Nghiên cứu giải pháp quản lý chất lượng bảo trì công trình quản trường lâm viên thành phố đà lạt

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦY LỢI NGUYỄN VĂNH Ả I NGHIÊN CỨU GIẢI PHÁP QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH QUẢNG TRƯỜNG LÂM VIÊN THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT LUẬN VĂN THẠC SĨ BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦY LỢI NGUYỄN VĂNH Ả I NĂM 2021 NGHIÊN CỨU GIẢI PHÁP QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH QUẢNG TRƯỜNG LÂM VIÊN THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT Chuyên ngành: QUẢN LÝ XÂY DỰNG Mã số: 8580302 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS ĐINH THẾ MẠNH NĂM 2021 LỜI CAM ĐOAN Học viên xin cam đoan cơng trình nghiên cứu thân học viên Các kết nghiên cứu kết luận luận văn trung thực, không chép từ nguồn hình thức Việc tham khảo nguồn tài liệu (nếu có) thực trích dẫn ghi nguồn tài liệu tham khảo quy định Tôi tên Nguyễn Văn Hải, xin cam đoan Luận văn Thạc sỹ “Hồn thiện cơng tác quản lý chất lượng bảo trì cơng trình quảng trường Lâm Viên thành phố Đà Lạt” cơng trình nghiên cứu riêng tôi, hướng dẫn TS Đinh Thế Mạnh Các kết nghiên cứu kết luận luận văn trung thực Trong trình làm luận văn tơi có tham khảo tài liệu liên quan nhằm khẳng định thêm tin cậy tính cấp thiết đề tài, việc tham khảo nguồn tài liệu thực trích dẫn ghi nguồn tài liệu tham khảo theo quy định Các thông tin, số liệu sử dụng luận văn có nguồn gốc rõ ràng, kết nghiên cứu luận văn trungthựcvà chưa công bố cơng trình nghiên cứu trướcđây Tác giả luậnvăn Nguyễn VănHải LỜI CÁM ƠN Sau trình nghiên cứu, đến Luận văn Thạc sỹ “Hồn thiện cơng tác quản lý chất lượng bảo trì cơng trình quảng trường Lâm Viên thành phố Đà Lạt” hoàn thành với nỗ lực thân giúp đỡ Thầy, Cô giáo, bạn học bạn đồng nghiệp Tác giả xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu toàn thể Thầy, Cô giáo Trường Đại học Thủy lợi Tác giả xin cảm ơn tập thể anh chị, bạn lớp 26 QLXD 13 – NT suốt trình học tập thực đềtài Đặc biệt, tác giả xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến giáo viên hướng dẫn TS Đinh Thế Mạnh tận tình bảo, trực tiếp hướng dẫn tác giả suốt thời gian thực Luận văn Tác giả mong nhận góp ý, đóng góp quý Thầy, Cô giáo, bạn đồng nghiệp tập thể anh chị, bạn lớp để hoàn thiện q trình nghiên cứu cơng tác sau Một lần xin chân thành cảm ơn! MỤC LỤC LỜICAM ĐOAN i LỜICÁMƠN .ii DANH MỤC CÁCHÌNHẢNH vi DANH MỤCBẢNGBIỂU vii DANH MỤC CÁC TỪVIẾTTẮT .viii MỞĐẦU CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ BẢO TRÌ CƠNG TRÌNHXÂYDỰNG .3 1.1 Khái qt chung bảo trì cơng trìnhxâydựng .3 1.2 Đánh giá chung cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng ởViệt Nam 1.2.1 Công tác kiểm tracơngtrình 1.2.2 Cơng tác quan trắccơngtrình 1.2.3 Công tác kiểm định chất lượngcơngtrình 1.2.4 Cơng tác bảo dưỡng cơng trình, hạng mụccơngtrình 10 1.2.5 Cơng tác sửa chữacơng trình 11 1.3 Trách nhiệm chủ thể công tác quản lý chất lượng bảo trìcơng trìnhxâydựng 13 KẾT LUẬNCHƯƠNG1 .18 CHƯƠNG CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNGBẢO TRÌ CƠNG TRÌNHXÂYDỰNG .19 2.1 Quy định Pháp luật cơng tác quản lý chất lượng bảo trì cơng trình Xâydựng19 2.2 Nội dung cơng tác bảo trì cơng trình xây dựngdândụng 22 2.2.1 Trình tự thực bảo trì cơng trìnhxâydựng 22 2.2.2 Kế hoạch bảo trì cơng trìnhxâydựng 22 2.2.3 Thực bảo trì cơng trìnhxâydựng .22 2.2.4 Quản lý chất lượng công việc bảo trì cơng trìnhxâydựng .23 2.3 Các u cầu kỹ thuật cơng tác bảo trì cơng trình xây dựngdândụng 24 2.3.1 u cầu cơng tác bảo trì phần kiến trúccơngtrình 24 2.3.2 u cầu cơng tác bảo trì phần kết cấucơngtrình .27 2.3.3 u cầu cơng tác bảo trì phần điệncơngtrình .32 2.4 Các nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng công tác bảo trì cơng trình xây dựngdândụng 36 2.4.1 Đặc tính cơng trình chất lượngthiếtkế 36 2.4.2 Chất lượng thi công vật liệuxâydựng 37 2.4.3 Con người trìnhsửdụng .37 2.4.4 Ngân sách dành cho công việc bảo trì quản lý, thực hiệnbảotrì 38 KẾT LUẬNCHƯƠNG2 .40 CHƯƠNG THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁCQUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH QUẢNG TRƯỜNG LÂMVIÊN THÀNH PHỐĐÀLẠT 41 3.1 Giới thiệu hoạt động Ban quản lý quảng trường thành phốĐàLạt 41 3.1.1 Chức năng,nhiệmvụ .41 3.1.2 Tổ chức máy công tác CBVC củađơnvị .42 3.1.3 Giới thiệu cơng trình Quảng trườngLâmViên 43 3.2 Thực trạng công tác quản lý chất lượng bảo trì cơng trình quảng trườngLâm Viên Ban quản lý dự án Quảng trường thành phốĐàLạt 46 3.2.1 Ưuđiểm: 46 3.2.2 Tồntại: 47 3.2.3 Cơng tác kiểm tracơngtrình 50 3.2.4 Công tác quan trắccơngtrình 60 3.2.5 Cơng tác kiểm định chất lượngcơngtrình 64 3.2.6 Công tác bảo dưỡngcơngtrình 64 3.2.7 Cơng tác sửa chữacơngtrình 85 3.3 Đề xuất giải pháp hoàn thiện cơng tác quản lý chất lượng bảo trì cơng trìnhquảng trường Lâm Viên Ban quản lý dự án Quảng trường thành phốĐàLạt 85 3.3.1 Hồn thiện cơng tác quản lý chất lượng cơng tác kiểm tracơngtrình 85 3.3.2 Hồn thiện cơng tác quản lý chất lượng cơng tác quan trắccơngtrình .86 3.3.3 Hồn thiện cơng tác quản lý chất lượng cơng tác kiểm định chất lượngcơngtrình 87 3.3.4 Hồn thiện cơng tác quản lý chất lượng cơng tác bảo dưỡng cơng trình88 3.3.5 Hồn thiện cơng tác quản lý chất lượng cơng tác sửa chữacơng trình .89 KẾT LUẬNCHƯƠNG3 90 KẾT LUẬN VÀKIẾN NGHỊ .91 TÀI LIỆUTHAMKHẢO 92 DANH MỤC CÁC HÌNH ẢNH Hình 1.1 Xuống cấp nhà tái định cư nhà xã hội khơng bảo trì16 Hình 1.2 Một chung cư cao cấp không trọng cơng tác bảo trì đangtrên đà xuống cấp nặng; Một trụ sở quan chung số phận cơng tác bảo trì bịlãngqn 17 Hình 3.1 Sơ đồ tổ chức máy hoạt độngcủaBan 42 Hình 3.2 Điều kiện đưa cơng trình vào vận hànhbảotrì 48 Hình 3.3 Sơ đồ thực vận hành – bảo trìcơngtrình .49 Hình 3.4 Hình ảnh lấy mẫu quan trắc chất lượngnướcthải 60 Hình 3.5 Đặt mốc cố định để quan trắc lúncơngtrình 61 Hình 3.6 Gắn gương quan trắc chuyển vị giànkhông gian 64 Hình 3.7 Thí nghiệm mơ hình mái nhơm kính để lấy số liệu thi cơng bảo trìcơngtrình 67 Hình 3.8 Vệ sinh kiểm tra máinhơm,kính 68 Hình 3.9 Bơm keo áp lục cao xử lý vết nứt bêtôngsàn 68 Hình 3.10 Thay kínhbịvỡ 69 Hình 3.11 Đo kiểm tra tủ phân phối điện quáthútgió .75 Hình 3.12 Kiểm tra sửa chữa trụ đèncaoáp 75 Hình 3.13 Xúc rửa bể xử lý nước thải bảo trìmáybơm 80 Hình 3.14 Sơ đồ hệ thống chữa cháy nước vách tường tíchhợpSprinkler 84 Hình 3.15 Chỉ dẫn hệ thống máy bơmchữacháy 84 Hình 3.16 Chỉ dẫn đồng hồ công tắc hệ thống bơmchữacháy 85 DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 3.1 Bảng giá trị điện áp, điện trở kiểm trachophép 71 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT CĐT Chủ đầu tư ĐVTC Đơn vị thi công TVGS Tư vấn giám sát UBND Uỷ ban nhân dân QH Quốc hội CP Chính phủ NĐ Nghị định TT Thông tư QĐ Quyết định TCVN Tiêu chuẩn Việt Nam TCXD Tiêu chuẩn xây dựng TCXDVN Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam BTGPMB Bồi thường giải phóng mặt CBVC Cán viên chức BTCT Bê tông cốt thép PCCC Phịng cháy chữa cháy BTXD Bảo trì xây dựng BTCTXD Bảo trì cơng trình xây dựng CTXD Cơng trình xây dựng KĐCLCT Kiểm định chât lượng cơng trình