Đang tải... (xem toàn văn)
UBND tØnh B¾c giang ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BẮC GIANG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Số /UBND KTN Bắc Giang, ngày tháng năm 2022 V/v tăng cường công tác quản lý xây thô, thiết[.]
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BẮC GIANG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Số: 4952 /UBND-KTN Bắc Giang, ngày 06 tháng 10 năm 2022 V/v tăng cường công tác quản lý xây thô, thiết kế mẫu nhà dự án khu đô thị, khu dân cư địa bàn tỉnh Độc lập - Tự - Hạnh phúc Kính gửi: - Các Sở: Xây dựng, Kế hoạch Đầu tư, Tài nguyên Môi trường; - UBND huyện, thành phố; - Các chủ đầu tư dự án khu đô thị, khu dân cư địa bàn tỉnh (Giao Sở Xây dựng chuyển) Thời gian qua, thực nghiêm túc đạo Thường trực Tỉnh uỷ, UBND tỉnh Chủ tịch UBND tỉnh, Sở, ban, ngành UBND huyện, thành phố tích cực đạo thực triển khai việc xây thô nhà dự án khu đô thị, khu dân cư, qua bước đầu cải thiện diện mạo đô thị địa bàn tỉnh Chất lượng công tác lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch, thiết kế đô thị, thiết kế mẫu nhà ở, phê duyệt chủ trương đầu tư, báo cáo nghiên cứu khả thi… dự án nâng lên, góp phần quan trọng làm cho việc cấp phép xây dựng, quản lý trật tự xây dựng quản lý việc xây dựng nhà người dân khu đô thị, khu dân cư đảm bảo theo quy định Tuy nhiên, bên cạnh kết đạt số tồn tại, như: Việc triển khai xây thơ cịn chưa thực đáp ứng yêu cầu đề ra, chưa đảm bảo tuân thủ nghiêm túc theo quy hoạch, cịn chưa đồng bộ; cơng tác kiểm tra, giám sát, quản lý trật tự xây dựng chưa thường xuyên (tại số dự án trình trạng người dân tự xây dựng nhà khơng theo mẫu thiết kế, không giấy phép xây dựng)… Để tiếp tục triển khai hiệu việc xây thô nhà ở, xây dựng theo thiết kế mẫu dự án khu đô thị, khu dân cư, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu Giám đốc Sở, Chủ tịch UBND huyện, thành phố thực tốt số nội dung sau: Đối với UBND huyện, thành phố - Cần nâng cao chất lượng việc lập, thẩm định tham gia ý kiến đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng (bao gồm thiết kế thị) theo phân cấp, lưu ý thẩm định, phê duyệt thiết kế kiến trúc mặt tiền nhà phù hợp với điều kiện thực tiễn địa phương Đối với đồ án Quy hoạch chi tiết (1/500) khu đô thị, khu dân cư, nhà thuộc thẩm quyền phê duyệt UBND cấp huyện trình lập, thẩm định cần xác định rõ tuyến đường cấp khu vực, liên khu vực, tuyến đường trục khu vực đường khu vực thị làm sở xác định khu vực phải thực xây thơ, hồn thiện mặt tiền theo quy định; xây dựng Quy chế quản lý kiến trúc đô thị phải xác định rõ khu vực có yêu cầu cao kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm, cơng trình điểm nhấn kiến trúc thị để làm sở thực xây thơ, hồn thiện mặt tiền dự án khu đô thị, khu dân cư, khu nhà 2 - Các dự án lập chủ trương đầu tư phải xác định rõ số lượng, vị trí nhà phải thực xây thơ, hồn thiện mặt tiền theo quy định; lơ đất cịn lại dự án khơng phải xây thơ, hồn thiện mặt tiền, u cầu chủ đầu tư phải lập thiết kế mẫu nhà thống với UBND huyện, thành phố đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chế quản lý kiến trúc đô thị duyệt - Việc cấp phép xây dựng nhà cho người dân phải tuân thủ theo mẫu thiết kế nhà ở, quy chế quản lý kiến trúc; đạo quan chuyên môn thường xuyên kiểm tra, giám sát việc người dân xây dựng nhà khu đô thị, khu dân cư đảm bảo theo thiết kế mẫu nhà ở, thiết kế đô thị, quy hoạch chi tiết Giấy phép xây dựng cấp; báo cáo định kỳ gửi Sở Xây dựng công tác quản lý trật tự xây dựng theo quy định; đồng thời, chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND tỉnh để xảy vi phạm trật tự xây dựng địa phương nơi có dự án Sở Xây dựng - Hướng dẫn, đôn đốc UBND huyện, thành phố, chủ đầu tư dự án khu đô thị, khu dân cư, khu nhà triển khai việc thực xây thơ, hồn thiện mặt tiền nhà theo quy định; hướng dẫn chủ đầu tư lập thiết kế mẫu nhà khu vực không yêu cầu xây thô, công bố công khai thiết kế mẫu nhà để người dân biết, thực hiện; tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng, kiểm tra việc xây dựng nhà khu đô thị, khu dân cư địa bàn huyện, thành phố, kết kiểm tra định kỳ tháng năm báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh - Rà soát, tham mưu UBND tỉnh khu vực thực chuyển quyền sử dụng đất đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà theo quy hoạch chi tiết dự án phê duyệt, sau có ý kiến thống văn Bộ Xây dựng theo quy định khoản 7, Điều Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 Chính phủ - Khi thẩm định Quy chế quản lý kiến trúc, đồ án Quy hoạch chi tiết (1/500) khu đô thị, khu dân cư, nhà cần xác định rõ tuyến đường cảnh quan thị, tuyến đường cấp khu vực, liên khu vực, tuyến đường trục khu vực đường khu vực thị làm sở xác định khu vực phải thực xây thơ, hồn thiện mặt tiền theo quy định - Chủ trì, phối hợp với sở, ngành liên quan UBND huyện, thành phố tham mưu UBND tỉnh công bố, công khai khu vực thực dự án xây dựng kinh doanh nhà để bán để bán kết hợp cho thuê chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lơ, bán trước tổ chức thực dự án đầu tư Các Sở: Kế hoạch Đầu tư, Tài nguyên Môi trường - Sở Kế hoạch Đầu tư: Chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng trình thẩm định hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư dự án xem xét, xác định rõ tuyến đường, dãy nhà phải thực xây thơ, hồn thiện mặt tiền (số lượng, vị trí, diện tích xây dựng, chiều cao tầng, mật độ xây dựng…) - Sở Tài ngun Mơi trường: Chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng xác nhận điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lơ, bán “tại khu vực khơng nằm khu vực có u cầu cao kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm xung quanh cơng trình điểm nhấn kiến trúc đô thị; mặt tiền tuyến đường cấp khu vực trở lên tuyến đường cảnh quan thị”; lơ đất khơng thực xây thơ, hồn thiện mặt tiền yêu cầu Chủ đầu tư phải có thiết kế mẫu nhà làm sở cấp phép xây dựng cho người dân xây dựng nhà điều kiện bắt buộc để xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất Đối với chủ đầu tư dự án - Thực việc xây thơ hồn thiện mặt tiền theo thiết kế, tiến độ chấp thuận Đối với vị trí thực chuyển quyền sử dụng đất đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng bất động sản chủ đầu tư dự án với khách hàng phải kèm theo hồ sơ quy hoạch chi tiết dự án, thiết kế đô thị, thiết kế mẫu kiểu dáng kiến trúc mặt tiền nhà yêu cầu khách hàng cam kết xây dựng nhà phải thực theo hồ sơ cấp - Đối với dự án thuộc khu vực phát triển đô thị UBND tỉnh phê duyệt chấp thuận đầu tư phê duyệt chủ trương đầu tư chưa quy định cụ thể số lượng, vị trí nhà phải thực xây thơ, hồn thiện mặt tiền, u cầu chủ đầu tư đề xuất nội dung xây thơ, hồn thiện mặt tiền nhà gửi Sở Xây dựng xem xét, tham mưu báo cáo UBND tỉnh định - Có trách nhiệm cung cấp đầy đủ hồ sơ tài liệu đến Sở Tài nguyên Môi trường để gửi cho đơn vị liên quan xem xét, kiểm tra làm sở thông báo đủ điều kiện xác nhận chuyển nhượng quyền sử dụng cho người dân theo quy định - Chủ đầu tư có trách nhiệm theo dõi, giám sát tổ chức quản lý thi công kiến trúc mặt nhà riêng lẻ theo thiết kế đô thị quy chế quản lý kiến trúc phê duyệt Trường hợp phát việc xây dựng không với thiết kế đô thị, quy hoạch chi tiết phê duyệt, giấy phép xây dựng cấp u cầu dừng thi cơng, kịp thời thông tin đến quan quản lý xây dựng địa phương (UBND cấp xã, phòng Quản lý thị, phịng Kinh tế Hạ tầng, Đội quản lý trật tự giao thông xây dựng huyện, thành phố) để xử lý theo quy định Sở Xây dựng có trách nhiệm theo dõi, hướng dẫn, đơn đốc thực nội dung Trong trình thực có khó khăn vướng mắc, quan, đơn vị tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh (qua Sở Xây dựng) để kịp thời đạo, thực hiện./ Nơi nhận: - Như trên; - Chủ tịch, PCT UBND tỉnh; - Văn phòng UBND tỉnh: + LĐVP, TH, KTN, TKCT; + Lưu: VT, XD KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Lê Ô Pích