Slide 1 1 1 PHỤ LỤC 01 – TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ ĐỐI VỚI NHÀ CHUNG CƯ HẠNG A (Ban hành kèm theo Thông tư số 31/2016/TT BXD ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng) I Quy hoạch Kiến trúc 1 VỊ TRÍ[.]
PHỤ LỤC 01 – TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ ĐỐI VỚI NHÀ CHUNG CƯ HẠNG A (Ban hành kèm theo Thông tư số 31/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2016 Bộ trưởng Bộ Xây dựng) VỊ TRÍ: CĨ HỆ THỐNG I GIAO QuyTHÔNG hoạchTHUẬN - KiếnTIỆN, trúcCÁCH ĐƯỜNG PHỐ CHÍNH (CẤP ĐƠ THỊ, CẤP KHU VỰC) DƯỚI 0,5 KM; CĨ THỂ TIẾP CẬN PHƯƠNG TIỆN GIAO THƠNG CƠNG CỘNG ĐÔ THỊ (CÁCH GA, BẾN ĐỖ, TRẠM DỪNG XE BUS, TÀU ĐIỆN NGẦM, TÀU ĐIỆN TRÊN CAO) TRONG PHẠM VI DƯỚI 0,5 KM MẬT ĐỘ XÂY DỰNG SẢNH CĂN HỘ MẬT ĐỘ XÂY DỰNG (DIỆN TÍCH CHIẾM ĐẤT CƠNG TRÌNH) KHƠNG Q 45% HÀNH LANG HÀNH LANG CĂN HỘ CÓ CHIỀU RỘNG TỐI THIỂU 1,8 M DIỆN TÍCH CĂN HỘ BÌNH QN DIỆN TÍCH SỬ DỤNG CĂN HỘ TRÊN SỐ PHÒNG NGỦ TỐI THIỂU LÀ 35 M2 TÍNH THEO CƠNG THỨC: ≥ 35M2 (TRONG ĐĨ TDTCH LÀ TỔNG DIỆN TÍCH SỬ DỤNG CÁC CĂN HỘ, TSPN LÀ TỔNG SỐ PHÒNG NGỦ CÁC CĂN HỘ) PHÕNG VỆ SINH BÌNH QN TỔNG SỐ PHỊNG VỆ SINH TRÊN TỔNG SỐ PHỊNG NGỦ CỦA CÁC CĂN HỘ ≥0,7 TÍNH THEO CƠNG THỨC: ≥ 0,7 (TRONG ĐĨ TSPWC LÀ TỔNG SỐ PHÒNG VỆ SINH CÁC CĂN HỘ, TSPN LÀ TỔNG SỐ PHÒNG NGỦ CÁC CĂN HỘ) THANG MÁY MỖI THANG MÁY PHỤC VỤ TỐI ĐA KHÔNG QUÁ 40 CĂN HỘ (TỔNG SỐ CĂN HỘ CHIA CHO TỔNG SỐ THANG MÁY PHỤC VỤ CĂN HỘ ≤40) CHỖ ĐỂ XE TỐI THIỂU MỖI CĂN HỘ CĨ 01 CHỖ ĐỂ Ơ TƠ (CĨ MÁI CHE) SẢNH CHÍNH KHU CĂN HỘ ĐƯỢC BỐ TRÍ ĐỘC LẬP VỚI LỐI VÀO KHU VỰC ĐỂ XE, KHU VỰC DỊCH VỤ, THƯƠNG MẠI VÀ KHU VỰC CƠNG CỘNG KHÁC; CĨ QUẦY LỄ TÂN, CĨ PHỊNG HOẶC KHU VỰC BỐ TRÍ BÀN GHẾ TIẾP KHÁCH II HỆ THỐNG THIẾT BỊ, KỸ THUẬT CẤP ĐIỆN CÓ MÁY PHÁT ĐIỆN DỰ PHỊNG ĐỦ CƠNG SUẤT VÀ HỆ THỐNG CẤP ĐIỆN ĐẢM BẢO CHO SINH HOẠT TRONG CĂN HỘ VÀ HOẠT ĐỘNG CỦA CÁC THIẾT BỊ, CHIẾU SÁNG CHUNG CỦA TÒA