1 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Sông Công, tháng năm 2022 THUYẾT MINH QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU DÂN CƯ ĐƯỜNG 30 4, PHƯỜNG THẮNG LỢI Chủ đầu tư BQL DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG[.]
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc Sông Công, tháng năm 2022 THUYẾT MINH QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU DÂN CƯ ĐƯỜNG 30-4, PHƯỜNG THẮNG LỢI Chủ đầu tư : BQL DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THÀNH PHỐ SÔNG CÔNG Địa : Đường Trần Phú, phường Thắng Lợi, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên Đơn vị tư vấn: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC TAC Địa : 722A, Đường Lương Ngọc Quyến, phường Đồng Quang, Thành phố Thái nguyên, Tỉnh Thái Nguyên PHẦN I LÝ DO, SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU LẬP QUY HOẠCH Lý cần thiết lập đồ án quy hoạch chi tiết Sông Công thành phố trực thuộc tỉnh Thái Nguyên Là thành phố cơng nghiệp, trung tâm kinh tế, hành chính, văn hóa - xã hội phía Nam tỉnh Thái Nguyên; đầu mối giao thông, giao lưu phát triển kinh tế - xã hội quan trọng vùng Đông Bắc Bắc Bộ Với vị trí chuyển tiếp đồng trung du, Sơng Cơng có tuyến giao thông quốc lộ, tỉnh lộ chạy qua nối với Thủ Hà Nội phía Nam thành phố Thái Nguyên phía Bắc, điều kiện thuận lợi để đẩy mạnh giao thương với vùng kinh tế Bắc Thủ đô Hà Nội Trải qua 30 năm xây dựng phát triển, ngày 15/5/2015, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị Quyết số 932/NQ-UBTVQH13 thành lập thành phố Sông Công trực thuộc tỉnh Thái Nguyên Đây vinh dự lớn Đảng bộ, quyền nhân dân thành phố Sông Công Để phù hợp với phát triển trên, thành phố Sông Công tổ chức lập quy hoạch chung thành phố Sông Công đến năm 2040 UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt định số 2059/QĐ-UBND ngày 09/07/2019 Đồng thời tiến hành lập trình phê duyệt Chương trình phát triển đô thị thành phố Sông Công theo quy hoạch chung duyệt Chương trình phát triển thị tỉnh Thái Nguyên Để phù hợp với chủ trương nghị Tỉnh ủy, UBND tỉnh, thành ủy HĐND, UBND thành phố nâng loại đô thị từ loại III lên loại II, làm tiền đề cho việc thúc đẩy phát triển đô thị, phát triển kinh tế xã hội thành phố Sông Công – thành phố cơng nghiệp, trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật phía Nam tỉnh Thái Nguyên tương lai gần việc đầu tư phát triển tuyến đường, khu dân cư văn minh đại có Khu dân cư đường 30-4 việc cần thiết Mục tiêu lập quy hoạch chi tiết Cụ thể hóa Đồ án quy hoạch chung thành phố Sông Công đến năm 2040 UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt định số 2059/QĐ-UBND ngày 09/07/2019 - Đồ án quy hoạch chi tiết lập làm sở cho việc tái định cư hộ dân bị ảnh hưởng dự án xây dựng đường 30-4, đoạn đường Thống Nhất nối đến đường 30-4 Khu đô thị Hồng Vũ - Quy hoạch đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật; kết nối phù hợp hiệu khu phụ cận - Phát triển khơng gian hài hịa, giao thoa, tạo kết nối khu dân cư khu lân cận - Lập kế hoạch khai thác sử dụng đất cách hợp lý, tạo không gian, kiến trúc cảnh quan cho khu vực - Làm sở pháp lý cho việc quản lý đất đai, xây dựng thị theo trình tự đầu tư xây dựng hành PHẦN II CÁC CĂN CỨ LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH I Các sở pháp lý: - Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12; - Luật số 35/2018/QH14 sửa đổi, bổ sung số điều 37 luật liên quan đến quy hoạch; - Nghị định số 38/2010/NĐ-CP Chính phủ ngày 07/4/2010 quản lý khơng gian, kiến trúc, cảnh quan; - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 phát triển quản lý nhà xã hội; - Thông tư số: 12/2016/TT-BXD Bộ xây dựng ngày 29/6/2016 việc quy định hồ sơ Quy hoạch đô thị; - Thông tư số: 20/2019/TT-BXD Bộ Xây dựng ngày 31/12/2019 việc hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị; - Thông tư số: 01/2021/TT-BXD ngày 19/05/2021 ban hành QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng; - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật số QCVN 07:2016/BXD Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Thông tư số 01/2016/TTBXD ngày 01/2/2016; - Quyết định số 2059/QĐ- UBND ngày 09/07/2019 UBND tỉnh Thái Nguyên việc phê duyệt quy hoạch chung TP Sông Sông, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2040; - Quyết định số 2614/QĐ- UBND ngày 15/10/2021 UBND thành phố Sông Công việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Thắng Lợi, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên; - Căn Nghị số 110/NQ-HĐND Hội đồng nhân dân Thành phố Sông Công ngày 21/12/2021 v/v phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư đường 30/4, phường Thắng Lợi II Các tài liệu liên quan khác: - Hồ sơ vẽ Quy hoạch chung thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2040; - Các tiêu kinh tế- kỹ thuật điều kiện tự nhiên trạng khu vực nghiên cứu quy hoạch UBND thành phố cung cấp - Bản đồ địa phường Thắng Lợi PHẦN III PHẠM VI RANH GIỚI, QUY MÔ, TÍNH CHẤT VÀ CHỨC NĂNG 1.Tên đồ án quy hoạch: Quy hoạch chi tiết Khu dân cư đường 30-4, phường Thắng Lợi Tỷ lệ lập quy hoạch chi tiết: 1/500 Phạm vi ranh giới quy mô 2.1 Phạm vi ranh giới - Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết thuộc Tổ dân phố Ưng, phường Thắng Lợi, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên - Ranh giới lập quy hoạch: + Phía Bắc giáp : Khu thị Hồng Vũ, kênh thủy lợi + Phía Nam giáp : Khu dân cư hữu + Phía Đơng giáp: Đường 30-4, Trường cao đẳng CN Việt Đức + Phía Tây giáp: Khu dân cư ven đường Thống Nhất 2.2 Quy mô lập quy hoạch chi tiết + Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch: khoảng 1,76 + Dân số dự kiến khoảng: 290 người Tính chất khu vực lập quy hoạch chi tiết Một phần khu tái định cư cho hộ dân bị ảnh hưởng dự án đường 30-4 đoạn đường Thống Nhất nối vào đường 30-4 qua khu Đô thị Hồng Vũ Là khu vực có hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội đồng bộ, hồn chỉnh tạo mơi trường sống chất lượng cao Dự kiến khu chức khu vực lập quy hoạch: + Khu vực xây dựng nhà (Nhà mới, trạng, tái định cư) + Khu vực xanh, sân chơi, vườn hoa + Các khu vực chức khác PHẦN IV SƠ BỘ HIỆN TRẠNG KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH I Đánh giá sơ trạng khu vực lập quy hoạch: Địa hình - Địa hình khu vực quy hoạch khu vực nội thị thành phố Sơng Cơng, có địa hình tương đối phẳng, dốc dần từ Nam xuống Bắc dốc dần từ phía Tây sang phía Đơng Độ dốc nên quy hoạch cần nghiên cứu tính tốn hệ thống nước đảm bảo phù hợp Tại khu vực nghiên cứu với cao độ tự nhiên nằm cốt ngập lụt thủy văn khu vực, không bị ảnh hưởng lũ lụt Hiện trạng xây dựng phần lớn đất nông nghiệp phần đất dân cư hữu Khí hậu, thuỷ văn Nằm vùng ảnh hưởng khí hậu vùng Đông Bắc Bộ, khu vực qui hoạch chịu ảnh hưởng khí hậu chia thành mùa rõ rệt Mùa mưa từ tháng đến tháng 10, khí hậu nóng ẩm Mùa khơ từ tháng 11 đến tháng 4, khí hậu khơ hanh có gió Đơng Bắc kèm theo mưa nhỏ, cuối mùa hanh khơ có gió mùa Đơng Nam khí hậu ấm gây nhiều ảnh hưởng đến hoạt động người Nhiệt độ trung bình năm là: 22 độ C Lượng mưa trung bình năm đạt 2.007mm, lượng mưa năm lớn đạt 3.008mm, lượng mưa năm nhỏ đạt 977mm, cao vào tháng thấp vào tháng Hướng gió thịnh hành hướng Nam hướng Đơng Nam Khu vực chịu ảnh hưởng bão Độ ẩm khơng khí trung bình năm 80% Những yếu tố gió Đơng Nam, gió mùa Đơng Bắc, độ ẩm khơng khí yếu tố tác động cần nghiên cứu đồ án quy hoạch Đặc điểm địa chất Nằm vùng Đơng Bắc Bộ, khu vực an tồn, địa chấn khơng ảnh hưởng đến xây dựng cơng trình Mực nước ngầm thường xuất độ sâu từ 4,0 - 5,0 m; ảnh hưởng đến kết cấu cơng trình Hiện trạng dân cư lao động Trong ranh giới khu vực lập quy hoạch có khoảng hộ dân sinh sống, nằm phía Nam khu đất Còn lại đất canh tác (đất lúa đất trồng lâu năm) Dân cư quanh khu vực nghiên cứu quy hoạch chủ yếu lao động nông nghiệp Hiện trạng sử dụng đất trạng cơng trình kiến trúc: a Hiện trạng sử dụng đất: Trong khu vực nghiên cứu lập quy hoạch bao gồm chủ yếu đất ruộng trũng, đất trồng rau màu đất xen kẽ Đất xen kẽ với đất trống hàng năm Bảng tổng hợp trạng sử dụng đất BẢNG TỔNG HỢP HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT STT TÊN ĐẤT Ở ĐƠ THỊ DIỆN TÍCH (M2) TỶ LỆ (%) 2793 15,80 ĐẤT CHUYÊN TRỒNG LÚA NƯỚC 6836,2 38,67 ĐẤT BẰNG TRỒNG CÂY HẰNG NĂM 4869,1 27,54 ĐẤT NUÔI TRỒNG THUỶ SẢN 1434,6 8,11 ĐẤT SÔNG HỒ, KÊNH, MƯƠNG … 760,9 4,30 ĐẤT GIAO THÔNG 986,2 5,58 17680 100,00 TỔNG b Đánh giá trạng cơng trình kiến trúc khu vực: - Có khoảng nhà tầng dạng nhà nông thôn cấp 4; 01 nhà BT tầng, khơng có giá trị kiến trúc - Trong ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch khơng có cơng trình cơng cộng cơng trình khác Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 6.1 Hiện trạng cơng trình ngầm - Hệ thống hạ tầng kỹ thuật cơng trình ngầm khu vực khơng có 6.2 Hiện trạng giao thông - Hệ thống giao thông khu vực quy hoạch có đường giao thơng bê tơng dân sinh rộng phục vụ lối vào cho hộ dân đấu nối hướng đường thống 6.3 Hiện trạng xây dựng, thoát nước mưa - Khu vực nghiên cứu có địa hình thấp, phần lớn diện tích đất nơng nghiệp - Khu vực nghiên cứu khơng có hệ thống nước, nước mưa tự chảy tràn qua khu ruộng phía Bắc chảy vào mương nước tự nhiên khu vực Hiện trạng cấp điện - Tại địa điểm xây dựng dự án khơng có tuyến đường điện cao chạy qua Do dự án cấp điện xác định cụ thể ngành điện địa phương Hiện trạng cấp nước - Hiện hệ thống cấp nước nằm dọc theo trục đường Thống Nhất Dự kiến sau đường 30-4 hồn thiện lựa chọn nguồn nước từ đường để cấp cho khu quy hoạch Các hộ dân khu vực nghiên cứu quy hoạch chủ yếu dùng nước giếng khoan, giếng đào Hiện trạng thoát nước thải, quản lý CTR nghĩa trang - Hiện khu vực nghiên cứu chưa có hệ thống thu gom nước thải chưa có hệ thống xử lý nước thải Nước thải sinh hoạt hộ dân xả trực tiếp tự nhiên, không qua xử lý, nguồn gây ô nhiễm môi trường - Chất lượng nước: Nước chảy tràn hoạt động tưới tiêu khu vực trồng trọt Nước mưa chảy tràn theo đất cát, rác thải, dầu mỡ tạp chất rơi vãi mặt đất xuống nguồn nước gây ảnh hưởng đến môi trường - Môi trường đất: Việc sử dụng phân bón, hóa chất bảo vệ thực vật kích thích sinh trưởng dẫn đến lượng tồn dư đất, lâu ngày dẫn đến ô nhiễm môi trường đất 10 Các đồ án, dự án liên quan đến khu vực lập quy hoạch: Tên dự án, đồ án TT QHCT khu dân cư ven đường Thống Nhất QHCT khu đô thị Hồng Vũ Điều chỉnh QH phân khu phường Thắng Lợi Quy mô (ha) Tiến độ 25 Đã phê duyệt 21,5 424,81 Đã phê duyệt Đã phê duyệt II Đánh giá chung: * Thuận lợi: - Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch phù hợp với Đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Thắng Lợi UBND thành phố Sông Công phê duyệt QĐ số 2614/QĐ-UBND ngày 15/10/2021 - Nền địa hình địa chất cơng trình thuận lợi cho xây dựng * Khó khăn: - Khu vực lập quy hoạch dân cư rải rác, hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải đầu tư xây - Vấn đề tái định cư chỗ cho dân cư khu vực lấy đất làm dự án * Cơ hội: - Tạo khu thị đại, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân khu vực - Kết nối đồng cơng trình kiến trúc hạ tầng kỹ thuật với khu vực lân cận * Thách thức : - Nghiên cứu giải pháp tiêu nước để đảm bảo tránh úng ngập cho khu vực xây dựng dự án - Phải đảm bảo hành lang bảo vệ cơng trình kỹ thuật theo quy định hành - Chuyển đổi phần diện tích đất nơng nghiệp sang đất phục vụ dự án, người dân địa phương tư liệu sản xuất, cần có sách, chế độ đền bù, chuyển đổi nghề phù hợp để đảm bảo ổn định kinh tế xã hội - Các yếu tố môi trường bị tác động q trình thực dự án địi hỏi cần có giải pháp khắc phục đảm bảo phát triển bền vững III Vấn đề, nội dung cần giải đồ án quy hoạch - Quy hoạch chi tiết Khu dân cư đường 30-4 phường Thắng Lợi cụ thể hóa Quy hoạch chung TP Sơng Cơng quy hoạch phân khu phường Thắng Lợi Và phải đảm bảo phù hợp với nghị định, thông tư, quy định có liên quan - Kết hợp hợp lý với dự án xung quanh Đặc biệt kết nối đồng với Khu dân cư ven đường Thống Nhất Khu đô thị Hồng Vũ Để đảm bảo phát triển hài hòa, cân hiệu hạ tầng kiến trúc khu vực - Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất: Xác định chức sử dụng đất cho khu đất kèm theo tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể cho ô đất, đề xuất giải pháp tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực, đồng bộ, đại phù hợp Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành quy định hành có liên quan - Quy hoạch hệ thống hạ tầng kĩ thuật đại, hợp lý, đáp ứng đầy đủ nhu cầu cần thiết PHẦN V CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN 5.1 Quy mơ: - Diện tích: 1,76 - Quy mơ dân số: 290 người 5.2 Các tiêu kỹ thuật đồ án - Thông tư số 22/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 Bộ Xây dựng ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng; - Căn Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật QCVN 07:2016/BXD Chỉ tiêu Stt Nội dung Đơn vị đồ án Quy mô lập quy hoạch 1,76 Quy mô dân số dự báo người 290 Nội dung Stt Chỉ tiêu đồ án Đơn vị Chỉ tiêu sử dụng đất A Đất m2/người 43 Đất xanh m2/người 2,5 B Tầng cao Nhà chia lô liền kề tầng ≤5 Nhà văn hóa tầng ≤3 C Mật độ xây dựng Nhà chia lô liền kề % 80 Nhà văn hóa % ≤ 40 Cây xanh % ≤5 D Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật km/km2 ≥ 10 m2/người 14 ≥15 Chỉ tiêu đất giao thông giao thơng tĩnh Mật độ đường giao thơng (tính - đến đường có chiều rộng phần xe chạy ≥ 7,5m) - Diện tích đất giao thơng tính dân số - Đường quy hoạch m - Bề rộng xe m 3,5 - 3,75 - Bề rộng hè đường m ≥3 Chỉ tiêu Cấp nước % 100 - Cấp nước sinh hoạt - Cấp nước cơng trình công cộng % Qsh ≥10 - Cấp nước tưới cây, rửa đường % Qsh ≥8 - Cấp nước tưới lít/m2/ngày đêm ≥3 - Cấp nước rửa đường lít/m2/ngày đêm ≥0,4 l/người-ngày đêm ≥ 150 10 tầng kỹ thuật đô thị - TCVN 7957:2008 Thoát nước - Mạng lưới cơng trình bên ngồi – Tiêu chuẩn thiết kế; Nguyên tắc thiết kế: - Hệ thống thoát nước thiết kế theo nguyên tắc tự chảy Hết sức tận dụng địa hình, đặt cống theo chiều nước tự chảy từ phía đất cao đến phía đất thấp theo lưu vực thoát nước - Đặt mạng cống hợp lý với tổng chiều dài đường cống nhỏ nhất, tránh trường hợp nước chảy vịng - Hệ thống nước mưa tính tốn để khơng gây ảnh hưởng đến lưu vực thoát nước xung quanh, khu dân cư có, mà khu quy hoạch hình thành tương lai - Hệ thống thoát nước hệ thống nước riêng hồn tồn nước mưa nước thải - Độ dốc đáy cống thoát nước mưa đảm bảo theo nguyên tắc tự chảy Imin ≥ 1/D Khi độ dốc đường thay đổi lớn độ dốc đáy cống lấy theo độ dốc đường để đảm bảo độ sâu cống ( tối thiểu I >= 0.1 %) - Toàn nước mưa khu quy hoạch tập trung phía đường chảy vào hệ thống kênh phía Bắc khu quy hoạch Giải pháp thiết kế mạng lưới nước mưa: a Thơng số thiết kế Chu kỳ ngập lụt p= năm Độ dốc đường ống, mương thoát nước chọn sở đảm bảo tốc độ nước chảy cống v>=0,6m/s Vận tốc lớn Vmax=4m/s Nối cống có kích thước khác giếng thăm theo kiểu nối đỉnh ống Hệ số nhám Manning tất cống lấy n= 0.017 b Vạch tuyến thoát nước Hệ thống thoát nước mưa thiết kế tách riêng với hệ thống thoát nước thải dựa nguyên tắc sau: 21 Tận dụng hướng san khu quy hoạch Nước mưa gom vào hệ thống tuyến cống, sau đổ hồ phía Nam khu quy hoạch trước thoát hệ thống mương thoát chung phía Nam c Tính tốn thuỷ lực cống nước mưa Cho đến việc tính tốn thủy lực hệ thống thoát nước, theo quy phạm, thực theo phương pháp mưa cường độ giới hạn *Lưu lượng : Nước mưa tính tốn theo phương pháp cường độ giới hạn theo công thức: Q = .q..F (l/s) Trong : (2.1) q- cường độ mưa tính tốn (l/s.ha) - hệ số dòng chảy, chọn khu đô thị =0,7 ; Với khu vực công viên, xanh =0,2-0,3 F - diện tích thu nước tính tốn (ha) lấy sở phân chia lưu vực thu nước theo đặc điểm san địa hình - Hệ số phân bố mưa rào, F