Luận án tiến sĩ luật học quyền đối với bất động sản liền kề theo pháp luật việt nam hiện nay

VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI NGUYỄN THỊ HƯỜNG QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN NAY Ngành : Luật Kinh tế Mã số: 38 01 07 LUẬN ÁN TIẾN SĨ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Hà Thị Mai Hiên HÀ NỘI – 2019 LỜI Tôi xin cam đoan L n n c n cn o c x c n i m on L n n c c c in c i Đ côn ađ n n i nc c côn c n N on oa cc a i n côn n on L n n đ m n oa o n c n c TÁC GIẢ LUẬN ÁN Nguyễn Thị Hường ôi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BLDS: Bộ lu t Dân s BĐS: B động s n XHCN: Xã hội ch n ĩa TAND: Tòa án nhân dân KHXH: Khoa h c xã hội QCXD: Quy chuẩn xây d ng MỤC LỤC MỞ ĐẦU HƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU .8 1.1 Tình hình nghiên c đề tài Lu n án 1.2 Nh n xét tình hình nghiên c đề tài Lu n án 24 1.3 Những v n đề đặt cần ti p t c nghiên c u Lu n án 26 1.4 lý thuy t, câu hỏi nghiên c u gi thuy t nghiên c u 27 K t lu n c ơn 28 HƯƠNG 2: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN LIÊN QUAN ĐẾN PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ 30 2.1 Khái ni m đặc điểm Quyền đ i với b động s n liền kề 30 2.2 Lý lu n pháp lu t Quyền đ i với b động s n liền kề 46 HƯƠNG 3: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ Ở VIỆT NAM HIỆN NAY 84 3.1 Th c trạng pháp lu t c xác l p ch m d t Quyền đ i với b động s n liền kề 84 3.2 Th c trạng pháp lu t c c ờng h p phổ bi n c a Quyền đ i với b t động s n liền kề 91 3.3 Th c trạng pháp lu t giới hạn Quyền đ i với b động s n liền kề 104 3.4 Th c trạng pháp lu t b o v Quyền đ i với b động s n liền kề 115 K t lu n c ơn 120 HƯƠNG 4: ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ Ở VIỆT NAM HIỆN NAY 121 4.1 Địn ớng hoàn thi n pháp lu t Quyền đ i với b động s n liền kề Vi t Nam hi n 121 4.2 Gi i pháp hoàn thi n pháp lu t Quyền đ i với b động s n liền kề Vi t Nam hi n 130 K t lu n c ơn 148 KẾT LUẬN 150 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 152 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Quyền đ i với b động s n liền kề ch định pháp lu đ r t sớm, từ thời La Mã cổ đại th c tiễn Quyền đ i với b có n ững c ghi nh n từ ớc ti n dài vi c áp d ng động s n liền kề loại quyền theo v t bắt nguồn từ th c t nhằm đ p ng nhu cầu sử d n ùn đ t c a n ời có ùn đ t liền kề với ùn đ t c a m n để khai thác hi u qu m n đ t c a mình, chẳng hạn n có i c o n ời ia c a o n ớc Hơn nữa, Quyền đ i với b động đ i s n liền kề xu t phát từ quy tắc coi quyền sở hữu quyền ch sở hữ đ on c t khai thác có tồn quyền chi m hữu, sử d ng, định đoạt tài c s n c a mình, t t c ch thể ôn đ c làm b t c điều n ởn đ n vi c ch sở hữu th c hi n quyền năn c a Tuy nhiên, quy tắc đ c áp d ng tr n vẹn đ i với s động s n on ĩn cb động s n vi c áp d ng quy tắc lại d n đ n vi c hạn ch vi c áp d ng n ời đ c t khai thác b động s n c a m n động s n c a n ph i tôn tr ng vi c t khai thác b th c hi n quyền c a N cũn có n ơn đ ĩa ằng n ời ời khác, ch sở hữu c xâm phạm đ n quyền l i ích c a n ớc, l i ích cơng cộng c a ch thể khác Ngoài ra, ch sở hữu ph i tạo điều ki n cho ch sở hữu khác th c hi n quyền sở hữ đ i với tài s n c a h định th c hi n quyền sở hữ đ i với kể c ph i chịu hạn ch nh tài s n c a Vì v y, quyền ch , giới hạn nh đ i c a ch sở hữu bị hạn định nhằm m c đ c ph c v l i ích chung c a cộn đồng, c a xã hội hay c a ch sở hữu tài s n khác, n hiểu thông qua vi c x c định quyền a nói với ch sở hữu khác T c c o ỏa mãn c c n ôn cầ c a m n n i n ời có i n c ĩa on V cầ ời ời ơn có i n n on láng giềng[23, tr.369] n c a i n m n để đ p n c N c i p "gặp nhau" ề mặ n n an i c c a ch sở hữu quan h c ỉ có n c a n ơn p i ao iờ cũn có n i n n ơn p i cũn có a i c Do x , quyền t sở hữu cần đ n ể ỏa mãn c c n c ại n n cũn n i c ời có c i ề mặ c cầ i n nc amn i c n c a iữa i n[32] V c c a mn n ữ ời n i đ n có c p ép địn c a p p theo đời ờn on n ữn n ời cửa ổ ôn an n c i n iền n an n m : Vi c ới âm iền p in o i đa i n c iao Hơn n ữn n đề n i n nđ độn ôn đ c đặ a cho oạ n ớc m a; n để đặ o Đâ cũn ền n ữ c c i ền n ớc in ờn n n c mộ c ac ền n; đ c ời c i nc c eo ý c i c n ểc on c i xâ a; mở n ; mở m i…Và c c x n độ an c p th c t cho s hình thành ghi nh n ch định Quyền đ i với b t động s n liền kề pháp lu t c a qu c gia th giới c a Vi t Nam Ở Vi t Nam, Quyền đ i với b năm 1995, BLDS năm 2005 ới độn động s n liền kề đ BLDS 2015 N n iền ề c ỉ ừn 273 đ n Điề 279) nằm cùn c ơn XVI “N ữn đ c nân n ới địn ại mộ địn on BLDS 2005 Q ền đ i i điề ề n ữn n c ề n mộ m c độc n c ghi nh n BLDS ( ồm điề : Từ Điề ĩa ền ữ ” p on n óm ỹ p p p cũn n ơn XIV “Q ền ền n on c c Quyền đ i với b n n ền năn c õ ân động s n liền kề có ý n n ữ on đ n BLDS năm 2015 n” ( ồm 12 điề : Từ Điề 245 đ n Điề 256) Điề n ề mặ c ac c đ i ới c o mộ ơn ề ầm an i i n ộ n c a Nhữn định c a pháp lu t an ng nhằm thể ch hoá ĩa Nghị quy t c a Đ ng nội dung, tinh thần c a Hi n pháp sở hữu toàn dân, sở n ân; ề xây d ng, hoàn thi n thể ch kinh t điều ti t kinh t hữ ờng Đồng thời, c c tôn tr ng quy lu t thị độn n iền ề on p p on p p đoạn c a n iề n ớc ớc ới n ữn n ớc s Tuy nhiên i n Kinh doanh b an n iới a đổi c o p ù on p n n gần đâ Vi Nam i n c iễn n Vi p ơn ới điề n độn c a đời động s n n ềQ i p p p a đời c a nhiề c c ăn c ti p tới b địn n ền đ i ới n ữn n Nam on c c iai i n i n ại n iề nội ân n pháp lu t thời gian : Lu Đ đai, Lu t Nhà ở, Lu t động s n, Lu t Xây d ng, Lu t Quy hoạc đô n ớc Thì quan ni m tạo l p sở hữu b n ị, Lu t Tài nguyên động s n, quyền c a ch sở hữ đ i với b động s n, Quyền đ i với b động s n liền kề có n ững s thay đổi lớn T eo c c an điểm khoa h c, k t qu nghiên c chừng m c n o c s khơng cịn phù h p đan mới, nhữn x ớng mở rộn ơn on Quyền đ i với b i u nhữn i c nh n di n Quyền đ i với b định c a pháp lu t th c địn s n liền kề cho phù h p với ớc đâ động Đặc bi t, nghiên c u động s n liền kề đặt m i quan h v n đề mang tính ch t nguyên tắc chung Bộ lu t Dân s với ch định c thể điều đ i với loại b Đ động s n riêng lẻ lu c nn n n đai, Lu t Nhà ở, Lu t Xây d ng, Lu t Quy hoạc đô : Lu t ị, Lu t Tài nguyên n ớc Nhằm tìm nguyên lý chung nh t, phù h p nh t, xác nh t Quyền đ i với b động s n liền kề v n đề không đơn i n, nh on điều ki n lu t chuyên ngành nêu vi c xác l p quyền sở hữ đ i với loại b động s n đan ô cùn cn a ồn nhiều dạng khác với hình th c pháp lý công nh n quyền sở hữu sử d ng b động s n r t khác nhau, s đan xen c a nhiều ch thể sở hữu sử d n đ i với b c n động s n Là rào ó để nh n a đ i với vi c xác l p Quyền đ i với b th c trạn n y, s cơng trình nghiên c u khoa h c côn đ n Quyền đ i với b thể nh n di n h động s n liền kề Với đ l p Quyền đ i với b có liên quan động s n liền kề khiêm t n trở nên ch t hẹp, không c v n đề i n an c động, n ởng tới vi c xác động s n liền kề cách toàn di n đầ đ th đ o Do v y, cơng trình nghiên c u c p độ ti n ĩ ề “Quyền bất động sản liền kề theo pháp luật Việt Nam nay” th c s cần thi t t t y u khách quan c khía cạnh lý lu n, pháp lu t th c định th c tiễn th c thi Quyền đ i với b động s n liền kề Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu 2.1 Mục đích nghiên cứu M c đ c nghiên c u c a Lu n án làm sáng tỏ v n đề lý lu n th c tiễn Quyền đ i với b động s n liền kề Từ đề xu c c địn ớng gi i pháp hoàn thi n pháp lu t Quyền đ i với b động s n liền kề Vi t Nam hi n 2.2 Nhiệm vụ nghiên cứu Để th c hi n m c tiêu nghiên c u nêu trên, Lu n án có nhi m v c thể sau: - Nghiên c u làm sáng tỏ khái ni m đặc điểm c a Quyền đ i với b động s n liền kề; - Nghiên c u s v n đề lý lu n pháp lu t Quyền đ i với b động s n liền kề; - Phân tích, đ n i định pháp lu t th c tiễn th c hi n pháp c trạng lu t Quyền đ i với b động s n liền kề Vi t Nam hi n nay; - Nghiên c đề xu t địn ớng gi i pháp hoàn thi n pháp lu t Quyền đ i với b động s n liền kề Vi t Nam hi n Đối tượng phạm vi nghiên cứu 3.1 Đối tượng nghiên cứu Đ i ng nghiên c u c a Lu n án gồm: c - an điểm khoa h c đ c tác gi , cá nhân tổ ch c cơng b nghiên c u có liên quan đ n Quyền đ i với b động s n liền kề c n o i n ớc - H th n c c an điểm đ ờng l i, sách c a Đ ng N n ớc Quyền sở hữu nói chung Quyền đ i với b động s n liền kề nói riêng; c - định c a pháp lu t Vi t Nam, v vi c gi i quy t th c t Quyền đ i với b động s n liền kề; - Th c tiễn thi hành pháp lu t Quyền đ i với b động s n liền kề Vi t Nam 3.2 Phạm vi nghiên cứu Với tính ch t Lu n án ti n sĩ lu t h c, Lu n án nghiên c u Quyền đ i với b động s n liền kề ới óc độ khoa h c pháp lý Lu n án â n định pháp lu c u b n nhóm n nh t có i n an đ n Quyền đ i với b t động s n liền kề m i quan h Pháp lu t dân s c nn n cn : Lu Đ c c ăn định pháp lu t c c động s n liền kề; n óm liền kề n óm n pháp lu t đai, Lu t Xây d ng, Lu t Nhà ở… Đó định pháp lu t c xác l p ch m d t Quyền đ i với b kề; n óm i n : N óm động s n liền ờng h p phổ bi n c a Quyền đ i với b t định pháp lu t giới hạn Quyền đ i với b động s n định pháp lu t b o v Quyền đ i với b động s n liền kề Về không gian nghiên c u: Lu n án t p trung nghiên c u Vi t Nam T t n i n để ph c v cho vi c o pháp lu t Quyền đ i với b c c n đ i chi pháp lý th c tiễn thi hành động s n liền kề Vi t Nam, Lu n án tìm hiểu định c a pháp lu t qu c t c c ăn n pháp lu ớc đâ c a Vi t Nam có liên quan đ n ch định Quyền đ i với b động s n liền kề để đ n i ịch sử để so sánh Phương pháp luận phương pháp nghiên cứu L n n đ Mác-L nin p c n i n c ơn p p i n c iữa n n ớc a ề xâ n p n ời ới xã ội đồn n xã ội B n cạn L n n n a o ời ân c n c ơn p p n c a c ềm i an a an điểm c a Đ n côn c cp n ằn n ĩa iữa c c i n ođ m ơn p p n n Nhà ền n i nc oa ời c c a đâ : - Phương pháp tổng hợp: P Lu n án từ c ki n ơn đ n c ơn p p h p đ c sử d ng ch y u ơn Q a i c thu th p tài li u, tổng h p ý c n a để gi i quy t v n đề mặt lý lu n nhằm nh n di n b n ch t c a Quyền đ i với b động s n liền kề b động s n liền kề đ a a c u trúc pháp lu t Quyền đ i với ơn c a Lu n án sử d n p ơn p p h p để cung c p b c tranh toàn di n đa c iều th c trạng pháp lu t Quyền đ i với b động s n liền kề Vi t Nam hi n - Phương pháp phân tích: P h th n óa c c địn i n ơn p p n ơn p p n đ an đ n ch định Quyền đ i với b đ cs c ùn để x c định định h th ng pháp lu lu t Vi t Nam pháp lu t qu c t c c Q a đó, th c nghiên c u M c c n c p nhìn tồn di n, đầ đ điểm gi ng khác c a c c i n đ an đ n Quyền đ i với b động s n liền kề - Phương pháp so sánh: P nghiên c ùn để phân tích, gi i thích định c thể c a h th ng pháp lu đ c c a vi c sử d n p c c ơn p p n đ c động s n liền kề pháp định pháp lu t Vi t Nam với ơn đồng, khác bi t c a Vi t Nam qu c t làm lu n c xác th c cho vi c đ a a c c i i pháp khắc ph c b t c p c a pháp lu t hi n Quyền đ i với b động s n liền kề - Phương pháp nghiên cứu phân tích tình thực tiễn: Một s tình hu ng, v vi c th c tiễn i n an đ n Quyền đ i với b động s n liền kề đ c l a ch n để phân tích Vi c phân tích tình hu ng nhằm tìm hiể đ n vi c áp d n c c a đầ đ , định liên quan th c tiễn, tìm nhữn điểm c i nhữn điểm b t h p ý on c c d n p ơn p p n định c a pháp lu t Ðồng thời vi c sử i n c u tình hu ng th c tiễn bổ tr cho lý lẽ, lu n đ a a gi i ki n nghị mà nghiên c - Phương pháp diễn giải, quy nạp: P on c ơn p p n ơn c a Lu n án để đ a a định đ c sử d ng ch y u ớng gi i pháp hoàn thi n pháp lu t Quyền đ i với b động s n liền kề n ớc ta hi n - Phương pháp biện chứng lịch sử: P nghiên c n ổn on ịc pc c ơn p p n n đề c a L n n m đ đ c c đề c p n n n ằm i nc n ớc đ n na Đóng góp khoa học Luận án Ngoài vi c k thừa s v n đề i n khoa h c côn , Lu n án có nhữn đón an đ n Lu n án c a cơng trình óp nội dung sau: - Thứ nhất, cách ti p c n: Lu n án ti p c n ch định Quyền đ i đ i với b t động s n liền kề không on c c ới góc nhìn c a pháp lu t dân s , mà nghiên c u định c a pháp lu t kinh t Pháp lu t Quyền đ i với b liền kề đ c nhìn nh n cách toàn di n Đ đai, Lu t Xây d ng, Lu t B o v môi c đ n i ại hầu h c cc eo c c định c a BLDS, Lu t ờng …V n đề n ơn c a Lu n án n động s n đ c tác gi nghiên n c thể nh t c ơn c a Lu n án - Thứ hai, Lu n án cơng trình nghiên c u chun sâu v n đề lý lu n i n an đ n pháp lu t Quyền đ i với b động s n liền kề, Lu n án p ân c làm sáng tỏ khái ni m b động s n liền kề, Quyền đ i với b pháp lu t Quyền đ i với b cũn n động s n liền kề, động s n liền kề; nguyên tắc điều chỉnh; nội dung hình th c điều chỉnh c a pháp lu t Quyền đ i với b động s n liền kề - Thứ ba, Lu n án cơng trình nghiên c u cơng phu th c trạng pháp lu t Quyền đ i với b động s n liền kề Vi t Nam hi n na Đặc bi t, Lu n án p hi n ra: Những m khuy t, hạn ch c a pháp lu t dân s , pháp Lu t Xây d ng, pháp Lu Đ đai… c c ăn n i n an đồng thời c ỉ m khuy t, b t c p trình áp d ng pháp lu để gi i quy t tranh ch p Quyền đ i với b động s n liền kề th c t hi n - Cần làm rõ chi phí tạo dựng lối dẫn nước gánh chịu D a an điểm ề Q ền địa ịc đ c an c ị ời c đ p i ời c p i c ị mộ p iền mở i ôn Hơn ại c o c ờn n i n n ớc n i n n ạo p n ữ đ m có i ại địn c a p p để địn n n on on eo n đ n n n ớc a i n n ớc c o Do c i p ời có n n m n c o i c cầ n n ớc n n n ớc n â i p ic ị a c n i m ồi ân - Cần phải đưa tiêu chí cụ thể để xác định việc tạo lập lối dẫn nước cố định hay tạm thời T on n ữn điề i có n c có ạm ời o điề c i n i c ạo ới n ữn ờn c c ơn đ i â i c địn nn ẹ Vi c i m i i n i n c n n ớc i n i nn ời có ền ơn n p ồn ời eo n có n n ớc cần đ cầ c i ới ời i n ờn ni n Đ i n mộ n n ớc có n c c i n mộ c c đơn i n on n p p n n ớc i i c ờn c a cần p i ạo p i p i có i i n m a nắn n n ớc ạm c â n ẻo c o p ép n n n p p can ờn x i n ạn i n cần cần có n ớc đ c o n đồn ý c a c địn mềm ền n n 4.2.2.3 Giải pháp hoàn thiện quy định Quyền bất động sản liền kề liên quan đến cấp, thoát nước - Điều 252 BLDS cần bổ sung vi c ờng h p o n ớc t nhiên qua b khuôn viên c a b n ớc t nhiên qua b n ớc qua b động s n nhà ở, cơng trình xây d ng c n trở n ăn c ặn dòng ch động s n liền kề Vi c n i n (n ớc m a n ớc ngầm) từ b on ôn đ o on đ i với vi c n ớc t nhiên vị trí t động s n có vị trí cao xu ng b vị trí th p phù h p với quy lu t t n i n động s n động s n liền kề động s n ch sở hữu b t động s n liền kề có b động s n khơng bị coi o o động s n có ờng h p ch sở hữu b t c c n trở dịng ch y Tuy nhiên, khơng áp d n ờng h p b định động s n nhà ở, cơng trình xây d ng b s n khác xung quanh nhà ở, cơng trình xây d n ( ân ờn, khn viên ) Ch sở hữu b động s n có quyền th c hi n bi n p p để n ớc từ b cao ơn ôn c y tràn qua b động s n c a (ch sở hữu b ờng rào, xây nhà ) Do vi c th c hi n c c có bị coi h n i "n ăn c n dòng ch " đ không? Theo tác gi n c động s n động s n xây i m n ăn c n dịng ch y định Điều 252 BLDS 2015 hay ờng h p không bị coi 137 động n i “n ăn c n dòng ch ” Điề 251 BLDS 2015 định: “Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải làm cống ngầm rãnh thoát nước để đưa nước thải nơi quy định, cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản chủ sở hữu bất động sản liền kề, đường công cộng nơi sinh hoạt công cộng” Tuy nhiên, t on b động s n bị vây b c mà d n n ớc th i tr c ti p a nơi ờng h p định sử d ng Quyền đ i với b động s n liền kề để làm c ng ngầm oăc ãn n ớc a nơi động s n khác Ở đâ đ n n ớc qua b điều lu ơn động s n liền kề mà sử d ng b t c b c sử d ng b đ ờng ng v n ph i đ c x c định d a thỏa thu n ch sở hữu, động s n bị vây ờng cho ch sở hữu b động s n có n ớc ch y qua on - Cần có s th ng nh địn i n an đ n vi c xây d n đ i với công trình bên cạnh QCXD Vi t Nam với BLDS 2015 n i h th n định động s n vị n u vi c đặ đ ờng d n n ớc mà gây thi t hại ch sở hữu b b c ph i bồi o o định vi c đ u n ớc Nghị định s 80/2014/NĐ-CP ph i thể hi n đ ờng h p vi c c p o n ớc buộc ph i qua b động s n Điề 252 BLDS 2015 n p ân c cn c định ại m c 3.2.3 nêu 4.2.2.4 Giải pháp hoàn thiện quy định Quyền bất động sản liền kề liên quan đến mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc - Quyền mắc đ ờng dây t i n, thông tin liên lạc qua b định Điề 255 BLDS 2015 n động s n đ c quy a : “Chủ sở hữu bất động sản có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản chủ sở hữu khác cách hợp lý, phải bảo đảm an toàn thuận tiện cho chủ sở hữu đó; gây thiệt hại phải bồi thường” Q định quyền c a ch sở hữu b t động s n bị vây b c Tuy nhiên, vi c mắc đ ờng dây t i n, thông tin liên lạc h p đồng sử d n n, lắp đặt h th ng thông tin liên lạc ch y u lại thuộc bên cung n n, cung c p dịch v để b o đ m thông tin liên lạc, ch sở hữu b động s n có quyền yêu cầu ch sở hữu b động s n liền kề cho mắc đ ờng dây t i n, thơng tin liên lạc sau có h p đồng cung n n, h p đồng lắp đặ n thoại với eo định c a Lu thể ch sở hữu b qua b nđ i c Đi n l c Do v eo n l c c n Điều 255 BLDS 2015 iễn thơng định ch động s n có quyền mắc đ ờng dây t i n, thông tin liên lạc động s n c a ch sở hữ sửa lại Điề 255 c c côn ớng n c c a p lý th c t hi n Nên a : “Chủ sở hữu bất động sản, tổ chức cung ứng điện, dịch vụ bảo đảm thơng tin, liên lạc có quyền mắc đường dây tải điện, 138 thông tin liên lạc qua bất động sản chủ sở hữu cách hợp lý, phải bảo đảm an toàn thuận tiện cho chủ sở hữu đó; gây thiệt hại phải bồi thường” - Li n i n ạc an đ n ồi cần p i n â ac on ờn i ại n i m ồi ờn c oc ờn ờn ời đ i i ại o mắc đ ờn ờn p a : (1) n c c n c p ịc c n i m ồi i i ại eo i i â i a oặc n p đồn ị â ại n n ời ời n o a N ời ồi â ôn ôn i n ôn ại o c c i ời c n c p ịc i N i n đ ờn ời c n c p ịc ờn â i n p đồn ; (2) n ị ại n o i ại o n đ ờn n ýc c ữ BĐS có ồi ờn đ c ữ in i n ạc (n p i ồi i p ờn có ịn c x c địn ại o c c a in ể ị â n i c eo c ị c a địn p i ồi ữ BĐS ời m a) oặc có ể in i n ạc 4.2.3 Giải pháp hoàn thiện quy định pháp luật giới hạn Quyền bất động sản liền kề - Cần có quy định thống việc trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề BLDS Luật Xây dựng Q định c a pháp lu t hạn ch quyền trổ cửa c ôn tiễn ớng d n kịp thời tạo nhiề Điều 178 BLDS 2015 a th c s phù h p với th c ớng mắc trình áp d ng định: “Chủ sở hữu nhà trổ cửa vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện đường chung theo quy định pháp luật xây dựng” Tuy nhiên, Lu t Xây d ng hi n lại bỏ tr ng v n đề Trong Quy chuẩn đ d ng, v n đề trổ cửa cũn bên cạn đ định s 04/2008/QĐ-BXD c a Bộ Xây c ban hành kèm theo Quy c ôn đ c đề c p đ n T eo an với cơng trình định r t ngắn g n: “Không phận nhà kể thiết bị, đường ống, phần ngầm đất vượt ranh giới với lô đất bên cạnh; khơng xả nước mưa, nước thải, khí bụi, khí thải sang nhà bên cạnh” Do khơng có â định th ng nh t nên bên tranh ch p khơng gi i quy đ ó ăn c o an i n p p c mâu thu n t; - Pháp luật trách nhiệm dân (bồi thường thiệt hại môi trường) lĩnh vực bảo vệ môi trường cần phải quy định rõ ràng cụ thể, tránh tình trạng d n chi u vòng mà v n c ađ định c a pháp lu ” Đồng thời c gi i quy địn õ 139 n “ ồi ờng thi t hại theo quy n để phân bi t trách nhi m, khắc ph c, ph hồi môi ờng theo pháp lu t hành trách nhi m bồi ờng thi t hại theo pháp lu t dân s … - Pháp luật cần có quy định cụ thể chế tài người láng giềng sử dụng Quyền bất động sản liền kề mà gây thiệt hại cho chủ bất động sản liền kề Pháp lu t Vi Nam c a li u bi n pháp hạn ch phát sinh tranh ch p vi c khai thác, sử d ng b động s n s ng chung khơng n đ gian thải…) Th c tiễn ch p nh n nhi m dân s c nhữn “phiền tối” (ví dụ việc gây tiếng ồn xả nước đan x y nhiều v n đề b c x c n n n u lạm d ng vi c p i bị coi hành vi vi phạm bị ch tài cách quy trách on ờng h p gây thi t hại c o n ời khác - Bổ sung thêm chủ thể có quyền khác tài sản khoản 1, Điều 177 BLDS 2015 S tồn c a công trình, c i lân c n trở thành nguồn gây nguy hiểm Các tình hu ng th c tiễn r c n câ ã đổ; mái nhà, cửa sổ m c n đa ạn n : â t g c; thân, đổ s p Theo tinh thần c a kho n Điều 177 BLDS 2015 ch sở hữu ph i ch động vi c n ăn c ặn r i ro, tai nạn c i, cơng trình c a m n â a đặc bi t cách sửa chữa, b o đ n định k tích c c khắc ph c s c , n n có T on ờng h p đ ỡng c c nh báo câ c i, cơng trình s p đổ xu ng b động s n liền kề xung quanh, ph i nhanh chóng có bi n pháp thích h p để khắc ph c, chặt cây, sửa chữa dỡ bỏ cơng trình xây d n eo cầu c a ch sở hữu b xung quanh theo yêu cầu c a nguy n th c hi n ch sở hữu b cầ an N an N động s n liền kề n ớc có thẩm quyền; n u khơng t động s n liền kề xung quanh có quyền yêu n ớc có thẩm quyền cho chặt cây, phá dỡ Chi phí chặt cây, phá dỡ ch sở hữu c i, cơng trình xây d ng chị T c p tới ch sở hữu mà không th y ch thể có quyền có Quyền đ i với b n i n định đề c đ i với tài s n ( on động s n liền kề) Thiết nghĩ, nên có hướng giải tương tự cho chủ thể có Quyền bất động sản liền kề[19, tr.249] Ngoài ra, kho n Điề 177 BLDS 2015 trình xây d n có n p đổ xu ng b địn : T ờng h p c i, công động s n liền kề xung quanh ch sở hữu tài s n th c hi n bi n pháp khắc ph c, chặt cây, sửa chữa dỡ bỏ cơng trình xây d n eo cầu c a ch sở hữu b xung quanh theo yêu cầu c a an N động s n liền kề n ớc có thẩm quyền Tuy nhiên, nguy x y s c khái ni m chung chung với nội hàm rộng Th c t cho th y, vi c thi cơng cơng trình xây d n đặc bi t cơng trình lớn vi c 140 n ởng nhiề đ n b động s n liền kề định trên, có n Với ởng x x n an điều khó tránh khỏi đ nb động s n liền kề xung động s n liền kề quanh cơng trình ph i dừng bị dỡ bỏ n u ch sở hữu b Q xung quanh có yêu cầ địn n ao c o c sở hữu b động s n liền kề xung quanh quyền lớn d n đ n vi c nhiều ch thể địn n để u cầu ch cơng trình ph i bồi nữa, vi c xử lý vi phạm on ĩn n ăn c n n n điều chỉnh định chung chung mà không nên ờng h p vi c chi ti t, nhiề ờng lớn so với thi t hại Hơn c xây d n có nên vi c BLDS nên dừng lại a vào quy định sâu â ó định ăn i an n pháp lu điều chỉnh c a lu t chuyên ngành 4.2.4 Giải pháp hoàn thiện quy định pháp luật bảo vệ Quyền bất động sản liền kề - Hướng dẫn cụ thể đăng ký Quyền bất động sản liền kề Điề 247 BLDS năm 2015 định: “Quyền bất động sản liền kề có hiệu lực cá nhân, pháp nhân chuyển giao bất động sản chuyển giao, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác” BLDS năm 2015 Điều 246 địn : “Quyền bất động sản liền kề xác lập địa tự nhiên, theo quy định luật, theo thoả thuận theo di chúc” Với định trên, v n đề cần làm rõ thời điểm xác l p quyền thời điểm có hi u l c c a Quyền đ i với b động s n liền kề nói chung quyền l i T eo định Điều 106 BLDS 2015 đăn quyền c đ i với tài s n ph i đăn quyền c đ i với tài s n quyền ph i đăn + Đ i với c c quyền xác l p b b động s n m ý eo động s n chị n quyền sở hữu định c a pháp lu t V y, ý? eo địa th t nhiên ởng quyền ồn từ hình thành ơng ph thuộc có đăn xác l p quyền b động s n chị ý a a eo ôn đăn ý + T ờng h p xác l p quyền l i ền eo ý t quyền định c a pháp lu t thời điểm ởng quyền thời điểm hi u l c mà không ph thuộc vào vi c đăn ý i ờng h p xác l p quyền l i + T ờng h p xác l p quyền l i ph i đăn ý a nói i n định c a pháp lu t có c đ i với tài s n ỏa thu n theo di chúc cần eo Điều 106 BLDS Bởi lẽ, quyền đ không th c hi n ph thuộc vào nhu cầu c a ch sở hữu b ởng quyền T ờng h p xác l p quyền l i xác l p quyền l i n động s n chị 141 a eo c th c hi n động s n chịu ỏa thu n thời điểm ởng quyền thời điểm bên thỏa thu n on ăn n Kể từ thời điểm xác l p quyền l i b động s n chị ởng quyền động s n b ôn đ c n ăn c n ởng quyền vi c khai thác b nhiên, quyền l i ac ađ c đăn â ó c sở hữu ăn c o c sở hữu động s n ý đồn n cơng khai, v y khơng thể đ i kháng với n a ởng quyền Tuy ĩa ới vi c c ađ c ời th ba ịn đ i với quyền l i qua xác l p theo di chúc, theo nguyên tắc chung kể từ thời điểm mở thừa k , n ời thừa k có quyền nh n di s n từ ch i nh n di s n n ời thừa k có quyền sở hữ đ i với tài s n kể từ thời điểm nh n động s n thời điểm đăn ý đ i với b động s n V s n chị ờng h p thời điểm xác l p quyền b động ởng quyền kể từ thời điểm di chúc có hi u l c Tuy nhiên, quyền c a ch sở hữu b động s n ởng quyền có đ i kháng với n ph c thuộc vào thời điểm đăn Hi n na n ớc a c ý a có L ền l i đăn a ý động s n Điề 161 BLDS năm 2015 ời điểm xác l p quyền định c a BLDS có n eo ĩa qua nói riêng r t ph c tạp đặc bi ởng quyền c o n b on ờng h p n đăn ý ời thừa k chuyển giao b t để th c i n i Điề 247 BLDS năm m c để công khai c p p ý để động s n liền kề nói chung quyền l i động s n liền kề nói riêng Hơn nữa, vi c đăn liền kề cần ph i đ c đ i với tài s n theo quy động s n liền kề giao dịch dân s chuyển giao Quyền đ i với b định động s n nói chung quyền l i ời khác Vì v 2015, cần thi t ph i ban hành lu Quyền đ i với b eo định thừa k Tuy nhiên, vi c x c định thời điểm phát sinh hi u l c đ i với quyền b động s n ời th ba hay không định cách c thể on ý Quyền đ i với b ăn a động s n n pháp lu t Vi c đăn ký cần ph i tuân theo trình t , th t c nh t định Có thể thể hi n Quyền đ i với b động s n liền kề gi y ch ng nh n quyền sở hữu quyền sử d n đ t, quyền sở hữ n để gi m bớt gi y tờ th t c khác Ph i th c hi n công b , công khai, tạo điều ki n dễ n c on tạo li u b ời dân ti p c n thông tin Quyền địa dịch (ví d n động s n c o p ép n ời dân truy c p đ c) Vi c công khai Quyền đ i với b động s n liền kề r t quan tr ng góp phần làm gi m bớt tranh ch p dân s gi n n n iề ờng h p mua b ơn có n õ oặc ph i tranh ch p i n động s n n n ại an đ n l i - Bổ sung quy định tranh chấp quyền lối qua buộc phải hòa giải Ủy ban nhân dân cấp xã trước Tòa án thụ lý vụ án 142 V n đề th c tiễn hi n v n nh n th c khác nhữn n ti n hành t t n ó an điểm cho tranh ch p quyền sử d ng đ t bắt buộc hòa gi i Ủy ban nhân dân c p xã nên tranh ch p l i l i Lu ời a ôn buộc N ớc Tịa án th lý v án n có an điểm tranh ch p a buộc ph i hòa gi i Ủy ban nhân dân c p xã Theo kho n 24 Điều Đ đai 2013 “Tranh chấp đất đai tranh chấp quyền, nghĩa vụ người sử dụng đất hai nhiều bên quan hệ đất đai” N b n ch t tranh ch p l i dạng tranh ch p đ y, xét a ( an c p Quyền đ i với b động s n liền kề) đai Tại Điều 202 Lu Đ đai năm 2013 địn n a : “Tranh chấp đất đai mà bên tranh chấp khơng hịa giải gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hịa giải Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai địa phương mình; trình tổ chức thực phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã tổ chức thành viên Mặt trận, tổ chức xã hội khác Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai Ủy ban nhân cấp xã thực thời hạn không 45 ngày, kể từ ngày nhận đơn yêu cầu giải tranh chấp đất đai.” N y, tranh ch p l i a hay tranh ch p quyền sử d n đ t dạng tranh ch p đ đai Hi n na địn a đai cn ớc Tòa án th lý v án, dạng an c p l i a… ôn Ủy ban nhân dân c p xã Vi c hòa gi i tranh ch p l i t c bắt buộc eo định pháp lu thỏa thu n gi i quy t tranh ch p ân on n n ớng d n có tranh ch p quyền sử d n đ t bắt buộc hòa gi i Ủy ban nhân dân c p xã tranh ch p đ ơn có ăn m cịn m a ơn c ỉ th ội để c c đ ơn ăn n n ĩa an điểm c a tác gi tranh ch p l i gi i Ủy ban nhân dân c p xã buộc hòa gi i n t iềng nhân a buộc ph i hòa ớc Tòa án th lý v án - Nâng cao hiệu biện pháp bảo vệ quyền sở hữu thực tiễn Xu t phát từ đặc n c a b n thân quan h pháp lu t dân s , mà cơng dân, pháp nhân cần ph i t có bi n pháp b o v quyền sở hữu cho có hi u qu nh t t t nhiên ph i khuôn khổ c a pháp lu h p x y tranh ch p, bên cần t n d ng t i đa c n a c T on ờng hồ gi i, dàn x p với có l i ích r t cao Ngồi ra, cần ăn c ờng công tác phổ bi n giáo d c c c định c a pháp lu t b o v quyền sở hữu nói chung Quyền đ i với b động s n liền kề nói riêng đ n n 143 ời ân đồng thời hoàn thi n ăn c ờn năn c hoạ động c a thi t ch (Toà án, Tr ng tài, Thi hành án, ) nhằm b o đ m c o c c s định b o v Quyền đ i với b động s n liền kề th c o c ộc s ng 4.2.5 Một số giải pháp khác - Nên xem xét việc sử dụng thuật ngữ “Quyền bất động sản liền kề” hay “Quyền địa dịch” Theo tác gi , nên sử d ng thu t ngữ “Quyền địa dịch” lột t đ ới độn ền n n iền ề” cũn có mộ ?N p i i x c địn c ơn có n ữn c địn Vi dung c a c ao c man n ôn õ ại n ữn ạn địa ịc n c ề ền n ữ n đ i ới độn ôn xâ n ừa n n c o c n n i ại i ắc i m độn n n n i ơn ơn c ộc ại ó ền có ạn c ” cịn ễ iể ao ùm đ ại ền n ữ c o n ộ nội n c độn eo n ữn điề ơn đ i ới ó n ữn địa ịc n iền ề m c ỉ ữ ân c n mộ n ẽ ộn n ữn ền i c c ac oặc xâ n Hẳn n n cân n ắc ề i c iễn đạ “ n ĩa cũn ền “ ơn có n”[32] Hơn rong Nam địa ịc man mộ i n “Q ền” đâ iới ạn ề mặ ý n p ạm i iể c a mộ oại n địn : “quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề” m n c ac c c n n BLDS năm 2005 ôn có n iề có c ể ạn c Từ BLDS năm 2005 an BLDS năm 2015 đâ ại BLDS năm 2015 ôn i i ền c n mộ đặc điểm n n ời n ữ “Q ền đ i c toàn nội dung c a loại quyền t ền n ân c n i nn địn ôn n n o đ i ới en ơn c ẳn iữ ề độn mộ ôn đầ đ [107] - Bổ sung thêm loại Quyền bất động sản liền kề để bảo đảm nhu cầu cần thiết khác Các nhu cầu cần thi cđ c hiểu nhu cầu c a ch sở hữu b t động s n buộc ph i cần đ n s tr giúp c a ch sở hữu b động s n liền kề khai thác t t nh t b động s n thuộc sở hữu c a mình, nhằm thỏa mãn nhu cầu c a ch sở hữ n ời có quyền sử d n đ n ích c a xã hội, quyền l i ích h p pháp c a n ời n loại Quyền đ i với b động s n liền kề n chi u sáng t nhiên, quyền khí th i T on b l động s n yêu cầu ch sở hữu b n n N u pháp lu n ôn ởn đ n l i c Do cần ph i bổ sung ền chi u sáng hạn ch ờng h p nh định, ch sở hữu động s n khác tạo điều ki n để để có kho ng khơng nhằm sử d ng t t ơn có n động s n c a định loại Quyền đ i với b động s n liền kề 144 động s n ch sở hữu b ởng quyền khơng có quyền u cầu địa dịch làm hạn ch quyền c a ch sở hữu Quyền khí th i cũn cần quan tâm bổ sung o định pháp lu t nhằm b o đ m quyền c a ch sở hữu b có địn điều chỉnh phù h p nhữn động s n để ờng h p tranh ch p x b i c nh ngày vi c sinh s ng, sử d n ộ on c a đặc bi t n c n c n phổ bi n ơn - Hướng dẫn cụ thể mức đền bù cho chủ thể chịu quyền BLDS cũn Về nguyên tắc bên ch thể ơn có định c thể m c đền bù cho ch thể chịu quyền i x c định m c đền bù cần ph i c vào thỏa thu n hai ởng quyền chịu quyền Đâ định m c đền bù N u không thỏa thu n đ c l i p i nhỏ ơn i n i ị th c t mà b động s n chịu quyền ph i mở l i quyền thi t hại Ví d : b ị th c t c a di n c đ ị đền bù cho vi c mở l i m hại (để đ t mở l i đi) â ac o Quyền đ i với b đầ i n để xác c cần ph i đ a a c để x c định m c đền bù (i) Giá trị đền bù ph i nhỏ ơn i n n động s n chịu i ị đền bù cho n để mở l i Bởi lẽ, ớn ơn oặc với giá trị c a thi t động s n chịu quyền tính ch t “phiền lụy” động s n liền kề khơng cịn, d n đ n khơng tồn quan h Quyền đ i với b động s n liền kề mà quan h hai ch sở hữu b t động s n trở thành quan h mua bán (ii) Vi c tính giá trị th c t thi t hại c a b t động s n chịu quyền cần ph i tính theo m c giá N m c giá th c t c a thị ờng b chênh l ch r t lớn Cần bổ động s n, nhiề n n ớc x c định hay theo ờng h p hai m c giá định pháp lu t ăn n pháp lu t ớng d n c thể vi c x c định m c giá vi c đền bù vi c tính giá trị thi t hại gây cho b động s n chịu quyền (iii) Giá trị đền bù phần giá trị thi t hại th c t gây cho b động s n chịu quyền Điều cần đ định bổ sung vào BLDS có ăn đ n c ớng d n c thể để bên tránh c tranh ch p với Tuy nhiên, khuy n nghị m c đền bù ph i d a thỏa thu n c a c c eo i c n n, n u không thỏa thu n đ c tuân x c định m c đền ù Đồng thời, pháp lu t cần bổ sung thêm tiêu chí x c định m c đền bù vào nhữn kề on định chung Quyền đ i với b động s n liền ờng h p th c hi n quyền N o i a c c định c a BLDS 2015 c c a ch sở hữu sử d ng Quyền đ i với b a li u trách nhi m bồi ờng động s n liền kề nhữn ờng h p phát sinh thi t hại Ví d : để thu hoạch mùa v , cần ph i chở nông c vào 145 ruộn để thu hoạch nên ph i tạm thời khác, d n đ n có s n a n iều ruộng c a ch sở hữu ởn đ n độ màu c a đ t (đất bị chai lỳ lại) hỏng bờ è… Do v y, cần định rõ: Trách nhi m c a n ph i chịu chi phí xây d ng cơng trình cần thi t cho vi c ời th ởn địa dịch o n ớc, d n n ớc a BĐS ân c n; cơng trình xây d ng ph i b o đ m không gây thi t hại cho ch BĐS p ôn đ c v nh c gây nhiễm mơi ờng; n u có thi t hại ờng phát sinh ph i bồi - Bổ sung phạm vi Quyền bất động sản liền kề Pháp lu t cần bổ sung phạm vi Quyền đ i với b hạn nhu cầu t i thiể để khai thác b b động s n? BLDS năm 2015 l p Quyền đ i với b c giới động s n nhu cầu th c t khai thác ơn có động s n liền kề Điều đ động s n liền kề đ định phạm vi Quyền đ i với b t c lý gi i pháp lu t có địn c xác động s n liền kề theo thỏa thu n, d n đ n vi c quy định phạm vi Quyền đ i với b động s n liền kề theo nhu cầu t i thiểu hay nhu cầu T th c t không cần thi l đ i với b n i n eo an điểm c a tác gi , vi c gây phiền động s n chịu quyền s phiền l p i nh t, t c b o cho nhu cầu t i thiểu c a vi c khai thác sử d ng b động s n đ m ởng quyền ờng h p n u đ m b o nhu cầu t i thiểu làm gi m giá Trong nhiề trị khai thác c a b động s n ởng quyền nên v n ph i tôn tr ng vi c thỏa thu n c a bên vi c đ m b o khai thác b bên, BLDS cần bổ n động s n Do v định phạm vi Quyền đ i với b để hài hòa l i ích động s n liền kề đ x c định thông qua thỏa thu n, n u bên không thỏa thu n đ Quyền đ i với b c c phạm vi c a động s n liền kề b o đ m nhu cầu t i thiểu c a b động s n ởng quyền - Bổ sung nguyên tắc xác định bất động sản chịu hưởng quyền BLDS năm 2015 b động s n chị ôn định nguyên tắc x c định b động s n ởng quyền dễ d n đ n phát sinh tranh ch p th c tiễn th c thi Ví d , m n đ t A bị vây b c r t nhiều m n đ t khác x c định m n đ t m n đ đ c ùn để mở l i cho m n đ t A? V y, cần thi t ph i bổ sung nguyên tắc x c định b vi c th c thi Quyền đ i với b sở hữu b động s n đ c động s n chị ởng quyền để thu n ti n cho động s n liền kề đồng thời b o đ m quyền c a ch ởng quyền T n mu n th c hi n Quyền đ i với b ờng h p ch sở hữu b động s n liền kề n động s n chịu quyền, d n đ n th c hi n đ 146 n động s n ôn x c địn đ cb t c Quyền địa dịch Nguyên tắc chung cần đặt ra, dịch l y từ ch sở hữu b động s n chịu quyền gây cho b t động s n liền kề nh t, vi c th c hi n Quyền địa dịch ph i thu n ti n nh t, có n đ n y u t th c t từn ờng h p nh định - Bổ sung thêm khái bất động sản liền kề, bất động sản bị vây bọc Khái ni m liền kề cần đ eo n c hiể ĩa rộng b ranh giới ( ờng, bờ rào,cột m c…) nhau, vị trí c a b động s n đ động s n ti p giáp i c ti p giáp s ti p giáp k ti p c x c định s ti p giáp với b động s n khác Ví d , m n đ t cách sân bay km ph i chị địa dịc ph c v t t cho hoạ độn ân a yêu cầ đ n bù cho vi c m n n ân i đ i với b đồng thời ch sở hữu m n đ ôn đ đ c quyền c đ i với sân bay ch sở hữu m n đ t ỏa thu n từ động s n liền kề n cao để c xây nhà cao N u sân bay c a a đổi ch sở hữ v n ph i chị địa dịc n ôn xâ n eo n ớc Do v y, cần ph i nhìn nh n Quyền ĩa ộn để phù h p với vi c sử d ng, khai thác b động s n thời k xã hội phát triển hi n Hơn nữa, để yêu cầu ởng quyền l i vây b c Lu t hi n ađ n c động s n đ lý, b ơn cđ p n a điều ki n cần thi t b m õc c i c động s n ph i bị c a tình trạng Một cách h p c coi bị vây b c khơng thể tr c ti p thông ới đ ờng công cộng có n n i ơn ơn b o đ m vi c khai thác công d ng c a b động s n mộ c c n ỏ n ôn đ để ờng - Thống sử dụng thuật ngữ “Quyền bất động sản liền kề” văn pháp luật Hi n nay, Quyền đ i với b động s n liền kề đ c ghi nh n Lu Đ đai năm 2013 ại Điều 171 với tên g i: Quyền sử d ng hạn ch đ i với đ t liền kề Q 2005 v n đan có i u l c đ c k thừa từ BLDS năm 2005 địn n o đ c xây d ng b i c n BLDS năm t ngữ “ d ng hạn ch ” on Lu định quyền sử d ng hạn ch b ần thi t sửa đổi nội n n “Quyền sử d ng hạn ch đ t liền kề” on eo u Đ đai động s n liền kề ớn : a đổi thu t ngữ n “Quyền đ i với đ t liền kề” – để có s th ng nh t với BLDS - Cần ph i nân cao ơn năn chờ đ i ớng d n c a pháp lu phát sinh tranh ch p i n c xét xử c a Thẩm phán lẽ đ i với c c ớng mắc nêu Một th c t an đ n v n đề n đặt yêu cầu r t lớn cho Thẩm phán tr c ti p tham gia xét xử tranh ch p quyền l i cần ph i gi i thích, l p lu n cũn n n n để đ m b o “cân ằn ” đ n i đ n a c n c n x c ề v n đề ền l i ích c a bên tranh ch p 147 - Tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật Vi c an n nội i n n ề c c ẽ ới ền nói c n đ n có n ữn độn i nội ó ền đ i ới n o i n ớc Điề n n ữn nội độn n đ c an ổ c c ap p ân n n ăn on Ngoài ra, c c ừc p n cn i nc côn độn độn n iền ề â n iền ề c ểc c ỉn on i on p n p p c i có i n ền p ổ i n an Đồn c n ời N m iể i o ềc c n iền ề để m i n địn ời có ân ền cần mở n ữn ớp p p p cần p i c i n n iề n đề ý ơn ề i c n i n c c c oại Q ền đ i ới ữn c ắc có n n để có T m côn a c c địn c a p p ân cần đ ời ian ới để có ể i n cầ p p p iển n n xâ n o n c cc ể c n i n ơn BLDS đ p n đ c n n an c ón c a in c a c c n ớc i n đại on ơn n ề Q ền đ i ới ân n n ề ơn để đ a ôn in đ n m i n ời ân o on p p ổ c n ớc cần on ửa o n c i n m õ ơn n ữn ể ạo ý o mộ c c để độn ẩm ơn đ n địa p c c i c c c iễn đời n ớc có oa ơn n on BLDS năm 2015 ề Q ền đ i ới on xã ội T m c c n i n c côn an n iề đ n i c ời i p c n n n an N ề Q ền đ i n i n c c n ân có i n on ip p an m iể Q ền đ i ới n ân ó c i n i n để c o m i n p p c n iền ề c a địn ạo m i điề c c iễn n iền ề Do n iền ề cần p i đ n c c ể độn nđ n i c ề Q ền đ i ới p p ền đ i ới BĐS iền ề nói n iền ề Hơn cịn có n ữn n c aQ độn ăn on n n cũn n c i c i p c n ới iới Kết luận chương T n nghiên c Quyền đ i với b c c địn ớng gi i pháp hoàn thi n pháp lu t động s n liền kề Vi t Nam hi n nay, tác gi rút s k t lu n sau: Địn ớng hoàn thi n pháp lu t Quyền đ i với b động s n liền kề Vi t Nam hi n cần t p trung vào nội dung sau: Cân l i ích c a ch sở hữu b ơn động s n với n c ời có Quyền đ i với b động s n liền kề; Đ m b o s ới nguyên tắc c a phát triển dân ch on c ng nguyên tắc thỏa thu n on điều chỉnh quan h phát sinh từ th c hi n Quyền đ i với b t động s n liền kề; Khắc ph c hạn ch , thi u sót c a ĩn 148 c pháp lu t; Phù h p với chi n cc ic c p p; B o đ m quyền n B o đ m hội nh p ơn c ới pháp lu t qu c t Hoàn thi n pháp lu t Quyền đ i với b đ n gi i pháp pháp lu ời, quyền sở hữu công dân động s n liền kề ph i tr ng để b o đ m c o c c mâu thu n, chồng chéo, có tính ổn địn â i định c a pháp lu t không bị đặc bi t vi c áp d ng vào th c tiễn đạt hi u qu cao Ngoài ra, hoàn thi n c c định Quyền đ i với b động s n liền kề cũn cần thi t ph i tr n đ n gi i pháp sách gi i pháp tổ ch c th c hi n pháp lu n : n côn c điều tra, th ng kê th c trạng pháp lu t Quyền đ i với b động s n liền kề; Tăn c ờng công tác tuyên truyền, phổ bi n; Tăn c ờng công tác tra, xử lý vi phạm pháp lu cũn n côn nc cp Quyền đ i với b ơn i n ôn in đại chúng giao dịc có i n an đ n động s n liền kề… để tạo s đồng hỗ tr gi i pháp nhằm nâng cao hi u qu th c ic c động s n liền kề n ớc ta hi n 149 định pháp lu t Quyền đ i với b t KẾT LUẬN N i nc nói i n đ on ề ền ữ nói c c coi ầ n đề man c c oa ền ữ ền a n Q ền đ i ới đ i ới i c an ời độn ớc n iền ề cũn ớn n địn Q ền đ i ới n n o in đặc i n n n x ới in iễn c a c c n n ân p i n có ý an c p n on xã ội n n c nm N n ớc quan tâm, ghi ùc ac độ c n ị n đặc i (đ i đai n ớc đầ n n c n đề a đâ đ on n ớc đa ạn c c c côn n ý) địn Q ền đ i m n n đề ỏ n ỏ cần đ c côn n n i nc an mộ c c n i c i i on p ạm i n iể độn i i n n iền ề Với n n ừa i p n đề ý an đ n Q ền đ i ới độn p on p n côn o n i n ềc c in i n an đ n Q ền đ i ới cp â iển đồn ơn i n c n iền ề : o n i n ềc c n đề ồn i i n ớc n o i i nc c i c Q a c ỉ a n ữn n n on ời cũn c ỉ a n ữn n i n n c c oại Q ền đ i ới n iền ề Vi Nam Thứ hai, L n n p ân c đ np p i côn p Thứ nhất, L n n ổn độn c c ền T on xã ội i n đại i - xã ội c o i c n n i nc an T eo n ữn i nc để i i c c đặc o n ân ề mộ ạn ền c p cc cN độ ữ ền ữ đề i “Quyền bất động sản liền kề theo pháp luật Việt Nam nay” mộ côn n p c i n n iền ề V i n ôn đ ể ền đ i ới i mộ m i i n iền ề o n ạn p p i ền ền Đâ mộ o i m i n c c iền đề in độn n o i n p p an Vi Nam x c n n ớc p ý đặc i n nc amn ạn n iền ề c ền có n iền ề c i n độn Đặc i i mộ độn c i c ời có ữ c amn m n iền ề c a c c cầ p i n nđ on n nc n c Q ền đ i ới i c n độn c a c c n ớc T on đ i ôn p i Q ền đ i ới ền cp p ic amn độn n n ĩa on ề n ền ôn n ề Q ền đ i ới m độn 150 n ỏ n ữn n iền ề T ôn n đề ý n liên quan a i c p ân c c c an điểm ề Q ền đ i ới i đ a a n i nc c amn Đặc i côn độn n ắc điề c ỉn độn n iền ề i ni m đặc điểm c a Q ề Quyền đ i ới n độn nội iới ền đ i ới n iền ề n n n Vi độn n n n mạn đ n Nam n iền ề c o n đề ý c ỉ a c nc ap p p ân c i ni m cc ap p ề Q ền đ i ới địn c a p p ề Q ền đ i ới n iền ề Thứ ba, L n n c ỉ a c c độn n iền ề p p ềQ Nam i n na mộ c n n i Với đặc c i p độn p p i nc c c độn địn ề in đ n Q ền đ i ới i n c a Q ền đ i ới c iễn độn on p ạm i địn p p n iền ề; c c ề ờn pp ổ n iền ề; iới ạn c a Q ền đ i ới o i n iền ề ,c on n i c c độn c c c an c p Vi Nam Q ền đ i ới ân n n địn p p n iền ề để i i ù c a Vi p c m n iền ề c ạn ền đ i ới địn c a p p i nc c x c đ n Q ền đ i ới độn độn n iền ề Vi Nam i n na Thứ tư c c địn n ý ớn n c iễn đ i ip p o n i np p c m n ỏ, n n đ a a ề Q ền đ i ới độn n iền ề Vi Nam i n na Cuối cùng, Q ền đ i ới an n iề đ n c c ĩn c địn n n :N c độn cn a n ắc c c iền ề… T đề i nn c n i n c ac nn n mộ c n a n đề ề i địn Q ền đ i ới độn n n i nc 151 địn ộn i n n đề khác cần p i đề c p đ n eo mộ on p ạm i c a L n n n ẽ i p c o n i n on mộ c c i n Q ền đ i ới địn c a BLDS ới ý n ĩa n ĩa n iền ề độn đạo n iền ề theo quy c ể c c a Q ền đ i ới c ới ý độn n c i c ỉ đề c p đ n n ữn n n iền ề oa c cc amn / n đề c c