Khu du lịch Hồ Bể

Khu du lịch Hồ Bể

Khu du lịch Hồ Bể

Khu du lịch Hồ Bể tiếp giáp biển Đông, thuộc xã Vĩnh Hải, huyện Vĩnh Châu, có diện tích quy hoạch ban đầu khoảng 300ha, đưa vào đầu tư khai thác giai đoạn 1 là 150 ha Lợi thế của khu du lịch này là có bãi biền dài khoảng 20km, trong đó, có 5 km bãi cát dài, mịn và hoang sơ Hàng năm, bãi biển này có khoảng 6 tháng nước trong và 6 tháng nước đục do ảnh hưởng của phù sa từ sông Hậu đổ ra biển

Theo quy hoạch, khu vực này sẽ có khu nghỉ dưỡng, bãi tắm và các dịch vụ kèm theo như cho thuê dù, ghế, phao, ca nô, hồ bơi; các hoạt động thể thao dưới nước và trên cạn; các dịch vụ ăn uống, giải trí, mua sắm

Từ trung tâm TP Sóc Trăng đến khu du lịch Hổ Bể, du khách có thể

đi theo 3 ngã:

- Từ TP Sóc Trăng theo tỉnh lộ 8, đến ngã ba Tài Văn (huyện Mỹ Xuyên) đi Vĩnh Châu và từ thị trấn Vĩnh Châu đi Vĩnh Hải Đoàn đường này dài khoảng 55km

- Từ TP Sóc Trăng theo tỉnh lộ 8, đến ngã ba Tài Văn (huyện Mỹ Xuyên) di Vĩnh Châu, đến ngả ba Khánh Hòa quẹo trái qua xã Hòa Đông, đến Vĩnh Hải Đoạn đường này dài khoảng 50km Tuy nhiên, lộ Khánh Hòa-Hòa Đông khó đi hơn ngả Vĩnh Châu-Vĩnh Hải

- Từ TP Sóc Trăng theo tỉnh lộ 8 đến xã Lịch Hội Thượng ( huyện Long Phú), theo lộ đê quốc phòng, qua cầu Mỹ Thanh 2 đến Vĩnh Hải ) Đoạn đường này ngắn hơn, dài khoảng 45km

Khu du lịch Hồ Bể đang được thiết kế quy hoạch và kêu gọi đầu tư Đến nơi này, du khách tìm hiểu các truyền thuyết về Cá Ông, về quận chúa

Mỹ Thanh (con của Nguyễn Ánh, sau này là vua Gia Long), thăm giồng nhãn Vĩnh Châu, các ngôi chùa Khmer và thưởng thức những làn điệu dân

ca, múa nghệ thuật của dân tộc Khmer, Hoa, tham quan các vuông tôm Đặc biệt, tại Vĩnh Hải còn là nơi thu hút khách du lịch có nhu cầu tìm hiểu về lịch sử qua việc tìm hiểu truyền thống của Đảng bộ Vĩnh Châu, là cái nôi đầu tiên là chi bộ Mỹ Thanh, xã Lạc Hòa thành lập năm 1931; Bia truyền thống của chi bộ này cùng với điểm di tích đón chiếc xà lúp chở 13 người tù chính trị Côn Đảo trở về đất liền ngày 23.9.1945, do Bác Tôn Đức Thắng cầm lái, đều thuộc địa bàn xã Vĩnh Hải Sau này, 13 người trên xà lúp đều được Đảng và Nhà nước phân công giữ những trọng trách cao như Chủ tịch nước Tôn Đức Thắng, Chủ tịch HĐBT Phạm Hùng, Tư lệnh phó khu 9

Nguyễn Hùng Phước, Bộ trưởng Bộ Giao thông Vận tải Phan Trọng Tuệ

v.v .

THÔNG TIN TÓM TẮT DỰ ÁN

* Địa điểm xã Vĩnh Hải huyện Vĩnh Châu tỉnh Sóc Trăng

* Quy mô 300 ha

* Giai đoạn đầu tư: từ năm 2009

* Các khu chức năng chủ yếu:

- Khu dịch vụ du lịch sinh thái

- Khu nghỉ dưỡng

- Khu dịch vụ sinh hoạt biển, bãi tắm

- Khu dịch vụ trung tâm

Bãi biển Hồ Bể

PHƯƠNG ÁN CÔNG BỐ KÊU GỌI ĐẦU TƯ

DỰ ÁN KHU DU LỊCH SINH THÁI HỒ BỂ

I CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ:

- Căn cứ Luật Đất đai ngày 26/11/2003;

- Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26/11/2003;

- Căn cứ Luật Đầu tư ngày 29/11/2005;

- Căn cứ Nghị định 142/2005/NĐ-CP, ngày 14 tháng 11 năm 2005 của Chính phủ

về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

- Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của Chính phủ về việc Quy định chi tiết thi hành Luật Đầu tư 2005;

- Căn cứ Nghị định 69/2009/NĐ-CP, ngày 13 tháng 8 năm 2009 của Chính phủ về Quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;

- Căn cứ Quyết định số 35/2006/QĐ-UBT, ngày 07 tháng 6 năm 2006 của Ủy ban Nhân dân tỉnh Sóc Trăng về việc ban hành tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá cho thuê đất trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng;

- Căn cứ Quyết định số 52/QĐ-UBND ngày 10/5/2007 của Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng về việc phê duyệt nhiệm vụ thiết kế và dự toán quy hoạch chung xây dựng Khu

du lịch Hồ Bể, huyện Vĩnh Châu, tỉnh Sóc Trăng, tỷ lệ 1/2000;

- Căn cứ Quyết định số 360/QĐ-UBND ngày 28/12/2007 của Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng về việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch sinh thái Hồ Bể, xã Vĩnh Hải, huyện Vĩnh Châu, tỉnh Sóc Trăng;

- Căn cứ Quyết định số 42/2008/QĐ-UBND ngày 30/12/2008 của Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng về việc ban hành Quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng;

- Căn cứ Công văn số 1446/CTUBND-HC, ngày 24/9/2009 Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng về việc xây dựng Phương án kêu gọi đầu tư các khu du lịch.

- Căn cứ Quyết định số 39/QĐHC-CTUBND, ngày 19/01/2010 của Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng về việc phê duyệt Kế hoạch và Phương án kêu gọi đầu tư Dự án Khu du lịch sinh thái Hồ Bể, huyện Vĩnh Châu, tỉnh Sóc Trăng.

II NỘI DUNG KÊU GỌI

UBND tỉnh Sóc Trăng kêu gọi các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh tham gia đầu tư xây dựng Khu du lịch sinh thái Hồ Bể, huyện Vĩnh Châu, tỉnh Sóc Trăng thông qua hình thức đăng ký làm chủ đầu tư dự án.

1 Giới thiệu khu đất của dự án:

a Vị trí và ranh giới khu đất thực hiện dự án:

Tổng diện tích khu đất rộng 307,08 ha, thuộc địa bàn ấp Huỳnh Kỳ, xã Vĩnh Hải, huyện Vĩnh Châu, tỉnh Sóc Trăng Ranh giới quy hoạch được xác định như sau:

- Phía Đông giáp Lâm trường Mỹ Thanh (cũ), cống Lâm trường Mỹ Thanh (cũ) là ranh của khu tái định cư và khu đất Chi cục Kiểm lâm quản lý;

- Phía Tây giáp xã Lạc Hòa, ấp Trà – Sết (xã Vĩnh Hải);

- Phía Nam giáp biển Đông;

- Phía Bắc giáp rừng phòng hộ

b Quy hoạch phân khu chức năng và cơ cấu sử dụng đất đai:

b.1 Phân khu chức năng:

- Khu trung tâm dịch vụ du lịch: Khu trung tâm được bố trí bắt đầu từ điểm cuối của đường dẫn từ Quốc lộ 91C, được kéo dài ra đến tận biển là vị trí trung tâm khu đất quy hoạch có tổng diện tích 19,23ha gồm các công trình: văn hóa, thể thao, trung tâm thương mại, dịch vụ…là khu vực trung tâm liên kết với các khu chức năng khác bằng các đường liên khu vực có lộ giới 20m (5-10-5)

- Khu bảo tồn thiên nhiên sinh thái (rừng phòng hộ): tiếp giáp với khu vực quy hoạch về hướng Bắc là rừng phòng hộ Tuy nhiên, trong khu quy hoạch có bố trí khu vực sinh thái ở phía Đông khu đất với diện tích 88,32ha với chiều dài bờ biển gần 2km và có chiều sâu vào đất liền thay đổi từ 300– 500m Khu vực này là nơi diễn ra các hoạt động du lịch sinh thái tìm hiểu về thiên nhiên, cắm trại, dã ngoại, thưởng thức các đặc sản riêng của Sóc Trăng nói chung và Vĩnh Hải nói riêng Khu sinh thái được liên kết với các khu vực khác bằng tuyến đường nội bộ (liên khu vực) có lộ giới 20m

- Khu nghỉ dưỡng: Khu nghỉ dưỡng nằm về phía Tây khu đất gồm hai loại hình nghỉ dưỡng ngắn ngày và nghỉ dưỡng dài ngày với tổng diện tích 124,64ha trong đó: nghỉ dưỡng ngắn ngày có diện tích 33,56ha: chiếm chiều dài bờ biển khoảng 700m, chiều sâu vào đất liền khoảng 600m và nghỉ dưỡng dài ngày có diện tích 91,08ha: chiếm chiều dài bờ biển khoảng 1,72km, chiều sâu vào đất liền thay đổi khoảng từ 400–700m Chức năng khu vực này là phục vụ cho đối tượng có nhu cầu du lịch loại hình nghỉ

dưỡng, yên tĩnh được bố trí các công trình phù hợp với kiến trúc địa phương

và mật độ xây dựng thấp

- Khu bãi tắm–TDTT và các dịch vụ sinh hoạt biển: nằm giáp khu trung tâm, phía Đông khu đất quy hoạch với tổng diện tích 59,34ha chiếm chiều dài bờ biển khoảng 1km Nơi đây sẽ tổ chức các hoạt động vui chơi giải trí gắn liền với biển và các công trình phục vụ thi đấu thể dục thể thao thế mạnh của tỉnh như: bi sắt, quần vợt, bóng rổ, bóng chuyền…và các môn thể thao cảm giác mạnh hoạt động trên biển

- Các khu chức năng khác: các khu chức năng chính của khu quy hoạch đều được bố trí các khu dịch vụ riêng cho từng khu Ngoài ra, dọc theo bờ biển của toàn khu (trừ khu bãi tắm) sẽ được trồng các loại cây xanh thích hợp vừa tạo cảnh quan cho khu du lịch vừa có tác dụng chắn gió, chắn cát, muối mặn từ biển xâm nhập vào khu vực

b.2 Cơ cấu sử dụng đất:

IV Khu vực bãi tắm + sinh hoạt TDTT 59,34 19,32

2 Đất ao hồ, sông rạch 5,22

b.3 Nguồn cấp điện:

- Được cấp từ mạng trung thế có sẵn, tại ngã ba nối Quốc lộ 91C và

đường dẫn vào Khu du lịch Hồ Bể

- Trạm điện cung cấp cho Hồ Bể có 02 trạm của Sóc Trăng là Trần Đề

và Vĩnh Châu Ngoài ra, còn có 01 trạm từ Bạc Liêu

b.4 Nguồn cấp nước: được khai thác nước ngầm tại chỗ và chọn hai

vị trí để khai thác: 01 trạm đặt ở vị trí giáp giữa khu bãi tắm với khu sinh thái gần ranh phía Bắc khu đất, trạm còn lại đặt ở vị trí giáp giữa 02 khu nghỉ dưỡng gần ranh phía Bắc khu đất

3 Lợi thế của dự án:

a Sự thu hút của dự án:

- Bờ biển dài (5km) là lợi thế so sánh của Khu du lịch Hồ Bể so với các khu du lịch khác của vùng Đồng bằng Sông Cửu Long Với lợi thế này

sẽ thuận lợi cho phát triển du lịch và chức năng khai thác giai đoạn trước mắt và dài hạn

- Đường giao thông bộ dẫn đến khu đất của dự án từ Quốc lộ 91C được đầu tư bằng vốn ngân sách nhà nước, thuận lợi cho việc phát triển mạng lưới giao thông đến từng khu vực

- Cảnh quan thiên nhiên đẹp, gồm nhiều cây trái sinh sống dọc biển, sông rạch, dãy rừng ngập mặn phòng hộ xung yếu ven biển Vĩnh Hải trong thời gian gần đây đã trở thành đê tự nhiên bảo vệ cho đê ngăn mặn và đời sống người dân trong vùng, mang nặng sắc thái địa phương là ưu điểm của khu vực, làm cơ sở cho sự phát triển của du lịch sinh thái Đây là lá phổi xanh mang lại không khí trong lành cho mọi người đặc biệt là khách du lịch, cũng là nơi trú ngụ lý tưởng và sản sinh nguồn thức ăn phong phú cho các loài tôm, cua, cá…

b Thủ tục:

- Có chủ trương kêu gọi đầu tư đã được duyệt

- Quy hoạch chung xây dựng đã được duyệt

- Đất sạch

- Công trình đường dẫn vào Khu du lịch Hồ Bể (từ đường Nam Sông Hậu đến Khu du lịch) đang được Tỉnh lập dự án để tiến hành

c Hiệu quả của dự án:

- Nhằm tạo ra một khu du lịch sinh thái miền biển kết hợp sông ngòi, rừng cây và không gian chủ yếu dựa vào chiều dài bờ biển Tất cả các khu vực đều có mặt giáp biển, đây chính là yếu tố cảnh quan thiên nhiên rất quan trọng đối với toàn khu du lịch và có hướng gió Nam rất tốt thích hợp cho việc vui chơi, giải trí cũng như nghỉ dưỡng sẽ tạo cho du khách một cảm giác thật sảng khoái

- Tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước đồng thời mang lại lợi nhuận cho chủ đầu tư

- Khai thác hiệu quả tiềm năng du lịch của địa phương, nhằm quản lý

và bảo vệ môi trường cảnh quan thiên nhiên, góp phần hoàn thiện hạ tầng

- Giải quyết công ăn việc làm thường xuyên, ổn định cho người lao động trực tiếp của địa phương, các loại hình dịch vụ sẽ làm chuyển đổi cơ cấu kinh tế, nâng cao đời sống nhân dân

- Cùng với hệ thống hạ tầng cơ sở hiện đại đáp ứng các yêu cầu tối ưu

để phục vụ nhu cầu vui chơi, giải trí, sinh hoạt của du khách, nhưng vẫn giữ nét đặc thù của vùng văn hóa sông nước Đồng bằng Sông Cửu Long

3 Hình thức kêu gọi đầu tư:

Dự án được kêu gọi đầu tư theo hình thức sau đây:

- Kêu gọi nhà đầu tư theo hình thức cho thuê đất: Chủ đầu tư dự án được Nhà nước cho thuê đất có thu tiền thuê đất, tự đầu tư xây dựng toàn bộ

hệ thống hạ tầng của dự án (san lấp mặt bằng, hệ thống giao thông, sân bãi,

hệ thống thoát nước và hệ thống chiếu sáng) và tổ chức xây dựng các công trình theo quy hoạch được duyệt (hệ thống cấp nước, điện sinh hoạt…), tự tổ chức khai thác kinh doanh toàn dự án, tự chịu trách nhiệm lãi lỗ

- Với lợi thế chiều dài bờ biển gần 5km và lấn vào đất liền khoảng 550–700m được chia thành nhiều lô (mỗi lô đều có một phần đất liền và một phần bãi biển), tùy theo năng lực tài chính mà nhà đầu tư có thể đầu tư một hoặc nhiều lô

- Khi hết hạn công bố đầu tư, căn cứ số lượng nhà đầu tư đã đăng ký hợp lệ để xử lý theo các trường hợp sau:

+ Trường hợp chỉ có 01 hồ sơ đăng ký: Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch xem xét về yêu cầu đối với chủ đầu tư nêu ở mục II.4 của Phương án này để trình UBND tỉnh đề nghị chọn làm chủ đầu tư dự án

+ Trường hợp có từ 02 hồ sơ đăng ký trở lên: Sở Văn hóa, Thể thao và

Du lịch phối hợp các Sở ngành có liên quan xem xét về năng lực của chủ đầu tư trình Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt

+ Trường hợp không có hồ sơ đăng ký: Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch trình UBND tỉnh xin gia hạn thời gian kêu gọi đầu tư

4 Yêu cầu về đối tượng và năng lực kinh nghiệm của chủ đầu tư dự án:

a Chủ đầu tư dự án được kêu gọi đầu tư bao gồm:

- Doanh nghiệp trong nước được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Doanh nghiệp

- Nhà đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện hoạt động đầu tư theo Luật Đầu tư

- Hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Hợp tác xã

b Điều kiện của chủ đầu tư dự án:

- Phải có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh thuộc lĩnh vực đầu tư, khai thác, kinh doanh khu du lịch theo quy định của pháp luật;

- Phải đưa ra được mục tiêu đầu tư, định hướng đầu tư, năng lực tài chính,…thời gian khởi công và hoàn thành dự án;

- Nhà đầu tư được chọn làm chủ đầu tư dự án phải tiến hành lập quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 và lập các thủ tục tiếp theo như lập dự án theo quy định của Luật Xây dựng ngày 26/11/2003, Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính Phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình

- Chủ đầu tư phải thực sự đầu tư vào dự án và không được thực hiện trái với mục tiêu quy hoạch được duyệt Chủ đầu tư phải triển khai các thủ tục có liên quan về tài chính

và đất đai chậm nhất 03 tháng kể từ ngày có Quyết định của Chủ tịch UBND tỉnh giao làm chủ đầu tư dự án và tiến độ thực hiện phải đạt theo tiến độ dự án đã được phê duyệt Nếu quá thời hạn nêu trên thì phải được Chủ tịch UBND tỉnh cho phép.

5 Đơn giá thuê đất:

a Tỷ lệ phần trăm (%):

Căn cứ theo Quyết định số 35/2006/QĐ-UBT, ngày 07 tháng 6 năm 2006 của Ủy ban Nhân dân tỉnh Sóc Trăng về việc ban hành tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá cho thuê đất trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng thì Khu du lịch sinh thái Hồ Bể huyện Vĩnh Châu là

khu vực có tỷ lệ cho thuê là 0,35%.

b Đơn giá cho thuê 1m 2 đất:

Đơn giá cho thuê 1m 2 đất = Tỷ lệ phần trăm (%) x giá 1m 2 đất

Đơn giá cho thuê 1m 2 đất = 0,35% x 120.000 đ/m 2 = 420 đ/m 2

Ghi chú: giá 1m 2 đất của khu vực dự án là 120.000 đ/m 2

Giá cho thuê đất này sẽ được điều chỉnh theo từng thời điểm giá đất mới do nhà nước quy định.

6 Tiền thuê đất phải nộp:

a Trường hợp nộp tiền thuê đất hàng năm:

Tiền thuê đất (01 năm) = 3.070.800m 2 x 420 đ/m 2 = 1.289.736.000 đồng.

(Một tỷ hai trăm tám mươi chín triệu bảy trăm ba mươi sáu ngàn đồng)

Năm nộp tiền thuê đất tính theo năm dương lịch từ ngày 01/01 đến hết ngày 31 tháng 12 hàng năm Trường hợp năm đầu thuê đất, năm kết thúc thuê đất không đủ 12 tháng thì tiền thuê năm đầu và năm kết thúc thuê tính theo số tháng thuê.

b Trường hợp nộp tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê đất:

- Chủ đầu tư được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì số tiền thuê đất phải nộp một lần để được sử dụng đất trong trường hợp này được tính bằng với số tiền sử dụng đất phải nộp như trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất

có cùng mục đích sử dụng đất và cùng thời hạn sử dụng đất.

- Thời hạn thuê đất của dự án: không quá 50 năm.

7 Thu, nộp tiền thuê đất:

Áp dụng theo quy định tại Điều 19, Nghị định 142/2005/NĐ-CP, ngày 14/11/2005 của Chính phủ

a Tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước bằng tiền Việt Nam (VNĐ); trường hợp tổ

chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có nhu cầu nộp tiền thuê đất bằng ngoại tệ thì quy đổi (hoặc quy đổi thông qua đồng tiền thứ 3 nếu không có tỷ giá trực tiếp) theo tỷ giá giao dịch bình quân của thị trường liên ngân hàng tại thời điểm nộp tiền thuê đất.

b Việc nộp tiền thuê đất quy định như sau:

- Theo thông báo của cơ quan thuế gửi đến, cơ quan tài nguyên và môi trường gửi cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuê đất nộp tiền thuê đất.

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nộp tiền thuê đất theo đúng quy định tại thông báo của cơ quan thuế.

c Trường hợp nộp tiền thuê đất hàng năm:

- Sau năm đầu tiên nộp tiền thuê đất, các năm tiếp theo cơ quan thuế thông báo trực tiếp cho người nộp tiền thuê đất.

- Tiền thuê đất nộp mỗi năm 2 kỳ, kỳ thứ nhất trước ngày 01 tháng 4, kỳ thứ hai trước ngày 01 tháng 10 hàng năm.

8 Các thông tin cần thiết khác có liên quan đến dự án: