thành phố Đà Nẵng, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận Thanh Khê và quận Hải Châu PHỤ LỤC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH MỚI BAN HÀNH, THỦ TỤC HÀNH CHÍNH BỊ BÃI BỎ TRONG LĨNH VỰC ĐĂNG KÝ BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM TH[.]
PHỤ LỤC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH MỚI BAN HÀNH, THỦ TỤC HÀNH CHÍNH BỊ BÃI BỎ TRONG LĨNH VỰC ĐĂNG KÝ BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THUỘC THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT CỦA SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG (Ban hành kèm theo Quyết định số /QĐ-UBND ngày /01/2023 Chủ tịch UBND tỉnh) PHẦN I DANH MỤC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH Danh mục thủ tục hành ban hành lĩnh vực đăng ký biện pháp bảo đảm: STT Tên thủ tục hành Lĩnh vực Cơ quan thực Đăng ký biện pháp bảo đảm Đăng ký biện Văn phòng đăng ký đất đai quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền pháp bảo đảm - Sở Tài nguyên Môi với đất trường, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (sau gọi Văn phòng đăng ký đất đai) Đăng ký thay đổi biện pháp bảo đảm Đăng ký biện Văn phòng đăng ký đất đai quyền sử dụng đất, tài sản gắn pháp bảo đảm - Sở Tài ngun Mơi liền với đất trường Xóa đăng ký biện pháp bảo đảm Đăng ký biện Văn phòng đăng ký đất đai quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền pháp bảo đảm - Sở Tài nguyên Môi với đất trường Đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo Đăng ký biện Văn phòng đăng ký đất đai đảm, đăng ký thay đổi, xóa đăng ký pháp bảo đảm - Sở Tài nguyên Môi thông báo xử lý tài sản bảo đảm trường quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Chuyển tiếp đăng ký chấp quyền Đăng ký biện Văn phòng đăng ký đất đai tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán pháp bảo đảm - Sở Tài nguyên Môi nhà từ hợp đồng mua bán tài trường sản khác gắn liền với đất Danh mục thủ tục hành bị bãi bỏ lĩnh vực đăng ký biện pháp bảo đảm STT Số hồ sơ TTHC Tên thủ tục hành Tên VBQPPL Lĩnh quy định việc vực bãi bỏ TTHC 1.004583 Đăng ký chấp quyền Nghị định số Đăng ký sử dụng đất, tài sản gắn 99/2022/NĐ-CP biện liền với đất pháp (gồm trường hợp đăng bảo đảm Cơ quan thực Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh 2 1.004550 1.003862 1.003688 1.003625 1.003046 2.000801 1.001696 ký chấp quyền sử dụng đất đăng ký chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất) Đăng ký chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai Đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất nhà mà tài sản hình thành chưa chứng nhận quyền sở hữu Giấy chứng nhận Đăng ký bảo lưu quyền sở hữu trường hợp mua bán tài sản gắn liền với đất có bảo lưu quyền sở hữu Đăng ký thay đổi nội dung biện pháp bảo đảm quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đăng ký Sửa chữa sai sót nội dung biện pháp bảo đảm quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đăng ký lỗi quan đăng ký Đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Chuyển tiếp đăng ký chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà Văn phòng đăng ký đất đai (sau gọi Văn phòng đăng ký đất đai) Nghị định số Đăng ký 99/2022/NĐ-CP biện pháp bảo đảm Nghị định số Đăng ký 99/2022/NĐ-CP biện pháp bảo đảm Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký đất đai Nghị định số Đăng ký Văn phòng 99/2022/NĐ-CP biện đăng ký đất pháp đai bảo đảm Nghị định số Đăng ký Văn phòng 99/2022/NĐ-CP biện đăng ký đất pháp đai bảo đảm Nghị định số Đăng ký Văn phòng 99/2022/NĐ-CP biện đăng ký đất pháp đai bảo đảm Nghị định số Đăng ký Văn phòng 99/2022/NĐ-CP biện đăng ký đất pháp đai bảo đảm Nghị định số Đăng ký Văn phòng 99/2022/NĐ-CP biện đăng ký đất pháp đai bảo đảm 1.000655 Xóa đăng ký biện pháp Nghị định số bảo đảm quyền sử 99/2022/NĐ-CP dụng đất, tài sản gắn liền với đất Đăng ký Văn phòng biện đăng ký đất pháp đai bảo đảm Chú thích: “Nghị định số 99/2022/NĐ-CP” cột “Tên VBQPPL quy định việc bãi bỏ TTHC” văn sau đây: Nghị định số 99/2022/NĐ-CP ngày 30/11/2022 Chính phủ đăng ký biện pháp bảo đảm (thay Nghị định số 102/2017/NĐ-CP ngày 01 tháng năm 2017 Chính phủ đăng ký biện pháp bảo đảm) PHẦN II NỘI DUNG CỤ THỂ CỦA TỪNG THỦ TỤC HÀNH CHÍNH Đăng ký biện pháp bảo đảm quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất 1.1 Trình tự thực hiện: - Nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai - Sở Tài nguyên Môi trường, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (sau gọi Văn phòng đăng ký đất đai); Trường hợp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nộp thông qua Bộ phận Tiếp nhận Trả kết giải thủ tục hành chính, Trung tâm Phục vụ hành công cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn thời hạn giải hồ sơ tính từ thời điểm Văn phòng đăng ký đất đai nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ - Trường hợp khơng có từ chối Văn phịng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, giải hồ sơ trả kết 1.2 Cách thức thực hiện: a) Qua hệ thống đăng ký trực tuyến; b) Nộp giấy trực tiếp gửi qua dịch vụ bưu chính; c) Qua thư điện tử Cách thức nộp hồ sơ đăng ký qua hệ thống đăng ký trực tuyến, qua thư điện tử (quy định điểm a điểm c khoản Điều 13 Nghị định số 99/2022/NĐ-CP) quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thực theo quy định pháp luật đất đai 1.3 Thành phần, số lượng hồ sơ: (I) Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận quyền sở hữu (Điều 27 Nghị định số 99/2022/NĐ-CP): (1) Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01a Phụ lục (01 chính) (2) Hợp đồng bảo đảm hợp đồng bảo đảm có cơng chứng, chứng thực trường hợp Luật Đất đai, Luật Nhà ở, luật khác có liên quan quy định (01 01 có chứng thực) (3) Giấy chứng nhận (bản gốc), trừ trường hợp quy định khoản Điều 35 Nghị định số 99/2022/NĐ-CP (II) Hồ sơ đăng ký dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng cơng trình nhà ở, dự án đầu tư nông nghiệp, dự án phát triển rừng, dự án khác có sử dụng đất (Điều 28 Nghị định số 99/2022/NĐ-CP): (1) Hồ sơ đăng ký dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng cơng trình khơng phải nhà bao gồm: (a) Giấy tờ quy định khoản khoản Điều 27 Nghị định số 99/2022/NĐ-CP; (b) Giấy chứng nhận (bản gốc) Quyết định giao đất, cho thuê đất quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư trường hợp tài sản bảo đảm dự án đầu tư xây dựng nhà mà chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 chính); Giấy chứng nhận (bản gốc) trường hợp tài sản bảo đảm dự án đầu tư xây dựng cơng trình khơng phải nhà ở; (c) Giấy phép xây dựng, trừ trường hợp miễn giấy phép xây dựng theo quy định Luật Xây dựng (01 01 có chứng thực); (d) Quyết định phê duyệt dự án định đầu tư dự án Giấy phép đầu tư Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư giấy tờ việc chấp thuận, cho phép thực dự án đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định pháp luật đầu tư (01 01 có chứng thực); (đ) Một loại vẽ thiết kế theo quy định pháp luật xây dựng thể mặt cơng trình dự án quan có thẩm quyền phê duyệt (01 01 có chứng thực) (2) Hồ sơ đăng ký dự án đầu tư nông nghiệp, dự án phát triển rừng, dự án khác có sử dụng đất không thuộc trường hợp quy định khoản Điều 28 Nghị định số 99/2022/NĐ-CP bao gồm: (a) Giấy tờ quy định khoản khoản Điều 27 Nghị định số 99/2022/NĐCP điểm d khoản Điều 28 Nghị định số 99/2022/NĐ-CP; (b) Giấy chứng nhận (bản gốc) (III) Hồ sơ đăng ký nhà ở, cơng trình xây dựng khơng phải nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hình thành tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở; cơng trình xây dựng, tài sản khác gắn liền với đất hình thành tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng cơng trình khơng phải nhà ở, dự án đầu tư nông nghiệp, dự án phát triển rừng, dự án khác có sử dụng đất (Điều 29 Nghị định số 99/2022/NĐ-CP): (1) Trường hợp bên bảo đảm chủ đầu tư đồng thời người sử dụng đất, hồ sơ đăng ký bao gồm: (a) Giấy tờ quy định điểm a điểm b khoản Điều 28 Nghị định số 99/2022/NĐ-CP; (b) Giấy phép xây dựng (01 01 có chứng thực) tài sản bảo đảm nhà hình thành tương lai, cơng trình xây dựng hình thành tương lai, trừ trường hợp miễn giấy phép xây dựng theo quy định Luật Xây dựng; loại vẽ thiết kế theo quy định pháp luật xây dựng thể mặt cơng trình xây dựng dự án quan có thẩm quyền phê duyệt (01 01 có chứng thực) (2) Trường hợp bên bảo đảm chủ đầu tư mà không đồng thời người sử dụng đất, hồ sơ đăng ký bao gồm: (a) Giấy tờ quy định điểm a điểm d khoản Điều 28 Nghị định số 99/2022/NĐ-CP điểm b khoản Điều 29 Nghị định số 99/2022/NĐ-CP; (b) Văn thỏa thuận có cơng chứng, chứng thực người sử dụng đất chủ đầu tư việc người sử dụng đất đồng ý cho việc thực dự án (01 01 có chứng thực) (3) Trường hợp bên bảo đảm tổ chức, cá nhân nhận chuyển giao hợp pháp quyền sở hữu tài sản hình thành tương lai bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cơng trình xây dựng, tài sản khác gắn liền với đất, hồ sơ đăng ký bao gồm: (a) Giấy tờ quy định khoản khoản Điều 27 Nghị định số 99/2022/NĐ-CP; (b) Hợp đồng văn có nội dung chuyển giao hợp pháp quyền sở hữu nhà ở, cơng trình xây dựng, tài sản khác gắn liền với đất ký kết bên bảo đảm với chủ đầu tư; hợp đồng văn chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cơng trình xây dựng, tài sản khác gắn liền với đất trường hợp bên bảo đảm bên nhận chuyển nhượng hợp đồng (01 01 có chứng thực) (IV) Hồ sơ đăng ký nhà hình thành tương lai, tài sản khác gắn liền với đất hình thành tương lai khơng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng cơng trình khơng phải nhà ở, dự án đầu tư nông nghiệp, dự án phát triển rừng, dự án khác có sử dụng đất (Điều 30 Nghị định số 99/2022/NĐ-CP): (1) Trường hợp bên bảo đảm đồng thời người sử dụng đất, hồ sơ đăng ký bao gồm: (a) Giấy tờ quy định khoản khoản Điều 27 Nghị định số 99/2022/NĐ-CP; (b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc); (c) Giấy phép xây dựng (01 01 có chứng thực) trường hợp chấp nhà hình thành tương lai, cơng trình xây dựng hình thành tương lai, trừ trường hợp miễn giấy phép theo quy định Luật Xây dựng (2) Trường hợp bên bảo đảm không đồng thời người sử dụng đất, hồ sơ đăng ký bao gồm: (a) Giấy tờ quy định khoản khoản Điều 27 Nghị định số 99/2022/NĐCP điểm c khoản Điều 30 Nghị định số 99/2022/NĐ-CP; (b) Văn thỏa thuận có cơng chứng, chứng thực người sử dụng đất chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất việc người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng, tạo lập nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất (01 01 có chứng thực) (V) Hồ sơ đăng ký tài sản gắn liền với đất hình thành khơng phải nhà mà pháp luật không quy định phải đăng ký quyền sở hữu chưa đăng ký quyền sở hữu theo yêu cầu (Điều 31 Nghị định số 99/2022/NĐ-CP): (1) Giấy tờ quy định khoản khoản Điều 27 Nghị định số 99/2022/NĐ-CP (2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc) văn thỏa thuận có cơng chứng, chứng thực người sử dụng đất chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất việc người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng, tạo lập tài sản gắn liền với đất trường hợp bên bảo đảm không đồng thời người sử dụng đất (01 01 có chứng thực) (3) Giấy phép xây dựng (01 01 có chứng thực) trường hợp tài sản bảo đảm cơng trình xây dựng, trừ trường hợp miễn giấy phép theo quy định Luật Xây dựng (VI) Tùy trường hợp nộp thêm: (i) Trường hợp thực thơng qua người đại diện văn có nội dung đại diện tài liệu phải có hồ sơ đăng ký, hồ sơ cung cấp thơng tin (01 01 có chứng thực 01 kèm để đối chiếu), trừ trường hợp thực việc đăng ký qua tài khoản đăng ký trực tuyến người đại diện quy định khoản Điều 24 Nghị định số 99/2022/NĐ-CP (khoản Điều Nghị định số 99/2022/NĐ-CP, khoản Điều 24 Nghị định số 99/2022/NĐ-CP) (ii) Trường hợp chi nhánh pháp nhân, chi nhánh phòng giao dịch pháp nhân tổ chức tín dụng (sau gọi chi nhánh pháp nhân) pháp nhân giao nhiệm vụ thực chức pháp nhân yêu cầu đăng ký, u cầu cung cấp thơng tin văn có nội dung việc pháp nhân giao nhiệm vụ cho chi nhánh thực chức pháp nhân yêu cầu đăng ký, yêu cầu cung cấp thông tin tài liệu phải có hồ sơ đăng ký, hồ sơ cung cấp thơng tin (01 01 có chứng thực 01 kèm để đối chiếu) (khoản Điều Nghị định số 99/2022/NĐ-CP) (iii) Trường hợp miễn nghĩa vụ nộp phí, tốn giá dịch vụ, nghĩa vụ toán khác (quy định điểm đ khoản Điều Nghị định số 99/2022/NĐ-CP) người yêu cầu đăng ký có quyền lựa chọn cung cấp giấy tờ, tài liệu sau vào hồ sơ đăng ký: Hợp đồng bảo đảm hợp đồng tín dụng văn khác có thơng tin việc thuộc diện miễn nghĩa vụ nộp phí đăng ký, toán giá dịch vụ, nghĩa vụ tốn khác (01 01 có chứng thực 01 kèm để đối chiếu) Việc nộp giấy tờ, tài liệu quy định khoản Điều Nghị định số 99/2022/NĐ-CP thực lần đăng ký biện pháp bảo đảm (khoản Điều Nghị định số 99/2022/NĐ-CP) (iv) Trường hợp bên bảo đảm bên nhận bảo đảm gồm nhiều người phải có đầy đủ chữ ký, dấu (nếu có) chủ thể này, trừ trường hợp có văn thể nội dung việc một, số bên bảo đảm bên nhận bảo đảm có quyền đại diện cho người lại (khoản Điều 12 Nghị định số 99/2022/NĐ-CP) 1.4 Thời hạn giải quyết: (1) Trong ngày làm việc nhận hồ sơ hợp lệ; thời điểm nhận hồ sơ sau 15 ngày hoàn thành việc đăng ký ngày làm việc Trường hợp quan đăng ký có lý đáng phải kéo dài thời gian giải hồ sơ đăng ký thời hạn giải hồ sơ không 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ (2) Trường hợp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nộp thông qua Bộ phận Tiếp nhận Trả kết giải thủ tục hành chính, Trung tâm Phục vụ hành cơng cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn thời hạn giải hồ sơ tính từ thời điểm Văn phòng đăng ký đất đai nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ (3) Thời gian không tính vào thời hạn quy định khoản Điều 16 Nghị định số 99/2022/NĐ-CP bao gồm: (a) Thời gian xảy kiện thiên tai, dịch bệnh, hỏa hoạn, cố hệ thống đăng ký trực tuyến, hỏng mạng lưới điện, mạng internet xảy kiện bất khả kháng khác theo văn theo định quan có thẩm quyền dẫn đến quan đăng ký thực việc đăng ký theo thủ tục thời hạn quy định Nghị định số 99/2022/NĐ-CP (b) Thời gian quan đăng ký thực thủ tục quy định khoản Điều 35 Nghị định số 99/2022/NĐ-CP 1.5 Đối tượng thực thủ tục hành chính: Cơ quan, tổ chức, cá nhân 1.6 Cơ quan giải thủ tục hành chính: Văn phịng đăng ký đất đai - Sở Tài ngun Mơi trường Trường hợp Văn phịng đăng ký đất đai chưa thành lập tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương Văn phịng Đăng ký quyền sử dụng đất quan khác thực chức Văn phòng đăng ký đất đai tiếp tục thực đăng ký biện pháp bảo đảm quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất quy định Điều 25 Nghị định số 99/2022/NĐ-CP thành lập Văn phòng đăng ký đất đai 1.7 Kết thực thủ tục hành chính: Phiếu yêu cầu đăng ký (có chứng nhận Văn phịng đăng ký đất đai); Trường hợp thành phần hồ sơ đăng ký có gốc Giấy chứng nhận trả Giấy chứng nhận 1.8 Phí, lệ phí (nếu có): Hội đồng nhân dân cấp tỉnh định hoạt động đăng ký quan địa phương thực (STT XII.8 Phần A Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Luật phí lệ phí năm 2015) 1.9 Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Phiếu yêu cầu đăng ký biện pháp bảo đảm quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 01a ban hành kèm theo Nghị định số 99/2022/NĐ-CP) 1.10 Yêu cầu, điều kiện thực thủ tục hành (nếu có): Khơng 1.11 Căn pháp lý thủ tục hành chính: Nghị định số 99/2022/NĐ-CP ngày 30/11/2022 Chính phủ đăng ký biện pháp bảo đảm 10 Mẫu số 01a1 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ Độc lập - Tự - Hạnh phúc Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số ……… … Số thứ tự ………….…… … , ngày … tháng … năm… Người tiếp nhận (Ký ghi rõ họ, tên) PHIẾU YÊU CẦU ĐĂNG KÝ BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Kính gửi2: …….………… ……… PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI YÊU CẦU ĐĂNG KÝ Người yêu cầu đăng ký3 Bên nhận bảo đảm Quản tài viên4/Doanh nghiệp quản lý, lý tài sản Chi nhánh pháp nhân, người đại diện5 Bên bảo đảm Họ tên đầy đủ cá nhân6/tên đầy đủ tổ chức7: (viết chữ IN HOA) ………………………………………………….……………………….………………………… Địa để quan đăng ký liên hệ cần thiết: Họ tên: Số điện thoại: ……….……… Fax (nếu có): ………….….… Thư điện tử (nếu có): … …… … Hợp đồng bảo đảm: ……………; số (nếu có):….……… Thời điểm có hiệu lực8: ngày … tháng … năm … Bên bảo đảm9 3.1 Họ tên đầy đủ cá nhân10/tên đầy đủ tổ chức11: (viết chữ IN HOA) Ban hành kèm theo Nghị định số 99/2022/NĐ-CP ngày 30 tháng 11 năm 2022 Chính phủ Ghi tên quan đăng ký có thẩm quyền Một Phiếu yêu cầu đăng ký gửi đến quan đăng ký Trường hợp bảo đảm thực nghĩa vụ liên quan đến tài sản thuộc doanh nghiệp tư nhân kê khai người yêu cầu đăng ký theo quy định khoản Điều Nghị định số 99/2022/NĐ-CP Kê khai thêm chức danh, số Chứng hành nghề, quan cấp ngày, tháng, năm cấp Chứng Trường hợp này, đánh dấu đồng thời ô Chi nhánh pháp nhân, người đại diện ô Bên bảo đảm ô Bên nhận bảo đảm pháp nhân thực đăng ký thông qua chi nhánh người đại diện Kê khai theo thông tin thể Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân công dân Việt Nam; Chứng minh quân đội đ ối với người công tác quân đội khơng có Chứng minh nhân dân, Căn cước cơng dân; Hộ chiếu cơng dân nước ngồi; Thẻ thường trú người không quốc tịch Kê khai theo thông tin thể Giấy chứng nhận đăng ký thuế (áp dụng trường hợp kê khai chi nhánh) Kê khai ngày công chứng, chứng thực (áp dụng hợp đồng cơng chứng, chứng thực); ngày có hiệu lực theo thỏa thuận hợp đồng (áp dụng hợp đồng không công chứng, chứng thực); ngày ký hợp đồng (áp dụng hợp đồng không công chứng, chứng thực bên khơng có thỏa thuận ngày có hiệu lực hợp đồng) Trường hợp gồm nhiều người kê khai người theo thơng tin thể Phiếu yêu cầu đăng ký 10 (Xem thích 6) 11 (Xem thích 7)