THÔNG TIN TÀI LIỆU
SEUNG ORES HOI CONG CHUNG , [UN VIEN VIEN KINH TE PHAP LUAT TOAN CAU THANH PHO HA NOI CHUYEN DE TAP HUAN HOAT DONG XET XU CUA TOA AN VE GIAO DICH DAN SU CO CONG CHUNG, CHUNG THUC HÀ NỘI, 12/2017 HOẠT ĐỘNG XÉT XỬ CỦA TÒA ÁN VE GIAO DICH DAN SU CO CONG CHUNG, CHUNG THUC TS Lai Van Trinh’ TS Nguyén Van Nam? I Mot số vấn đề chung hoạt động xét xử Tịa án lĩnh vực giao dịch dân có cơng chứng Khới kiện Vụ án dân (nói chung) theo quy định pháp luật tố tụng dân hành anh chấp quan hệ dân sự, nhân gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động phát sinh đời sống xã hội Việc chủ thể quan hệ có tranh chấp quan có thâm quyền Nhà nước giải gọi vụ án dân Các tranh chấp dan su duoc coi la vu án dân có chủ thể quan hệ tranh chấp đưa vấn đề tranh chấp trước Tịa án để giải quyết, gọi “khởi kiện” Trong phạm vi viết này, tác giả sâu phân tích khởi kiện, quy định pháp luật khởi kiện thấm quyền giải việc khởi kiện vụ án dân theo quy định Bộ luật Tố tụng dân năm 2015 lĩnh vực giao dịch có cơng chứng Khởi kiện theo quy định Bộ luật Tố tung dan su (BLTTDS) bao gom khởi kiện người khởi kiện, khởi kiện bị đơn (trong trường hợp có yêu cầu phản tố) khởi kiện người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (trong trường hợp có yêu cầu độc lập) Vậy, khởi kiện vụ án dân việc cá nhân, quan, tổ chức có đủ điều kiện khởi kiện theo quy định pháp luật yêu cầu Tòa án giải vụ án dân để bảo vệ quyên, lợi ích hợp pháp mình, người khác bảo vệ lợi ích cơng cộng, lợi ích nhà nước ! Thâm phán Cao cấp, Tòa án nhân dân cấp cao Thành phố Hồ Chí Minh ? Phó trưởng khoa phụ trách, Học viện Tòa án Trong trường hợp liên quan đến giao dịch có cơng chứng, tổ chức hành nghề cơng chứng có khởi kiện giao dịch mà cơng chứng khơng? - Điều 52 Luật Cơng chứng 2014 quy định: | “Người có qun đề nghị Tịa án tun bố văn cơng chứng vô hiệu Công chứng viên, người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch, người có quyên lợi, nghĩa vụ liên quan, quan nhà nước có thẩm quyền có qun đề nghị Tịa án tun bố văn cơng chứng vơ hiệu có cho việc cơng chứng có vi phạm pháp luật” Các yếu tô đâm bảo việc khởi kiện vụ án dân Thứ nhất, chủ thể khởi kiện Đề khởi kiện vụ án dân sự, chủ thể khởi kiện phải có quyền khởi kiện có đủ lực hành vi tố tụng dân Đây điều kiện phải xác định đương thực việc khởi kiện (điểm a khoản Điều 192 BLTTDS năm 2015) Người khởi kiện phải người có quyền, lợi ích hợp pháp dân sự, nhân gia đình, kính doanh thương mại, lao động (sau gọi chung dân sự) Về nguyên tắc, quyền, lợi ích hợp pháp đân có chủ thể tham gia vào quan hệ pháp luật nội dung: quan hệ dân sự, nhân gia đình, kinh doanh thương mại, lao động (gọi chung quan hệ dân sự) Chủ thể khơng có quyền, lợi ích dân sự, khơng có quyền khởi kiện trừ số trường hợp ngoại lệ theo quy định pháp luật Tuy nhiên, mặt dù người khởi kiện có qun, lợi ích dân quyền, lợi ích khơng chưa bị xâm phạm chưa khơng có quyền khởi kiện vụ án đân vé nguyén tac, có cá nhân, quan, | tơ chức có qun, lợi ích bị xâm phạm có quyền khởi kiện dé yêu cầu Tịa án bảo vệ quyền lợi Thứ hai, “Điêu kiện khởi kiện ” theo quy định pháp luật (điểm b khoản Điều 192 Bộ luật tổ tụng dân năm 2015) “Điều kiện khởi kiện” theo quy định pháp luật trường hợp pháp luật tố tụng dân sự, pháp luật khác có quy định điều kiện để quan, tô chức, cá nhân khởi kiện yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp người khác, lợi ích cơng cộng lợi ích Nhà nước; cịn thiếu điều kiện người khởi kiện chưa thể khởi kiện đến Tòa án Thứ ba, việc chưa giải án hay định có hiệu lực pháp luật Tòa án định quan nhà nước có thẩm quyên, trừ trường hợp có quy định khác pháp luật Nếu việc Tịa án quan nhà nước có thắm quyền Việt Nam giải bán án hay định có hiệu lực pháp luật đương không khởi kiện lại vụ án nữa, trừ trường hợp: Bản án, định Tịa án bác đơn xin ly hơn; u cầu xin thay đổi nuôi con, thay đôi mức cấp dưỡng, mức bồi thường thiệt hại; Yêu cầu thay đổi người quản lý di sản, thay đôi người giám hộ; Vụ án đòi tài sản, đòi tài sản cho thuê, cho mượn, đòi nhà, đòi quyền sử dụng đất cho thuê, cho mượn, cho nhờ mà Tòa án chưa chấp nhận yêu cầu; Các trường hợp khác theo quy định pháp luật Ngồi ra, có định đình giải vụ án dân sự, đương khơng khởi kiện u cầu Tịa án giải lại vụ án dân đó, việc khởi kiện vụ án sau khơng có khác với vụ án trước nguyên đơn, bị đơn quan hệ pháp luật có tranh chấp, trừ trường hợp quy định khoản Điều 192, điểm c khoản Điều 217 Bộ luật trường hợp khác theo quy định pháp luật (khoản I Điều 193 BLTTDS năm 2015) đương khởi kiện lại Điều kiện nhằm đảm bảo hiệu lực án, định, ôn định quan hệ xã hội, việc giải khơng giải lại để tránh tình trạng chồng chéo, việc mà nhiều quan giải tránh việc có tình kéo dài việc khiếu kiện đương Thi tu, vu an khởi kiện phải thuộc thẩm quyên giải cua Toa an Tòa án thụ lý vụ án dân tranh chấp thuộc thâm quyền giải mình.Việc xác định thâm quyên điều kiện cần thiết để đảm bảo cho hoạt động bình thường hợp lý máy nhà nước Đồng thời, việc phân định thâm quyền Tịa án góp phần cho Tòa án thực nhiệm vụ người dân đễ dàng thực quyền khởi kiện Thẩm quyền Tịa án xác định cách xác tránh chồng chéo việc thực nhiệm vụ Tịa án, góp phần giải đắn, tạo điều kiện cho đương tham gia tố tụng bảo vệ quyên, lợi ích hợp pháp Đề vụ án dân thụ lý, đơn khởi kiện phải gửi đến Tịa án có thẩm quyền giải Cụ thể: Tham quyên theo phân loại tranh chấp quy định Điều 26, 28, 30, 32 BLTTDS nam 2015; Tham quyén theo phân cấp Tòa án quy định Điều 35, 36, 37, 3§ BLTTDS năm 2015; thẩm quyền theo lãnh thé quy định Điều 39 BLTTDS năm 2015 ; người khởi kiện có quyền lựa chọn Tịa án theo quy định Điều 40 BLTTDS năm 2015 Nếu thỏa thuận lựa chọn Tịa án giải phải kiểm tra tính hợp pháp thỏa thuận; Đối với tranh chấp pháp luật quy định phải yêu cầu quan khác giải trước chủ thể khởi kiện khởi kiện vụ án quan hữu quan giải mà họ không đồng ý với việc giải quan Khi xác định thâm quyền, Tòa án phải xác định loại tranh chấp (dân sự, nhân gia đình, kinh doanh thương mại hay lao động ) để vào số thụ lý loại án với quy định Việc xác định có ý nghĩa lớn xác định quy phạm pháp luật nội dung để áp dụng Các pháp luật tố tụng để Tòa án giải tranh chấp dân BLTTDS 2015 Đối với tranh chấp dân thấy tranh chấp hợp đồng dan su, tranh chap thừa kế tài sản, tranh chấp quyền sở hữu thuộc thấm quyên giải Tòa án Trong phạm vi viết tranh chấp có liên quan tính hợp pháp văn cơng chứng, chứng thực Tịa án xem xét hiệu lực văn (Điều 26 BLTTDS) Ngồi tranh chấp mà có liên quan đến tính hiệu lực văn công chứng thuộc thâm quyền giải Tòa án quy định Điều 26 BLTTDS năm 2015 cịn có việc dân (tức khơng có tranh chấp) liên quan đến văn cơng chứng thuộc thâm quyền giải Tòa án quy định khoản Diều 27 BLTTDS năm 2015, là: “u cầu tun bố văn cơng chứng vơ hiệu” Thứ năm, vụ án cịn thời hiệu khởi kiện Thời hiệu khởi kiện, thời hiệu yêu cầu thời hạn mà chủ thể quyền khởi kiện, yêu cầu Tòa án giải vụ việc dân để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp, Kết thúc thời hạn chủ thể khởi kiện quyền khởi kiện, quyền yêu cầu trừ trường hợp pháp luật có quy định khác | Điều 184 BLTTDS năm 2015 quy định thời hiệu khởi kiện, thời hiệu yêu cầu giải việc dân sự: “1/ Thời hiệu khởi kiện, thời hiệu yêu cầu giải việc dân thực theo quy định Bộ luật Dân sự; 2/ Tòa án áp dụng quy định thời hiệu theo yêu cầu áp dụng thời hiệu bên bên với điều kiện yêu cầu phải đưa trước Tòa án cấp sơ thâm bán án, định giải vụ việc Người hưởng lợi từ việc áp dụng thời hiệu, trừ trường hợp việc từ chối nhằm mục đích trốn tránh thực nghĩa vụ” Qua đó, cho thấy BLTTDS năm 2015 quy định thời hiệu theo hướng dẫn chiếu tới quy định Bộ luật Dân Bộ luật Dân năm 2015 quy định thời hiệu khởi kiện số điều luật cụ thể như: Thời hiệu khởi kiện hợp đồng dân 03 năm kế từ ngày người yêu cầu ðiết phải biết quyền lợi ích hợp pháp bị xâm phạm (Điều 429); Thời hiệu khởi kiện yêu cầu bôi thường thiệt hại 03 năm kể từ ngày người yêu cầu biết phải biết lợi ích hợp pháp bị xâm phạm (Điều 588) (BLDS năm 2005 quy định thời hiệu khởi kiện cho hai loại tranh chấp 02 năm); Thời hiệu khởi kiện thừa kế yêu cầu chia di sản 10 năm động sản, 30 năm bất động sản (khoản Điều 623 BLDS năm 2015); Thời hiệu yêu cầu xác nhận quyền thừa kế bác bỏ quyền thừa kế người khác 10 năm (khoản Điều 623 BLDS năm 2015); Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực nghĩa vụ tài sản người chết đề lại 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế (khoản Điều 623 BLDS năm 2015); Thời hiệu quan hệ dân có yếu tố nước xác định theo pháp luật áp dụng quan hệ dân (Điều 671 BLDS năm 2015) Đối với thời hiệu yêu cầu tuyên bố giao dịch dân vô hiệu luật quy định năm (trừ giao dịch dân vi phạm điều cắm luật, trái đạo đức xã hội; giao dịch dân giả