Cơ sở hợp đồng A. Chủ Sở Hữu nắm giữ quyền sở hữu đối với Căn Hộ theo quy định của Hợp Đồng Quyền Sở Hữu. B. Bên Quản Lý Cho Thuê dự định sẽ quản lý Căn Hộ trong Chương Trình Quản Lý Cho Thuê và Chủ Sở Hữu mong muốn chỉ định Bên Quản Lý Cho Thuê thực hiện việc đó. C. Bên Quản Lý Cho Thuê sẽ thuê Đơn Vị Tư Vấn Vận Hành để tư vấn về việc quản lý và điều hành Khu Căn Hộ Dịch Vụ và Nhà Chung Cư như một khu căn hộ mang thương hiệu. D. Bên Quản Lý Cho Thuê và Chủ Sở Hữu đồng ý rằng Căn Hộ sẽ được quản lý trong Chương Trình Quản Lý Cho Thuê theo các điều khoản và điều kiện của Hợp Đồng này.
HỢP ĐỒNG QUẢN LÝ CHO THUÊ CĂN HỘ CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN SẢN XUẤT HẠ LONG (BIM CO.,LTD) BÊN QUẢN LÝ CHO THUÊ ÔNG/BÀ/CÔNG TY CHỦ SỞ HỮU Hợp đồng số: Ngày ký kết: Căn hộ số: Mục lục ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI CHỈ ĐỊNH BÊN QUẢN LÝ CHO THUÊ QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CHỦ SỞ HỮU CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ CHO THUÊ CHỦ SỞ HỮU SỬ DỤNG CĂN HỘ 10 LỢI NHUẬN PHẢI TRẢ CHO CHỦ SỞ HỮU 11 PHÍ CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ CHO THUÊ VÀ CÁC DỊCH VỤ THUỘC CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ CHO THUÊ 11 ĐỒ NỘI THẤT CỦA CĂN HỘ 13 QUỸ DỰ PHÒNG CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ CHO THUÊ 14 10 TỶ LỆ CHIA SẺ LỢI NHUẬN 14 11 XÁC NHẬN CỦA CHỦ SỞ HỮU 15 12 CHUYỂN NHƯỢNG 15 13 GIẤY ỦY QUYỀN 16 14 VI PHẠM 17 15 CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG NÀY 17 16 BÙ TRỪ 18 17 THÔNG BÁO 18 18 BẤT KHẢ KHÁNG 19 19 THUẾ VÀ THUẾ GTGT 19 20 LUẬT ĐIỀU CHỈNH VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 19 21 BẢO MẬT THÔNG TIN 19 22 QUY ĐỊNH KHÁC 20 23 KÝ KẾT 20 PHỤ LỤC - BÁO CÁO KẾ TOÁN GỬI CHỦ SỞ HỮU 22 PHỤ LỤC – GIẤY ỦY QUYỀN 25 PHỤ LỤC – XÁC NHẬN CỦA CHỦ SỞ HỮU 25 PHỤ LỤC – NỘI QUY 25 i BẢNG DẪN CHIẾU Mục Dẫn chiếu Chi tiết Ngày Ký Kết Chủ Sở Hữu Đối với cá nhân: ÔNG/BÀ/ Ông/Bà : (với tư cách Người Đại Diện (được định nghĩa đây), Chủ Sở Hữu có nhiều chủ thể) Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu: cấp ngày Địa thường trú : Địa liên lạc : Điện thoại : Fax : Thư điện tử : Tài khoản ngân hàng (nếu có): Mã số thuế : Đối với công ty: Công ty : Đăng ký số : Trụ sở : Người đại diện theo pháp luật: Chức vụ: (với tư cách Người Đại Diện (được định nghĩa đây), Chủ Sở Hữu công ty) Điện thoại : Thư điện tử : Tài khoản số : Ngân hàng Mã số thuế : Căn Hộ Căn Hộ số: [……] Tầng số: [……] Diện tích Căn Hộ: m2 (tính theo kích thước thơng thủy) bao gồm diện tích lơ gia gắn liền với Căn Hộ (nếu có) Nhà Chung Cư Tịa nhà có tên CITADINES MARINA HẠ LONG tọa lạc phường Hùng Thắng, Thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, Việt Nam Ngày Bắt Đầu Ngày mà Bên Quản Lý Cho Thuê thông báo cho Chủ Sở Hữu Căn Hộ sẵn sàng để sử dụng theo quy định Hợp Đồng Ngày Bắt Đầu dự kiến [……] ii Ngày Chấm Dứt Ngày cuối Thời Hạn Thời Hạn Thời hạn Hợp Đồng mười (10) năm kể từ Ngày Bắt Đầu Ngày Chấm Dứt (bao gồm hai ngày này) Hợp Đồng tự động gia hạn Thời Hạn gia hạn thêm mười (10) năm một, trừ Hợp Đồng bị chấm dứt Bên Quản Lý Cho Thuê cách gửi thông báo văn cho Chủ Sở Hữu sáu (6) tháng trước Ngày Chấm Dứt dự kiến Chức cho phép Căn hộ cho thuê theo Chương Trình Quản Lý Cho Thuê Hợp Đồng Quyền Sở Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ theo bên bán BIM Hữu Co.,Ltd bán Căn Hộ cho bên mua Chủ Sở Hữu 10 Thương Hiệu Tại thời điểm Ngày Ký Kết: "Citadines"; sau Ngày Ký Kết: tùy thuộc quy định Phụ lục 3, thay đổi 11 Tỷ Lệ Chia Sẻ Lợi Là [ .] Nhuận iii HỢP ĐỒNG QUẢN LÝ CHO THUÊ CĂN HỘ Hợp Đồng lập ngày _ Giữa CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN SẢN XUẤT HẠ LONG Mã số doanh nghiệp : 57001033433 theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Quảng Ninh cấp Địa : Tầng 1, Tòa nhà Green Bay, đường Hoàng Quốc Việt, phường Hùng Thắng, Thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, Việt Nam Điện thoại : ………………… Người đại diện : ………………… Chức vụ : ………………… (sau gọi "Bên Quản Lý Cho Thuê") Chủ Sở Hữu Cơ sở hợp đồng A Chủ Sở Hữu nắm giữ quyền sở hữu Căn Hộ theo quy định Hợp Đồng Quyền Sở Hữu B Bên Quản Lý Cho Thuê dự định quản lý Căn Hộ Chương Trình Quản Lý Cho Thuê Chủ Sở Hữu mong muốn định Bên Quản Lý Cho Thuê thực việc C D 1.1 Bên Quản Lý Cho Thuê thuê Đơn Vị Tư Vấn Vận Hành để tư vấn việc quản lý điều hành Khu Căn Hộ Dịch Vụ Nhà Chung Cư khu hộ mang thương hiệu Bên Quản Lý Cho Thuê Chủ Sở Hữu đồng ý Căn Hộ quản lý Chương Trình Quản Lý Cho Thuê theo điều khoản điều kiện Hợp Đồng ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI Định nghĩa Trừ ngữ cảnh yêu cầu cách hiểu khác, thuật ngữ sau định nghĩa sau: Báo Cáo Kế Toán Gửi Chủ Sở Hữu nghĩa báo cáo Bên Quản Lý Cho Thuê gửi cho Chủ Sở Hữu mô tả Phụ lục 1; Các Căn Hộ Thuộc Nhà Chung Cư nghĩa tất hộ Nhà Chung Cư; Các Chi Phí Hoạt Động có nghĩa quy định Phụ lục 1; Các Chi Phí Khác nghĩa số tiền chưa toán phát sinh Khách Mời số tiền chưa toán phát sinh Chủ Sở Hữu để sử dụng Dịch Vụ Quản Lý Và Bảo Trì; Các Khu Vực Sử Dụng Chung nghĩa phần sử dụng chung Nhà Chung Cư, bao gồm Phần Sở Hữu Chung diện tích tiện ích khác thuộc sở hữu riêng Chủ Đầu Tư sử dụng chung Các Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư; Các Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư nghĩa tất chủ sở hữu Các Căn Hộ Thuộc Nhà Chung Cư; Các Dịch Vụ Thuộc Chương Trình Quản Lý Cho Thuê nghĩa dịch vụ cung cấp theo Chương Trình Quản Lý Cho Thuê quy định Điều 7.5; Các Tiêu Chuẩn Thương Hiệu nghĩa tiêu chuẩn thương hiệu có liên quan Đơn Vị Tư Vấn Vận Hành tiêu chuẩn sửa đổi bổ sung tùy thời điểm; Căn Hộ nghĩa hộ mô tả Mục Bảng Dẫn Chiếu; Căn Hộ Dịch Vụ nghĩa hộ thuộc Nhà Chung Cư tham gia vào Chương Trình Quản Lý Cho Thuê; Chủ Sở Hữu nghĩa cá nhân (hoặc công ty) nêu Mục Bảng Dẫn Chiếu; Chương Trình Quản Lý Cho Thuê nghĩa chương trình quản lý cho thuê Khu Căn Hộ Dịch Vụ sử dụng quản lý quy định Điều 4; Cơ Quan Nhà Nước nghĩa quan thuộc khu vực, nhà nước, địa phương tòa án, hội đồng trọng tài, quan hành khác quan phủ, quan hành quan chức khác nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam; Dịch Vụ Quản Lý Và Bảo Trì nghĩa dịch vụ quản lý bảo trì định nghĩa Hợp Đồng Quản Lý Và Bảo Trì; Doanh Thu Phịng Gộp có nghĩa quy định Phụ lục 1; Dự Án nghĩa dự án đầu tư Citadines Marina Hạ Long Chủ Đầu Tư thực phường Hùng Thắng, Thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, Việt Nam; Đêm Của Chủ Sở Hữu có nghĩa quy định Điều 5.1 (a); Đội Ngũ Quản Lý Khu Căn Hộ nghĩa đội ngũ Bên Quản Lý Cho Thuê thuê suốt Thời Hạn với tư cách trung gian Chủ Sở Hữu Bên Quản Lý Cho Thuê, chịu trách nhiệm trao đổi với: (i) Chủ Sở Hữu vấn đề bất động sản, vấn đề hợp đồng lập báo cáo; (ii) Bên Quản Lý Cho Thuê vai trị cung cấp Dịch Vụ Quản Lý Và Bảo Trì Các Dịch Vụ Thuộc Chương Trình Quản Lý Cho Thuê theo quy định Hợp Đồng Hợp Đồng Quản Lý Và Bảo Trì; Đơn Vị Tư Vấn Vận Hành nghĩa là, Ngày Ký Kết, thay đổi tùy thuộc quy định Phụ lục 3, Công ty TNHH Ascott International Management (Việt Nam), nhà tư vấn khách sạn chuyên nghiệp có uy tín khác với kỹ kinh nghiệm tương tự để tư vấn việc quản lý điều hành Nhà Chung Cư theo mơ hình khu hộ mang thương hiệu; Giá Bán Căn Hộ nghĩa Giá Bán Căn Hộ quy định Hợp Đồng Quyền Sở Hữu; Giấy Ủy Quyền nghĩa giấy ủy quyền Chủ Sở Hữu cấp cho Bên Quản Lý Cho Thuê người định Bên Quản Lý Cho Thuê để điều hành, quản lý thực toàn hành động, quyền hạn quyền Chủ Sở Hữu, bao gồm việc mà Chủ Sở Hữu có quyền thực với tư cách chủ sở hữu, bên thuê bên cư ngụ Căn Hộ, để tuân thủ điều khoản Hợp Đồng này, mẫu giấy ủy quyền đính kèm Phụ lục 2; Đồ Nội Thất Của Căn Hộ nghĩa toàn đồ nội thất bàn giao Căn Hộ quy định Hợp Đồng Quyền Sở Hữu; Hợp Đồng nghĩa hợp đồng Phụ lục kèm; Hợp Đồng Quản Lý Khu Căn Hộ Dịch Vụ nghĩa hợp đồng ký kết Đơn Vị Tư Vấn Vận Hành Bên Quản Lý Cho Thuê liên quan đến việc quản lý Khu Căn Hộ Dịch Vụ Nhà Chung Cư; Hợp Đồng Quản Lý Và Bảo Trì nghĩa Hợp Đồng Quản Lý Và Bảo Trì để quản lý bảo trì Nhà Chung Cư Bên Quản Lý Cho Thuê Chủ Sở Hữu; Hợp Đồng Quyền Sở Hữu nghĩa hợp đồng quy định Mục Bảng Dẫn Chiếu; Khách nghĩa bên thứ ba trả tiền sống Căn Hộ cách hợp pháp theo hợp đồng cho thuê ngắn hạn ký kết với Bên Quản Lý Cho Thuê Đơn Vị Tư Vấn Vận Hành, Chủ Sở Hữu Khách Mời nào; Khách Mời nghĩa khách Chủ Sở Hữu Chủ Sở Hữu giới thiệu Bên Quản Lý Cho Thuê chấp nhận để sử dụng Đêm Của Chủ Sở Hữu; Khu Căn Hộ Dịch Vụ nghĩa tất Căn Hộ Dịch Vụ; Lãi Suất Quá Hạn tính trăm năm mươi phần trăm (150%) lãi suất cho vay cố định Đồng Việt Nam, áp dụng cho tổ chức, kỳ hạn 12 (mười hai) tháng, ngân hàng Bên Quản Lý Cho Thuê công bố thời điểm tốn, khơng vượt q lãi suất hạn theo quy định Luật Việt Nam; Lợi Nhuận Thuần Của Chủ Sở Hữu nghĩa lợi nhuận phải trả cho Chủ Sở Hữu từ việc sử dụng Căn Hộ Chương Trình Quản Lý Cho Thuê, tính tốn theo quy định Phụ lục 1; Lợi Nhuận Phịng Gộp có nghĩa quy định Phụ lục 1; Luật Việt Nam nghĩa luật, nghị định, thông tư, định hành, áp dụng Cơ Quan Nhà Nước ban hành; Mùa Cao Điểm nghĩa khoảng thời gian từ ngày 01 tháng năm đến ngày 31 tháng tám từ ngày 01 tháng mười hai đến ngày 31 tháng năm sau, ngày/khoảng thời gian khác Bên Quản Lý Cho Thuê quy định tùy thời điểm; Mùa Thấp Điểm nghĩa tất ngày năm dương lịch trừ ngày Mùa Cao Điểm; Ngày Bắt Đầu nghĩa ngày quy định Mục Bảng Dẫn Chiếu; Ngày Ký Kết nghĩa ngày quy định Mục Bảng Dẫn Chiếu; Ngày Chấm Dứt nghĩa ngày quy định Mục Bảng Dẫn Chiếu; Ngày Làm Việc nghĩa ngày thứ Bảy Chủ nhật ngày lễ khác theo Luật Việt Nam mà vào ngày ngân hàng mở cửa giao dịch Việt Nam; Người Đại Diện nghĩa chủ thể quy định "Người Đại Diện" Mục Bảng Dẫn Chiếu; Nhà Chung Cư nghĩa Nhà Chung Cư mô tả Mục Bảng Dẫn Chiếu; Nội Quy nghĩa nội quy sử dụng hạn chế Nhà Chung Cư đính kèm Phụ lục Hợp Đồng này, sửa đổi bổ sung tùy thời điểm; Phần Sở Hữu Chung nghĩa phần diện tích sàn, thiết bị, sở hạ tầng tiện ích thuộc sở hữu chung Nhà Chung Cư, trừ phần thuộc sở hữu riêng Các Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Chủ Đầu Tư mô tả Hợp Đồng Quản Lý Và Bảo Trì; Phí Bảo Trì nghĩa số tiền quy định "Phí Bảo Trì" Hợp Đồng Quản Lý Và Bảo Trì; Phí Quản Lý có nghĩa nêu Điều 7.2 quy định rõ Phụ lục 1; Phí Chương Trình Quản Lý Cho Thuê có nghĩa quy định Phụ lục 1; Quỹ Dự Phịng Chương Trình Quản Lý Cho Thuê có nghĩa quy định Phụ lục phân bổ theo quy định Điều 9.1: Sự Kiện Bất Khả Kháng nghĩa kiện sau đây, thời điểm xảy thời gian kéo dài (khơng tính đến khoảng thời gian hợp lý để khắc phục theo u cầu): đình cơng, bãi cơng gián đoạn lao động khác, thiên tai, loạn, dậy, hành động khủng bố, gây thiệt hại phá hủy, bão, lốc xoáy, bão nghiêm trọng khác, lũ lụt, động đất, núi lửa phun trào, bế xưởng, chiến tranh, bạo loạn, thiếu nguồn lực quan trọng (bao gồm việc áp đặt hạn chế giá phòng theo quy định luật hành Cơ Quan Nhà Nước, tiền lương tối thiểu nhân viên Nhà Chung Cư hay tăng thuế), suy thoái kinh tế ảnh hưởng đến thị trường dịch vụ Nhà Chung Cư mang thương hiệu khách sạn ngun nhân khác vượt ngồi tầm kiểm sốt Bên bị ảnh hưởng Sự Kiện Bất Khả Kháng; Thời Hạn nghĩa thời hạn quy định Mục Bảng Dẫn Chiếu; Thời Gian Hưởng Lợi Nhuận khoảng thời gian Chủ Sở Hữu nhận lợi nhuận chia sẻ từ Chương Trình Quản Lý Cho Thuê quy định Điều 10 Hợp đồng; Thương Hiệu nghĩa thương hiệu mô tả Mục 10 Bảng Dẫn Chiếu; Thuế GTGT nghĩa thuế giá trị gia tăng áp dụng Cơ Quan Nhà Nước quy định; 1.2 VNĐ Đồng nghĩa đồng tiền hợp pháp Việt Nam Tỷ Lệ Chia Sẻ Lợi Nhuận tỷ lệ phần trăm (%) sử dụng làm để tính Lợi Nhuận Thuần Của Chủ Sở Hữu quy định Mục 11 Bảng Dẫn Chiếu Điều 10 Diễn giải Trừ ngữ cảnh yêu cầu cách hiểu khác: (a) dẫn chiếu đến tài liệu (bao gồm Hợp Đồng này) dẫn chiếu đến tài liệu (bao gồm phụ lục bảng tiến độ) sửa đổi, hợp nhất, bổ sung, thay đổi thay thế; (b) (c) (d) (e) (f) (g) 1.3 2.2 2.3 giải thích nội dung Hợp Đồng này; dẫn chiếu đến Điều, Phụ kiện Phụ lục dẫn chiếu đến Điều, Phụ kiện Phụ lục Hợp Đồng này; từ số bao gồm số nhiều ngược lại; dẫn chiếu đến chủ thể bên thứ ba hiểu dẫn chiếu đến cá nhân pháp nhân thành lập hình thức bên kế thừa bên nhận chuyển nhượng cá nhân pháp nhân đó; Chủ Sở Hữu Bên Quản Lý Cho Thuê gọi chung "Các Bên" gọi riêng "Bên" Hợp Đồng này; đồng ý, khẳng định bảo đảm hai nhiều chủ thể quyền lợi liên đới riêng rẽ hai nhiều chủ thể đó; (h) thuật ngữ "bao gồm", "bao gồm cả" thuật ngữ tương tự hiểu theo sau cụm từ "nhưng không giới hạn" Người Đại Diện (a) Nếu Chủ Sở Hữu gồm nhiều chủ thể Chủ Sở Hữu cơng ty thì: (i) Chủ Sở Hữu ủy quyền cho Người Đại Diện trao đổi với Bên Quản Lý Cho Thuê Căn Hộ; (ii) hành động thực Người Đại Diện ràng buộc Chủ Sở Hữu; (iii) Bên Quản Lý Cho Thuê vào hành động thị (b) 2.1 tiêu đề đầu mục nhằm mục đích dễ tra cứu mà khơng nhằm diễn giải Người Đại Diện đại diện thay mặt Chủ Sở Hữu; (iv) Bên Quản Lý Cho Thuê khơng phải chịu trách nhiệm việc có đồng ý hành động riêng rẽ hay liên đới cá nhân hay pháp nhân (nếu có) cấu thành Chủ Sở Hữu Nếu tài liệu liên quan đến Căn Hộ cần có chữ ký cá nhân Chủ Sở Hữu người đại diện theo pháp luật trường hợp Chủ Sở Hữu cơng ty, cá nhân Chủ Sở Hữu người đại diện theo pháp luật trường hợp Chủ Sở Hữu công ty phải ký tên vào tài liệu có liên quan, bao gồm Hợp Đồng CHỈ ĐỊNH BÊN QUẢN LÝ CHO THUÊ Kể từ Ngày Bắt Đầu Thời Hạn, Chủ Sở Hữu trao cho Bên Quản Lý Cho Thuê toàn quyền quản lý, tiếp thị, cho thuê, chiếm giữ sử dụng Căn Hộ Đồ Nội Thất Của Căn Hộ liên quan đến Chương Trình Quản Lý Cho Thuê Bên Quản Lý Cho Thuê chấp nhận việc định Chủ Sở Hữu đồng ý trao cho Bên Quản Lý Cho Thuê quyền khai thác sử dụng không hạn chế Căn Hộ kể từ Ngày Bắt Đầu Thời Hạn Trong phạm vi tối đa Luật Việt Nam cho phép, Chủ Sở Hữu: (i) trao cho Bên Quản Lý Cho Thuê toàn quyền với đầy đủ quyền hạn cần thiết để ký kết hợp đồng với, bổ nhiệm định Đơn Vị Tư Vấn Vận Hành để tư vấn việc điều hành quản lý Chương Trình Quản Lý Cho Thuê phù hợp với Các Tiêu Chuẩn Thương Hiệu thay mặt Bên Quản Lý Cho Thuê, (ii) công nhận đồng ý Bên Quản Lý Cho Thuê có quyền ký kết hợp đồng với, bổ nhiệm định bên thứ ba để cung cấp dịch vụ theo quy định Hợp Đồng mà xin chấp thuận Chủ Sở Hữu gửi thông báo cho Chủ Sở Hữu, (iii) thời điểm phải hợp tác với, thực theo thị Bên Quản Lý Cho Thuê và/hoặc đại lý người đại diện Bên Quản Lý Cho Thuê, (iv) khiếu nại, ý kiến yêu cầu nào, tuân thủ thủ tục quy định Nội Quy không làm việc trực tiếp với Đơn Vị Tư Vấn Vận Hành, nhà thầu bên định bên thứ ba nào, trừ có quy định khác 2.4 2.5 Theo quy định Điều này, Bên Quản Lý Cho Thuê định thuê suốt Thời Hạn Đội Ngũ Quản Lý Khu Căn Hộ để hoạt động với tư cách nhóm liên lạc Bên Quản Lý Cho Thuê Chủ Sở Hữu việc cung cấp báo cáo kế toán, lập báo cáo kết hoạt động, trả lời câu hỏi giao dịch hoạt động với tư cách bên trung gian Chủ Sở Hữu Bên Quản Lý Cho Thuê tất vấn đề quản lý Nhà Chung Cư Phần Sở Hữu Chung Nếu Hợp Đồng Quản Lý Khu Căn Hộ Dịch Vụ hợp đồng/thỏa thuận khác với Đơn Vị Tư Vấn Vận Hành bị chấm dứt lý nào, Bên Quản Lý Cho Th có quyền định nhà tư vấn thay để hoạt động với tư cách Đơn Vị Tư Vấn Vận Hành theo toàn quyền định Bên Quản Lý Cho Thuê 2.6 Chủ Sở Hữu công nhận đồng ý Chủ Sở Hữu phải đưa hỗ trợ cần thiết cho Bên Quản Lý Cho Thuê yêu cầu tùy thời điểm để Đơn Vị Tư Vấn Vận Hành thực nhiệm vụ theo Hợp Đồng 3.1 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CHỦ SỞ HỮU Trong suốt Thời Hạn, Chủ Sở Hữu thực tất công việc cần thiết để: (a) cho phép Bên Quản Lý Cho Thuê thực Các Dịch Vụ Thuộc Chương Trình Quản Lý Cho Thuê thực tư cách Bên Quản Lý Cho Thuê theo định Điều 2, mà không bị hạn chế giới hạn trừ quy định rõ ràng Hợp Đồng này; (b) (c) (d) nộp, ủy quyền cho Bên Quản Lý Cho Thuê nộp tất khoản thuế, phí lệ phí có liên quan mà Chủ Sở Hữu phải nộp theo quy định Hợp Đồng này, bao gồm Phí Chương Trình Quản Lý Cho Thuê, cho phép Bên Quản Lý Cho Thuê khấu trừ khoản thuế, phí lệ phí từ Lợi Nhuận Thuần Của Chủ Sở Hữu; cho phép Bên Quản Lý Cho Thuê tự định mức giá sử dụng Căn Hộ Bên Quản Lý Cho Thuê có tồn quyền định, tự thu doanh thu phịng Căn Hộ; cho phép Bên Quản Lý Cho Thuê giữ sử dụng Căn Hộ cách yên bình; 5.2 Bên Quản Lý Cho Thuê phải bảo đảm Đội Ngũ Quản Lý Khu Căn Hộ phát hành thẻ VIP cho Chủ Sở Hữu, với nhiều quyền lợi bao gồm mức chiết khấu tối đa 20% cho dịch vụ nhà hàng quầy bar sân thượng, mức chiết khấu Bên Quản Lý Cho Thuê Đội Ngũ Quản Lý Khu Căn Hộ tồn quyền định thay đổi thời điểm 6.1 LỢI NHUẬN PHẢI TRẢ CHO CHỦ SỞ HỮU Trong suốt Thời Gian Hưởng Lợi Nhuận xác định Khoản 6.2 đây, lợi nhuận phải trả cho Chủ Sở Hữu Lợi Nhuận Thuần Của Chủ Sở Hữu tính tốn theo phương pháp nêu Báo Cáo Kế Toán Gửi Chủ Sở Hữu Phụ lục Hợp Đồng 6.2 Thời Gian Hưởng Lợi Nhuận tính tháng thứ 19 (mười chín) kể từ thời điểm đủ điều kiện sau đây: a) Chủ Sở Hữu đóng đủ tối thiểu 95% Giá Bán Căn Hộ quy định Hợp Đồng Quyền Sở Hữu; b) Căn Hộ bàn giao quy định Hợp Đồng Quyền Sở Hữu; c) Khu Căn Hộ Dịch Vụ đưa vào khai thác, sử dụng, kết thúc Thời Hạn Trong suốt Thời Gian Hưởng Lợi Nhuận, vào trước kết thúc tháng nửa năm (nghĩa ngày 31 tháng ngày 31 tháng 7), Bên Quản Lý Cho Thuê phát hành Báo Cáo Kế Toán Gửi Chủ Sở Hữu cho Chủ Sở Hữu toán cho Chủ Sở 6.3 Hữu Lợi Nhuận Thuần Của Chủ Sở Hữu cho giai đoạn liền trước Đối với giai đoạn lẻ thời điểm bắt đầu kết thúc Thời Gian Hưởng Lợi Nhuận, Bên Quản Lý Cho Thuê phải toán cho Chủ Sở Hữu Lợi Nhuận Thuần Của Chủ Sở Hữu, tính tốn theo tỷ lệ cho giai đoạn liên quan, không muộn ba mươi (30) ngày kể từ ngày Bên Quản Lý Cho Thuê phát hành Báo Cáo Kế Toán Gửi Chủ Sở Hữu cho giai đoạn liên quan 7.1 7.2 PHÍ CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ CHO TH VÀ CÁC DỊCH VỤ THUỘC CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ CHO THUÊ Để Bên Quản Lý Cho Thuê thực quản lý Chương Trình Quản Lý Cho Th (kể chi phí hoạt động liên quan đến việc cho Khách thuê Khu Căn Hộ Dịch Vụ mà Bên Quản Lý Cho Thuê phải chịu), Chủ Sở Hữu trả cho Bên Quản Lý Cho Th Phí Chương Trình Quản Lý Cho Th mười lăm phần trăm (15%) Lợi Nhuận Phòng Gộp Phí Chương Trình Quản Lý Cho Th tính định kỳ cho Chủ Sở Hữu vào Báo Cáo Kế Toán Gửi Chủ Sở Hữu Để Bên Quản Lý Cho Thuê cung cấp Dịch Vụ Quản Lý Và Bảo Trì theo quy định Hợp Đồng Quản Lý Và Bảo Trì để Chủ Sở Hữu quyền sử dụng miễn phí số tiện ích dịch vụ (gồm phòng tập thể dục bể bơi) dành cho chủ sở hữu hộ thuộc Chương Trình Quản Lý Cho Thuê, Chủ Sở Hữu phải tốn Phí 11 Quản Lý theo quy định Phụ lục Để tránh hiểu lầm, Phí Quản Lý quy định Phụ 7.3 7.4 7.5 lục bao gồm Phí Quản Lý mà Chủ Sở Hữu phải trả theo quy định Hợp Đồng Quản Lý Và Bảo Trì Để tốn khoản chi phí theo Chương Trình Quản Lý Cho Th quy định Điều 9.1, Chủ Sở Hữu phải tốn Quỹ Dự Phịng Chương Trình Quản Lý Cho Thuê tương đương bốn phần trăm (4%) Doanh Thu Phòng Gộp Quỹ Dự Phịng Chương Trình Quản Lý Cho Th quản lý theo quy định Điều Chủ Sở Hữu sẽ, bảo đảm Khách Mời tốn tất chi phí phí tổn phát sinh Nhà Chung Cư mà Chủ Sở Hữu Khách Mời Chủ Sở Hữu phải chịu, có, trước rời khỏi Nhà Chung Cư Chủ Sở Hữu phải chịu trách nhiệm khoản tiền chưa toán phát sinh cho Chủ Sở Hữu Khách Mời Chủ Sở Hữu Phụ thuộc vào Điều 7.1, Bên Quản Lý Cho Thuê phải thực Các Dịch Vụ Thuộc Chương Trình Quản Lý Cho Thuê thay mặt Chủ Sở Hữu liên quan đến Chương Trình Quản Lý Cho Thuê, bao gồm dịch vụ nêu đây: (a) thực dịch vụ quy định theo Hợp Đồng đại diện thay mặt Chủ Sở Hữu; (b) giám sát vấn đề nhân bao gồm việc tuyển dụng, quản lý liên tục chấm dứt hợp đồng với tất nhân viên Khu Căn Hộ Dịch Vụ; (c) mua nội thất, đồ đạc cố định thiết bị thực cơng tác bảo trì, giám sát cơng việc tân trang, cải tạo chi phí Khu Căn Hộ Dịch Vụ; (d) (e) (f) (g) 7.6 7.7 lựa chọn nhà cung cấp mua thực phẩm, đồ uống vật tư cung ứng vật dụng khác sử dụng trình vận hành Khu Căn Hộ Dịch Vụ; tính tốn ngân sách cơng tác kế tốn cho Khu Căn Hộ Dịch Vụ; quảng cáo quảng bá Khu Căn Hộ Dịch Vụ kết hợp với chương trình bán tiếp thị phạm vi quốc tế khách sạn khu hộ khác mang Thương Hiệu; giám sát thủ tục pháp lý thuê luật sư, kiểm toán viên tổ chức tư vấn chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp khác để tư vấn vấn đề liên quan đến việc quản lý Khu Căn Hộ Dịch Vụ Chủ Sở Hữu ủy quyền cho Bên Quản Lý Cho Thuê định cơng ty kiểm tốn chun nghiệp có uy tín để soát xét sổ sách hồ sơ Khu Căn Hộ Dịch Vụ hàng năm Phạm vi kiểm toán để đưa ý kiến kiểm toán tính tốn Doanh Thu Phịng Gộp, việc sửa chữa tân trang lại Căn Hộ, tất tính tốn cần thiết khác (nếu có), Chủ Sở Hữu theo xác nhận Bên Quản Lý Cho Thuê chịu trách nhiệm lỗi thiếu sót cơng ty kiểm tốn định đưa ý kiến kiểm toán Chủ Sở Hữu đồng ý Bên Quản Lý Cho Th có quyền thu (mà khơng bị hạn chế) tất khoản thuế, phí, lệ phí phí tổn mà Bên Quản Lý Cho Thuê phải toán liên 12 quan đến Căn Hộ, cho phép Bên Quản Lý Cho Thuê khấu trừ khoản tiền từ Doanh 7.8 7.9 Thu Phòng Gộp bao gồm khoản thuế, phí và/hoặc lệ phí khác áp dụng Căn Hộ Trong giai đoạn kể từ Ngày Bắt Đầu tới bắt đầu Thời Gian Hưởng Lợi Nhuận, Chủ Sở Hữu khơng phải trả Phí Chương Trình Quản Lý Cho Thuê nêu Khoản 7.1 đây, Phí Quản Lý nêu Khoản 7.2 khơng phải đóng góp vào Quỹ Dự Phịng Chương Trình Quản Lý Cho Th nêu Khoản 7.3 Tuy nhiên, Chủ Sở Hữu phải chịu trách nhiệm khoản chi phí phí tổn phát sinh Nhà Chung Cư mà cá nhân Chủ Sở Hữu Khách Mời phải chịu Chủ Sở Hữu Khách Mời sử dụng Đêm Của Chủ Sở Hữu theo nguyên tắc nêu Khoản 7.4 Để làm rõ, suốt Thời Gian Hưởng Lợi Nhuận (là giai đoạn giai đoạn Chủ Sở Hữu không hưởng lợi nhuận nêu trên) Chủ Sở Hữu phải trả đầy đủ Phí Chương Trình Quản Lý Cho Thuê nêu Khoản 7.1 đây, Phí Quản Lý nêu Khoản 7.2 đóng góp vào Quỹ Dự Phịng Chương Trình Quản Lý Cho Thuê nêu Khoản 7.3 với quy định Hợp Đồng Không ảnh hưởng tới quy định Khoản 7.8 quy định khác Hợp Đồng, giai đoạn kể từ Ngày Bắt Đầu tới bắt đầu Thời Gian Hưởng Lợi Nhuận, Chủ Sở Hữu phải chịu khoản chi phí có liên quan tới Căn Hộ sau đây: (a) Các khoản thuế hay nghĩa vụ tài Chủ Sở Hữu có nghĩa vụ phải nộp cho Nhà nước với tư cách chủ sở hữu Căn Hộ theo quy định pháp luật; (b) Phí phải trả cho bảo hiểm cháy nổ, bảo hiểm tài sản loại bảo hiểm bắt buộc 7.10 khác có liên quan tới Căn Hộ theo quy định pháp luật mà Chủ Sở Hữu phải mua trì chi phí Chủ Sở Hữu quy định Hợp Đồng Quản Lý Và Bảo Trì Trong trường hợp Bên Quản Lý Cho Thuê nộp thay cho Chủ Sở Hữu khoản tiền nêu Khoản 7.9 đây, Chủ Sở Hữu phải toán cho Bên Quản Lý Cho Thuê toàn khoản tiền Bên Quản Lý Cho Thuê nộp không muộn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày Bên Quản Lý Cho Thuê thông báo cho Chủ Sở Hữu số tiền phải trả 8.1 ĐỒ NỘI THẤT CỦA CĂN HỘ Chủ Sở Hữu xác nhận Đồ Nội Thất Của Căn Hộ sử dụng cho mục đích cho Khách thuê Căn Hộ theo quy định Hợp Đồng Chủ Sở Hữu cho phép Bên Quản Lý Cho Thuê tùy thời điểm: (a) tạm thời sử dụng Đồ Nội Thất Của Căn Hộ cho Căn Hộ giống nội thất Căn Hộ Dịch Vụ khác; (b) bán, tân trang, thay thế, trang trí lại Đồ Nội Thất Của Căn Hộ với số tiền mà Bên Quản Lý Cho Thuê toàn quyền định; (c) trì số lượng chất lượng Đồ Nội Thất Của Căn Hộ, kể số lượng chất lượng theo Các Tiêu Chuẩn Thương Hiệu, bị hao mịn hư hỏng thơng thường thay đồ vật thuộc Đồ Nội Thất Của Căn Hộ với đồ vật 13 giống tương tự theo quy định Hợp Đồng 8.2 Chủ Sở Hữu xác nhận đồng ý Chủ Sở Hữu không thay đổi, điều chỉnh, bỏ, thay hoán đổi phần Đồ Nội Thất Của Căn Hộ suốt Thời Hạn 9.1 QUỸ DỰ PHỊNG CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ CHO TH Để tạo điều kiện cho việc bảo trì tân trang liên tục Căn Hộ Khu Căn Hộ Dịch Vụ, Chủ Sở Hữu ủy quyền Bên Quản Lý Cho Th đóng góp vào Quỹ Dự Phịng Chương Trình Quản Lý Cho Th theo q Quỹ Dự Phịng Chương Trình Quản Lý Cho Thuê phải chuyển vào tài khoản ngân hàng riêng Bên Quản Lý Cho Thuê quản lý phân bổ để toán chi phí cho: (a) (b) (c) 9.2 9.3 9.4 10 việc bảo trì, sửa chữa thay Đồ Nội Thất Của Căn Hộ phần nội thất khác Căn Hộ để trì chất lượng, an toàn an ninh Căn Hộ (bao gồm thiết bị, vật dụng thuộc sở hữu Bên Quản Lý Cho Thuê bố trí sử dụng cho Căn Hộ để trì Các Tiêu Chuẩn Thương Hiệu); việc bảo trì, sửa chữa thay tiện ích Khu Căn Hộ Dịch Vụ để trì Các Tiêu Chuẩn Thương Hiệu Khu Căn Hộ Dịch Vụ; quỹ bổ sung cho Phí Bảo Trì trường hợp Quỹ Bảo Trì sử dụng hết Chủ Sở Hữu khơng đóng góp vào quỹ bổ sung vòng ba mươi (30) ngày kể từ ngày nhận thông báo Bên Quản Lý quy định Hợp Đồng Quản Lý Và Bảo Trì Nếu số tiền Quỹ Dự Phịng Chương Trình Quản Lý Cho Th khơng đủ để trang trải phí tổn dự tính Bên Quản Lý Cho Th có thể: (a) trích giữ lại khoản tiền thiếu từ Lợi Nhuận Thuần Của Chủ Sở Hữu; (b) thông báo cho Chủ Sở Hữu số tiền cịn thiếu ước tính thực tế u cầu Chủ Sở Hữu góp bổ sung số tiền cịn thiếu Chủ Sở Hữu phải đáp ứng yêu cầu vòng 10 Ngày Làm Việc kể từ ngày yêu cầu Không ảnh hưởng đến quy định khác Hợp Đồng này, số tiền bảo hiểm tiền bồi thường thiệt hại mà Bên Quản Lý Cho Thuê nhận liên quan đến thiệt hại tổn thất phần Khu Căn Hộ Dịch Vụ Bên Quản Lý Cho Thuê sử dụng để sửa chữa, xây lại khơi phục lại phần khoản tiền dư đưa vào Quỹ Dự Phòng Chương Trình Quản Lý Cho Thuê Nếu Chủ Sở Hữu khơng tốn khoản tiền đến hạn tiền lãi cộng dồn sau vào (các) khoản tiền chưa toán theo Lãi Suất Quá Hạn TỶ LỆ CHIA SẺ LỢI NHUẬN Trong suốt Thời Gian Hưởng Lợi Nhuận, Lợi Nhuận Thuần Của Chủ Sở Hữu xác định vào Lợi Nhuận Gộp Của Chủ Sở Hữu Tỷ Lệ Chia Sẻ Lợi Nhuận nêu 14 Mục 11 Bảng Dẫn Chiếu theo phương pháp nêu Báo Cáo Kế Toán Gửi Chủ Sở Hữu Phụ lục Hợp Đồng 11 XÁC NHẬN CỦA CHỦ SỞ HỮU Chủ Sở Hữu xác nhận đồng ý thời điểm Chủ Sở Hữu bị ràng buộc tuân thủ nội dung Phụ lục Hợp Đồng Các nghĩa vụ Chủ Sở Hữu quy định Điều 11 trì hiệu lực sau Hợp Đồng chấm dứt hết hạn 12 12.1 CHUYỂN NHƯỢNG Bên Quản Lý Cho Thuê có quyền chuyển nhượng chuyển giao quyền nghĩa vụ 12.2 12.3 theo Hợp Đồng cho bên khác, với điều kiện bên nhận chuyển nhượng phải nhà tư vấn khách sạn chun nghiệp có uy tín với kỹ kinh nghiệm tương tự để quản lý điều hành Nhà Chung Cư dự án khu hộ mang thương hiệu Bên Quản Lý Cho Th nhanh chóng gửi thơng báo việc chuyển nhượng cho Chủ Sở Hữu Sau chuyển nhượng, Bên Quản Lý Cho Thuê miễn trừ hoàn toàn khỏi nghĩa vụ theo quy định Hợp Đồng Chủ Sở Hữu xác nhận đồng ý Bên Quản Lý Cho Th có tồn quyền định khơng phải hỏi ý kiến và/hoặc gửi thông báo cho Chủ Sở Hữu không cần chấp thuận Chủ Sở Hữu, ủy quyền, định thầu phụ và/hoặc định đại diện, nhà thầu phụ người định để thực tiếp nhận toàn phần quyền nghĩa vụ Bên Quản Lý Cho Thuê theo Hợp Đồng Bên Quản Lý Cho Thuê thấy phù hợp Trong trường hợp Chủ Sở Hữu đề xuất bán chuyển nhượng quyền lợi ích mình, bao gồm quyền sở hữu, Căn Hộ thời điểm suốt Thời Hạn Chủ Sở Hữu cam kết rằng: (a) Chủ Sở Hữu xin chấp thuận trước văn Bên Quản Lý Cho Thuê ý định bán quyền lợi Căn Hộ; (b) chủ sở hữu yêu cầu, điều kiện tiên cho việc bán Căn Hộ, ký kết hợp đồng quản lý cho thuê hộ khác với Bên Quản Lý Cho (c) (d) Thuê theo điều khoản điều kiện tương tự điều khoản Hợp Đồng này; chủ sở hữu yêu cầu, điều kiện tiên cho việc bán Căn Hộ, ký kết Hợp Đồng Quản Lý Và Bảo Trì khác với Bên Quản Lý Cho Thuê theo điều khoản điều kiện tương tự điều khoản Hợp Đồng Quản Lý Và Bảo Trì; chủ sở hữu yêu cầu cung cấp cho Bên Quản Lý Cho Thuê Giấy Ủy Quyền theo quy định Điều 13 điều kiện tiên để bán Căn Hộ; 15 (e) 12.4 việc bán Căn Hộ không miễn trừ cho Chủ Sở Hữu khỏi trách nhiệm theo Hợp Đồng phát sinh trước thời điểm bán Căn Hộ, chủ sở hữu sau Căn Hộ bị ràng buộc Hợp Đồng phải chịu trách nhiệm khoản phí phải trả theo Hợp Đồng phát sinh trước sau bán Căn Hộ Ngoài Điều 12.3, Chủ Sở Hữu khơng có quyền chuyển nhượng chuyển giao Hợp Đồng quyền lợi ích Chủ Sở Hữu, bao gồm quyền sở hữu, Căn Hộ 13 13.1 GIẤY ỦY QUYỀN Chủ Sở Hữu định không hủy ngang Bên Quản Lý Cho Thuê (hoặc người 13.2 13.3 định văn thời điểm Bên Quản Lý Cho Thuê) làm người đại diện cho Chủ Sở Hữu để: (a) vận hành quản lý Căn Hộ, Khu Căn Hộ Dịch Vụ Nhà Chung Cư, thực hành động mà Chủ Sở Hữu có quyền thực với tư cách chủ sở hữu Căn Hộ nhằm tuân thủ điều khoản Hợp Đồng này; (b) đại diện biểu hội nghị ban quản trị Nhà Chung Cư và/hoặc hội nghị toàn thể Các Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư (nếu có) Chủ Sở Hữu phải ký kết Giấy Ủy Quyền Chủ Sở Hữu phê duyệt xác nhận, đồng ý phê duyệt xác nhận hành động, văn 13.4 13.5 13.6 13.7 kiện việc làm Bên Quản Lý Cho Thuê hoàn thành thực với tư cách đại diện Chủ Sở Hữu Nếu Căn Hộ chuyển nhượng chuyển giao Chủ Sở Hữu suốt thời hạn Giấy Ủy Quyền Chủ Sở Hữu phải lấy giấy cam kết từ bên nhận chuyển nhượng bên nhận chuyển giao việc chấp nhận quy định Điều 12 Giấy Ủy Quyền có chữ ký bên nhận chuyển nhượng bên nhận chuyển giao theo mẫu đính kèm Phụ lục quy trình nêu Điều 13 Chủ Sở Hữu xác nhận đồng ý Bên Quản Lý Cho Thuê từ chối toán Lợi Nhuận Thuần Của Chủ Sở Hữu Chủ Sở Hữu không tuân thủ nghĩa vụ Chủ Sở Hữu theo quy định Điều 13 Chủ Sở Hữu không chấm dứt Hợp Đồng tiến hành hành động chống lại Bên Quản Lý Cho Thuê Bên Quản Lý Cho Thuê thực quyền theo quy định Điều 13.5 Không ảnh hưởng đến điều khoản khác Hợp Đồng này, khơng có khoản tiền phải trả cho Chủ Sở Hữu theo Hợp Đồng suốt khoảng thời gian mà Chủ Sở Hữu chưa ký, đăng ký trì hiệu lực Giấy Ủy Quyền theo quy định Điều 13.1 Nếu ban quản trị Nhà Chung Cư thành lập thành lập thời điểm suốt Thời Hạn Chủ Sở Hữu định Bên Quản Lý Cho Thuê người định Bên Quản Lý Cho Thuê để hành động thay Chủ 16