Đánh giá kết quả thực hiện các quyền của người sử dụng đất tại huyện tân phú, tỉnh đồng nai

i A BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP PHẠM THỊ LOAN ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ THỰC HIỆN CÁC QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN TÂN PHÚ TỈNH ĐỒNG NAI LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Đồng Nai, 2022 ii BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP PHẠM THỊ LOAN ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ THỰC HIỆN CÁC QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN TÂN PHÚ TỈNH ĐỒNG NAI CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MÃ SỐ: 885 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS HOÀNG XUÂN PHƯƠNG Đồng Nai, 2022 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu tơi Các kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa công bố công trình khác Mọi giúp đỡ cảm ơn thơng tin trích dẫn nêu rõ nguồn gốc Đồng Nai, ngày tháng năm 2022 Học viên Phạm Thị Loan ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thiện luận văn, xin trân trọng cảm ơn thầy giáo, cô giáo Khoa Quản lý đất đai – Phân hiệu trường Đại học Lâm Nghiệp Đồng Nai tạo điều kiện thuận lợi nhiệt tình giảng dạy, hướng dẫn tơi suốt q trình học tập nghiên cứu Đặc biệt, xin gửi lời cảm ơn chân thành lời biết ơn sâu sắc tới giảng viên – TS Hoàng Xuân Phương người trực tiếp giúp đỡ bảo tận tình cho suốt thời gian thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn Ủy ban nhân dân huyện Tân Phú, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Tân Phú, Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Tân Phú, Ủy ban nhân dân xã, thị trấn cơng chức địa xã, thị trấn địa bàn huyện Tân Phú giúp đỡ tận tình, tạo điều kiện để tơi hồn thành luận văn Tôi xin gửi lời cảm ơn tới người thân, bạn bè đồng nghiệp tạo điều kiện giúp đỡ động viên q trình học tập, nghiên cứu để hồn thành luận văn Với quỹ thời gian có hạn kinh nghiệm chưa nhiều nên không tránh khỏi thiếu sót Kính mong đóng góp ý kiến thầy cô bạn để luận văn hồn thiện Một lần tơi xin chân thành cảm ơn! Đồng Nai, ngày tháng năm 2022 Học viên Phạm Thị Loan iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT vii DANH MỤC BẢNG viii DANH MỤC HÌNH x MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thıết đề tàı 1.2 Mục tıêu nghıên cứu 1.3 Phạm vı nghıên cứu Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở lý luận vıệc thực hıện quyền ngườı sử dụng đất 1.1.1 Quyền sở hữu 1.1.2 Các hình thức sở hữu 1.1.3 Quyền sử dụng đất 1.1.4 Người sử dụng đất, quyền nghĩa vụ người sử dụng đất 10 1.1.4.1 Người sử dụng đất 10 1.1.4.2 Quyền nghĩa vụ người sử dụng đất 12 1.1.5 Những yếu tố tác động đến việc thực quyền chủ sử dụng đất 15 1.1.5.1 Yếu tố pháp lý 15 1.1.5.2 Yếu tố quản lý đất đai 17 1.1.5.3 Yếu tố người 17 1.1.5.4 Yếu tố sở vật chất 18 1.1.5.5 Yếu tố kinh tế - xã hội 18 1.1.5.6 Yếu tố vị trí 18 iv 1.2 Quy định quyền đốı vớı đất đaı tạı số nước gıớı 19 1.2.1 Quy định thực quyền đất đai Thụy Điển 19 1.2.2 Quy định thực quyền đất đai Cộng hòa Liên bang Đức 20 1.2.3 Quy định thực quyền đất đai Trung Quốc 21 1.3 Thực hıện quyền ngườı sử dụng đất tạı Vıệt Nam tỉnh Đồng Naı 24 1.3.1 Thực quyền người sử dụng đất Việt Nam 24 1.3.2 Thực trạng thực quyền sử dụng đất tỉnh Đồng Nai 30 Chương NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 33 2.1 Địa đıểm nghıên cứu 33 2.2 Thờı gıan nghıên cứu 33 2.3 Đốı tượng nghıên cứu 33 2.4 Nộı dung nghıên cứu 33 2.4.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội tài nguyên huyện Tân Phú 33 2.4.2 Khái quát việc thực quyền người sử dụng đất huyện Tân Phú 33 2.4.3 Đánh giá tình hình thực quyền người sử dụng đất huyện Tân Phú 33 2.5 Phương pháp nghıên cứu 34 2.5.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp 34 2.5.2 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp 34 2.5.3 Phương pháp thống kê, tổng hợp số liệu 35 2.5.4 Phương pháp phân tích so sánh 36 Chương KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 38 3.1 Đıều kıện tự nhıên, kınh tế - xã hộı tài nguyên huyện Tân Phú 38 3.1.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Tân Phú 38 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 41 v 3.1.3 Tình hình dân số, lao động, việc làm thu nhập 42 3.1.4 Hiện trạng sử dụng đất 42 3.1.5 Biến động đất đai 44 3.1.6 Đánh giá chung 46 3.1.6.1 Thuận lợi 46 3.1.6.2 Khó khăn 46 3.2 Kết thực hıện quyền ngườı sử dụng đất địa bàn huyện Tân Phú 47 3.2.1 Trình tự thủ tục thực số quyền người sử dụng đất 47 3.2.1.1 Trình tự thủ tục thực quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất 47 3.3.1.2 Trình tự thủ tục thực quyền chấp quyền sử dụng đất 52 3.3.2 Tình hình thực số quyền người sử dụng đất huyện Tân Phú 55 3.3.2.1 Khái quát tình hình thực số quyền người sử dụng đất huyện Tân Phú 55 3.2.2.2 Tình hình thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tân Phú 56 3.3.2.3 Tình hình thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn 59 3.3.2.4 Tình hình thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tân Phú 62 3.3.2.5 Tình hình thực quyền chấp quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tân Phú 65 3.4 Đánh gıá vıệc thực hıện quyền ngườı sử dụng đất tạı huyện Tân Phú 67 3.4.1 Đánh giá người dân việc thực số quyền người sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Tân Phú giai đoạn 20172021 67 vi 3.4.1.1 Về thủ tục hành thực quyền người sử dụng đất 67 3.4.1.2 Về thời gian thực thủ tục hành thực quyền người sử dụng đất 69 3.4.1.3 Về văn hướng dẫn thực quyền người sử dụng đất 70 3.4.1.4 Về loại phí, lệ phí, thuế thu nhập cá nhân thực quyền người sử dụng đất 71 3.4.1.5 Về thái độ cán thực quyền người sử dụng đất 72 3.4.2 Những thuận lợi, tồn nguyên nhân tồn thực quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Tân Phú 74 3.4.2.1 Thuận lợi 74 3.4.2.2 Khó khăn 75 3.4.2.3 Nguyên nhân tồn 76 3.5 Đề xuất số gıảı pháp thực hıện quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tân Phú 77 3.5.1 Giải pháp sách pháp luật 77 3.5.2 Giải pháp thủ tục hành thực quyền người sử dụng đất 78 3.5.3 Giải pháp quản lý hoạt động liên quan đến thực quyền sử dụng đất 78 3.5.4 Giải pháp khoa học công nghệ nguồn nhân lực 80 3.5.6 Giải pháp công tác tuyên truyền 81 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 82 Kết luận 83 Kiến nghị 84 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC vii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐS Bất động sản CNH - HĐH CP CT Cơng nghiệp hóa, đại hóa Chính Phủ Chỉ thị ĐKTK Đăng ký thống kê ĐVHC Đơn vị hành GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử HGĐ HSĐC Hộ gia đình dụng đất Hồ sơ địa HTX Hợp tác xã NĐ-CP Nghị định Chính phủ QĐ Quyết định QSDĐ Quyền sử dụng đất SHNN Sở hữu Nhà nước SHTT Sở hữu tập thể TN&MT Tài nguyên Môi trường TN&TKQ Tiếp nhận trả kết TT Thông tư TTHC Thủ tục hành TW Trung ương UBND Ủy ban nhân dân VPĐK Văn phòng đăng ký viii DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1 Phân bổ số phiếu điều tra 35 Bảng 2.2 Thang đo, hệ số số đánh giá người dân thực quyền người sử dụng đất Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Tân Phú 36 Bảng 3.1: Hiện trạng sử dụng đất năm 2021 theo đơn vị hành 43 Bảng 3.2: Thống kê biến động diện tích tự nhiên giai đoạn 2017 - 2021 theo đơn vị hành 45 Bảng 3.3 Tình hình thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tân Phú giai đoạn 2017 - 2021 55 Bảng 3.4 Tổng hợp tình hình quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tân Phú giai đoạn 2017 - 2021 56 Bảng 3.5 Tổng hợp tình hính thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tân Phú giai đoạn 2017 – 2021 60 Bảng 3.6 Tổng hợp tình hình thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tân Phú giai đoạn 2017 – 2021 63 Bảng 3.7 Tổng hợp tình hình thực quyền chấp quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tân Phú giai đoạn 2017 –2021 65 Bảng 3.8 Tổng hợp ý kiến người sử dụng đất thủ tục hành thực quyền người sử dụng đất 67 Bảng 3.9 Tổng hợp ý kiến chủ sử dụng đất thời gian thực quyền người sử dụng đất 69 Bảng 3.10 Tổng hợp ý kiến chủ sử dụng đất văn hướng dẫn thực quyền người sử dụng đất 70 Bảng 3.11 Tổng hợp ý kiến chủ sử dụng đất loại phí, lệ phí thực quyền người sử dụng đất 71 đất đai Việt Nam Tổng cục Quản lý Đất đai, Hà Nội 24 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (1987) Luật Đất đai năm 1987 25 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (1992) Hiến pháp năm 1992 26 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (1993) Luật Luật Đất đai 1993 27 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2003) Luật Đất đai năm 2003 28 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2005) Bộ Luật Dân năm 2005 29 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2013a) Hiến pháp năm 2013 30 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2013b) Luật Đất đai năm 2013 31 Thu Thủy (2011) Hoạt động hệ thống quan đăng ký giao dịch bảo đảm Việt Nam số giải pháp hoàn thiện Truy cập ngày 06/6/2019 https://moj.gov.vn/qt/tintuc/Pages/nghien-cuu-trao- doi.aspx?ItemID=1470 32 Trần Tú Cường (2012) Báo cáo tổng kết khoa học, đề tài: Nghiên cứu sở lý luận quy định quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai số quốc gia giới, rút kinh nghiệm cho Việt Nam Viện chiến lược, sách Tài ngun mơi trường, 300 tr 33 Trần Quang Huy (2013) Giáo trình Luật Đất đai NXB Công an nhân dân, Hà Nội 34 UBND tỉnh Đồng Nai (2021) Quyết định số 4217/QĐ-UBND ngày 30/10/2021 UBND tỉnh Đồng nai việc phê duyệt quy trình điện tử giải thủ tục hành ban hành mới, thay thế, điều chỉnh lĩnh vực tài nguyên môi trường thuộc thẩm quyền Sở Tài nguyên Môi trường, UBND cấp huyện tỉnh Đồng Nai 35 Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Tân Phú (2018) Báo cáo kết công tác năm 2017 ; phương hướng nhiệm vụ 2018 36 Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Tân Phú (2019) Báo cáo kết công tác năm 2018 ; phương hướng nhiệm vụ 2019 37 Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Tân Phú (2020) Báo cáo kết công tác năm 2019 ; phương hướng nhiệm vụ 2020 38 Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Tân Phú (2021) Báo cáo kết công tác năm 2020 ; phương hướng nhiệm vụ 2021 39 Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Tân Phú (2022) Báo cáo kết công tác năm 2021 ; phương hướng nhiệm vụ 2022 PHỤ LỤC Phiếu số: PHIẾU ĐIỀU TRA TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT I THƠNG TIN CHUNG Thơng tin người điều tra Họ tên người điều tra: Phạm Thị Loan - Đơn vị công tác: Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Tân Phú Thông tin người điều tra - Họ tên chủ hộ: …………………… ……… ; Giới tính: Nam Nữ - Địa chỉ: xã (thị trấn)……………………… - Trình độ văn hóa:………………… - Ngành, nghề chính: + Công chức, viên chức nhà nước + Thuần nông + Buôn bán, kinh doanh, dịch vụ + Ngành nghề khác + Tiểu thủ cơng nghiệp II THƠNG TIN VỀ ĐẤT ĐAI CỦA HỘ ĐƯỢC ĐIỀU TRA: Tổng diện tích hộ sử dụng:……….m2 Trong đó: + Đất ở:………… m2 + Đất ao, vườn liền kề:……….m2 + Đất nông nghiệp: ……….m2 + Đất khác:……….m2 Thửa đất ông (bà) thực quyền chuyển nhượng có loại giấy tờ pháp lý nào? - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Quyết định tòa án - Quyết định tạm giao, cấp đất tạm thời - Không có giấy tờ Ơng (bà) thực quyền chuyển nhượng đâu ? - Tại UBND xã -Tại Chi nhánh VPĐK quyền sử dụng đất Lý chuyển nhượng quyền sử dụng đất: - Chuyển sang nơi khác làm việc: - Lấy tiền mua vật dụng gia đình: - Chuyển đến nơi mới: - Lấy tiền trả nợ: - Đầu đất: - Lấy tiền gửi tiết kiệm: - Lấy tiền đầu tư, sản xuất, KD: - Lấy tiền chi cho sinh hoạt: - Lấy tiền sửa chữa nhà cửa: - Lý khác: Quan hệ với người chuyển nhượng: - Anh, chị, em ruột, bố mẹ, con: - Họ hàng: - Người quen biết: - Người không quen biết: - Đối tượng khác: Ông (bà) nắm kiến thức pháp luật thủ tục hành quyền sử dụng đất qua hình thức Đài phát Internet Báo Tivi Khác III Ý KIẾN CỦA HỘ GIA ĐÌNH VỀ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QSD ĐẤT Theo ông (bà) thời gian thực chuyển nhượng nào? Đúng hạn Không hạn Theo ông (bà) văn hướng dẫn thực thủ tục thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất nào? Rất dễ hiểu Dễ hiểu Bình thường Khó hiểu Rất khó hiểu Theo ơng (bà) thủ tục hành thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất nào? Rất đơn giản Đơn giản Bình thường Khó hiểu Rất khó hiểu Theo ơng (bà) thái độ cán thực hiện, tiếp nhận hồ sơ nào? Rất nhiệt tình Nhiệt tình Bình thường Ít nhiệt tình Rất nhiệt tình 5.Theo ơng (bà) phí, lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất nào? Rất cao Cao Bình thường Thấp Rất thấp Theo ông (bà) mức độ hài lòng thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nào? Rất hài lịng Hài lịng Bình thường Khơng hài lịng Rất khơng hài lịng Người vấn (Ký tên) Phạm Thị Loan PHIẾU ĐIỀU TRA TÌNH HÌNH THỰC HIỆN Phiếu số: QUYỀN TẶNG CHO QSDĐ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT I THƠNG TIN CHUNG Thơng tin người điều tra Họ tên người điều tra: Phạm Thị Loan - Đơn vị cơng tác: Văn phịng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Tân Phú Thông tin người điều tra - Họ tên chủ hộ: …………………… ……… ; Giới tính: Nam Nữ - Địa chỉ: xã (thị trấn)…………………, - Trình độ văn hóa:……………… - Ngành, nghề chính: + Cơng chức, viên chức nhà nước + Thuần nông + Buôn bán, kinh doanh, dịch vụ + Tiểu thủ công nghiệp + Ngành nghề khác II THÔNG TIN VỀ ĐẤT ĐAI CỦA HỘ ĐƯỢC ĐIỀU TRA: Tổng diện tích hộ sử dụng:……….m2 Trong đó: + Đất ở:………… m2 + Đất ao, vườn liền kề:……….m2 + Đất nông nghiệp: ……….m2 + Đất khác:……….m2 Thửa đất ông (bà) thực tặng cho quyền sử dụng đất có loại giấy tờ pháp lý nào? - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Quyết định tòa án - Quyết định tạm giao, cấp đất tạm thời - Khơng có giấy tờ Ơng (bà) thực tặng cho quyền sử dụng đất đâu? - Tại UBND xã - Tại Chi nhánh VPĐK quyền sử dụng đất Lý tặng cho quyền sử dụng đất: - Chuyển đến nơi mới: - Cho riêng: - Không đủ khả sử dụng - Lý khác: - Xây dựng nhà - Để mang chấp vay vốn - Để làm vốn (để dành) - Để chia tài sản Quan hệ với người tặng cho: - Bố mẹ - Con - Anh, chị, em ruột Ông (bà) nắm kiến thức pháp luật thủ tục hành quyền sử dụng đất qua hình thức nào: Đài phát Internet Báo Tivi Khác III Ý KIẾN CỦA HỘ GIA ĐÌNH VỀ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN TẶNG CHO QSD ĐẤT Theo ông (bà) thời gian thực tặng cho quyền sử dụng đất nào? Đúng hạn Không hạn Theo ông (bà) văn hướng dẫn thực thủ tục thực tặng cho quyền sử dụng đất nào? Rất dễ hiểu Dễ hiểu Bình thường Khó hiểu Rất khó hiểu Theo ơng (bà) thủ tục hành thực tặng cho quyền sử dụng đất nào? Rất đơn giản Đơn giản Bình thường Khó hiểu Rất khó hiểu Theo ông (bà) thái độ cán thực hiện, tiếp nhận hồ sơ nào? Rất nhiệt tình Nhiệt tình Bình thường Ít nhiệt tình Rất nhiệt tình 5.Theo ơng (bà) phí, lệ phí tặng cho quyền sử dụng đất nào? Rất cao Cao Bình thường Thấp Rất thấp Theo ông (bà) mức độ hài lòng thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất nào? Rất hài lòng Hài lòng Bình thường Khơng hài lịng Rất khơng hài lịng Người vấn (Ký tên) Phạm Thị Loan Phiếu số: PHIẾU ĐIỀU TRA TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN THẾ CHẤP QSDĐ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT I THÔNG TIN CHUNG Thông tin người điều tra Họ tên người điều tra: Phạm Thị Loan - Đơn vị cơng tác: Văn phịng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Tân Phú Thông tin người điều tra - Họ tên chủ hộ: …………………… ……… ; Giới tính: Nam Nữ - Địa chỉ: xã (thị trấn)……………………… - Trình độ văn hóa:……………… - Ngành, nghề chính: + Cơng chức, viên chức nhà nước + Thuần nông + Buôn bán, kinh doanh, dịch vụ + Tiểu thủ cơng nghiệp + Ngành nghề khác II THƠNG TIN VỀ ĐẤT ĐAI CỦA HỘ ĐƯỢC ĐIỀU TRA: Tổng diện tích hộ sử dụng:……….m2 Trong đó: + Đất ở:………… m2 + Đất ao, vườn liền kề:……….m2 + Đất nông nghiệp: ……….m2 + Đất khác:……….m2 Thửa đất ơng (bà) thực quyền chấp có loại giấy tờ pháp lý nào? - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Quyết định tòa án - Quyết định tạm giao, cấp đất tạm thời - Khơng có giấy tờ Ơng (bà) thực chấp quyền sử dụng đất đâu? - Tại Chi nhánh VPĐK quyền sử dụng đất - Tại ngân hàng - Tại quỹ tín dụng Lý chấp QSD đất: - Vay vốn đầu tư, sản xuất, kinh doanh: - Xây dựng nhà cửa: - Cho cái, học hành: - Đầu tư bất động sản: - Trả nợ: - Lý khác: Ông (bà) nắm kiến thức pháp luật thủ tục hành quyền sử dụng qua hình thức Đài phát Internet Báo Tivi Khác III Ý KIẾN CỦA HỘ GIA ĐÌNH VỀ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN THẾ CHẤP QSD ĐẤT Theo ông (bà) thời gian thực chấp quyền sử dụng đất nào? Đúng hạn Không hạn Theo ông (bà) văn hướng dẫn thực thủ tục thực chấp quyền sử dụng đất nào? Rất dễ hiểu Dễ hiểu Bình thường Khó hiểu Rất khó hiểu Theo ơng (bà) thủ tục hành thực chấp quyền sử dụng đất nào? Rất đơn giản Đơn giản Bình thường Khó hiểu Rất khó hiểu Theo ơng (bà) thái độ cán thực hiện, tiếp nhận hồ sơ nào? Rất nhiệt tình Nhiệt tình Bình thường Ít nhiệt tình Rất nhiệt tình 5.Theo ơng (bà) phí, lệ phí chấp quyền sử dụng đất nào? Rất cao Cao Bình thường Thấp Rất thấp Theo ơng (bà) mức độ hài lịng thực quyền chấp quyền sử dụng đất nào? Rất hài lịng Hài lịng Bình thường Khơng hài lịng Rất khơng hài lịng Người vấn (Ký tên) Phạm Thị Loan Phiếu số: PHIẾU ĐIỀU TRA TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN THỪA KẾ QSDĐ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT I THƠNG TIN CHUNG Thơng tin người điều tra Họ tên người điều tra: Phạm Thị Loan - Đơn vị cơng tác: Văn phịng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Tân Phú Thông tin người điều tra - Họ tên chủ hộ: …………………… ……… ; Giới tính: Nam Nữ - Địa chỉ: xã (thị trấn)……………………… - Trình độ văn hóa:……………… - Ngành, nghề chính: + Cơng chức, viên chức nhà nước + Thuần nông + Buôn bán, kinh doanh, dịch vụ + Tiểu thủ công nghiệp + Ngành nghề khác II THÔNG TIN VỀ ĐẤT ĐAI CỦA HỘ ĐƯỢC ĐIỀU TRA: Tổng diện tích hộ sử dụng:……….m2 Trong đó: + Đất ở:………… m2 + Đất ao, vườn liền kề:……….m2 + Đất nông nghiệp: ……….m2 + Đất khác:……….m2 Thửa đất ông (bà) thực quyền thừa kế có loại giấy tờ pháp lý nào? - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Quyết định tòa án - Quyết định tạm giao, cấp đất tạm thời - Khơng có giấy tờ Ơng (bà) thực thừa kế quyền sử dụng đất đâu? - Tại Chi nhánh VPĐK quyền sử dụng đất - Tại ngân hàng - Tại quỹ tín dụng Hình thức nhận quyền thừa kế QSD đất: - Theo di chúc: - Theo văn phân chia tài sản Ông (bà) nắm kiến thức pháp luật thủ tục hành quyền sử dụng qua hình thức Đài phát Internet Báo Tivi Khác III Ý KIẾN CỦA HỘ GIA ĐÌNH VỀ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN THỪA KẾ QSD ĐẤT Theo ông (bà) thời gian thực thừa kế quyền sử dụng đất nào? Đúng hạn Không hạn Theo ông (bà) văn hướng dẫn thực thủ tục thực thừa kế quyền sử dụng đất nào? Rất dễ hiểu Dễ hiểu Bình thường Khó hiểu Rất khó hiểu Theo ông (bà) thủ tục hành thực thừa kế quyền sử dụng đất nào? Rất đơn giản Đơn giản Bình thường Khó hiểu Rất khó hiểu Theo ông (bà) thái độ cán thực hiện, tiếp nhận hồ sơ nào? Rất nhiệt tình Nhiệt tình Bình thường Ít nhiệt tình Rất nhiệt tình 5.Theo ơng (bà) phí, lệ phí thừa kế quyền sử dụng đất nào? Rất cao Cao Bình thường Thấp Rất thấp Theo ơng (bà) mức độ hài lòng thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất nào? Rất hài lòng Hài lịng Bình thường Khơng hài lịng Rất khơng hài lịng Người vấn (Ký tên) Phạm Thị Loan