VẤN ĐỀ 1: ĐỐI TƯỢNG DÙNG ĐỂ BẢO ĐẢM VÀ TÍNH CHẤT PHỤ CỦA BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM Tóm tắt Bản án số 2082010DSPT ngày 09032010 Bản án số 2082010DSPT ngày 09032010 của Tòa án nhân dân TP. HCM; Nguyên đơn: Ông Phạm Bá Minh Bị đơn: Bà Bùi Thị Khen, ông Nguyễn Khắc Thảo Nội dung: Ngày 19092007 bà Khen và ông Thảo thế chấp cho ông Minh một giấy sử dụng sạp D99 tại chợ Tân Hương để vay 60.000.000đ, thời hạn vay là 6 tháng, lãi suất 3%tháng. Khi hết thời hạn hợp đồng, ông Thảo và bà Hương không thanh toán được nên đã kéo dài số nợ trên. Cho đến nay thì mới thanh toán được tiền lãi của 22 tháng là 29.600.000đ, còn nợ 10.000.000đ tiền lãi nên ông Minh yêu cầu trả cả gốc lẫn lãi là 70.000.000đ trong vòng một tháng.Về phần mình, ông Thảo và bà Khen đề nghị trả số tiền trên trong vòng 12 tháng. Quyết định của Tòa: Tòa sơ thẩm: Buộc bà Khen và ông Thảo có nghĩa vụ thanh toán cho ông Minh ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật. Ông Minh có trách nhiệm trả cho bà Khen ông Thảo giấy chứng nhận sạp D29 tại chợ Tân Hương do bà Khen đứng tên được ban quản lý chợ Tân Hương cấp ngày
VẤN ĐỀ 1: ĐỐI TƯỢNG DÙNG ĐỂ BẢO ĐẢM VÀ TÍNH CHẤT PHỤ CỦA BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM Tóm tắt Bản án số 208/2010/DS-PT ngày 09/03/2010 Tóm tắt Quyết định số 02/2014/QĐ-UBTP ngày 28/2/2014 Tóm tắt Quyết định số 27/2021/DS-GĐT ngày 02/6/2021 Câu Câu Câu Câu Câu Câu Câu Câu Câu Câu 10 Câu 11 Câu 12 Câu 13 VẤN ĐỀ 2: ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM 10 Tóm tắt Bản án số 90/2019/KDTM-PT ngày 16/8/2019 10 Câu 11 Câu 12 Câu 13 Câu 13 Câu 14 VẤN ĐỀ 3: ĐẶT CỌC 14 Tóm tắt Án lệ số 25/2018/AL 14 Tóm Tắt Quyết định số 49/2018/KDTM-GĐT ngày 18/10/2018 15 Tóm tắt Bản án số 26/2019/DS-PT ngày 11/6/2018 15 Câu 16 Câu 17 Câu 17 Câu 17 Đối với Quyết định số 49 18 Câu 18 Câu 18 Câu 19 Đối với định số 26 20 Câu 20 Câu 20 Câu 20 VẤN ĐỀ 4: BẢO LÃNH 21 Tóm tắt Bản án 02/2013/KDTM-GĐT ngày 08/1/2013 21 Tóm tắt Bản án 968/2011/DS-GĐT ngày 27/12/2011 21 Câu 22 Câu 22 Đối với định số 02 24 Câu 24 Câu 24 Câu 24 Quyết định số 968 25 Câu 25 Câu 25 Câu 25 Câu 25 Câu 26 Câu 26 Câu 27 Câu 27 Buổi thảo luận thứ tư: Bảo đảm thực nghĩa vụ VẤN ĐỀ 1: ĐỐI TƯỢNG DÙNG ĐỂ BẢO ĐẢM VÀ TÍNH CHẤT PHỤ CỦA BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM Tóm tắt Bản án số 208/2010/DS-PT ngày 09/03/2010 Bản án số 208/2010/DS-PT ngày 09/03/2010 Tịa án nhân dân TP HCM; Ngun đơn: Ơng Phạm Bá Minh Bị đơn: Bà Bùi Thị Khen, ông Nguyễn Khắc Thảo Nội dung: Ngày 19/09/2007 bà Khen ông Thảo chấp cho ông Minh giấy sử dụng sạp D9-9 chợ Tân Hương để vay 60.000.000đ, thời hạn vay tháng, lãi suất 3%/tháng Khi hết thời hạn hợp đồng, ông Thảo bà Hương khơng tốn nên kéo dài số nợ Cho đến tốn tiền lãi 22 tháng 29.600.000đ, nợ 10.000.000đ tiền lãi nên ông Minh yêu cầu trả gốc lẫn lãi 70.000.000đ vịng tháng.Về phần mình, ơng Thảo bà Khen đề nghị trả số tiền vòng 12 tháng Quyết định Tòa: Tòa sơ thẩm: Buộc bà Khen ơng Thảo có nghĩa vụ tốn cho ơng Minh sau án có hiệu lực pháp luật Ơng Minh có trách nhiệm trả cho bà Khen ông Thảo giấy chứng nhận sạp D2-9 chợ Tân Hương bà Khen đứng tên ban quản lý chợ Tân Hương cấp ngày 14/05/2001 Tịa phúc thẩm: Bác u cầu kháng cáo ơng Minh xử lý theo Tịa sơ thẩm Tóm tắt Quyết định số 02/2014/QĐ-UBTP ngày 28/2/2014 Quyết định giám đốc thẩm số 02/2014/QĐ-UBTP ngày 28/2/2014 tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang Ngày 30/8/1995 vợ chồng ơng Võ Văn Ơn Lê Thị Xanh ông Nguyễn Văn Rành thỏa thuận việc thục đất Theo vợ chồng ơng Ơn giao cho ơng Rành quyền sử dụng đất để ông Rành canh tác, đổi lại ông Rành giao lại cho vợ chồng ông Ôn 30 vàng 24k để sử dụng có thỏa thuận q năm vợ chồng ơng Ôn không chuộc lại đất số vàng ơng Rành có quyền canh tác số ruộng đất vĩnh viễn Hai bên có lập “Giấy thục đất làm ruộng” Bản án sơ thẩm xác định quan hệ tranh chấp “Tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất” tuyên bố giao dịch thục đất vơ hiệu Tịa giám đốc thẩm hủy án sơ thẩm công nhận giao dịch thục đất Tóm tắt Quyết định số 27/2021/DS-GĐT ngày 02/6/2021 Quyết định giám đốc thẩm số 27/2021/DS-GĐT ngày 02/6/2021 tranh chấp hợp đồng tín dụng Tịa án nhân dân cấp cao Tp Hồ Chí Minh Nguyên đơn: Ngân hàng liên doanh V Bị đơn: Công ty PT Tranh chấp về: Hợp đồng chấp Lý chấp: Ngân hàng V công ty PT ký hợp đồng tín dụng Để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng, bên bảo lãnh ký kết hợp đồng chấp, có Hợp đồng chấp bất động sản ký kết với ông Trần T, bà Trần Thị H bên bảo lãnh Hợp đồng tất toán tương ứng với khoản vay nhiên ngân hàng muốn xử lý tài sản chấp cho khoản vay khác Hướng giải Tòa án: Hủy án kinh doanh thường mai phúc thẩm: tuyên hợp đồng chấp có hiệu lực pháp luật Ngân hàng V có quyền yêu cầu xử lý tài sản chấp; Giữ nguyên Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm: tuyên hợp đồng chấp chấm dứt hiệu lực Ngân hàng phải trả lại cho ơng T, bà H giấy chứng nhận quyền quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Câu 1: Những điểm BLDS 2015 so với BLDS 2005 liên quan đến tài sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ Điểm khác BLDS 2005 BLDS 2015 Thứ Thứ hai Thứ ba - BLDS 2005 có đến điều luật vấn đề quy định tài sản đảm bảo (Điều 320, Điều 321, Điều 322) - BLDS 2005 “dường lặp lại loại tài sản theo quy định Điều 163 Bộ luật này”, việc rút ngắn gây lo ngại cho trình chỉnh lý - Quy định theo hướng liệt kê, liệt kê nên dẫn đến tính trạng quy định không đầy đủ - Khoản Điều 320 BLDS 2005 quy định làm rõ yếu tố “tương lai” tài sản đảm bảo - Dự thảo theo hướng làm rõ tài sản có với quy định “Tài sản có tài sản hình thành thời điểm ký kết hợp đồng bảo đảm - BLDS 2015 để tranh việc quy định không đầy đủ nên quy định cách khái quát không liệt kê quy định vấn đề chung điều luật - Điều 295 BLDS 2015 khơng có quy định làm rõ tài sản có hay tài sản hình thành tương lai Khơng quy định vấn đề quy định phần Tài sản thuộc vấn đề chung BLDS Điều 108 Cách quy định thuyết phục, làm cho BLDS không rườm rà, nội dung không thiếu - Nội dung gây tranh cãi - BLDS 2015 quy định quy định “Tài sản đảm “Tài sản bảo đảm bảo tài sản thuộc sở hữu bên bảo đảm tài sản thuộc sở hữu người khác” Thứ tư - Khoản Điều 320 quy định vật bảo đảm thực nghĩa vụ dân phải thuộc quyền sở hữu bên bảo đảm phép giao dịch thuộc quyền sở hữu bên bảo đảm, trừ trường hợp cầm giữ tài sản, bảo lưu quyền sở hữu” - Quy định vấn đề dùng tài sản người thứ ba so với hợp đồng, quy định theo hướng “Các bên thỏa thuận, sử dụng biện pháp bảo đảm tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ bảo lãnh” (khoản Điều 336), nghĩa vụ trả tiền bảo đảm nghĩa vụ bảo lãnh, nghĩa vụ bảo lãnh bảo đảm tài sản người bảo lãnh Thuyết phục lý luận thực tiễn Tòa án áp dụng - BLDS 2015 quy định tài sản đảm bảo có giá trị lớn hơn, nhỏ giá trị nghĩa vụ bảo đảm quy định giúp hạn chế yêu cầu giá trị tài sản phải lớn giá trị nghĩa vụ - BLDS 2015 không quy định BLDS 2005 bỏ quy định,Vật bảo đảm thực nghĩa vụ dân phải thuộc quyền sở hữu bên bảo đảm phép giao dịch, quy định chung (quy định điều kiện có hiệu lực giao dịch dân sự) có hướng giải Câu 2: Đoạn án số 208 cho thấy bên vay dùng giấy chứng nhận sạp để bảo đảm thực nghĩa vụ trả tiền vay? - Đoạn phần nhận thấy Bản án số 208/2010/DS-PT ngày 09-03-2010: “Vào ngày 14/9/2007 bà Bùi Thị Khen ơng Nguyễn Khắc Thảo chấp cho ông giấy sử dụng sạp D2-9 chợ Tân Hương để vay 60.000.000 đồng, thời hạn vay tháng, lãi suất thỏa thuận 3%tháng” Câu 3: Giấy chứng nhận sạp có tài sản khơng? Vì sao? - Giấy chứng nhận sạp cấp cho thương nhân giao kết hợp đồng với bên có thẩm quyền để giao quyền sử dụng tài sản theo khoản Điều Nghị định 02/2003/NĐ-CP Thương nhân buộc phải trả 03 loại tiền sử dụng sạp, gồm: tiền thuê đất, tiền phí quản lý tiền bảo trì sửa chữa - Giao kết thương nhân với bên có thẩm quyền hợp đồng cho thuê đất xác định điểm d khoản Điều 56 Luật đất đai 2013: “Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng cơng trình cơng cộng có mục đích kinh doanh” - Vậy giấy chứng nhận sạp hiểu tương tự giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đó chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất người có quyền (thương nhân giao kết hợp đồng thuê đất bên có thẩm quyền) Được khoản 16 Điều Luật đất đai 2013:“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.” - Theo Điều 105 BLDS 2015 quy định tài sản khơng có thừa nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy tờ có giá gọi chung tài sản Mà giấy chứng nhận sạp xem tương tự giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sạp chứng thư pháp lý xác nhận Nhà nước cho việc thương nhân thuê đất mà xem tài sản Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản Tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai.1 Câu 4: Việc dùng giấy chứng nhận sạp để bảo đảm nghĩa vụ dân có Tịa án chấp nhận không? Đoạn án cho câu trả lời? - Việc dùng giấy chứng nhận sạp để bảo đảm nghĩa vụ dân khơng Tịa án chấp nhận Đoạn phần xét thấy án số 208/2010/DS-PT Tịa án nhân dân TP Hồ Chí Minh: “Xét sạp thịt heo bà Khen đứng tên cầm cố, giấy chứng nhận sạp D2-9 chợ Tân Hương giấy đăng ký sử dụng sạp, quyền sở hữu, nên giấy chứng nhận không đủ sở pháp lý để bà Khen thi hành án trả tiền cho ông Minh” Câu 5: Suy nghĩ anh/chị hướng giải sở pháp lý Tòa án việc dùng giấy chứng nhận sạp để bảo đảm nghĩa vụ - Hướng giải sở pháp lý Tòa án việc dùng giấy chứng nhận sạp để bảo đảm nghĩa vụ hợp lý Bởi lẻ, xét sạp thịt heo bà Khen đứng tên cầm cố, giấy chứng nhận sạp D2-9 chợ Tân Hương giấy đăng ký sử dụng sạp, quyền sở hữu, nên giấy chứng nhận không đủ sở pháp lý để bà Khen thi hành án trả tiền cho ơng - CSPL: Khoản Điều 320 BLDS 2005 khoản Điều 295 BLDS 2015 Câu 6: Đoạn Quyết định số 02 cho thấy bên dùng quyền sử dụng đất để cầm cố? - Trong Quyết định số 02, đoạn cho thấy bên dùng quyền sử dụng đất để cầm cố là: “Thực giao dịch, ơng Ơn, bà Xanh giao QSDĐ cho ông Rành canh tác, đối lại ông Rành đưa cho ơng Ơn, bà Xanh 30 vàng 24k để sử dụng, hai bên thỏa thuận Điều 105 “Tài sản” Bộ luật Dân 2015 (Bộ luật Dân số 91/2015/QH13) ngày 24-11-2015 ba năm mà ơng Ơn, bà Xanh khơng chuộc lại đất số tiền vàng nêu ơng Rành có quyền canh tác số ruộng đất vĩnh viễn” Câu 7: Văn hành có cho phép dùng quyền sử dụng đất để cầm cố không? Nêu sở văn trả lời? - Theo văn hành quyền sử dụng đất cầm cố: Căn Điều 115 quyền sử dụng đất loại tài sản Căn Điều 292 cầm cố biện pháp bảo đảm nghĩa vụ Căn Điều 295 khơng có quy định loại trừ quyền sử dụng đất loại tài sản bảo đảm Căn Điều 309 Cầm cố tài sản bên cầm cố giao tài sản thuộc quyền sở hữu cho bên nhận cầm cố Căn điều 167 luật đất đai 2013 Người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định Luật Điều 10 Nghị định 21/2021 Việc dùng quyền sử dụng đất để bảo đảm thực nghĩa vụ khơng đồng thời với tài sản gắn liền với đất, dùng tài sản gắn liền với đất để bảo đảm thực nghĩa vụ khơng đồng thời với quyền sử dụng đất - Từ quyền sử dụng đất loại tài sản thuộc quyền sở hữu người định họ thỏa mãn yêu cầu sở hữu quyền sử dụng đất Như vậy, họ có quyền sử dụng đất họ có quyền thực việc cầm cố theo quy định cầm cố tài sản BLDS 2015 phải đăng ký biến động theo quy định điều 95 luật đất đai 2013 Câu 8: Trong Quyết định trên, Tịa án có chấp nhận cho phép dùng quyền sử dụng đất để cầm cố không? Đoạn Quyết định cho câu trả lời? - Trong Quyết định trên, Tịa án khơng chấp nhận cho phép dùng quyền sử dụng đất để cầm cố - Đoạn số tám phần nhận thấy Quyết định cho câu trả lời là: “… Chấp nhận yêu cầu nguyên đơn Ghi nhận tự nguyện nguyên đơn Hủy hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất phần đất 3.072,7m đất thuộc số 1125, 1125, 1151 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00824.QSDĐ/NB UBND huyện Châu Ngày 20/02/2008 công ty Ninh Thuận Công ty Hoàng Quân ký kết biên thỏa thuận việc cơng ty Ninh Thuận bán cho cơng ty Hồng Quân cổ phần thuộc sở hữu SCJC công ty Ninh Thuận 39192 cổ phiếu Ngày 22/08/2008 Công ty Hoàng Quân chuyển số tiền đặt cọc tỉ đồng Tuy nhiên ngân hàng vào hợp đồng tín dụng để cấn trừ số tiền trên, tịa án quy định pháp luật việc cấn trừ không hợp lý u cầu ngân hàng hồn trả Tóm tắt Bản án số 26/2019/DS-PT ngày 11/6/2018 Bản án số 26/2019/DS-PT ngày 11/6/2018 tranh chấp hợp đồng đặt cọc Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ninh Bản án số 26/2019/DS-PT ngày 11/6/2019 Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ninh Ngày 26/8/2016, ơng Vũ Đình P ơng trần Xn I thống thỏa thuận ký hợp đồng đặt cọc, với nội dung: ông P đặt cọc trước cho ông I 450.000.000 đồng để mùa ông I đồng ý bán loại xe ôtô Hyundai Santafe 07 chỗ nhập từ Mỹ, sản xuất năm 2016 thời gian giao xe trước Tết dương lịch năm 2017, không ghi giá xe Tuy nhiên, trình ký kết hợp đồng đặt cọc ông P ông I vi phạm quy định pháp luật mua bán nhập xe ôtô, nên hợp đồng vô hiệu Xác định lỗi bên, ông P ông I ký hợp đồng đặt cọc không xem xét quy định pháp luật điều kiện mua bán xe ôtô nhập khẩu, nên hai bên phải tự chịu yêu cầu phạt cọc ơng P khơng có Mặt khác, việc ông I không th ực thỏa thuận yếu tố khách quan Câu 1: Khác biệt đặt cọc cầm cố, đặt cọc chấp? Cầm cố Thế chấp - Giao tài sản cho - Không giao tài sản bên nhận cầm cố cho bên nhận Hình chấp (có thể thỏa thức thuận người thứ ba giữ tài sản chấp) - Phát sinh hiệu lực - Phát sinh hiệu lực Hiệu lực đối đối kháng với người đối kháng với người thứ ba thứ ba kháng 16 Đặt cọc - Giao tài sản cho bên nhận đặt cọc - Không phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba - Nghĩa vụ đảm bảo cầm cố chấm dứt - Việc cầm cố tài sản hủy bỏ thay biện pháp bảo Chấm đảm khác dứt bảo - Tài sản cầm cố đảm xử lý - Theo thỏa thuận bên - Nghĩa vụ đảm bảo chấp chấm dứt - Việc chấp tài sản hủy bỏ thay biện pháp bảo đảm khác - Tài sản chấp xử lý - Theo thỏa thuận bên - Hợp đồng giao kết, thực tài sản đặt cọc trả lại cho bên đặt cọc trừ để thực nghĩa vụ trả tiền - Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hợp đồng tài sản đặt cọc thuộc bên nhận đặt cọc - Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hợp đồng phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Câu 2: Thay đổi BLDS 2015 BLDS 2005 đặt cọc? - Theo quy định khoản Điều 358 BLDS 2005 đặt cọc: “Đặt cọc việc bên giao cho bên khoản tiền kim khí quý, đá quý vật có giá trị khác (sau gọi tài sản đặt cọc) thời hạn để bảo đảm giao kết thực hợp đồng dân Việc đặt cọc phải lập thành văn bản” - Điều 328 BLDS 2015 quy định đặt cọc, theo đó: “1 Đặt cọc việc bên (sau gọi bên đặt cọc) giao cho bên (sau gọi bên nhận đặt cọc) khoản tiền kim khí q, đá q vật có giá trị khác (sau gọi chung tài sản đặt cọc) thời hạn để bảo đảm giao kết thực hợp đồng” - Ở đây, thấy thay đổi hình thức đặt cọc BLDS 2005 BLDS 2015 Theo đó, BLDS 2005 quy định đặt cọc phải văn bản, BLDS 2015 khơng quy định hình thức đặt cọc 17