ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA BÁO CÁO TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP ĐỀ TÀI PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH SỬ DỤNG PHƯƠNG PHÁP PHÂN TÍCH CHỈ SỐ TÀI CHÍNH VÀ ƯỚC LƯỢNG RỦI RO HỆ THỐNG CHO CÔNG[.]
ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA BÁO CÁO TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP ĐỀ TÀI: PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH SỬ DỤNG PHƯƠNG PHÁP PHÂN TÍCH CHỈ SỐ TÀI CHÍNH VÀ ƯỚC LƯỢNG RỦI RO HỆ THỐNG CHO CÔNG TY CỔ PHẦN VINHOMES MSSV Họ Tên 1911883 Đặng Thị Thảo Phương 1912642 Phạm Thiên Ân 1915089 Huỳnh Quốc Thuận Thanh 1912323 Nguyễn Thành Trung Tp.HCM, 05/2020 Bảng phân công nhiệm vụ thành viên STT Mã số Họ tên Nhiệm vụ phân cơng % Điểm Hồn SV thành Phần 3: Ước tính rủi ro hệ thống beta Đặng Thị 1911883 Thảo Phương - Thu thập lịch sử giá cổ phiếu - Ước tính tỷ suất sinh lợi cổ phiếu 100 - Ước tính, so sánh beta Kết luận chung cho tồn Phần 2: Phân tích báo cáo tài - Phân tích tỷ số tài xu Phạm Thiên 1912642 Ân hướng ba năm 2018-2020 - Phân tích so sánh cho năm 2020 100 - Đưa nhận xét dựa kết phân tích Kết luận chung cho tồn Phần 2: Phân tích báo cáo tài Huỳnh Quốc 1915089 Thuận Thanh - Tìm kiếm báo cáo tài - Tính tốn nhóm tỷ số tài 100 Lời mở đầu Nguyễn Thành 1912323 Trung Phần 1: Tóm tắt hoạt động cơng ty, tổng quan thị trường 90 BTL MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU PHẦN 1: TĨM TẮT THƠNG TIN TỔNG QUAN, HOẠT ĐỘNG CHÍNH CỦA CƠNG TY, TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG HOẠT ĐỘNG HIỆN NAY CỦA CÔNG TY CP VINHOMES (VHM) 1.1 THÔNG TIN CHUNG 1.2 TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG HOẠT ĐỘNG PHẦN 2: PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH 2.1 TÍNH TỐN VÀ PHÂN TÍCH NHĨM TỶ SỐ TÀI CHÍNH CỦA CƠNG TY CP VINHOMES 2.2 PHÂN TÍCH VÀ SO SÁNH CÔNG TY CỔ PHẦN VINHOMES (VHM) VỚI CÔNG TY CÙNG NGÀNH 15 PHẦN 3: ƯỚC TÍNH RỦI RO HỆ THỐNG 21 3.1 LỊCH SỬ GIÁ CỐ PHIẾU CỦA VINHOMES VÀ CHỈ SỐ VNI THEO NGÀY 21 3.2 ĐÁNH GIÁ 21 3.3 KẾT LUẬN CHUNG 22 TÀI LIỆU THAM KHẢO 23 LỜI MỞ ĐẦU Khi kinh tế vận hành, hệ thống tài thước đo, lề để đánh giá mức độ phát triển thịnh vượng kinh tế Nền kinh tế cấp độ vĩ mô kinh tế quốc gia, tổ chức giới hay tầm vi mô kinh tế chủ thể, doanh nghiệp Và với mơn học tài doanh nghiệp, nghiên cứu trình hình thành sử dụng cải doanh nghiệp nhằm mục tiêu tối đa hóa lợi ích chủ sở hữu Nói cách khác, hoạt động liên quan đến việc huy động vốn sử dụng nguồn vồn để đầu tư vào tài sản doanh nghiệp nhằm tạo lợi nhuận cho chủ sở hữu doanh nghiệp Người làm tài doanh nghiệp quản lý dịng tiền doanh nghiệp phục vụ cho hoạt động tạo lợi nhuận cho doanh nghiệp Những công việc tài doanh nghiệp bao gồm việc đọc báo cáo tài chính, quản lý dịng tiền, phân tích báo cáo lợi nhuận lỗ để từ tạo bảng cân đối kế tốn dịng tiền lưu chuyển doanh nghiệp Bài phân tích tài Cơng ty Cổ phần Vinhomes cho thấy mức độ tăng trưởng, sức khỏe tài cơng ty qua năm 2018, 2019, 2020 so với doanh nghiệp khác ngành Từ có nhìn tổng quan ngành thị trường bất động sản qua năm kể Nội dung phân tích động phần, tính tốn dựa số liệu từ báo cáo tài kiểm tốn Cơng ty Cổ phần Vinhomes năm 2018, 2019 2020 với hỗ trợ phần mềm Excel kiến thức trình bày mơn Tài doanh nghiệp PHẦN 1: TĨM TẮT THƠNG TIN TỔNG QUAN, HOẠT ĐỘNG CHÍNH CỦA CƠNG TY, TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG HOẠT ĐỘNG HIỆN NAY CỦA CÔNG TY CP VINHOMES (VHM) 1.1 THÔNG TIN CHUNG Tên doanh nghiệp: Công ty Cổ phần Vinhomes Tên viết tắt: VINHOMES Tên tiếng Anh: VINHOMES.JSC Mã CK: VHM Ngành nghề: Bất động sản Trụ sở chính: Tịa nhà văn phịng Symphony, phố Chu Văn Mân, khu thị sinh thái Vinhomes Riverside, phường Phúc Lợi, Quận Long Biên, TP Hà Nội Mã số thuế: 01022671977 Vốn điều lệ: 33,495,139,180,000 đồng Vinhomes công ty phụ trách mảng hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản nhà ở, văn phòng hạng mục liên quan tập đồn Vingroup 1.1.1 Lịch sử hình thành phát triển Được thành lập vào năm 2008 với tên gọi công ty CP Đô thị BIDV – PP Tháng 3/2009, công ty đổi tên thành công ty CP phát triển đô thị Nam Hà Nội Tháng 11/2011, công ty đăng ký giao dịch sàn chứng khoán với mã giao dịch NHN, đến năm 2016 chưa đạt 100 cổ đông nên vào tháng công ty tiến hành hủy đăng ký công ty đại chúng chấp nhận vào tháng 7/2017 Năm 2018, công ty đổi tên thành công ty CP Vinhomes Với định hướng chun nghiệp hóa, tập trung hóa, cơng ty mẹ Vingroup tái cấu tập đồn, theo mảng bất động sản, nhà Vinhomes chịu trách nhiệm đầu tư kinh doanh Vinhomes niêm yết cổ phiếu sàn chứng khoán HOSE với mã VHM, trở thành doanh nghiệp niêm yết có giá trị vốn hóa lớn thứ hai Việt Nam 1.1.2 Hoạt động Vinhomes cơng ty tập đoàn Vingroup – CTTP mảng đầu tư, kinh doanh quản lý bất động sản, hoạt động lĩnh vực phát triển, chuyển nhượng vận hành bất động sản nhà phức hợp phân khúc trung cao cấp Bốn loại hình bất động sản nhà chủ lực Vinhomes bao gồm: (1) hộ - chung cư; (2) Shophouse; (3) Shopoffice (4) Biệt thự Vinhomes cung cấp chuỗi dịch vụ quản lý BĐS, cho thuê dịch vụ liên quan tư vấn thiết kế, giám sát thi công Cơ cấu doanh thu từ hoạt động bán hàng cung cấp dịch vụ Vinhomes năm 2020 12.45 48.5 31.5 5.95 1.6 Chuyển nhượng BDS Cho thuê BDS đầu tư cung cấp dịch vụ khác Cung cấp dịch vụ quản lý BDS Cung cấp dịch vụ quản lý, tư vấn bán hàng phát triển dự án Cung cấp dịch vụ tổng thầu hoạt động khác Hình1.1 Nguồn: Báo cáo tài hơp quý năm 2020 Vinhomes Một số dự án bật Vinhomes năm 2020 2021: Vinhomes Grand Park – quận (loại hình phát triển khu thị, có quy mơ 365 ha) Vinhomes Ocean Park – Gia Lâm, Hà Nội (loại hình phát triển khu thị, có quy mơ 420 ha) Vinhomes Smart City – quận Nam Từ Liêm (loại hình phát triển khu thị, có quy mơ 281 ha) Vinpearl Grand World - Phú Quốc (quy mô 85 ha) 1.2 TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG HOẠT ĐỘNG 1.2.1 Phạm vi hoạt động phân khúc khách hàng Hiện Vinhomes hoạt động nước – Việt Nam, cụ thể hoạt động tập trung chủ yếu TP Hồ Chí Minh, Thủ Đơ Hà Nội số thành phố lớn, khu du du lịch tiếng nước ngày mở rộng phạm vi hoạt động tỉnh thành khác Các loại hình bất động sản Vinhomes chủ yếu nhắm tới phân khúc khách hàng cao cấp với thu nhập cao, sinh sống khu vực đô thị lớn nơi mà Vinhomes hoạt động Bên canh Vinhomes có dự án hộ nhà trung cấp nhắm vào đối tượng có thu nhập vừa phải so với khách hàng thuộc phân khúc cao cấp Bên cạnh đó, loại hình dịch vụ khác thường bố trí khu du lịch nghỉ dưỡng nhằm phục vụ khách du lịch khu đô thị Vinhomes nhằm chủ yếu phục vụ cộng đồng cư dân Vinhomes 1.2.2 Thị phần Tháng năm 2021, Công ty cổ phần Vinhomes (VHM) cơng bố báo cáo tài năm 2020 Trong đó, tổng doanh thu hợp đạt 70.890 tỷ đồng, tăng 37% so với kỳ năm 2019 nhờ tăng hoạt động bàn giao bán lẻ bán buôn bất động sản Riêng quý IV, doanh thu Vinhomes đạt 21.500 tỷ đồng, tăng 54% chủ yếu công ty bước vào thời kỳ bàn giao bốn dự án Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Grand Park, Vinhomes Smart City Vinhomes Symphony Bên cạnh hoạt động kinh doanh khác cho thuê, cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản, dịch vụ tổng thầu Vinhomes nắm giữ 22% thị phần bất động sản nhà Việt Nam Thị phần BĐS nhà Việt Nam năm 2016 - Q1 2020 Đất Xanh Ecopark 2% Novaland 2% Khác 2% 4% Vinhomes Hưng Thịnh Đất Xanh Ecopark Hưng Thịnh 22% Novaland Khác Vinhomes 68% Hình 1.2 Biểu đồ thể thị phần bất động sản nhà Việt Nam từ 2016 đến Quý - 2020 Về lượng quỹ đất nắm giữ, Vinhomes đứng đầu thị trường bất động sản Việt Nam Tính tới năm 2020, quỹ đất Vinhomes lên tới 16200 đất xây dựng – tương đương với 14600 sàn bán Quỹ đất năm 2020 số doanh nghiệp BĐS 18000 16200 16000 14000 12000 10000 8000 6000 5000 4500 4000 2000 813 701 469 Vinhomes Novaland Hưng Thịnh Đầu tư LDG Nam Long Phát Đạt Quỹ đất (ha) Hình 1.3 Biểu đồ cột thể quỹ đất năm 2020 doanh nghiệp bất động sản 1.2.3 Vị cạnh tranh Là cơng ty trực thuộc Tập đồn Vingroup, Vinhomes có nhiều thuận lợi việc tham gia triển khai dự án BĐS, có mối quan hệ chặt chẽ với đối tác kinh doanh BĐS công ty mẹ hưởng lợi từ hệ sinh thái Vingroup Cụ thế, xoay quanh lĩnh vực cốt lõi BĐS, hệ sinh thái Vingroup hệ thống khép kín đồng bộ, từ trường học, sở y tế tới khu vui chơi giải trí, mua sắm, trung tâm thương mại Ngồi ra, Vinhomes cịn chủ động tạo chuỗi giá trị tăng thêm cần thiết dịch vụ quản lý đô thị chuyên nghiệp, tận tâm, an ninh hoạt động gắn kết cộng đồng thân thiện Ngoài lợi quỹ đất rộng đề cập trên, lợi cạnh tranh Vinhomes đến từ vị trí địa lý Tất dự án Vinhomes xây dựng vị trí đắc địa với hạ tầng đồng thành phố lớn Hà Nội, Hải Phịng, TP HCM có tiềm