Thực hiện công tác kê khai, cấp đổi, cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xã lương phong, huyện hiệp hòa, tỉnh bắc giang

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ĐỖ THỊ PHƯƠNG THẢO Tên đề tài: THỰC HIỆN CÔNG TÁC KÊ KHAI, CẤP ĐỔI CẤP MỚI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ LƯƠNG PHONG, HUYỆN HIỆP HỊA TỈNH BẮC GIANG KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý Đất đai Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2017 – 2021 Thái Nguyên - 2022 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ĐỖ THỊ PHƯƠNG THẢO Tên đề tài: THỰC HIỆN CÔNG TÁC KÊ KHAI, CẤP ĐỔI CẤP MỚI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ LƯƠNG PHONG, HUYỆN HIỆP HỊA TỈNH BẮC GIANG KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý Đất đai Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2017 – 2021 GVHD : ThS Nguyễn Đình Thi Thái Nguyên - 2022 i LỜI MỞ ĐẦU Thực tập tốt nghiệp giúp cho sinh viên củng cố vững kiến thức học trường lớp Ngồi cịn giúp sinh viên có thêm trải nghiệm thực tế ngành theo học Từ có hành lang vững cho sinh viên cơng tác sau Có kết ngày hôm nay, lời em muốn cảm ơn đến Ban giám hiệu Trường Đại học Nông Lâm, Ban chủ nhiệm Khoa Quản lý Tài nguyên tận tình chia sẻ giúp đỡ em suốt thời gian em học tập rèn luyện trường Em xin gửi lời cảm ơn cô chú, anh chị Cơng ty TNHH thành viên Kim Hồng tạo điều kiện, giúp đỡ em suốt trình hồn thành khóa luận theo nội dung kế hoạch giao Đặc biệt em muốn bày tỏ lời cảm ơn chân thành đến thầy giáo ThS Nguyễn Đình Thi, Giảng viên khoa Quản lý Tài nguyên, Trường Đại học Nơng Lâm Thái Ngun tận tình hướng dẫn, bảo, góp ý giải đáp thắc mắc em gặp phải trình thực đề tài Thái Nguyên, ngày tháng năm 2022 Sinh viên Đỗ Thị Phương Thảo ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất xã Lương Phong năm 2021 31 Bảng 4.2 Tổng hợp kết hồ sơ đăng ký kê khai cấp địa bàn xã Lương Phong 46 Bảng 4.3 Tổng hợp kết hồ sơ đăng ký kê khai cấp đổi địa bàn xã Lương Phong 47 Bảng 4.4 Tổng số giấy chứng nhận cấp 48 Bảng 4.5 Tổng hợp trường hợp không đủ điều kiện cấp GCNQSD đất địa bàn xã Lương Phong 48 iii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 2.1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo thông tư 23/2014/TT-BTNMT Bộ Tài Nguyên Môi Trường 13 Hình 4.1 Bản đồ xã Lương Phong, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang 20 Hình 4.2 Đơn đề nghị cấp GCNQSDĐ theo mẫu 10/ĐK 40 Hình 4.3 Đơn đăng ký, cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu 04a/ĐK 41 Hình 4.4 Hệ thống trang chủ Cơng ty TNHH thành viên Kim Hồng 42 Hình 4.5 Khu vực làm việc xã Lương Phong, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang 43 Hình 4.6 Cập nhật thông tin chủ sở hữu, thông tin đất chọn trạng thái đất 43 Hình 4.7 Vùng kê khai hệ thống 44 Hình 4.8 Thơng tin chủ sở hữu hệ thống 45 Hình 4.9 Hồ sơ cấp hệ thống 45 Hình 4.10 Hồ sơ cấp đổi hệ thống 46 iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường CP Chính phủ ĐKĐĐ Đăng ký đất đai GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất NĐ Nghị định QH Quốc hội QSDĐ Quyền sử dụng đất TT Thông tư UBND Ủy ban nhân dân VPĐKQSDĐ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất v MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU i DANH MỤC CÁC BẢNG ii DANH MỤC CÁC HÌNH iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT iv MỤC LỤC v PHẦN I MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Ý nghĩa đề tài 1.3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học 1.3.2 Ý nghĩa thực tiễn PHẦN II TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở lý luận đất đai 2.1.1 Khái niệm đăng kí đất đai, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.2 Vai trị, u cầu cơng tác đăng kí đất đai Mục đích, vai trị, u cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.3.Cơ sở pháp lý đăng kí đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.4.Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 11 2.1.5.Cơ sở thực tiễn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 14 2.1.6.Tình hình cấp giấy chứng nhận tỉnh Bắc Giang 14 vi PHẦN III NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 17 3.1 Đối tượng nghiên cứu 17 3.2 Phạm vi, thời gian nghiên cứu 17 3.3 Nội dung nghiên cứu 17 3.4 Phương pháp nghiên cứu 17 3.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập tài liệu, số liệu 17 3.4.2.Phương pháp thống kê số liệu 18 3.4.3.Phương pháp phân tích đánh giá tổng hợp 18 3.4.4.Phương pháp so sánh 18 3.4.5.Phương pháp tổng hợp, phân tích 19 3.4.6.Phương pháp kế thừa 19 3.4.7.Phương pháp xử lý số liệu 19 PHẦN IV KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 20 4.1 Đặc điểm tự nhiên - kinh tế, xã hội 20 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 20 4.1.2 Kinh tế xã hội 23 4.1.3 Về số khó khăn, tồn 30 4.1.4 Đánh giá thực trạng công tác đăng ký đất đai; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang 30 4.1.5.Quá trình thực cơng tác đăng kí đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 33 4.1.6 Kết đăng ký kê khai xã Lương Phong 46 PHẦN V KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 50 5.1 Kết luận 50 5.2.Kiến nghị 50 TÀI LIỆU THAM KHẢO 52 PHẦN I MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài Đất đai nguồn tài nguyên vơ q giá cịn ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, tác động đến mặt xã hội Là tư liệu sản xuất, khu vực phân bố dân cư, xây dựng sở hạ tầng kinh tế, xã hội Việc thực quản lý đất đai theo quy định tuân thủ pháp luật đất đai Vì để đảm bảo việc quản lý nhà nước đất đai việc kê khai, cấp đổi, cấp GCNQSDĐ phải thực cách khoa học tuân thủ theo quy định pháp luật đất đai Việc không thống việc quản lý, đảm bảo nghĩa vụ quyền lợi cho người sử dụng đất, giúp yên tâm kinh doanh, sản xuất đầu tư Công tác kê khai, cấp đổi, cấp GCNQSDĐ giúp quản lý sử dụ bảo đảm quyền lợi ích người sử dụng đất, sử dụng hiệu bền vững nguồn tài nguyên thiên nhiên, tránh tranh chấp trình sử dụng Trước công tác kê khai, đổi, cấp GCNQSDĐ thực thiếu tính khoa học, khơng đảm bảo minh bạch cơng xã hội, sai diện tích, khơng có ranh giới, mốc giới cụ thể nên thường xảy kiện tụng tranh chấp Vì việc kê khai, cấp đổi, cấp GCNQSDĐ để đảm bảo tính cơng bằng, quyền lợi nghĩa vụ người sử dụng đất Được phân công BCN Khoa Quản lý Tài nguyên - Đại học Nông Lâm Thái Nguyên hướng dẫn ThS Nguyễn Đình Thi Em tiến hành thực đề tài: “Thực công tác kê khai, cấp đổi, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn xã Lương Phong, huyện Hiệp Hòa tỉnh Bắc Giang’’ 1.2 Mục tiêu nghiên cứu - Tìm hiểu cơng tác kê khai, cấp đổi, cấp GCNQSDĐ có tham gia người dân xã Lương Phong, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang - Công tác cấp kê khai, cấp đổi, cấp GCNQSDĐ phù hợp, đáp ứng nhu cần sử dụng đất người dân chưa - Nhận thấy vấn đề bất cập đưa đề xuất khắc phục khó khăn công tác thực kê khai, cấp đổi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1.3 Ý nghĩa đề tài 1.3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học Cập nhật hoàn thiện kiến thức học trường lớp tiếp cận thực tế thuận lợi khó khăn trình kê khai, cấp đổi, cấp GCNQSDĐ Một lần nắm bắt quy định Luật đất đai 2013 văn Luật đất đai từ trung ương đến địa phương 1.3.2 Ý nghĩa thực tiễn Trong trình tiến hành kê khai, cấp đổi, cấp GCNQSDĐ nhận xét khó khăn cịn tồn đọng, lợi cần tiếp tục phát huy từ rút học kinh nghiệm, đưa biện pháp khắc phục phù hợp với thực tế nhằm phát huy hiệu quả, đẩy mạnh công tác kê khai, cấp đổi, cấp GCNQSDĐ công tác quản lý nhà nước đất đai chặt chẽ Đánh giá hiệu việc kê khai, cấp đổi, cấp GCNQSD đất tác động đến yếu tố kinh tế, môi trường xã hội người dân khu vực thực dự án Từ khẳng định tính hiệu dự án địa bàn xã Lương Phong nói riêng tỉnh Bắc Giang nói chung Đưa hướng công tác kê khai, cấp đổi, cấp GCNQSDĐ sở khoa học giúp cho địa phương có cách quản lý vấn đề sở hữu sử dụng đất cách hiệu quả, bền vững 38 tục thu hồi GCNQSDĐ cũ trường hợp cấp đổi GCNQSDĐ; thực chỉnh lý biến động trường hợp cấp đổi - Thực trao GCNQSDĐ theo quy định b Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện - Kiểm tra toàn hồ sơ đăng ký hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư UBND xã chuyển đến mức độ đầy đủ tài liệu, thống nội dung tài liệu hồ sơ; nội dung xác nhận Ủy ban nhân dân xã; - Xác nhận thức vào đơn đăng ký trường hợp cấp lần đầu cấp đổi giấy chứng nhận, theo quy định pháp luật đất đai; - Trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận mà người sử dụng đất chấp, tín chấp giấy chứng nhận tổ chức tín dụng thẩm tra, xác nhận giấy chứng nhận chấp, tín chấp vào đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận, đồng thời lưu giấy chứng nhận cấp (nếu có) trích sổ địa để bổ sung hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận thay cho việc nộp giấy chứng nhận cấp; đồng thời gửi thơng báo cho tổ chức tín dụng nhận chấp, tín chấp (đang giữ giấy chứng nhận) biết trường hợp làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận; - Chuyển thơng tin nghĩa vụ tài đến quan thuế trường hợp phải thực nghĩa vụ tài chính; xác định trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất, nghĩa vụ tài (nếu có); chuyển hồ sơ đủ điều kiện cho cho đơn vị tư vấn để in giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đơn vị tư vấn in trước chuyển hồ sơ đăng ký GCNQSDĐ đến Phòng Tài ngun Mơi trường để trình UBND huyện ký cấp GCNQSDĐ 39 2.4 Phịng Tài ngun Mơi trường - Tiếp nhận hồ sơ cấp GCNQSDĐ, cấp đổi GCNQSDĐ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển đến thực công việc - Đối với trường hợp cấp mới: Trình UBND huyện ký GCNQSDĐ - Đối với trường hợp cấp đổi: Trình UBND huyện thu hồi GCNQSDĐ cấp ký GCNQSDĐ cấp đổi - Chuyển GCNQSD ký hồ sơ cấp GCNQSDĐ cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để lưu trữ chuyển xã để trả cho người sử dụng đất - Gửi thông báo việc cấp GCN cho VPĐKQSDĐ thuộc Sở Tài nguyên Môi trường để lập chỉnh lý hồ sơ địa gốc BƯỚC 3: HOÀN THIỆN HỒ SƠ SAU KHI CẤP GCN: Đơn vị tư vấn - Căn kết cấp GCNQSDĐ thực chỉnh sửa đồ địa theo kết cấp GCNQSDĐ - In loại sổ địa chính, sổ mục kê sổ cấp Giấy chứng nhận để chuyển cho UBND xã - Chỉnh sửa đồ theo kết cấp GCN, In đồ địa tài liệu khác có liên quan (số lượng TKKT-DT ngày), trình quan có thẩm quyền xác nhận, giao nộp sản phẩm UBND xã: - Tổ chức thông báo cho người sử dụng đất đến nhận GCNQSDĐ ký nhận vào sổ địa chính, số cấp GCNQSDĐ; thu hồi GCNQSDĐ cũ trước phát GCNQSDĐ (đối với trường hợp cấp đổi) - Thu phí, lệ phí địa theo ủy quyền VPĐKQSDĐ  Hồ sơ cấp đổi GCN quyền sử dụng đất Theo Khoản Điều 10 Thông tư 24/2014/ TT-BTNMT Bộ tài nguyên Môi trường quy định hồ sơ địa Cụ thể sau 40 Đơn đề nghị cấp GCNQSDĐ theo mẫu 10/ĐK Hình 4.2 Đơn đề nghị cấp GCNQSDĐ theo mẫu 10/ĐK Biên thẩm tra việc xác minh ranh giới, nguồn gốc sử dụng đất - Thành phần gồm Đại diện UBND xã ( chủ tịch, phó chủ tịch, cơng chức địa xã ) Đại diện người sử dụng đất ( chủ hộ ) Đại diện Ban quản lý thôn ( trưởng thôn ) Các chủ sử dụng đất giáp ranh - Nội dung thẩm tra Thông tin đất theo GCN cấp Thông tin đất theo đồ địa xã Lương Phong năm 2022 41 Ý kiến người chủ sử dụng đất Kết kiểm tra, kiểm tra UBND xã  Chữ kí chủ sử dụng đất, hộ giáp ranh, đại diện thơn, địa xã, chủ tịch, phó chủ tịch xã Bản mô tả ranh giới đất Phiếu xác nhận kết đo đạc trạng sử dụng đất Giấy tờ khác: CMND, sổ hộ  Hồ sơ cấp mới: Đơn đăng ký, cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu 04a/ĐK Hình 4.3 Đơn đăng ký, cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu 04a/ĐK 42 Danh sách đất người sử dụng, người giao quản lý Trích lục đồ địa Đơn trình bày nguồn gốc sử dụng đất Thơng báo cơng khai hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện cấp GCN Biên danh sách công khai kết kiểm tra hồ sơ đăng ký, cấp GCN quyền sử dụng đất Biên danh sách kết thúc công khai kiểm tra hồ sơ đăng ký, cấp GCN quyền sử dụng đất Biên thẩm tra Phiếu lấy ý kiến khu dân cư 10 Giấy tờ khác: CMND, sổ hộ Công tác kê khai hệ thống Cơng ty TNHH thành viên Kim Hồng Đây khâu kê khai với người dân nhà văn hố thơn : Đầu tiên ta tiến hành khởi động vào trang chủ hệ thống công ty TNHH thành viên Kim Hồng Hình 4.4 Hệ thống trang chủ Công ty TNHH thành viên Kim Hoàng 43 Chọn vùng kê khai chọn khu vực mà muốn kê khai để tiến hành làm việc Hình 4.5 Khu vực làm việc xã Lương Phong, huyện Hiệp Hoà, tỉnh Bắc Giang Mở đồ xã Lương Phong tiến hành nhập tên chủ hộ ,chọn thôn ta thông tin chủ sử dụng thông tin đất mà trước phận đo đạc cập nhật lên Chọn trạng thái cấp đổi, cấp Ghi nguồn gốc đất trường hợp cấp sau cập nhật để chuyển trạng thái chờ kê khai Hình 4.6 Cập nhật thơng tin chủ sở hữu, thông tin đất chọn trạng thái đất 44 Sau cập nhật trạng thái đất chuyển trạng thái chờ kê khai hệ thống Khi bắt đầu kê khai cấp mới, cấp đổi GCN quyền sử dụng đất hệ thống hệ thống theo bước sau : Bước 1: Kê khai cấp đổi cấp hệ thống Chọn Vùng kê khai -> công tác kê khai -> KK đất phi nông nghiệp KK đất nơng nghiệp Hình 4.7 Vùng kê khai hệ thống Cập nhật thông tin CSDL cũ, thông tin CSDL kê khai thông tin chủ sở hữu Đối với thông tin CSDL cũ bao gồm tên chủ sử dụng, số tờ, số diện tích Đối với thông tin CSDL kê khai bao gồm tên chủ sử dụng,số tờ, số thửa, diện tích sau đo đạc lại Đối với thông tin chủ sở hữu bao gồm mục sau hiển thị hình 4.8 45 Hình 4.8: Thơng tin chủ sở hữu hệ thống Bước : Sau cập nhật thông tin chủ sử dụng ta bắt đầu tiến hành xuất hồ sơ Đối với hồ sơ cấp ta chọn giấy sau: Đơn cấp giấy chứng nhận đất, Phiếu ý kiến dân cư, Danh sách công khai cấp mới, Phiếu niêm yết công khai, kiểm tra nguồn gốc sử dụng đất Hình 4.9 Hồ sơ cấp hệ thống Sau chọn giấy tờ cần thiết ta xuất hồ sơ in Đối với hồ sơ cấp đổi bao gồm loại giấy tờ sau : 46 Đơn cấp đổi, Biên thẩm tra, đơn hạ hạn mức ( có), cam kết hiến đất( có) Hình 4.10 Hồ sơ cấp đổi hệ thống Sau chọn đủ giấy tờ cho hồ sơ cấp đổi xuất hồ sơ in 4.1.6 Kết đăng ký kê khai xã Lương Phong Qua kết cho ta thấy công tác đăng ký kê khai xã Lương Phong thực tốt Đạt kết đáng ghi nhận nhờ nỗ lực, cố gắng, toàn thể sở, ban ngành nhân dân xã Người dân tuyên truyền tầm quan trọng công tác đăng ký đất đai, nhận thức tầm quan trọng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bảng 4.2 Tổng hợp kết hồ sơ đăng ký kê khai cấp địa bàn xã Lương Phong STT Loại đất Số hồ sơ ONT ONT + CLN LUC LUK BHK NTS Tổng 496 3308 1324 993 336 160 6617 Tổng số 496 3308 1318 993 336 160 6611 Diện tích (ha) Tỷ lệ % 24,48 163.24 65,29 48,97 16,32 8,16 326,48 7,5 50 20 15 3,5 100 (Nguồn Công ty TNHH thành viên Kim Hoàng) Qua bảng 4.2 ta thấy 47 Xã Lương Phong làm 6617 hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn xã với tổng diện tích 3.264.788m2 Trong đó: Đất nông thôn đất trồng lâu năm 3308 hồ sơ với diện tích lớn 1.632.394 m2 chiếm 50% Đất nuôi trồng thủy sản 160 hồ sơ với diện tích 816.197 m2 chiếm 3,5% so với tổng số hộ kê khai Bảng 4.3 Tổng hợp kết hồ sơ đăng ký kê khai cấp đổi địa bàn xã Lương Phong STT Loại đất Số hồ sơ Tổng số Diện tích (ha) Tỷ lệ % hửa ONT 1158 1158 51,13 7,5 ONT + CLN 7720 7715 380,89 50 LUC 3088 3074 15,24 20 LUK 2316 2316 114,27 15 BHK 772 772 38,09 NTS 386 386 19,04 3,5 15439 15421 761,78 100 Tổng (Nguồn Cơng ty TNHH thành viên Kim Hồng) Qua bảng 4.3 ta thấy Xã Lương Phong làm 15439 hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn xã với tổng diện tích 7.617.840.37 m2 Trong : Đất nơng thơn đất trồng lâu năm 7720 hồ sơ với diện tích nhiều 380.892,018 m2 chiếm 50% Đất nuôi trồng thuỷ sản 386 hồ sơ với diện tích 190.446,009 m2 chiếm 3,5% so với tổng số hộ kê khai 48 Bảng 4.4 Tổng số giấy chứng nhận cấp Loại đất Cấp Cấp đổi Đất nông nghiệp 103 2.257 Đất phi nông nghiệp 697 3.762 21 800 6.040 Các loại đất khác (đất tổ chức) Tổng (Nguồn Công ty TNHH thành viên Kim Hoàng) Bảng 4.5 Tổng hợp trường hợp không đủ điều kiện cấp GCNQSD đất địa bàn xã Lương Phong T T Tên chủ SD Tờ BĐ số Diện tích (m2) MDSD Dương Văn Đào 21 95 1707 ONT+ CLN Đỗ Đình Huệ 20 195 1083 LUC Nguyễn Văn Nam 21 101 1796 ONT+ CLN Nguyễn Thị Nga 15 102 444 ONT+ CLN Nguyễn Văn Bạo 21 104 345 ONT Trần Văn Dũng 37 14 570 LUC Trần Văn Lộc 21 104 467 ONT+ CLN Lý Khơng đồng ý diện tích đất với nhà ông Nam, Lộc Thiếu chữ ký giáp ranh Không đồng ý diện tích đất với nhà ơng Đào, Lộc Không cung cấp đủ giấy tờ Thiếu CMND vợ Chủ sử dụng không ký giấy tờ liên quan Khơng đồng ý diện tích đất với nhà ơng Nam, Đào 49 (Nguồn Công ty TNHH thành viên Kim Hoàng) Qua bảng 4.4 4.5 ta thấy Trong q trình thực kê khai, đăng kí cấp mới, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số hộ dân không đủ điều kiện tranh chấp đất đai, thiếu giấy tờ liên quan, thiếu chứng minh thư vợ Đây số hững nguyên nhân dẫn đến việc không cấp đổi cấp GCN quyền sử dụng đất 50 PHẦN V KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận Qua việc nghiên cứu đề tài “Thực công tác kê khai, cấp đổi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn xã Lương Phong, huyện Hiệp Hòa tỉnh Bắc Giang’’ Có thể đến số kết luận chung sau: Thứ là, xã Lương Phong xã miền núi huyện Hiệp Hoà, cách trung tâm huyện 4km phía Đơng Nam Xã có tổng diện tích đất tự nhiên 1.274,36 (theo thống kê đất đai năm 2021).Xã Lương Phong gồm có 14 thơn với tổng diện tích 12,66 km2 Thứ hai là, công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận đất đai nhiệm vụ trọng tâm, có vai trị quan trọng cơng tác quản lý nhà nước đất đai nói chung cơng tác cải cách thủ tục hành đất đai nói riêng Thứ ba là, thực trạng công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận xã Lương Phong năm qua đạt thành tựu đáng kể tính đến 31/12/2021 tồn xã cấp 6819 GCN, đạt 99,40% tổng số giấy phải cấp, với tổng diện tích cấp cho hộ gia đình, cá nhân 16.444,7 (bao gồm đất đất nơng nghiệp) Thứ bốn từ khó khăn công tác đăng ký kê khai, cấp giấy chứng nhận địa bàn xã Lương Phong, đề tài đưa số giải pháp kiến nghị Thứ năm cần đẩy nhanh tiến độ thực dự án hồn thiện hồ sơ địa tổng thể địa bàn xã Lương Phong theo hướng điện tử hóa phù hợp với yêu cầu quản lý đất đai đại cần thiết, điều kiện cần để triển khai việc thực đăng ký đất đai điện tử cách nhanh chóng kịp thời 5.2 Kiến nghị 51 Nhận thấy thuận lợi, khó khăn trình thực kê khai, đăng ký cấp GCNQSDĐ em xin đề xuất số giải pháp Thường xuyên tổ chức nâng cao nghiệp vụ, chuyên môn đội ngũ cán để nhanh chóng giải kịp thời vướng mắc, tồn đất đai địa bàn Ứng dụng công nghệ thông tin, ứng dụng công nghệ số quản lý đất đai mục tiêu tạo tảng quan trọng để phát triển, thúc đẩy công tác cấp Giấy chứng nhận cho người dân Phổ biến Luật, sách đất đai đến thơn xóm, cụm dân cư, tun truyền cho người dân quyền lợi, mục đích việc đăng ký đất đai từ giúp Nhà nước quản lý chi tiết loại đất đến địa phương Tăng cường kiểm tra trình sử dụng đất địa phương, giám sát việc đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận để kịp thời giải quyết, tháo gỡ trường hợp vướng mắc 52 TÀI LIỆU THAM KHẢO https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Luat-dat-dai-2013215836.aspx https://www.vietnamplus.vn/sau-10-nam-doc-thuc-ty-le-cap-so-do-landau-dat-hon-97/665412.vnp Báo cáo thiết kế lỹ thuật xã Lương Phong Giáo trình Đăng kí thống kê đất đai, Trường Đại Học Nông Lâm Thái Nguyên Nguyễn Thị Lợi (2010) Thông tư số 28/2014/TT-BTNMT ngày 02/06/2014 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường Bộ Tài Nguyên Môi trường (2014), Thông tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất