Nghiên cứu giải pháp thu hút vốn đầu tư vào khu công nghiệp lộc an bình sơn đồng nai,luận văn thạc sỹ kinh tế xây dựng

i BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC GIAO THÔNG VẬN TẢI ************ NGUYỄN THỊ THU HÀ NGHIÊN CỨU GIẢI PHÁP THU HÚT VỐN ĐẦU TƯ VÀO KHU CƠNG NGHIỆP LỘC AN – BÌNH SƠN – ĐỒNG NAI LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ TP Hồ Chí Minh - 2013 ii BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC GIAO THÔNG VẬN TẢI ************ NGUYỄN THỊ THU HÀ NGHIÊN CỨU GIẢI PHÁP THU HÚT VỐN ĐẦU TƯ VÀO KHU CƠNG NGHIỆP LỘC AN – BÌNH SƠN – ĐỒNG NAI CHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ XÂY DỰNG Mã số: 60.31.08 LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS TRẦN QUANG PHÚ TP Hồ Chí Minh - 2013 iii LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa công bố cơng trình khác Tác giả luận văn Nguyễn Thị Thu Hà iv LỜI CẢM ƠN xây d ng Khoa Kinh t Đ i h c Giao thông V n t ng d n khoa h c – Ti Giáo viê ĩ ê Các anh ch công tác Công ty Cổ ph L Đ ển VRG t tình h p tác cung cấp thơng tin s li u có ể nghiên cứu q trình th c hi n lu ù Mặ ó ững nỗ l c nghiên cứu, tìm hiể ời gian c c a b n thân nhi u h n ch nên lu tránh kh i thi u sót Rất mong nh c a th ũ a tơi khơng thể c s góp ý, phê bình, chỉnh lý ể tài c c hoàn thi Trân tr ng Tp.HCM, ngày tháng 05 năm 2013 Học viên Nguyễn Thị Thu Hà v MỤC LỤC Trang LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Mục đích nghiên cứu đề tài .1 Đối tượng nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Kết cấu luận văn CHƢƠNG I : CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ VỐN ĐẦU TƢ, THU HÚT VỐN ĐẦU TƢ VÀO KHU CÔNG NGHIỆP 1.1 Vốn đầu tư thu hút vốn đầu tư .3 1.1.1 Khái niệm vốn đầu tư 1.1.2 Phân loại vốn đầu tư 1.1.2.1 Nguồn vốn đầu tư nước 1.1.2.2 Nguồn vốn đầu tư nước 1.1.3 Quan niệm, nội dung thu hút vốn đầu tư tiêu đánh giá 1.1.3.1 Quan niệm thu hút vốn đầu tư .6 1.1.3.2 Cơ sở thu hút vốn đầu tư vào khu công nghiệp .7 1.1.3.3 Các tiêu đánh giá kết thu hút vốn đầu tư 1.1.3.4 Một số tiêu đánh giá thực trạng đầu tư vào KCN 1.2 Các sách thu hút vốn đầu tư Việt Nam 10 1.2.1 Chính sách thu hút đầu tư chung 10 1.2.2 Chính sách thu hút đầu tư vào khu công nghiệp 11 1.2.2.1 Chính sách đất đai 12 1.2.2.2 Chính sách thuế 12 1.2.2.3 Chính sách hỗ trợ đào tạo lao động 12 1.2.2.4 Chính sách vốn 13 1.3 Khu công nghiệp việc thu hút vốn đầu tư vào khu công nghiệp 13 1.3.1 Khái niệm khu công nghiệp 13 1.3.2 Đặc điểm, phân loại khu công nghiệp 13 1.3.3 Thu hút vốn đầu tư vào khu công nghiệp 15 1.3.3.1 Sự cần thiết việc thúc đẩy đầu tư vào khu công nghiệp 15 1.3.3.2 Các nhân tố ảnh hưởng đến thu hút đầu tư vào khu công nghiệp 17 1.3.4 Sự cần thiết hình thành khu cơng nghiệp 18 1.3.5 Vai trị khu cơng nghiệp phát triển kinh tế xã hội 18 1.3.6 Các quan điểm phát triển KCN Việt Nam 21 1.4 Kinh nghiệm thu hút vốn đầu tư vào khu công nghiệp 22 1.4.1 Thu hút đầu tư nước 22 1.4.2 Thu hút đầu tư nước 22 1.4.3 Kinh nghiệm thu hút vốn đầu tư vào số khu công nghiệp 25 1.4.3.1 Kinh nghiệm thu hút vốn đầu tư vào khu công nghiệp Visip I 25 1.4.3.2 Kinh nghiệm thu hút đầu tư vào khu công nghiệp TPHCM 29 KẾT LUẬN CHƢƠNG I 32 vi CHƢƠNG II: THỰC TRẠNG THU HÖT ĐẦU TƢ CỦA KHU CƠNG NGHIỆP LỘC AN – BÌNH SƠN – ĐỒNG NAI 2.1 Thực trạng thu hút đầu tư vào KCN Việt Nam .33 2.1.1 Tình hình phát triển kinh tế Việt Nam đến năm 2020 33 2.1.2 Đầu tư vào KCN Việt Nam 35 2.1.2 Thực trạng thu hút đầu tư vào KCN địa bàn tỉnh Đồng Nai .38 2.1.2.1 Thu hút đầu tư nước 38 2.1.2.2 Thu hút đầu tư nước 38 2.1.2.3 Phát triển KCN, cụm công nghiệp 40 2.2 Thực trạng thu hút đầu tư vào KCN Lộc An – Bình Sơn – Đồng Nai .43 2.2.1 Giới thiệu Chủ đầu tư khu công nghiệp 43 2.2.1.1 Công ty Cổ phần đầu tư phát triển V.R.G Long Thành 43 2.2.1.2 Sơ đồ tổ chức Công ty 44 2.2.2 Khái quát KCN Lộc An – Bình Sơn – Đồng Nai 45 2.2.2.1 Đặc điểm tự nhiên 45 2.2.2.2 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 50 2.2.3 Thực trạng đầu tư KCN Lộc An – Bình Sơn – Đồng Nai 53 2.