Luận án tiến sĩ quản lý đất đai ảnh hưởng của đô thị hóa đến biến động sử dụng đất trên địa bàn thị xã thuận an, tỉnh bình dương

ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ĐÀO ĐỨC HƯỞNG ẢNH HƯỞNG CỦA ĐƠ THỊ HĨA ĐẾN BIẾN ĐỘNG SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ THUẬN AN, TỈNH BÌNH DƯƠNG LUẬN ÁN TIẾN SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI HUẾ - 2021 ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ĐÀO ĐỨC HƯỞNG ẢNH HƯỞNG CỦA ĐÔ THỊ HÓA ĐẾN BIẾN ĐỘNG SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ THUẬN AN, TỈNH BÌNH DƯƠNG LUẬN ÁN TIẾN SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Mã số: 9.85.01.03 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS TS NGUYỄN HỮU NGỮ PGS TS HUỲNH VĂN CHƯƠNG HUẾ - 2021 i LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, kết nghiên cứu trình bày luận án trung thực, khách quan chưa dùng bảo vệ để lấy học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận án cám ơn, thơng tin trích dẫn luận án rõ nguồn gốc Thừa Thiên Huế, ngày 02 tháng 07 năm 2021 Tác giả luận án Đào Đức Hưởng ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành cơng trình nghiên cứu, tơi nhận quan tâm, giúp đỡ nhiều tập thể, cá nhân Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến tập thể giáo viên hướng dẫn PGS TS Nguyễn Hữu Ngữ PGS.TS Huỳnh Văn Chương tận tình hướng dẫn, giúp đỡ tơi suốt q trình nghiên cứu thực luận án Tôi xin gửi lời cám ơn đến Ban Giám hiệu nhà trường, Ban Chủ nhiệm Khoa Thầy, Cô giáo Khoa Tài ngun đất Mơi trường nơng nghiệp, Phịng Đào tạo & CTSV Trường Đại học Nông Lâm, Đại học Huế tạo điều kiện thuận lợi hỗ trợ tơi q trình hồn thiện hồ sơ, thủ tục luận án Tơi xin gửi lịng biết ơn chân thành tới lãnh đạo Bộ Tài nguyên Môi trường, Công ty Tài nguyên Môi trường miền Nam, Sở Tài ngun Mơi trường tỉnh Bình Dương, UBND thị xã Thuận An, Phòng Tài nguyên Mơi trường Phịng, Ban liên quan thuộc UBND thị xã Thuận An; Lãnh đạo cán xã/phường trực thuộc thị xã Thuận An, Tổ trưởng tổ dân phố cung cấp thông tin tạo điều kiện thuận lợi cho tơi q trình điều tra khảo sát thực địa thu thập số liệu để thực cơng trình nghiên cứu Cuối cùng, tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới vợ hai bên cạnh động viên, chia sẻ động lực cho phấn đấu hồn thành chương trình học tập Cảm ơn người thân bạn bè hỗ trợ mặt tinh thần để tơi hồn thành cơng trình nghiên cứu Thừa Thiên Huế, ngày 02 tháng 07 năm 2021 Tác giả luận án Đào Đức Hưởng iii DANH MỤC BẢNG Bảng 1.1 Tỷ lệ đô thị hóa theo vùng kinh tế - xã hội giai đoạn 2009 - 2014 27 Bảng 2.1 Thống kê liệu nguồn thu thập 46 Bảng 2.2 Biến động diên tích loại đất giai đoạn t1 - t2 53 Bảng 2.3 Ma trận xác suất biến động sử dụng đất giai đoạn t1 – t2 54 Bảng 2.4 Nhóm tỷ trọng mục đích sử dụng 49 Bảng 2.5 Nhóm tiêu chí lao động cấu nguồn thu nhập 49 Bảng 2.6 Giá trị tiêu chuẩn hệ số tải Factor Loading 51 Bảng 2.7 Biến phụ thuộc biến độc lập 52 Bảng 3.1 Mốc địa sở thị xã Thuận An 61 Bảng 3.2 Thống kê diện tích, tỷ lệ, năm đo vẽ đồ địa chính quy thị xã Thuận An 61 Bảng 3.3 Tổng hợp tình hình giải thủ tục hành đất đai năm gần 63 Bảng 3.4 Tỷ lệ thị hóa thị xã Thuận An giai đoạn 2005 – 2015 64 Bảng 3.5 Cơ cấu ngành kinh tế thị xã Thuận An giai đoạn 2005 – 2020 66 Bảng 3.6 Mã loại hình sử dụng đất năm 2005, 2010, 2015 2020 71 Bảng 3.7 Thống kê diện tích tỷ lệ loại hình sử dụng đất 76 giai đoạn 2005 – 2020 76 Bảng 3.8 Ma trận biến động diện tích loại hình sử dụng đất giai đoạn 2005-2010 sau chồng ghép 78 Bảng 3.9 Ma trận biến động diện tích loại hình sử dụng đất giai đoạn 2010-2015 sau chồng ghép 80 Bảng 3.10 Ma trận biến động diện tích loại hình sử dụng đất giai đoạn 2015-2020 sau chồng ghép 82 Bảng 3.11 Giá trị đóng góp trục thành phần 83 Bảng 3.12 Hệ số đóng góp tiêu trục nhân tố 84 Bảng 3.13 Kết phân tích mức thị hóa thị xã Thuận An 86 Bảng 3.14 Tổng hợp hệ số phương trình hồi quy từ kết chạy mơ hình giai đoạn 2010 – 2015 với giá trị P-value ≤ 0,05 93 iv Bảng 3.15 Tổng hợp hệ số phương trình hồi quy từ kết chạy mơ hình giai đoạn 2015 – 2020 với giá trị P-value ≤ 0,05 94 Bảng 3.16 Biến động diện tích loại đất thị xã Thuận An giai đoạn 2010 - 2015 96 Bảng 3.17 Ma trận xác suất biến động sử dụng đất thị xã Thuận An giai đoạn 2010 - 2015 97 Bảng 3.18 Kết dự đoán thay đổi diên tích loại đất thị xã Thuận An năm 2020 97 Bảng 3.19 Ma trận xác suất biến động diện tích đất giai đoạn 2015-2020 98 Bảng 3.20 Kết dự báo diện tích loại đất thị xã Thuận An đến năm 2025 năm 2030 98 v DANH MỤC HÌNH Hình 2.1 Quy trình phân tích biến động sử dụng đất ứng dụng GIS 48 Hình 3.1 Sơ đồ vị trí thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương 55 Hình 3.2 Tốc độ thị hóa thị xã Thuận An giai đoạn 2005-2020 66 Hình 3.3 Thay đổi diện tích nhóm đất thị xã Thuận An giai đoạn 2005-2020 67 Hình 3.4 Cơ cấu sử dụng đất thị xã Thuận An giai đoạn 2005 – 2020 69 Hình 3.5 Diện tích (ha) loại đất giai đoạn 2005 – 2020 69 Hình 3.6 Biến động loại đất giai đoạn 2005 – 2020 70 Hình 3.7 Hiện trạng sử dụng đất năm 2005 thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương 72 Hình 3.8 Hiện trạng sử dụng đất năm 2010 thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương 73 Hình 3.9 Hiện trạng sử dụng đất năm 2015 thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương 74 Hình 3.10 Hiện trạng sử dụng đất năm 2020 thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương 75 Hình 3.11 Bản đồ biến động sử dụng đất giai đoạn 2005- 2010 thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương 77 Hình 3.12 Bản đồ biến động sử dụng đất giai đoạn 2010 - 2015 thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương 79 Hình 3.13 Bản đồ biến động sử dụng đất giai đoạn 2015- 2020 thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương 81 Hình 3.14 Sự phân bố tiêu chí trục thành phần năm 2010 83 Hình 3.15 Sự phân bố tiêu chí trục thành phần năm 2015 84 Hình 3.16 Sự phân bố tiêu chí trục thành phần năm 2020 84 Hình 3.17 Mức thị hóa 56 ấp/khu phố thị xã Thuận An năm 2010 89 Hình 3.18 Mức thị hóa 56 ấp/khu phố thị xã Thuận An năm 2015 90 Hình 3.19 Mức thị hóa 56 ấp/khu phố thị xã Thuận An năm 2020 91 Hình 3.20 Yếu tố tự nhiên khu vực nghiên cứu 92 Hình 3.21 So sánh diện tích loại đất năm 2020 theo dự báo thực tế 97 Hình 3.22 Dự báo cấu sử dụng đất đến năm 2025 (a) năm 2030 (b) 98 Hình 3.23 Dự báo diện tích loại đất đến năm 2025 năm 2030 99 Hình 3.24 Biến động sử dụng đất theo chuỗi Markov giai đoạn 2020-2025, 2025-2030 (a) giai đoạn 2020-2030 (b) 99 vi DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT Viết tắt ADB CDG CNH CNH-HĐH CNXD CSD CSK FAO GCNQSD GDP GIS GT HCM HDND KCN KT-XH MĐDS NNP ODT PCA PNN_K TMDV UBND UNDP UNESCO WB Nghĩa đầy đủ Ngân hàng Phát triển Châu Á Chuyên dùng Cơng nghiệp hóa Cơng nghiệp hóa – Hiện đại hóa Công nghiệp xây dựng Chưa sử dụng Sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp Food Agriculture Oganization Giấy chứng nhận quyền sử dụng Tổng sản phẩm quốc dân Geographic Information System Giao thơng Hồ Chí Minh Hội đồng nhân dân Khu công nghiệp Kinh tế - xã hội Mật độ dân số Nông nghiệp Ở đô thị Principal Component Analysis Phi nông nghiệp khác Thương mại dịch vụ Ủy ban nhân dân Phát triển Liên Hiệp Quốc Tổ chức Giáo dục, Khoa học Văn hóa Liên Hiệp Quốc Ngân hàng Thế giới vii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii DANH MỤC BẢNG iii DANH MỤC HÌNH v DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT vi MỤC LỤC vii MỞ ĐẦU 1 ĐẶT VẤN ĐỀ MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀI 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI CỦA LUẬN ÁN Chương TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU 1.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1.1 Đô thị thị hóa 1.1.2 Các vấn đề liên quan đến sử dụng đất 11 1.1.3 Biến động sử dụng đất 13 1.1.4 GIS chuỗi Markov 14 1.1.5 Các phương pháp đánh giá tác động đô thị hóa đến sử dụng đất 16 1.2 CƠ SỞ THỰC TIỄN CỦA VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 19 1.2.1 Thực trạng đô thị hóa giới Việt Nam 19 1.2.2 Đặc điểm trình thị hóa Việt Nam 26 1.2.3 Thực trạng thị hóa tỉnh Bình Dương 30 1.3 CÁC CƠNG TRÌNH NGHIÊN CỨU CĨ LIÊN QUAN 34 1.3.1 Các cơng trình nghiên cứu thị hóa giới Việt Nam 34 1.3.2 Các công trình nghiên cứu biến động sử dụng đất 37 1.3.3 Các cơng trình nghiên cứu mối quan hệ thị hóa với sử dụng đất 40 viii 1.3.4 Nhận xét chung tổng quan định hướng nghiên cứu 42 Chương ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 45 2.1 PHẠM VI VÀ ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU 45 2.2.1 Phạm vi nghiên cứu 45 2.2.2 Đối tượng nghiên cứu 45 2.2 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 45 2.3 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 45 2.3.1 Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu 45 2.3.2 Phương pháp xử lý số liệu 47 2.3.3 Phương pháp tính số thị hóa 47 2.3.4 Phương pháp đồ GIS phân tích biến động sử dụng đất 48 2.3.5 Phương pháp đánh giá mức thị hóa 48 2.3.6 Phương pháp đánh giá ảnh hưởng thị hóa đến biến động sử dụng đất 51 2.3.7 Phương pháp dự báo biến động sử dụng đất chuỗi Markov 53 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 55 3.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ-XÃ HỘI, TÌNH HÌNH QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT CỦA THỊ XÃ THUẬN AN 55 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 55 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 57 3.1.3 Những thuận lợi khó khăn điều kiện kinh tế - xã hội q trình thị hóa thị xã Thuận An 59 3.1.4 Tình hình quản lý đất đai địa bàn thị xã Thuận An 61 3.2 THỰC TRẠNG ĐÔ THỊ HÓA TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ THUẬN AN GIAI ĐOẠN 2005 - 2020 64 3.2.1 Tỷ lệ thị hóa thị xã Thuận An giai đoạn 2005-2020 64 3.2.2 Tốc độ đô thị hóa thị xã Thuận An giai đoạn 2005 - 2020 65 3.2.3 Chuyển dịch cấu kinh tế thị xã Thuận An giai đoạn 2005 - 2020 66 3.2.4 Chuyển dịch cấu sử dụng đất thị xã Thuận An giai đoạn 2005 - 2020 67 3.3 BIẾN ĐỘNG SỬ DỤNG ĐẤT VÀ ẢNH HƯỞNG CỦA ĐƠ THỊ HĨA ĐẾN BIẾN ĐỘNG SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THỊ XÃ THUẬN AN 69 3.3.1 Biến động sử dụng đất giai đoạn 2005 - 2020 69 98 Sai số tính theo cơng thức: 𝛿= 𝑇ổ𝑛𝑔 𝑑𝑖ệ𝑛 𝑡í𝑐ℎ 𝑐ℎê𝑛ℎ 𝑙ệ𝑐ℎ 𝑥 100% = 12,71% 𝑇ổ𝑛𝑔 𝑑𝑖ệ𝑛 𝑡í𝑐ℎ 𝑐á𝑐 𝑙𝑜ạ𝑖 đấ𝑡 Như vậy, độ xác mơ hình dự báo 87,3% cho thấy chuỗi Markov hoàn toàn ứng dụng để dự báo biến động sử dụng đất thị xã Thuận An Bảng 3.19 Ma trận xác suất biến động diện tích đất giai đoạn 2015-2020 Mục đích SDĐ NNP PNN-K ODT CDG CSK CSD NNP 0,70 0,11 0,12 0,00 0,01 0,00 PNN-K 0,00 0,72 0,00 0,01 0,00 0,03 ODT 0,24 0,05 0,84 0,01 0,04 0,69 CDG 0,04 0,12 0,03 0,96 0,03 0,25 CSK 0,01 0,00 0,01 0,03 0,92 0,02 CSD 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Ứng dụng chuỗi Markov, nghiên cứu dự báo diện tích loại đất thị xã Thuận An đến năm 2030 thể bảng 3.20 Bảng 3.20 Kết dự báo diện tích loại đất thị xã Thuận An đến năm 2025 năm 2030 Mục đích SDĐ NNP PNN-K ODT CDG CSK CSD Năm 2025 Năm 2030 a) NNP 1.075,36 114,65 426,57 7,71 44,88 14,62 1.683,80 1.581,17 PNN-K ODT CDG CSK 15,51 772,10 155,82 47,81 372,85 71,73 146,94 3,65 14,57 1.739,50 145,92 45,19 12,50 15,62 1075,77 55,61 2,82 129,47 103,03 1.606,66 3,70 97,76 44,46 5,78 421,96 2.826,18 1.671,93 1.764,69 334,42 2.876,25 1.859,71 1.717,11 CSD 0,33 0,89 0,74 0,46 0,15 0,06 2,63 2,53 b) Hình 3.22 Dự báo cấu sử dụng đất đến năm 2025 (a) năm 2030 (b) 99 Kết dự báo thể hình 3.22 cho thấy, đến năm 2025, tỷ lệ đất phi nông nghiệp chiếm gần 80% tiếp tục tăng lên gần 82% đến năm 2030 Ngược lại, diện tích đất đất nơng nghiệp đến năm 2025 20,1% đến năm 2030 khoảng 17,89% Đất chưa sử dụng khơng cịn Hình 3.23 Dự báo diện tích loại đất đến năm 2025 năm 2030 a) b) Hình 3.24 Biến động sử dụng đất theo chuỗi Markov giai đoạn 2020-2025, 20252030 (a) giai đoạn 2020-2030 (b) Kết hình 2.23 hình 3.24 cho thấy rõ diện tích số loại đất mức độ biến động khoảng thời gian khác Theo đó, diện tích đất đất chun dùng tăng lên 109 215 đến năm 2025 Trong giai đoạn 2025 - 2030, hai loại đất tiếp tục tăng lên 62,5 353,5 Các loại đất khác có xu hướng giảm xuống, đặc biệt đất nông nghiệp, giai đoạn 2025 - 2030 giảm nhiều so với giai đoạn 2020 - 2025 Đến năm 2030, diện tích đất khoảng 2.888 ha, tăng bình qn xấp xỉ 17 ha/năm Diện tích đất chun dùng đến năm 2030 dự báo khoảng 2.025 ha, tăng bình qn 56,8 ha/năm Các 100 loại đất khác có xu hướng giảm xuống Giảm mạnh tiếp tục nhóm đất nơng nghiệp với mức độ bình qn khoảng 32,4 ha/năm, lại khoảng 1.505 Kết dự báo theo chuỗi Markov bảng 3.19, hình 3.22, hình 3.23 3.24 cho thấy tương đồng với xu hướng biến động sử dụng đất giai đoạn 2005 2020 phân tích mục mục 3.1.1 Bên cạnh đó, kết tổng hợp số liệu thứ cấp cho thấy, xu hướng biến động phù hợp với thực tế địa phương có tốc độ thị hóa nhanh thị xã Thuận An nói riêng tỉnh Bình Dương nói chung Cụ thể, theo lộ trình quy hoạch UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt, đến năm 2030, dự kiến quy hoạch Thuận An bố trí thành khu vực: Khu vực tập trung ven quốc lộ 13 tỉnh lộ 745 từ Vĩnh Phú đến Lái Thiêu Diện tích khoảng 1.000 Trong khu vực có bố trí khu du lịch diện tích 100 ha, cơng viên thực trồng xanh ven sông xanh tập trung; Khu vực khu vực An Thạnh Hưng Thịnh, tỉnh lộ 745 quốc lộ 13, diện tích 250 ha, xây dựng làng nghề truyền thống tập trung diện tích 55 ha; Khu vực khu vực Thuận Giao ngã tư Hịa Lân, diện tích 80 Đây khu dân cư hữu sở hạ tầng đồng phát triển; Khu vực diện tích 130 bố trí ven tỉnh lộ 743 tỉnh lộ 744 Đây khu dân cư tập trung tiến hành quy hoạch phát triển xây dựng Thuận An Về đất cơng nghiệp: Thuận An có khu công nghiệp hoạt động gồm Việt Nam - Singapore, Việt Hương, Đồng An, An Phú Dự kiến xây dựng khu công nghệ cao diện tích khoảng 60 - 80 xã Bình Hịa, cạnh khu công nghiệp Đồng An 3.4.2 đề xuất số giải pháp quản lý đất đai bối cảnh thị hóa thị xã Thuận An Sau thời gian tái lập tỉnh, với trình phát triển KT - XH, tốc độ ĐTH tỉnh Bình Dương nói chung, thị xã Thuận An nói riêng diễn mạnh mẽ, làm cho mặt đô thị ngày thay đổi Tuy nhiên, trình ĐTH đặt khơng thách thức cho nhiều ngành, có cơng tác quản lý đất đai, địi hỏi cần phải có giải pháp để quản lý cách hiệu hướng đến phát triển đô thị bền vững tương lai Qua trình thực nghiên cứu, luận án đề xuất số giải pháp sau: 3.4.2.1 Giải pháp quy hoạch Mặc dù, thị xã Thuận An rà soát, điều chỉnh quy hoạch chung đô thị phù hợp yêu cầu phát triển; triển khai thực quy hoạch phân khu phường quy hoạch xã nông thôn An Sơn, đạt tỷ lệ 100%; quy hoạch cải tạo chỉnh trang khu 18 phường An Phú; phê duyệt 28 đồ án quy hoạch chi tiết 14 dự án nhà Trong công tác chỉnh trang, lập lại trật tự đô thị, Thị xã thực rà sốt khu đất cơng để đầu tư cơng viên vừa nhỏ, sửa chữa vỉa hè hệ thống chiếu sáng số tuyến đường 101 Đồng thời, Thị xã lập kế hoạch cải tạo chỉnh trang, khắc phục hạ tầng khu phân lô tự phát; tiến hành cải tạo chỉnh trang Công viên Lái Thiêu Thị xã đầu tư vỉa hè trồng xanh, lắp đặt, cải tạo hệ thống chiếu sáng số tuyến đường thuộc phường An Thạnh phường Lái Thiêu; thực giải tỏa di dời khu đất nghĩa địa nhằm tạo quỹ đất phục vụ cho cơng trình giáo dục khu tái định cư Tuy nhiên, thiếu phối hợp chặt chẽ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chưa có đồng quy hoạch ngành Chính vậy, cần thực giải pháp: - Xây dựng hệ thống quy hoạch đô thị đại, đồng ổn định thời gian dài tảng quy hoạch vùng, quy hoạch kinh tế-xã hội, trọng tính khả thi đề xuất phân kỳ đầu tư giải pháp thực quy hoạch - Việc thực thị hóa phải theo hướng tư đại, hướng đến mức độ thụ hưởng người dân đôi với đổi tư công tác quy hoạch quản lý quy hoạch theo hướng bền vững Trong đó, cần tránh quy hoạch xây dựng trước quy hoạch tổng thể Gắn quy hoạch đô thị với phát triển ngành nghề, đặc biệt ngành nghề truyền thống tỉnh - Tăng cường phân cấp quản lý đô thị Chú trọng phối hợp chặt chẽ tuân thủ nghiêm ngặt quản lý đất đô thị, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, giao thơng cơng chính, đầu tư xây dựng - Hồn thiện hệ thống quy hoạch phát triển đô thị giai đoạn 2020-2030, tầm nhìn đến năm 2050, đồng thời, có tiêu chí thị hóa cụ thể cho năm 2025 Hài hịa hóa quy hoạch phát triển thị với quy hoạch khác Luật Quy hoạch (2017) - Tuân thủ triệt để quy hoạch phát triển đô thị phê duyệt để đảm bảo phát triển đô thị quy hoạch, bền vững sử dụng dất tiết kiệm, hiệu - Triển khai đồng biện pháp để phát triển thị thị hóa - Cần có sách trợ giúp người nơng dân nhằm bảo đảm ổn định đời sống tối thiểu người nơng dân vùng có diện tích đất đai thu hồi lớn, phục vụ cho q trình thị hóa; tích cực hỗ trợ đào tạo nghề mới, tìm kiếm việc làm ổn định lâu dài cho người nông dân, - Phát triển đô thị cần phải kèm với việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật: phát triển mạng lưới giao thông công cộng, ngầm hóa hệ thống dây điện, bưu viễn thơng… Theo đó, hệ thống giao thơng phải kết nối đồng với tỉnh khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, giúp thuận tiện cho việc lại, tạo công ăn việc làm ổn định cho người dân giải toán nhà - Nâng cấp sở hạ tầng, hệ thống giao thông, mở rộng tuyến đường lớn địa bàn thị xã Thuận An Các cơng trình trường học, nhà thi đấu thể dục thể thao 102 - Triển khai quy hoạch Thành phố Thuận An theo hướng đô thị xanh - Giữ lại, không mở thêm thu hút - lấp đầy khu, cụm công nghiệp hữu theo hướng thu hút dự án đầu tư phát triển cơng nghiệp cơng nghệ cao, lao động phổ thông - Mở rộng không gian khu vực ven sơng Sài Gịn - Từng bước chuyển đổi chức sở công nghiệp nằm chen lẫn khu dân cư sang loại hình cơng nghiệp"cơng nghệ sạch" Di dời sở gây ô nhiễm môi trường, cụm cơng nghiệp khơng cịn phù hợp lị gạch ngói thủ cơng, sở nhuộm, mạ, hóa chất, thuốc trừ sâu, trại chăn nuôi, giết mổ gia súc… Chuyển đổi diện tích đất đai sở sang mục đích dân dụng - Phát triển đường ven sơng Sài Gịn tạo cảnh quan phát triển du lịch dịch vụ giải trí sơng - Cho phép chuyển đổi phần diện tích khu - cụm cơng nghiệp thành đất xây dựng nhà xã hội cho cơng nhân cơng trình dịch vụ - Phân bố hợp lý dân cư, quy hoạch phát triển khu đô thị với khu dân cư để tránh việc tập trung đông dân cư vào đô thị, dễ nảy sinh nhiều tiêu cực phát triển kinh tế tế - xã hội 3.4.2.2 Giải pháp phát triển đô thị gắn với sử dụng đất hợp lý Hộp 02 Theo lãnh đạo thị xã Thuận An: “Kể từ ngày 1-10-2014, địa phương thực nghiêm việc quản lý đất đai, khơng để diễn tình trạng phân lơ bán Trong đó, quyền địa phương thường xuyên theo dõi, quản lý đất đai, tăng cường trách nhiệm người đứng đầu địa phương việc kiểm tra, rà soát, ngăn chặn tượng phân lô bán nền; đồng thời đẩy mạnh việc thông tin tuyên truyền đến cấp quyền người dân hậu việc tự ý phân lô bán nền” Các cơng trình cải tạo, mở rộng đường giao thông khu dân cư, quốc lộ 13 đoạn chạy qua địa bàn thực khẩn trương Tập trung nguồn lực đẩy mạnh thực giải pháp đột phá đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng, đặc biệt tuyến giao thông kết nối vào khu vực tập trung đô thị KCN địa bàn Đồng thời, phát triển hạ tầng giao thơng nơng thơn cơng trình: đường ĐT 743, 743B; trục thoát nước Bưng Biệp - Suối Cát, Chịm Sao - Suối Đờn cơng trình trường học, nhà thi đấu thể dục thể thao đa Q trình thị hóa góp phần làm tăng tỷ lệ nguồn lao động so với tổng dân số, đặc biệt lao động thị, có chuyển dịch lao động từ vùng nông thôn thành thị lao động nhập cư từ tỉnh, thành nước đến Bình Dương, đồng 103 thời góp phần đẩy mạnh q trình chuyển dịch cấu lao động theo hướng tăng dần lao động ngành công nghiệp - xây dựng dịch vụ, giảm dần lao động nông nghiệp Dân nhập cư làm gia tăng áp lực nhà cơng trình hạ tầng xã hội (nhà trẻ, trường học, công viên, trung tâm thể dục thể thao, trung tâm cộng đồng…) lĩnh vực quy hoạch, xây dựng, quản lý vận hành thị cịn hạn chế Với đô thị phát triển nhanh, dân số học tăng đột biến qua năm nên nhu cầu đất Thuận An tăng mạnh, tạo nhiều áp lực địa phương việc giải vấn đề nhà cho người dân theo quy định pháp luật Do đó: - Thuận An cần ưu tiên phát triển đô thị mối liên kết vùng với sắc riêng, phù hợp với nhu cầu làm việc đa dạng người dân địa phương Trong đó, cần cung cấp hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội đầy đủ, với thể loại, chất lượng giá tương xứng với nhu cầu thực tế người dân cộng đồng Hạ tầng xã hội thiết kế phù hợp để phục vụ cho nhu cầu riêng cộng đồng nằm bán kính từ nơi làm việc Tạo điều kiện cho người dân sở hữu nhà với giá rẻ, trả góp nhiều năm - Phát triển khu nhà ở, khu dân cư đô thị gần với trung tâm thương mại - dịch vụ hạ tầng kinh tế - xã hội phục vụ dân sinh Từng bước xây dựng khu theo dự án nhà xã hội, dự án tái định cư, nhà cho người thu nhập thấp - Sử dụng đất hiệu để tạo nguồn vốn phát triển đô thị văn minh, đại; Tuyệt đối xóa bỏ khơng tạo đô thị không đưa vào sử dụng sử dụng không hiệu - Coi trọng nguồn lực đất đai Tài hóa đất đai để tạo vốn phát triển đô thị, hạ tầng đô thị Vận dụng chế dùng quỹ đất để tạo vốn phát triển sở hạ tầng thị - Hồn thiện hệ thống sách thuế, giá, thu tiền sử dụng đất để đảm bảo huy động tối đa giá trị nguồn lực từ chuyển dịch đất đai Đồng thời, tạo hệ thống thuế, giá, thu tiền sử dụng đất đủ mạnh để chống đầu cơ, lãng phí, đặc biệt thời điểm thị trường đất đai, bất động sản đô thị có yếu tố đầu cơ, bong bóng để đảm bảo ổn định thị trường, phát triển đô thị phát triển kinh tế bền vững - Chú trọng đầu tư vào công nghiệp, tạo công ăn việc làm, thu hút nguồn lao động đến sinh sống làm việc nhằm thúc đẩy nhanh q trình thị hố Đây điều kiện tiên để khu đô thị phát triển bền vững Tuy nhiên, phát triển kinh tế phải phù hợp với quy hoạch vùng để việc lựa chọn định hướng phát triển loại kinh doanh, thương mại, dịch vụ phù hợp - Coi trọng tuân thủ quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, sử dụng đất phát triển khu đô thị, khu công nghiệp; sở thống nhất, đồng với loại 104 quy hoạch vùng nước để phát huy lợi tỉnh, đồng thời kết hợp lợi địa phương khác, tạo hiệu phát triển cao - Phát triển đô thị cần phải kèm với việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật: phát triển mạng lưới giao thơng cơng cộng, ngầm hóa hệ thống dây điện, bưu viễn thơng… Hệ thống giao thơng phải kết nối đồng với tỉnh khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, giúp thuận tiện cho việc lại, tạo công ăn việc làm ổn định cho người dân giải toán nhà - Phân bố hợp lý dân cư, quy hoạch phát triển khu đô thị với khu dân cư nông thôn dựa vào điều kiện đặc thù địa phương để tránh việc tập trung đông dân cư vào đô thị, dễ nảy sinh nhiều tiêu cực phát triển KT-XH - Chính quyền địa phương cần có sách trợ giúp người nông dân nhằm bảo đảm ổn định đời sống tối thiểu người nơng dân vùng có diện tích đất đai thu hồi lớn, phục vụ cho trình thị hóa; tích cực hỗ trợ đào tạo nghề mới, tìm kiếm việc làm ổn định lâu dài cho người nông dân, đặc biệt vùng có q trình thu hồi đất nơng nghiệp chuyển đổi cấu kinh tế diễn nhanh Hộp 03 Theo lãnh đạo Sở Xây dựng: “Việc quy hoạch, lập dự án triển khai đầu tư xây dựng cơng trình giao thơng liên khu vực quốc lộ 13, ĐT741, ĐT744, Mỹ Phước - Tân Vạn… tuyến đường giao thông khu vực, giao thông nông thơn kết hợp chỉnh trang thị nhằm mục đích phục vụ phát triển kinh tế - xã hội địa phương” Trong năm qua, tỉnh hoàn thành đưa vào sử dụng cơng trình cầu Phú Long, cầu An Linh - An Long, cảng Thạnh Phước - giai đoạn 1, cầu Ông Cộ, cảng An Sơn; triển khai dự án cầu qua sông Đồng Nai địa bàn TX.Tân Uyên Hiện nay, tỉnh thẩm định thiết kế vẽ thi cơng cơng trình xây dựng đường cầu nối tỉnh Bình Dương với tỉnh Tây Ninh, thi công tuyến đường Mỹ Phước - Tân Vạn nối dài (kết nối Bình Dương – thành phố Hồ Chí Minh); triển khai đấu thầu thi công tuyến đường trục Đơng - Tây (đoạn từ quốc lộ 1A đến giáp quốc lộ 1K)… Trong giai đoạn 2012-2020, tỉnh hoàn thiện quy hoạch chung quy hoạch phân khu thị, xã Chương trình phát triển thị tập trung triển khai đồng bộ, liệt; huy động hiệu nguồn vốn từ nhiều thành phần kinh tế tham gia vào trình đầu tư hạ tầng đô thị Công tác quản lý đầu tư chỉnh trang đô thị quan tâm thực hiện, bước vào nề nếp Tỉnh tập trung đầu tư cơng trình phục vụ nâng cấp thị, khơng gian thị mở rộng phía nam, phía bắc trung tâm, liên hết chặt chẽ với Hạ tầng kỹ thuật - xã hội đầu tư đồng bộ, đại với nhiều dự án khu dân cư, nhà cao tầng, đại hoàn thiện 105 Chương KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 4.1 KẾT LUẬN Qua trình thực nghiên cứu: “Ảnh hưởng thị hóa đến biến động sử dụng đất địa bàn thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương”, tác giả rút số kết luận sau: Thơng qua tính tốn số tỷ lệ thị hóa tốc độ ĐTH, luận án thực trạng thị hóa mặt số lượng Mặc dù, tỷ lệ ĐTH trung bình thị xã Thuận An giai đoạn 2005 - 2010 thấp so với trung bình chung nước vùng Đông Nam Bộ Tuy nhiên, giai đoạn 2011-2020 lại cao tỷ lệ ĐTH trung bình vùng Đơng Nam Bộ cao nhiều so với tỷ lệ ĐTH trung bình nước Tốc độ ĐTH thị xã Thuận An giai đoạn 2005-2010 chậm có chiều hướng giảm dần từ năm 2006 đến 2010, đến năm 2011, tốc độ ĐTH lại tăng đột biến chững lại giảm năm 2012 đến 2013, từ năm 2014 tốc độ ĐTH lại tăng nhanh Chỉ tiêu cấu ngành kinh tế sử dụng để đánh giá ĐTH mặt chất lượng thị xã Thuận An Cơ cấu ngành kinh tế có xu hướng giảm dần tỷ trọng ngành Nơng nghiệp Công nghiệp - Xây dựng, tăng dần ngành Dịch vụ Như vậy, thấy ĐTH thị xã Thuận An không định hành việc nâng cấp thị mà cịn nội lực phát triển ngành kinh tế việc nâng cấp đô thị cho Thuận An tất yếu Biến động sử dụng đất giai đoạn nghiên cứu tính tốn mặt khơng gian thời gian thông qua việc sử dụng công cụ phân tích phần mềm ArcGIS Kết cho thấy giai đoạn 2005 - 2020, đất nông nghiệp giảm lượng diện tích lớn chuyển sang đất mục đích sử dụng khác nhóm đất phi nơng nghiệp, việc chuyển đổi mục đích sử dụng diễn hầu hết xã Diện tích đất phi nơng nghiệp khác, đất ở, đất chun dùng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tăng nhận chuyển đổi từ đất nông nghiệp đất chưa sử dụng Phần lớn diện tích đất chủ yếu phân bố gần trục đường giao thơng Mức ĐTH mạnh tăng tuyến tính giai đoạn 2010 - 2020 Theo phân bố mặt không gian mức đô thị hóa cho thấy có biến đổi rõ nét lượng chất ĐTH vùng nghiên cứu qua mốc thời điểm năm 2010, 2015 2020 Mức ĐTH có mối tương thuận với loại hình chuyển đổi từ NNP chuyển sang ODT Yếu tố Khoảng cách tới thành phố Hồ Chí Minh ảnh hưởng đến 03 loại hình chuyển đổi: từ NNP sang CDG, từ NNP sang CSK, từ NNP sang PNN_K Yếu tố Khoảng cách tới đường giao thơng có mối tương quan thuận với loại hình chuyển đổi đất từ NNP sang CSK Yếu tố Thay đổi mật độ dân số có ảnh hưởng đến chuyển đổi đất từ NNP sang CDG, từ NNP sang CSK NNP sang PNN_K Khi mật độ dân số cao việc chuyển đổi đất từ NNP sang CDG, CSK PNN_K tăng Trong 106 giai đoạn 2010 đến 2020, loại hình chuyển đổi bị tác động yếu tố riêng lẻ khác Nghiên cứu sử dụng chuỗi Markov để dự báo biến động sử dụng đất thị xã Thuận An với độ xác mơ hình dự báo 87,3% Đến năm 2030, diện tích đất NNP giảm cịn khoảng 1.684 ha, diện tích đất ở, đất chuyên dùng tăng lên Xu hướng biến động phù hợp với thực tế địa phương có tốc độ ĐTH nhanh thị xã Thuận An nói riêng tỉnh Bình Dương nói chung Trên sở đề xuất số giải pháp có tính khả thi góp phần nâng cao hiệu công tác quản lý nhà nước đất đai đô thị thời gian tới thị xã Thuận An 4.2 KIẾN NGHỊ - Cần có sách phù hợp để ĐTH có tác động tích cực đến q trình phát triển KT - XH theo hướng bền vững Cùng với việc kiểm soát trình ĐTH, cần tiếp tục phát huy tăng cường công tác quản lý Nhà nước đất đai Đẩy mạnh công tác kiểm tra, giám sát hoạt động quản lý sử dụng đất nhằm tránh tình trạng quy hoạch treo Sử dụng đất phải sở đảm bảo hài hịa lợi ích cộng đồng người dân doanh nghiệp hướng đến phát triển bền vững, quan tâm bảo vệ môi trường sinh thái - Quy hoạch phát triển đô thị cần thực theo hướng bền vững Phải xác định mục tiêu sử dụng đất hợp lý để đảm bảo giữ gìn quỹ đất cho khơng gian xanh dài hạn Chính quyền địa phương phải tối ưu hóa việc sử dụng đất để mở rộng đô thị cách thực dự án phức hợp thay cho cách tiếp cận cho phép thị hóa khơng có chương trình cụ thể thời gian qua - Chính quyền địa phương cần tham khảo kết nghiên cứu luận án để làm sở cho việc quy hoạch tỉnh thời gian tới Đồng thời, tiếp tục nghiên cứu thực trạng ảnh hưởng thị hóa đến việc biến động sử dụng đất thành phố Thủ Đức mở rộng sát cạnh thị xã Thuận An quy hoạch tỉnh Bình Dương giai đoạn 2021-2030 phê duyệt để đảm bảo tính khả thi mơ hình dự báo, phục vụ có hiệu cơng tác quản lý nhà nước đất đai - Cần có nghiên cứu sâu xu hướng mở rộng không gian đô thị khu vực nghiên cứu để có định hướng phát triển đô thị hợp lý bền vững tương lai 107 TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Dũng Anh (2014), "Việc làm cho nông dân bị thu hồi đất q trình cơng nghiệp hóa, thị hóa thành phố Đà Nẵng, Luận án tiến sĩ Kinh tế, Học viện Chính trị quốc gia Hồ Chí Minh." Nguyễn Thị Phương Anh, Nguyễn Phúc Khoa Trần Ngọc Quang (2012), "Nghiên cứu ảnh hưởng trình chuyển dịch đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp địa bàn thành phố Huế, giai đoạn 2006-2010, Tạp chí khoa học Đại học Huế 71(2)." Trần Thị Lan Anh (2014), "Thực trạng thị hóa, phát triển thị yêu cầu cần đổi Việt Nam, Tạp chí Quy hoạch thị số 70, năm 2014." Michel Bassand (2001), "Đơ thị hóa, khủng hoảng sinh thái phát triển bền vững, Nhà xuất Trẻ" Bộ Xây dựng (2013), "Báo cáo tình hình triển khai thực Chương trình phát triển thị quốc gia giai đoạn 2012-2020; Tài liệu phục vụ Hội nghị triển khai Chương trình phát triển thị quốc gia giai đoạn 2012-2020, Hà Nội." Bộ xây dựng (2009), "Thông tư số 34/2009/TT-BXD ngày 30/09/2009 quy định chi tiết số nội dung nghị định 42/2009/NĐ-CP ngày 07/05/2009 Chính Phủ việc phân loại thị, Hà Nội" Bộ Xây dựng (2019), "Hội nghị “Đánh giá tình hình thực nhiệm vụ năm 2018, triển khai nhiệm vụ kế hoạch năm 2019 ngành Xây dựng” ngày 04 tháng 01 năm 2019" Chi cục thống kê thị xã Thuận An (2005 - 2020), "Niên giám thống kê thị xã Thuận An qua năm từ 2005 đến 2020" Chi cục thống kê thị xã Thuận An (2019), "Niên giám thống kê thị xã Thuận An năm 2019" 10 Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Thuận An (2015), "Báo cáo tình hình giải thủ tục hành đất đai năm 2015" 11 Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Thuận An (2016), "Báo cáo tình hình giải thủ tục hành đất đai năm 2016" 12 Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Thuận An (2017), "Báo cáo tình hình giải thủ tục hành đất đai năm 2017" 13 Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Thuận An (2018), "Báo cáo tình hình giải thủ tục hành đất đai năm 2018" 14 Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Thuận An (2019), "Báo cáo tình hình giải thủ tục hành đất đai năm 2019" 15 Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Thuận An (2020), "Báo cáo tình hình giải thủ tục hành đất đai năm 2020" 16 Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2009), "Nghị định 42/2009/NĐ-CP ngày 07/5/2009 phân loại đô thị, Hà Nội" 17 Chính phủ nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2009), "Nghị Định số 42/2009/NĐ-CP việc phân loại đô thị " 108 18 Huỳnh Văn Chương Trương Văn Quyết (2012), "Nghiên cứu thực trạng chuyển đổi cấu sử dụng đất giải pháp quản lý sử dụng đất bền vững thành phố Hội An, tỉnh Quảng Nam, Tạp chí khoa học Đại học Huế số 21." 19 Huỳnh Văn Chương, Châu Võ Trung Thông Huỳnh Công Hưng (2017), "Nghiên cứu dự báo biến động sử dụng đất thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa ứng dụng chuỗi Markov GIS, Tạp chí Khoa học Công nghệ Nông nghiệp 1(1)." 20 Huỳnh Văn Chương cộng (2016), "Sử dụng ảnh vệ tinh Landsat nghiên cứu suy giảm diện tích rừng địa bàn huyện Đại Lộc; tỉnh Quảng Nam giai đoạn 1995-2014, Tạp chí Khoa học (Đại học Huế) Tập: 119(5), tr 17-26." 21 Cục Thống kê tỉnh Bình Dương (2005), "Niên giám thống kê tỉnh Bình Dương năm 2005" 22 Cục Thống kê tỉnh Bình Dương (2010), "Niên giám thống kê tỉnh Bình Dương năm 2010" 23 Cục Thống kê tỉnh Bình Dương (2015), "Niên giám thống kê tỉnh Bình Dương năm 2015" 24 Phạm Quang Diệu (2004), "Chiến lược công nghiệp hóa lan tỏa - chuyển đổi kinh tế từ nông nghiệp sang công nghiệp, Trung tâm tin học-Bộ NN Phát triển nông thôn Hà Nội." 25 Lê Cao Đồn (2000), "Vai trị mối quan hệ công nghiệp nông nghiệp, thành thị nông thôn phát triển - quan điểm có ý nghĩa triết lý phát triển, Đề tài khoa học cấp Bộ." 26 Nguyễn Hữu Đồn (2009), "Phân tích thị hóa phương pháp thống kê, Luận án Tiến sĩ, Đại học Kinh tế Quốc dân Hà Nội." 27 Nguyễn Từ Đức, Huỳnh Văn Chương Nguyễn Ngọc Thanh (2016), "Ứng dụng GIS viễn thám nghiên cứu xu hướng biến động đất lâm nghiệp khu vực phía tây nam tỉnh Quảng Bình giai đoạn 2005 - 2015, Tạp chí Khoa học (Đại học Huế) Tập: 124(10), tr 93-104." 28 Trương Văn Dũng (2020), "Đơ thị hóa với phát triển bền vững người Việt Nam Viện nghiên cứu người thuộc Viện Hàn lâm khoa học xã hội Việt Nam Tạp chí Cơng Thương." 29 Nguyễn Quang Giải (2017), "Tiến trình thị hóa Bình Dương việc lựa chọn mơ hình phát triển thị bền vững, Kỷ yếu hội thảo Khoa học 20 năm đô thị hóa Bình Dương vấn đề thực tiễn Trung tâm nghiên cứu đô thị phát triển." 30 Lê Thị Thu Hà, Phạm Thị Làn Nguyễn Tiến Quỳnh (2014), "Đánh giá dự báo biến động sử dụng đất khu vực cửa sông Ba Lạt dựa tư liệu viễn thám đa thời gian GIS, Tạp chí Khoa học kỹ thuật Mỏ -Địa chất số 40 -10/2014(Chuyên đề Đo ảnh Viễn thám), tr 13-19" 31 Lê Thị Thu Hà, Phạm Thị Làn Nguyễn Tiến Quỳnh (2014), "Đánh giá dự báo biến động sử dụng đất khu vực cửa sông Ba Lạt dựa tư liệu viễn thám đa thời gian GIS, Tạp chí Khoa học kỹ thuật Mỏ -Địa chất số 40 -10/2014(Chuyên đề Đo ảnh Viễn thám), tr 13-19." 32 Nguyễn Thanh Hà Khương Văn Mười (2006), "Lý thuyết quy hoạch đô thị, Khoa Quy hoạch - Trường Đại học kiến trúc TP Hồ Chí Minh." 109 33 Nguyễn Thị Hải Trần Thị Minh Châu (2017), "Ứng dụng GIS để xây dựng đồ biến động đất nông nghiệp cho thị xã Hương Trà, tỉnh Thừa Thiên Huế giai đoạn 2005 - 2013, Tạp chí Kinh tế Sinh thái số 52, tr 137-142." 34 Nguyễn Thị Hải, Trần Thị Minh Châu Phạm Phước Quang (2015), "Tác động q trình thị hóa đến việc quản lý sử dụng đất thị xã Hương Thủy, tỉnh Thừa Thiên Huế”, Tạp chí Khoa học (Đại học Huế), tập: 108, Số: 9" 35 Đinh Thị Bảo Hoa (2007), "Nghiên cứu sử dụng hợp lý đất vùng ven – huyện Thanh Trì, Hà Nội với hỗ trợ viễn thám hệ thống thông tin địa lý Đại học Khoa học tự nhiên Hà Nội." 36 Hồ Việt Hoàng Trần Thị Phượng (2017), "Ứng dụng GIS viễn thám đánh giá biến động diện tích đất phi nơng nghiệp địa bàn huyện Hịa Vang, thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2010 – 2016, Tạp chí Kinh tế Sinh thái số 52,, tr 76-81." 37 Hồ Kiệt Trần Trọng Tấn (2012), "Giáo trình quy hoạch đô thị khu dân cư nông thôn, Nhà xuất Nông nghiệp, Tr 3-45" 38 Đào Thị Thanh Lam (2013), "Nghiên cứu, đánh giá ảnh hưởng trình thị hóa đến việc quản lý sử dụng đất, Viện Nghiên cứu Quản lý đất đai." 39 Trang Lê (2019), "Việt Nam đứng top 10 nước nhiễm khơng khí châu Á, Báo nhịp cầu đầu tư" 40 Nguyễn Thành Lợi (2008), "Kinh nghiệm Trung Quốc hoạt động thu hồi đất nơng nghiệp, Tạp chí Cộng Sản số 793." 41 Mạnh Tuyền Long (2008), "Kinh nghiệm quy hoạch đô thị Mỹ, Tạp chí cộng sản - Chuyên san Hồ san Sự kiện số 45, ngày 10-10-2008" 42 Nguyễn Tiến Mạnh (2008), "Nghiên cứu biến động sử dụng đất đai hai thời kỳ 2000- 2005 thị trấn Văn Điển - Thanh Trì - Hà Nội phân tích ngun nhân gây biến động nó, Nhà xuất Nông Nghiệp, Hà Nội" 43 Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2009), "Luật quy hoạch đô thị, Hà Nội" 44 Ngân hàng giới (2015), "Báo cáo Thay đổi Cảnh quan Đô thị Đông Á: Đánh giá thập kỷ Phát triển Không gian" 45 Ngân hàng giới (2015), "Báo cáo Thay đổi Cảnh quan Đô thị Đông Á: Đánh giá thập kỷ Phát triển Không gian." 46 Nguyễn Hữu Ngữ cộng (2016), "Ứng dụng GIS chuỗi Markov xây dựng đồ biến động sử dụng đất dự báo thay đổi sử dụng đất địa bàn thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương , Kỷ yếu hội thảo GIS toàn quốc 2016, Nhà xuất Đại học Huế" 47 Morgane Perset (2015), "Đô thị bền vững: Từ lý thuyết đến thực hành, Trung tâm dự báo nghiên cứu đô thị" 48 Morgane Perset (2015), "Đô thị bền vững: Từ lý thuyết đến thực hành, Trung tâm dự báo nghiên cứu đô thị." 49 Phịng Tài ngun Mơi trường thị xã Thuận An (2015), "Báo cáo công tác khảo sát, đo đạc, lập đồ địa thị xã Thuận An" 50 Phùng Hữu Phú (2009), "Đơ Thị hóa Việt Nam- Từ góc nhìn nơng nghiệp, nơng thơn, nơng dân, Tạp chí Tuyên giáo Số 3, tr 15." 110 51 Đàm Trung Phường (1995), "Đô thị Việt Nam, NXB Xây dựng, Hà Nội" 52 Đàm Trung Phường (2005), " Đô thị Việt Nam, Nhà xuất Xây Dựng, tr 7" 53 Đình Quang (2005), "Về q trình thị hóa giới nước ta nay, Đời sống văn hóa thị khu cơng nghiệp Việt Nam, Nhà xuất Văn hóa Thơng tin, Hà Nội, 2005, tr.17-252." 54 Trương Chí Quang cộng (2015), "Mơ hình Markov- cellular automata mơ thay đổi sử dụng đất tỉnh ven biển đồng sơng Cửu long, Tạp chí Khoa học trường Đại học Cần Thơ Số chuyên đề: Công nghệ Thông tin: 196202" 55 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2013), "Luật Đất đai số 43/2013/QH13" 56 Nguyễn Văn Sửu (2014), "Cơng nghiệp hóa, thị hóa biến đổi sinh kế ven đô Hà Nội Nhà xuất Trí thức, Hà Nội" 57 Huỳnh Quyết Thắng Lưu Thị Hồng Quyên (2012), "Sử dụng chuỗi Markov đánh giá độ tin cậy phần mềm WEP/BASED), NXB Học viện cơng nghệ bưu viễn thơng" 58 Hồng Bá Thịnh (2014), "Đơ thị hóa quản lý thị hóa phát triển bền vững vùng Tây Nguyên, Đại học Khoa học Xã hội Nhân văn - Đại học Quốc Gia Hà Nội" 59 Hoàng Bá Thịnh Đồn Thị Thanh Huyền (2015), "Đơ thị hóa Việt Nam nay, Tạp chí Khoa học xã hội Việt Nam 5(90), tr 55-61" 60 Nguyễn Hồng Tiến (2018), "Đơ thị trước thách thức ứng phó thiên tai, Báo Nhân dân online" 61 Tỉnh ủy Bình Dương (2015), "Cơng nghiệp hóa - Đơ thị hóa qua thực tiễn tỉnh Bình Dương, Kỷ yếu hội thảo khoa học, Bình Dương" 62 Tổng cục thống kê (2015), "Niên giám thống kê Việt Nam năm 2014, Nhà xuất Thống kê, tr 15-17." 63 Tổng cục Thống kê (2019), "Báo cáo sơ Tổng điều tra Dân số nhà ở" 64 Trung tâm thông tin dự báo quốc gia (2019), "Xu hướng thị hóa Việt Nam giai đoạn 2021-2030 số hệ lụy, Bộ Kế hoạch Đầu tư." 65 Bùi Ạnh Tuấn, Nguyễn Đình Bồng Đỗ Thị Tám (2013), "Một số yếu tố tác động đến quản lý sử dụng đất nông nghiệp địa bàn thị xã Sơn Tây, thành phố Hà Nội, Tạp chí Khoa học Phát triển, Tập 11, số 5, tr 654-662" 66 Đào Hoàng Tuấn (2008), "Phát triển bền vững đô thị: vấn đề lý luận kinh nghiệm giới, NXB Khoa học xã hội, Hà Nội" 67 Đào Hoàng Tuấn (2008), "Phát triển bền vững đô thị: vấn đề lý luận kinh nghiệm giới, NXB Khoa học xã hội, Hà Nội." 68 Đào Hoàng Tuấn Trần Thị Tuyết (2009), "Phát triển bền vững hệ thống đô thị Việt Nam: Một số vấn đề sở lý luận thực tiễn, Viện nghiên cứu môi trường Phát triển bền vững" 69 UBND thành phố Thuận An (2020), "Báo cáo tình hình phát triển kinh tế - xã hội thành phố Thuận An năm 2020" 111 70 UBND thành phố Thuận An (2020), "Báo cáo kết thống kê đất đai năm 2020" 71 UBND thị xã Thuận An (2005), "Báo cáo kết thống kê đất đai năm 2005" 72 UBND thị xã Thuận An (2010), "Báo cáo kết thống kê đất đai năm 2010" 73 UBND thị xã Thuận An (2015), "Báo cáo kết thống kê đất đai năm 2015" 74 Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương (2019), "Báo cáo thuyết minh nhiệm vụ quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 Tỉnh Bình Dương" 75 Ủy ban Thường vụ Quốc hội (2020), "Nghị số 857/NQ-UBTVQH14 Về việc thành lập thành phố Dĩ An, thành phố Thuận An phường thuộc thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương" 76 Trần Thị Vân, Bùi Thị Thy Ý Hà Dương Xuân Bảo (2015), "Đánh giá biến động bề mặt địa hình phát triển thị vùng phía Nam thành phố Hồ Chí Minh sở phân tích tư liệu viễn thám, Tạp chí Khoa học trái đất Số 37 (4), tr 373 – 384" 77 L M Van Den Berg, M S Van Wijk Pham Van Hoi (2003), "The transformation of agriculture and rural life downstream of Hanoi, Environment & Urbanization, 15 (1), pages: 35-52" 78 L M Van Den Berg, M S Van Wijk Pham Van Hoi (2003), "The transformation of agriculture and rural life downstream of Hanoi, Environment & Urbanization, 15 (1), pages: 35-52." 79 Vu Kim Chi (2007), "Land use change in the Suoi Muoi catchment, Vietnam: disentangling the role of natural and cultural factors, PhD dissertation, Katholieke University, Leuven, 186." 80 Fu Congbin Ye Duzheng (1995), "Recent progress on global change research in China, Advance in Earth Sciences 10(1), tr 62-69" 81 Pham Van Cu cộng (2014), "The conversion of agricultural land in the peri-urban areas in Hanoi, Vietnam: patterns in space and time, Journal of Land Use Science, pages: 1-19" 82 Do Dinh Duan Mamoru Shibayama (2008), " Studies on Hanoi Urban Transition in 20th century based on GIS/RS, Humanophere, pages: 1-20" 83 Nguyen Dinh Duong cộng (2002), "Study on urban growth of Hanoi using multitemporal and multisensory remote sensing data, International Symposium on Geoinformatics for Spatial Infrastructure Development in Earth and Allied Science, Pages: 1-5." 84 FAO (1976), " A framework for land evaluation FAO Soil Bulletin 32 FAO Rome " 85 Pham Thi Thanh Hien, Tong Thi Huyen Ai Pham Van Cu (2013), "Becoming urban: How urbanization influences the loss of arable land in peri-urban Hanoi, Combutational Sciences and Its Application-ICCSA, pages: 238-252." 86 Satoshi Hoshino (1996), "Statistical analysis of land use change and driving forces in the Kansai district, Japan, International Institute for Applied Systems Analysis" 112 87 Zhiyong Hu C P Lo (2007), "Modeling urban growth in Atlanta using logistic regression, Computers, Environment and Urban Systems, 31 (6), pages: 667-688" 88 Michael Iacono (2012), "A Markov Chain Model of Land Use Change in the Twin Cities, 1958-2005" 89 Ilkwon Kim cộng (2014), "Driving Forces in Archetypical Land -Use Changes in a Mountainous Watershed in East Asia, Land 3, tr 957-980" 90 C Kobrich, T Rehman M Khan (2003), "Typification of farming systems for constructing representative farm models: Two illustrations of the application of multivariate analyses in Chile and Pakistan" 91 IR Malaque M Yokohari (2007), "Urbanization process and the changing agricultural landscape pattern in the urban fringe of metro Manila, Philippines, Environment and Urbanization, 19, pages: 191-206" 92 Suzanne Serneels Eric F Lambin (2001), "Proximate causes of land use change in Narok District, Kenya: a spatial statistical model, Agriculture, Ecosystems and Environments, 17" 93 S Su cộng (2011), "Transformation of agricultural landscapes under rapid urbanization: Atheat to sustainability in Hang-Jia-Hu region, China, Applied Geography, 31, pages: 439-449." 94 Tran Duc Vien, Nguyen Vinh Quang Nguyen Van Dung (2005), "Rural – Urban land use changes in peri-urban Hanoi, Centre for Agricultural Research and Ecological Studies." 95 Hanqiu Xu (2007), "Extraction of urban built-up land feature from landsat imagery using a thematic-oriented index combination teachnique, Photogrametric Engineering & Remote sensing, 73 (12), pages: 1381-1391." 96 Hanqiu Xu (2008), "A new index for delineating built-up land feature in satellite imagery, International Journal of Remote Sensing, 29, 8" 97 Zeeuw (2004), "The development of urban agriculture, some lessons learnt, Urban agriculture, agro-tourism and city region development, Bejing, China"