20210620 de cuong TVQLDA dinh bang (s)

ĐỀ CƯƠNG TƯ VẤN QUẢN LÝ DỰ ÁN DỰ ÁN KHU NHÀ Ở PHƯỜNG ĐÌNH BẢNG, THỊ XÃ TỪ SƠN, TỈNH BẮC NINH HÀ NỘI ĐỀ CƯƠNG TƯ VẤN QUẢN LÝ DỰ ÁN DỰ ÁN KHU NHÀ Ở PHƯỜNG ĐÌNH BẢNG, THỊ XÃ TỪ SƠN, TỈNH BẮC NINH Hà Nội, ngày tháng CƠNG TY TNHH NHẤT TRÍ THÀNH năm 2021 TRUNG TÂM CÔNG NGHỆ XÂY DỰNG MỤC LỤC Khái quát dự án 1.1 Thông tin chung 1.2 Giới thiệu công trình 1.2.1 Các tiêu quy hoạch – kiến trúc chủ yếu dự án sau: 1.2.2 Cơng trình Hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan .2 1.2.3 Khối cơng trình thượng tầng 2 Căn thực .4 2.1 Các quy định nhà nước 2.2 Các văn khác 2.3 Nội dung khối lượng công việc hợp đồng .5 quy trình thơng tin liên lạc 3.1 Sơ đồ tổ chức 3.1.1 Sơ đồ tổ chức thực dự án (Sơ đồ 1) .8 3.1.2 Sơ đồ tổ chức tư vấn quản lý dự án (Sơ đồ 2) 3.1.3 Các công tác chuẩn bị Tư vấn QLDA 3.2 Quan hệ Tư vấn QLDA với bên có liên quan .11 3.2.1 Tư vấn QLDA với Chủ đầu tư 11 3.2.2 Tư vấn QLDA với Nhà thầu .11 3.2.3 Tư vấn QLDA với Tư vấn thiết kế, Tư vấn thẩm tra 11 3.2.4 Tư vấn QLDA với bên liên quan khác 12 3.3 Quy định phương cách trao đổi thông tin .12 3.4 Quy định phân cấp thời hạn giải công việc 12 3.5 Tổ chức họp .17 3.5.1 Quy định tổ chức 17 3.5.2 Định kỳ tổ chức 17 3.5.3 Thành phần tham dự họp .17 3.5.4 Nội dung tài liệu họp 18 3.6 Quy định danh sách hồ sơ nhà thầu cần đệ trình Tư vấn 19 3.6.1 Hồ sơ nhân 19 3.6.2 Hồ sơ thiết bị: 19 3.6.3 Hồ sơ phịng thí nghiệm: 19 3.6.4 Quy trình thi cơng 19 Nội dung thực theo hợp đồng 20 4.1 Quản lý thiết kế 20 4.2 Quản lý tiến độ 20 4.2.1 Tổng tiến độ .20 4.2.2 Tiến độ chi tiết 21 4.3 Công tác lựa chọn Nhà thầu, Hợp đồng 21 4.3.1 Lựa chọn nhà thầu, hợp đồng 21 4.3.2 Nhà thầu phụ .21 4.3.3 Điều chỉnh nội dung (điều khoản) Hợp đồng .21 4.3.4 Điều chỉnh tiến độ thực Hợp đồng .21 4.3.5 Điều chỉnh giá Hợp đồng (nếu có) .22 4.4 Quản lý công tác thi công xây dựng 22 4.4.1 Mặt 22 4.4.2 Chấp thuận vật liệu, thiết bị đưa vào xây lắp .22 4.4.3 Biện pháp thi công .22 4.4.4 Thi công xây dựng .22 4.4.5 Công tác ATLĐ, VSMT, ANTT 23 4.4.6 Giám sát tác giả 25 4.4.7 Nghiệm thu 25 4.4.8 Bàn giao, Bảo hành 26 4.4.9 Vận hành, bảo trì .26 4.5 Công tác toán 26 4.5.1 5.1 Khối lượng phát sinh (nếu có) 26 4.5.2 Tạm ứng Hợp đồng 26 4.5.3 Thanh tốn khối lượng hồn thành 27 4.6 Cơng tác tốn 27 4.6.1 Quyết toán Hợp đồng 27 4.6.2 Quyết tốn dự án hồn thành .27 4.7 Thanh lý Hợp đồng, tất toán .27 4.8 Quản trị rủi ro 27 4.8.1 Q trình kiểm sốt rủi ro 28 4.8.2 Các giải pháp kiểm soát rủi ro 29 4.8.3 Những rủi ro thường gặp 29 4.8.4 Kế hoạch ứng phó trường hợp khẩn cấp 31 4.9 Công việc khác 32 4.9.1 Công tác báo cáo .32 4.9.2 Giám sát, đánh giá đầu tư 32 4.9.3 Thưởng, phạt Hợp đồng (nếu có) .32 4.9.4 Cung cấp thông tin, tài liệu 32 4.9.5 Lưu trữ hồ sơ .33 4.10 Các sơ đồ công tác quản lý dự án 33 4.10.1 SƠ ĐỒ Phê duyệt tổng tiến độ dự án/ tổng tiến độ điều chỉnh 34 4.10.2 Sơ đồ QUẢN LÝ CÔNG TÁC LẬP, ĐIỀU CHỈNH TIẾN ĐỘ CHI TIẾT .35 4.10.3 SƠ ĐỒ QUẢN LÝ CÔNG TÁC LẬP TỔNG MẶT BẰNG, BIỆN PHÁP THI CÔNG 36 4.10.4 SƠ ĐỒ QUẢN LÝ CÔNG TÁC PHÊ DUYỆT BẢN VẼ SHOP DRAWING 37 4.10.5 SƠ ĐỒ QUẢN LÝ CÔNG TÁC PHÊ DUYỆT VẬT TƯ, THIẾT BỊ 38 4.10.6 SƠ ĐỒ SƠ ĐỒ NGHIỆM THU VẬT TƯ, THIẾT BỊ ĐẦU VÀO 39 4.10.7 SƠ ĐỒ QUẢN LÝ CÔNG TÁC NGHIỆM THU CÔNG VIỆC 40 4.10.8 SƠ ĐỒ 10 QUẢN LÝ CÔNG TÁC NGHIỆM THU GIAI ĐOẠN THI CÔNG 42 4.10.9 SƠ ĐỒ 11 QUẢN LÝ CÔNG TÁC NTHT ĐƯA VÀO SỬ DỤNG .43 4.10.10 SƠ ĐỒ 11 QUY TRÌNH QUẢN LÝ KHỐI LƯỢNG, CHI PHÍ 44 4.10.11 SƠ ĐỒ 13 QUY TRÌNH QUẢN LÝ HỒ SƠ THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG 45 4.10.12 SƠ ĐỒ 14: QUY TRÌNH XỬ LÝ THIẾT KẾ .46 KHÁI QUÁT VỀ DỰ ÁN 1.1 Thông tin chung - Tên dự án: Khu nhà phường Đình Bảng, Thị xã Từ Sơn - Loại cơng trình: cơng trình dân dụng hạ tầng kỹ thuật - Cấp cơng trình: cấp III Bậc chịu lửa: bậc III - Chủ đầu tư: Công ty TNHH Nhất Trí Thành - Nguồn vốn: nguồn vốn tự có nguồn vốn khác - Địa điểm xây dựng: Phường Đình Bảng, Thị xã Từ Sơn, Tỉnh Bắc Ninh - Thời gian thực dự án: Năm 2021 đến 2022 1.2 Giới thiệu cơng trình Dự án xây dựng khu đất có diện tích 9.333,0 m2 (trong đó, diện tích đất để đấu giá quyền sửdụng đất 5.944,9 m2) nằm địa bàn phường Đình Bảng thuộc thị xã Từ Sơn, có ranh giới cụ thể sau: - Phía Tây Bắc giáp tuyến đường sắt Hà – Lạng; - Phía Tây Nam giáp siêu thị Pico; - Phía Đơng Nam mặt đường 295B (Đường Trần Phú) cách Hà Nội 10km hướngTâyNam, cách trung tâm thành phố Bắc Ninh 15km hướng Đơng Bắc; - Phía Đơng Bắc giáp khu dân cư 1.2.1 Các tiêu quy hoạch – kiến trúc chủ yếu dự án sau: - Diện tích đất giao để xây dựng: 9.333,03 m2 - Diện tích đất xây dựng cơng trình : 5.944,9 m2 - Tổng diện tích sàn : 25.444,2 m2 - Mật độ xây dựng : 76,6 % - Hệ số sử dụng đất : 4,28 lần - Tầng cao cơng trình : 5-6 tầng - Số lô : 49 lô 1.2.2 Công trình Hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan Giải pháp hệ thống giao thông Theo tiêu chuẩn thiết kế (Đường đô thị - yêu cầu thiết kế TCXDVN 104-07) phân cấp hạng đường, tuyến đường quy hoạch khu đất xây dựng loại đường phố nội - Cường độ mặt đường yêu cầu: Tuyến đường có Eyc = 120 Mpa - Tải trọng tính tốn tiêu chuẩn: P = 10T/trục Các đường nhánh khu nhà ở: - Tuyến đường số 1( mặt cắt ngang 1-1) có bề rộng đường ngang B = 11.00m bao gồm lòng đường rộng 7.00m, vỉa hè bên rộng 2m Đường dốc mái, độ dốc 2% Vỉa hè dốc 1.5% - Tuyến đường số 2( mặt cắt ngang 2-2) có bề rộng đường ngang B = 10.00m bao gồm lòng đường rộng 6.00m, vỉa hè bên rộng 2m Đường dốc mái, độ dốc 2% Vỉa hè dốc 1.5% Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bố trí mặt cắt ngang sau: - Thoát nước mặt tuyến cống tròn BTCT D600 (mm) đặt lòng đường - Thoát nước thải: nước thải xử lý sơ qua bể tự hoại đặt cơng trình sau hệ thống cống nước thải BTCT D300 đặt hè cách mép công trình 0.6m chạy dọc theo trục đường nội thoát hệ thống thoát nước thải chung D400 tuyến đường Trần Phú - Hệ thống ống cấp nước chạy hè, cách mép nhà 0,5m - Cây bóng mát trồng bên hè đường, bó gốc nằm sát bỏ vỉa 1.2.3 Khối cơng trình thượng tầng Giải pháp kiến trúc: Kiến trúc cơng trình thiết kế theo mơ típ kiến trúc tân cổ điển, đường nét chi tiết mềm mại; mạch lạc, rõ ràng mảng khối, mang lại khỏe khoắn, tinh tế cho cơng trình Các mẫu nhà thiết kế với cơng nhà kết hợp kinh doanh (nhà liênkế) Công mẫu nhà điển hình đề xuất gợi ý bố trí sau (do đầu tư xâythơ hồn thiện mặt ngoài): Giải pháp kết cấu: Giải pháp kết cấu móng:Móng tính tốn theo báo cáo khảo sát địa chất Căn vào tải trọng qui mơ từngcơng trình đơn vị tư vấn chọn giải pháp kết cấu móng cọc BTCT Giải pháp kết cấu thân: Kết cấu phần thân cấu tạo vững đảm bảo khả làm việc bền vững, ổn địnhlâu dài cho cơng trình Sử dụng hệ khung BTCT đổ tồn khối bố trí mặt nhà kết hợpvới sàn BTCT chịu tải trọng đứng ngang Cụ thể bố trí sau: - Tiết diện cột với kích thước 250x250 mm , 250x300mm,250x400mm… - Tiết diện dầm có kích thước 200x400mm,200x450mm, 200x300mm… - Chiều dày sàn 100mm, 120mmm Giải pháp cấp điện: 01 tuyến cáp ngầm 35kV cấp điện đến trạm biến áp Tuyến cáp trạm biến áp phân phối thiết kế cấp điện áp 35kV: - Điểm đầu: Dự kiến đấu nối vào đường dây 35kV có tuyến đường tỉnh lộ 295B - Điểm cuối: Tủ trung trạm biến áp - Cấp điện áp đấu nối: 35kV - Chủng loại cáp Cu/XLPE/PVC/DSTA/PVC/WATER 35kV-3x120mm2 có đặc tính chống thấm dọc Nguồn điện cấp dự án lấy từ lưới điện 22kV khu vực qua máy hạ áp 22/0.4kV Dự án có bố trí 02 máy biến áp công suất 2x1250 kVA, nguồn điện dự phịng cấp từ 01 máy phát điện với cơng suất 1675 kVA (Standby) làm việc theo chế độ tự khởi động đóng điện điện lưới khu vực qua chuyển nguồn tự động ATS Giải pháp PCCC: Cơng trình phải đảm bảo yếu tố sau: - Tuân thủ theo quy định PCCC Bộ công an - Giao thông nội đảm bảo nạn có cố xảy - Nguồn nước, bể chứa nước cứu hoả đảm bảo dung lượng nước - Có nội quy phịng cháy chữa cháy CĂN CỨ THỰC HIỆN 2.1 Các quy định nhà nước - Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13; - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13; - Luật xây dựng sửa đổi số 62/2020/QH14; - Luật chất lượng sản phẩm, hàng hóa số 05/2007/QH12; - Luật An tồn vệ sinh lao động số 84/2015/QH13; - Thông tư số 04/2017/TT-BXD Bộ Xây dựng Quy định quản lý an toàn lao động thi cơng xây dựng cơng trình; - Nghị định số 36/2016/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành số điều luật An toàn vệ sinh lao động; - Nghị định số 44/2016/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành số điều luật An toàn vệ sinh lao động kiểm định, huấn luyện an toàn lao động, quan trắc môi trường; - Thông tư 04/2017/TT-BXD quy định quản lý an toàn lao động thi cơng xây dựng cơng trình; - Nghị định số 63/2014/NĐ-CP ngày 26/6/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đấu thầu lựa chọn nhà thầu; - Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09/2/2021 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; - Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 Chính phủ quy định chi tiết hợp đồng xây dựng; - Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/1/2021 Chính phủ Quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lượng, thi công xây dựng bảo trì cơng trình xây dựng; - Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 Chính phủ Quy định chi tiết số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng; - Nghị định số 119/2015/NĐ-CP ngày 13/11/2015 Chính phủ quy định bảo hiểm bắt buộc hoạt động đầu tư xây dựng; - Thông tư số 18/2010/TT-BXD ngày 15/10/2010 quy định áp dụng quy chuẩn, tiêu chuẩn hoạt động xây dựng; 4.10.1 SƠ ĐỒ Phê duyệt tổng tiến độ dự án/ tổng tiến độ điều chỉnh Ghi chú: Tư vấn QLDA lập tổng tiến độ dự án/ tổng tiến độ dự án điều chỉnh theo tài liệu, thông tin dự án chủ đầu tư cung cấp Chủ đầu tư kiểm tra xem xét phê duyệt tổng tiến độ/tổng tiên độ điều chỉnh 39 4.10.2 Sơ đồ QUẢN LÝ CÔNG TÁC LẬP, ĐIỀU CHỈNH TIẾN ĐỘ CHI TIẾT Ghi chú: Nhà thầu trình tiến độ, kế hoạch chi tiết trước tiến hành công việc TVGS kiểm tra, đánh giá xác nhận; 40 Tư vấn QLDA kiểm tra phê duyệt tổng tiến độ dự án chủ đầu tư phê duyệt 41 4.10.3 SƠ ĐỒ QUẢN LÝ CÔNG TÁC LẬP TỔNG MẶT BẰNG, BIỆN PHÁP THI CƠNG Ghi chú: - Trong q trình thực hiện, trường hợp Nhà thầu thi công đề xuất thay đổi biện pháp thi cơng, u cầu kỹ thuật (nếu có); sau Tư vấn giám sát kiểm tra, xác nhận; Tư vấn quản lý dự án báo cáo để Chủ đầu tư chấp thuận thay đổi 42 - Đối với biện pháp thi công đặc thù nhà thầu thiết kế BPTC phải thẩm tra, hỏi ý kiến TVTK cần, sau trình bên kiểm tra, phê duyệt 4.10.4 SƠ ĐỒ QUẢN LÝ CÔNG TÁC PHÊ DUYỆT BẢN VẼ SHOP DRAWING Ghi chú: - Nhà thầu lập vẽ shop drawing cho toàn phần, hạng mục - Tư vấn thiết kế góp ý (nếu có), TVGS kiểm tra đánh giá chấp thuận 43 - Tư vấn quản lý dự án kiểm tra, ý kiến thư kỹ thuật để chủ đầu tư chấp thuận 4.10.5 SƠ ĐỒ QUẢN LÝ CÔNG TÁC PHÊ DUYỆT VẬT TƯ, THIẾT BỊ Ghi chú: - Cơng tác đệ trình phê duyệt áp dụng cho toàn vật tư, vật liệu, thiết bị hợp đồng 44 - Thành phần TVTK (*) áp áp dụng cho loại thiết bị, vật tư sai khác với hợp đồng, hợp đồng chưa cụ thể thiết kế chưa rõ 4.10.6 SƠ ĐỒ SƠ ĐỒ NGHIỆM THU VẬT TƯ, THIẾT BỊ ĐẦU VÀO Ghi chú: - Nhà thầu gửi đề nghị nghiệm thu cho Tư vấn QLDA để theo dõi đôn đốc tham gia nghiệm thu 45 4.10.7 SƠ ĐỒ QUẢN LÝ CÔNG TÁC NGHIỆM THU CÔNG VIỆC Sơ đồ 9.1: Trường hợp khơng có thầu phụ Ghi chú: - Nhà thầu gửi đề nghị nghiệm thu cho Tư vấn QLDA để theo dõi đơn đốc tham gia nghiệm thu cần 46 Sơ đồ 9.2: Trường hợp có thầu phụ 47 4.10.8 SƠ ĐỒ 10 QUẢN LÝ CÔNG TÁC NGHIỆM THU GIAI ĐOẠN THI CÔNG 48 4.10.9 SƠ ĐỒ 11 QUẢN LÝ CÔNG TÁC NTHT ĐƯA VÀO SỬ DỤNG 49 4.10.10 SƠ ĐỒ 11 QUY TRÌNH QUẢN LÝ KHỐI LƯỢNG, CHI PHÍ Ghi chú: Sau Tư vấn giám sát kiểm tra nghiệm thu khối lượng thực hiện, Nhà thầu đệ trình hồ sơ giá trị đề nghị toán, toán cho Tư vấn QLDA kiểm tra, xác nhận để trình Chủ đầu tư phê duyệt toán, toán theo hợp đồng 50 4.10.11 SƠ ĐỒ 13 QUY TRÌNH QUẢN LÝ HỒ SƠ THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG 51 4.10.12 SƠ ĐỒ 14: QUY TRÌNH XỬ LÝ THIẾT KẾ Sơ Đồ 4.10.13 STT NỘI DUNG Tiếp nhận thông tin từ bên liên quan: CĐT TVQLDA, TVGS, NT Phân loại XLKT ĐƠN VỊ THỜI THỰC GIAN HIỆN Yêu cầu XLKT XLKT hay ĐXKT TVTK TVTK ngày Lập phiếu XLKT Lập phiếu ĐXKT Cho ý kiến XLKT TVTK Dự thảo phiếu XLKT, gửi email xin ý kiến Dự thảo phiếu ĐXKT, gửi email xin ý kiến Kiểm tra Nội dung NT TVQLDA, TVTT ngày Kiểm tra nội dung Hồn thiện, trình duyệt XLKT/ĐXKT Hồn thiện, ký đóng dấu TVQLDA, TVGS, TVTK TVTK /NT ngày 52 Chấp thuận Ký đóng dấu Chấp thuận, phát hành XLKT Ký, đóng dấu, phát hành TVTT/ TVGS, TVTK CĐT Ghi chú: - Các nội dung dự thảo phiếu XLKT, ĐXKT gửi bên email - Quy cách phiếu XLKT, ĐXKT cần thống nhất, ghi rõ nội dung, lý đánh số thứ tự liên tục - XLKT:Phiếu xử lý kỹ thuật ĐXKT:Phiếu đề xuất kỹ thuật 53