PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI Ở VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI  LÊ THỊ HỒNG THƠM PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI Ở VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN ÁN TIẾN SĨ LUẬT HỌ[.]

VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI - - LÊ THỊ HỒNG THƠM PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI Ở VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN ÁN TIẾN SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2023 VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI - - LÊ THỊ HỒNG THƠM PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI Ở VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Ngành Luật Kinh tế Mã số: 38 01 07 LUẬN ÁN TIẾN SĨ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học: TS HỒ NGỌC HIỂN TS NGUYỄN THANH LÝ HÀ NỘI - 2023 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các thông tin, số liệu đề cập sử dụng luận án trung thực Các luận điểm mà luận án kế thừa trích dẫn đầy đủ, rõ ràng Kết nghiên cứu luận án chưa công bố công trình khác TÁC GIẢ LUẬN ÁN LÊ THỊ HỒNG THƠM MỤC LỤC MỞ ĐẦU Chương 1: TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU 1.1 Tổng quan tình hình nghiên cứu 1.2 Đánh giá tình hình nghiên cứu vấn đề cần tiếp tục nghiên cứu 23 1.3 Lý thuyết nghiên cứu, câu hỏi nghiên cứu giả thuyết nghiên cứu 26 Kết luận chương 29 Chương 2: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI VÀ PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI 30 2.1 Những vấn đề lý luận hợp đồng mua bán nhà thương mại 30 2.2 Những vấn đề lý luận pháp luật hợp đồng mua bán nhà thương mại 44 Kết luận Chương 74 Chương 3: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI VÀ THỰC TIỄN THỰC HIỆN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 75 3.1 Thực trạng quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà thương mại 75 3.2 Thực tiễn thực pháp luật hợp đồng mua bán nhà thương mại thành phố Hồ Chí Minh 110 3.3 Đánh giá thực trạng pháp luật thực tiễn thực pháp luật hợp đồng mua bán nhà thương mại Tp.Hồ Chí Minh 112 Kết luận Chương 136 Chương 4: ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT, NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI 137 4.1 Định hướng hoàn thiện pháp luật hợp đồng mua bán nhà thương mại 137 4.2 Giải pháp hoàn thiện pháp luật, nâng cao hiệu thực pháp luật hợp đồng mua bán nhà thương mại 141 Kết luận chương 168 KẾT LUẬN 169 DANH MỤC CƠNG TRÌNH KHOA HỌC ĐÃ CƠNG BỐ 171 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 172 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BLDS Bộ Luật Dân BLTTDS Bộ Luật tố tụng dân BVQLNTD Bảo vệ Quyền lợi người tiêu dùng GCNQSDĐ, QSHNO Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất HĐMBNOTM Hợp đồng mua bán nhà thương mại HĐMBNO Hợp đồng mua bán nhà HĐMBCHCC Hợp đồng mua bán hộ chung cư KDBĐS Kinh doanh bất động sản NOTMHTTTL Nhà thương mại hình thành tương lai NOHTTTL Nhà hình thành tương lai NCS Nghiên cứu sinh Tp.HCM Thành phố Hồ Chí Minh TAND Tịa án Nhân dân VKS Viện Kiểm sát nhân dân MỞ ĐẦU Tính cấp thiết việc nghiên cứu đề tài Nhà thương mại khơng loại tài sản có giá trị kinh tế lớn mà loại tài sản thiết yếu đời sống kinh tế xã hội cá nhân, hộ gia đình Tuy nhiên khơng phải đủ nguồn lực tài để sở hữu nhà việc “mua đứt” mà số phận buộc phải sử dụng cách thức tạo lập khác trả dần, trả góp, góp vốn Đó hội kinh doanh cho chủ đầu tư việc phát triển dự án nhà thương mại để cung ứng sản phẩm nhà thương mại thị trường Để có khối lượng hàng hóa lớn, chủ đầu tư phải có tiềm lực tài để đầu tư, xây dựng quay vòng vốn, Việt Nam đại đa số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (KDBĐS) khơng hạn chế lực vốn, tài chí cịn “tay khơng bắt giặc” nên buộc phải tìm đến nhiều kênh để huy động vốn khác nhau, có huy động từ khách hàng Điều lẽ thường kinh doanh việc tối ưu hóa việc huy động vốn khách hàng nhiều hình thức “lách luật” dự án chưa hình thành lại tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, gây bất ổn cho bên mua, hệ lụy khác ảnh hưởng đến đời sống kinh tế, xã hội mơi trường kinh doanh Ở khía cạnh khác KDBĐS, chủ đầu tư bị tác động nhiều yếu tố vận động kinh tế thị trường, yếu tố lợi nhuận đặt lên hàng đầu nên phải tối ưu hóa nguồn vốn với phương châm “tiền đẻ tiền” Ngược lại, người mua dù biết trước tiềm ẩn nhiều rủi ro mua bán nhà thương mại dự án chủ đầu tư thai nghén nhu cầu tạo lập chỗ bị hạn chế tiềm lực tài nên chấp nhận mạo hiểm xác lập giao dịch thân họ chưa tận mắt nhìn thấy đối tượng mua bán thực tế Điều minh chứng việc mua bán nhà thương mại nhà thương mại hình thành tương lai (NOTMHTTTL) xuất phát từ nhu cầu hai Vì vậy, để giao dịch pháp luật cơng nhận cần phải có hành lang pháp lý điều chỉnh, nhằm đảm bảo công cho chủ thể ổn định đời sống kinh tế xã hội thúc đẩy phát triển thị trường KDBĐS Phải khẳng định từ sau Luật Nhà năm 2014, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 (Luật KDBĐS) ban hành, giao dịch nhà thương mại không pháp luật thừa nhận mà cịn diễn sơi động thị trường Đây bước tiến quan trọng, tạo dựng mơi trường pháp lý an tồn phù hợp, góp phần thay đổi diện mạo thúc đẩy hoạt động mua bán nhà thương mại phát triển Tuy nhiên, quy định pháp luật mua bán nhà thương mại quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà thương mại (HĐMBNOTM) tồn nhiều bất cập, hạn chế, chưa tạo thể thống nhằm đảm bảo mơi trường pháp lý an tồn cho bên để thúc đẩy tín nhiệm, tăng tính hấp dẫn hoạt động Hơn nữa, việc mua bán nhà thương mại hoạt động mẻ nên chế quản lý, giám sát quan nhà nước khơng chưa kịp thích nghi mà cịn bộc lộ nhiều hạn chế vơ tình tạo “kẽ hở pháp lý” mà số chủ đầu tư tận dụng tối đa thành công việc huy động vốn từ khách hàng dự án nằm giấy đưa vào kinh doanh dự án chưa đủ điều kiện Từ giao dịch chưa hợp pháp, tạo nên khiếu kiện, khiếu nại gây bất ổn, đánh niềm tin người tiêu dùng vào sách phát triển nhà thương mại đảng nhà nước Thành phố Hồ Chí Minh (Tp.HCM) thành phố hạt nhân vùng kinh tế trọng điểm phía nam trung tâm kinh tế, trị lớn nước So với thành phố khác Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Vũng Tàu, Tp.HCM có nhiều lợi địa lý, kinh tế, thương mại, nên không thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư mà thu hút số đông lực lượng lao động trẻ, chuyên gia, người lao động nước sinh sống, học tập Ngoài tâm lý “Mua nhà cách mà xây dựng thể giàu có thịnh vượng” (Mark Eppli) [237], người Việt Nam cịn có tâm lý “an cư lạc nghiệp” nên mong muốn sở hữu ngơi nhà để ổn định Đây nguyên nhân dẫn đến việc xuất hàng loạt dự án nhà thương mại địa bàn Tp.HCM thời gian qua Tuy nhiên, quy định pháp luật HĐMBNOTM tồn bất cập, khiếm khuyết nên giao dịch nhà thương mại chưa đạt kết kỳ vọng Minh chứng cho điều thấy nhiều sai phạm thực HĐMBNOTM diễn ra, chẳng hạn chậm trễ bàn giao, vi phạm chất lượng, đưa sản phẩm chưa đáp ứng điều kiện vào kinh doanh Sở dĩ tồn bất cập quy định pháp luật HĐMBNOTM thiếu tầm nhìn tổng qt, thiếu tính bền vững chí mang tính “trào lưu” thiếu định hướng phù hợp việc thực pháp luật HĐMBNOTM địa bàn thành phố Để khắc phục khiếm khuyết, tháo gỡ vướng mắc, bất cập pháp luật HĐMBNOTM việc tham chiếu từ thực tiễn thực pháp luật HĐMBNOTM Tp.HCM để đánh giá lại quy định chung pháp luật HĐMBNOTM, từ có sở hồn thiện phát huy vai trò pháp luật HĐMBNOTM đời sống kinh tế quan trọng có ý nghĩa phương diện lý luận thực tiễn Từ lý nêu trên, việc lựa chọn đề tài “Pháp luật hợp đồng mua bán nhà thương mại Việt Nam từ thực tiễn Thành phố Hồ Chí Minh” để nghiên cứu làm luận án tiến sĩ luật học cần thiết Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu 2.1 Mục đích nghiên cứu Thông qua việc làm sáng tỏ vấn đề lý luận HĐMBNOTM pháp luật HĐMBNOTM, đánh giá thực trạng pháp luật HĐMBNOTM Việt Nam nay, hạn chế, bất cập, vướng mắc pháp luật thực tiễn thực pháp luật Tp.HCM HĐMBNOTM, luận án đề xuất định hướng, giải pháp hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu thực pháp luật HĐMBNOTM 2.2 Nhiệm vụ nghiên cứu Một là, tổng quan tình hình nghiên cứu đánh giá tổng quan tình hình nghiên cứu để làm rõ kết nghiên cứu luận án cần kế thừa, vấn đề luận án cần tiếp tục nghiên cứu Hai là, làm rõ vấn đề lý luận HĐMBNOTM pháp luật HĐMBNOTM sở làm rõ khái niệm, chất, đặc điểm pháp lý, nội dung HĐMBNOTM pháp luật HĐMBNOTM Ba là, phân tích, đánh giá thực trạng quy định pháp luật qua điểm bất cập, hạn chế khoảng trống pháp luật HĐMBNOTM sở nhận diện rõ nguyên nhân bất cập, hạn chế vướng mắc thực tiễn áp dụng Bốn là, đánh giá thực trạng thực pháp luật HĐMBNOTM Tp.HCM để làm rõ hạn chế, vướng mắc, kết đạt nguyên nhân, kết hạn chế làm thực cho việc đề xuất giải pháp nâng cao hiệu thực pháp luật thời gian tới Năm là, đề xuất định hướng giải pháp nhằm hoàn thiện nâng cao hiệu thực pháp luật HĐMBNOTM Việt Nam thời gian tới Đối tượng phạm vi nghiên cứu 3.1 Đối tượng nghiên cứu Nghiên cứu vấn đề lý luận HĐMBNOTM pháp luật HĐMBNOTM, thực trạng thực pháp luật HĐMBNOTM từ thực tiễn Tp Hồ Chí Minh Nghiên cứu pháp luật HĐMBNOTM tổng thể hệ thống quy phạm pháp luật Luật Nhà ở, Luật KDBĐS, Bộ Luật Dân (BLDS), Luật Bảo vệ Quyền lợi người tiêu dùng (BVQLNTD), Luật Đất đai quy định pháp luật khác điều chỉnh hoạt động mua bán nhà thương mại để đánh giá cách toàn diện ưu, nhược điểm quy định pháp luật hoạt động mua bán nhà thương mại Nghiên cứu quan điểm, đường lối, chủ trương chiến lược phát triển nhà thương mại Đảng nhà nước thời gian vừa qua để dự đoán xu hướng cần phải ban hành, sửa đổi quy định pháp luật HĐMBNOTM thời gian tới Nghiên cứu quan điểm khoa học học giả nước liên quan đến đề tài luận án để làm sáng tỏ kế thừa số vấn đề lý luận HĐMBNOTM pháp luật HĐMBNOTM luận bàn 3.2 Phạm vi nghiên cứu Pháp luật HĐMBNOTM Việt Nam từ thực tiễn Tp.HCM đề tài có phạm vi nghiên cứu rộng liên quan điều chỉnh nhiều ngành luật Tuy nhiên, với chuyên ngành nghiên cứu Luật Kinh tế nên luận án tập trung nghiên cứu nội dung cụ thể sau: Về văn pháp luật, Luận án nghiên cứu quy định pháp luật HĐMBNOTM Luật KDBĐS năm 2014, Luật Nhà năm 2014, BLDS năm 2015 văn hướng dẫn ban hành sau năm 2015 trực tiếp liên quan đến luận án 94 Thái Thị Tuyết Dung (2023), “Hoàn thiện biện pháp bảo đảm an toàn pháp lý giao dịch bất động sản” Kỷ yếu hội thảo khoa học “Bảo đảm an toàn pháp lý giao dịch bất động sản” Trường Đại học Luật Tp Hồ Chí Minh, tr.71-tr.82; 95 Nguyễn Thị Ngọc Duyên (2017), Nghĩa vụ chủ đầu tư theo hợp đồng mua bán hộ nhà thương mại hình thành tương lai từ thực tiễn Tp Hồ Chí Minh, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Học viện Khoa học Xã hội, tr.11 96 Tăng Thị Bích Diễm (2020), Trách nhiệm chủ đầu tư liên quan đến phí bảo trì nhà chung cư theo pháp luật Việt Nam, Tạp chí Pháp luật Pháp triển số + 8/2020, tr 68-74; 97 Đỗ Văn Đại (2018), Luật Hợp đồng Việt Nam, án bình luận án, Hội Luật gia Việt Nam, Nhà xuất Hồng Đức; 98 Đỗ Đỗ Văn Đại (chủ biên) (2022), Giao dịch dân bất động sản, Nhà xuất Hồng Đức; 99 Nguyễn Công Đại (2017), Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng giao dịch có sử dụng hợp đồng theo mẫu Việt Nam nay, Luận án Tiến sĩ, Học viện Khoa học Xã hội; 100 Nguyễn Ngọc Điện (2005), Bình luận hợp đồng thông dụng luật dân Việt Nam, NXB Trẻ Thành phố Hồ Chí Minh; 101 Nguyễn Thanh Đạm (2015), Hợp đồng mua bán hộ chung cư dự án phát triển nhà thương mại từ thực tiễn Thành phố Hồ Chí Minh, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Học viện khoa học xã hội; 102 Trương Thanh Đức (2017), Một số vướng mắc pháp lý biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự, http://www.nclp.org.vn/thuc_tien_phap_luat/mot-so-vuong-mac-phap-ly-vecac-bien-phap-bao-111am-thuc-hien-nghia-vu-dan-su-1, truy cập ngày 30/7/2021; 103 Lê Thị Giang (2020), Hợp đồng tặng cho theo pháp luật Việt Nam số vấn đề lý luận thực tiễn, nhà xuất Tư pháp, tr.156; 179 104 Phạm Hoàng Giang (2006), Sự phát triển pháp luật hợp đồng: từ nguyên tắc tự giao kết hợp đồng đến ngun tắc cơng bằng, Tạp chí Nhà nước pháp luật, số 10/2006, Tr 28 – 31; 105 Phạm Hồng Giang (số 03/2007), Ảnh hưởng điều kiện hình thức hợp đồng đến hiệu lực hợp đồng, Tạp chí Nhà nước pháp luật; 106 Bùi Thị Thanh Hằng (2017), Trách nhiệm dân chế tài hay biện pháp khắc phục hành vi vi phạm hợp đồng, Tạp chí Nghiên cứu Lập pháp, số 03 (331) T2/2017, Tr 31 -37; 107 Đỗ Văn Hãn (1997), Những vấn đề hợp đồng mua bán nhà Bộ Luật dân sự, Luận văn cao học Luật, Viện nghiên cứu Nhà nước Pháp luật; 108 Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ chí Minh (2020), Báo cáo đánh giá thị trường bất động sản 10 tháng đầu năm 2020, dự báo thị trường bất động sản đến tết âm lịch Tân sửu năm 2021; 109 Lê Minh Hùng (2010), Hiệu lực hợp đồng theo quy định pháp luật Việt Nam, Luận án Tiến sĩ Luật học, Đại học Luật Tp Hồ Chí Minh 110 Lê Minh Hùng (2014), Sửa đổi quy định hợp đồng kinh doanh bất động sản Luật kinh doanh bất động sản, tạp chí Luật học số 2/2014, tr.42 - 50; 111 Lê Minh Hùng (2015), Hiệu lực hợp đồng, Nhà Xuất Hồng Đức; 112 Lê Minh Hùng (2015), Hình thức hợp đồng, Nhà xuất Hồng Đức; 113 Lê Thanh Hà (2020), Bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà hình thành tương lai theo pháp luật Việt Nam, Luận văn Thạc sĩ, Trường Đại học Luật Tp Hồ Chí Minh; 114 Hồ Ngọc Hiển & Đỗ Giang Nam (2019), “Một số vấn đề biện pháp xử lý việc không thực hợp đồng theo pháp luật Việt Nam”, Tạp chí Nghiên cứu Lập pháp số (385), T5/2019, Tr.15 -23; 115 Phạm Quang Huy (2014), Bàn hợp đồng chuyển nhượng bất động sản hình thành tương lai, Tạp chí nghiên cứu Lập pháp, số 06 kỳ 02, Tr 24-37; 116 Trần Thị Huệ, Lê Thị Giang (2013), Bàn hình thức thời điểm có hiệu lực hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, Tạp chí Dân chủ Pháp luật, số 7/2013, tr – 8; 180 117 Trần Thị Huệ, Nguyễn Văn Hợi (2012), Một số bất cập quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà ở, Luật học (12), Tr 19 -24; 118 Trần Thu Hà (2019), chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà thương mại hình thành tương lai theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn Quận Long Biên, Hà Nội, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Học viện Khoa học Xã hội; 119 Vũ Hồng Hoa (2013), Hợp đồng mua bán nhà Thương Mại Việt Nam nay, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Học viện Khoa học Xã Hội; 120 Đào Thu Hà (2021), “Pháp luật Hoa Kỳ bảo vệ người mua hộ du lịch – Những gợi mở cho Việt Nam”, Tạp chí Nghiên cứu Lập pháp số 07 (431)T4/2021; 121 Trần Linh Huân Lê Thị Châu Giang (2023), “Pháp luật hợp đồng kinh doanh bất động sản – Thực trạng số kiến nghị hoàn thiện”, Kỷ yếu hội thảo khoa học “Bảo đảm an toàn pháp lý giao dịch bất động sản” Trường Đại học Luật Tp Hồ Chí Minh, tr.110-118; 122 Trần Kiên – Nguyễn Khắc Thu (2019), Khái niệm hợp đồng nguyên tắc hệ thống pháp luật hợp đồng Việt Nam, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp số +3(378 + 379) kỳ tháng 2/2019, tr 45 -55; 123 Đoàn Đức Lương & Dương Quỳnh Hoa (2020), Bình luận chuyên sâu chế định hợp đồng Bộ Luật dân năm 2015, Nhà xuất tư pháp; 124 Nguyễn Thị Kim Liên (2014) Pháp luật mua bán nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai, Luận văn thạc sĩ Luật học, Trường đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh; 125 Phạm Cơng Lạc (1998), Ý chí giao dịch dân sự, Luật học số 5/1998; 126 Nguyễn Thanh Lý (2020), Kiểm sốt giao dịch có khả tư lợi công ty đại chúng theo pháp luật Việt Nam, Nhà Xuất Khoa học Xã hội; 127 Dương Thị Bình Minh (chủ biên) (2012), Chính sách phát triển nhà thương mại Thành phố Hồ Chí Minh - Lý luận thực tiễn, Nhà xuất Phương Đông; 128 Vũ Văn Mẫn, dẫn theo Lê Minh Hùng “Hiệu lực hợp đồng theo quy định pháp luật Việt Nam” Luận án Tiến sĩ Luật học, Đại học Luật Tp.Hồ Chí Minh, tr.66; 181 129 Vũ Văn Mẫu (1963), Việt Nam dân luật lược khảo - Quyển II: Nghĩa vụ khế ước, Bộ Quốc gia Giáo dục xuất bản, Sài gòn, 1963; 130 Đỗ Giang Nam (2015), Bình luận quy định liên quan đến Hợp đồng theo mẫu Điều kiện giao dịch chung Dự thảo Bộ Luật dân (sửa đổi), Tạp chí Nghiên cứu lập pháp số 5(285), tháng 3/2015; 131 Đỗ Giang Nam, (2020), Từ công thủ tục đến công nội dung: Thành tựu thách thức chế định kiểm soát điều khoản mẫu pháp luật Việt Nam, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, Số 6/2020; 132 Đỗ Giang Nam (2023), “Hình thức hợp đồng liên quan bất động sản: Triết lý, kinh nghiệm lập pháp số quốc gia giới hàm ý sách cho Việt Nam”, Kỷ yếu hội thảo khoa học “Bảo đảm an toàn pháp lý giao dịch bất động sản” Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh 133 Phạm Thành Nam (2018), Pháp luật hợp đồng mua bán nhà chung cư dự án đầu tư, Luận văn thạc sĩ luật, Trường Đại học Huế - Đại học Luật; 134 Vũ Nguyên (2016), https://nhandan.vn/tin-chung1/cong-bo-nhung-du-an-thechap-ngan-hang-265012/ truy cập AM ngày 24/4/2022; 135 Phạm Duy Nghĩa, Điều chỉnh thông tin bất cân xứng quản lý rủi ro pháp luật hợp đồng Việt nam, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, số 5-2003; 136 Dỗn Hồng Nhung – Hồng Anh Dũng (2018), Pháp luật giao kết thực hợp đồng theo mẫu mua bán hộ chung cư Việt Nam, NXB Chính trị Quốc gia – Sự thật; 137 Doãn Hồng Nhung (2018), Pháp luật giao kết thực hợp đồng theo mẫu mua bán hộ chung cư Việt Nam, Nhà xuất Chính trị quốc gia thật; 138 Dỗn Hồng Nhung (2013), Pháp luật hạn chế rủi ro cho người tiêu dùng hợp đồng theo mẫu, Nhà Xuất Tư pháp; 139 Dỗn Hồng Nhung Ngơ Thanh Hương (2019), Hoàn thiện pháp luật nhà cho người nước việt nam định cư nước người nước Việt Nam,https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2017/02/28/11/21/hoan-thien-phap- 182 luat-ve-nha-o-cho-nguoi-viet-nam-dinh-cu-o-nuoc-ngoai-va-nguoi-nuocngoai-o-viet-nam/ ,truy cập ngày 25/8/2021; 140 Doãn Hồng Nhung, Đàm Minh Hiếu (2019) Những rủi ro giao kết hợp đồng theo mẫu mua bán hộ chung cư dự án nhà thương mại Việt Nam, http://tapchicongthuong.vn/bai-viet/nhung-rui-ro-trong-giao-kethop-dong-theo-mau-trong-mua-ban-can-ho-chung-cu-tai-du-an-nha-o-thuongmai-tai-viet-nam-59148.htm, truy cập ngày 17/11/2021; 141 Nguyễn Thị Hồng Nhung ( “Một số vấn đề pháp lý mua bán nhà thương mại”, https://lsvn.vn/mot-so-van-de-phap-ly-ve-mua-ban-nha-o-thuongmai.html, truy cập 14 ngày 14/6/2023 142 Nguyễn Thị Nga (2022),Một số hạn chế, bất cập pháp luật thi hành pháp luật kinh doanh bất động sản, Tạp chí nhân lực Khoa học Xã hội, 05 (108) 2022, tr.41-50; 143 Nguyễn Minh Oanh (2019), Bình luận Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 văn hướng dẫn thi hành, Nhà xuất Lao động, tr.54; 144 Đinh Thị Mai Phương (2013), Các giải pháp để hoàn thiện thể chế thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản Việt Nam, Nhà xuất trị quốc gia thật; 145 Hồng Phê (2004), từ điển Tiếng Việt, Viện Ngôn ngữ học; 146 Nguyễn Đình Phong, Đinh Thị Thu Hương (2018), Một số bất cập hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai, https://tapchitoaan.vn/baiviet/thao-go/mot-so-bat-cap-ve-hop-dong-mua-ban-nha-o-hinh-thanh-trongtuong-lai, truy cập ngày 17/8/2021; 147 Nguyễn Như Phát (2010), Một số vấn đề lý luận xung quanh Luật Bảo vệ người tiêu dùng, Tạp chí Nhà nước pháp luật, số 2/2010; 148 Nguyễn Thị Minh Phượng (2013), Hợp đồng mua bán nhà vơ hiệu vi phạm mặt hình thức theo quy định Bộ Luật dân Việt Nam 2005 hướng hồn thiện, Tạp chí Tịa án nhân dân, Số 10, Tr 33-36; 149 Nguyễn Thị Minh Phượng (2017), Hợp đồng mua bán nhà theo pháp luật Việt Nam, Luận án Tiến sĩ Luật học, Học Viện Khoa học xã hội; 183 150 Nguyễn Thị Minh Phượng (2021), Tranh chấp quyền sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước nhờ người đứng tên hộ áp dụng Án lệ số 02/2016/AL, https://tapchitoaan.vn/bai-viet/xet-xu/tranh-chap-quyen-so-huu- nha-o-cua-nguoi-viet-nam-dinh-cu-o-nuoc-ngoai-nho-nguoi-dung-ten-ho-vaap-dung-an-le-so-022016al, truy cập ngày 25/8/2021; 151 Nguyễn Thị Phương (2020), Pháp luật hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai kinh doanh bất động sản, Luận văn Thạc sĩ, Trường Đại học Huế - Đại học Luật; 152 Phan Thị Lan Phương (2022), Hoàn thiện Luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, Tạp chí Nghiên cứu Lập pháp, số 12 (460) – T6/2022, tr 26 -29; 153 Phủ Tổng ủy dân vận, Sđd, Điều 653, Tr154, trích theo Phạm Quang Huy (2014), Bàn hợp đồng chuyển nhượng bất động sản hình thành tương lai, Tạp chí nghiên cứu Lập pháp, số 06 kỳ 02, Tr 24-37; 154 Nguyễn Xuân Quang (2007), Tác động hình thức lỗi đến việc xác định trách nhiệm hợp đồng nhìn từ góc độ trung thực thiện chí, Tạp chí khoa học pháp lý số 3/2007; 155 Đỗ Xuân Sơn (2017), Hợp đồng mua bán hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam nay, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Học viên Khoa học Xã Hội; 156 Lê Trường Sơn (2015), Giai đoạn tiền hợp đồng pháp luật Việt Nam, Luận án tiến sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh, tr.32; 157 Sở Cơng Thương (2022), Giấy mời làm việc biên làm việc liên quan đến thư phản ánh bà Nguyễn Thị Hồng dự án X Lê Đức Thọ, Phường 15, Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh; 158 Sở Tài nguyên Môi trường (2020), Danh sách dự án Sở Tài nguyên Môi trường giải cấp giấy chứng nhận, báo cáo số 231/BC-STNMTVPĐK-M ngày 08/10/2020, Phụ lục 1; 159 Đinh Thị Tâm (2020), Nghĩa vụ bảo mật thông tin giai đoạn tiền hợp đồng pháp luật Việt Nam, https://tapchi.ftu.edu.vn, tạp chí KTĐN số 120, tháng 3/2020; 184 160 Lê Minh Tuấn (2016), Giải tranh chấp hợp đồng hợp đồng mua bán hộ chung cư dự án phát triển nhà thương mại từ thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội, Luận văn thạc sĩ, Học viện Khoa học xã hội; 161 Lê Minh Tuấn (2020), Giải tranh chấp hợp đồng mua bán hộ chung cư, Luận văn Thạc sĩ, Học viện Khoa học xã hội; 162 Nguyễn Huy Tưởng (2018), Hợp đồng mẫu mua bán nhà hình thành tương lai theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh, Luận văn thạc sĩ Luật Kinh tế, Học viện Khoa học Xã hội; 163 Nguyễn Minh Tuấn (2011), Đăng ký Bất động sản vấn đề lý luận thực tiễn, Nhà xuất trị quốc gia thật; 164 Nguyễn Quang Tuyến (2020), Bình luận khoa học Luật Kinh doanh bất động sản hành, Nhà xuất trị Quốc gia thật; 165 Nguyễn Quang Tuyến (chủ biên 2009), Pháp luật dịch vụ kinh doanh bất động sản, NXB Tư pháp, Hà Nội, Tr.45; 166 Nguyễn Quang Tuyến (chủ biên) (2012), Pháp luật kinh doanh dịch vụ bất động sản Việt Nam, NXB Tư Pháp, Hà Nội; 167 TAND Quận 10 Thành phố Hồ Chí Minh (2017), Bản án số 376/2017/DS-ST, tranh chấp hợp đồng mua bán hộ, ngày 27/9/2017; 168 TAND quận Thành phố Hồ Chí Minh (2018), án số 131/2018/DS-ST, Tranh chấp hợp đồng mua bán hộ chung cư, ngày 5/3/2018; 169 TAND Thành phố Hà Nội (2020), Bản án số 42/2020/DS-PT tranh chấp thỏa thuận đặt cọc ký ngày 28/11/2017, ngày 24/2/2020, Hà Nội; 170 TAND Thành phố Hồ Chí Minh (2022), Quyết định số 220/2022/QĐ-PT việc hủy án sơ thẩm đình giải vụ án dân sự, ngày 06/5/2022; 171 TAND Thành phố Thủ Đức (2021), Bản án số 2001/2021/DS-ST tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán hộ, ngày 10/11/2021, Tp Hồ Chí Minh; 172 TAND Tp Hà Nội (2019), Bản án dân phúc thẩm số 375/2019/DS-PT, tranh chấp hợp đồng mua, bán hộ chung cư, ngày 26/11/2019, Hà Nội; 185 173 TAND Tp Hà Nội (2020), Bản án số 144/2020/DS-PT tranh chấp hợp đồng mua bán hộ chung cư, ngày 22/5/2020, Hà Nội; 174 TAND Tp Hồ Chí Minh (2020), án số 1136/2020/KDTM-PT tranh chấp hợp đồng mua bán hộ, ngày 25/12/2020; 175 TAND Tp Hà Nội (2020), Bản án phúc thẩm số 363/2020/DS-PT