tạo), (BLDS năm 2015 giữ nguyên quy định BLDS năm 2005) Đồng thời BLTTDS năm 2015 bỏ quy định khoản 3, khoản Điều 159 BLTTDS năm 2004 sửa đối bé sung năm 2011, là: *3 Thời hiệu khởi kiện vụ án dân thực theo quy định pháp luật Trường hợp pháp luật quy định thời hiệu khởi kiện vụ án dân thực sau: a) Tranh chấp quyền sở hữu tài sản; tranh chấp đòi lại tài sản người khác quản lý, chiếm hữu; tranh chấp sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai khơng áp dụng thời hiệu khởi kiện; b) Tranh chấp không thuộc trường hợp quy định thời hiệu khởi kiện vu an dan hai năm, kể từ ngày cá nhân, quan, tổ chức biết quyên lợi ích hợp pháp bị xâm phạm Thời hiệu yêu cẩu giải việc dân su duoc thực theo quy định pháp luật Trường hợp pháp luật khơng có quy định thời hiệu u cẩu thời hiệu u cầu để Tịa án giải việc dân năm, kể từ ngày phát sinh quyên yêu câu, trừ việc dân có liên quan đến quyền dân nhân thân cá nhân khơng dap dung thoi hiéu u cau” | Tuy nhiên, bên cạnh điều luật cụ thể quy định thời hiệu khởi kiện, Bộ luật dân năm 2015 quy định trường hợp không áp dụng thời hiệu Điều 155: “Thời hiệu khởi kiện không áp dụng trường hợp sau đây: 1/ Yêu cầu bảo vệ quyền nhân thân không gắn với tài sản; 2/ Yêu cẩu bảo vệ sở hữu trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác; 3/ Tranh chấp quyền sử dụng đất theo quy định Luật đất đai; 4/Trường hợp khác luật quy định” Phân biệt vụ án dân với việc dân hoạt động công chứng Các đương thực quyền khởi kiện, quyền u cầu Tịa án thụ lý vụ việc cần phải lưu ý phân biệt thắm quyền Tòa án tranh chấp liên quan đến yêu câu tuyên bố văn công chứng vô hiệu (Khoản 11 Điều 26 BLTTDS 2015) thẩm quyền Tòa án yêu cẩu tuyên bố văn công chứng vô hiệu (khoản Điều 27 BLTTDS 2015) Thực tiễn tư pháp Việt Nam dựa vào dấu hiệu để xác định thầm quyền Tòa án thủ tục áp dụng Theo đó, coi yêu cầu tuyên bố văn công chứng vô hiệu người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người có qun lợi ích liên quan, quan nhà nước có thâm quyền theo quy định pháp luật công chứng cho rang việc công chứng có vi phạm pháp luật có yêu cẩu Tịa án tun bố văn cơng chứng vơ hiệu Trường hợp chủ thé có tranh chấp với việc tuyên bố văn công chứng vơ hiệu coi tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn công chứng vô hiệu Vấn đề hướng dẫn Nghị số 03/2012/NQ-HĐTP ngày 03/12/2012 Hội đồng Thâm phán TANDTC hướng dẫn thi hành số quy định phần thứ “Những quy định chung” Bộ luật Tố tụng dân năm 2004 sửa đôi, bỗ sung năm 2011, cụ thé nhu sau: “Điều Về quy định tai khodn Diéu 25 va khoan Điểu 26 BLTTDS Trường hợp người yêu cẩu cơng chứng, người làm chứng, người có quyền lợi ích liên quan, quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật công chứng tranh chấp với việc tuyên bố văn công chứng vơ hiệu có qun u cẩu Tịa án tun bố văn công chứng vô hiệu theo quy định khoản Điều 25 BLTTDS -2 Trường hợp người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người có lợi ích liên quan, quan nhà nước có thẩm quyén theo quy định pháp luật cơng chứng cho việc cơng chứng có phạm pháp luật có u cầu Tịa án tun bố văn cơng chứng vơ hiệu có qun u cầu Tịa án tun bố văn cơng chứng vô hiệu theo quy định khoản Điễu 26 BLTTDS” HL Một số vụ án cụ thể Vụ án 1: “Tranh chấp đòi quyền sử dung dat va tai sản đất” Nguyén don: Chị Lê Thị H; trú tai: Thén NQ, thi tran NQ, huyén VL, tinh HY Bi don: Anh Nguyễn Đức D; Chị Nguyễn Thị Th; Cùng tri tai: Thon HL, thi tran NQ, huyén VL, tinh HY Người có quyên lợi, nghĩa vu lién quan: Ba Nguyén Thi V; Chi Nguyén Thi Nh; Chị Nguyễn Thị Nhì; Cùng trú tai: Thon HL, thi tran NQ, huyén VL, tinh HY UBND huyén VL, tinh HY; trụ sở tại: Thị tran NQ, huyén VL, tinh HY; người đại diện theo uỷ quyền bà Vũ Thị Hạ- Giám đốc Văn phòng đăng ký quyền sử đụng đất (Văn uỷ quyền ngày 26/4/2013) Văn phịng cơng chứng số huyện VL, tỉnh HY; trụ sở tại: Thôn TL, thị tran NQ, huyện VL, tỉnh HY; người đại điện theo pháp luật bà Lý Thị Hương G Trưởng Văn phòng NOI DUNG Tại đơn khởi kiện để ngày 07/11/2011 trình tố tụng, nguyên đơn chị Lê Thị H trình bày: Chị có nhu cầu nhà đất nên chị ký hợp đồng với chị Th, anh Ð để nhận chuyển nhượng nhà đất vợ chồng chị Th, anh Ð với giá 1,2 tỷ đồng cu thé sau: Ngày 01/12/2011, hai bên ký hợp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Văn phòng công chứng số tỉnh HY với nội dung: Chị Th, anh D chuyén nhượng 391mẺ đất, Tờ đồ số 35 thôn HL, thi tran NQ, huyện VL, HY Ủy ban nhân dân huyện VL cấp giấy chứng nhận ngày 22/8/2011 mang tên anh Ð với giá thống ghi hợp đồng 600 triệu đồng Cùng ngày ký hợp đồng, chị giao cho anh Ð 200 triệu đồng (khơng lập giấy biên nhận) có chứng kiến anh Phạm Văn D anh Vũ Xuân L (là lái xe bạn chị) Văn phịng cơng chứng Ngày 06/12/2011, chị tốn tiếp cho anh Ð 400 triệu đồng (có giấy biên nhận) Vì tài sản đất chưa cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nên hai bên thỏa thuận tài sản gồm nhà ngói 05 gian, dãy phịng trọ cơng trình phụ có giá trị 600 triệu đồng Ngày 15/12/2011, chị giao đủ 600 triệu đồng (có giấy biên nhận) Sau thực nghĩa vụ với bên chuyên nhượng chị làm thủ tục sang tên trước bạ Uý ban nhân dân huyện VL cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản đất vào ngày 18/5/2012 anh Ð khơng giao nhà đất cho chị Do đó, chị khởi kiện yêu cầu vợ chồng anh Đôi phải trả nhà đất Bị đơn anh Nguyễn Đức Ð chị Lê Thị Th trình bày: Do cần tiền kinh doanh nên anh Ð gặp chị H vay 600 triệu đồng với lãi suất 3.500 đồng/triệu/ngày Chị H yêu cầu anh phải chấp quyền sử dụng đất gia đình anh Ð cho chị đưới hình thức ký hợp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng đất 10 thường trú trước người để lại di sản Do đương chưa cung cấp tài liệu, chứng để có thé xác định Phịng cơng chứng L có niêm yết hay chưa Về nội dung: Kiểm sát viên đề nghị chấp nhận yêu cầu nguyên đơn NHAN DINH CUA TOA AN CAP SO THAM Căn vào đơn khởi kiện nguyên đơn bà A u cầu Tịa án tun bố vơ hiệu văn khai nhận di sản số 021100 lập Phòng Công chứng L ngày 10/6/2008 văn thỏa thuận việc hoàn tất thủ tục đăng ký thừa kế số 010119 Phịng Cơng chứng L ngày 06/4/2012, có sở xác định quan hệ tranh chấp hai bên “tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn công chứng vô hiệu” Xét thấy bị đơn có địa Quận Q, nên vụ án thuộc thâm quyền giải Tòa án nhân dân Quận Q, Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định điểm a khoản Điều 35, điểm a khoản Điều 39 Bộ luật tố tụng dân năm 2015 Xét giấy ủy quyền ngày 20/4/2016 trưởng Phịng Cơng chứng L„ Tp Hồ Chí Minh ủy quyền hợp lệ, nên ơng K có đủ tư cách đại diện người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan tham gia tố tụng Tòa án Bị đơn người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có đơn xin xét xử vắng mặt Hội đồng xét xử áp dụng khoản Điều 227; khoản Điều 228 Bộ luật tố tụng dân năm 2015 xét xử văng mặt bà bà B, bà C, bà D, ông E, bà H, bà G và ông K (đại diện cho Phịng Cơng chứng L„ Tp Hồ Chí Minh) Xét yêu cầu của nguyên đơn: lời khai đương sự, đối chiều tài liệu, chứng có hồ sơ vụ án, có sở xác định ông Th chết năm 2005 bà Ph chết năm 1998 Căn vào giấy phép hợp thức hóa nhà số 40/GP-HTH ngày 03/02/1994 UBND Quận Q, định đối số nhà số 746/QĐÐ-UB ngày 06/4/2000 xác định di sản thừa kế ông Th bà Ph để lại nhà số 372/4 đường Z„ Phường X, Quận Q, Tp Hồ Chí Minh Ơng Th bà Ph chết khơng để lại chúc 39 Căn vào giấy khai sinh bà A có cở xác định bà A ông Th bà Ph Như vậy, bà A người hàng thừa kế thứ ông Th bà Ph Bà B, bà C, bả D, ông E, bà H bà G cho rằng: Do Phịng Cơng chứng L u cầu bà khai người có tên hộ có việc chị em lại khai nhận di sản thừa kế khơng có tên bà A Tuy nhiên, tờ tường trình cam kết quan hệ nhân thân bà B nộp cho Phịng cơng chứng L, bà B khai tên bà bà C, bà D, ông E, bà H, bà G cam kết khơng bỏ sót người thừa kế Như vậy, bà B cố tình che đấu khơng khai tên bà A văn khai nhận di sản Tại tự khai bà B, bà C, bà D, ông E, bà H bà GŒ thừa nhận bà A ông Th bà Ph Do khơng có thời gian lại làm thủ tục cam kết nảo bán nhà chia cho bà A phần chị em nhà nên không đồng ý với yêu cầu nguyên đơn giữ nguyên trạng pháp lý Hội đồng xét xử thấy rằng, việc khai nhận di sản thỏa thuận việc hoàn tất thủ tục đăng ký thừa kế khơng có tên ý kiến bà A ảnh hưởng đến quyền lợi nguyên đơn vi phạm pháp luật thừa kế Căn vào Điều 52 Luật Công chứng bà A có quyền u cầu Tịa án tun bố văn công chứng vô hiệu văn ảnh hưởng đến quyền lợi bà khơng cần thiết phải đợi đến bán nhà nói ý kiến bị đơn người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Căn theo quy định Điều 675 Bộ luật Dân năm 2005 quy định trường hợp thừa kế theo pháp luật bao gồm trường hợp “khơng có chúc ” Do ông Th, bà Ph chết không để lại di chúc nên ông Th bà Ph bao gồm bà A, bà B, bà C, bà D, ông E, bà H, bà G hàng thừa kế thứ hưởng thừa kế theo quy định điểm a, khoản Điều 676 Bộ luật Dân năm 2005 Tuy nhiên ngày 10/6/2008 Phịng Cơng chứng L công chứng vào văn khai nhận sản số 021100 ngày 06/4/2012 Phịng Cơng chứng L cơng chứng văn thỏa thuận việc hồn tất thủ tục đăng ký thừa kế số 010119 Di sản thừa 40 kế khai nhận hai văn nhà 372/4 đường Z, Phường X, Quận Q, Tp Hồ Chí Minh sản ông Th bà Ph để lại Bà A ông Th bà Ph mà hai văn khơng có tên bà A trái với quy định pháp luật thừa kế Theo quy định Điều 121 Bộ luật Dân năm 2005 việc bà B, bà C, bả D, ông E, bà H bà G khai nhận di sản thỏa thuận việc hoàn tất thủ tục đăng ký thừa kế giao dịch dân Căn vảo Điều 128 Bộ luật Dân năm 2005 giao dịch dân bị vô hiệu vi phạm điều cấm pháp luật thừa kế Hai văn khai nhận sản số 021100 ngày 10/6/2008 văn thỏa thuận việc hoàn tất thủ tục đăng ký thừa kế số 010119 ngày 06/4/2012 thực giao dịch dân vô hiệu nên văn khai nhận sản số 021100 ngày 10/6/2008 văn thỏa thuận việc hoàn tất thủ tục đăng ký thừa kế số 010119 ngày 06/4/2012 vô hiệu, không làm phát sinh quyền nghĩa vụ bên Xét thấy, trình tiến hành tố tụng phiên tịa hơm nay, đương khơng u cầu xem xét hậu giao dịch dân vô hiệu mà cụ thể việc bà B, bà C, bà D, ông E, bà H bà G Ủy Ủy ban nhân dân Quận 10 cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tai sản khác gắn liền với đất số CH00458 ngày 28/6/2012 nên Hội đồng xét xử không xem xét giải Nếu sau đương có khởi kiện có u cầu giải vụ án khác giải theo quy định pháp luật thời điểm có yêu cầu - Đối với ý kiến Kiểm sát viên: đương chưa cung cấp tài liệu, chứng đề xác định Phịng cơng chứng L có niêm yết văn khai nhận di sản hay chưa theo luật công chứng Như nhận định trên, Hội đồng xét xử thấy việc Phịng Cơng chứng L cơng chứng vào khai nhận di sản số 021100 _ ngày 10/6/2008 Văn thỏa thuận việc hoàn tất thủ tục đăng ký thừa kế số 010119 ngày 06/4/2012 khơng có tên bà A, người hưởng di sản thừa kế trái quy định pháp luật thừa kế Việc Phịng cơng chứng có niêm yết hay 4I không, Hội đồng xét xử đủ sở tuyên bồ vô hiệu hai văn vơ hiệu Án phí dân sơ thâm: u cầu nguyên đơn Tòa án chấp nhận nên bi đơn phải chịu tồn án phí dân sơ thâm theo quy định khoản Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tịa án Vì lẽ trên, QUYET ĐỊNH CUA TOA AN CAP SƠ THÂM - Ap dung khoan 11 Điều 26; điểm a khoản Điều 35; điểm a khoản I Điều 39; khoản Điều 146; khoản Điều 227; khoản Điều 228 khoản Điều 273 Bộ luật tố tụng đân năm 2015 - Áp dụng Điều 121, Điều 128, Điều 675, điểm a, khoản Điều 676 Bộ luật Dân năm 2005 - Áp dụng Điều 52 Luật Công chứng năm 2014; - Ap dung Điều 3, Điều 5, điểm a khoản 1, khoản Điều 24 khoản Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tịa án Chấp nhận yêu cầu nguyên đơn: Tuyên bố: Văn khai nhận di sản có số cơng chứng 021100 Phịng Cơng chứng L, Tp Hồ Chí Minh cơng chứng ngày 10/6/2008 Văn thỏa thuận việc hoàn tất thủ tục đăng ký thừa kế có số cơng chứng 010119 Phịng Cơng chứng L, Tp Hồ Chí Minh cơng chứng ngày 06/4/2012 vơ biệu - Án phí dân sơ thẩm: 200.000 đồng, bà B chịu Hoàn trả cho bà A số tiền tạm ứng án phí nộp 200.000 đồng VẤN ĐÈ LƯU Ý Phân tích ý kiến Viện kiểm sát đê nghị làm rõ, xác định Phịng cơng chứng L có thực thủ tục niêm vết văn khai nhận di sản trước công chứng hay không 42 HI Một số đề rút kinh nghiệm hoạt động công chứng - Nội dung: góc nhìn quan xét xử giao địch công chứng, thông qua vụ án thực tế Chú trọng phân tích văn công chứng vô hiệu, trách nhiệm công chứng viên vụ án Sau số vấn đề mẫu chốt đúc kết qua phân tích vụ án: Tài sản riêng, chung vợ chẳng Tranh chấp bắt động sản, động sản có đăng ký hình thành trước nhân, thời kỳ hôn nhân cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản, quyền tài sản mà giấy chúng nhận tài sản, quyén tài sản riêng hay chung Thực tế công chứng chủ yếu vào thời điểm kết hôn thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền tài sản để xác định tài sản chung, riêng Khi có tranh chấp đến Tịa án, thực tiễn xét xử Tịa án vào nguồn gốc để xác định tài sản riêng hay chung Tài sản chung hộ gia đình Từ vụ án thực tế, phân tích cho Cơng chứng viên thấy cần làm đề xác định xác thành viên hộ gia đình Khi thực cơng chứng giao dịch liên quan đến bất động sản, động sản có đăng ký liên quan đến “Hộ gia đình” vấn đề tranh luận gay gắt xác định thành viên hộ gia đình Thực tiễn, có nhiều quan điểm đưa để xác định thành viên hộ gia đình Quan điểm thứ cho rằng: công chứng, chứng thực liên quan đến “Hộ gia đình” cần yêu cầu chủ hộ người ủy quyền ký tên Quan điểm thứ cho rằng: người thực công chứng sô hộ khâu chủ hộ gia đình đứng tên để xác định thành viên “Hộ gia đình” cịn lại u cầu thành viên 15 tuổi ký tên văn giao dịch công chứng Quan điểm thứ cho rằng: để xác định thành viên hộ gia đình phải có văn xác nhận UBND cấp xã để xác định thành viên hộ gia đình thời điểm xác lập 43 quyền sở hữu, quyền tài sản yêu cầu thành viên từ 15 tuổi trở lên ký tên văn giao dịch cơng chứng, chứng thực, cịn số hộ để tham khảo, đối chiếu Chính có nhiều cách hiểu nên gây nhiều khó khăn, lúng túng cho công chứng viên dẫn đến việc công chứng văn giao dịch liên quan đến “Hộ gia đình” khơng thống nhất, khó bảo đảm tính xác, pháp luật Nghiên cứu quy định pháp luật Bộ luật Dân 2015; hệ thống văn pháp luật hành đất đai theo Luật đất đai 2013; hệ thống văn pháp luật công chứng, chứng thực Người viết nghiêng quan điểm thứ để xác định thành viên hộ gia đình công chứng giao địch liên quan đến “Hộ gia đình” Bởi lẽ, đến thời điểm thực giao dịch phải cơng chứng nhiều trường hợp sé hộ khâu gia đình cấp đổi, có biến động, phát sinh thêm thành viên gia đình; thành viên hộ gia đình tách khẩu, chuyển khẩu, tách hộ Vì vậy, quan hữu quan vào số hộ để xác định thành viên hộ gia đình Trong trường hợp này, cơng chứng viên, người thực chứng thực, quan khác có liên quan u cầu “Hộ gia đình” phải có giấy/đơn xin xác nhận quyền địa phương thành viên hộ gia đình thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền tải sản Đây sở quan trọng để công chứng viên xác định thành viên hộ gia đình thực cơng chứng liên quan đến hộ gia đình Tuy nhiên, độ tuổi chủ thể tham gia nêu trên, đỗi với quy định việc định đoạt tài sản tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn hộ gia đình phải thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý theo Điều 109 BLDS năm 2005 bị bãi bỏ Thay vào đó, quy định Điều 102, 212 BLDS năm 2015: “Trường hợp định đoạt tài sản bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản ngn thu nhập chủ yếu gia đình phải có thỏa thuận tất thành viên gia đình người thành niên có lực hành dân ấu ” 44 Thực tiễn tố tụng, Tòa án vào quy định dé giải tranh chấp liên quan đến “Hộ gia đình” Tài sản chung TỔ hợp tác: Khi công chứng văn giao dịch liên quan đến việc định đoạt tài sản chung “Tổ hợp tác”, Cơng chứng viên có cẩn phải u câu tất thành viên Tổ hợp tác hay người đại diện ký kết văn công chứng Bộ luật dân năm 2015 bỏ quy định đại điện Tổ hợp tác Tổ trưởng Tổ hợp tác (Điều 113) Bộ luật đân năm 2005 Thay vào đó, Điều 101 BLDS năm 2015 quy định: “Trường hợp hộ gia đình, Tổ hợp tác tham gia quan hệ dân thành viên hộ gia đình, Tổ hợp tác chủ thể tham gia xác lập, thực giao dịch dân uy quyền cho người đại diện tham gia xác lập, thực giao dich dan ” Tài sản chung thành viên Tổ hợp tác tài sản chung theo phần; việc xác định tài sản chung thành viên Tổ hợp tác, quyền, nghĩa vụ tài sản xác định theo Điều 506 BLDS năm 2015 quy định vẻ tài sản chung thành viên hợp tác Tại khoản Điều 506 BKDS năm 2015 quy định: “Việc định đoạt tài sản quyên sử dụng đất, nhà, xưởng sản xuất, tư liệu sản xuất khác phải có thỏa thuận văn tất thành viên; việc định đoạt tài sản khác đại điện thành viên định, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.” Do Công chứng viên cần nắm vững quy định liên quan để áp dụng thực công chứng, chứng thực trường hợp Luật dân quy định hình thức hợp đồng úy quyền Thực tẾ xét xử TA xử lý giao dịch đỗi với tài sản (đặc biệt bất động sản) giao dịch thông qua đại diện theo giấy úy quyền Từ rút học king nghiệm cho cơng chứng viên Hình thức quyền theo khoản Điều 142 Bộ luật dân 2005 “đo bên thoả thuận, trừ trường hợp pháp luật quy định việc uỷ quyên phải lập thành 45 văn bản” Tuy nhiên, Bộ luật dân 2015 khơng cịn quy định vấn đề Hình thức ủy quyền cịn tìm thấy gián tiếp khoản I Điều 140 thời hạn ủy quyền, cụ thể: “1 Thoi han đại diện xác định theo văn úy quyên, theo định quan có thẩm quyển, theo điểu lệ pháp nhân theo quy định pháp luật Trường hợp không xác định thời hạn đại điện theo quy định khoản Điễu thời hạn đại điện xác định sau: a) Néu quyên đại diện xác định theo giao dich dan su cụ thể thời hạn đại điện tính đến thời điểm cham ditt giao dịch dân đó; b) Nếu đại diện không xác định với giao dich dan su cu thể thời hạn đại diện 01 năm, kể từ thời điểm phát sinh quyên đại dién >, Theo Điều 140 trên, pháp luật ghỉ nhận hình thức ủy quyền văn khơng có quy định cấm: việc ủy quyền khơng thê hình ˆ thức khác Đối với hình thức ủy quyền văn bản, thực tế vấn đề nhiều tranh cãi cần bàn luận ủy quyền thể hình thức Giấy ủy quyền Hợp đồng ủy quyền Hợp đồng ủy quyền ghi nhận Mục 12 Chương XVIH, phần thứ ba Bộ luật dân 2005 tiếp tục ghi nhận Mục 13 Chương XVI, phần thứ ba Bộ luật dân 2015 Hợp đồng ủy quyền định nghĩa thoả thuận bên, theo bên uỷ quyền có nghĩa vụ thực công việc nhân danh bên uỷ quyền, bên uỷ quyền phái trả thù lao, có thoả thuận pháp luật có quy định Tuy nhiên, Bộ luật dân 2005 Bộ luật dân 2015 khơng có điều khoản hay quy định cụ thể hình thức Giấy ủy quyền Nhưng thuật ngữ “Giấy ủy quyền” lại ghi nhận nhiều văn pháp luật khác, khoản l Điều 107 Luật sở hữu trí tuệ 2005, sửa đổi bổ sung 2009 “Việc uy quyên tiến hành 46 - thủ tục liên quan đến việc xác lập, trì, gia hạn, sửa đổi, chấm dứt, huỷ bỏ hiệu lực văn bảo hộ phải lập thành giấy uỷ quyên” Thuật ngữ “Giấy ủy quyền” ghi nhận khoản Điều thông tư số 15/2014/TT-BCA ngày 14/04/2014 đăng ký xe “Người ủy quyền đến đăng ký xe phải xuất trình Chứng nhân dân mình; nộp giấy ủy có chứng thực Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận quan, đơn vị công tác” Trước đây, Nghị định số 75/2000/NĐ-CP công chứng, chứng thực ngày 08/12/2000 ghi nhận hình thức ủy quyên Giấy ủy quyền Điều 48 sau: Điều 48 Công chứng, chứng thực hợp đông uỷ quyên, giấy uỷ quyên 1.Việc Uỷ có thù lao, có nghĩa vụ bôi thường bên uy quyen hodc dé chuyén quyén sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải lập thành hợp dong Trong trường hợp bên uỷ quyên bên uỷ quyên đến quan nhà nước có thẩm quyên cơng chứng, chứng thực, bên Uỷ u cầu quan nhà nước có thẩm qun cơng chứng, chứng thực nơi thường tru tạm trú có thời hạn họ công chứng, chứng thực hợp đông Uỷ quyển; bên duoc up quyền yêu cầu quan nhà nước có thẩm qun cơng chứng, chứng thực nơi họ thường trú tạm trú có thời hạn cơng chứng, chứng thực tiếp vào gốc hợp đồng Uỷ quyên này, hoàn tat thủ tục cong chứng, chứng thực hop dong uy quyên | Việc uỷ quyền không thuộc trường hợp quy định khoản Điểu này, khơng phải lập thành hợp đồng Uỷ quyền mà lập thành giấy Uỷ cần người Uỷ quyễn ký vào giấy Uỷ quyên Như vậy, hai hình thức ủy quyền văn Giấy ủy quyền Hợp đồng ủy quyền pháp luật ghi nhận Tuy nhiên, được sử dụng hình thức giấy ủy quyên, sử dụng hình thức Hợp đồng ủy quyền cần cụ thê vào đơi tượng cơng việc ủy qun Vì có công việc ủy quyên, 47 ._ pháp luật quy định phải lập thành Hợp đồng ủy quyền Bên ủy quyền bên ủy quyền phải tuân thủ hình thức Việc ủy quyền quản lý nhà theo quy định khoản Điều 155 Luật nhà 2014 quy định phải lập thành Hợp đồng Cụ thể “2 Mội dung, thời hạn ủy quyền quản lý, sử dụng nhà bên thỏa thuận ghỉ hợp đồng úy quyền, bên khơng có thỏa thuận thời hạn ủy qun hợp đồng ủy qun có hiệu lực 01 năm, kế từ ngày kỷ hợp động ủy quyên” Việc ủy quyền có thù lao, có nghĩa vụ bổi thường bên ủy quyền để chuyên quyền sở hữu, sử dụng bất động sản phải lập thành hợp đồng ủy quyền theo quy định Điều 18 Nghị định 04/2013/NĐ-CP Quy định tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Công chứng Tuy nhiên nghị định hết hiệu lực kể từ ngày Nghị định 29/2015/NĐ-CP có hiệu lực Thực tế để xem giấy ủy quyền có giá trị khơng, ủy qun để giao địch tài sản cần ý bên phải có thỏa thuận trí điều khoản văn ủy quyền Đối với giấy ủy quyền thường có bên ủy quyền ký cịn bên ủy quyền khơng ký khó khăn việc xác định tính hiệu lực văn ủy quyền bên Do có xác định hai bên trí việc ty chấp nhận hiệu lực Giấy ủy quyên, ngược lại khơng chấp nhận Một số quy định pháp luật cần lưu ý công chứng hợp dong thé chấp nhà hình thành tương lai - Quy định khoản Điều Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22 tháng 02 năm 2012 Chính phủ sửa đôi, bố sung số điều Nghị định sỐ 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 Chính phủ giao địch bảo đảm, trường hợp bảo đảm thực nghĩa vụ tài sản hình thành tương lai, “Khi bên bảo đảm có qun SỞ hữu phan toàn tài sản bảo đảm hình thành tương lai bên nhận bảo đảm có qun phân tồn tài sản Đối với tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyên sở hữu 48 mà bên bảo đảm chưa đăng ký bên nhận bảo đảm có quyên xử lỷ tài sản đến hạn xử lý.” - Điểm b khoản Điều 175 Luật Đất đai năm 2013 quy định Tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có quyền "7hế chấp tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam" Khoản Điều 147 Luật Nhà năm 2014 quy định: “7ổ chức, cá nhân xây dựng nhà hình thành tương lại đất hợp pháp mình; tổ chức, cá nhân mua nhà hình thành tương lai dự án đâu tư xây dựng nhà chủ đầu tư thể chấp nhà tơ chức tín dụng hoạt động Việt Nam để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà để mua chỉnh nhà ” Khi cơng chứng hợp đơng chấp nhà hình thành tương lai nhà cần phải lưu ý đến quyên bên hợp đông xử lý tài sản phát sinh nghĩa vụ hợp đồng Điểu này, bên phải xác định rõ hop dong thé chap Cac văn ban giao dịch công chứng vi phạm quy trình cơng chứng (chẳng hạn cơng chứng viên khơng chứng kiến bên ký kết hợp đồng) mà không thuộc trường hợp giao dịch bị vô hiệu theo quy định Bộ luật dân phát sinh hậu Trách nhiệm công chứng viên đến đâu góc nhìn Tịa đn Trong trường hợp Tòa án xác định nội dung sau: - _ Ý chí bên giao dịch? - Cac bén thực chưa? - _ Xác định lỗi Công chứng viên? Các vụ án tranh chấp thừa kế liên quan đến công chứng, trách nhiệm công chứng viên xác định thiểu người thừa kế; từ rút học cho cơng chứng viên Tịa án xác định vấn đề sau: 49 - _ Sai nội dung nào? - _ Xác định lỗi Công chứng viên - - Hậu pháp lý: văn công chứng vơ hiệu Hợp đồng chấp mà có bên ký kết: bên chấp, bên nhận thể chấp, bên thứ ba đâm bảo nghĩa vụ có quy định BLDS khơng? Đó bảo lãnh hay thể chấp? Hậu pháp lý trách nhiệm cơng chứng viên góc nhìn Tịa dH Tịa án làm rõ vấn đề sau: + Hình thức hợp đồng? + Nội dung hợp đồng? - Khoản Điều 317 BLDS năm 2015: “Thế chấp tài sản việc bên (sau gọi bên chấp) dung tài sản thuộc sở hữu để bảo đảm thực nghĩa vụ khơng giao tài sản cho bên (sau goi bên nhận thé chap)” - Khoan Điều 335 BLDS năm 2015: “Báo lãnh việc người thứ ba (sau gọi bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyên (sau gọi bên nhận bảo lãnh) thực nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau gọi bên bảo lãnh, đến thời hạn thực nghĩa vụ mà bên bảo lãnh không thực thực không nghĩa vụ” (Báo cáo viên nêu ví dụ phân tích khái niệm “ Thế chấp”,“ Bảo lãnh”) Công chứng hợp đồng mua bán nhà với giá mua bán cao, sau cơng chứng văn húy hợp đồng äi, liền lại cơng chứng hợp đồng mua bán với giá thấp Dưới góc nhìn Thẩm phán việc làm nào? Bài học dỗi với công chứng viên? Điều 124 Bộ luật dân năm 2015 quy định: “ Giao dich dân vô hiệu gia tao Khi bên xác lập giao dịch dân cách giả tạo nhằm che giấu giao dịch dân khác giao dich dan giả tạo vơ hiệu, giao dich dan 50 bị che giấu có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch vô hiệu theo quy định Bộ luật luật khác có liên quan Trường hợp xác lập giao dịch dân giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba giao dịch dân vơ hiệu ” Khi giải Tịa án xem xét vấn đề sau: + Giá điều khoản hợp đồng; + Thực tế bên mua bán gid cao; + Tòa dựa vào thực tế bên thực hay đựa vào điều khoản hợp đơng? + Văn cơng chứng có hiệu lực pháp lý? 10 Trong hợp đồng thể chấp có điều khoản bên chấp úy quyên cho bên nhận chấp bán tài sản thé chấp trường hợp phải xử lý tài sản chấp để thực nghĩa vụ Góc nhìn Tham phán đề này? Nguyên tắc chung, theo quy định khoản Điều 303 BLDS 2015: bên thỏa thuận phương thức xử lý tài sản cầm cố, chấp sau day: a/ Ban dau giả tài sản; b/ Bên nhận bảo đảm tự tài sản; c/ Bên nhận bảo đảm nhận tài sản để thay thể cho việc thực nghĩa vụ bên bảo đảm; d/ Phương thức khác Đây quy định mở khả bên thỏa thuận phương thức xử lý tài sản bảo đảm khác, phương thức liệt kê Trong trường hợp khơng có thỏa thuận phương thức xử lý tài sản bảo đảm tài sản bán đấu giá (khoản Điều 303) Với quy định bên chấp ủy quyên cho bên nhận chấp bán tài sản chấp trường hợp phải xử lỷ tài sản thể chấp để thực nghĩa vụ thỏa thuận bên mà pháp luật không cam (Lưu ý bên ủy quyền chấm dứt việc ủy quyền theo quy định pháp luật) 51 IV Trao đối giải đáp Những nội dung trao đổi trên, Công chứng viên có thé trao đổi trực tiếp với báo cáo viên đê làm rõ vân đê vướng mắc (nêu có) 52 IESE HỘI CƠNG CHỨNG VIÊN VIEN KINH TE PHAP LUAT TOAN CAU hs hào“ “TỶ THANH PHO HÀ NỘI CASO CI UYÊN ĐÈ TẬP HUẦN HOAT BONG XET XU CUA TOA AN VE GIAO DICH DAN SU CO CONG CHUNG, CHUNG THUC HÀ NỘI, 12/2017
Ngày đăng: 05/07/2023, 05:59
Xem thêm: