Thông tin tài liệu
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦY LỢI NGUYỄN VĂN HẢI NGHIÊN CỨU GIẢI PHÁP QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH QUẢNG TRƯỜNG LÂM VIÊN THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT LUẬN VĂN THẠC SĨ NĂM 2021 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦY LỢI NGUYỄN VĂN HẢI NGHIÊN CỨU GIẢI PHÁP QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH QUẢNG TRƯỜNG LÂM VIÊN THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT Chuyên ngành: QUẢN LÝ XÂY DỰNG Mã số: 8580302 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS ĐINH THẾ MẠNH NĂM 2021 LỜI CAM ĐOAN Học viên xin cam đoan cơng trình nghiên cứu thân học viên Các kết nghiên cứu kết luận luận văn trung thực, không chép từ nguồn hình thức Việc tham khảo nguồn tài liệu (nếu có) thực trích dẫn ghi nguồn tài liệu tham khảo quy định Tôi tên Nguyễn Văn Hải, xin cam đoan Luận văn Thạc sỹ “Hồn thiện cơng tác quản lý chất lượng bảo trì cơng trình quảng trường Lâm Viên thành phố Đà Lạt” cơng trình nghiên cứu riêng tôi, hướng dẫn TS Đinh Thế Mạnh Các kết nghiên cứu kết luận luận văn trung thực Trong trình làm luận văn tơi có tham khảo tài liệu liên quan nhằm khẳng định thêm tin cậy tính cấp thiết đề tài, việc tham khảo nguồn tài liệu thực trích dẫn ghi nguồn tài liệu tham khảo theo quy định Các thông tin, số liệu sử dụng luận văn có nguồn gốc rõ ràng, kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa công bố cơng trình nghiên cứu trước Tác giả luận văn Nguyễn Văn Hải i LỜI CÁM ƠN Sau trình nghiên cứu, đến Luận văn Thạc sỹ “Hồn thiện cơng tác quản lý chất lượng bảo trì cơng trình quảng trường Lâm Viên thành phố Đà Lạt” hoàn thành với nỗ lực thân giúp đỡ Thầy, Cô giáo, bạn học bạn đồng nghiệp Tác giả xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu tồn thể Thầy, Cơ giáo Trường Đại học Thủy lợi Tác giả xin cảm ơn tập thể anh chị, bạn lớp 26 QLXD 13 – NT suốt trình học tập thực đề tài Đặc biệt, tác giả xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến giáo viên hướng dẫn TS Đinh Thế Mạnh tận tình bảo, trực tiếp hướng dẫn tác giả suốt thời gian thực Luận văn Tác giả mong nhận góp ý, đóng góp q Thầy, Cơ giáo, bạn đồng nghiệp tập thể anh chị, bạn lớp để hồn thiện q trình nghiên cứu công tác sau Một lần xin chân thành cảm ơn! ii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN .i LỜI CÁM ƠN ii DANH MỤC CÁC HÌNH ẢNH vi DANH MỤC BẢNG BIỂU vii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT viii MỞ ĐẦU CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG .3 1.1 Khái quát chung bảo trì cơng trình xây dựng 1.2 Đánh giá chung công tác bảo trì cơng trình xây dựng Việt Nam 1.2.1 Cơng tác kiểm tra cơng trình .4 1.2.2 Công tác quan trắc cơng trình .7 1.2.3 Công tác kiểm định chất lượng cơng trình 1.2.4 Cơng tác bảo dưỡng cơng trình, hạng mục cơng trình 10 1.2.5 Công tác sửa chữa cơng trình 11 1.3 Trách nhiệm chủ thể cơng tác quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng 13 KẾT LUẬN CHƯƠNG 18 CHƯƠNG CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ CƠNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG .19 2.1 Quy định Pháp luật công tác quản lý chất lượng bảo trì cơng trình Xây dựng 19 2.2 Nội dung cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng dân dụng 22 2.2.1 Trình tự thực bảo trì cơng trình xây dựng 22 2.2.2 Kế hoạch bảo trì cơng trình xây dựng .22 2.2.3 Thực bảo trì cơng trình xây dựng 22 2.2.4 Quản lý chất lượng cơng việc bảo trì cơng trình xây dựng 23 2.3 Các yêu cầu kỹ thuật cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng dân dụng 24 2.3.1 Yêu cầu công tác bảo trì phần kiến trúc cơng trình 24 2.3.2 u cầu cơng tác bảo trì phần kết cấu cơng trình .27 2.3.3 u cầu cơng tác bảo trì phần điện cơng trình .32 iii 2.4 Các nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng dân dụng 36 2.4.1 Đặc tính cơng trình chất lượng thiết kế 36 2.4.2 Chất lượng thi công vật liệu xây dựng 37 2.4.3 Con người trình sử dụng 37 2.4.4 Ngân sách dành cho cơng việc bảo trì quản lý, thực bảo trì 38 KẾT LUẬN CHƯƠNG 40 CHƯƠNG THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH QUẢNG TRƯỜNG LÂM VIÊN THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT 41 3.1 Giới thiệu hoạt động Ban quản lý quảng trường thành phố Đà Lạt .41 3.1.1 Chức năng, nhiệm vụ: .41 3.1.2 Tổ chức máy công tác CBVC đơn vị: .42 3.1.3 Giới thiệu cơng trình Quảng trường Lâm Viên 43 3.2 Thực trạng cơng tác quản lý chất lượng bảo trì cơng trình quảng trường Lâm Viên Ban quản lý dự án Quảng trường thành phố Đà Lạt 46 3.2.1 Ưu điểm: 46 3.2.2 Tồn tại: 47 3.2.3 Công tác kiểm tra cơng trình .50 3.2.4 Cơng tác quan trắc cơng trình 60 3.2.5 Công tác kiểm định chất lượng cơng trình 64 3.2.6 Cơng tác bảo dưỡng cơng trình 64 3.2.7 Cơng tác sửa chữa cơng trình 85 3.3 Đề xuất giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý chất lượng bảo trì cơng trình quảng trường Lâm Viên Ban quản lý dự án Quảng trường thành phố Đà Lạt .85 3.3.1 Hồn thiện cơng tác quản lý chất lượng cơng tác kiểm tra cơng trình .85 3.3.2 Hồn thiện cơng tác quản lý chất lượng cơng tác quan trắc cơng trình 86 3.3.3 Hồn thiện cơng tác quản lý chất lượng cơng tác kiểm định chất lượng cơng trình .87 3.3.4 Hồn thiện cơng tác quản lý chất lượng cơng tác bảo dưỡng cơng trình 88 3.3.5 Hồn thiện công tác quản lý chất lượng công tác sửa chữa cơng trình 89 KẾT LUẬN CHƯƠNG 90 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .91 iv TÀI LIỆU THAM KHẢO 92 v DANH MỤC CÁC HÌNH ẢNH Hình 1.1 Xuống cấp nhà tái định cư nhà xã hội khơng bảo trì 16 Hình 1.2 Một chung cư cao cấp khơng trọng cơng tác bảo trì đà xuống cấp nặng; Một trụ sở quan chung số phận cơng tác bảo trì bị lãng quên 17 Hình 3.1 Sơ đồ tổ chức máy hoạt động Ban 42 Hình 3.2 Điều kiện đưa cơng trình vào vận hành bảo trì 48 Hình 3.3 Sơ đồ thực vận hành – bảo trì cơng trình .49 Hình 3.4 Hình ảnh lấy mẫu quan trắc chất lượng nước thải 60 Hình 3.5 Đặt mốc cố định để quan trắc lún cơng trình 61 Hình 3.6 Gắn gương quan trắc chuyển vị giàn khơng gian 64 Hình 3.7 Thí nghiệm mơ hình mái nhơm kính để lấy số liệu thi cơng bảo trì cơng trình .67 Hình 3.8 Vệ sinh kiểm tra mái nhơm, kính 68 Hình 3.9 Bơm keo áp lục cao xử lý vết nứt bê tông sàn 68 Hình 3.10 Thay kính bị vỡ 69 Hình 3.11 Đo kiểm tra tủ phân phối điện quát hút gió .75 Hình 3.12 Kiểm tra sửa chữa trụ đèn cao áp 75 Hình 3.13 Xúc rửa bể xử lý nước thải bảo trì máy bơm 80 Hình 3.14 Sơ đồ hệ thống chữa cháy nước vách tường tích hợp Sprinkler 84 Hình 3.15 Chỉ dẫn hệ thống máy bơm chữa cháy 84 Hình 3.16 Chỉ dẫn đồng hồ công tắc hệ thống bơm chữa cháy 85 vi DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 3.1 Bảng giá trị điện áp, điện trở kiểm tra cho phép 71 vii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT CĐT Chủ đầu tư ĐVTC Đơn vị thi công TVGS Tư vấn giám sát UBND Uỷ ban nhân dân QH Quốc hội CP Chính phủ NĐ Nghị định TT Thông tư QĐ Quyết định TCVN Tiêu chuẩn Việt Nam TCXD Tiêu chuẩn xây dựng TCXDVN Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam BTGPMB Bồi thường giải phóng mặt CBVC Cán viên chức BTCT Bê tơng cốt thép PCCC Phịng cháy chữa cháy BTXD Bảo trì xây dựng BTCTXD Bảo trì cơng trình xây dựng CTXD Cơng trình xây dựng KĐCLCT Kiểm định chât lượng cơng trình viii TCVN 2622-1995: PCCC cho nhà cơng trình - Yêu cầu thiết kế [28], tiêu chuẩn quy định yêu cầu phòng cháy chống cháy thiết kế, xây dựng cải tạo nhà cơng trình thẩm định thiết kế xét định đưa nhà, công trình vào sử dụng TCVN 3255-1986: An tồn nổ - Yêu cầu chung [29], tiêu chuẩn quy định yêu cầu chung an toàn nổ cho trình sản xuất vận chuyển, bảo quản, có chất có khả hình thành mơi trường nguy hiểm nổ TCVN 5738-2001: Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật [30] Bộ Khoa học Công nghệ Môi trường ban hành TCVN 6379-1998 Thiết bị chữa cháy - Trụ nước chữa cháy - Yêu cầu kỹ thuật [31] TCXD218-1998 (ISO 7240-1:1988): Hệ thống phát cháy báo động cháy [32] TCVN 5760-1993: Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế, lắp đặt sử dụng [33] Trong cần ý cách vận hành bảo trì hệ thống thiết bị sau: Thiết bị báo cháy: Thiết bị báo cháy gồm: nút ấn báo cháy, đầu báo nhiệt gia tăng, đầu báo khói quang, trung tâm báo cháy, chng báo cháy 12V, cịi báo cháy Cần phải đọc kỹ hướng dẫn sử dụng thiết bị lắp vào cơng trình, định kỳ năm/lần, kiểm tra loại thiết bị theo phương pháp nhà sản xuất hướng dẫn ý, có hệ thống sử dụng hay hoạt động lần, cần phải thay Định kỳ tiến hành kiểm tra, bảo dưỡng toàn hệ thống báo cháy năm/lần Kiểm tra độ nhạy tất đầu báo cháy, đầu báo cháy không đạt yêu cầu độ nhạy phải thay Hệ thống ống dẫn chữa cháy: Kiểm tra mối nối, nguồn cấp nước, định kỳ năm bơm thử áp lực nước hoạt động hệ thống, đồng thời kết hợp với hoạt động diễn tập chống cháy đơn vị 81 Hệ thống đầu phun tự động: Kiểm tra mối nối, tình trạng đầu phun, bình thủy ngân Tránh va chạm làm cong vênh biến dạng đầu phun, kiểm tra thường xuyên tín hiệu cụm van báo cháy đảm bảo van ln tình trạng họat động Ống vịi rồng, hộp chứa ống: Được dặt nơi thuận tiện, dễ nhìn thấy, cuộn ống theo vịng trịn, khơng gây xoắn ống, đặt ống hộp chứa, khơng khố đảm bảo mở thuận lợi Bình chữa cháy xe đẩy chữa cháy: Bình chữa cháy thơng thường bình CO2, cần nắm vững cách sử dụng ghi trực tiếp bình chữa cháy, mang bình chữa cháy đến trường chữa cháy mở chốt an tồn bình, hướng vịi vào đám cháy nhấn cần để phun lửa Tránh va chạm vào bình, tránh đặt bình nơi có nguồn nhiệt cao 30ºC, kiểm tra tình trạng bình, cụ thể: kiểm tra van van, vỏ bình khơng bị han gỉ, móp méo, loa, vịi có bị khơng khơng bị nứt, kiểm tra đồng hồ, kim vạch màu: xanh vàng nghĩa bình cịn tốt, đỏ bình bị hư phải thay Kiểm tra hàng tháng để đảm bảo bình chữa cháy sạc đầy, tình trạng tốt niêm phong nguyên vẹn, đầu phun không bị tắt Kiểm tra cẩn thận sau 12 tháng để đảm bảo bình chữa cháy hoạt động Cần sạc lại trọng lượng giảm 0,2kg, đồng thời kiểm tra thiết bị, thay hỏng hóc Sau năm, thử nghiệm thủy tĩnh phải lặp lại theo yêu cầu DOT / TC Các phương tiện chữa cháy CO2, bọt, bột,… sau sử dụng để chữa cháy không nên để lại vị trí cũ mà nên chuyển sang khu vực khác xa đám cháy để tránh sử dụng lại Bảng tiêu lệnh chữa cháy, hướng dẫn: Đặt vị trí dễ nhìn thấy cửa chính, đường dẫn lên cầu thang, đặt biển dẫn lối thoát hiểm, hướng lối thoát hiểm dẫn lối lên cầu thang 82 Cần kiểm tra định kỳ tháng lần: hệ thống điện, kim phun tự động, cụm van báo cháy; kiểm tra đường dây đấu nối hệ thống điện, kiểm tra thiết bị phòng cháy chữa cháy; kiểm tra, xếp lại thiết bị phòng cháy chữa cháy Hướng dẫn chi tiết quy định phòng cháy chữa cháy cho quan Không hút thuốc, đốt lửa nấu ăn nhà kho, văn phòng nhà để xe Nếu quan cho phép hút thuốc sau hút phải dập tắt hoàn toàn bỏ vào gạt tàn, không vứt vào thùng rác, thùng rác, cấm mang chất dễ cháy, nổ vào phòng làm việc Cần lưu ý nhắc nhở người đến làm việc làm thẻ từ bỏ thuốc trước vào quan, văn phòng Sử dụng đầy đủ cầu dao, cầu chì, ổ cắm hệ thống điện máy móc quan theo tiêu chuẩn an tồn điện Khơng tự ý đấu móc, lắp đặt thêm thiết bị điện chưa tính tốn đến hệ số an toàn hệ thống điện Khi sử dụng thiết bị điện phải kiểm tra ổ cắm, phích cắm, đường dây, tránh để hở, chập mạch trước đóng điện để thiết bị hoạt động Hết làm việc phải kiểm tra tắt tồn máy móc, cầu dao điện khu vực Việc xếp vật tư kho cần ý đến loại vật tư dễ cháy cần theo dõi Sổ đăng ký, tài liệu, vật liệu dễ cháy phải để cách ổ cắm điện m, để hộp gắn vào để di chuyển dễ dàng cần 83 Hình 3.14 Sơ đồ hệ thống chữa cháy nước vách tường tích hợp Sprinkler Hình 3.15 Chỉ dẫn hệ thống máy bơm chữa cháy 84 Hình 3.16 Chỉ dẫn đồng hồ công tắc hệ thống bơm chữa cháy 3.2.7 Cơng tác sửa chữa cơng trình Ngồi cơng tác bảo dưỡng, bảo trì theo định kỳ bất thường cơng tác sửa chữa thường xuyên bất thường có cố xảy ra, công tác gắn liền với công tác kiểm tra quan trắc đánh giá chất lượng cơng trình, cơng tác có mục chủ sở hữu tự thực có mục thuê đơn vị có chức thực giám sát chủ sở hữu 3.3 Đề xuất giải pháp hoàn thiện cơng tác quản lý chất lượng bảo trì cơng trình quảng trường Lâm Viên Ban quản lý dự án Quảng trường thành phố Đà Lạt 3.3.1 Hồn thiện cơng tác quản lý chất lượng công tác kiểm tra công trình Sớm triển khai cơng tác lập quy trình bảo trì cơng trình Quảng trường Lâm Viên Thành phố Đà Lạt kiến nghị quan chức thẩm định, trình duyệt để có sở thuận lợi cho công tác kiểm tra xác định sở văn quy phạm pháp luật, danh mục kiểm tra, quy trình kiểm tra, xử lý hư hỏng cơng trình sau kiểm tra Cơng tác kiểm tra cơng trình nói chung cơng trình Quảng trường Lâm Viên nói riêng ( cơng trình cấp đặc biệt cơng trình mang biểu tượng thành phố Đà Lạt)nó mang sứ mệnh quan trọng, giúp cho chủ sử dụng nắm q trình sử dụng có hạng mục đà hư hỏng, xuống cấp để kịp thời bảo 85 trì sửa chữa, nhiên có hạng mục kiểm tra nhiều lần không phát hư hỏng, xuống cấp nên kỹ thuật viên có phần chủ quan kiểm tra lại hạng mục này, công tác kiểm tra quan sát mắt , gõ nghe nên có hư hỏng phát được, người sử dụng cơng trình khơng có thiết bị chuyên dụng để thường xuyên kiểm tra hạng mục ẩn, Cho nên để nâng cao chất lượng cơng tác kiểm tra trước hết phải tn thủ quy định chương đề cập phải có phương pháp quy trình cụ thể, xác định rõ hạng mục cần kiểm tra không bỏ qua hạng mục công đoạn hết Song song chủ sử dụng phải mua sắm trang thiết bị chuyên dụng để thực công tác kiểm tra hạng mục, cơng trình cách thường xuyên liên tục Công tác kiểm tra giúp chủ công trình phát hư hỏng, cố cơng trình để từ tổ chức triển khai biện pháp xử lý, khắc phục, để công tác kiểm tra đạt hiệu quả, cần phải: Tăng cường phối hợp đơn vị quản lý khai thác cơng trình với đơn vị quản lý nhà nước cấp,thường xuyên tổ chức tập huấn cho đội ngũ cán quản lý cán vận hành 3.3.2 Hồn thiện cơng tác quản lý chất lượng cơng tác quan trắc cơng trình Triển khai cơng tác lập quy trình bảo trì cơng trình sớm để có sở thuận lợi cho cơng tác quan trắc cơng trình, từ chủ cơng trình có phương án xử lý, khắc phục, kịp thời đảm bảo an tồn cho cơng trình nhân dân vùng hưởng lợi Về cơng tác quan trắc ta phải biết công việc quan trọng không công đoạn có sử dụng máy móc cơng nghệ nhiều dựa vào kết có để đưa phương án tối ưu cho cơng tác bảo trì cơng trình, với cơng trình quảng trường Lâm Viên thành phố Đà Lạt q trình thi cơng cho gắn mốc quan trắc độ lún móng quan trắc độ chuyển vị dàn không gian thường xuyên quan trắc hàm lượng nước thải giúp ích nhiều cơng tác đánh giá bảo trì cơng trình cơng trình hoạt động tốt khơng có dấu hiệu xuống cấp 86 Từ tơi đề xuất giải pháp cơng trình q trình thiết kế thi công nên đưa vào mốc để làm sở cho quan trắc q trình thi cơng sử dụng, bố trí phần kinh phí để đơn vị quản lý sử dụng mua số thiết bị công nghệ giản đơn để giúp nhân viên kỹ thuật công tác kiểm tra quan trắc thường xuyên nhằm tìm khiếm khuyết để kịp thời bảo dưỡng, bảo trì nhằm giảm chi phí hàng năm Cơng tác quan trắc giúp chủ cơng trình phát kịp thời biến đổi, hư hỏng, cố cơng trình để từ có sở triển khai biện pháp xử lý, khắc phục; để công tác quan trắc đạt hiệu quả, cần phải : Sửa chữa thiết bị quan trắc cơng trình bị hư hỏng, theo hướng đại hóa cơng nghệ quan trắc cơng trình trọng điểm nước; Tập huấn, đào tạo cho cán quản lý công nhân công tác vận hành, quan trắc, ghi chép, báo cáo lưu trữ số liệu theo quy định phục vụ cho việc sử dụng sau 3.3.3 Hồn thiện cơng tác quản lý chất lượng cơng tác kiểm định chất lượng cơng trình Mặc dù cơng trình Quảng trường Lâm Viên chưa đến thời điểm phải kiểm định chất lượng cơng trình nhiên cơng tác quan trọng thời gian tới phải thực nên tơi có đề xuất cơng tác luận văn Trong công tác kiểm định chất lượng công trình q trình vận hành,bảo trì, cơng tác thường đơn vị tư vấn giúp chủ sử dụng thực để cơng tác tốt chủ sử dụng phải lựa chọn đơn vị có đủ lực, có uy tín thực để giao phó cơng việc song song chủ sử dụng phải cử nhân viên kỹ thuật có kiến thức tốt để theo dõi việc thực cần thuê đơn vị tư vấn khác giám sát công việc để nhằm đánh giá cách đầy đủ xác để xác lập phương án tối ưu cho công tác xử lý gia cố thay cần thiết Cơng tác kiểm định có vai trị quan trọng việc giúp chủ cơng trình hiểu rõ trạng, chất lượng cơng trình, từ đưa sách đắn phương án sửa chữa nâng cấp, đảm bảo kinh tế kỹ thuật Đặc thù kiểm định chất lượng CTXD hoạt động khảo sát, kiểm tra, xác định chất lượng, nguyên nhân hư hỏng sản phẩm xây 87 dựng, phận cơng trình CTXD thơng qua thí nghiệm kết hợp với việc xem xét, tính tốn, đánh giá chun mơn chất lượng cơng trình Chủ quản lý khai thác cơng trình, chủ sở hữu cần nâng cao nhận thức công tác kiểm định, việc chấp hành văn quy phạm pháp luật an tồn sử dụng, cơng tác bảo trì cơng trình Điều cần tăng cường tổ chức đợt tập huấn, tham quan học hỏi kinh nghiệm cơng trình tương tự địa phương tỉnh bạn Thực lựa chọn nhà thầu tư vấn kiểm định có lực kinh nghiệm, với chuyên gia giỏi lĩnh vực kiểm định Thực trạng tình hình cấp giấy phép hoạt động xây dựng có lĩnh vực kiểm định cơng trình xây dựng dễ dàng với quan điểm thiết kế thực kiểm định được; điều phần nhỏ việc phân tích đánh giá số liệu khảo sát, số liệu quan trắc để tìm hư hỏng, khiếm khuyết cơng trình cần có chun gia giỏi; chất lượng phương pháp kiểm tra chất lượng bê tông : Bắn súng bật nẩy xác định cường độ nén bê tông; siêu âm kết hợp bắn súng bật nẩy xác định cường độ nén bê tông; Siêu âm đánh giá độ đồng bê tông, quan trắc đánh giá chuyển vị giàn khơng gian… 3.3.4 Hồn thiện cơng tác quản lý chất lượng cơng tác bảo dưỡng cơng trình Trước tiên phải tuân thủ theo quy định hành, chủ sử dụng phải có lực quản lý thực công việc tự thực hiện, phải lựa chọn nhà thầu có lực thực phải cử nhân viên kỹ thuật có trình độ kinh nghiệm cho cơng trình, hạng mục cơng trình phần kiến trúc kết cấu, hệ thống ME, hệ thống hạ tầng, xanh hoa cỏ… , trọng kiểm tra bảo dưỡng thiết bị nhà, hệ thống xử lý nước thải, hệ thống PCCC, hệ thống thông tin liên lạc….bảo dưỡng định kỳ đột xuất Cơng tác bảo dưỡng tốt phát sớm khiếm khuyết cố tạo điều kiện xử lý kịp thời nhằm giảm chi phí sửa chữa.cơng tác bảo dưỡng hiệu thiết bị máy móc tăng cao tính tuổi thọ dẫn đến giảm chi phí thay 88 3.3.5 Hồn thiện cơng tác quản lý chất lượng cơng tác sửa chữa cơng trình Tương tự cơng tác nhiên q trình sữa chữa cơng trình ,hạng mục cơng trình, trang thiết bị… xuống cấp hư hỏng phần liên quan đến hồ sơ kiểm định, quan trắc cơng trình đánh giá chất lượng lại hạng mục thiết bị cần sửa chữa, phần cần đánh giá kỹ để việc sửa chữa hiệu tốn nhất, chủ sử dụng cơng trình phải cử cán có lực lập dự tốn thiết kế cơng việc cần sửa chữa chi phí cần thiết giám sát kỹ công tác tránh gây lãng phí mà hiệu cao, tóm lại cơng tác cần người có đầy đủ lực đơn vị thực phải có lực để thực Duy tu sửa chữa cơng trình hành động cuối chuỗi công việc bảo trì cơng trình nhằm trì, phục hồi ổn định công thời hạn sử dụng, bảo đảm độ tin cậy chúng trình vận hành; giải pháp nâng cao chất lượng công tác bảo dường, sửa chữa có vai trị vơ quan trọng đối vịng đời cơng trình Cần thành lập phận chun trách có chun mơn, nghiệp vụ làm cơng tác bảo trì; tổ chức tập huấn, tun truyền, giáo dục để cán công nhân viên quan có kiến thức phổ thơng bảo trì, nhờ họ thường xun tham gia công tác phát cố, khiếm khuyết q trình vận hành bảo trì tồn hệ thống cơng trình tu, bảo dưỡng Đồng thời với biện pháp cần tổ chức đánh giá, phân loại lực lượng cán bộ, viên chức, người lao động có đơn vị để lập kế hoạch bồi dưỡng nghiệp vụ phục vụ cho công tác quản lý khai thác cơng trình, cơng tác bảo trì có sửa chữa, bảo dưỡng cơng trình Chú trọng chất lượng lựa chọn nhà thầu tư vấn lập dự án, thiết kế vẽ thi cơng-dự tốn hạng mục sửa chữa, phải kiểm tra thực tế không kiểm tra hồ sơ,đối với công tác thi công sửa chữa, vào quy mơ, tính chất, đặc điểm hạng mục (như hệ không gian, kết cấu bê tong cốt thép,hệ thống ME, hệ thống PCCC … )mà chọn nhà thầu cho phù hợp Quá trình thực sửa chữa thực nghiêm quy định quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; đặc biệt trọng làm tốt công tác thi công, giám sát thi công, kiểm tra chất lượng, chủng loại vật liệu; theo dõi 89 nắm biện pháp thi cơng, cơng tác nghiệm thu cơng trình; phát sớm sai khác so với thiết kế, hợp đồng để yêu cầu thực KẾT LUẬN CHƯƠNG Trong chương này, tác giả đánh giá thực trạng Thực trạng cơng tác quản lý chất lượng bảo trì cơng trình quảng trường Lâm Viên Ban quản lý dự án Quảng trường thành phố Đà Lạt đề xuất giải pháp nhằm hoàn thiện nâng cao chất lượng cơng tác vận hành, bảo trì cơng trình để bảo đảm chí tăng tuổi thọ cơng trình, giảm chi phí bảo trì đến mức thấp Đề xuất giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý chất lượng bảo trì cơng trình quảng trường Lâm Viên Ban quản lý dự án Quảng trường thành phố Đà Lạt nhằm hồn thiện cơng tác quản lý chất lượng cơng tác kiểm tra cơng trình, cơng tác quản lý chất lượng cơng tác quan trắc cơng trình, cơng tác quản lý chất lượng cơng tác bảo dưỡng cơng trình công tác quản lý chất lượng công tác sửa chữa cơng trình Cơng tác quản lý chất lượng bảo trì cơng trình đóng góp phần quan trọng sử dụng hiệu cơng trình Bảo trì cơng trình cơng tác tiến hành sau cơng trình bàn giao đưa vào sử dụng nhằm khai thác cơng trình hết vượt tuổi thọ dự tính Cơng tác bảo trì CTXD nhằm trì đặc trưng kiến trúc, cơng nhằm đảm bảo cơng trình vận hành khai thác phù hợp yêu cầu thiết kế suốt trình vận hành sử dụng; 90 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Công tác vận hành, bảo trì CTXD vơ quan trọng cần thiết tất cơng trình xây dựng Cơ quan quản lý có trách nhiệm cấp đầy đủ kinh phí, thường xun kiểm tra, đơn đốc cơng tác thực hiện, chủ sử dụng cơng trình có trách nhiệm thường xuyên kiểm tra, thực đầy đủ hướng dẫn vận hành, kỹ thuật sử dụng, bảo trì cơng trình lập để đảm bảo khai thác sử dụng cơng trình có hiệu quả, đảm bảo an tồn bền vững Cơng tác vận hành bảo trì cơng trình cần có phối hợp đơn vị, quan quản lý chủ sử dụng cơng trình phải thực đầy đủ, quán liên tục quy trình hết niên hạn sử dụng cơng trình Quản lý chất lượng bảo trì cơng trình: Đối với quy trình bảo trì cơng trình phù hợp với loại cấp cơng trình dựa sở tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì cơng trình tương ứng Theo quy định nguồn vốn, hình thức sở hữu phải thực cơng tác bảo trì cơng trình mới, nhà thầu thiết kế, nhà sản xuất thiết bị cơng trình phải có quy trình bảo trì Cơng trình sử dụng hết niên hạn sử dụng sử dụng phải thuê đơn vị có chức đánh giá trạng để lập qui trình bảo trì Muốn lập quy trình bảo trì trước hết phải đánh giá trạng chất lượng cơng trình so với thiết kế ban đầu, có tính đến tác động qua trình sử dụng, vận hành Thực tế việc kiểm tra định kỳ, kiểm tra thường xuyên chưa trọng, kiểm tra đột xuất hạn chế, trừ có hư hỏng với kiểm tra chi tiết để tiến hành khắc phục biện pháp chống chế xảy Chính vậy, nên có trách nhiệm trọng đến chất lượng cơng tác bảo trì cơng trình, đặc biệt cơng trình thuộc sở hữu nhà nước để tránh lãng phí đầu tư xây dựng bản, góp phần tiết kiệm nguồn tài xã hội, nhân dân Vừa qua Chính phủ ban hành Nghị định số 06/2021/NĐ-CP việc quản lý chất lượng thi cơng bảo trì cơng trình xây dựng, Thơng tư quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; quy định rõ trách 91 nhiệm quản lý chất lượng cơng trình xây dựng chủ đầu tư, quy định lưu trữ hồ sơ hoàng thành cơng trình hồ sơ phục vụ quản lý, vận hành, bảo trì cơng trình; trách nhiệm bảo trì cơng trình xây dựng quy định việc bắt buộc phải quan trắc cơng trình, tổ chức đánh giá an tồn chịu lực an tồn vận hành cơng trình trình khai thác, sử dụng; chưa có thơng tư hướng dẫn cụ thể quản lý chất lượng cơng trình để đơn vị Quản lý Khai thác cơng trình trực thuộc tỉnh nói chung tỉnh Lâm Đơng nói riêng có sở triển khai thực định mức để lập cho cơng tác bảo trì chưa đầy đủ phải có định mức cơng tác tạo điều kiện cho chủ sử dụng thực để tránh lãng phí./ TÀI LIỆU THAM KHẢO 92 [1] Quốc hội (2014), Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014.,Luật xây dựng sửa đổi 62/2020/QH 14 [2] Chính phủ (2021), Nghị định số 06/2021/NĐ-CP quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng [3] Chính phủ (2021), Nghị định số 15/2021/NĐ-CP việc quản lý dự án đầu tư xây dựng [4] Bộ Xây dựng (2016), Thông tư số 26/2016/TT-BXD ngày 26/10/2016 quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng [5] Bộ Xây dựng (2017), Thông tư số 03/2017/TT-BXD ngày 16/3/2017 quy định chi phí bảo trì cơng trình xây dựng [6] Bộ Xây dựng (2019), Thông tư số 04/2019/TT-BXD ngày 16/8/2019 việc sửa đổi, bổ sung số nội dung Thông tư số 26/2016/TT-BXD ngày 26/10/2016 Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây d [7] Chính phủ (2004), Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 quản lý chất lượng cơng trình xây dựng [8] Chính phủ (2010), Nghị định số 114/2010/NĐ-CP ngày 06/12/2010 bảo trì cơng trình xây dựng [9] Chính phủ (2013), Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 quản lý chất lượng cơng trình xây dựng [10] Bộ Xây dựng (2002), Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN 271:2002 Quy trình kỹ thuật xác định độ lún cơng trình dân dụng cơng nghiệp phương pháp đo cao hình học [11] Bộ Xây dựng (2004), Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN 318:2004 kết cấu bê tông bê tông cốt thép - hướng dẫn công tác bảo trì [12] Bộ Xây dựng (1993), Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 5718:1993 mái sàn bê tông cốt thép cơng trình xây dựng - u cầu kỹ thuật chống thấm nước [13] Bộ Xây dựng (2006), Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN 367:2006 vật liệu chống thấm xây dựng - phân loại [14] Bộ Xây dựng (2005), Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN 334:2005 quy phạm sơn thiết bị kết cấu thép xây dựng dân dụng công nghiệp [15] Bộ Khoa học công nghệ (2004), Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN7447-1:2004 Hệ thống lắp đặt điện tòa nhà – Phần 1: Nguyên tắc bản, đánh giá đặc tính chung, định nghĩa [16] Bộ Xây dựng (2007), Tiêu chuẩn Việt Nam TCXDVN 394-2007 thiết kế lắp đặt trang thiết bị điện cơng trình xây dựng - Phần an tồn điện [17] Bộ Xây dựng (2012), TCVN 9207:2012 Đặt đường dẫn điện nhà 93 cơng trình cơng cộng - Tiêu chuẩn thiết kế [18] Bộ Xây dựng (2012), TCVN 9206:2012 Ðặt thiết bị điện nhà cơng trình cơng cộng - Tiêu chuẩn thiết kế [19] Bộ Xây dựng (2005), Tiêu chuẩn Việt Nam TCXDVN 33-2005 chiếu sáng nhân tạo bên ngồi cơng trình cơng cộng kỹ thuật hạ tầng thị [20] Bộ Xây dựng (1986), Tiêu chuẩn Việt Nam TCXD 16-1986 chiếu sáng nhân tạo cơng trình dân dụng (chiếu sáng cố, bảo vệ) [21] Bộ Xây dựng (2007), TCVN7722-2-3:2007 (IEC 60598-2-3:2002) đèn điện Phần 2: Yêu cầu cụ thể - Mục 3: Đèn điện dùng cho chiếu sáng đường phố [22] Bộ Xây dựng (2012), TCVN 9385:2012 (BS 6651:1999) chống sét cho cơng trình xây dựng - Hướng dẫn thiết kế, kiểm tra bảo trì hệ thống [23] Quốc hội (2001), Luật Phịng cháy Chữa cháy số 27/2001/QH10 ngày 29/6/2001 [24] Quốc hội (2013), Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Phòng cháy Chữa cháy số 40/2013/QH13 ngày 01/7/2014 [25] Chính phủ (2014), Nghị định số 79/2014/NĐ-CP ngày 31/7/2014 Chính phủ Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Phòng cháy chữa cháy Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Phịng cháy chữa cháy [26] Bộ Cơng an (2014), Thông tư số 66/2014/TT-BCA ngày 31/7/2014 quy định chi tiết thi hành số điều Nghị định số 79/2014/NĐ-CP ngày 31/7/2014 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Phòng cháy Chữa cháy Luật sửa đổi, bồ sung số điều Luật PCCC [27] Chính phủ (2006), Chỉ thị 02/2006/CT-TTg ngày 23/01/2006 Thủ tướng chình phủ việc tăng cường đạo thực có hiệu cơng tác phòng cháy chữa cháy [28] Tiêu chuẩn Việt Nam (1995), TCVN 2622:1995 phòng cháy, chống cháy cho nhà cơng trình - u cầu thiết kế [29] Tiêu chuẩn Việt Nam (1986), TCVN 3255:1986 an toàn nổ - yêu cầu chung [30] Tiêu chuẩn Việt Nam (2001), TCVN 5738:2001 hệ thống báo cháy tự động yêu cầu kỹ thuật [31] Tiêu chuẩn Việt Nam (1998), TCVN 6379:1998 Thiết bị chữa cháy - Trụ nước chữa cháy - Yêu cầu kỹ thuật [32] Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam (1998), TCXD 218:1998 Hệ thống phát cháy báo động cháy - Quy định chung [33] Tiêu chuẩn Việt Nam (1993), TCVN 5760:1993 hệ thống chữa cháy - yêu cầu chung thiết kế, lắp đặt sử dụng 94 PHỤ LỤC 95
Ngày đăng: 07/06/2023, 16:19
Xem thêm:
