Luận văn đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại địa bàn thị trấn việt quang, huyện bắc quang, tỉnh hà giang giai đoạn 2015 2017

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN TÚ LINH ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI ĐỊA BÀN THỊ TRẤN VIỆT QUANG, HUYỆN BẮC QUANG, TỈNH HÀ GIANG GIAI ĐOẠN 2015 - 2017 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chun ngành : Địa Mơi trường Lớp : K46 – ĐCMT - N02 Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2014 – 2018 Thái Nguyên, năm 2018 h ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN TÚ LINH ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI ĐỊA BÀN THỊ TRẤN VIỆT QUANG, HUYỆN BẮC QUANG, TỈNH HÀ GIANG GIAI ĐOẠN 2015 - 2017 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Địa Mơi trường Lớp : K46 – ĐCMT - N02 Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2014 – 2018 Giảng viên hướng dẫn : TS Nguyễn Ngọc Anh Thái Nguyên, năm 2018 h i LỜI CẢM ƠN Để hồn thành chương trình đào tạo nhà trường, sinh viên trước trường nhà trường dành riêng cho học kỳ để sinh viên làm quen với cơng việc thực tế ngồi Vì kiến thức học trường lý thuyết mà hành trang sinh viên trước trường không lượng kiến thức cần thiết mà cần phải có chun mơn vững vàng Chính thời gian thực tập vô quan trọng sinh viên trước trường Thời gian thực tập lúc áp dụng kiến thức học nhà trường vào thực tế công việc, qua sinh viên trau dồi kiến thức học củng cố kiến thức lý thuyết học lớp, học sách nhằm giúp sinh viên ngày nâng cao trình độ chun mơn Để hồn thành khố luận em xin bày tỏ lịng bíêt ơn sâu sắc tới quan tâm nhà trường Ban chủ nhiệm khoa, giúp đỡ tậm tình thầy giáo TS Nguyễn Ngọc Anh thầy cô khoa Trong thời gian thực tập làm khoá luận, em cố gắng mình, kinh nghiệm chưa có kiến thức có hạn nên chẵn khơng tránh khỏi thiếu sót khiếm khuyết, em mong thấy giáo đóng góp ý kiến cho khoá luận em đặc biệt thầy giáo hướng dẫn đóng góp để khố luận em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn ! Thái Nguyên, ngày tháng năm 2018 Sinh viên Nguyễn Tú Linh h ii MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC ii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT v DANH MỤC BẢNG vi DANH MỤC BIỂU ĐỒ vii PHẦN 1: MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài 1.3 Ý nghĩa đề tài 1.3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu 1.3.2 Ý nghĩa thực tiễn PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học đề tài 2.1.1.Cơ sở lý luận 2.1.2 Các nội dung chuyển quyền sử dụng đất 2.3.1 Tình hình chuyển quyền sử dụng đất Việt Nam 20 2.3.2 Tình hình chuyển QSDĐ thị trấn Việt Quang, huyện Bắc Quang 23 PHẦN ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 25 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 25 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 25 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 25 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 25 3.2.1 Địa điểm tiến hành 25 3.2.2 Thời gian tiến hành 25 3.4 Phương pháp nghiên cứu 26 3.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp 26 3.4.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 26 h iii 3.4.3 Phương pháp xử lý thống kê 27 3.4.4 Phương pháp phân tích so sánh 27 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 28 4.1 Vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thị trấn Việt Quang 28 4.1.1 Vị trí địa lý: 28 4.1.2 Điều kiện tự nhiên 29 4.1.4 Tình hình quản lý sử dụng đất đai thị trấn Việt Quang – huyện Bắc Quang 33 4.2 Thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất thị trấn Việt Quang giai đoạn 2015 – 2017 38 4.2.1 Đánh giá kết công tác chuyển đổi quyền sử dụng đất thị trấn Việt Quang giai đoạn 2015 – 2017 38 4.2.2 Đánh giá kết công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất thị trấn Việt Quang giai đoạn 2015 – 2017 39 4.2.3 Kết công tác tặng cho quyền sử dụng đất 40 4.2.4 Kết công tác thừa kế QSDĐ 40 4.2.5 Kết cơng tác góp vốn giá trị QSDĐ địa bàn thị trấn Việt Quang – huyện Bắc Quang giai đoạn 2015 – 2017 42 4.2.6 Kết công tác cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Việt Quang giai đoạn 2015 - 2017 43 4.2.7 Kết công tác chấp quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Việt Quang giai Đoạn 2015 – 2017 44 4.2.8.Tổng hợp đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất từ 2015 - 2017 45 4.3 Đánh giá hiểu biết cán người dân thị trấn Việt quang chuyển quyền sử dụng đất 49 4.3.1 Đánh giá hiểu biết cán người dân thị trấn Việt Quang chuyển quyền sử dụng đất 49 4.3.2 Đánh giá hiểu biết cán người dân thị trấn Việt quang hình thức chuyển quyền sử dụng đất 50 h iv 4.3.3 Tổng hợp hiểu biết cán người dân thị trấn Việt Quang chuyển quyền sử dụng đất 57 4.4 Đánh giá thuận lợi, khó khăn đề xuất số giải pháp nhằm tăng cường công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Việt Quang, huyện Bắc Quang, tỉnh Hà Giang 57 4.4.1 Thuận lợi 58 4.4.2 Khó khăn 58 4.4.3 Giải pháp 58 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 60 5.1 Kết luận 60 5.2 Kiến nghị 61 TÀI LIỆU THAM KHẢO 62 PHỤ LỤC h v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT BTC : Bộ Tài Chính BTP : Bộ Tư Pháp BTNMT : Bộ Tài Ngun Mơi Trường CP : Chính phủ NĐ : Nghị định NSDĐ : Người sử dụng đất QĐ : Quyết định QSDĐ : Quyền sử dụng đất TNMT : Tài nguyên môi trường TT : Thông tư TTLT : Thông tư liên tịch UBND : Ủy ban nhân dân h vi DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1: Hiện trạng dân số thị trấn Việt Quang .32 Bảng 4.2 Hiện trạng SDĐ thị trấn Việt Quang năm 2017 33 Bảng 4.3 Bảng kết công tác chuyển đổi QSDĐ 38 Bảng 4.4: Kết công tác chuyển nhượng QSDĐ 39 Bảng 4.5: Kết tặng cho QSDĐ giai đoạn 2015 – 2017 40 Bảng 4.6: Kết thừa kế QSDĐ giai đoạn 2015 - 2017 41 Bảng 4.7: Bảng tổng hợp hồ sơ góp vốn QSD đất từ 2015 - 2017 42 Bảng 4.8: Bảng tổng hợp hồ sơ cho thuê, cho thuê lại QSD đất từ 2015 - 2017 43 Bảng 4.9: Bảng tổng hợp hồ sơ chấp QSD đất từ 2015 - 2017 44 Bảng 4.10 Bảng tổng hợp kết chuyển QSDĐ địa bàn thị trấn Việt Quang giai đoạn 2015 – 2017 theo số trường hợp diện tích 46 h vii DANH MỤC BIỂU ĐỒ Biểu đồ 4.1 Biểu đồ tổng hợp kết chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Việt Quang giai đoạn 2015 – 2017 theo số trường hợp .48 Biểu đồ 4.2: Những hiểu biết cán người dân thị trấn Việt Quang chuyển quyền sử dụng đất … 49 Biểu đồ 4.3 Sự hiểu biết cán người dân thị trấn Việt Quang hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất 50 Biểu đồ 4.4 Sự hiểu biết cán người dân thị trấn Việt Quang hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất 51 Biểu đồ 4.5 Sự hiểu biết cán người dân thị trấn Việt Quang hình thức cho thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất 52 Biểu đồ 4.6 Sự hiểu biết cán người dân thị trấn Việt Quang hình thức tặng cho quyền sử dụng đất .53 Biểu đồ 4.7 Sự hiểu biết cán người dân thị trấn Việt Quang hình thức thừa kế quyền sử dụng đất .54 Biểu đồ 4.8 Sự hiểu biết cán người dân thị trấn Việt Quang hình thức chấp giá trị QSDĐ 55 Biểu đồ 4.9 Sự hiểu biết cán người dân thị trấn Việt Quang hình thức góp vốn giá trị quyền sử dụng đất 56 Biểu đồ 4.10 Biểu đồ tổng hợp hiểu biết cán người dân thị trấn Việt Quang hình thức chuyển QSDĐ……… ………………………………….57 h PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài Đất đai loại hàng hoá đặc biệt Quốc gia, nguồn lực quan trọng để phát triển đất nước, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần thiết yếu môi trường sống, địa bàn phân bố dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hố xã hội, an ninh quốc phịng nguồn nội lực nguồn vốn to lớn hoạt động kinh tế, trị để phát triển kinh tế xã hội đất nước Đất đai coi loại bất động sản, hàng hóa đặc biệt tính chất cố định vị trí, giới hạn khơng gian, vơ hạn thời gian sử dụng trình sử dụng sử dụng cách hợp lý giá trị đất đai không bị mà cịn tăng lên Đất đai có tác động ảnh hưởng đến mặt đời sống kinh tế xã hội, an ninh quốc phòng Những quan hệ hướng tới đối tượng đất đai chiếm vị trí quan trọng hệ thống quan hệ xã hội Bất kỳ Nhà nước chăm lo đến vấn đề đất đai thiết lập hình thức sở hữu định đất đai đảm bảo điều kiện định cho việc thực hình thức sở hữu Nhưng đất đai lại nguồn tài nguyên vô tận Vì nhiệm vụ gìn giữ, sử dụng đất đai tiết kiệm, có hiệu trách nhiệm tổ chức, quan công dân Việt Nam Trong tất cương lĩnh, văn kiện, văn luật luật rõ đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Căn vào nhu cầu sử dụng đất đai, vào tình hình kinh tế, trị, xã hội đất nước mà việc khai thác sử dụng đất đai phải thực cách tiết kiệm hiệu phát huy tối đa nguồn lực đất, nhằm đạt tới hiệu ích kinh tế, sinh thái xã hội cao Xuất phát từ nhu cầu thực tế phát triển hội nhập, Đảng Nhà nước ta ln quan tâm đến việc hồn thiện hệ thống pháp Luật Đất đai Chuyển quyền sử dụng đất quyền lợi người sử dụng đất Trên thực tế, chuyển quyền sử dụng đất hoạt động diễn từ xưa đến tồn nhiều hình thức đa dạng Tuy nhiên đến Luật Đất đai 1993 chuyển quyền sử h 58 thuận lợi, khó khăn công tác chuyển QSDĐ đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác chuyển quyền sử dụng đất sau: 4.4.1 Thuận lợi Người dân có hiểu biết định, đắn có quan tâm cơng tác quản lý Nhà nước đất đai nói chung cơng tác chuyển QSDĐ nói riêng Họ có chủ động việc tìm kiếm, nghiên cứu Luật, có đóng góp vơ cần thiết Cán địa có nhận thức vị trí, tầm quan trọng công tác chuyển QSDĐ, tâm huyết với công việc Cơng tác quản lý thị trấn trình độ chuyên môn cán ngày cao, công tác tuyên truyền đến người dân triển khai cách hợp lý Các thủ tục rờm rà không cần thiết loại bỏ với đời phận tiếp nhận trả kết (một cửa) phần giúp cho công tác tiếp nhận, quản lý tốt tránh phiền hà cho người dân 4.4.2 Khó khăn Các văn quy phạm pháp luật đất đai chồng chéo, nhiều điểm chưa thống nhất, chưa quán với luật khác, số quy định phải sửa đổi, bổ sung nhiều lần, chí nhiều văn vừa có hiệu lực lạc hậu so với thực tiễn Tình trạng người dân chưa nắm rõ pháp luật đất đai dẫn đến việc hồ sơ chuyển quyền thường không đủ giấy tờ cần thiết, sửa chữa nhiều lần làm thời gian người dân cán Nguồn nhân lực cán đáp ứng không đủ, hiểu biết người dân hạn chế, phối hợp người dân quản lý chưa đồng Mặt khác việc mua bán khơng khai báo quyền, khơng làm thủ tục hành chính, khơng mục đích,… khó khăn cần giải 4.4.3 Giải pháp Từ khó khăn, tồn trên, cơng tác quản lý Nhà nước đất đai nói chung cơng tác chuyển quyền sử dụng đất nói riêng cấp quyền địa h 59 phương có nhiều chủ trương sách nhằm thực tốt công tác chuyển quyền sử dụng đất đạt hiệu cao: – Tăng cường việc tuyên truyền phổ biến pháp luật đất đai đối tới người dân, giúp người dân hiểu thực tốt quyền nghĩa vụ Nhà nước việc quản lý, sử dụng đất đai Tích cực cải cách thủ tục hành chính, tạo hành lang pháp lý thơng thoáng, để việc chuyển quyền sử dụng đất thực trở thành thị trường giao dịch đặc biệt – Đội ngũ cán cán địa khơng ngừng tự học bồi dưỡng để nâng cao lực chun mơn Thường xun kiểm tra tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn, phải cương xử lý trường hợp sử dụng đất không mục đích, trái với pháp luật – Cần đầu tư việc dựng sở hạ tầng, trang thiết bị đại phục vụ cho công tác quản lý Nhà nước đất đai, nhanh chóng hồn thành việc xây dựng sở liệu đất đai địa bàn toàn xã theo liệu số – Cần xem xét, củng cố, tăng cường lực lãnh đạo lực làm việc cho cán quản lý lĩnh vực quản lý đất đai Thúc đẩy tinh thần trách nhiệm, thái độ tận tình cơng tác tiếp dân Có phối hợp cán quản lý người dân đạt đến độ hoàn chỉnh h 60 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận *Công tác chuyển QSDĐ địa bàn thị trấn Việt Quang giai đoạn 2015 – 2017, hình thức chuyển QSDĐ có hình thức chuyển đổi QSDĐ, cho thuê cho thuê lại, góp vốn giá trị QSDĐ có trường hợp đăng ký, hình thức cịn lại đăng ký thực theo trình tự, thủ tục quy định Kết thực công tác chuyển QSDĐ giai đoạn 2015 – 2017 địa bàn thị trấn Việt Quang thực 3.200 hồ sơ chuyển QSDĐ với tổng diện tích giai đoạn 4.714.600 m2 Trong đó: – Hình thức chuyển đổi QSDĐ có 33 trường hợp giải với diện tích 51.900m2 – Hình thức chuyển nhượng QSDĐ có 1.229 trường hợp đăng ký với tổng diện tích 900.900m2 giải theo quy định pháp luật – Hình thức tặng cho QSDĐ có 355 trường hợp giải với diện tích 334.100m2 – Hình thức thừa kế QSDĐ có 130 trường hợp đăng ký với tổng diện tích 218.800m2 – Hình thức chấp giá trị QSDĐ có 1430 hồ sơ đăng ký với tổng diện tích 1.095.000m2 giải 100% số hồ sơ đăng ký – Hình thức góp vốn giá trị QSDĐ có 21 trường hợp đăng ký với tổng diện tích 2.091.100m2 – Hình thức cho thuê, cho thuê lại QSDĐ có 02 trường hợp đăng ký với tổng diện tích 28.800m2 * Qua điều tra vấn cán người dân địa bàn thị trấn Việt Quang dựa vào phiếu điều tra chuẩn bị sẵn ta thấy hiểu biết cán người dân chuyển QSDĐ sau: – Tỷ lệ trung bình cán quản lý người dân trả lời chuyển quyền sử h 61 dụng đất 94,57% – Tỷ lệ trung bình cán quản lý người dân thị trấn trả lời câu hỏi hình thức chuyển quyền 92,73% Trong đó: + Tỷ lệ trả lời trung bình nhóm đối tượng cán quản lý 100% + Tỷ lệ trả lời trung bình nhóm đối tượng người dân sử dụng đất 85,46% Trong nhóm đối tượng điều tra nhóm đối tượng CBQL hiểu biết hình thức chuyển QSDĐ cao nhóm đối tượng NSDĐ *Qua nghiên cứu đưa ta giải pháp để khắc phục khó khăn tồn công tác lý nhà nước đất đai nhằm thực tốt công tác chuyển quyền sử dụng đất đạt hiệu cao 5.2 Kiến nghị Trên sở số liệu điều tra thu thập được, để thúc đẩy phát triển hoạt động hình thức chuyển QSDĐ địa bàn thị trấn Việt Quang cần có biện pháp cụ thể thời gian tới, là: – Các quan quản lý cần tích cực tuyên truyền sâu rộng kiến thức pháp luật đất đai nói chung kiến thức liên quan đến chuyển QSDĐ nói riêng cho nhân dân địa bàn thị trấn nhằm nâng cao hiểu biết trình độ cho người dân – Các quan quản lý cần có điều chỉnh phù hợp tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, trình tự thực hoạt động chuyển QSDĐ nhằm tạo điều kiện cho người dân thực thuận lợi, nhanh chóng giúp cán địa giảm thiểu áp lực công việc – Thường xuyên nắm bắt đầy đủ, kịp thời biến động q trình sử dụng đất nhằm chủ động, nhanh chóng việc cung cấp thông tin đất đai cho đối tượng sử dụng, cấp quản lý – Bên cạnh đó, người dân người trực tiếp thực chủ trương Đảng, sách pháp luật Nhà nước nên cần tích cực tìm hiểu cập nhật quy định pháp luật đảm bảo “sống làm việc theo pháp luật” tất lĩnh vực đặc biệt lĩnh vực đất đai h 62 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài nguyên Môi trường (2007), Thông tư 09/2007/TT-BTNMT việc hướng dẫn lập , chỉnh lý quản lý hồ sơ địa Bộ Tư pháp & Bộ Tài nguyên & Môi trường (2011), Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 “Hướng dẫn việc đăng ký chấp QSDĐ, tài sản gắn liền với đất” Chính phủ (2014), Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 Luật Đất đai năm 2013, Nxb Chính trị quốc gia Nghị định số 43/2014/NĐ–CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số Điều Luật Đất đai 2013 Nghị định số 01/2017/NĐ–CP ngày 06/1/2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Bài giảng Pháp luật đất đai, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Giáo trình Quản lý Nhà nước đất đai, Nxb Nông nghiệp Hà Nội UBND thị trấn Việt Quang, báo cáo kết thực nhiệm vụ phát triển kinh tế xã hội năm 2017, nhiệm vụ phương hướng năm 2018 10 Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Bắc Quang, báo cáo kết thống kê đất đai năm 2015, 2016, 2017 11 Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Bắc Quang, sổ theo dõi đăng ký chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế QSDĐ năm 2015, 2016, 2017 12 Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Bắc Quang, sổ theo dõi đăng ký chấp, bảo lãnh, góp vốn giá trị QSDĐ năm 2015, 2016, 2017 h 63 13 Quyết định số 93/ QĐ- TTg ngày 22/6/2007 Thủ tướng Chính phủ V/v Ban hành Quy chế thực cửa, chế cửa liên thơng tai quan hành nhà nước địa phương 14 Quyết định số 09/2015/QĐ–TTg ngày 25/3/2015 Thủ tướng Chính phủ việc Ban hành Quy chế thực chế cửa, chế cửa liên thơng quan hành nhà nước địa phương 15 Thông tư số 29/2014/TT–BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường ngày 02/06/2014 Quy định chi tiết việc lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất h PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA VỀ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SDĐ QUA Ý KIẾN NGƯỜI SDĐ VÀ CÁN BỘ QUẢN LÝ (Tại thị trấn Việt Quang, huyện Bắc Quang, tỉnh Hà Giang) Họ tên người vấn:………………………………………………… Nơi công tác nay:……………………………………………………………… Nghề nghiệp:………………………………………………………………… Địa chỉ:……………………………………………………………… Xin Ông (Bà) vui lịng cho biết ý kiến cơng tác chuyển quyền sử dụng đất địa phương theo luật đất đai hành cách trả lời câu hỏi Khoanh tròn vào phương án mà ông (bà) cho đúng: Những hiểu biết chuyển quyền sử dụng đất Câu 1: Có hình thức chuyển QSDĐ? A C B D Câu 2: Đất tham gia chuyển QSDĐ có cần điều kiện khơng? A Khơng cần điều kiện B Chỉ cần đất khơng có tranh chấp C Có điều kiện nhà nước quy định D Có đầy đủ điều kiện nhà nước quy định Câu 3: Những khoản tiền pháp luật quy định có liên quan đến chuyển QSDĐ? A Thuế chuyển quyền sử dụng đất B Lệ phí trước bạ C Lệ phí địa D Cả ý Câu 4: Người chuyển QSDĐ phải có nghĩa vụ với nhà nước? A Khai báo chuyển quyền h B Làm đầy đủ thủ tục C Khai báo đầy đủ thông tin D Làm đầy đủ thủ tục làm lệ phí trước bạ Câu 5: Người nhận chuyển QSDĐ phải có nghĩa vụ với Nhà nước? A Khơng có nghĩa vụ B Làm đầy đủ thủ tục C Làm đầy đủ thủ tục nộp lệ phí D Khai báo đầy đủ thơng tin Những hiểu biết hình thức chuyển quyền sử dụng đất 2.1 Hình thức chuyển đổi sử dụng đất Câu 1: Chuyển đổi QSDĐ hiểu nào? A Là việc đổi đất lấy đất B Là việc nhường quyền sử dụng đất cho chủ thể khác C Là việc bán đất D Là việc đổi đất lấy đất chủ thể Câu 2: Việc chuyển đổi QSDĐ nhằm mục đích gì? A Tổ chức lại sản xuất B Khắc phục tình trạng manh mún đất đai C Khắc phục tình trạng phân tán đất đai D Tự điều tiết đất đai theo yêu cầu E Cả A, B, C Câu 3: “Dồn điền đổi thửa” có phải hình thức chuyển đổi QSDĐ hay khơng? A Phải B Là góp vốn quyền sử dụng đất C Là chuyển nhượng quyền sử dụng đất D Là chuyển mục đích sử dụng đất Câu 4: Người sử dụng đất muốn chuyển đổi QSDĐ phải làm gì? A Khai báo việc chuyển quyền h B Làm đầy đủ thủ tục C Nộp thuế chuyển quyền D Cả B, C Câu 5: Luật Đất đai năm 2013 quy định, việc chuyển đổi quyền sử dụng đất đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân giới hạn đơn vị hành cấp nào? A Tỉnh B Huyện C Chỉ đơn vị hành cấp xã D Khơng quy định 2.2 Hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất Câu 1: Chuyển nhượng QSDĐ hiểu nào? A Là việc chuyển quyền sử dụng đất cho người khác sở có giá B Là việc bán đất C Là việc cho thuê đất D Là việc nhượng QSDĐ cho người khác thời gian trị định Câu 2: Người nhận quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ người chuyển nhượng QSDĐ? A Phải trả khoản chi phí tiền vật mà họ bỏ để có quyền sử dụng đất B Phải trả chi phí đầu tư để làm tăng giá trị đất C Khơng có nghĩa vụ D Cả A B Câu 3: Hộ gia đình cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước trường hợp ? h A Khi họ dùng đất người khác thuê để sản xuất nông nghiệp B Khi họ trực tiếp tham gia sản xuất nơng nghiệp C Khi họ nhận đất để bán cho người khác sản xuất nông nghiệp D Khi họ dùng đất để nghiên cứu cho việc sản xuất nơng nghiệp Câu 4: Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng, tặng cho đất ở, đất nông nghiệp phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, khu rừng phòng hộ trường hợp ? A Khi họ đầu tư bảo vệ chúng B Khi họ muốn dùng chúng cho nghiên cứu sinh học C Khi họ tham gia vào việc bảo vệ chúng D Khi họ sinh sống khu vực Câu 5: Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm: A Hợp đồng chuyển nhượng B Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất C Các tờ giấy liên quan: Giấy ủy quyền, giấy xác nhận D Tất ý 2.3 Hình thức cho thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất Câu 1: Cho thuê cho thuê lại hiểu nào? A Là việc người sử dụng đất cho người khác sản xuất đất thu tiền họ theo thỏa thuận B Là việc người sử dụng đất cho người khác trọ phần đất gia đình thu tiền theo thỏa thuận C Là việc người sử dụng đất nhường QSDĐ cho người khác theo thỏa thuận thời gian định hợp đồng theo quy định pháp luật D Là việc người sử dụng đất cho người khác sử dụng đất mình khơng dùng đến h Câu 2: Cho thuê cho thuê lại có cần hợp đồng hay không? A Chỉ cần hợp đồng hai bên thỏa thuận B Không cần hợp đồng cần thỏa thuận lời nói C Phải có hợp đồng theo quy định pháp luật D Chỉ cần hợp đồng có xác định tổ trưởng dân phố Câu 3: Thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất khác điểm nào? A Không khác B Khác nguồn gốc đất cho thuê C Khác người cho thuê D Khác người nhận thuê Câu 4: Đất mà người sử dụng đất cho thuê lại đất có nguồn gốc từ đâu? A Đất thuê nhà nước B Đất nhà nươc giao C Đất nhận chuyển nhượng người khác D Đất nhà nước cơng nhận trước có Luật Đất đai Câu 5: Việc cho thuê lại QSDĐ quy định Luật Đất đai năm 2013? A Chỉ cho thuê lại số trường hợp quy định B Không cấm việc cho thuê lại QSDĐ C Chỉ thuê lại người thuê sử dụng đất thuê D Chỉ cho thuê lại đầu tư xây dựng đất theo dự án xin thuê đất 2.4 Hình thức thừa kế QSDĐ Câu 1: Quyền thừa kế QSDĐ hiểu nào? A Là việc người sử dụng đất nhường QSDĐ cho bố, mẹ, anh, chị, B Là việc người sử dụng đất nhường QSDĐ cho em h C Là việc người sử dụng đất chết để lại QSDĐ cho người khác theo di chúc theo pháp luật Câu 2: Quyền thừa kế QSDĐ ưu tiên thực theo? A Theo di chúc B Theo pháp luật C Cả A B D Hoặc A B Câu 3: Khi có di chúc mà người thừa kế khơng thỏa thuận với giải nào? A Thì quan thẩm quyền chia theo pháp luật B Thì quan thẩm quyền vào di chúc để chia C Thì tồn số đất thừa kế bị thu D Chia Câu 4: Pháp luật chia thành hàng thừa kế? A C B D Câu 5: Người hàng thừa kế quyền lợi họ nào? A Có quyền lợi B Người đầu hưởng nhiều C Ai có cơng với người thừa kế nhiều hưởng nhiều D Con trai nhiều gái 2.5 Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất Câu 1: Hình thức tặng cho QSDĐ hiểu ? A Là việc bố mẹ chuyển QSDĐ cho B Người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho anh, chị, em C Người sử dụng đất nhường QSDĐ cho người khác thời gian định h D Người sử dụng đất chuyển QSDĐ cho người khác theo quan hệ tình cảm mà người sử dụng đất khơng thu lại tiền vật Câu 2: Người nhận QSDĐ có phải trả cho người tặng QSDĐ không ? A Phải trả tiền B Phải trả vật C Khơng phải trả tiền hay vật D Phải trả tiền hay vật Câu 3: Tặng cho QSDĐ diễn mối quan hệ ? A Chỉ quan hệ huyết thống B Bố mẹ với C Anh chị em ruột D Thường quan hệ huyết thống, cịn có quan hệ khác Câu 4: Tặng cho QSDĐ có phải nộp thuế chuyển QSDĐ hay thuế thu nhập hay không ? A Không phải nộp thuế B Phải nộp thuế C Tùy trường hợp cụ thể D Nộp 50% 2.6 Hình thức chấp giá trị quyền sử dụng đất Câu 1: Thế chấp giá trị QSDĐ hiểu ? A Là việc người sử dụng đất cho người khác mượn QSDĐ thời gian định B Là việc người sử dụng đất cho người thuê đất thời gian định C Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ đến chấp cho tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế cá nhân theo quy định pháp luật để vay tiền mua chịu hàng hóa thời gian định theo thỏa thuận h D Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ đến ngân hàng chấp để vay tiền thời gian theo thỏa thuận Câu 2: Bảo lãnh giá trị QSDĐ hiểu ? A Là việc sử dụng đất mang QSDĐ cho người khác mượn để chấp B Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ cho mang chấp C Là người sử dụng đất mang QSDĐ cho người khác mượn khơng dùng tới D Là việc mà người sử dụng đất mang QSDĐ để bảo lãnh cho người khác vay vốn hay mua chịu hàng hóa Câu 3: Trường hợp hộ gia đình cá nhân nước chấp giá trị QSDĐ đâu? A Các tổ chức kinh tế Việt Nam B Các tổ chức tín dụng Việt Nam C Cả A B D Được chấp tổ chức tín dụng Việt Nam Câu 4: Người sử dụng đất muốn chấp QSDĐ phải nộp hồ sơ đăng ký chấp đâu ? A Nộp tổ chức kinh tế, tổ chức tín dụng mà đem QSDĐ B Nộp UBND xã, thị trấn C Nộp văn phòng đăng ký QSDĐ Phịng Tài ngun Mơi chấp trường 2.7 Hình thức góp vốn giá trị QSDĐ Câu 1: Theo ơng (bà) QSDĐ đem góp vốn khơng? A Khơng thể B Có thể khơng cần điều kiện h C Có thể, với điều kiện đất phải có giấy chứng nhận QSDĐ đất sử dụng ổn định, khơng có tranh chấp, mục đích Câu 2: Góp vốn giá trị QSDĐ hiểu nào? A Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ đặt cọc cơng ty để mua sản phẩm B Là việc người sử dụng đất coi giá trị QSDĐ tài sản dân đặc biệt để góp vốn với người khác hợp tác sản xuất kinh doanh C Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ cho mở cửa hàng hay công ty thu lợi D Là việc anh chị em nhà sản xuất chung mảnh đất ông bà, cha mẹ để lại Câu 3: Theo ơng (bà) góp vốn giá trị QSDĐ thực đối tác ? A Chỉ đối tác B đối tác C hay nhiều đối tác D Nhiều đối tác Câu 4: Theo ông (bà) muốn thực góp vốn giá trị QSDĐ phải làm nào? A Chỉ cần bên góp vốn tự thỏa thuận B Làm hợp đồng gửi lên UBND xã C Làm hợp đồng gửi lên Phòng Tài nguyên Môi trường Xin trân thành cảm ơn ông (bà) ! Ngày Người vấn tháng năm 20 Người điều tra Nguyễn Tú Linh h