Báo cáo chuyên đề học phần phân tích thiết kế hướng đối tượng đề tài phân tích và thiết kế hệ thống quản lý bất động sản chung cư

TRƯỜNG ĐẠI HỌC ĐIỆN LỰC KHOA CÔNG NGHỆ THÔNG TIN BÁO CÁO CHUYÊN ĐỀ HỌC PHẦN PHÂN TÍCH THIẾT KẾ HƯỚNG ĐỐI TƯỢNG ĐÊ TÀI: PHÂN TÍCH VÀ̀ THIẾT KẾ HỆ THỐNG QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN CHUNG CƯ Sinh viên thực : Giảng viên hướng dẫn : Ngành : CÔNG NGHỆ THÔNG TIN Chuyên ngành : CÔNG NGHỆ PHẦN MỀN Lớp : Khóa : Hà Nội, tháng năm 2022 Mục Lục Trang Lời mở đầu………………………………………………………………3 Chương 1: Khảo sát hệ thống………………………………… 1.1 Giới thiệu dịch vụ thuê chung cư………………………………… 1.2 Một số khái niệm bản………………………………… 1.3 Khảo sát ………………………………… Chương :PHÂN TÍCH THIẾT KẾ HỆ THỐNG .13 Mơ tả tốn…………………………… 13 Xây dựng biểu đồ Use case……………… .14 2.1 Xác định tác nhân…………… 15 2.2 Xây dựng biểu đồ Use case……… 16 Xây dựng biểu đồ tương tác…………………… 27 3.1 Biểu đồ trình tự……………………… .27 3.2 Biểu đồ cộng tác……………………… 30 Xây dựng biểu đồ lớp……………………… 34 Xây dựng biểu đồ trạng thái………………… 37 Xây dựng biểu đồ thành phần………………… 40 Xây dựng biểu đồ hoạt động………………… 41 Chương 3: Phát sinh mã trình vào giao diện… 43 Sinh mã code … 43 1.1 Mã trình bất động sản … .43 1.2 Mã trình chức vụ … .44 1.3 Mã trình hệ số lương …… 45 1.4 Mã trình kế toán ………… 46 1.5 Mã trình khách hàng … 47 1.6 Mã trình nhân viên … 48 1.7 Mã trình quản lý … .49 Một số giao diện… … 50 2.1 Giao diện Đăng nhập…… 50 2.2 Giao diện khách hang………………… 51 2.3 Giao diện nhân viên………………… 51 Lời Kết………………… 52 Tài liệu tham khảo…………………………………………………….… 54 LỜI MỞ ĐẦU Hiện giới nói chung Việt Nam nói riêng diễn q trình phát triển thơng tin tồn diện lĩnh vực hoạt động kinh tế xã hội, người chuyển dần sang kỉ ngun cơng nghệ thơng tin 4.0 Máy tính cơng cụ trở thành nhu cầu thiếu ngành khoa học kĩ thuật, ngành quản lý, thiết kế giảng dạy, ngành công nghiệp đồ họa,… Nhờ ứng dụng công nghệ thông tin làm giảm nhiều khó khăn việc quản lý giấy tờ Nó có yếu tố khơng nhỏ việc phát triển thành công không nhỏ ngành nghề, xí nghiệp, quốc gia ngày Phân tích thiết kế hệ thống thơng tin phần ”công nghệ thông tin” giúp người khảo sát , thiết kế xây dựng chương trình cách quy củ dễ dàng Với kiến thức học mơn “Phân tích thiết kế hệ thống thông tin” giúp đỡ cô Nguyễn Thị Hồng Khánh, em chọn đề tài:” hệ thống quản lý bất động sản chung cư ” để tìm hiểu thực hành mơn Với vốn kiến thức cịn hạn chế làm em chắn có nhiều thiếu khuyết Rất mong góp ý để làm tốt Em xin chân thành cảm ơn cô! Giáo viên hướng dẫn Sinh viên thực Nguyễn Thị Hồng Khánh Nguyễn Xuân Mạnh CHƯƠNG 1: KHẢO SÁT HỆ THỐNG 1.1 Giới thiệu dịch vụ thuê chung cư Xuất phát từ nhu cầu mua bán chung cư, nhà với mức giá hợp lí, dịch vụ kèm tốt ưu đãi Nhằm hướng đến đối tượng muốn tìm nhà hợp lí mà đảm bảo lợi ích tốt VD : Chung cư A chung cư Gần chủ chung cư bận rộn công việc quản lý sát lượng người hay trọ thay đổi , không đáp ứng kịp thời yêu cầu sửa chữa hay phàn nàn cư dân Vì Chủ chung cư cần có nhu cầu cải tiến để quản lí Hệ thống chung cư +Qua người cần thuê chung cư mua , Chủ chung cư phải sử dụng điều lệ bắt buộc để quản lý người thuê người mua : -Đáp ứng nhu cầu thuê nhà -Kiểm sốt hồ sơ lí lịch – Tiền cọc tránh sai sót -Cung cấp dịch vụ thang máy , vệ sinh phòng , nơi an ninh an tồn -Cung cấp cơng nghệ tích hợp, nâng cấp hệ thống dùng thiết bị chung cư trang thiết bị tốt -Bảo trì máy điều khiển, đo lường, dây chuyền sản xuất, Nhờ đội ngũ kĩ sư nhiệt huyết nhiều kinh nghiệm, với định hướng phát triển bền vững, Công ty quản lý dự án đóng góp nhiều Đặc điểm hoạt động sản xuất, kinh doanh sơ đồ tổ chức công ty  Sản phẩm -Bộ kiểm soát thang máy: +Bộ kiểm soát thang máy đơn tầng +Bộ kiểm soát thang máy đa tầng +Sản phẩm hỗ trợ -Đầu đọc mã hố: +Đầu đọc khơng nút bấm +Đầu đọc có nút bấm +Đầu đọc vân tay -Bộ điều khiển thang máy +Hiển thị led ma trận +Hiển thị mã số +Bộ bấm số thang máy (Kèm ổ khố phịng trừ)  Dịch vụ -Cho thuê chung cư -Bãi Đỗ Xe -An Ninh -Chăm sóc trì cảnh quan chung -Bảo dưỡng hệ thống chung cư  Tổ chức cơng ty : -Phịng kế tốn -Phịng truyền thơng -Phòng bảo vệ -Phòng điều hành -Phòng IT -Phòng nhân -Phịng chăm sóc khách hàng -Phịng kĩ thuật , hỗ trợ khách hàng 1.2 Một số khái niệm Quản lý chung cư dịch vụ bao gồm quản lý vận hành toàn hoạt động nhà nhằm đảm bảo cho dân cư mơi trường sống an tồn , lành mạnh thoải mái Đồng thời khai thác hiệu làm tang giá trị bất động sản chung cư Nhân gì? -Nhân phận doanh nghiệp, phụ trách tìm kiếm, sàng lọc, tuyển dụng ứng viên, đào tạo nhân viên quản lý chương trình phúc lợi cho nhân viên Công việc không mang lại giá trị kinh tế định lượng nhiên lại đầu mối giúp doanh nghiệp thu hút, quản trị phát triển đội ngũ nhân lực Nhân định nghĩa bao gồm tất thành viên doanh nghiệp (DN) sử dụng kiến thức, kĩ năng, khả năng, hành vi ứng xử, giá trị đạo đức nhằm mục đích thành lập, trì, phát triển doanh nghiệp Quản lý nhân gì? Quản lý nhân : chung cư bao gồm phận khác để thực vận hành dịch vụ riêng , công tác ban quản lý chung cư cần giám sát hoạt động thành viên phận Quản lý nhân công tác quản lý, khai thác, sử dụng lao động, nhân doanh nghiệp, công ty, tổ chức,…một cách hợp lý hiệu Chức quản lý nhân liên quan đến cơng việc thu hút, tuyển dụng, đào tạo, tính lương, đánh giá, khen thưởng nhân viên,… Bên cạnh đó, quản lý nhân liên quan đến công tác điều chỉnh, kiểm tra nhằm thỏa mãn nhu cầu người trì, bảo vệ, sử dụng, phát triển tiềm người lao động cách hiệu Vai trị cơng tác quản lý chung cư công ty -Đảm bảo cho tồn phát triển công ty - Giúp Mỗi nhà chung cư bao gồm đến hàng trăm đến hang nghìn hộ Đó tài sản chung cư dân Chính , cư dân phải có trách nghiệm tham gia vào việc quản lý bảo trì bảo dưỡng tồ nhà Họ phải tham gia chịu trách nghiệm cho tai nạn xảy q trình quản lý bảo trì tồ nhà chưa cách -Quản lý trì chung cư khơng phải việc đơn giản Nó bao gồm vơ số vấn đề liên quan từ dịch vụ làm , dọn dẹp , an ninh , kiểm sốt trùng , xử lý rác thải khu vực công cộng công việc không định kỳ , chẳng hạn lựa chọn cơng ty quản lý tài sản phí bảo trì bảo dưỡng tồ nhà Tất vấn đề thực cách sn sẻ , êm thấm nhận đồng thuận cư dân Nhưng nhà có đến hàng nghìn hộ điều khơng thể chí khơng thực tế -Chính phi thực tế nên chung cư cần lập Ban Quản Trị Theo Luật nhà , Ban Quản Trị đại diện cho ý chí , quyền lợi nghĩa vụ tất cư dân để định vấn đề cốt lỗi liên quan đến quản lý chung cư -Ban quản trị quyền kiểm soát , sửa chữa , quản lý , vận hành nhà chung cư hợp đồng bảo trì với doanh nghiệp có tư cách pháp nhân; định chấm dứt hoạt động công ty quản lý quyền theo dõi , kiểm tra công việc công ty - Tuyển dụng, đào tạo, đánh giá lực tạo điều kiện cho nhân viên hoạt đơng hợp lí - Giảm phí nguồn lực, tăng hiệu tố chức 1.3 Khảo sát Khảo sát qua hệ thống quản lý chung cư +Chức quản lý Khách hàng nhân viên Thông tin hồ sơ lý lịch • Quản lý chi tiết thông tin người lao động như: Mã số nhân viên, ngày sinh, nơi sinh, giới tính, sổ bảo hiểm, địa chỉ, điện thoại, chỗ nay, đơn vị công tác, chức danh công tác, chức danh nghề • Quản lý chi tiết thơng tin quan hệ gia đình • Quản lý chi tiết trình độ chun mơn, trình độ ngoại ngữ, tin học, trị • Quản lý việc lưu trữ hồ sơ người lao động • Quản lý chi tiết q trình cơng tác người lao động trước vào công ty thời gian • Theo dõi trình khen thưởng, kỷ luật • Theo dõi trình diễn biến lương người lao động Thơng tin hợp đồng lao động: • Quản lý chi tiết hợp đồng lao động công ty với người lao động: Hợp đồng thử việc, tập việc, hợp đồng thức có xác định thời hạn, khơng xác định thời hạn • Theo dõi gia hạn hợp đồng • Theo dõi lưu trữ hồ sơ người lao động nghỉ việc, tạm hỗn hợp đồng • Quản lý chi tiết hồ sơ ứng viên dự tuyển • Theo dõi chi tiết nội dung trình vấn ứng viên • Khi ứng viên tuyển dụng, hồ sơ ứng viên cập nhật vào hồ sơ nhân viên thức cơng ty cách tự động, nhập liệu nhiều lần Thông tin điều chuyển lao động theo mục tiêu: • Theo dõi q trình điều chuyển nhân theo mục tiêu • Theo dõi thời điểm truy vấn nhân viên phòng ban,mục tiêu Thơng tin quản lý sách cho người lao động: • Hỗ trợ cơng tác theo dõi quyền lợi người lao động tham gia bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế • Theo dõi chế độ nghỉ phép, nghỉ dưỡng sức, ốm đau, thai sản +Chức quản lý tiền lương Các thông số đầu vào cho cơng thức tính lương như: mức lương tối thiểu theo thang bảng lương nhà nước, tiền ăn trưa, ăn ca, lương hưởng tham gia học tập, đào tạo dài ngày, mức lương hưởng làm thêm giờ, hệ số điều chỉnh lương vào kết kinh doanh tháng tính lương quản lý tập trung thống cho khối trả lương Dễ dàng thay đổi, điều chỉnh phù hợp với sách quản lý lao động trả lương doanh nghiệp theo thời kỳ Quản lý dịng tiền doanh thu: • Áp dụng cho phận hưởng lương theo tỷ lệ doanh thu thực hiệu trình làm việc • Cập nhật doanh thu phân bổ theo phận • Cập nhật ngày cơng thực tế làm việc, ngày nghỉ phép, nghỉ ốm, học • Chương trình tự động tính tốn phân bổ khoản lương, thưởng theo hệ số hưởng lương doanh thu nhân viên Quản lý khoản thu nhập công ty khách hàng: • Quản lý khoản thu nhập bình qn • Quản lý phần trích nộp thuế thu nhập cá nhân Quản lý phần trích nộp bảo hiểm xã hội +Chức quản lý nhà , chung cư +Là phận thiếu nhà Vậy chức , nhiệm vụ ban quản lý nhà bao gồm : -Thực nhiệm vụ thu , chi phí dịch vụ Quản lý hoạt động 10