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến việc thu hút đầu tư khu công nghiệp .56 2.3.1 Các nhân tố thuộc môi trường bên 56 2.3.1.1 Nguồn vốn đầu tư thực dự án 56 2.3.1.2 Phương án quy hoạch .59 2.3.1.3 Chi phí đền bù giải tỏa, chi phí cho thuê đất KCN 60 2.3.1.4 Tổ chức quản lý điều hành KCN 61 2.3.1.5 Tiến độ phương án thực dự án .62 2.3.1.6 Phương thức kế hoạch khai thác kinh doanh .64 2.3.2 Các nhân tố thuộc mơi trường bên ngồi 70 2.3.2.1 Chính sách hỗ trợ đào tạo nguồn nhân lực, khoa học công nghệ 70 2.3.2.2 Các sách cải cách thủ tục hành .71 2.3.2.3 Các sách tài chính, tín dụng ngân hàng 71 2.4 Phân tích đánh giá cơng tác thu hút đầu tư KCN Lộc An 72 2.4.1 Phân tích hội, nguy cơng tác thu hút đầu tư KCN 72 2.4.2 Đánh giá công tác thu hút đầu tư KCN Lộc An – Bình Sơn .76 KẾT LUẬN CHƢƠNG 77 CHƢƠNG III : MỘT SỐ GIẢI PHÁP THU HƯT ĐẦU TƢ VÀO KHU CƠNG NGHIỆP LỘC AN – BÌNH SƠN – ĐỒNG NAI 3.1 Định hướng mục tiêu phát triển KCN 78 3.1.1 Quan điểm phát triển 78 3.1.2 Mục tiêu phát triển 79 3.1.2.1 Mục tiêu chung 79 3.1.2.2 Mục tiêu cụ thể 80 3.1.3 Định hướng phát triển .81 3.1.3.1 Mơ hình phát triển khu cơng nghiệp 81 3.1.3.2 Định hướng thu hút đầu tư vào khu công nghiệp .82 3.1.3.3 Nhu cầu vốn đầu tư phát triển khu, cụm công nghiệp 84 3.1.4 Thứ tự ưu tiên bước phát triển KCN 85 vii 3.2 Mục tiêu, định hướng tiềm phát triển KCN Lộc An 86 3.2.1 Mục tiêu đầu tư khu công nghiệp Lộc An - Bình Sơn .86 3.2.2 Định hướng phát triển khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn 88 3.2.3 Tiềm phát triển khu cơng nghiệp Lộc An – Bình Sơn 88 3.3 Dự báo tình hình thu hút đầu tư vào khu công nghiệp Lộc An 89 3.3.1 Vốn đầu tư 89 3.3.2 Nguồn nhân lực 90 3.3 Một số giải pháp thu hút đầu tư vào khu công nghiệp .91 3.3.1 Chất lượng quy hoạch cao, triển khai quy hoạch phải triệt để 92 3.3.2 Giải pháp đầu tư thu hút đầu tư .95 3.3.2.1 Giải pháp hiệu sử dụng đất KCN 95 3.2.3.2 Giải pháp công nghệ 98 3.3.3 Giải pháp phát triển nguồn nhân lực 99 3.3.4 Giải pháp thị trường 101 3.3.5 Giải pháp môi trường 102 3.3.6 Giải pháp nâng cao lực quản lý nhà nước 103 KẾT LUẬN CHƢƠNG 105 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 106 TÀI LIỆU THAM KHẢO 108 viii DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT Viết tắt Nguyên nghĩa KCN Khu công nghiệp KCX Khu chế xuất KKT Khu kinh tế FDI Vốn đầu tư trực tiếp nước ODA Viện trợ phát triển thức NGO Viện trợ tổ chức phi phủ WB Ngân hàng giới WTO Tổ chức thương mại giới WEPZA Hiệp hội khu chế xuất giới 10 GDP Tổng thu nhập quốc dân 11 CNH – HĐH Cơng nghiệp hóa – đại hóa 12 UBND Ủy ban nhân dân 13 ASEAN Hiệp hội nước Đông Nam Á ix DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU, HÌNH VẼ Trang Bảng 2.1 Vốn đầu tư phát triển vùng 39 Bảng 2.2 Qui hoạch phát triển khu công nghiệp đến năm 2020 40 Bảng 2.3 Danh sách nhà đầu tư vào KCN 55 Bảng 2.4 Bảng tổng hợp nguồn vốn đầu tư 57 Bảng 2.5 Bảng tổng vốn đầu tư dự án KCN Lộc An – Bình Sơn 57 Bảng 2.6 Kế hoạch vốn đầu tư 58 Bảng 2.7 Tiến độ thực dự án 63 Bảng 2.8 Giá cho thuê đất 66 Bảng 3.1 Danh mục dự án KCN giai đoạn 2012 – 2015 .82 Bảng 3.2 Dự báo nhu cầu vốn đầu tư 90 Bảng 3.3 Danh mục sử dụng đất KCN: 94 Bảng 3.4 Bảng kế hoạch kinh doanh cho thuê sở hạ tầng 96 LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài: Cơng nghiệp hóa, đại hóa (CNH, HĐH) kinh tế quốc dân vấn đề có tính quy luật chung nước nơng nghiệp, mà đó, khu cơng nghiệp (KCN) giữ vị trí quan trọng Điểm mạnh KCN thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư ngồi nước Vì vậy, xây dựng KCN thực ý tưởng "đi tắt, đón đầu" nghiệp CNH, HĐH đất nước Đồng Nai tỉnh có lợi vị trí địa lý nằm vùng kinh tế trọng điểm vùng Đông Nam Bộ, thuận lợi để phát triển KCN Thời gian qua, KCN tỉnh Đồng Nai đời trở thành địa điểm thu hút vốn đầu tư nước; tạo động lực lớn cho trình tiếp thu khoa học cơng nghệ, trình độ quản lý tiên tiến từ bên ngồi; tạo thêm nhiều việc làm, nhờ thúc đẩy trình CNH, HĐH đất nước chủ động hội nhập kinh tế với nước Tuy nhiên trình hoạt động KCN mắc phải số khó khăn, yếu Đó vấn đề thu hút đầu tư, nguồn lao động, môi trường…Do dẫn đến hiệu hoạt động sản xuất KCN chưa cao Chính vậy, tơi chọn đề tài “Nghiên cứu giải pháp thu hút vốn đầu tư vào khu cơng nghiệp Lộc An – Bình Sơn – Đồng Nai" làm luận văn thạc sỹ Mục đích nghiên cứu đề tài: - Nghiên cứu làm rõ vấn đề mang tính lý luận vốn đầu tư, khu công nghiệp thu hút vốn đầu tư vào KCN - Đánh giá thực trạng thu hút vốn đầu tư vào KCN Lộc An – Bình Sơn tỉnh Đồng Nai, rút nguyên nhân đưa giải pháp phù hợp hiệu để đẩy mạnh thu hút vốn đầu tư vào KCN Đối tƣợng nghiên cứu: Vốn đầu tư dự án, nghiên cứu phân tích vốn đầu tư nhà đầu tư ngồi nước vào khu cơng nghiệp 94 cho công nhân chuyên gia làm việc khu công nghiệp… Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển V.R.G - Long Thành (là Chủ đầu tư xây dựng kinh doanh sở hạ tầng khu công nghiệp Lộc An - Bình Sơn) tiến hành xin chủ trương đầu tư xây dựng Khu nhà cơng nhân kế cận khu cơng nghiệp, diện tích dự kiến khoảng 30ha Khu nhà công nhân xây dựng với đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (giáo dục, y tế, tài chính, thương mại, vui chơi giải trí, thể dục thể thao, …) Bảng 3.3 Danh mục sử dụng đất KCN TT DANH MỤC SỬ DỤNG DIỆN TÍCH TỶ LỆ ( %) (ha) Đất xây dựng nhà máy 319,57 64,20 Đất kho bãi 16,48 3,31 Đất trung tâm điều hành – dịch vụ 13,86 2,78 Đất cơng trình đầu mối kỹ thuật 6,83 1,37 Đất xanh : 74,34 14,94 - Đất xanh tập trung 67,35 - Đất dải xanh dọc trục đường 6,99 Đất giao thông khu công nghiệp 66,69 13,40 Tổng cộng 497,77 100,00 Do việc nâng cao chất lượng quy hoạch KCN công việc cấp thiết, điều địi hỏi phải có đội ngũ cán quy hoạch có kinh nghiệm, lực, nhiệt tình cần phải có phối hợp quan chức nhằm đảm bảo tính hợp lý hài hoà quy hoạch 95 3.3.2 Giải pháp đầu tƣ thu hút đầu tƣ: Để đẩy mạnh việc thu hút đầu tư vào khu cơng nghiệp, ngồi việc tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư thông qua việc tăng cường công tác quản lý nhà nước, đầu tư phát triển sở hạ tầng, đẩy mạnh cải cách hành chính, minh bạch hóa chế, sách cần tiếp tục tập trung vào số giải pháp sau: 3.3.2.1 Giải pháp hiệu sử dụng đất KCN: - Tạo điều kiện thuận lợi quỹ đất, mặt đất đai hạ tầng kỹ thuật để thu hút đầu tư phát triển sản xuất, nâng cao tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp, thu hút nhà đầu tư dự án lớn Tập trung làm tốt công tác đền bù giải phóng mặt để mời gọi, thu hút nhà đầu tư; lựa chọn nhà đầu tư có tiềm lực mạnh, tâm cao bỏ vốn đầu tư san lấp, xây dựng kết cấu hạ tầng bên khu công nghiệp, nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp để tạo điều kiện thuận lợi mặt sản xuất kinh doanh cho doanh nghiệp đầu tư phát triển sản xuất công nghiệp → Giải pháp cụ thể: Ban quản lý KCN nên xây dựng tiêu chí đánh giá nhà đầu tư có tiềm lực sau: + Tính pháp lý lực nhà đầu tư + Đóng góp nhà đầu tư cho ngân sách nhà nước, địa phương + Quy mô dự án thực + Khả giải việc làm sử dụng lao động địa phương - Một giải pháp quan trọng thời điểm kinh tế khó khăn giá cho thuê đất khu cơng nghiệp Ban quản lý khu cơng nghiệp thông qua tỉnh mà kiến nghị với Nhà nước cho giảm giá thuê đất để đảm bảo tính cạnh tranh với khu công nghiệp khác nhằm thu hút tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư có ý định đầu tư lâu dài khu cơng nghiệp Hiện giá thuê đất toán lần khu công nghiệp Đồng Nai Tp.Hồ Chí Minh sau : - KCN Amata (Đồng Nai): 80 USD/năm/m2 - KCN Gò Dầu (Đồng Nai): 48 USD/m2 96 2,2 USD/năm/m2 (Đồng Nai): - KCN Hố Nai - KCN Nhơm Trạch V (Đồng Nai): 45-50 USD/m2 - KCN Long Thành (Đồng Nai): 55-80 USD/m2 - KCN Tam Phước (Đồng Nai): 1,64 USD/năm/m2 - KCN Tân Thới Hiệp (TP HCM): 80 USD/m2 - KCN Hiệp Phước (TP HCM): 150 USD/m2 - KCN Tây Bắc Củ Chi (TP HCM): 95 USD/m2 - KCN CX Linh Trung III - KCN Hạnh Phúc - KCN Tân Đức - KCN Xuyên Á (Long An): 47 USD/m2 - KCN Tân Hương 37 USD/m2 (Tây Ninh): 37,5 USD/m2 42 USD/m2 (Đức Hòa I Long An): 32-35 USD/m2 (Long An): (Tiền Giang): Một thực tế khách quan khu công nghiệp thành phố Hồ Chí Minh giá thuê đất toán lần cao so với khu công nghiệp tỉnh, thành phố lân cận khu công nghiệp không cịn chỗ th (các khu cơng nghiệp hết đất cho thuê: KCN Tân Tạo; KCN Vĩnh Lộc; KCN Tân Bình; KCN Tân Thới Hiệp) Căn theo mức giá thuê đất trả lần mà Khu Công nghiệp khu vực vùng kinh tế trọng điểm phía Nam áp dụng, Cơng ty áp dụng mức giá cho thuê vừa phải với vị trí thuận lợi khu cơng nghiệp so với vị trí khu công nghiệp khác Bảng 3.4 Bảng kế hoạch kinh doanh cho thuê sở hạ tầng Số TT Diễn giải I Diện tích đất KCN cho thuê PT cho thuê Đơn giá (USD/ m2) 55 Diện tích cho thu (m2) Tỷ lệ 2010 2011 2012 2013 2014 4% 30% 45% 15% 6% 100% 38,348 287,613 431,420 143,807 57,523 30% 97 Số TT Diễn giải Đơn giá (USD/ m2) Diện tích cho thu (m2) Tỷ lệ 2010 2011 2012 2013 2014 431,420 143,807 57,523 30% toán lần 50 năm PT cho thuê toán năm 60,5 38,348 PT cho thuê toán hàng năm 3,75 51,131 383,484 575,226 191,742 76,697 40% II Diện tích Kho bãi cho thuê 4% 30% 45% 15% 6% 100% Diện tích cho thuê kho bãi 6,592 49,440 74,160 24,720 9,888 100% 134,420 1,008,150 1,512,225 504,075 201,630 20 287,613 - Khuyến khích, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp KCN tiếp tục đầu tư phát triển sản xuất, nâng cao lực sản xuất Để thực vấn đề cần thực tốt phương châm “chính quyền đồng hành doanh nghiệp” cần ưu tiên tập trung giải khó khăn, vướng mắc doanh nghiệp sách (thuê đất, thuế, xuất nhập khẩu) Hỗ trợ điều kiện sở hạ tầng (điện, nước, giao thông liên lạc…), đất đai mở rộng sản xuất - Trên sở xác định danh mục dự án đầu tư vào khu công nghiệp cần phân loại chọn lọc dự án để thực công tác xúc tiến đầu tư có trọng tâm, trọng điểm Thực đẩy mạnh việc vận động xúc tiến đầu tư, tập trung thu hút tập đồn lớn, có tiềm lực vốn, cơng nghệ, thương hiệu… đầu tư vào ngành nghề mũi nhọn ngành điện, khí, điện tư, hóa chất… → Xây dựng danh mục ưu tiên ngành nghề đầu tư vào KCN ưu đãi hợp lý giá cho thuê, thời gian thuê đất… Các ngành nghề chủ yếu sau: + Công nghiệp chế tạo lắp ráp điện tử, điện gia dụng, thiết bị công nghệ thơng tin 98 + Ngành cơng nghiệp khí chế tạo: Cơ khí xác, chế tạo máy móc động lực, chế tạo lắp ráp phương tiện giao thơng, máy móc phục vụ nơng nghiệp, xây dựng, chế tạo máy, dụng cụ y tế + Ngành công nghiệp dược phẩm, hương liệu + Các ngành nghề khác không gây ô nhiễm môi trường theo quy định - Đầu tư phát triển sở hạ tầng KCN theo hình thức đầu tư chiếu, đồng thời kết hợp xây dựng sở hạ tầng kêu gọi vốn đầu tư tránh lãng phí vốn đầu tư Thực tế chứng minh mơ hình theo kiểu chiếu thành công khu chế xuất Tân Thuận (TP HCM) KCN Sài Đồng B (Hà Nội) 3.2.3.2 Giải pháp công nghệ: Giải pháp khoa học công nghệ giải pháp quan trọng phát triển bền vững ngành cơng nghiệp, cần khuyến khích ứng dụng khoa học công nghệ vào sản xuất kinh doanh, sử dụng công nghệ tiên tiến, giảm thiểu ô nhiễm môi trường Hiện nay, trình độ DN khu cơng nghiệp nhìn chung đạt mức trung bình tiên tiến có nhiều nhà đầu tư nước đầu tư Trong giai đoạn