Phân tích tình hình tài chính công ty TNHH Bất động sản Tân Hương Phát

MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU 5 NỘI DUNG PHẦN I KHÁI QUÁT VỀ CÔNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN TÂN HƯƠNG PHÁT 1 1 Giới thiệu về doanh nghiệp 8 1 1 1 Tên doanh nghiệp 1 1 2 Giám đốc hiện tại của doanh nghiệ.

MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU………………………………………………5 NỘI DUNG PHẦN I KHÁI QUÁT VỀ CÔNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN TÂN HƯƠNG PHÁT 1.1 Giới thiệu về doanh nghiệp ………………8 1.1.1 Tên doanh nghiệp 1.1.2 Giám đốc hiện tại của doanh nghiệp 1.1.3 Địa chi 1.2 Khái quát hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp …… 11 1.2.1 Các mặt hàng DN cung cấp 1.2.1.1 Tên các mặt hàng DN cung cấp 1.2.1.2 Giá trị từng mặt hàng 1.2.2 Tổ chức kinh doanh của DN 1.2.2.1 Quy trình cung cấp sản phẩm của DN 1.2.2.2 Yếu tố lao động 1.2.2.3 Yếu tố vốn 1.3 Khái quát kết quả kinh doanh của doanh nghiệp ……………… 14 CHƯƠNG PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CƠNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN TÂN HƯƠNG PHÁT 2.1 Cơ sở lý luận về phân tích tình hình tài ………………15 2.1.1 Khái niệm bản về phân tích tài doanh nghiệp 2.2 Nợi dung phân tích tình hình tài doanh nghiệp …………… 25 2.2.1 1 Phân tích cấu và diễn biến nguồn vốn 2.3 động 2.3.1 Phân tích thực trạng tình hình tài tại Công ty TNHH Bất sản Tân Hương Phát ………………33 Phân tích báo cáo kết quả kinh doanh………33 2.3.1.1 Đánh giá khái quát kết quả kinh doanh 2.3.2 Phân tích cấu và diễn biến nguồn vớn…… 36 2.3.3 Phân tích công nợ và khả toán của doanh nghiệp…….41 2.3.4 Phân tích tình hình lưu chuyển tiền tệ…… 45 2.3.6 Phân tích cấu và diễn biến tài sản………50 CHƯƠNG MỘT SỐ KIẾN NGHỊ VÀ GIẢI PHÁP CHO DOANH NGHIỆP 3.1 Đánh giá thực trạng doanh nghiệp.………………54 3.2 Giải pháp đề xuất………………54 3.3 Kiến nghị với quan nhà nước có thẩm quyền………………54 KẾT LUẬN………………55 TÀI LIỆU THAM KHẢO ………………55 2 3 DANH MỤC VIẾT TẮT Từ viết tắt Ý nghĩa DN Doanh nghiệp NV Nguồn vốn VCSH Vốn chủ sở hữu HĐKD Hoạt động kinh doanh LNTT Lợi nhuận trước thuế LNST Lợi nhuận sau thuế TNHH Trách nhiệm hữu hạn D/E Tỷ lệ nợ phải trả vốn chủ sở hữu 4 TSNH Tài sản ngắn hạn TSDH Tài sản dài hạn TSCĐ Tài sản cố định BĐS Bất động sản BCKQKD Báo cáo kết kinh doanh HSTT Hệ số toán DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình 1.1 Sơ đồ tổ chức cơng ty Hình 1.2: Sơ đồ quy trình bán hàng doanh nghiệp Hình 3: Sơ đồ phân tích dự đốn tình hình tài DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1.1: Tỷ lệ hoa hồng áp dụng cho chuyên viên kinh doanh Công ty TNHH Bất động sản Tân Hương Phát Bảng 2.1: Kết cấu bảng cân đối kế toán Bảng 2.2: Đánh giá khái quát kết kinh doanh Bảng 2.3: Phân tích cấu diễn biến nguồn vốn (theo chiều ngang) Bảng 2.4 Phân tích cấu diễn biến nguồn vốn (theo chiều dọc) Bảng 2.5: Bảng phân tích cơng nợ danh nghiệp Bảng 2.6: Hệ số khả toán doanh nghiệp Bảng 2.7: Hệ số khả toán doanh nghiệp Bảng 2.8: Báo cáo lưu chuyển tiền tệ Bảng 2.9: Khả sinh lời Bảng 2.10: Phân tích cấu diễn biến tài sản DANH MỤC BIỂU ĐỒ Biều đồ 1: Lợi nhuận sau thuế doanh thu 2020-2022 Biểu đồ 2: Nguồn vốn chủ sở hữu so với nợ phải trả 2020-2022 Biểu đồ 3: Tài sản cố định tài sản dài hạn 2020-2022 5 6 LỜI MỞ ĐẦU Tầm quan trọng của việc viết báo cáo thực tập Trong trình thực tập, sinh viên học cách áp dụng kiến thức chuyên ngành học vào công việc thực tế Thực tập sinh tiếp xúc, làm quen, học hỏi nhiều hơn, tích luỹ nhiều kinh nghiệm cho thân Và sau kết thúc thời gian làm thực tập sinh, sinh viên cần phải hoàn thành báo cáo thực tập để tổng kết lại trải nghiệm có sau q trình thực tập cơng ty vừa qua Viết báo cáo thực tập giúp hoàn thiện nâng cao kiến thức chuyên môn, kỹ nghiệp vụ thực tập Đồng thời cịn giúp nâng cao trình độ phân tích, đánh giá nghiệp vụ cụ thể đưa cách giải vấn đề hạn chế đơn vị thực tập Từ điều nêu trên, báo cáo thực tập lần giải vấn đề sau: Phân tích thực trạng tình hình doanh thu, chi phí, lợi nhuận hoạt động kinh doanh Công ty TNHH Bất động sản Tân Hương Phát Báo cáo thực tập ưu, nhược điểm tài cơng ty, thuận lợi khó khăn mà cơng ty gặp phải q trình hoạt động kinh doanh Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến hiệu hoạt động kinh doanh công ty, đưa nguyên nhân biến động Đánh giá hiệu hoạt động kinh doanh Công ty TNHH Bất động sản Tân Hương Phát Từ đề xuất số giải pháp nhằm hạn chế nhược điểm phát huy ưu điểm công ty giúp nâng cao hiệu hoạt động kinh doanh Công ty TNHH Bất động sản Tân Hương Phát Lý chọn nghiệp vụ Trong kinh tế thị trường nay, doanh nghiệp phải cạnh tranh gay gắt để tồn vươn phát triển Sự cạnh tranh vừa đòn bảy giúp doanh nghiệp trụ vững phát triển tương lai, vừa khiến cho doanh nghiệp tụt dốc, thua lỗ, chí phá sản, xố sổ khỏi thị 7 trường Để vững phát triển doanh nghiệp cần phải nâng cao chất lượng hàng hố, giảm chi phí sản xuất kinh doanh, nâng cao uy tín, tên tuổi doanh nghiệp thị trường,… nhằm đạt mục tiêu cuối tối đa lợi nhuận Đặc biệt, để đạt hiệu kinh tế cao thời gian dịch bệnh COVID-19 diễn phức tạp năm gần khiến cho nhiều doanh nghiệp bị trì trệ q trình kinh doanh, chí phải đóng cửa, doanh nghiệp cần phải hiểu rõ tình hình tài hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp Qua phân tích hiệu hoạt động kinh doanh giúp cho nhà quản trị đánh giá đầy đủ xác diễn biến kết hoạt động sản xuất kinh doanh Đồng thời mạnh bất ổn giúp cho nhà quản trị đề biện pháp đắn kịp thời phát huy nguồn lực đơn vị cách hiệu Một doanh nghiệp có kết hoạt động kinh doanh lành mạnh, khơng đảm bảo an tồn cho hoạt động doanh nghiệp mà mở hội nguồn tài để phát triển tương lai Kết phân tích hiệu hoạt động kinh doanh sở để nhà quản trị định ngắn hạn hay dài hạn Bên cạnh đó, phân tích hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp giúp đề phòng hạn chế rủi ro kinh doanh, đoán điều kiện kinh doanh thời gian tới Với tầm quan trọng ý nghĩa thiết thực việc phân tích hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp, em định chọn nghiệp vụ “ Phân tích tình hình tài cơng ty TNHH Bất động sản Tân Hương Phát ” để nghiên cứu viết báo cáo thực tập tốt nghiệp Phạm vi nghiên cứu Không gian nghiên cứu: Được thực Công ty TNHH Bất động sản Tân Hương Phát 8 Thời gian nghiên cứu: Báo cáo nghiên cứu Tình hình tài hiệu kinh doanh Công ty TNHH Bất động sản Tân Hương Phát giai đoạn năm 2020 – 2022 Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp thu thập số liệu: ● Nguồn số liệu thứ cấp Số liệu thứ cấp thu thập từ báo cáo thống kê hoạt động ngân hàng, đặc biệt bảng cân đối kế toán, báo cáo tổng kết hoạt động kinh doanh cơng ty TNHH Bất động sản ● Các tạp chí, sách chuyên ngành, luận văn, viết có liên quan,… - Phương pháp nghiên cứu: đề tài sử dụng phương pháp khảo sát, thống kê, so sánh phân tích Trên sở so sánh phân tích kết hoạt động qua năm, phân tích yếu tố tác động hoạt động kinh doanh công ty TNHH Bất động sản Tân Hương Phát Từ đưa giải pháp cần thiết để phát triển cho công ty 9 PHẦN I: KHÁI QUÁT VỀ CÔNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN TÂN HƯƠNG PHÁT 1.1 Giới thiệu về doanh nghiệp 1.1.1 Tên doanh nghiệp: Công ty TNHH Bất động sản Tân Hương Phát 1.1.2 Giám đốc hiện tại của doanh nghiệp: Bà Đinh Thúy Hương 1.1.3 Địa chỉ: Chi nhánh Hà Nội 1: Địa chỉ: S2.01SH15A khu đô thị Smart City, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội Điện thoại: 091 192 28 28 Chi nhánh Hà Nội 2: Địa chỉ: San Hô 2A, SP2A.10-12, Vinhomes Ocean Park, Đa Tốn, Gia Lâm, Hà Nội Điện thoại: 098 979 07 79 Chi nhánh thành phố Thanh Hóa: Địa chỉ: HH15-41 khu thị Vinhomes Star City Thanh Hóa, đại lộ Lê Lợi, Đơng Hải, Đơng Hương, Thanh Hóa Điện thoại: 091 192 28 28 Chi nhánh Hà Tĩnh: Địa chỉ: C10106 Tòa CT1 Vinhomes New Center, Hàm Nghi, Thạch Linh, Hà Tĩnh Điện thoại: 091 192 28 28 Chi nhánh Phú Quốc: Địa chỉ: SA-07-55 (VN-37) Dự án Grand World Phú Quốc, Gành Dầu, Phú Quốc, Kiên Giang Điện thoại: 091 192 28 28 1.1.4 Cơ sở pháp lý của doanh nghiệp: Tên đầy đủ: Công ty TNHH Bất động sản Tân Hương Phát Tên viết tắt: THPLand 10 10 2.3.4 Phân tích tình hình lưu chuyển tiền tệ Bảng 2.8: Báo cáo lưu chuyển tiền tệ (đơn vị: VNĐ) Chi tiêu I, Năm 2020 Năm 2021 Năm 2022 320.812.116.164 2.562.028.980.555 376.255.520.548 378.833.971.310 400.000.000 423.836.211.434 1.368.014.070 20.359.041.207 (27.090.757.323) (15.154.020.441) Lưu chuyển tiền từ HĐKD Lợi nhuận kế toán 133.917.761.214 trước thuế Điều chỉnh cho KHTS cố định Các khoản 428.111.793.825 dự phòng Lãi, lỗ chênh lệch tỷ giá hối đoán đánh giá lại 6.255.238.305 khoản mục tiền tệ có gốc ngoại tệ Lãi, lỗ từ (258.576.150.964) hoạt 51 51 động đầu tư Chi phí lãi 228.239.228.698 222.154.457.661 243.685.237.356 trước thay 537.947.871.078 906.257.134.497 3.613.589.421.421 vay Lợi nhuận từ HĐKD đổi vốn lưu động Tăng, giảm khoản (142.373.583.346) phải thu Tăng, giảm HTK Tăng, giảm (146.547.399.674) khoản 1.220.157.450.037 (497.986.322.468) 218.291.327.280 (1.224.705.151.59 2) (6.330.581.482.98 3) (394.729.139.948) 4.111.556.190.228 28.517.406.648 18.014.174.917 (228.102.720.920) (230.893.376.600) (6.760.599.978) (255.631.985.625) (9.909.990.000) (9.621.840.327) 15.577.095.111 (308.274.050.561) phải trả Tăng, giảm chi phí trả (38.649.400.628) trước Tiền lãi vay trả Thuế (233.935.530.092) TNDN (42.393.419.864) nộp Tiền chi khác cho (661.500.000) HĐKD Lưu chuyển tiền HĐKD 52 52 từ 1.153.544.487.511 Lưu chuyển tiền từ hđ (228.690.029.056) 345.738.206.371 8.961.750.010.468 11.098.457.061.598 8) ) (308.744.235.569) đầu tư II, Lưu chuyển tiền từ hđ tài Tiền thu từ vay Tiền trả nợ (10.246.608.681.56 gốc vay Lưu 21.070.601.295.86 (11.165.449.521.984 21.070.601.295.86 chuyển tiền sử (1.306.410.296.050) (218.195.994.503) dụng 1.149.992.513.574 vào hđ tài Lưu chuyển tiền năm Tiền (381.555.837.595) 143.119.306.979 532.974.227.444 453.394.419.252 76.042.177.746 219.161.716.845 4.744.932 232.12 (690.000.234) tương đương tiền đầu năm Ảnh hưởng thay đổi tỷ giá hối đoái quy đổi ngoại tệ 53 53 Tiền tương đương tiền 71.843.326.589 219.161.716.845 751.445.944.055 cuối năm (Nguồn: Bảng cân đối kế toán Công ty TNHH Bất động sản Tân Hương Phát) ** Lưu chuyển tiền từ hoạt động kinh doanh ● Lợi nhuận kế toán trước thuế tăng qua năm năm 2022 tăng mạnh so với năm 2021 năm 2020 Lý dịng tiền vào từ hoạt động kinh doanh tăng lên chi phí giảm cách đáng kể, đặc biệt chi phí quản lý doanh nghiệp ● Lợi nhuận từ HĐKD trước thay đổi vốn lưu động tăng mạnh năm khoản dự phịng tăng mạnh Có thể thấy doanh nghiệp giữ lại số tiền lớn để quản trị rủi ro dự phòng tổn thất qua khoản nợ chưa đến hạn toán ● Năm 2020 DN lỗ từ hoạt động đầu tư 258.576.150.964 đồng đến năm 2021 DN giảm xuống 27.090.757.323 đồng giảm năm 2022 15.154.020.441 đồng cịn lỗ kiểm sốt được, có tiến triển tốt ● Hàng tồn kho tăng 2021 giảm 2020 giảm mạnh năm 2022, cho thấy việc kinh doanh công ty tiến triển mạnh ● Hoạt động KD Công ty TNHH Bất động sản Tân Hương Phát có tiến triển tốt ** Lưu chuyển tiền từ hoạt đợng đầu tư: ● Dịng tiền từ hoạt động đầu tư năm 2020 giảm 228.690.029.056 đồng cải thiện đáng kể năm 2021 345.738.206.371 đồng, đến năm 2022 lại có giảm mạnh 308.744.235.569 đồng Tiền chi để mua sắm, xây dựng TSCĐ khoản dài hạn khác giảm, đặc biệt năm 2022 giảm mạnh 145.066.081.288 đồng, bên cạnh tiền thu để 54 54 lý, nhượng bán TSCĐ tài sản DH khác tăng mạnh qua năm Từ đó, ta thấy DN khơng đầu tư vào TSCĐ mà bán để mở rộng quy mơ ** Lưu chuyển tiền từ hoạt đợng tài ● Tiền thu từ vay tiền trả nợ gốc vay tăng qua năm => hoạt động tài cơng ty tăng qua năm ● Nhìn chung, tình hình sản xuất kinh doanh cơng ty có tăng trưởng tốt, song hoạt động đầu tư tài mức chấp nhận 2.3.5 Phân tích các chi tiêu liên hệ các báo cáo tài a, Phân tích chi tiêu khả sinh lời Bảng 2.9: Khả sinh lời (đơn vị: triệu đồng) Chi tiêu ĐVT 2020 202 2022 Hệ số LNST/DTT(ROS) % 0,4 2.5 7,9 Hệ số LNST/Vốn CSH (ROE) % 1,6 9,3 38,9 Hệ số LNST/Tổng TS(ROA) % 0,6 3,8 14,5 Hệ số lợi nhuận từ hđkd/DTT % -0,86 2,74 9,05 (Nguồn: Bảng cân đối kế tốn Cơng ty TNHH Bất động sản Tân Hương Phát) ● Ta thấy tỷ suất lợi nhuận/DTT(ROS) tăng mạnh năm đặc biệt năm 2022 tăng 7,9% điều cho thấy 100đ DT có 7,9đ LNST ● Tỷ số lợi nhuận ròng tổng tài sản (ROA) đo lường khả sinh lợi đồng tài sản công ty Tỷ số lợi nhuận ròng tổng tài sản năm 2020 0,6% nghĩa bỏ 100 đồng đầu tư vào tài sản thu lại 0,6 đồng lợi nhuận sau thuế, tỷ số lợi nhuận ròng tổng tài sản công ty năm 2021 mức thấp Năm 2021 ROA 3,8%, đến năm 2022 ROA lên đến 14,5% chứng tỏ dấu hiệu 55 55 tốt, tình hình kinh doanh cơng ty phát triển theo chiều hướng tốt ● Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/VCSH (ROE) tăng cao, đặc biệt năm 2022 ROE=38,9% có nghĩa bỏ 100 đồng đầu tư vào kinh doanh tạo 38,9 đồng cho chủ sở hữu b Phân tích các chi tiêu hoạt đợng Cơng ty có sách quản lý hàng tồn kho hiệu hợp lý, vốn lưu động lại luân chuyển chậm có xu hướng xấu Nguyên nhân chủ yếu bất cập sách bán hàng sách mua hàng địi hỏi cơng ty phải xem xét lại có biện pháp điều chỉnh thích hợp c Chi tiêu chứng khoán Nhóm tiêu chứng khốn cho thấy Cơng ty TNHH Bất động sản Tân Hương Phát cổ phiếu có triển vọng tốt đáng để xem xét đầu tư Bên cạnh khả sinh lời cao cơng ty cịn ln quan tâm đến lợi ích cổ đông thể thông qua mức trả cổ tức cao năm vừa qua dự kiến năm tới 2.3.6 Phân tích cấu và diễn biến tài sản Bảng 2.10: Phân tích cấu và diễn biến tài sản (đơn vị : triệu đồng) Tài sản Năm Năm 2020 2021 Năm 2022 Năm 2021 so với A.Tài 4.423.09 4.318.57 12.135.10 sản 63.667 45.472 670.954 năm 2020 Số tiền (104.517) % (2,36) Năm 2022 so với năm 2021 Số tiền % 7.816.53 180,99 ngắn hạn I Tiền 56 56 (18.195) (28,58 625.482 1375,5 II.Các 702.162 369.526 447.714 (332.636) khoản ) (47,37 78.188 0,211 ) đầu tư tài ngắn hạn III.Các 876.685 khoản 1.437.54 1.901.702 560.855 63.97 464.162 32,29 8.281.324 (218.292) (8,43) 591.0247 249,26 833.414 (96.249) (50,34 738.455 2.778.887 ) (356.Đ159 (10,15 (374.297 phải thu IV.Hàn 2.589.36 2.371.07 g tồn 191.208 94.959 kho V.TSN H khác B.Tài 3.509.34 3.153.18 sản dài hạn I.Các 3.454 3.471 hạn II.Tài 3.457.51 3.126.53 sản cố 777,66 (11,87) ) ) ) 17 0,49 (3465) (99,83) 2.770.701 (330.986) (9,57) (355.832 (11,38) khoản phải thu dài định III.BĐS đầu tư 57 57 ) IV.Các 48.370 23.180 8.180 (25190) khoản (52,08 (15000) (64,71) ) đầu tư tài dài hạn V.Tài sản dài hạn khác Tổng 7.932.43 cộng tài 7.471.75 14.913.99 (460.676) (5,81) 7.442.23 99,604 sản (Nguồn: Bảng cân đối kế tốn Cơng ty TNHH Bất động sản Tân Hương Phát) a Phân tích theo chiều ngang Qua bảng phân tích cân đối kế tốn ta thấy giá trị tài sản Công ty TNHH Bất động sản Tân Hương Phát biến động cụ thể sau: Tổng tài sản năm 2021 so với năm 2020 giảm 460.676 triệu đồng tương ứng với tỷ lệ giảm 5,81% Song đến năm 2022 so với năm 2021 tổng tài sản tăng 7.442.237 triệu đồng tương ứng với tỷ lệ tăng 99,640% nguyên nhân tăng nhanh do: ** Tài sản ngắn hạn • Năm 2020 so với năm 2020 tài sản ngắn hạn giảm 404.517 triệu đồng tương ứng với tỷ lệ giảm 2,36% Song đến năm 2021 so với năm 2020 tài sản ngắn hạn tăng cao 7.816.534 triệu đồng tương ứng với tỷ lệ tăng 180,99 % • Tiền khoản tương đương tiền năm 2021 so với năm 2020 giảm 18.195 triệu đồng tương ứng với tỷ lệ giảm 28,58% đến năm 2021 so với năm 2020 lại tăng cao 625.482 triệu đồng tương ứng với tỷ lệ tăng 1375,53%, thấy lượng tiền mặt tồn quỹ 58 58 công ty tương đối nhiều, điều không tốt làm chậm vịng quay vốn dẫn đến kinh doanh khơng hiệu • Đầu tư tài ngắn hạn năm 2021 so với năm 2020 giảm 332.636 triệu đồng tương ứng với tỷ lệ giảm 47,37% đến năm 2022 so với năm 2021 tăng 78.188 triệu đồng tương ứng với tỷ lệ tăng 0,211% • Khoản phải thu khách hàng năm 2021 so với năm 2020 tăng 560.855 triệu đồng tương ứng với tỷ lệ tăng 63.97%, đến năm 2022 so với năm 2021 tăng 464.162 triệu đồng tương ứng với tỷ lệ tăng 32,29% điều cho thấy doanh nghiệp bị khách hàng chiếm dụng vốn • Hàng tồn kho năm 2021 so với năm 2020 giảm 218.292 triệu đồng tương ứng với tỷ lệ giảm 8,43% , đến năm 2022 so với năm 2021 tăng 591.0247 triệu đồng tương ứng với tỷ lệ tăng 249,26% Do chủ đầu tư VinGroup mắt đại dự án Vinhomes Ocean Park II Vinhomes Ocean Park III, nên công ty đẩy mạnh gom hàng, mà tình hình kinh tế bất ổn dẫn đến tình trạng cịn nhiều hàng tồn chưa bán chuyển nhượng • TSNH khác năm 2021 so với năm 2020 giảm 96.249 triệu đồng tương ứng với tỷ lệ giảm 50,34%, song đến năm 2022 so với năm 2021 TSNH khác tăng cao 738.455 triệu đồng tương ứng với 777,66% ** Tài sản dài hạn • Tài sản cố định năm 2021 so với năm 2020 giảm 330.986 triệu đồng tương ứng với tỷ lệ giảm 9,57% , đến năm 2022 so với năm 2021 TSCD tiếp tục giảm 355.832 triệu đồng tương ứng với tỷ lệ giảm 11,38% b Phân tích theo chiều dọc Theo bảng 2.8 đánh giá khái quát tài sản ta thấy quy mô sử dụng tài sản năm 2020, 2021 2022 tăng Để hiểu rõ tình hình biến động ta cần sâu vào phân tích khoản mục bảng kết cấu tài 59 59 sản Qua biểu đồ sau có nhìn tổng qt cấu tài sản công ty qua năm 2020, 2021 2022: Biểu đồ 3: Tài sản cố định và tài sản dài hạn 2020-2022 (đơn vị %) **Tài sản ngắn hạn: Trong năm 2020 tài sản ngắn hạn có giá trị 4.423.091 triệu đồng chiếm tỷ trọng 55,76% Sang năm 2021 tài sản ngắn hạn có giá trị 4.318.574 triệu đồng chiếm tỷ trọng 58% đến năm 2022 tài sản ngắn hạn có giá trị 12.135.108 triệu đồng chiếm tỷ trọng 81,37% tổng tài sản Như tài sản ngắn hạn có thay đổi lớn năm giá trị tỷ trọng Cụ thể biến động khoản mục sau: - Năm 2020 tỷ trọng tiền khoản tương đương tiền có giá trị 63.667 triệu đồng chiếm tỷ trọng không đáng kể, chiếm 0.80% tổng giá trị tài sản, điều làm ảnh hưởng tới tính linh hoạt khả toán nhanh doanh nghiệp Sang năm 2021 khoản có giá trị 45472 triệu đồng chiếm tỷ trọng 0.61% tổng tài sản Việc giảm tiền năm 2021 làm cho khoản chiếm tỷ trọng nhỏ tài sản ngắn hạn Như năm 2020 công ty để tồn quỹ tiền mặt ít, điều khơng tốt làm 60 60 giảm khả tốn nhanh giảm tính chủ động doanh nghiệp Do năm 2022 tiền khoản tương đương tiền điều chỉnh tăng lên có giá trị 670.954 triệu đồng chiếm tỷ trọng 4.50% tổng tài sản - Trong tổng tài sản ngắn hạn thấy năm 2020, 2021 2022 hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn Cụ thể năm 2020 hàng tồn kho 2.589.369 triệu đồng chiếm tỷ trọng 32,64% tổng tài sản Năm 2021 hàng tồn kho 2.371.077 triệu đồng chiếm tỷ trọng 31,73%, giảm 218.292 triệu đồng tỷ trọng giảm 0,91% đến năm 2022 hàng tồn kho 8.281.324 triệu đồng chiếm tỷ trọng 55,53%, tăng 5.910.247 triệu đồng, tỷ trọng tăng 23,8% Hàng tồn chiếm tỷ trọng lớn tổng tài sản đặc thù kinh doanh doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cao cấp có trữ lượng hàng tồn lớn So sánh năm có mức tăng giảm lượng hàng tồn kho có thay đổi, đặc biệt năm 2021 lượng hàng tồn giảm mạnh kinh tế suy thoái giá thị trường hộ giảm mạnh - Tài sản ngắn hạn khác công ty gồm khoản thuế giá trị gia tăng khấu trừ khoản chi phí trả trước ngắn hạn Năm 2020 TSNH khác có giá trị 191.208 triệu đồng chiếm tỷ trọng 2,41 % đến năm 2021 TSNH khác giảm xuống 94.959 triệu đồng chiếm tỷ trọng 1,27% Năm 2022 TSNH khác tăng mạnh có giá trị 833.414 triệu đồng chiếm tỷ trọng 5,59% ** Tài sản dài hạn • Do đặc thù loại hình kinh doanh công ty kinh doanh phân phối sản phẩm chung cư biệt thự cao cấp nên tài sản cố định chiếm tỷ trọng nhỏ tổng giá trị tài sản Tỷ trọng tài sản cố định có thay đổi năm 2020 chiếm 44,24%, 2021 chiếm 42,2%, 2022 chiếm 18,63% • Qua phân tích thấy kết cấu tài sản có biến động rõ nét Tỷ trọng tài sản dài hạn có thay đổi liên tục năm, song song với tỷ trọng tài sản ngắn hạn tăng lên Trong tài sản dài hạn cơng ty tài sản cố định chiếm tỷ không lớn, chiếm 45% Trong tài 61 61 sản ngắn hạn khoản tiền tương đương tiền, khoản phải thu khách hàng hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn có xu hướng tăng lên, hàng tồn kho cơng ty cần có điều chỉnh hợp lí khoản tiền mặt hàng tồn kho để tăng vòng quay vốn nâng cao hiệu sản xuất kinh doanh PHẦN III: MỘT SỐ KIẾN NGHỊ VÀ GIẢI PHÁP CHO DOANH NGHIỆP 3.1 Đánh giá thực trạng doanh nghiệp - Sau giai đoạn bùng phát đại dịch COVID-19, với động thái chuyển biến kinh tế, ngành bất động sản thị trường bất động sản năm 2022 có dấu hiệu phục hồi phát triển với gam màu tươi sáng, tích cực so với năm 2021 dần quay trở lại quỹ đạo thời điểm trước dịch - Tuy nhiên, thị trường bất động sản ngưng trệ, gặp nhiều khó khăn việc giải ngân tới từ ngân hàng, khách đầu tư nhiều khách cịn kinh tế khủng hoảng sau Covid-19, mà hàng tồn cịn nhiều, việc kinh doanh khó khăn - Do lợi nhuận tiềm đặc thù ngành nên mọc lên nhiều công ty Bất động sản thị trường, mà lượng khách bị phân tán, việc kinh doanh doanh nghiệp trở nên khó khăn chung 3.2 Giải pháp đề x́t - Cơng ty cần đẩy mạnh marketing đa kênh, truyền tải giá trị đâu tư nhu cầu sử dụng thực tới thật nhiều khách hàng - Nêu rõ cho khách hàng tình hình khó khăn chung bất động sản lợi thế, hội tiềm để đầu tư sử dụng, giá tốt - Ra nhiều sách, hậu đãi cho nhân viên công ty để giữ người thu hút nhân viên tiềm bên để phục vụ cho 3.3 Kiến nghị với quan nhà nước có thẩm quyền 62 62 - Ngân hàng nới zoom, giải ngân để khách hàng có hội đầu tư mua bất động sản, tạo điều kiện kinh doanh cho ngành bất động sản lên ổn định sau Covid, ngành bất động sản có sức ảnh hưởng lớn tới kinh tế Việt Nam 63 63 Kết luận Trên sở tập hợp, luận giải, minh chứng, phân tích báo cáo tài Cơng ty TNHH Bất động sản Tân Hương Phát thông qua phương pháp luận khoa học, luận văn hoàn thành số nội dung sau: - Thứ nhất: Hệ thống lý luận báo cáo tài chính, phân tích báo cáo tài doanh nghiệp - Thứ hai: Từ lý luận khoa học mà Luận văn nghiên cứu trình bày, Luận văn áp dụng vào thực tế đánh giá lực tài Cơng ty TNHH Bất động sản Tân Hương Phát - Thứ ba: Sau tính tốn tiêu phân tích so sánh đánh giá tình hình tài Cơng ty TNHH Bất động sản Tân Hương Phát, Luận văn tổng hợp đúc kết điểm mạnh, điểm yếu tài công ty - Thứ tư: Luận văn đề xuất số giải pháp nâng cao lực tài Cơng ty TNHH Bất động sản Tân Hương Phát thời gian tới 64 64 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bảng cân đối kế toán Công ty TNHH Bất dộng sản Tân Hương Phát năm 2020-2022 Báo cáo kết quả kinh doanh Công ty TNHH Bất dộng sản Tân Hương Phát năm 2020-2022 Báo cáo lưu chuyển tiền tệ của Công ty TNHH Bất dộng sản Tân Hương Phát năm 2020-2022 Giáo trình Tài doanh nghiệp của đại học Mở Hà Nợi Giáo trình Tài doanh nghiệp của đại học Mở Hà Nợi Giáo trình Phân tích tài doanh nghiệp của đại học Mở Hà Nợi Trang web: cophieu68.vn Trang web: vietstoke.finance Trang web: luanvan.net.vn 10 Báo cáo thường niên TNHH Bất dộng sản Tân Hương Phát năm 2020-2022 11 Hệ thống chế độ quản lý tài doanh nghiệp – Bợ tài chính- 1999 65 65