22 08 09 QUY TRÌNH bảo TRÌ bảo DƯỠNG TRƯỜNG TH THCS IGC

CÔNG TY CỔ PHẦN GAEA FIELD VIỆT NAM - QUY TRÌNH BẢO TRÌ – BẢO DƯỠNG CƠNG TRÌNH TRƯỜNG TH-THCS- IGC BẾN TRE – GIAI ĐOẠN ĐỊA ĐIỂM: PHƯỜNG PHÚ TÂN, TP BẾN TRE, TỈNH BẾN TRE THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH, THÁNG 08/2022 Trang CƠNG TY CỔ PHẦN GAEA FIELD VIỆT NAM - QUY TRÌNH BẢO TRÌ – BẢO DƯỠNG CƠNG TRÌNH TRƯỜNG TH-THCS- IGC BẾN TRE- GIAI ĐOẠN ĐỊA ĐIỂM: PHƯỜNG PHÚ TÂN, TP BẾN TRE, TỈNH BẾN TRE CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁO DỤC THÀNH THÀNH CÔNG Địa : Số Phan Đình Giót, P 2, Q Tân Bình, TP HCM Điện thoại : (+84) 28 39 484 865 | Email: info@igc.edu.vn ĐƠN VỊ THIẾT KẾ : CÔNG TY CỔ PHẦN GAEA FIELD VIỆT NAM Địa : 288 K1 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P Võ Thị sáu, Q 3, Tp Hồ Chí Minh Điện thoại : (+84.28) 3848 1125 ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ CTY CP GIÁO DỤC THÀNH THÀNH CÔNG | Email: info@gaea-field.com.vn ĐẠI DIỆN ĐƠN VỊ THIẾT KẾ CTY CP GAEA FIELD VIỆT NAM Trang MỤC LỤC PHẦN I: TỒNG QUÁT A CĂN CỨ PHÁP LÝ CHUNG B CÁC NGUỒN TÀI LIỆU, SỐ LIỆU THỰC HIỆN DỰ ÁN C HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG D GIẢI PHÁP TỔNG THỂ E CÁC THÔNG SỐ VÀ CHỈ TIÊU PHẦN II : QUY TRÌNH BẢO TRÌ CÁC HẠNG MỤC CƠNG TRÌNH A MÁI VÀ SÊNƠ B GẠCH ỐP LÁT C SÀN GỖ TRONG NHÀ D KÍNH E CỬA ĐI, CỬA SỔ F KHU VỆ SINH PHẦN III: QUY TRÌNH BẢO HÀNH BẢO TRÌ HỆ THỐNG CƠ – ĐIỆN A MỤC ĐÍCH CƠNG TÁC BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH B CÁC CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ TÀI LIỆU PHỤC VỤ CƠNG TÁC BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH C CÁC QUY ĐỊNH CHUNG D NỘI DUNG CÔNG TÁC BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH E GHI CHÉP VÀ LƯU TRỮ HỒ SƠ F KẾT LUẬN PHẦN IV: QUI TRÌNH BẢO TRÌ KẾT CẤU A YÊU CẦU CHUNG VỀ BẢO TRÌ B CÁC NỘI DUNG BẢO TRÌ Trang PHẦN I TỔNG QUÁT A CĂN CỨ PHÁP LÝ CHUNG - Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng năm 2014 Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam; - Căn Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/03/2021 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Căn Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; - Căn Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ký ngày 26/01/2021 Chính Phủ việc hướng dẫn số nội dung quản lý chất lượng, thi cơng xây dựng bảo trì cơng trình; Căn nhu cầu phát triển Nhà đầu tư; - - B CÁC NGUỒN TÀI LIỆU, SỐ LIỆU THỰC HIỆN DỰ ÁN Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Bộ trưởng Bộ Xây dựng; - TCVN 8793:2011: Trường tiểu học – yêu cầu thiết kế; - TCVN 8794:2011: Trường trung học (THCS; THPT) – Yêu cầu thiết kế; - Chứng qui hoạch : UBND TỈNH BẾN TRE – SỞ XÂY DỰNG, số : 1268/CCQH-SXD cấp cho : CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁO DỤC THÀNH THÀNH CÔNG C HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG Vị trí giới hạn khu đất - Địa điểm:Trường Mầm non Trí Đức, Bến Tre (hiện hữu) đường số 5, Khu Ao Sen, Chợ Chùa, phường Phú Tân, Tp Bến Tre; -Tên lô đất: Thuộc đất số 273, tờ đồ số 17, phường Phú Tân, Tp Bến Tre, Tỉnh Bến Tre - Các mặt tiếp giáp: + Phía Bắc: giáp Đường nội khu dân cư số (rộng 10m), cách Đại lộ Đồng Khởi 400m + Phía Nam: giáp Đường nội khu dân cư số (rộng 10m), cách Sân vận động tỉnh Bến Tre 600m + Phía Đông: giáp Đường nội khu dân cư số (rộng 10m), cách Quốc lộ 60 400m + Phía Tây: giáp Đường nội khu dân cư số (rộng 10m) - Vị trí khu đất: + Cách Trung tâm hành tỉnh Bến Tre khoảng 4km; + Cách trường Mầm non Abi Bến Tre khoảng 3km Trang Khí hậu: Bến Tre nằm miền khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, lại nằm ngồi ảnh hưởng gió mùa cực đới, nên nhiệt độ cao, biến đổi năm, nhiệt độ trung bình năm từ 260C – 270C Trong năm khơng có nhiệt độ tháng trung bình 200C Với vị trí nằm tiếp giáp với biển Đơng, Bến Tre chịu ảnh hưởng bão, nằm ngồi vĩ độ thấp (bão thường xảy từ vĩ độ 150 bắc trở lên) Ngồi ra, nhờ có gió đất liền, nên biên độ dao động ngày đêm khu vực bị giảm bớt Tỉnh Bến Tre chịu ảnh hưởng gió mùa đông bắc từ tháng 12 đến tháng năm sau gió mùa tây nam từ tháng đến tháng 11, mùa gió tây nam đơng bắc thời kỳ chuyển tiếp có hướng gió thay đổi vào tháng 11 tháng tạo nên mùa rõ rệt Mùa gió đơng bắc thời kỳ khơ hạn, mùa gió tây nam thời kỳ mưa ẩm Lượng mưa trung bình năm từ 1.250 mm – 1.500 mm Trong mùa khô, lượng mưa vào khoảng đến 6% tổng lượng mưa năm Hiện trạng dân cư hạ tầng kỹ thuật Dân cư: Khu đất nằm khu dân cư có quy hoạch cụ thể, có mật độ dân cư cao, gần cơng trình trọng điểm khu vực có mật độ người tập trung lớn Hạ tầng kỹ thuật: Cơng trình xây dựng khu đất trường mầm non Trí Đức Bến Tre ( tên trường cũ ) với hạ tầng ép cọc cừ tràm gia cố cho vị trí trọng yếu , đáp ứng đủ nhu cầu định hướng phát Trang triển tương lai Cao độ san phương hướng cấp điện, hướng cấp thoát nước cho khu vực sau: - Cao độ san nền: giữ cao độ trạng, xử lý lại mặt sân đường nội cán bê tông 60mm – 70mm lăng rulo - Hướng cấp điện: Nguồn trung lấy từ trạm biến áp khu đất phân phối tủ điện phía Đơng-Bắc có nằm khn viên hè đường, phía trước trường - Hướng cấp nước: Theo quy hoạch chung, nguồn cấp nước cho khu đất tận dụng lại hệ thống có sẵn - Hướng nước mưa: Nước mưa sau lắng cặn thoát vào mương cống dọc khối nhà dọc theo hàng rào vào cống thoát nước khu vực - Hướng thoát nước bẩn: Nước thải thoát vào tuyến cống nước bẩn riêng bể xử lý nước thải cơng trình đấu nối vào hệ thống xử lý nước thải khu vực Tuy nhiên trước triển khai đấu nối, chủ đầu tư thỏa thuận đấu nối hạng mục hạ tầng kỹ thuật khu vực để tránh ảnh hưởng đến trình vận hành sử dụng hạng mục đầu tư Dự án xây dựng khu trường trung học IGC BẾN TRE phường Phú Tân, TP Bến Tre, Tỉnh Bến Tre D GIẢI PHÁP TỔNG THỂ - Khu đất xây dựng có khn viên 5758.9 m2 bao gồm cơng trình hữu, đất giao thơng nội đất xanh GIAI ĐOẠN I - Cải tạo khối cơng trình hữu nhằm phù hợp với mục đích sử dụng làm khối tiểu học thẩm duyệt nghiệm thu PCCC Thay đổi hình thức mặt dựng ngơn ngữ kiến trúc đại cách mở thêm mảng kính lớn, sử dụng vật liệu hồn thiện thân thiện với mơi trường Phá vỡ cân đối nặng nề hình thức kiến trúc cũ giải pháp bao bọc phần mái dốc vật liệu đại, tạo hình vát xéo tạo mạnh mẽ tổ chức hình khối Khơng gian bên phân bổ lại phù hợp với quy trình vận hành hệ thống đồng thời tạo không gian ấn tượng làm điểm nhấn cho khối cơng trình - Cải tạo lại khối hội trường-nhà ăn để phục vụ cho khối tiểu học GĐ1 - Cổng chính, hàng rào trục đường số cải tạo làm điểm thu hút người dân tiếp cận cơng trình , mặt cịn lại sơn để cơng trình ln chỉnh chu, tươi GIAI ĐOẠN II - Giải phóng mặt khối hội trường cũ để xây khối THCS tầng với hình thức kiến trúc đại sang trọng để phù hợp kiến trúc tổng thể dự án, sử dụng vật liệu mới, thân thiện tạo liên kết với khối tiểu học - Ngoại vi cơng trình : + Kết nối không gian khối nhà khoảng sân đa thiết kế cảnh quan đại, tươi mát với nhiều bồn tạo hình độc đáo, chủng loại lựa chọn kĩ càng, phù hợp với mơi trường học đường + Bố trí thêm không gian chức : hồ bơi cho khối Tiểu Học & THCS, khối nhà thay đồ vệ sinh cho khu hồ bơi, sân bóng đá, vườn trường, khu để xe cho giáo viên học sinh… phục Trang vụ cho trình vận hành theo chuẩn quốc tế dự án, hình thức kiến trúc phù hợp với tổng thể dự án + Phân luồng giao thông: nhân viên vào cổng phụ đường số tiếp cận bãi xe giáo viên cổng này, học sinh sử dụng cổng phụ trục đường số vào trực tiếp bãi xe học sinh, cổng phụ trục đường số lối nhập hàng hóa, cổng trục đường số + Khu vực để xe tận dụng khơng gian cịn trống dọc trục đường số phần trục đường số E CÁC THÔNG SỐ VÀ CHỈ TIÊU - Thể loại cơng trình - Cấp cơng trình - Diện tích tồn khn viên khu đất (thửa 273) - Diện tích đất phù hợp với quy hoạch Cơng trình hữu - Diện tích xây dựng khối tiểu học ( Tầng ) - Diện tích xây dựng khối nhà ăn - bếp ( Tầng ) - Nhà bảo vệ - Diện tích xây dựng P thay đồ tiểu học - Tổng diện tích xây dưng - Tổng diện tích sàn xây dựng cơng trình hữu : Cơng trình giáo dục : cấp III : 5758.9 m2 : 5758.9 m2 : 1337.6 m2 : 394.3 m2 : 27 m2 : 37.2m2 : 1796.1m2 : 3008.1 m2 Trang Cơng trình xây ( GĐ2 ) - Diện tích phá dỡ (nhà ăn- bếp GĐ1) : 394.3m2 - Diện tích xây dựng khối phụ trợ : 53.2m2 + Trạm bơm : 16m2 + P.thay đồ trung học :37,2m2 - Diện tích xây dựng nhà xe học sinh : 175m2 - Khu vực để xe giáo viên : 98 m2 - Diện tích xây dựng khối THCS (5 tầng ) : 746m2 - Tổng diện tích sàn xây dựng khối THCS + khối phụ trợ : 4056.2m2 Tổng diện tích GĐ1 + GĐ2 - Diện tích xây dựng = Sth + S nhà xe GV + Sthcs+ Sphụ trợ + S nhà xe HS + S nhà BV + S p.tđth =1337.6 + 98 + 746 + 53.2 + 175 + 27 + 37.2 = 2474m2 - Diện tích sàn xây dựng = Skhối th+ Snhà xe GV + Skhối thcs + Sphụ trợ + Snhà xe HS + Snhà BV + S p.tđth = (1337.6+1212)+ 98 + (746*5)+ 53.2 + 175 + 27 + 37.2 = 6670m2 Thống kê mật độ - Mật độ xây dựng = 2474/5758.9 : 42.96 % - Hệ số sử dụng đất = 6670/5758.9 : 1,16 - Tầng cao xây dựng : tầng (mái bê tông) - Diện tích xây dựng sau phá dỡ (GĐ1- Khối TH + Nhà bảo vệ + P tđth) : 1401.8m2 tỉ lệ: 24.34% - Diện tích xây dựng mới(GĐ2- Khối THCS + Khối PT+NXHS + NXGV ): 1072.2m2 tỉ lệ: 18.62% - Diện tích xanh,sân vườn : 1766.40 m2 tỉ lệ : 30,67 % - Diện tích giao thơng,sân bãi : 1518.50 m2 tỉ lệ : 26,37 % - Chiều cao cơng trình sau xây dựng (từ sân đến đỉnh mái) : 24.4 m - Chỉ giới xây dựng : cách tim đường theo quy hoạch sau : + Đường số : 10,0 m ( Khoảng lùi 4m ) ; + Đường số : 10,0 m ( Khoảng lùi 4m ) ; + Đường số : 12,0 m ( Khoảng lùi 4m ) ; + Đường số : 10,0 m ( Khoảng lùi 4m ) ; Trang PHẦN II QUY TRÌNH BẢO TRÌ CÁC HẠNG MỤC CƠNG TRÌNH Ngun tắc vệ sinh cơng trình “từ xuống, từ ra” Nhằm đảm bảo trình làm diễn xuyên suốt không bị gián đoạn, nên phải tiến hành vệ sinh tầng cao trước tầng phải thực theo nguyên tắc “từ cao xuống”, làm chi tiết “từ ra, xử lí làm sàn hố chất chun dùng máy chà hút công nghiệp Đối với nhà nhiều tầng có nhiều phịng vệ sinh dứt điểm đến đâu đóng cửa bàn giao cho chủ đầu tư đại diện chủ đầu tư đến Cụ thể theo sau: Bước - Tập trung thiết bị, máy móc làm vị trí cơng trình, kiểm tra báo cáo với bảo vệ cơng trình số lượng lần cuối trước mang vào cơng trình (Đối chiếu với bảng liệt kê dụng cụ mang theo) - Chuyển thiết bị, máy móc làm lên tầng cao tiến hành trình vệ sinh theo bước Bước - Vệ sinh thô, tức thu dọn rác thải công trình (rác thải máy hút, khơng hút phải dọn tay) hút bụi ( lau lau bụi) cơng trình nhiều bụi Trước tiến hành vệ sinh chi tiết cần phải dọn phần thô trước, phế phẩm xây dựng sau họ rút khỏi cơng trình Các vật liệu quét, gom gọn cho vào bao, thùng mang tập kết nơi quy định cơng trình theo phòng tầng từ xuống Để làm điều cơng trình phải khơng cịn nhóm thợ xây dựng thi cơng - Pha hóa chất: nên thử hoá chất trước (bằng cách tăng dần tỉ lệ nên thực góc khuất), pha theo tỉ lệ nhà sản xuất Bước - Thực vệ sinh chi tiết từ xuống, từ gồm: thiết bị điều hòa nhiệt độ, chiếu sáng, len tường, cửa, khung cửa,… - Lưu ý: cơng trình có hạng mục kính, gỗ, nhơm, inox, thảm, nhựa, …cần phải thực theo quy trình vệ sinh (xem thêm phần vệ sinh hạng mục) Bước - Vệ sinh sàn: tuỳ theo loại sàn cứng hay sàn mềm, loại sàn đá tự nhiên hay sàn gạch men, sàn bê tông, sàn gỗ,…mà tiến hành cách thức vệ sinh phù hợp - Trước tiến hành làm phải chuyển tất thiết bị, dụng cụ không cần thiết xuống tầng - Thực vệ sinh tầng hoàn thành cơng trình bước Bước - Bàn giao (nghiệm thu) hạng mục, phòng, tầng cho chủ đầu tư đại diện chủ đầu tư nhằm tránh trường hợp vệ sinh lại nhiều lần Vì cơng trình sau xây dựng hồn thành Trang số hạng mục trang trí nội thất chưa hồn thành, nên phải vệ sinh lại gây không đáp ứng tiến độ công việc thoả thuận với chủ đầu tư lúc ban đầu chủ đầu tư phải tốn thêm phí vệ sinh lại Bước - Kiểm tra lần cuối toàn cơng trình, kiểm tra nên đứng quan sát nhiều góc độ (đặc biệt kính, gạch bóng kính, toilet, len tường, bếp) A MÁI VÀ SÊNÔ Để đảm bảo mái sê nơ bảo trì tốt cần tuân thủ theo bốn bước sau: Bước 1: Lịch trình kiểm tra thường xuyên - Để kéo dài tuổi thọ hệ thống mái sê nô, nên cho lập kế hoạch hai lần kiểm tra năm, vào mùa xuân mùa thu Vào mùa xuân, kiểm tra thiệt hại xảy mùa đông Phải chắn hệ thống mái sê nơ tình trạng tốt cho sức nóng mùa hè tới bão Khi vào mùa đông, chắn mái sê nô sẵn sàng để vượt qua gió lớn nhiệt độ lạnh - Tiến hành kiểm tra mái sê nô sau thiên tai (mưa lớn, bão,…), đảm bảo cấu kiện không bị hư hại vận hành tốt Bước 2: Xây dựng danh sách kiểm tra - Xem cập nhật thơng tin tình trạng mái sê nô Phải nắm rõ thông tin tổng quát mái nhà (kích thước cụ thể) vị trí thiết bị mái trồng cỏ cho mái tầng trệt, lầu mái lầu 2, chi tiết mái thông tin bảo hành cấu tạo thiết bị liên quan Lưu ý hiểu rõ lớp cấu tạo mái trồng cỏ, đặc biệt thành phần bên lớp trồng cỏ, khu vực có hướng dốc nước ống nước, vị trí phểu thu nước sàn, Các thông tin cần bao gồm: Chi tiết vẽ, Thông số kỹ thuật ban đầu, Thông tin chi tiết thay đổi thực với bề mặt mái, hệ thống thiết bị mái, … Bước 3: Kiểm tra - Bảo trì - Khi tiến hành kiểm tra, cần tiếp cận có hệ thống hạng mục, nhóm lại sau: -  Điều kiện kết cấu khả chống thấm (xem thêm phần bảo trì kết cấu)  Điều kiện mái lợp  Hệ thống thoát nước Tồn giàn giáo phục vụ cơng tác kiểm tra - bảo trì phải cố định chắn, vào phần khung kết cấu cơng trình, tuyệt đối không làm hư hại cấu kiện phải đảm bảo an toàn lao động - Các hạng mục sau kiểm tra phải ghi chép lại cụ thể ngày giờ, cơng tác bảo trì, tình trạng cấu kiện, Tất thành phần cần kiểm tra chặt chẽ, đặc biệt quan tâm tới vị trí bịt kín, lịng chảo, cống rãnh hệ thống nước, đảm bảo không bị đọng nước, thấm dột xuống cấp - Vệ sinh thu dọn rác thải (nếu có) Trang 10 4.2.3 Vệ sinh Tổng quát Tăng cường vệ sinh bên đường ống, ống gió cấu kiện hệ thống xử lý gió lắp đặt Kiểm tra bên van gió van nuớc vệ sinh tắc nghẽn Khi hoàn tất thực tế: Vệ sinh thiết bị sau: - Vệ sinh tất hệ thống lắp đặt - Bên tủ điện, cầu dao tự động contactor, tiếp điểm điện khác - Bên thiết bị xử lý khơng khí - Bộ lọc đường ống - Lọc gió Thay trở lực vượt giá trị trung bình trở lực ban đầu trở lực cuối lọc 4.3 Bảo trì sửa lỗi Tổng quát - Đáp ứng gọi thiết bị bị dừng có lỗi địi hỏi phải thực bảo trì sửa lỗi Sửa chữa lỗi thay thiết bị vật tư bị hư - Công tác khắc phục: thực biện pháp khắc phục nào, bao gồm công tác tạm thời, cần thiết để phục hồi hệ thống trạng thái vận hành an toàn vừa ý Không rời bỏ thiết bị/ hệ thống trạng thái khơng an tồn - Sửa chữa tạm thời: Thay sửa chữa tạm thời sửa chữa hoàn chỉnh Chi tiết liên lạc - Cung cấp chi tiết để liên lạc bao gồm sau hành số di động khẩn cấp và/hoặc chi tiết máy nhắn tin để thơng báo tình trạng khẩn cấp Thời gian đáp ứng - Có mặt cơng trường để sửa chữa khẩn cấp vòng thời gian qui định Bảng u cầu bảo trì - Cách tính thời gian đáp ứng: thời gian đáp ứng tính từ lúc thông tin gửi đến điểm liên lạc định Nhà thầu Không đáp ứng kịp thời - Nếu Nhà thầu khơng thể đáp ứng kịp thời có mặt công trường khoảng thời gian định, Chủ đầu tư có thể, khơng bị gánh chịu trách nhiệm nghĩa vụ không bị giới hạn đến mức độ sửa chữa nào, thuê Nhà thầu khác để xử lý công tác khẩn cấp hệ thống Hoàn trả toàn chi phí phát sinh cho Chủ đầu tư 4.4 Bảo dưỡng định kỳ Trang 35 Tổng quát - Thực chuyến thăm phục vụ định kỳ theo Bảng yêu cầu bảo trì - Bảo trì thiết bị theo kế hoạch bảo trì sổ tay vận hành bảo trì Thơng báo khuyết tật - Khi xác định khuyết tật lắp đặt thông báo cho Chủ đầu tư văn Tất hệ thống Thực cơng tác bảo trì bao gồm khơng bị giới hạn bởi: - Sửa chữa khuyết tật hệ thống/ thiết bị than phiền - Kiểm tra sửa chữa ăn mòn - Quét dọn vật thừa vệ sinh thiết bị - Kiểm tra toàn sửa chữa điều kiện khơng an tồn - Thay chi tiết bị lỗi hư hỏng vật tư phụ trợ - Kiểm tra chân đế chống rung, bát treo kẹp, bulon kẹp chặt ống nối mềm, xem có hư hỏng không khả dịch chuyển tự cụm tổ hợp Hệ thống xử lý gió - Thực bảo trì theo tiêu chuẩn AS/NZS 3666.2 bao gồm kiểm tra và, cần vệ sinh, hai mặt coil lạnh máng ngưng tụ - Kiểm tra coil xem có bị hư tản nhiệt sửa chữa - Kiểm tra vệ sinh cách công tác quạt chong chóng quạt - Kiểm tra độ cân quạt - Sửa chữa rị rỉ gió bao gồm rò rỉ dàn lạnh - Kiểm tra độ kín van gió điều khiển mơtơ đóng - Kiểm tra hệ thống xử lý gió nhiệt độ, áp suất, lưu lượng rò rỉ Sửa chữa tất rò rỉ - Kiểm tra lỗ mở lối lấy gió tươi vào lỗ thải gió vật lạ, thấm nước rò rỉ Vệ sinh cần Hệ thống ống Thực cơng tác sau: - Xả gió cho hệ thống nước - Kiểm tra thiết bị độ vận hành chuẩn, đặc tính phù hợp, nhiệt độ lượng tiêu hao, ghi nhận giá trị - Kiểm tra hệ thống nước có bị tắc nghẽn - Sửa chữa rò rỉ nước Vệ sinh xử lý, làm tốt nước bị hư hỏng - Kiểm tra nhiệt độ, áp suất, lưu lượng rò rỉ hệ thống xử lý gió hệ thống nước - Kiểm tra trạng thái bọc cách nhiệt lớp ngăn ẩm hư hỏng sửa chữa Dẫn động: Trang 36 Thực công tác sau: - Kiểm tra khớp nối truyền động - Kiểm tra dây đai mòn sức căng Thay đai mịn hay đứt - Kiểm tra tính thẳng hàng bánh đai cân chỉnh lại bị lệch - Kiểm tra mơtơ máy móc nhiệt độ vận hành cao mức, ổ trục ồn rung mức - Bôi trơn trang thiết bị Điều khiển tự động Thực công tác sau: - Kiểm tra hoạt động kiểm sốt an tồn cho điều tốc Kiểm tra ghi nhận tần số - Ghi nhận giá trị nhiệt kế, đồng hồ, đồng hồ áp suất, dịng điện mơtơ điện trở, giá trị mẫu, giá trị điều khiển cài đặt trạng thái khu vực điều khiển - Kiểm tra hiệu chuẩn cảm biến - Kiểm tra hệ thống điều khiển điện, bao gồm giới hạn an toàn nhiệt độ, áp suất độ ẩm Hệ thống điện Thực công tác sau: - Kiểm tra điểm nối nóng, cháy, tiếp điểm bị cháy lỗi tương tự sửa chữa - Kiểm tra điểm nối điện tính xiết chặt - Kiểm tra hoạt động tất cấu kiện điện - Kiểm tra đèn thị thay đèn bị hư - Kiểm tra ghi nhận cường độ dịng điện mơtơ - Kiểm tra giá trị cài đặt bảo vệ tải - Kiểm tra báo cáo thay đổi thiết bị điều khiển dây dẫn 4.5 Cuối gian đoạn dịch vụ bảo dưỡng Tổng quát Trong vòng tháng trước kết thúc thời gian bảo trì, thực cơng tác sau: - Thực tất công tác có yêu cầu thực năm lần - Thực công tác yêu cầu tái chạy thử nghiệm thu - Xả, vệ sinh, đổ dầy lại tháp nước giải nhiệt, chậu nước bồn chứa, vệ sinh màng, lọc, máng phân bố, lỗ phun máng hứng nhỏ giọt Những vị trí chứng kiến: thơng báo trước để cơng tác kiểm tra sau thực đồng thời với cơng tác bảo trì 4.6 Tái chạy thử nghiệm thu - Tái chạy thử nghiệm thu hệ thống theo tần số Bảng yêu cầu bảo trì chương Chạy thử nghiệm thu khí Trình duyệt kết Trang 37 4.7 Chứng nhận nhà nước Tổng quát Kiểm tra chứng nhận tất hạng mục có yêu cầu kiểm tra hàng năm quan Nhà nước bao gồm không bị giới hạn hệ thống xử lý gió hoạt động cháy, nồi bình chứa chịu áp lực Trình duyệt chứng nhận quan Nhà nước 4.8 Hồ sơ bảo dưỡng Tổng quát - Ghi chép cơng tác bảo trì thực theo tiến độ cung cấp sổ tay vận hành bảo trì - Tổng quát: trình duyệt bìa hồ sơ tương tự sổ tay, trang hồ sơ tháo rời được, thiết kế để ghi nhận lại hoạt động thực hoàn tất, bao gồm thủ tục vận hành bảo trì, vật tư sử dụng, kết thử nghiệm, góp ý cho lần bảo trì tới ghi tình trạng hệ thống Bao gồm trang ghi chép hoàn tất hoạt động vận hành bảo trì thực ngày hoàn tất thực tế - Tổng số trang: Hơn 100 trang đủ cho tồn thời gian bảo trì 12 tháng - Giấy chứng nhận: Bao gồm giấy chứng nhận chấp thuận thử nghiệm - Những chuyến phục vụ: Ghi chép lại nhận xét hoạt động hệ thống, công việc thực hiện, hạng mục cần có hành động khắc phục, điều chỉnh thực tên người thực bảo trì Xin chữ lý đại diện định Chủ đầu tư - Các tài liệu tham chiếu: Nếu tài liệu tham chiếu hay chương kỹ thuật yêu cầu sổ ghi chép hồ sơ phải trình duyệt, bao gồm tài liệu tham chiếu hồ sơ bảo trì E GHI CHÉP VÀ LƯU TRỮ HỒ SƠ Tất công việc quan sát, khảo sát, đo đạc từ lúc kiểm tra ban đầu, kiểm tra thường xuyên, kiểm tra định kỳ, kiểm tra bất thường hay kiểm tra chi tiết cấu kiện ghi chép lại đầy đủ, cẩn thận, đơn vị quản lý sử dụng phải lưu giữ lâu dài hồ sơ với hồ sơ hồn cơng cơng trình phục vụ cho lần kiểm tra Trong công tác kiểm tra, cần ghi chép chủ yếu mục sau : - Đối với kiểm tra ban đầu : + Toàn kết khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu chịu lực, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, suy đoán khả làm việc kết cấu cấu kiện ghi chép lưu giữ lại - Đối với kiểm tra thường xuyên : - + Những cố hư hỏng phát hiện, vị trí xảy ra, số liệu đo có + Biện pháp khắc phục kết khắc phục hư hỏng xảy + Số liệu kiểm tra chi tiết có + Giải pháp kết sửa chữa sau kiểm tra chi tiết Trang 38 + Tình trạng kết cấu sau khắc phục hư hỏng - Đối với kiểm tra định kỳ : + Toàn kết khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu chịu lực, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, suy đoán khả làm việc kết cấu cấu kiện ghi chép lưu giữ lại + Các phân tích làm việc bình thường kết cấu, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, giải pháp, sữa chữa, gia cường Các cấu kiện thay thế, cấu kiện hết tuổi thọ, niên hạn làm việc, số liệu, tính chất kỹ thuật vật liệu, cấu kiện thay lưu giữ + Cần đánh giá tổng thể cơng trình cơng sử dụng, tuổi thọ đạt được, giải pháp để trì nâng cao tuổi thọ điều kiện tình hình - Đối với kiểm tra bất thường : + Toàn kết khảo sát, đánh giá, phân tích số liệu đo được, trình thực sữa chữa cần phải ghi chép đầu đủ lưu trữ - Đối với kiểm tra chi tiết : + Mọi diễn biến công tác kiểm tra chi tiết phải ghi chép đầy đủ dạng biên bản, sổ nhật ký, vẽ Trong bao gồm, kết khảo sát, phân tích đánh giá, thuyết minh, giải pháp sửa chữa gia cường lưu giữ lâu dài Chủ đầu tư, đơn vị quản lý sử dụng tự tổ chức biểu mẫu để đáp ứng nhu cầu kiểm tra, vận hành bảo trì cơng trình F KẾT LUẬN Cơng tác vận hành, bảo trì cơng trình xây dựng quan trọng cần thiết tất cơng trình xây dựng Cơ quan quản lý có trách nhiệm kiểm tra, đơn đốc thực hiện, đơn vị sử dụng cơng trình, có trách nhiệm thường xuyên kiểm tra, thực đầy đủ hướng dẫn vận hành, kỹ thuật sử dụng, bảo trì cơng trình lập Để đạt mục đích thiết kế ban đầu cơng trình lập khai thác sử dụng cơng trình có hiệu quả, đảm bảo an tồn bền vững Cơng tác vận hành bảo trì cơng trình cần có phối hợp đơn vị, quan quản lý sử dụng cơng trình phải thực đầy đủ, thống liên tục quy trình hết niên hạn sử dụng cơng trình Trang 39 PHẦN IV QUY TRÌNH BẢO TRÌ KẾT CẤU A YÊU CẦU CHUNG VỀ BẢO TRÌ Kế hoạch bảo trì Chủ cơng trình phải có kế hoạch tổng thể nhân lực, kinh phí hàng năm lâu dài cho cơng tác bảo trì cơng trình mức suốt tuổi thọ thiết kế cơng trình đảm bảo khơng bị xuống cấp đảm bảo tồn cơng trình hoạt động tốt theo công sử dụng Kế hoạch bảo trì bao gồm:  Tất hạng mục cơng trình, phận chi tiết kiến trúc, kết cấu (kết cấu bê tông cốt thép kết cấu thép)  Tất vật liệu hoàn thiện: vật liệu mái, trần, vật liệu ốp lát, trang trí, sơn bả, trát, cửa gỗ, nhơm kính, vách nhơm kính…  Tất hệ thống trang thiết bị kỹ thuật cơng trình: hệ thống cấp điện, thiết bị điện cơng trình, hệ thống cấp nước, thiết bị vệ sinh, hệ thống PCCC, hệ thống điều hòa nhiệt độ, hệ thống camera bảo vệ, âm thanh, ánh sáng trang trí, thiết bị nội thất,… u cầu cơng tác bảo trì Trang 40 Cơng tác bảo trì thực với nội dung sau: Công tác kiểm tra:  Kiểm tra ban đầu: tiến hành sau cơng trình xây dựng xong  Kiểm tra thường xuyên: trình hàng ngày xem xét cơng trình, mắt phương tiện đơn giản để phát kịp thời dấu hiệu xuống cấp u cầu bắt buộc Chủ cơng trình bố trí người thực hàng ngày  Kiểm tra định kì: Theo chu kì năm Yêu cầu Chủ cơng trình bố trí kế hoạch nhân lực kinh phí để thực  Kiểm tra bất thường: Thực có hư hỏng bất ngờ bão, gió lốc, mưa gió to kéo dài, động đất, cháy…  Theo dõi: u cầu Chủ cơng trình ghi chép thường xuyên tình trạng kết cấu hệ thống theo dõi Chủ cơng trình th  Kiểm tra chi tiết: Thực có yêu cầu từ loại hình kiểm tra Phân tích chế xuống cấp: Trên sở số liệu kiểm tra, xác định xem xuống cấp xảy theo chế nào, từ xác định hướng giải khắc phục Đánh giá mức độ tốc độ xuống cấp: Sau phân tích chế xuống cấp đánh giá xem mức độ tốc độ xuống cấp, yêu cầu đòi hỏi sửa chữa, từ xác định hướng giải khắc phục Xác định giải pháp sửa chữa: Xuất phát từ yêu cầu đòi hỏi sửa chữa, để thiết kế giải pháp sửa chữa cụ thể Sửa chữa: Bao gồm q trình thực thi thiết kế thi cơng sửa chữa gia cường kết cấu; bảo dưỡng sửa chữa, thay vật liệu hoàn thiện trang thiết bị xuống cấp, hư hỏng B CÁC NỘI DUNG BẢO TRÌ KẾT CẤU BTCT VÀ KẾT CẤU THÉP Cơng tác kiểm tra:  Kiểm tra công việc phải thực tất cấu kiện, phận kết cấu bê tông cốt thép kết cấu thép hạng mục cơng trình  Việc kiểm tra phải ký hợp đồng mời đơn vị cá nhân có trình độ chun mơn phù hợp thực Cơng cụ kiểm tra trực quan (nhìn, nghe), cơng cụ thơng thường thước mét, búa gõ, kính phóng đại, máy ảnh,… cần dùng thiết bị máy kinh vĩ, thiết bị thử nghiệm không phá hoại thiết bị thử nghiệm phòng khác Qui trình kiểm tra ban đầu : Trang 41  Nguyên tắc chung:  Kiểm tra ban đầu phải thực sau cơng trình thi cơng xong bắt đầu đưa vào sử dụng  Yêu cầu kiểm tra ban đầu thiết lập số liệu đo kết cấu, phát kịp thời sai sót ban đầu kết cấu khắc phục để đưa kết cấu vào sử dụng  Kiểm tra ban đầu Chủ đầu tư đơn vị thiết kế, thi công giám sát chất lượng thực  Nội dung kiểm tra ban đầu:  Kiểm tra ban đầu tiến hành tồn kết cấu cơng trình Phương pháp kiểm tra chủ yếu trực quan, kết hợp với xem vẽ thiết kế, vẽ hồn cơng hồ sơ thi cơng (sổ nhật ký cơng trình, biên kiểm tra có)  Kiểm tra ban đầu gồm công việc sau: - - Khảo sát kết cấu để thu thập số liệu vấn đề sau: - Sai lệch hình học kết cấu; - Độ nghiêng, lún, biến dạng kết cấu; - Xuất vết nứt; - Tình trạng bong rộp bê tơng, bong rộp lớp sơn bảo vệ; - Tình trạng rỉ cốt thép, rỉ phận kết cấu thép; - Biến màu mặt kết cấu; - Chất lượng bê tông; - Chất lượng mối hàn liên kết: bong, rộp, nứt, dàn thép mái, dàn thép công tác, dàn thép liên kết trần kim loại… - Chất lượng liên kết bu lông, biến dạng bu lơng, lực siết chặt ê cu bu lơng kèo thép với đầu cột bê tông, với gối đỡ bê tông, với kết cấu thép khác; - Chất lượng liên kết vít tự khoan: độ chặt vít,… - Các khuyết tật nhìn thấy; - Sự bảo đảm công sử dụng (chống thấm, cách âm, cách nhiệt,…); - Đo số liệu chuyển vị kết cấu mái thời điểm kiểm tra ban đầu, để kiểm tra theo dõi lâu dài Xem xét hồ sơ hồn cơng để đánh giá chất lượng phần khuất kết cấu (bản vẽ thiết kế, vẽ hồn cơng, sổ nhật ký cơng trình, biên kiểm tra); - Xử lý khuyết tật phát Trường hợp phát có sai sót tiến hành thêm kiểm tra có chi tiết đề biện pháp xử lý; - Tiến hành vận hành hệ thống để ghi số đo ban đầu kết cấu máy đo để có số liệu lâu dài; - Suy đốn khả xuống cấp kết cấu theo tuổi thọ cơng trình; Trang 42 - Trên sở số liệu khảo sát sau sai sót kết cấu khắc phục, cần suy đoán khả xuất khuyết tật kết cấu, khả bền môi trường (đối với mơi trường xâm thực mơi trường khí hậu nóng ẩm, mưa bão,…)  Trọng tâm thực kiểm tra ban đầu kiểm tra yếu tố có ảnh hưởng quan trọng tới độ bền lâu cơng trình sau: - Các kèo thép, xà gồ thép hệ khung thép gia cố chống tốc gió cho trần kim loại phần mái đua xung quanh hạng mục cơng trình; - Các liên kết kèo mái thép với đầu cột bê tông bu lông thép chôn sẵn; - Các liên kết kèo thép mái đua xung quanh hạng mục cơng trình với dầm giằng bê tông bu lông tự nở cường độ cao;  - Thấm dột tất mái; - Diễn biến lún cơng trình Mục tiêu đánh giá khả kết cấu đảm bảo tuổi thọ thiết kế điều kiện làm việc bình thường, xác định giải pháp đảm bảo độ bền lâu công trình  Ghi chép lưu giữ hồ sơ: - Toàn kết khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu, suy đoán khả làm việc kết cấu, số đo ban đầu hệ thống theo dõi lâu dài cần ghi chép đầy đủ lưu giữ lâu dài với hồ sơ hồn cơng cơng trình - Chủ cơng trình cần lưu giữ hồ sơ cho lần kiểm tra Qui trình kiểm tra thường xuyên :  Nguyên tắc chung:  Chủ cơng trình phải có cán chun trách thường xuyên quan tâm đến việc kiểm tra thường xuyên  Kiểm tra thường xuyên tiến hành nhằm theo dõi, giám sát kết cấu thường ngày sau kiểm tra ban đầu  Kiểm tra thường xuyên thực tồn kết cấu chỗ quan sát Mục đích để nắm kịp thời tình trạng làm việc kết cấu, hư hỏng xảy (đặc biệt vị trí xung yếu quan trọng: hệ kèo mái; hệ kèo mái đua xung quanh cơng trình; hệ sàn cơng tác, hệ khung thép chống tốc gió trần mái đua,…) để sớm có biện pháp khắc phục, tránh tình trạng để hư hỏng kéo dài dẫn đến ngày trầm trọng  Nội dung kiểm tra thường xuyên:  Kiểm tra thường xuyên gồm công việc sau: - Tiến hành quan sát kết cấu thường ngày mắt, có nghi ngờ dùng biện pháp gõ, sờ, cạo lớp gỉ bên để suy đoán Người tiến hành kiểm tra thường xuyên phải có trình độ chun ngành xây dựng giao trách nhiệm rõ ràng Trang 43 - Thường ngày quan tâm xem xét vị trí sau kết cấu để phát sớm dấu hiệu xuống cấp:  Vị trí có mơ men uốn lực cắt lớn; vị trí tập trung ứng suất (các liên kết kèo vào đầu cột, mắt kèo, liên kết kèo mái đua với giằng bê tơng, liên kết khung chống tốc trần;  Vị trí khe co giãn  Chỗ liên kết hệ kéo  Các khuyết tật nhìn thấy  Sự bảo đảm công sử dụng (chống thấm, cách âm, cách nhiệt,…)  Phát vấn đề sau tiến hành kiểm tra thường xuyên: - Sự nghiêng lún - Biến dạng hình học kết cấu - Xuất vết nứt, sứt mẻ, giảm yếu tiết diện - Tình trạng bong rộp bê tơng, bong rộp lớp sơn bảo vệ - Tình trạng rỉ cốt thép, rỉ phận kết cấu thép - Biến màu mặt kết cấu - Các mối hàn liên kết: bong, rộp, nứt,… dàn thép mái, dàn thép công tác, dàn thép liên kết trần kim loại,… - Các liên kết bu lông, biến dạng bu lơng, lực siết chặt ê cu bu lơng kéo thép với đầu cột bê tông, với gối đỡ bê tông với kết cấu thép khác; - Các liên kết vít tự khoan: độ chặt vít,…  Xử lý kết kiểm tra thường xuyên: - Trường hợp phát có cố, hư hỏng nhỏ có biện pháp khắc phục ngay; - Trường hợp phát có cố, hư hỏng nặng bất thường tổ chức kiểm tra chi tiết chỗ hư hỏng đề xuất giải pháp xử lý kịp thời Trong trình đề giải pháp xử lý cần phải nghiên cứu tình trạng kết cấu hồ sơ kiểm tra ban đầu  Ghi chép lưu giữ hồ sơ: Những điều sau cần ghi chép đầy đủ:  Những cố hư hỏng phát hiện, vị trí xảy số liệu đo có;  Biện pháp khắc phục kết khắc phục hư hỏng xảy ;  Số liệu kiểm tra chi tiết có;  Giải pháp kết sửa chữa sau kiểm tra chi tiết;  Tình trạng kết cấu sau khắc phục hư hỏng;  Những tài liệu ghi chép cần Chủ cơng trình lưu giữ lâu dài hồ sơ kiểm tra ban đầu để sử dụng cho lần kiểm tra sau Qui trình kiểm tra định kỳ :  Nguyên tắc chung: Trang 44  Kiểm tra định kỳ tiến hành tất kết cấu bê tông cốt thép kết cấu thép cơng trình  Kiểm tra định kỳ nhằm phát kịp thời dấu hiệu hư hỏng kết cấu trình sử dụng mà việc kiểm tra ban đầu kiểm tra thường xuyên khó phát Từ có biện pháp xử lý nhằm trì tuổi thọ cơng trình  Chủ cơng trình người thiết kế xác định chu kỳ kiểm tra định kỳ trước đưa kết cấu vào sử dụng (xác định Qui định chu kỳ kiểm tra định kỳ) Qui mô kiểm tra kỳ theo trạng thái cụ thể kết cấu điều kiện tào để định  Biện pháp kiểm tra định kỳ:  Kiểm tra định kỳ tiến hành tồn kết cấu Có thể phân khu kiểm tra định kỳ, khu vực kiểm tra kỳ cho kết cấu hạng mục  Chủ công trình cần mời đơn vị chuyên gia tư vấn có chun mơn thuộc chun ngành xây dựng có tay nghề thích hợp để thực hiên việc kiểm tra định kỳ  Đầu tiên kết cấu khảo sát trực quan nhìn gõ nghe Khi nghi ngờ hư hỏng suy thối chất lượng sử dụng thiết bị thử nghiệm không phá hủy siêu âm, khoan,… để kiểm tra  Qui định chu kỳ kiểm tra định kỳ:  Đây cơng trình thường xun có đơng người tập trung qua lại,… nên cần phải kiểm tra định kỳ theo chu kỳ năm  Nội dung kiểm tra định kỳ:  Kiểm tra định kỳ gồm công việc sau: - Khảo sát kết cấu để thu nhập số liệu vấn đề sau:  Sai lệch hình học kết cấu  Độ nghiêng, lún, biến dạng kết cấu  Xuất vết nứt  Tình trạng bong rộp bê tơng, bong rộp lớp sơn bảo vệ  Tình trạng rỉ cốt thép, rỉ phận kết cấu thép  Biến màu mặt ngồi kết cấu  Chất lượng bê tơng  Chất lượng mối hàn liên kết: bong, rộp, nứt,…của dàn thép mái, dàn thép công tác, dàn thép liên kết trần kim loại,…  Chất lượng liên kết bu lông, biến dạng bu lông, lực siết chặt ê cu bu lơng kèo thép với đầu cột bê tông, với gối đỡ bê tông, với kết cấu thép khác  Chất lượng liên kết vít tự khoan: độ chặt vít,  Các khuyết tật nhìn thấy  Sự bảo đảm công sử dụng (chống thấm, cách âm, cách nhiệt,…) Trang 45  Đo số liệu chuyển vị kết cấu mái thời điểm kiểm tra ban đầu, để kiểm tra theo dõi lâu dài  Xem xét hồ sơ hồn cơng để đánh giá chất lượng phần khuất kết cấu (bản vẽ thiết kế, vẽ hồn cơng, sổ nhật ký cơng trình, biên kiểm tra) - Xử lý khuyết tật phát Trường hợp phát có sai sót tiến hành thêm kiểm tra chi tiết đề biện pháp xử lý - So sánh ghi số đo ban đầu số đo kỳ kiểm tra kết cấu máy đo - Suy đoán khả xuống cấp kết cấu theo tuổi thọ cơng trình - Trên sở số liệu khảo sát sau sai sót kết cấu khắc phục, cần suy đốn khả xuất khuyết tật kết cấu, khả bền môi trường (đối với môi trường xâm thực mơi trường khí hậu nóng ẩm, mưa bão,…) Trọng tâm thực kiểm tra định kỳ kiểm tra yếu tố có ảnh hưởng quan trọng tới độ bền  lâu cơng trình sau: - Các hệ kèo thép đỡ mái xà gồ, cầu phong thép - Các kèo thép, xà gồ thép hệ khung thép gia cố chống tốc gió cho trần kim loại phần mái đua xung quanh hạng mục cơng trình - Các liên kết kèo mái thép với đầu cột bê tông bu lông thép chôn sẵn - Các liên kết kèo thép mái đua xung quanh hạng mục cơng trình với dầm giằng bê tông bu lông tự nở cường độ cao - Hệ dầm sàn bê tông cốt thép - Thấm dột tất cà mái  Mục tiêu đánh giá khả kết cấu đảm bảo tuổi thọ thiết kế điều kiện làm việc bình thường, xác định giải pháp đảm bảo độ bền lâu cơng trình  Ghi chép lưu giữ hồ sơ: Những điều sau cần ghi chép đầy đủ:  Những cố hư hỏng phát hiện, vị trí xảy số liệu đo có;  Biện pháp khắc phục kết khắc phục hư hỏng xảy ra;  Số liệu kiểm tra chi tiết có;  Giải pháp kết sửa chữa sau kiểm tra chi tiết;  Tình trạng kết cấu sau khắc phục hư hỏng;  Những tài liệu ghi chép cần Chủ công trình lưu giữ lâu dài hồ sơ kiểm tra ban đầu để sử dụng cho lần kiểm tra sau Qui trình kiểm tra bất thường:  Nguyên tắc chung:  Kiểm tra bất thường tiến hành kết cấu có dấu hiệu hư hỏng tác động đột ngột yếu tố bão, lốc, mưa gió to kéo dài, động đất, cháy… Trang 46  Yêu cầu kiểm tra bất thường nắm bắt trạng hư hỏng kết cấu, đưa kết luận yêu cầu sửa chữa  Chủ cơng trình tự kiểm tra bất thường thuê đơn vị chuyên gia có lực phù hợp thực Biện pháp kiểm tra bất thường:   Kiểm tra bất thường thực toàn phận kết cấu tùy theo qui mô hư hỏng xảy yêu cầu sửa chữa Chủ cơng trình  Kiểm tra bất thường thực chủ yếu quan sát trực quan, gõ nghe Khi cần dùng cơng cụ đơn giản thước mét, dọi,…  Người thực kiểm tra bất thường cần đưa kết luận có cần kiểm tra chi tiết hay khơng Nếu khơng đề giải pháp sửa chữa phục hồi kết cấu Nếu cần tiến hành kiểm tra chi tiết đề giải pháp sửa chữa  Nội dung kiểm tra bất thường:  Kiểm tra bất thường gồm công việc sau: - Khảo sát trực quan, gõ nghe dùng số công cụ đơn giản để nhận biết ban đầu tình trạng hư hỏng kết cấu Các hư hỏng sau cần nhận biết:  Sai lệch hình học kết cấu;  Mức độ vết nứt, gãy;  Mức độ nghiêng lún;  Các khuyết tật nhìn thấy khác;  Tình trạng số đo theo dõi lâu dài;  Phân tích số liệu phải khảo sát để đến kết luận có tiến hành kiểm tra chi tiết hay không, qui mô kiểm tra chi tiết Nếu khơng phải kiểm tra chi tiết đề giải pháp sửa chữa để phục hồi kết cấu kịp thời Đối với hư hỏng có nguy gây nguy hiểm cho người cơng trình xung quanh phải có biện pháp xử lý khẩn cấp trước tiến hành kiểm tra chi tiết tiến hành sửa chữa  Thực sửa chữa  Ghi chép lưu giữ hồ sơ:  Mọi diễn biến công việc cần ghi chép đầy đủ lưu giữ  Hồ sơ lưu giữ gồm có: kết khảo sát, phân tích đánh giá, thuyết minh giải pháp sửa chữa gia cường, nhật ký thi công, biên kiểm tra, bảng vẽ Các tài liệu cần Chủ cơng trình lưu giữ lâu dài hồ sơ đợt kiểm tra trước Yêu cầu kiểm tra chi tiết  Nguyên tắc chung: Trang 47  Kiểm tra chi tiết thực sau qua kiểm tra ban đầu, kiểm tra thường xuyên, kiểm tra định kỳ, kiểm tra bất thường thấy có yêu cầu kiểm tra kỹ kết cấu để đánh giá mức độ xuống cấp đề giải pháp sửa chữa  Chủ cơng trình tự tiến hành thuê đơn vị chuyên gia có lực phù hợp thực kiểm tra chi tiết  Biện pháp kiểm tra chi tiết:  Kiểm tra chi tiết thực toàn phận kết cấu tùy theo qui mô hư hỏng xảy Người kiểm tra cần nhận biết trước đặc điểm bật xuống cấp để có hướng trọng tâm cho việc kiểm tra chi tiết  Kiểm tra chi tiết thực thí nghiệm chuyên dùng để đánh giá lượng hóa chất lượng vật liệu sử dụng mức xuống cấp kết cấu Phương pháp thí nghiệm cần thực theo tiêu chuẩn qui phạm hành  Người thực kiểm tra chi tiết phải có phương án thực bao gồm: qui mô kiểm tra, mức kết kiểm tra cần đạt, thời gian kinh phí thực Phương án phải Chủ cơng trình chấp nhận trước thực  Nội dung kiểm tra chi tiết: Kiểm tra chi tiết gồm công việc sau:  Khảo sát chi tiết toàn phận hư hỏng kết cấu: Yêu cầu khảo sát chi tiết phải thu số liệu lượng hóa tình trạng hư hỏng kết cấu Cụ thể hóa lượng hóa số liệu hình ảnh vấn đề sau đây:  Sai lệch hình học kết cấu chi tiết kết cấu;  Mức độ vết nứt, gãy (đặc điểm, vị trí, mức nguy hiểm)  Mức độ nghiêng lún  Mức độ ăn mịn cốt thép bê tơng, thép hình kết cấu thép (mật độ gỉ, mức độ gỉ, tổn thất tiết diện cốt thép, thép hình)  Mức độ hư hỏng bê tông  Các khuyết tật nhìn thấy khác  Biến màu mặt ngồi kết cấu  Sự bảo đảm công kết cấu (chống thấm, cách âm, cách nhiệt,.)  Tình trạng số đo theo dõi lâu dài Số liệu đo thời điểm kiểm tra chi tiết  Phân tích chế xuống cấp kết cấu: Trên sở số liệu khảo sát nêu kết kiểm tra hồ sơ lưu giữ cơng trình, cần phân tích xác định chế gây loại hư hỏng  Đánh giá mức độ xuống cấp kết cấu: Trên sở số liệu kiểm tra chế xuống cấp phân tích cần đánh giá xem kết cấu có cần sửa chữa hay khơng, cần sửa chữa đến mức Trang 48  Lựa chọn giải pháp sửa chữa gia cường: Cần lựa chọn chế xuống cấp, hư hỏng phân tích sáng tỏ Giải pháp sửa chữa gia cường đề phải đạt yêu cầu khôi phục cao công ban đầu kết cấu ngăn ngừa việc tiếp tục hình thành chế xuống cấp sau sửa chữa Qui mô sửa chữa phụ thuộc vào tầm quan trọng kết cấu, tuổi thọ cịn lại cơng trình u cầu Chủ cơng trình  Thực sửa chữa gia cường:  Chủ cơng trình tự thực chọn đơn vị có lực thực  Đơn vị thực sửa chữa cần có kế hoạch chủ động vật tư, nhân lực, tiến độ biện pháp thi công, giám sát chất lượng trước bắt đầu thi công  Mọi diễn biến công tác sửa chữa gia cường phải ghi vào sổ nhật kí thi cơng lưu giữ  Ghi chép lưu giữ hồ sơ:  Mọi diễn biến công việc cần ghi chép đầy đủ lưu giữ  Hồ sơ lưu giữ gồm có: kết khảo sát, phân tích đánh giá, thuyết minh giải pháp sửa chữa gia cường, nhật ký thi công, biên kiểm tra, vẽ Các tài liệu cần Chủ cơng trình lưu giữ lâu dài vời hồ sơ đợt kiểm tra trước Trang 49