tranh chấp hợp đồng mua bán hộ, ngày 11/9/2020; 176 TAND Quận Thủ Đức (2020), Quyết định số 72/2020/QĐST-KDTM việc đình giải vụ án dân sơ thẩm, ngày 16/10/2020; 177 TAND Thành phố Hồ Chí Minh (2021), Quyết định số 228/2021/QĐ-PT việc giải kháng cáo, ngày 16/03/2021 178 Từ điển Bách khoa Việt Nam (2005); 179 Võ Trung Tín & Trương Văn Quyền, (2021), Hoàn thiện pháp luật chuyển nhượng dự án bất động sản, Tạp chí Nghiên cứu Lập pháp, Số (427+428)T2/2021; 180 Võ Trung Tín Kiều Anh Vũ (2023) với viết “Một số vấn đề pháp lý thực tiễn thẩm quyền giải tranh chấp kinh doanh bất động sản tòa án trọng tài” kỷ yếu hội thảo khoa học “Bảo đảm an toàn pháp lý giao dịch bất động sản”, Trường đại học Luật Tp Hồ Chí Minh 181 Đinh Văn Thanh (1999), Đặc trưng pháp lý hợp đồng dân sự, Tạp chí Luật học; 182 Đinh Văn Thanh Nguyễn Minh Tuấn (chủ biên, 2006), Luật Dân Việt Nam, (Giáo trình, tập 2) – NXB Cơng an Nhân dân Hà Nội; 183 Phan Thị Thanh Thủy (2018), Giải tranh chấp hợp đồng mua bán chung cư Việt Nam từ quan điểm bảo vệ người tiêu dùng, Tạp chí Luật học - Khoa học Đại học Quốc Gia Hà Nội, Tập 34, Số (2018) Tr 103-112; 184 Lê Thị Bích Thọ (2002), Hợp đồng kinh tế vô hiệu hậu pháp lý hợp đồng kinh tế vô hiệu, Luận án Tiến sĩ Luật học, Viện nhà nước pháp luật, tr.31; 185 Lê Thị Hồng Thơm & Hồ Ngọc Hiển (2021), Một số vấn đề pháp lý bảo vệ bên yếu hợp đồng mua bán nhà thương mại hình thành tương lai Việt Nam nay, tạp chí Nhân lực Khoa học Xã hội, số 12 (103) 2021; 186 186 Lê Thị Hồng Thơm (2020), Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà thương mại hình thành tương lai theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn Thành phố Hồ Chí Minh, Luận văn thạc sĩ, Học viện Khoa học Xã hội; 187 Lê Thị Hồng Thơm (2021) “Một số bất cập pháp luật HĐMBNOTM Việt Nam nay”, Pháp luật phát triển, số 11+12/2021 188 Lưu Quốc Thái (2016), Những vấn đề pháp lý thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam, Nhà xuất Hồng Đức; 189 Lưu Quốc Thái (2022), Pháp luật Kinh doanh bất động sản , Nhà xuất Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh; 190 Lưu Quốc Thái (2023), Các biện pháp bảo đảm an tồn cho khách hàng mua nhà hình thành tương lai”, Kỷ yếu hội thảo khoa học Trường đại học Luật Tp Hồ Chí Minh, tr.31-36; 191 Nguyễn Ngọc Thục (2020), Chuyển nhượng dự án xây dựng nhà thương mại theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn Thành phố Hồ Chí Minh, Luận văn Thạc sĩ, Học viện Khoa học Xã hội, tr.14; 192 Nguyễn Thị Thư (2013), Hoàn thiện pháp luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng Việt Nam nay, Luận án Tiến sĩ, Học viện Khoa học xã hội; 193 Chế Văn Trung (2020), Pháp luật hoạt động mua bán nhà chung cư hình thành tương lai: Một số bất cập giải pháp hoàn thiện, http://tapchicongthuong.vn, ngày 19/7/2020; 194 Hoàng Việt Trung (2022), Pháp luật kinh doanh nhà hình thành tương lai từ thực tiễn Thành phố Hồ Chí Minh, Luận án Tiến sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội; 195 Nguyễn Thị Thu Trang (2016), Hiệu lực hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai theo pháp luật Việt Nam, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Đại học Quốc Gia Hà Nội, Khoa Luật; 196 Nguyễn Xuân Trọng (2001), Tìm hiểu số vấn đề pháp lý thực tế giao dịch liên quan đến đất đai Việt Nam, Nhà nước Pháp luật, tr 47-56; 197 Trung tâm Trọng tài Thương mại Thành phố Hồ Chí Minh, phán trọng tài số 02/2022/PQ-TT tranh chấp hợp đồng mua bán hộ, ban hành ngày 02/3/2022, Tp Hồ Chí Minh; 187 198 Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh (2017), Giáo trình pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng, NXB Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam, tái lần thứ 1; 199 Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh (2018), Giáo trình quy định chung Luật dân sư, Nhà xuất Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam; 200 Trường Đại học Luật Tp.Hồ Chí Minh (2021), giáo trình pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng, Nhà xuất Hồng Đức; 201 Châu Thị Khánh Vân (2019), Chủ thể giao dịch quyền sử dụng đất theo quy định Luật đất đai, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, số 2+3/2019, tr 45-55; 202 Nguyễn Khánh Vũ (2018), Hợp đồng mua bán nhà thương mại theo pháp luật Việt Nam, Luận văn Thạc sĩ Luật học,Trường Đại học Luật, Đại học Huế; 203 Phạm Uy Vũ (2018), Pháp luật hợp đồng mua bán tài sản hình thành tương lai Việt Nam, Luận văn Thạc sĩ Luật Kinh tế, Đại học Huế - Trường Đại học Luật; 204 Viện Ngôn ngữ học (2015), Từ điển Tiếng Việt Phổ Thông, Nxb Phương Đông; 205 Nguyễn Thị Thanh Xuân & Trần Vang Phủ, (2019), Chế định sở hữu nhà người nước Việt Nam, http://lapphap.vn/Pages/tintuc/tinchitiet.aspx?tintucid=206845, truy cập ngày 17/8/2021; 206 Nguyễn Như Ý (chủ biên, 1998), Đại từ điển tiếng Việt, NXB Văn hóa – Thơng tin; 207 Bùi Trang Kim Yến (2021), Chính sách thuế mối tương quan với hoạt động kinh doanh bất động sản”, Tạp chí Nghiên cứu Lập pháp, số 10 (43)T5/2021, tr 21- 28; C Tài liệu tiếng nước 208 Bertrand du Marais and David Marrani (2016), Legal Certainty in Real Estate Transactions,https://www.cambridge.org/core/books/legal-certainty-in-realestate-transactions/8836160F68AA5CB81CF869AAAF58ADF2, truy cập ngày 17/8/2021; 188 209 Bénédicte Fauvarque -Cosson Denis Mazeaud (chủ biên 2008), Sđd 28 (Giai đoạn tiền hợp đồng pháp luật Việt Nam, Luận án tiến sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh, tr.33; 210 Boris Starck, Droit Civil, Obligation, Contrat, Troisième édition, Litec, 1989, trích theo Ngơ Huy Cương (2013), Giáo trình Luật Hợp đồng – Phần chung, Nhà xuất Đại học Quốc gia Hà Nội, tr.9; 211 Corinne Renault- Brahinsky, Đại cương pháp luật hợp đồng, Nxb Văn hố – Thơng tin, Hà Nội, 2002, tr 46; 212 Cornelius Van Der Merwe (2015) European Condominium Law, University of Aberdeen (2015), European Condominium Law, Cambridge University Press, https://doi.org/10.1017/CBO9781316145487, truy cập 18/8/2021; 213 David Gilo Ariel Porat (2006), The Hidden Roles of Boilerplate and Standard-Form Contracts: Strategic Imposition of Transaction Costs, Segmentation of Strategic Imposition of Transaction Costs, Segmentation of Consumers, and Anticompetitive Effects Consumers, and Anticompetitive Effect,https://repository.law.umich.edu/cgi/viewcontent.cgi?article=1533&con text=mlr, truy cập ngày 30/7/2021; 214 Deluxe Black’s Law Dictionary, West publishing, 1990; 215 Edwin Pell (2011), The Law of Contract (13th Edition), Sweet & Maxwell, London; 216 G.Rouhette (chủ biên), Bộ nguyên tắc châu âu hợp đồng , sdd tr 75 (trích theo Đỗ Văn Đại (2015), Bàn thêm chế định hợp đồng hồn cảnh thay đổi, Tạp chí Nghiên cứu Lập pháp số 13 (293)/Kỳ 1, tháng 7/2015, tr.31-40; 217 Friedrich Kassler (1943), Contracts of Adhesion- Some Thoughts About Freedom of Contract, Columbia University Review, (Mỹ), Vol 43, 3, https://chicagounbound.uchicago.edu/cgi/viewcontent.cgi?article=11639&cont ext=journal_articles, truy cập 03/08/2021; 218 J Ghestin, G Loiseau and Y-M Serinet (2013), Formation du contract, https://www.lgdj.fr/la-formation-du-contrat-l-objet-et-la-cause-les-nullites9782275039565.html, truy cập ngày 17/8/2021; 189 219 J.E.Smyth, D.A.Soberman, J.H Telfer, R Johanson, Australia business lă, prentice – Hall of Australia Pty.Ltd., Australia, 1980.p.191 (trích theo Ngơ Huy Cương (2013), Giáo trình Luật Hợp đồng – Phần chung, Nhà xuất Đại học Quốc gia Hà Nội, tr.8; 220 Laurent Dejoie (1999), Hợp đồng mua bán bất động sản vai trị cơng chứng viên Cộng hòa Pháp, hội thảo “vai trò nghề tư pháp bổ trợ nhà nước pháp quyền, Nhà pháp luật Việt – Pháp, 1999; 221 Lucienne Topor(1994) Les contracts Litec (dẫn theo Lê Trường Sơn Giai đoạn tiền hợp đồng pháp luật Việt Nam, Luận án tiến sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh, tr.32; 222 Montesquieu (1996), Tinh thần pháp luật, Hoàng Thanh Đạm Dịch, NXB Giáo dục Hà Nội, tr.142 (dẫn theo trích theo Đỗ Văn Đại (2018), Luật Hợp đồng Việt Nam – Bản án Bình luận án, Nhà Xuất Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam, tr.59; 223 Meirav Furth-Matzkin (2003), The harmful effects of unenforceable contract terms: experimental evidence, http://hnmcp.law.harvard.edu/wp- content/uploads/2019/08/Fisher-Sander-2019-Winner-Furth-Matzkin.pdf, truy cập vào 15/8/2021; 224 Paul Latimer, Australian Business Law, CCH Australia Limited, 1987, p 257, (trích theo Ngơ Huy Cương (2010), Về yếu tố ưng thuận hợp đồng, Tạp chí Nghiên cứu Lập pháp số 7/168, tháng 4/2010, tr.23-28, 39); 225 Robert W Emerson John W Hardwick, Business Law, Barron’s educational seriec Inc., USA, 1997, p.65; 226 Roger Halson (2013), Contract Law (2 th Edition), Paula Giliter University of Bristol; 227 Russell Korobkin (2003), Bounded Rationality, Standard Form Contracts, and Unconscionabilit, University of Chicago Law Review: Vol 70 : Iss , Article Available at: https://chicagounbound.uchicago.edu/uclrev/vol70/iss4/2, truy cập ngày 18/06/2021; 190 228 R.Morrtie: Conflits d’intérêtss: Pourquoi et comment appliquer ãu sociétés le nouuvel article 1161 du Code civil, Droit des sociétés no 8-9, Aout 201, étude (1) (trích theo Đỗ Văn Đại (2018), Luật Hợp đồng Việt Nam – Bản án Bình luận án, Nhà Xuất Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam, tr.26; 229 Sharon Christensen and WD Duncan (2012), Unfair Terms in Residential Land Contracts – Will the Australian Consumer Law Improve a Buyyer’s Bargaining Position, Copyright 2012 LexisNexis Australia, https://eprints.qut.edu.au/50667/, truy cập 4/5/2021; D Danh mục website tham khảo 230 https://baodautu.vn/batdongsan/vu-chu-dau-tu-chung-cu-gia-phu-ban-motcan-ho-cho-nhieu-khach-co-dau-hieu-bo-lot-toi-pham-yeu-cau-phuc-hoi-dieutra-d85057.html, truy cập ngày 4/5/2021; 231 https://baomoi.com/de-xuat-phat-tien-ti-2-doanh-nghiep-cham-nop-ho-so-capso-cho-dan/c/42451590.epi; 232 https://baoxaydung.com.vn/nhieu-du-an-chung-cu-tai-tphcm-cham-ban-giao315008.html?msclkid=a134995fc33811ecb32920e93ad98e86; 233 moc.gov.vn, Mời bạn đọc tham gia, góp ý Dự thảo Tờ trình Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), truy cập ngày 15/6/2023; 234 https://cafef.vn/chuyen-so-hong-cai-kho-cho-ca-nguoi-dan-lan-doanh-nghiepbat-dong-san-20211113223027854.chn 235 https://cafeland.vn/tin-tuc/chu-dau-tu-du-an-centa-park-678-au-co-bi-mo-thutuc-pha-san-109451.html; 236 https://cafeland.vn/tin-tuc/dan-ha-noi-keu-troi-vi-chat-luong-chung-cu78545.html; 237 https://cafebiz.vn/ai-cung-mong-uoc-mua-mot-ngoi-nha-de-an-cu-lac-nghieplieu-do-la-chia-khoa-hanh-phuc-hay-nguon-goc-cua-su-cang-thang-day-lacau-tra-loi-cua-chuyen-gia-tam-ly-20201103171919787.chn, truy cập vào 15h ngày 4/01/2023; 238 https://congly.vn/can-cu-phap-ly-nao-de-cong-bo-du-an-the-chap148158.html, truy cập 0”47 ngày 24/4/2022; 191 239 https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-xu-ly-chu-dau-tu-chiem-giu-phi-baotri-chung-cu20200825062619739.htm?msclkid=c1a0dc7ec38c11ec955447d4caf62d21; 240 https://dantri.com.vn/bat-dong-san/qua-5-nam-gan-800-nguoi-nuoc-ngoaimua-nha-o-viet-nam-20191113070536415.htm; 241 http://hdm.vcca.gov.vn/?page=hdm; 242 http://www.horea.org.vn/media/ftp/58.pdf, đánh giá thị trường bất động sản bao gồm thị trường quyền sử đụng đất 30 năm qua, trọng tâm giai đoạn 2011-2020; 243 http://www.horea.org.vn/media/ftp/90_2022(1).pdf, báo cáo đánh giá thị trường bất động sản 09 tháng đầu năm 2022 kiến nghị số giải pháp để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, truy cập ngày 3/6/2023 244 https://kinhtechungkhoan.vn/cham-ban-giao-phi-bao-tri-dia-oc-khang-gia-bixu-phat-125-trieu-dong21837.html?msclkid=8c4dcd1bc38911ec9b0aae2b27e87739; 245 https://nld.com.vn/ban-doc/khu-dan-cu-13a-keu-cuu20211206212243252.htm; 246 https://nhadat.tuoitre.vn/cu-dan-ruby-garden-keu-troi-vi-ban-quan-tri-chungcu-bi-tiem-quyen2020070912082122.htm?msclkid=0ae3944dc38811ec90b36598390e09d3; 247 http://quantri.vn/post/details/11397-su-dung-don-bay-tai-chinh-trong-dau-tutim-kiem-loi-nhuan-tu-rui-ro?msclkid=48cf69f3c32911eca10dcfc9f5a028b0, truy cập 0:20 ngày 24/4/2022; 248 https://www.qdnd.vn/xa-hoi/cac-van-de/giai-quyet-bat-cap-trong-viec-bangiao-su-dung-quy-bao-tri-chung-cu-640632; 249 https://soxaydung.hochiminhcity.gov.vn/documents/20142/26894013/3898_S XDPTN%26TTB+S_Nguy+n+Ki+u+Oanh_20_04_2022_10_030.pdf/efc37b56bd5e-247c-d51a-eaf538278026; 192 250 https://soxaydung.hochiminhcity.gov.vn/web/vi/phat-trien-nha-va-thi-truongbat-dong-san/; 251 https://tuoitre.vn/nguoi-mua-nha-the-harmona-co-phai-ra-di-1108213.htm; 252 https://tuoitre.vn/duoc-chuyen-nhuong-hop-dong-mua-nha-cho-nguoi-nuocngoai-20171218155101556.htm; 253 https://thanhnien.vn/rui-ro-dang-sau-nhung-hop-dong-hua-chiem-dung-vontu-dat-coc-post1448336.html?msclkid=7492fec4c32411ec8939cef6123adf3d, truy cập 23 ngày 23/4/2022; 254 https://thuvienphapluat.vn/tintuc/vn/thoi-su-phap-luat/tranh-chap/19731/nhandang-tranh-chap-ve-bds-va-tranh-chap-lien-quan-den-bds; 255 https://tieudung.kinhtedothi.vn/bat-dong-san/cu-dan-dung-hinh-vi-ngan-hangbidv-siet-no-chu-du-an-1998.html 256 http://vcca.gov.vn/default.aspx?page=news&do=detail&category_id=9343771 e-96be-48b5-a35d-b8ea9bc1aa93&id=1716c799-f611-41d1-92e707dc518a8405; 257 http://vpcp.chinhphu.vn/Home/Khong-dong-dau-len-ho-chieu-Trung-Quoc-induong-luoi-bo/201211/11331.vgp); 258 https://viethome.net.vn/tin-tuc/toa-dam-ve-cong-bo-thong-tin-du-an-the-chapngan-hang-648.html; 259 https://vietnamnet.vn/chinh-quyen-buong-long-dn-khong-ngan-xu-phat-chodan-ve-o-chung-cu-vi-pham-672602.html; 260 https://vietstock.vn/2021/08/xuat-hien-hop-dong-la-khi-mua-can-ho-chung-cu4220-888711.htm?msclkid=a39cfae3c32611ecafb4c5c76c5ee08c, truy cập ngày 24/4/2022; 261 https://vneconomy.vn/de-xuat-cam-chu-dau-tu-thuc-hien-du-an-moi-khi-vipham-cam-ket-voi-khach-hang.htm, truy cập 10/08/2021; 262 https://vnexpress.net/khach-mua-chung-cu-dong-loat-keu-cuu-2693540.html, truy cập 10/09/2021; 263 https://vnexpress.net/nguoi-nuoc-ngoai-mua-16-000-can-nha-trong-5-nam4145992.html, truy cập 10/09/2021 193