hội nhập kinh tế khu vực quốc tế, để đảm bảo tồn tại, sống nâng cao lực cạnh tranh doanh nghiệp phải nâng cấp công nghệ sản xuất - Các DN hỗ trợ xây dựng áp dụng hệ thống quản lý tiên tiến bảo hộ tài sản trí tuệ trình hội nhập (nhãn hiệu hàng hóa, kiểu dáng cơng nghiệp, tên gọi xuất xứ hàng hóa…) - Hỗ trợ cung cấp thông tin công nghệ, thiết bị cho DN DN vừa nhỏ nhằm tạo điều kiện cho DN tiếp cận công nghệ mới, sản xuất sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường Tiếp tục phối hợp liên kết chặt chẽ với trường đại học, viện nghiên cứu, nhà sản xuất thiết bị… thực hỗ trợ kỹ thuật sản xuất triển khai hiệu chuyên nghiệp hội chợ công nghệ, thiết bị… cho DN, nhà máy lựa chọn phù hợp → Đề xuất thành lập trung tâm thông tin khoa học – kinh tế cung cấp đầy đủ, thường xuyên nhanh tới nhà đầu tư 99 - Phát triển dịch vụ tư vấn đầu tư chuyển giao công nghệ gắn để đẩy nhanh mở rộng áp dụng kỹ thuật tiến công nghiệp, đổi công nghệ đưa nhanh công nghệ đại vào ngành công nghiệp khu công nghiệp 3.3.3 Giải pháp phát triển nguồn nhân lực: Thời gian qua nguồn nhân lực lao động có tay nghề khó khăn lớn việc phát triển khu công nghiệp địa bàn Tỉnh Nguồn nhân lực thiếu số lượng mà chất lượng Nhiều dự án mở rộng thiếu nguồn nhân lực Đây khó khăn cho phát triển cơng nghiệp mà khó khăn tương lai Tỉnh địa bàn phát triển mạnh công nghiệp Do giải pháp nguồn nhân lực cho phát triển khu cơng nghiệp đóng vai trị quan trọng hàng đầu, nguồn nhân lực có tay nghề, có trình độ kỹ thuật để phục vụ phát triển ngành khí, điện, điện tử - hóa chất Để đạt mục tiêu, phát triển nguồn nhân lực tập trung ưu tiên theo hướng sau: - Quy hoạch đầu tư xây dựng tốt nhà cho công nhân chuyên gia làm việc khu công nghiệp Giải tốt vấn đề nhà góp phần ổn định sống người lao động, từ người lao động an tâm làm việc, tích cực lao động sản xuất Quan tâm đầu tư tới loại hình dịch vụ khu cơng nghiệp canteen, khu hoạt động thể thao giải trí cho cơng nhân… Đây yếu tố tạo hấp dẫn cho nhà đầu tư người lao động đến với khu công nghiệp giữ lực lượng lao động Đối với giải pháp ngồi vai trị hỗ trợ nhà nước, quyền địa phương, thân doanh nghiệp có hoạt động sản xuất khu cơng nghiệp đóng vai trị định việc thu hút nguồn nhân lực sách riêng mình, doanh nghiệp biết kết hợp hài hịa lợi ích doanh nghiệp người lao động người lao động gắn bó chặt chẽ với doanh nghiệp Riêng khu công nghiệp Lộc An - Bình Sơn nằm gần thị trấn Long Thành, khu thị có vai trị trung tâm khu vực Khu công nghiệp nằm khu vực có nhiều dự án phát triển khu đô thị Khu đô thị Bình Sơn, Tam Phước, … Đặc biệt phía Bắc khu cơng nghiệp có dự 100 án Khu tái định cư Bình Sơn huyện Long Thành (quy hoạch chi tiết 1/2000 phê duyệt), diện tích 300ha, phía Tây giáp với Khu dân cư Lộc An khoảng 40ha triển khai đầu tư Đây dự án khu thị, dân cư đáp ứng nhu cầu nhà công nhân, chuyên gia cho khu công nghiệp - Tạo nguồn cung cho khu công nghiệp giải pháp định đến việc hình thành lực lượng lao động cho năm tới Để thực vấn đề phải có phối hợp chặt chẽ quan quản lý nhà nước phát triển nguồn nhân lực từ trung ương đến địa phương với doanh nghiệp, có liên kết hỗ trợ nguồn nhân lực địa phương nước, tạo điều kiện chuyển dịch lao động địa phương ngồi tỉnh Cần nghiên cứu hình thành chương trình hợp tác, liên kết lao động địa phương doanh nghiệp nhằm hỗ trợ doanh nghiệp có đủ nguồn nhân lực phục vụ phát triển …Đây giải pháp quan trọng để thu hút, tạo thêm lao động cho khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn nói riêng khu cơng nghiệp địa bàn tỉnh Đồng Nai nói chung - Đẩy nhanh việc xây dựng trung tâm đào tạo nhằm đào tạo lực lượng lao động có chun mơn nhiều ngành nghề, lĩnh vực, tạo nguồn nhân lực có trình độ chuyên sâu cần thiết để phục vụ cho việc hoạt động ngành nghề sản xuất khu công nghiệp Thực liên kết nhà nước, doanh nghiệp nhà trường việc đào tạo nghề Với giải pháp đầu tư đào tạo cơng nhân có tay nghề, ban quản lý khu công nghiệp nên cam kết với nhà đầu tư đầu tư vào sản xuất kinh doanh việc cung cấp đủ số lượng cơng nhân có tay nghề, có khả làm việc môi trường sản xuất chuyên nghiệp… - Hỗ trợ, khuyến khích doanh nghiệp cơng tác tự đào tạo đội ngũ doanh nhân, quản lý doanh nghiệp, cán kỹ thuật ngành thiết kế, chế tạo máy, điều khiển tự động, điện tử tin học để làm chủ công nghệ chuyển giao, nghiên cứu thiết kế tạo công nghệ nguồn kiểu dáng sản phẩm riêng đội ngũ công nhân kỹ thuật lành nghề Xây dựng triển khai thực chương trình trợ giúp đào tạo đội ngũ doanh nhân, quản lý doanh nghiệp, đội ngũ kỹ sư công nhân kỹ thuật lành nghề cho doanh nghiệp 101 - Gắn kết chặt chẽ sở bồi dưỡng đào tạo doanh nghiệp nội dung chương trình đào tạo, hoạt động hướng nghiệp, kỹ thực hành, tác phong cơng nghiệp, tính kỷ luật lao động, phối hợp tạo điều kiện hỗ trợ người lao động chủ động học tập nâng cao trình độ Thu hút hỗ trợ nước để đào tạo nguồn nhân lực cho cơng nghiệp hỗ trợ Khuyến khích doanh nghiệp FDI tham gia vào công tác đào tạo nguồn nhân lực 3.3.4 Giải pháp thị trƣờng: Với vị trí thuận lợi khu cơng nghiệp Lộc An – Bình Sơn, giáp với tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Tp Hồ Chí Minh – Trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam (KTTĐPN) Đây trung tâm tiêu thụ lớn đầu mối khoa học công nghệ khu vực phía Nam nên vấn đề tiêu thụ, chế biến hàng hóa chuyển giao cơng nghệ, kỹ thuật, kinh nghiệm quản lý cung cấp thông tin để phát triển ngành công nghiệp thuận lợi Với lợi mình, chủ đầu tư khu cơng nghiệp đưa giải pháp sau: - Thực có hiệu chương trình xúc tiến thương mại, trọng xúc tiến thương mại nước, mở rộng thị trường nước ngồi, khuyến khích doanh nghiệp thâm nhập thị trường xuất mặt hàng mới, mặt hàng có giá trị gia tăng cao Thường xuyên tổ chức tham gia hội chợ nước, hoạt động kết nối thị trường, trọng đến hội chợ quốc tế chuyên ngành Liên kết tỉnh vùng kinh tế trọng điểm phía Nam hợp tác tổ chức hoạt động xúc tiến thương mại, xúc tiến đầu tư, tham gia hoạt động phát triển thị trường thuộc Chương trình xúc tiến thương mại quốc gia - Tăng cường mối liên kết vùng thu hút đầu tư: Phối hợp với KCN địa bàn Tỉnh việc chọn lựa dự án mời gọi đầu tư, đặc biệt ngành công nghiệp mũi nhọn công nghiệp hỗ trợ Tạo điều kiện cho doanh nghiệp địa phương vùng hội hợp tác, học hỏi kinh nghiệm chuyển giao công nghệ Thơng qua liên kết tìm kiếm giải pháp khắc phục hạn chế công nghiệp địa phương nguyên vật liệu, máy móc, nhân lực - Cam kết hỗ trợ đầu sản phẩm doanh nghiệp, nhà máy sản xuất khu công nghiệp, xây dựng nhà trưng bày sản phẩm 102 - Xây dựng chương trình quản lý, khai thác thơng tin xuất nhập hàng hóa địa bàn tỉnh Đồng Nai, góp phần hình thành sở liệu thông tin xuất nhập địa bàn Tỉnh, nhằm phục vụ cho hoạt động nghiên cứu, dự báo, cung cấp thông tin thị trường đến doanh nghiệp, tư vấn thị trường tiêu thụ sản phẩm giúp doanh nghiệp nâng cao chất lượng xây dựng điều hành chiến lược đầu tư, sản xuất kinh doanh - Xây dựng trung tâm dịch vụ giới thiệu sản phẩm KCN, trung tâm xúc tiến thương mại trực thuộc KCN nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp phát triển thị trường nội địa xuất khẩu; tư vấn hỗ trợ doanh nghiệp xây dựng phát triển thương hiệu 3.3.5 Giải pháp môi trƣờng: Vấn đề môi trường với phát triển công nghiệp vấn đề xã hội quan tâm Phát triển công nghiệp bối cảnh phải gắn chặt với bảo vệ môi trường vấn đề thiết, đảm bảo cho KCN phát triển bền vững Trong thời điểm Việt Nam hội nhập ngày sâu vào kinh tế khu vực giới, việc bảo vệ môi trường để phát triển bền vững đất nước, tạo thuận lợi cho hội nhập có ý nghĩa vô quan trọng - Trên sở định hướng ngành nghề, lĩnh vực thu hút đầu tư vào KCN theo quy hoạch, cần thực chặt chẽ việc lựa chọn dự án, ngành nghề nhiễm, công nghiệp Lựa chọn đầu tư công nghệ trang thiết bị công nghệ sản xuất đại, tiên tiến theo hướng tự động hóa, nhằm giảm thiểu tối đa ô nhiễm môi trường, tăng suất lao động, mang lại hiệu kinh tế cao - Tập trung đầu tư hệ thống xử lý mơi trường hồn thiện đồng DN khu công nghiệp theo quy hoạch, đảm bảo phải hoàn chỉnh hệ thống xử lý môi trường tập trung, chất thải phải đạt tiêu chuẩn thải vào môi trường tự nhiên - Thực nghiêm túc quy định pháp luật bảo vệ môi trường như: đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường, đầu tư xây dựng vận hành có hiệu cơng trình xử lý mơi trường, khuyến khích hỗ trợ doanh nghiệp áp dụng mơ hình tích hợp hệ thống quản lý môi trường theo tiêu chuẩn ISO 14001 … 103 - Cam kết thực đầy đủ công tác theo dõi, quan trắc, đo đạc quản lý tiêu môi trường, tra, kiểm tra việc thực quy định bảo vệ môi trường khu công nghiệp doanh nghiệp Tăng cường công tác quản lý nhà nước môi trường dự án, thực tốt công tác thẩm định công nghệ, đánh giá tác động môi trường dự án công nghiệp Xử lý nghiêm minh dự án vi phạm, đảm bảo cho KCN phát triển bền vững - Mỗi doanh nghiệp sản xuất cần nghiên cứu hình thành phận: an tồn, vệ sinh, mơi trường nhằm đảm bảo phát triển hệ thống chất lượng, thường xuyên theo dõi vận hành, bảo trì nâng cấp dây chuyền sản xuất hệ thống xử lý mơi trường, ứng phó với cố mơi trường xảy Chịu giám sát cộng đồng trình sản xuất, xử lý chất thải phát sinh, thực chế độ thông tin báo cáo theo định kỳ hoạt động môi trường cho quan quản lý môi trường theo phân cấp công bố thông tin đến cộng đồng dân cư biết - Đầu tư xây dựng khu xử lý nước thải kết nối trực tiếp với nhà máy sản xuất khu công nghiệp, đảm bảo nguồn nước trước xả thải môi trường phải đạt tiêu chuẩn cho phép Hệ thống xử lý nước thải tập trung KCN bố trí khu vực thấp phía Tây Nam khu cơng nghiệp với diện tích khoảng 3,27ha Bên cạnh đó, Ban quản lý KCN nên có sách hỗ trợ chi phí xử lý nước thải cho nhà máy, sở hoạt động sản xuất KCN Phí xử lý nước thải: Dự kiến 5.788 VND/m3 (tính theo 80% lượng nước sử dụng tháng) 3.3.6 Giải pháp nâng cao lực quản lý nhà nƣớc: Việc nâng cao lực quản lý ngành cần thiết q trình phát triển cơng nghiệp, giúp KCN định hướng quy hoạch, số giải pháp nâng cao quản lý sau: - Thường xuyên tổ chức nâng cao trình độ quản lý nhà nước lĩnh vực công nghiệp cho ban quản lý KCN để cập nhật, bổ sung kiến thức nhằm quản lý tốt vận dụng kiến thức công tác phát triển công nghiệp - Đẩy mạnh cải cách hành chính, nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước ngành quyền địa phương Tập trung thực thủ tục cải cách hành theo hướng tạo điều kiện thuận lợi cho nhân dân, cho nhà đầu tư 104 nước Tiếp tục triển khai mạnh mẽ cải cách thủ tục hành chính, nhằm tăng cường hiệu lực quản lý nhà nước, tăng cường trách nhiệm cấp ngành giải xử lý công việc, xoá bỏ dần tầng nấc trung gian, nhiều đầu mối chồng chéo nhau, đơn giản bớt thủ tục, giấy tờ hành Thực tốt sách cửa thu hút đầu tư nước, thành lập đăng ký doanh nghiệp Xây dựng kiện tồn đội ngũ cơng chức, bước thực tiêu chuẩn hóa theo tiêu chuẩn chức danh Tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin cải cách hành chính, phục vụ doanh nghiệp người dân cách có hiệu quả, tiết kiệm thời gian chi phí - Ln ln xem xét phản ánh từ phía nhà đầu tư, tìm cách làm đặc biệt giảm thiểu thủ tục hành thể sách quán Sự minh bạc cam kết thời gian, tiến độ … ban quản lý KCN, đơn vị phát triển hạ tầng nhà đầu tư phải coi trọng 105 KẾT LUẬN CHƢƠNG Nhìn cách tổng quát, KCN nước ta ngày khẳng định vai trò quan trọng phát triển tỉnh nói riêng nước nói chung Nó khơng thúc đẩy kinh tế Đồng Nai nước phát triển mà tăng khả sản xuất hang hóa phục vụ nhu cầu tiêu dùng nước xuất Việc đầu tư xây dựng kinh doanh sở hạ tầng khu công nghiệp Lộc An Bình Sơn phù hợp với chủ trương Đảng nhà nước phát triển khu vực, thực công nghiệp hóa đại hóa đất nước Xây dựng khu cơng nghiệp Lộc An Bình Sơn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội Tỉnh Đồng Nai, vùng kinh tế trọng điểm nước nói chung Dự án xây dựng - kinh doanh sở hạ tầng khu cơng nghiệp Lộc An - Bình Sơn dự án tốt, xây dựng vị trí có nhiều thuận lợi có tính hấp dẫn đầu tư cao Việc đầu tư đảm bảo thu hồi vốn có lợi nhuận, chứng tỏ dự án có tính khả thi Tuy nhiên để thực tốt dự án khu cơng nghiệp Lộc An - Bình Sơn cần có quan tâm hỗ trợ nhiều mặt, trước hết hỗ trợ Ủy ban nhân dân Tỉnh ban ngành thuộc tỉnh Đồng Nai ngành Trung ương 106 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN: Trong trình phát triển kinh tế - xã hội khu vực Đông nam nói chung tỉnh Đồng Nai nói riêng tình hình cạnh tranh KCN với điều không tránh khỏi Vấn đề cần đổi mới, nâng cao lực thu hút đầu tư vào KCN thời kỳ hội nhập cần thiết KCN Lộc An – Bình Sơn khơng nằm ngồi phát triển chung Vì việc nghiên cứu giải pháp thu hút vốn đầu tư vào KCN kịp thời cần thiết cho định hướng KCN giai đoạn 2012 – 2020 Việc xây dựng kinh doanh sở hạ tầng KCN Lộc An – Bình Sơn phù hợp với chủ trương Đảng Nhà nước phát triển khu vực, thực CNH – HĐH đất nước Xây dựng KCN Lộc An – Bình Sơn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Đồng Nai, vùng kinh tế trọng điểm nước nói chung Luận văn với đề tài: “Nghiên cứu giải pháp thu hút vốn đầu tư vào khu cơng nghiệp Lộc An – Bình Sơn” tập trung nghiên cứu, giải quyết, đề xuất số vấn đề sau: Cơ sở lý luận vốn đầu tư, nội dung sách thu hút vốn đầu tư vào KCN Phân tích thực trạng thu hút đầu tư KCN Lộc An – Bình Sơn Nghiên cứu đề xuất giải pháp thu hút vốn đầu tư KCN Lộc An – Bình Sơn Những giải pháp đưa luận văn phản ánh góc nhìn, quan điểm mơi trường thời điểm định Do đánh giá giải pháp nêu chắn cần bổ sung từ ý kiến phản biện Tác giả chân thành cảm ơn mong muốn hướng dẫn, đóng góp ý kiến tranh luận quý thầy cô, bạn bè đồng nghiệp 107 KIẾN NGHỊ: Dự án xây dựng – kinh doanh sở hạ tầng KCN Lộc An – Bình Sơn dự án tốt, xây dựng vị trí có nhiều thuận lợi có tính hấp dẫn đầu tư cao Việc đầu tư đảm bảo thu hồi vốn có lợi nhuận Tuy nhiên, để thực tốt dự án cần có quan tâm hỗ trợ nhiều mặt, trước hết hỗ trợ UBND tỉnh, ban ngành thuộc Đồng Nai ban ngành Trung ương - Đề nghị quan có thẩm quyền cấp Tỉnh Trung ương tạo điều kiện thủ tục, xét duyệt, sách hỗ trợ vốn để Công ty Cổ phần Đầu tư phất triển V.R.G - Long Thành có điều kiện thực dự án - Giá tiền thuê đất thực theo quy định hành nhà nước tính kể từ thời điểm đơn vị đầu tư nhận đất để đưa vào đầu tư xây dựng, giá thuê đất nhà nước nên tính trước giá thuê theo đơn giá nhà nước ban hành, thay đổi theo (năm) năm lần, lần tăng khơng q 10% để cơng ty dự đốn chi phí đầu tư kế hoạch kinh doanh đơn vị 108 TÀI LIỆU THAM KHẢO Lưu Vũ Mai, Những gi i pháp kinh t cho s phát triển khu công nghi p kỹ thu t cao Vi t Nam, NXB Chính trị Quốc gia Nguyễn Thị Nhàn, Gi i pháp thu hút v p tỉnh Qu ng Nam Luận văn Thạc sỹ- ngành Kinh tế phát triển, Trường ĐH Đà Nẵng PGS TS Đặng Văn Phan, Vùng kinh t tr ấu kinh t phân bổ chuyển d ng NXB Giáo dục Tp.HCM Quy ho ch phát triển ngành công nghi ê a bàn tỉ Đồ N 2025 – UBND tỉnh Đồng Nai 2020, có tính ểm phía Nam – hi n tr ng Viện sỹ, TSKH Nguyễn Chơn Trung, PGS.TS Trương Giang Long, Phát triển khu công nghi p, khu ch xuất trình CNH – Đ NXB Chính trị Quốc gia Website: Ban Quản lý KCN Đồng Nai : http//www.diza.vn Công ty cổ phần đầu http//www.vrglongthanh.com.vn tư phát triển VRG Long Thành: