(Luận văn) nghiên cứu giá đất ở trên địa bàn thị xã phú thọ, tỉnh phú thọ

HỌC VIỆN NƠNG NGHIỆP VIỆT NAM lu NGUYỄN ĐÌNH MẠNH an n va p ie gh tn to nl w d oa NGHIÊN CỨU GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN nf va an lu THỊ XÃ PHÚ THỌ, TỈNH PHÚ THỌ Quản lý đất đai 60.85.01.03 PGS.TS Hồ Thị Lam Trà oi lm ul Chuyên ngành: Mã chuyên ngành: Người hướng dẫn khoa học: z at nh z m co l gm @ an Lu n va NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP - 2016 ac th si LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, kết nghiên cứu trình bày luận văn trung thực, khách quan chưa dùng để bảo vệ lấy học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn cám ơn, thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2016 lu Tác giả luận văn an n va tn to p ie gh Nguyễn Đình Mạnh d oa nl w oi lm ul nf va an lu z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th i si LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hồn thành luận văn, tơi nhận hướng dẫn, bảo tận tình thầy cô giáo, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp hồn thành luận văn, cho phép tơi bày tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc PGS.TS Hồ Thị Lam Trà tận tình hướng dẫn, dành nhiều cơng sức, thời gian tạo điều kiện cho suốt trình học tập thực đề tài lu Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Bộ môn quản lý đất đai, Khoa quản lý đất đai - Học viện Nơng nghiệp Việt Nam tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, thực đề tài hoàn thành luận văn an va n Tôi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán viên chức phòng TN & MT Thị xã Phú Thọ giúp đỡ tạo điều kiện cho tơi suốt q trình thực đề tài p ie gh tn to Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ mặt, động viên khuyến khích tơi hồn thành luận văn./ Hà Nội, ngày tháng năm 2016 w d oa nl Tác giả luận văn va an lu oi lm ul nf Nguyễn Đình Mạnh z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th ii si MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt v Danh mục bảng vi lu Danh mục hình vii Trích yếu luận văn viii Thesis abstract x an n va p ie gh tn to Phần Mở đầu 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Phạm vi nghiên cứu 1.4 Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học thực tiễn 1.4.1 Những đóng góp 1.4.2 Ý nghĩa khoa học 1.4.3 Ý nghĩa thực tiễn w d oa nl Phần Tổng quan tài liệu 2.1 Tổng quan đất đai thị trường đất đai 2.1.1 Tổng quan đất đai 2.1.2 Khái niệm thị trường đất đai 2.1.3 Thị trường đất đai giới 2.1.4 Thị trường đất đai Việt Nam 2.2 Tổng quan giá đất 11 2.2.1 Khái quát chung giá đất 11 2.2.2 Cơ sở khoa học hình thành giá đất 12 2.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 15 2.2.4 Định giá đất 17 2.3 Công tác định giá giới, việt nam tỉnh Phú Thọ 21 2.3.1 Công tác định giá đất số nước giới 21 2.3.2 Công tác định giá đất Việt Nam 24 2.3.3 Công tác định giá đất tỉnh Phú Thọ 29 oi lm ul nf va an lu z at nh z m co l gm @ an Lu Phần Nội dung phương pháp nghiên cứu 32 3.1 Địa điểm nghiên cứu 32 3.2 Thời gian nghiên cứu 32 n va ac th iii si lu an 3.3 3.4 Đối tượng nghiên cứu 32 Nội dung nghiên cứu 32 3.4.1 3.4.2 3.4.3 3.4.4 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 32 Tình hình quản lý, sử dụng biến động đất đai thị xã Phú Thọ 32 Giá đất địa bàn thị xã Phú Thọ 32 Xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Phú Thọ 32 3.5 3.5.1 Phương pháp nghiên cứu 32 Phương pháp điều tra thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp 33 3.5.2 3.5.3 3.5.4 3.5.5 Phương pháp chọn địa điểm nghiên cứu 33 Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp 33 Phương pháp thống kê, tổng hợp xử lý số liệu 34 Phương pháp hồi quy tuyến tính 34 n va p ie gh tn to Phần Kết thảo luận 36 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 36 4.1.1 Điều kiện tự nhiên thị xã Phú Thọ 36 4.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 37 4.1.3 Đánh giá chung 41 4.2 Tình hình quản lý sử dụng đất đai, trạng biến động sử dụng đất thị xã Phú Thọ 42 4.2.1 Tình hình quản lý sử dụng đất đai 42 4.2.2 Hiện trạng sử dụng đất 47 4.2.3 Biến động sử dụng đất đai địa bàn 48 4.3 Giá đất địa bàn thị xã Phú Thọ 50 4.3.1 Giá đất quy định thị xã 50 4.3.2 Giá đất thị trường địa bàn thị xã Phú Thọ 58 4.4 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Phú Thọ 65 4.4.1 Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Phú Thọ 65 4.4.2 Xác định mơ hình ảnh hưởng số yếu tố đến giá đất địa bàn thị xã Phú Thọ 69 d oa nl w oi lm ul nf va an lu z at nh z m co l gm @ Phần Kết luận kiến nghị 73 5.1 Kết luận 73 5.2 Kiến nghị 74 Tài liệu tham khảo 75 Phụ lục 77 an Lu n va ac th iv si DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT lu an n va Nghĩa tiếng Việt BTC Bộ Tài BĐS Bất động sản CNTB Chủ nghĩa tư CS Cộng ĐCSVN Đảng Cộng sản Việt Nam ĐVT Đơn vị tính GS Giáo sư GQĐ Giá quy định GTT Giá thị trường p ie gh tn to Chữ viết tắt (Malaysia) oa nl w Cục dịch vụ định giá tài sản JPPS Khu vực NĐ Nghị định d KV Nông thôn Quy định Thị trường TT-BTNMT oi lm TT ul nf QĐ va an lu NTM TTCN Tiểu thủ công nghiệp TN & MT Tài nguyên Môi trường UBND Ủy ban nhân dân VT Vị trí XHCN Xã hội chủ nghĩa z at nh Thông tư Bộ Tài nguyên Môi trường z m co l gm @ an Lu n va ac th v si DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1 Một số tiêu tăng tưởng kinh tế giai đoạn 2011 - 2015 thị xã Phú Thọ 38 Bảng 4.2 Hiện trạng sử dụng đất năm 2015 thị xã Phú Thọ 48 Bảng 4.3 Biến động sử dụng loại đất giai đoạn 2011 - 2015 49 Bảng 4.4 Giá đất quy định thị xã Phú Thọ khu vực I giai đoạn 2011 - 2015 51 Bảng 4.5 Giá đất quy định khu vực II địa bàn thị xã Phú Thọ giai đoạn 2011 - 2015 54 lu Bảng 4.6 Giá đất quy định khu vực III địa bàn thị xã Phú Thọ giai đoạn 2011 - 2015 56 an va n Bảng 4.7 Giá đất thị trường mức chênh lệch với giá đất quy định khu vực I thị xã Phú Thọ giai đoạn 2011 - 2015 59 ie gh tn to Bảng 4.8 Giá đất thị trường mức chênh lệch với giá đất quy định khu vực II thị xã Phú Thọ giai đoạn 2011 - 2015 61 p Bảng 4.9 Giá đất thị trường mức chênh lệch với giá đất quy định khu vực III thị xã Phú Thọ giai đoạn 2011 - 2015 63 w d oa nl Bảng 4.10 Kết khảo sát mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá đất địa bàn thị xã Phú Thọ 65 oi lm ul nf va an lu z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th vi si DANH MỤC HÌNH Hình 4.1 Sơ đồ vị trí thị xã Phú Thọ 36 Hình 4.2 So sánh giá đất quy định khu vực I năm 2011 2015 52 Hình 4.3 So sánh giá đất khu vực II năm 2011 2015 .54 Hình 4.4 So sánh giá đất quy định khu vực III năm 2011 năm 2015 57 Hình 4.5 Kết khảo sát yếu tố ảnh hưởng tới giá đất 66 Hình 4.6 Sơ đồ vị trí điểm điều tra đường Nguyễn Tất Thành .69 lu Hình 4.7 Sơ đồ vị trí điểm điều tra đường Cao Băng thuộc khu vực II 70 an n va Hình 4.8 Sơ đồ vị trí điểm điều tra đường tỉnh lộ 315 thuộc khu vực III 72 p ie gh tn to d oa nl w oi lm ul nf va an lu z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th vii si TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Nguyễn Đình Mạnh Tên đề tài: Nghiên cứu giá đất địa bàn thị xã Phú Thọ, tỉnh Phú Thọ Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.85.01.03 Tên sở đào tạo: Học viện Nơng nghiệp Việt Nam Mục đích nghiên cứu lu - Nghiên cứu giá đất nhà nước quy định giá đất thị trường địa bàn thị xã Phú thọ, tỉnh Phú Thọ - Xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã an n va Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu: số liệu, tài liệu thu thập phòng ban ngành có chun mơn liên quan tới đề tài nghiên cứu ie gh tn to Luận văn sử dụng phương pháp sau: p - Phương pháp chọn điểm nghiên cứu: nghiên cứu tuyến đường mang tính đại diện, phản ánh phát triển KT - XH thị xã Gồm khu vực, khu vực I gồm tuyến đường thuộc trung tâm thị xã đường Đinh Tiên Hoàng, Nguyễn Tất Thành, Bạch Đằng; khu vực II gồm tuyến đường xa trung tâm hơn, giáp ranh xã đường Cao Băng, Hùng Vương, Nguyễn Trãi; khu vực III tuyến đường thuộc khu vực nông thôn d oa nl w an lu oi lm ul nf va - Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp: điều tra 175 phiếu hộ gia đình cá nhân chuyển nhượng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn thị xã Phú Thọ từ năm 2011- 2015 z at nh - Phương pháp xử lý số liệu: lập bảng thống kê, phân tích ảnh hưởng yếu tố đến giá đất ở, Xử lý số liệu loại bỏ số liệu không cần thiết, không phản ánh giá thị trường z - Phương pháp phân tích hồi quy tuyến tính: sử dụng phần mềm excel để chạy hồi quy tuyến tính, xác định mối tương yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn nghiên cứu gm @ l Kết m co - Khái quát chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình quản lý sử dụng đất thị xã Phú Thọ an Lu - Giá đất quy định giá đất thị trường giai đoạn 2011 - 2015 thị xã Phú Thọ n va ac th viii si - Xác định yếu tố mức độ tương quan yếu tố ảnh hưởng tới giá đất thị xã Phú Thọ Kết luận Thị xã Phú Thọ nằm vùng đồi trung du tỉnh Phú Thọ cách thành phố Việt Trì 35 km phía Tây, có vị trí giao thơng thuận tiện cho giao lưu, phát triển kinh tế đường bộ, đường sắt đường thủy Công tác ban hành thực văn quy phạm pháp luật lĩnh vực đất đai thực thường xuyên; cơng tác lập cơng khai lấy ý kiến đóng góp người dân quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thực theo quy định; bảng giá đất ban hành cho giai đoạn 05 năm, đồ địa lập 10/10 xã phường lu an n va ie gh tn to Giá đất quy định địa bàn thị xã Phú Thọ từ năm 2011 - 2014 tuyến đường điều tra ổn định không thay đổi Từ năm 2015, bảng giá đất có nhiều biến động, mức chênh lệch giá đất năm 2015 với năm 2014 từ 1,5 - 3,3 lần Giá đất quy định cao thuộc tuyến đường khu vực I giảm dần đến khu vực II khu vực II Mức chênh giá đất quy định cao (đường Nguyễn Tất Thành) với giá đất quy định thấp (đường nội xóm xã Văn Lung) 32 lần năm 2015 p Giá đất thị trường tăng lên qua năm có chênh lệch lớn so với giá Nhà nước quy định, cụ thể là: khu vực I giá đất thị trường chênh lệch so với giá quy định Nhà nước từ 1,66 đến 6,25 lần; khu vực II giá đất thị trường chênh lệch so với giá đất quy định Nhà nước từ 1,11 đến lần; khu vực III giá đất thị trường chênh lệch so với giá quy định Nhà nước từ 0,93 đến lần Giá đất thị trường khu vực I II chênh lệch với giá quy định lớn, bảng giá đất chưa phản ánh giá trị thực tế giá đất d oa nl w nf va an lu oi lm ul Kết nghiên cứu cho thấy, có nhiều yếu tố ảnh hưởng tới giá đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã gồm yếu tố khu vực (vị trí, sở hạ tầng, chất lượng môi trường) yếu tố thông thường (an ninh xã hội, tâm lý thị yếu ) Ngoài ra, yếu tố cá biệt đất (hướng đất, hình dáng, diện tích) ảnh hưởng khơng nhỏ tới giá đất thị xã Kết chạy mơ hình hồi quy rút phương trình hồi quy tuyến đường đại diện khu vực nghiên cứu cụ thể: Khu vực I có phương trình Y = 9,997 + 0,48X1 + 0,023X2 + 2,67X3; khu vực II có phương trình Y = 5,73 + 0,28 X1 + 0,17X2 + 0,45 X3; khu vực III có phương trình Y = 3,37 + 0,09 X1 + 0.017X2 + 0,097 X3 z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th ix si l u a n v a n to t n g hi e p Phụ lục Thống kê thông tin đất phục vụ chạy mơ hình hồi quy tuyến tính đường Nguyễn Tất Thành d o w nl o a d 5,35 4,15 4,4 5,09 5,8 5,3 4,11 4,56 5,5 4,5 6,7 4,8 l o lm i n h a t z z @ gm m l.c o Lu Khoảng cách đến trung tâm (m) 1,3 1,1 0,25 0,4 1,25 1,2 430 1,15 0,9 0,8 0,38 0,36 0,75 0,65 0,38 0,39 0,55 0,3 0,45 VT Năm chuyển nhượng Giá đất chuyển nhượng (1000 đồng/m2) 1 2 1 1 2 1 2 2 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2013 2013 2013 2013 2013 2014 2014 2014 2014 2015 2015 2015 8.500 8000 7000 7.500 12.000 10.500 8.200 14.500 13.050 12.900 11.200 10.800 15.000 14.700 12.000 13.000 18.000 14.500 15.000 a 131.6 67,1 100 76,2 131,4 61,8 102 86 81 85 78 92,7 90 112,5 100 126 60 110 100 an 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 lu Hoàng Quốc Chuẩn Đỗ Anh Cường Chu Thị Vân Anh Nguyễn Thị Thanh Hà Thị Bích Thơm Đinh văn Năng Nguyễn Quang Tuyền Trần Ngọc Hải Nguyễn Xuân Lạc Hà Thị Năng Trần Văn Tuyên Hoàng Tiến Thắng Trần Huy Đức Nguyễn Văn Được Lê Văn Điệp Trần Văn Lập Vũ Hồng Vân Nguyễn Xuân Quang Hà Thị Lợi STT Chiều sâu đất (m) n v a Mặt tiền (m) nf u Tên chủ sử dụng Diện tích (m2) 25,7 16,17 25 15,24 29,86 12,14 24,48 38,87 20,25 14,17 18,98 20,33 22.5 20,45 20 21 13 16,42 20,8 v an t h a c si 79 l u a n v a n to t n g hi e p Phụ lục Kết mơ hình hồi quy đơn biến yếu tố chiều rộng mặt tiền ảnh hưởng đến giá đất đường Nguyễn Tất d o w Thành khu vực I nl lu l nf u n v a a 0.510745041 0.094413472 -0.0117975 3.491243348 19 ANOVA a t z z Regression Residual Total @ gm m l.c o Intercept X1 df 17 18 i n h o lm Regression Statistics Multiple R R Square Adjusted R Square Standard Error Observations o a d SUMMARY OUTPUT SS MS F Significance F 9.630611689 9.630611689 0.790121045 0.38646874 207.209262 12.18878012 216.8398737 Coefficients Standard Error t Stat P-value 9.38413868 4.659471665 2.013992005 0.060115683 0.50977472 0.928035089 0.549305437 0.589939304 Lu an v an t h a c si 80 Lower 95% Upper 95% Lower 95.0% Upper 95.0% -0.44648722 19.2147646 -0.446487 19.21476 -1.44820816 2.46775761 -1.448208 2.467758 l u a n v a n to t n g hi e p Phụ lục Kết mơ hình hồi quy đơn biến yếu tố chiều sâu đất ảnh hưởng đến giá đất đường Nguyễn Tất d o w Thành khu vực I nl o a d SUMMARY OUTPUT a lu n v a l nf u o a t z ANOVA df 17 18 z m l.c o gm @ Regression Residual Total SS 0.052079717 216.787794 216.8398737 MS F Significance F 0.052079717 0.004083972 0.94979054 12.75222317 Coefficients Standard Error t Stat P-value 12.53924585 2.415963969 5.190162605 7.37527E-05 0.03084563 0.113597605 -0.271534215 0.789250076 an Lu Intercept X2 lm 0.4549761 0.0240176 -0.05856922 3.571025507 19 i n h Regression Statistics Multiple R R Square Adjusted R Square Standard Error Observations v an t h a c si 81 Lower 95% Upper 95% Lower 95.0% Upper 95.0% 7.44200743 17.63648426 7.442007 17.63648 -0.2705159 0.20882436 -0.27052 0.208824 l u a n v a n to t n g p hi e d o w o a d nl Phụ lục Kết mơ hình hồi quy đơn biến yếu tố khoảng cách đến trung tâm ảnh hưởng đến giá đất đường Nguyễn Tất Thành khu vực I SUMMARY OUTPUT a lu n v a l nf u o z m l.c o gm @ Regression Residual Total Coefficients SS 22.14201787 194.6978558 216.8398737 MS F Significance F 22.14201787 1.933325368 0.18233163 11.45281505 Standard Error t Stat 12.11866096 1.579031983 7.674740657 0.00030058 0.002053628 -0.146366259 P-value 6.39275E-07 0.88535391 an Lu Intercept X3 df 17 18 a t z ANOVA lm 0.51955015 0.102112298 0.049295375 3.384200799 19 i n h Regression Statistics Multiple R R Square Adjusted R Square Standard Error Observations v an t h a c si 82 Lower 95% Upper 95% Lower 95.0% Upper 95.0% 8.78719468 15.45012724 8.787195 15.45013 -0.0046333 0.004032195 -0.00463 0.004032 l u a n v a n to t n g hi e p Phụ lục Kết chạy mơ hình hồi quy đa biến xác định mức tương quan giá đất yếu tố ảnh hưởng đường d o w Nguyễn Tất Thành khu Vực I nl lu Regression Statistics Multiple R R Square Adjusted R Square Standard Error Observations o a d SUMMARY OUTPUT i n h o lm l nf u n v a a 0.682644866 0.146417094 -0.02429948 3.512746405 19 ANOVA z Regression Residual Total a t z df 15 18 @ gm m l.c o an Lu Intercept X1 X2 X3 Coefficients 9.996602834 0.485199868 0.023268626 2.669820567 SS 31.74906408 185.0908096 216.8398737 MS F Significance F 10.58302136 0.857661819 0.48427086 12.33938731 Standard Error t Stat P-value 5.944043273 1.681785003 0.113306156 0.998444979 0.485955539 0.634021142 0.12736282 -0.182695586 0.857483219 0.002301365 -0.011601021 0.990896824 v an t h a c si 83 Lower 95% -2.6728255 -1.6429352 -0.2947360 -0.0049319 Upper 95% Lower 95.0% Upper 95.0% 22.66603117 -2.67283 22.66603 2.613334965 -1.64294 2.613335 0.248198799 -0.29474 0.248199 0.004878545 -0.00493 0.004879 l u a n v a n to t n g hi e p Phụ lục Thống kê thông tin đất phục vụ chạy mơ hình hồi quy tuyến tính đường Cao Băng d o w 120 101 95 98 86 79 99 100.05 110 115 80 75 59 65 115 100 84 86.5 10 4.5 4.67 5.5 6.3 5.55 7.8 4.3 3.9 5.6 5.05 4.67 6.4 nl Độ rộng mặt tiền (m) Chiều sâu đất Khoảng cách tới trung tâm Vị trí (đoạn đường) Giá chuyển nhượng (1000/m2) 12 20.2 21.11 20.99 21.5 14.36 15.71 18.03 15.71 14.74 16 17.44 15.13 16.25 20.54 19.8 17.99 13.52 0.55 1.32 0.80 1.20 1.33 0.65 0.75 1.50 1.17 1.30 1.46 1.39 0.95 1.20 1.38 1.45 1.53 1.50 1 1 1 2 1 2 4,000 3,500 950 870 5400 4300 850 5,500 4,900 1,000 6,000 6,800 980 1,050 7400 7000 1200 1000 n v a l nf u o lm i n h a t z Nguyễn Văn Thun Nguyễn VănThực Phạm Văn Thơng Nguyễn Đình Sơn Lê Thị Hằng Âu Minh Hậu Trịnh Đình Phong Phạm Văn Niên Nguyễn Thị Hồng Thu Trần Văn Kiên Nguyễn Thị Thu Trang Lương Văn Thích Phạm Hồng Thái Cao Thanh Tùng Nguyễn Thị Mừng Đỗ Thị Lan Phạm Xuân Hòa Nguyễn Thị Thùy Trâm z @ gm m l.c o Lu an 10 11 12 13 14 15 16 17 18 a lu Diện tích (m2) o a d STT Tên chủ sử dụng đất v an t h a c si 84 l u a n v a n to t n g hi e p Phụ lục Kết chạy mơ hình hồi quy đơn biến xác định mức tương quan giá đất yếu tố chiều rộng mặt tiền d o w đường Cao Băng khu vực II nl o a d SUMMARY OUTPUT i n h o lm l nf u n v a a lu Regression Statistics Multiple R 0.485671432 R Square 0.014058167 Adjusted R Square -0.047563197 Standard Error 3.212012089 Observations 18 ANOVA 16 17 SS 2.353703431 165.0723466 167.42605 MS 2.353703431 10.31702166 F 0.228137878 Significance F 0.639367753 Coefficients 5.398739591 0.24009787 Standard Error 2.87297584 0.502677688 t Stat 1.879145489 -0.47763781 P-value 0.078565664 0.639367753 Lower 95% -0.69169712 0.30572696 z Regression Residual Total @ gm m l.c o Intercept X1 a t z df Lu an v an t h a c si 85 Upper 95% Lower 95.0% 11.4891763 -0.691697118 0.825531223 -1.305726964 Upper 95.0% 11.4891763 0.825531223 l u a n v a n to t n g p hi e nl d o w Phụ lục Kết chạy mơ hình hồi quy đơn biến xác định mức tương quan giá đất yếu tố chiều sâu đất đường Cao Băng khu vực II o a d SUMMARY OUTPUT lu n v a l nf u o lm i n h a t z ANOVA df 16 17 SS 9.194865153 158.2311848 167.42605 MS 9.194865153 9.889449053 F 0.929765157 Significance F 0.349272509 Coefficients -1.320583677 0.254390413 Standard Error 4.61845188 0.263823882 t Stat -0.06941367 0.964243308 P-value 0.94552049 0.349272509 Lower 95% -10.1112643 0.30489123 z Regression Residual Total @ gm m l.c o Intercept X2 a Regression Statistics Multiple R 0.514347954 R Square 0.054918964 Adjusted R Square -0.004148601 Standard Error 3.144749442 Observations 18 Lu an v an t h a c si 86 Upper 95% 9.470096937 0.813672058 Lower 95.0% -10.11126429 -0.304891233 Upper 95.0% 9.470096937 0.813672058 l u a n v a n to t n g hi e p Phụ lục 10 Kết chạy mô hình hồi quy đơn biến xác định mức tương quan giá đất yếu tố khoảng cách tới d o w trung tâm đường Cao Băng khu vực II nl o a d SUMMARY OUTPUT i n h o lm l nf u n v a a lu Regression Statistics Multiple R 0.53069862 R Square 0.2052723 Adjusted R Square 0.155601819 Standard Error 2.883770531 Observations 18 ANOVA 16 17 z Regression Residual Total gm @ SS MS F Significance F 34.36793039 34.36793039 4.132681928 0.059000671 133.0581196 8.316132475 167.42605 a t z df m Intercept X3 l.c o Coefficients Standard Error t Stat P-value 1.312882999 2.736115505 -0.47983464 0.637838597 0.00452552 0.00222614 2.032899882 0.059000671 Lu an v an t h a c si 87 Lower 95% Upper 95% Lower 95.0% Upper 95.0% -7.11318876 4.48742276 -7.113188758 4.48742276 -0.00019369 0.009244726 -0.000193686 0.009244726 l u a n v a n to t n g hi e p Phụ lục 11 Kết chạy mơ hình hồi quy xác định mức tương quan giá đất yếu tố ảnh hưởng đường Cao Băng d o w qua qua khu vực II nl o a d SUMMARY OUTPUT a lu n v a l nf u o z 14 17 SS MS F Significance F 37.20257583 12.40085861 1.333185293 0.303365368 130.2234742 9.301676727 167.42605 m an Lu Intercept X1 X2 X3 l.c o gm @ Regression Residual Total lm df a t z ANOVA i n h Regression Statistics Multiple R 0.713841651 R Square 0.222203031 Adjusted R Square 0.055532252 Standard Error 3.049865034 Observations 18 an v Coefficients Standard Error t Stat P-value 5.73409752 8.572973654 -0.66885748 0.51446494 0.283528 0.618764714 0.458217595 0.653827913 0.170325 0.332622554 0.512068364 0.616585353 0.454116 0.002575818 1.729204888 0.105749195 t h a c si 88 Lower 95% -24.1212973 -1.04358944 -0.54307894 0.00107046 Upper 95% Lower 95.0% Upper 95.0% 12.65310225 -24.12129729 12.65310225 1.610647202 -1.043589443 1.610647202 0.883729913 -0.543078939 0.883729913 0.009978696 0.001070463 0.009978696 l u a n v a n to t n g hi e p Phụ lục 12 Thông tin đất phục vụ chạy mơ hình hồi quy tuyến tính đường Tỉnh lộ 315 xã Văn Lung Diện tích (m2) Mặt tiền (m) nl d o w Tên chủ sử dụng Chiều sâu đất (m) Khoảng cách đến trung tâm (m) Giá đất chuyển nhượng (1000 đồng/m2) 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Đào Văn Đăng Đỗ Ngọc Hà Nguyễn Thị Thanh Nguyễn Như Ngọc Vi Thị Liên Vương Văn Đông Đặng Văn Tuấn Vi Minh Tuấn Đặng Ngọc Bích Hồng Thị Xuân Đào Hải Tuấn Nguyễn Khắc Thiều Phạm Văn Quang Trần Tuấn Long Nguyễn Huy Hoàng Nguyễn Thị Thu Hiền Trần Xuân Diệu Trần Văn Sông Phan Minh Hà Trần Đức Nghĩa Trần Thị Luyến Hà Văn Hoàn 100 58,2 50,4 130,1 95,2 132 150 164.5 240 89 317,9 175,1 69,9 67,0 100 62,3 99,3 100 82 95 133 100 3,89 4,2 4,98 5,13 10 14,76 4,23 9,5 5,33 3,97 3,8 5 4,94 5 6,5 20 15,38 12 25,39 18,56 13,2 10 8,5 16 21,03 33,36 32,92 17,6 17,6 20 12,8 20,14 20 20,5 23,7 20,46 20,00 2,1 3,5 4,25 4,7 2,4 2,25 3,5 4,3 4,5 2,3 2,7 3,51 4,2 1,8 2,3 4,0 2,9 2,4 3,5 3,9 5,1 2100 1400 2350 800 2000 2550 1400 2000 800 3000 1350 1500 2,450 905 2800 3400 860 4500 3500 3500 4000 1400 o a d STT a lu n v a l nf u o lm i n h a t z z @ gm m l.c o Lu an v an t h a c si 89 l u a n v a n to t n g hi e p Phụ lục 13 Kết chạy mơ hình hồi quy đơn biến xác định mức tương quan giá đất chiều rộng mặt tiền tỉnh lộ d o w 315 qua qua Văn Lung khu vực III nl o a d SUMMARY OUTPUT lu Adjusted R Square 0.005456135 Standard Error 1.091832209 o 22 a t z i n h Observations n v a 0.052815367 l R Square nf u 0.498159413 lm Multiple R a Regression Statistics ANOVA z @ gm Regression Residual SS MS 1.329436065 1.329436 20 23.84195143 1.192098 21 25.1713875 F 1.115207 Significance F 0.303543 m l.c o Total df Lu Coefficients Standard Error t Stat P-value Lower 95% Upper 95% Lower 95.0% 2.769992583 0.581290299 4.765248 0.000118 1.557442 3.982543 1.55744227 X1 0.096505005 0.091384389 -1.05603 0.303543 -0.28713 0.094119 -0.2871295 an Intercept v an t h a c si 90 l u a n v a n to t n g p hi e d o w o a d nl Phụ lục 14 Kết chạy mô hình hồi quy đơn biến xác định mức tương quan giá đất chiều sâu đất tỉnh lộ 315 qua qua Văn Lung khu vực III n v a a lu SUMMARY OUTPUT Regression Statistics l nf u i n h o 0.462936145 0.05569541 -0.044151981 1.1187313 lm Multiple R R Square Adjusted R Square Standard Error Observations 22 a t z z ANOVA gm @ df l.c o Regression Residual Total SS 20 0.140193087 25.03119441 21 25.1713875 MS 0.140193 1.25156 F 0.112015 Significance F 0.741347 m Lu Coefficients Standard Error t Stat P-value Lower 95% Upper 95% Lower 95.0% 2.457345181 0.783684061 3.135632 0.005206 0.822609 4.092081 0.82260887 X2 0.013113933 0.039182798 -0.33469 0.741347 -0.09485 0.06862 -0.0948478 an Intercept v an t h a c si 91 l u a n v a n to t n g hi e p Phụ lục 15 Kết chạy mơ hình hồi quy đơn biến xác định mức tương quan giá đất khoảng cách tới trung tâm d o w tỉnh lộ 315 qua qua Văn Lung khu vực III nl o a d SUMMARY OUTPUT a lu n v a Regression Statistics R Square 0.012399554 lm Adjusted R Square l 0.531353286 nf u Multiple R -0.036980468 o 1.114882808 i n h Standard Error Observations 22 a t z z ANOVA gm @ df Regression l.c o Residual Total SS MS 0.312113987 0.312114 20 24.85927351 1.242964 21 25.1713875 F 0.251105 Significance F 0.621769 m an Lu Coefficients Standard Error t Stat P-value Lower 95% Upper 95% Lower 95.0% 2.607302459 0.832498428 3.131901 0.005251 0.870741 4.343864 0.87074117 X3 0.121975511 0.243413829 -0.5011 0.621769 -0.62973 0.385777 -0.6297279 an v Intercept t h a c si 92 l u a n v a n to t n g hi e p Phụ lục 16 Kết chạy mơ hình hồi quy xác định mức tương quan giá đất yếu tố ảnh hưởng tỉnh lộ 315 qua d o w qua Văn Lung khu vực III nl o a d SUMMARY OUTPUT ANOVA F 0.429494 Significance F 0.734353 Coefficients 3.373822849 0.091135905 0.016694884 0.096730396 Standard Error 1.312388895 0.09713009 0.040529215 0.256545648 t Stat 2.570749 -0.93829 -0.41192 -0.37705 P-value 0.019245 0.360518 0.68526 0.710545 Lower 95% 0.616596 -0.2952 -0.10184 -0.63571 @ gm m l.c o Lu an MS 0.560488 1.304996 z Regression Residual Total Intercept X1 X2 X3 18 21 SS 1.681463197 23.4899243 25.1713875 a t z df i n h o lm l nf u n v a a lu Regression Statistics Multiple R 0.58458075 R Square 0.16800577 Adjusted R Square -0.088732661 Standard Error 1.142364125 Observations 22 v an t h a c si 93 Upper 95% 6.13105 0.112927 0.068454 0.442252 Lower 95.0% 0.61659609 -0.2951987 -0.1018436 -0.6357128