Thương Mại Vào năm sau chiến tranh ( năm 50), thành phố nước Mỹ Canada, tập trung mức hoạt động dịch vụ mua bán trung tâm thành phố, phát triển nhanh chóng hệ thống giao thơng vận tải, việc mua bán riêng lẻ gây căng thẳng chen khu trung tâm Mật độ xây dựng nhà cửa, cơng trình khu trung tâm cao kéo theo tăng giá đất đai phát triển cửa hàng phân tán theo kiểu truyền thống…Tất điều tạo khó khăn cho khu tiếng ồn, nhiều xe cộ vận tải tập trung xung quanh nơi mua bán chật hệp tai nạn thưởng xẩy Đương nhiên, điều kiện trung tâm thành phố lớn cần phải tìm cách giải tỏa tình trang sáng tạo tổ chức thương mại phù hợp với thực Trung tâm thương mại hình thành giai đoạn Trong xã hội đại, bên cạnh sở thương nghiệp, cửa hàng thực phẩm phân bố riêng lẻ tòa nhà tập trung mang tên Trung Tâm Thương Mại ngày phát triển mạnh mẽ Điều tạo nhiều thuận lợi cho người mà góp phần cải tiến hoạt động sở thương nghiệp nâng cao văn hóa thương nghiệp So với loại hình thương nghiệp sở thương nghiệp khác trung tâm thương mại có nhiều ưu như: cho phép áp dụng rộng rãi phương thức mua bán mớ, cửa hàng tự chọn…, góp phần vào việc giải vấn đề giao thông, phân vùng đất đai dân cư, rút ngắn thời gian xây dựng cửa hàng theo sơ đồ quy hoạch tiêu chuẩn hóa cấu Ngồi ra, thiết kế phức hợp tòa nhà đa dạng, người ta phép suy nghĩ sáng tạo bố cục linh hoạt khác 1.1.3 Nguyên tắc tổ chức mạng lưới phục vụ cơng trình Trung Tâm Thương Mại Việc tổ chức mạng lưới sở thương mại đảm bảo cung cấp hàng hóa thõa mãn nhu cầu mua bán thường ngày cho nhân dân phụ thuộc vào khuôn khổ, quy hoạch xây dựng dân số thành phố Tùy thuộc vào điều kiện địa phương vùng đất đai, dân số, phân bố sở công nghiệp, việc tổ chức giao thông vận tải … mà mạng lưới dịch vụ thương mại phân theo cấp I,II,III,IV - Cấp I: nhóm sở phục vụ cho khối dân cư có 1,5 – ngàn người , với mặt hàng thiết yếu cho đời sống hàng ngày Nhóm sở dịch vụ có bán kính phục vụ khoảng 150m, gọi cửa hàng dịch vụ cấp I Chúng bố trí phân tán hay tập trung thành nhà - Cấp II: Là sở dịch vụ phục vụ khu vực dân cư từ 5-8 ngàn người Với bán kính phục khoảng 400m, kết hợp tòa nhà mua bán với khối quản trị - Cấp III: Phục vụ cho khu vực dân cư 30-50 ngàn người Đây phức hợp sở dịch vụ, trung tâm thương mại khu vực tương đối lớn, bán kính phục vụ trung tâm 750- 1000m - Cấp IV: Là sở phục vụ cho khu vực lớn thành phố hoặc toàn thành phố Trung tâm thương mại vùng dân cư phân bố cấu trúc nằm thành phần trung tâm xã hội hợp bao gồm phức hợp cấu trúc văn hóa, thể thao… hoặc đứng riêng lẻ Khi hợp vào trung tâm xã hội thành phố nên tổ chức thành phần tách biệt nhau: phần văn hóa phần thương mại Tùy thuộc vào quy hoạch thành phố, phân bố sở thương mại chủ yếu khu dân cư, hoặc khu vực mở rộng nhiều đất trống, dựa vào thành phần cấu khu vực dân cư mà trung tâm có điểm khác biệt phương diện thành phần thiết kế quy hoạch Đối với khu vực dân cư phức tạp yếu tố góp phần cải tiến mạng lưới phục vụ gọi “trung tâm thương mại phân khối” Ở sở phân bố tòa nhà riêng biệt khối quy tụ với vùng đất đai, tạo bố cục không gian thống Trong điều kiện này, tùy thuộc vào tính chất sở, khối nhà có vai trị chức độc lập Các khối nhà gần gũi hợp tiền sảnh chung lối vào Ở khu vực xây dựng điều hợp lí việc tổ chức trung tâm thương mịa hợp tác hóa, tức tở chức phức hợp thống sở có tính chất gần gũi với phương diện kĩ thuật Những trung tâm thương mai hợp tác hóa có nhiều ưu so với trung tâm cấu trúc theo khối Sự hợp tác với sỏ thương mại cho phép thay đởi quy hoạch tịa nhà trung tâm, mở rộng có liên quan đến khác, giúp thu gọn khối tích tịa nhà, giảm chi phí khai thác sử dụng, nhờ có diện tích phụ dùng chung, giảm bớt nhân khâu quản lí phục vụ… Để tạo mạng lưới dịch vụ kinh tế, văn hó phát triển khu vực thành phố nâng cao vai trò trung tâm thương mại khu vực dân cư khơng lớn khơng phải cải tiến cơng tác phục vụ mà cịn phải giảm bớt tải trung tâm Hình thức phục vụ nhân dân thơng qua trung tâm thương mại cịn có ưu tạo khả tổ chức trang thiết bị tập trung, giúp giảm đơn hóa việc cung ứng hàng hóa xếp mặt hàng Hàng hóa trực tiếp từ kho hoặc từ sỏ sản xuất vào kho trung tâm, làm giảm bót hệ thống kho hàng khu vực 1.2 Một số cơng trình Trung tâm thương mại giới Việt Nam 1.2.1 Trung tâm thương mại TSQ Dự án trung tâm tài thương mại TSQ có quy mơ 6,32 tọa lạc khu đô thị Mỗ Lao, Văn Mỗ, Hà Đông, Hà Tây Mục tiêu dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh trung tâm tài thương mại, hộ, văn phịng cho th, khách sạn, trung tâm triển lãm, trung tâm dịch vụ cho trẻ em sở vật chất phục vụ đào tạo đạt tiêu chuẩn quốc tế Dự án thiết kế kiến trúc sư nước tài ba gồm hạng mục cơng trình: Trung tâm tài thương mại (tịa tháp đơi) * Tồ tháp số 1(TM-01) * Tịa tháp số (TM-02) + Diện tích đất: 8.796 m2 + Diện tích đất: 6.586 m2 + Diện tích xây dựng: 2.639 m2 (Mật độ xây dựng 30%) + Diện tích xây dựng: 2.503 m2 (Mật độ xây dựng 38%) + Tầng cao cơng trình: 41 tầng nởi 02 tầng hầm + Tầng cao cơng trình: 37 tầng nổi 02 tầng hầm + Tổng diện tích sàn khoảng: 82.735 m2 + Tởng diện tích sàn khoảng: 77.695 m2 Hai tòa tháp thiết kế đăng đối nhau, tạo thành tác phẩm kiến trúc hoàn hảo, tâm điểm dự án điểm nhấn Khu thị Mỗ Lao; cơng trình kết hợp nhiều chức từ trung tâm tài thương mại, văn phịng cho th, khách sạn đến hộ cao cấp phục vụ toàn diện nhu cầu sống người dân Các cơng trình phụ trợ + Diện tích đất: 5.800 m2 + Diện tích xây dựng: 2.030 m2 (Mật độ xây dựng 35%) Trung tâm thế giới trẻ thơ (NT-03) + Tầng cao cơng trình: 04 tầng nởi 01 tầng hầm) + Tởng diện tích sàn: 8.120 m2 Cơng trình đầu tư xây dựng nhằm tạo nên khu vui chơi giải trí mua sắm mang tầm cỡ quốc tế gồm nhiều hoạt động vui chơi giải trí phù hợp với sở thích trẻ thơ hệ thống cửa hàng đa dạng chuyên phục vụ đối tượng thiếu niên nhi đồng + Diện tích đất: 10.086 m2 + Diện tích xây dựng: 6.052 m2 (Mật độ xây dựng 60%) Trung tâm triển lãm (TM-03) + Tầng cao cơng trình: 04 tầng ̀ 01 tầng hầm + Tổng diện tích sàn: 24.208 m2 Cơng trình đảm bảo chức dịch vụ thương mại chuyên ngành, trung tâm trưng bày, mua bán sản phẩm thương mại nước quốc tế nhằm phục vụ cách tốt cho nhu cầu người dân nước giới thiệu thị trường quốc tế + Diện tích đất: 15.236 m2 + Diện tích xây dựng: 4.571 m2 (Mật độ xây dựng 30%) Trung tâm thực hành ngơn ngữ (TH-03) + Tầng cao cơng trình: 04 tầng + Tởng diện tích sàn: 18.280 m2 + Quy mô đào tạo dự kiến khoảng: 2.000 học viên/năm Công ty TSQ Việt Nam đầu tư trung tâm hệ thống giáo dục theo quy chuẩn quốc tế phù hợp với Luật Giáo dục Việt Nam Mục tiêu đào tạo phận học sinh có trình độ, lực học vấn đạt tiêu chuẩn quốc tế + Diện tích đất: 8.238 m2 + Diện tích xây dựng: 2.883 m2 (Mật độ xây dựng 35%) Chung cư cao tầng (CT-01)) + Tầng cao cơng trình: 17 tầng 01 tầng hầm + Tởng diện tích sàn: 49.011 m2 Chung cư cao tầng thiết kế với kiểu dáng kiến trúc bố trí công hộ đại, độc đáo sang trọng với khoảng không gian sân vườn lý tưởng tầm nhìn thống Mục tiêu tạo tạo quỹ nhà với khoảng 300 hộ cao cấp với diện tích trung bình khoảng 80-120m2/căn hộ phục vụ nhu cầu nhà người dân Dự án trung tâm tài thương mại cơng trình phụ trợ hồn thành cung cấp hệ thống sản phẩm đáp ứng yêu cầu hạ tầng xã hội nhà đầu tư người dân khu đô thị ̣ khu vực lân cận, đồng thời góp phần thực mục tiêu phát triển công ty phát triển kinh tế xã hội tỉnh Hà Tây thời kỳ hội nhập 2.2 Cao ốc văn phòng FPT Láng Hạ * Tổng quan: Tịa nhà Láng Hạ có chiều cao tối đa 108 m, 27 tầng nổi, tầng hầm tầng kỹ thuật, diện tích khu đất 2.700 m2 Tởng diện tích xây dựng vào khoảng 26.000 m2, chưa kể tầng hầm Các khu chức gồm có tầng hầm để xe ơtơ, xe máy phịng kỹ thuật, sảnh đón, khu trưng bày, phòng họp hội thảo, khu văn phịng làm việc, phịng ban Tởng giám đốc, nhà hàng, khơng gian đa Cơng trình có thời hạn sử dụng 100 năm (cấp cơng trình đặc biệt), chịu động đất cấp * Tư vấn thiết kế Thiết kế cơng trình Cơng ty TNHH Kiến trúc sư Hồ Thiệu Trị cộng thực Cơng trình thiết kế bao gồm khối kiến trúc mang tính biểu tượng thống cao, đạt khoảng lùi so với giới đường đỏ so với ranh giới khu đất bên cạnh Hình khối kiến trúc mang tính biểu tượng, đọng thống nhất, tạo nên hình ảnh đồng từ hướng nhìn, thể định hướng chiến lược phát triển tập đoàn FPT yếu tố người, đoàn kết, hội tụ số cơng nghệ Khu đất xây dựng có hình dạng kim cương Sức căng từ tâm đến cạnh biên tương đối đồng Vì vậy, thiết kế đề xuất hình khối kiến trúc mang tính biểu tượng thống cao, tạo mặt cong nối tiếp dị biến đường tròn ellipsse Điều mang lại tính hồ nhập cao hình khối kiến trúc với hình dạng khu đất tởng thể kiến trúc quy hoạch xung quanh Mặt khác, khối kiến trúc cong, căng thoả mãn thủ pháp tương phản với khối kiến trúc thẳng đứng mạnh mẽ tồ nhà trung tâm thương mại dầu khí Hà Nội đối diện qua ngã tư Cơng trình góp phần chuyển tiếp êm diện mảng kiến trúc qua điểm nhìn từ đường Láng Hạ Thái Hà, tạo điểm nhấn đẹp cho kiến trúc thị Tồn cơng trình kết hợp vật liệu đại gồm kính an tồn, cản, cách nhiệt hệ khung xương kim loại đặc biệt tạo hình ảnh kiến trúc độc đáo Về ban đêm, bóng dáng độ chiếu sáng cơng trình cho cảm thụ hình dạng đặc biệt, dễ dàng tạo điểm nhấn - cách sử lý cơng trình ngã tư dung hình mặt trịn để thiết kế tạo nhiều góc nhìn đẹp cho cơng trình 2.3 Việt tower (parkson Thái Hà) Vị trí Tọa lạc trung tâm quận Đống Đa, sát với khu trung tâm bn bán dễ dàng kết nối với tồn thành phố, Việt Tower địa điểm chiến lược mơi trường lý tưởng để kinh doanh Tịa tháp nằm ngã tư trung tâm phố Thái Hà, Tây Sơn, Chùa Bộc Với vị trí thuận tiện, Việt Tower mau chóng trở thành địa điểm kinh doanh thương hiệu hàng đầu giới, trụ sở cơng ty tập đồn nổi tiếng Đặc điểm kiến trúc Kiến trúc: 18 tầng mặt đất tầng hầm Tổng diện tích mặt đất: 3,500 m2 Diện tích xây dựng: 2,020 m2 Tổng diện tích cho thuê: 30,000 m2 Diện tích sàn điển hình: 1,700 m2 Trang thiết bị Mọi hệ thống, trang thiết bị tòa nhà đạt tiêu chuẩn quốc tế cho tòa nhà cao cấp, đó, đặc biệt kể đến: Hệ thống điều hòa trung tâm Daikin VRV 02 máy phát điện dự phịng cơng suất máy 1,500 KVA, đảm bảo 100% điện dự phòng 24/7 07 thang máy siêu tốc hiệu MITSUBISHI Đặc điểm thương mại tầng dưới- Trung tâm thương mại Parkson Nổi tiếng với chuỗi siêu thị, trung tâm thương mại, tập đoàn Parkson lựa chọn Việt Tower để trở thành trung tâm thương mại Hà Nội Vị trí chiến lược, kiến trúc sáng tạo, nội thất hồn hảo cộng với uy tín kinh nghiệm Parkson, trung tâm thương mại Parkson-Việt Tower chắn mang đến thiên đường mua sắm, địa điểm vui chơi giải trí tuyệt vời cho người dân Hà Nội du khách thập phương 11 tầng trên- Văn phòng cao cấp cho thuê Việt Tower tự hào cung cấp cho thị trường 15,000 m2 diện tích văn phịng cap cấp đáp ứng tiêu chuẩn môi trường làm việc chuyên nghiệp, đại, thuận tiện thân thiện với môi trường Không ưu việt nét kiến trúc phá cách, hệ thống trang thiết bị tối tân, cam kết dành cho quý khách hàng dịch vụ hoàn hảo thỏa mãn yêu cầu khắt khe Không địa văn phòng giao dịch đơn thuần, Việt Tower chắn mốc quan trọng đánh dấu thời kỳ thành công quý khách hàng Thông tin chi tiết Khu vực: Q.Đống Đa, Hà Nội Loại hình: Văn phịng, Trung tâm thương mại Tởng diện tích: Tởng mức đầu tư: Cách sử lý ngã tư góc giao ngã tư chém vát tạo hướng nhìn vào sảnh tách khối đế vật liêu đá ganit đen tạo vẻ vững cho cơng trình 2.4 Trung tâm thương mại cao cấp Grand Plaza Nằm mặt đường Trần Duy Hưng (ngã tư Trần Duy Hưng – Hoàng Minh Giám), Dự án Grand Plaza có vị trí chiến lược q trình phát triển Hà Nội phía tây, gần kề khu vực dân cư thương mại trọng yếu Khu thị Trung Hịa – Nhân Chính, Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Trung tâm Triển lãm Quốc gia, The Manor Hà Nội, khu thị Mỹ Đình dự án tương lai