NHÀ KHI MẤT ĐIỆN LƯỚI HOẶC NGUỒN CẤP ĐIỆN BÌNH THƯỜNG KHÁC CỦA TỊA NHÀ 10 CẤP NƯỚC DUNG TÍCH BỂ CHỨA NƯỚC SINH HOẠT CHO CĂN HỘ TRÊN TỔNG SỐ CĂN HỘ TỐI THIỂU ĐẠT 1.600 LÍT (ĐẢM BẢO CẤP 200 LÍT/NGƯỜI/NGÀY-ĐÊM TRONG NGÀY) CĨ HỆ THỐNG CUNG CẤP DỊCH VỤ TRUYỀN HÌNH CÁP, ĐIỆN THOẠI, INTERNET TỐC ĐỘ CAO ĐẾN TỪNG CĂN HỘ 11 THƠNG TIN, LIÊN LẠC 12 PHÕNG CHÁY CHỮA CĨ HỆ THỐNG, THIẾT BỊ CHỮA CHÁY TỰ ĐỘNG KHU VỰC CÔNG CHÁY CỘNG VÀ TRONG CĂN HỘ III DỊCH VỤ HẠ TẦNG, XÃ HỘI 13 THƯƠNG MẠI 14 THỂ THAO 15 SÂN CHƠI 16 Y TẾ 17 GIÁO DỤC CÓ TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI HOẶC SIÊU THỊ TRONG BÁN KÍNH KM CĨ TRONG CÁC TIỆN ÍCH PHỤC VỤ THỂ THAO SAU: PHÒNG TẬP GYM, BỂ BƠI, SÂN TENNIS, SÂN THỂ THAO KHÁC DÀNH RIÊNG, NẰM TRONG CƠNG TRÌNH HOẶC TRONG TỔNG THỂ QUY HOẠCH HOẶC TRONG BÁN KÍNH 200 M CÓ SÂN CHƠI TRẺ EM VÀ CƯ DÂN DÀNH RIÊNG HOẶC TRONG TỔNG THỂ QUY HOẠCH HOẶC TRONG BÁN KÍNH 200 M CĨ BỆNH VIỆN, PHÕNG KHÁM TRONG BÁN KÍNH 0,5 KM CĨ TRƯỜNG MẦM NON, TIỂU HỌC TRONG BÁN KÍNH 0,5 KM IV CHẤT LƯỢNG QUẢN LÝ, VẬN HÀNH 18 CHẤT LƯỢNG THANG MÁY, ĐÈN CHIẾU SÁNG CÔNG CỘNG, MÁY BƠM, MÁY PHÁT ĐIỆN, THIẾT BỊ BÁO CHÁY, CHỮA CHÁY VÀ CÁC THIẾT BỊ KHÁC (NẾU CĨ) NHƯ ĐIỀU HỊA, CẤP GAS, CẤP NƯỚC NĨNG CỊN TRONG THỜI HẠN BẢO HÀNH CỦA NHÀ SẢN XUẤT HOẶC ĐƠN VỊ CUNG CẤP THIẾT BỊ; TRƯỜNG HỢP HẾT THỜI HẠN BẢO HÀNH THÌ KHƠNG Q 10 NĂM KỂ TỪ THỜI ĐIỂM HẾT THỜI HẠN BẢO HÀNH VÀ PHẢI ĐƯỢC KIỂM ĐỊNH ĐẢM BẢO CHẤT LƯỢNG, VẬN HÀNH TỐT; CÔNG TRÌNH ĐƯỢC HỒN THIỆN (ỐP, LÁT, TRÁT, SƠN ) ĐẠT CHẤT LƯỢNG CAO 19 QUẢN LÝ, VẬN HÀNH CÓ ĐƠN VỊ QUẢN LÝ, VẬN HÀNH CHUYÊN NGHIỆP; THƯỜNG XUYÊN QUÉT DỌN, LAU RỬA, HÚT BỤI CÁC KHU VỰC CÔNG CỘNG, CHĂM SÓC CÂY XANH, SÂN, VƯỜN, ĐƯỜNG NỘI BỘ ĐẢM BẢO VỆ SINH SẠCH ĐẸP 20 BẢO VỆ AN NINH CĨ HỆ THỐNG CAMERA KIỂM SỐT TRONG BÃI ĐỖ XE, SẢNH, HÀNH LANG, CẦU THANG; KIỂM SOÁT RA VÀO (BẰNG THẺ TỪ, VÂN TAY, MÃ ĐIỆN TỬ ) PHỤ LỤC SỐ 02 TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ ĐỐI VỚI NHÀ CHUNG CƯ HẠNG B (Ban hành kèm theo Thông tư số 31/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2016 Bộ trưởng Bộ Xây dựng) I QUY HOẠCH – KIẾN TRÖC VỊ TRÍ: CĨ HỆ THỐNG GIAO THƠNG THUẬN TIỆN, CÁCH ĐƯỜNG PHỐ CHÍNH (CẤP ĐƠ THỊ, CẤP KHU VỰC) DƯỚI 0,5 KM; CÓ THỂ TIẾP CẬN PHƯƠNG TIỆN GIAO THÔNG CÔNG CỘNG ĐÔ THỊ (CÁCH GA, BẾN ĐỖ, TRẠM DỪNG XE BUS, TÀU ĐIỆN NGẦM, TÀU ĐIỆN TRÊN CAO) TRONG PHẠM VI DƯỚI KM MẬT ĐỘ XÂY DỰNG MẬT ĐỘ XÂY DỰNG (DIỆN TÍCH CHIẾM ĐẤT CƠNG TRÌNH) KHƠNG Q 55% SẢNH CĂN HỘ SẢNH CHÍNH KHU CĂN HỘ ĐƯỢC BỐ TRÍ ĐỘC LẬP VỚI LỐI VÀO KHU VỰC ĐỂ XE, KHU VỰC DỊCH VỤ, THƯƠNG MẠI VÀ KHU VỰC CÔNG CỘNG KHÁC HÀNH LANG HÀNH LANG CĂN HỘ CÓ CHIỀU RỘNG TỐI THIỂU 1,5 M DIỆN TÍCH CĂN HỘ BÌNH QN DIỆN TÍCH SỬ DỤNG CĂN HỘ TRÊN SỐ PHÕNG NGỦ TỐI THIỂU 30 M2 TÍNH THEO CƠNG THỨC: ≥ 30M2 (TRONG ĐĨ TDTCH LÀ TỔNG DIỆN TÍCH SỬ DỤNG CÁC CĂN HỘ, TSPN LÀ TỔNG SỐ PHÕNG NGỦ CÁC CĂN HỘ) PHÕNG VỆ SINH BÌNH QUÂN TỔNG SỐ PHÕNG VỆ SINH TRÊN TỔNG SỐ PHÕNG NGỦ CỦA CÁC CĂN HỘ ≥0,5 TÍNH THEO CƠNG THỨC: ≥ 0,5 (TRONG ĐĨ TSPWC LÀ TỔNG SỐ PHÕNG VỆ SINH CÁC CĂN HỘ, TSPN LÀ TỔNG SỐ PHÕNG NGỦ CÁC CĂN HỘ) THANG MÁY MỖI THANG MÁY PHỤC VỤ TỐI ĐA KHÔNG QUÁ 50 CĂN HỘ (TỔNG SỐ CĂN HỘ CHIA CHO TỔNG SỐ THANG MÁY PHỤC VỤ CĂN HỘ ≤ 50) CHỖ ĐỂ XE TỐI THIỂU 02 CĂN HỘ CÓ 01 CHỖ ĐỂ Ơ TƠ (CĨ MÁI CHE) II HỆ THỐNG THIẾT BỊ - KỸ THUẬT CẤP ĐIỆN 10 CẤP NƯỚC 11 THÔNG TIN, LIÊN LẠC 12 PHÕNG CHÁY CHỮA CHÁY CĨ MÁY PHÁT ĐIỆN DỰ PHÕNG ĐỦ CƠNG SUẤT VÀ HỆ THỐNG CẤP ĐIỆN ĐẢM BẢO CHO HOẠT ĐỘNG CỦA CÁC THIẾT BỊ, CHIẾU SÁNG CHUNG CỦA TÕA NHÀ KHI MẤT ĐIỆN LƯỚI HOẶC NGUỒN CẤP ĐIỆN BÌNH THƯỜNG KHÁC CỦA TÕA NHÀ DUNG TÍCH BỂ CHỨA NƯỚC SINH HOẠT CHO CĂN HỘ TRÊN TỔNG SỐ CĂN HỘ TỐI THIỂU ĐẠT 1.200 LÍT (ĐẢM BẢO CẤP 150 LÍT/NGƯỜI/NGÀY-ĐÊM TRONG NGÀY) CÓ HỆ THỐNG CUNG CẤP DỊCH VỤ TRUYỀN HÌNH CÁP, ĐIỆN THOẠI, INTERNET TỐC ĐỘ CAO ĐẾN TỪNG CĂN HỘ CÓ HỆ THỐNG, THIẾT BỊ CHỮA CHÁY TỰ ĐỘNG KHU VỰC CÔNG CỘNG II DỊCH VỤ, HẠ TẦNG XÃ HỘI 13 THƯƠNG MẠI 14 THỂ THAO CÓ TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI HOẶC SIÊU THỊ TRONG BÁN KÍNH 1,5 KM CĨ 01 TRONG CÁC TIỆN ÍCH PHỤC VỤ THỂ THAO SAU: PHÕNG TẬP GYM, BỂ BƠI, SÂN TENNIS, SÂN THỂ THAO KHÁC DÀNH RIÊNG, NẰM TRONG CƠNG TRÌNH HOẶC TRONG TỔNG THỂ QUY HOẠCH HOẶC TRONG BÁN KÍNH 500 M 15 SÂN CHƠI CÓ SÂN CHƠI TRẺ EM VÀ CƯ DÂN DÀNH RIÊNG HOẶC TRONG TỔNG THỂ QUY HOẠCH HOẶC TRONG BÁN KÍNH 500 M 16 Y TẾ CĨ BỆNH VIỆN, PHÕNG KHÁM TRONG BÁN KÍNH KM 17 GIÁO DỤC CÓ TRƯỜNG MẦM NON, TIỂU HỌC TRONG BÁN KÍNH KM IV CHẤT LƯỢNG, QUẢN LÝ, VẬN HÀNH 18 CHẤT LƯỢNG THANG MÁY, ĐÈN CHIẾU SÁNG CÔNG CỘNG, MÁY BƠM, MÁY PHÁT ĐIỆN, THIẾT BỊ BÁO CHÁY, CHỮA CHÁY VÀ CÁC THIẾT BỊ KHÁC (NẾU CÓ) NHƯ ĐIỀU HÕA, CẤP GAS, CẤP NƯỚC NÓNG CÕN TRONG THỜI HẠN BẢO HÀNH CỦA NHÀ SẢN XUẤT HOẶC ĐƠN VỊ CUNG CẤP THIẾT BỊ; TRƯỜNG HỢP HẾT THỜI HẠN BẢO HÀNH THÌ KHƠNG Q 10 NĂM KỂ TỪ THỜI ĐIỂM HẾT THỜI HẠN BẢO HÀNH VÀ PHẢI ĐƯỢC KIỂM ĐỊNH ĐẢM BẢO CHẤT LƯỢNG, VẬN HÀNH TỐT 19 QUẢN LÝ, VẬN HÀNH CÓ ĐƠN VỊ QUẢN LÝ, VẬN HÀNH CHUYÊN NGHIỆP 20 BẢO VỆ AN NINH CÓ HỆ THỐNG CAMERA KIỂM SOÁT TRONG BÃI ĐỖ XE, SẢNH, HÀNH LANG, CẦU THANG PHỤ LỤC - TIÊU CHUẨN XẾP HẠNG CAO ỐC VĂN PHÒNG: CAO ỐC VĂN PHÒNG HẠNG A: MỘT CAO ỐC THỎA ĐIỀU KIỆN HẠNG A NỔI BẬT DO THIẾT KẾ KIẾN TRÚC ĐÁNG CHÚ Ý NÓ PHẢI CÓ VỊ TRÍ CÓ THỂ TIẾP CẬN DỄ DÀNG VÀ NỔI BẬT CÁC CAO ỐC HẠNG A ĐƯC BẢO TRÌ VÀ QUẢN LÝ VỚI TIÊU CHUẨN HẠNG NHẤT VÀ THƯỜNG ĐƯC CÁC KHÁCH HÀNG CÓ UY TÍN THUÊ 1- DỄ TIẾP CẬN VÀ CÓ VỊ TRÍ NỔI BẬT 2- THỦ PHÁP KHÉO LÉO, VẬT LIỆU VÀ KIẾN TRÚC ĐẠT TIÊU CHUẨN QUỐC TẾ 3- TIỀN SẢNH CÓ TRANG BỊ MÁY ĐIỀU HÒA 4- THANG MÁY ĐƯC LẬP TRÌNH 5- HỆ THỐNG AN TOÀN VÀ PCCC THEO TIÊU CHUẨN QUỐC TẾ CÓ HP ĐỒNG DỊCH VỤ VỚI CÁC CÔNG TY ĐẠT CHUẨN 6- CÓ CHỖ ĐẬU XE ÔTÔ 7- HỆ THỐNG CƠ ĐIỆN CÓ CHẤT LƯNG TỐT NHẤT VÀ ĐƯC LIÊN TỤC BẢO TRÌ MỘT CÁCH CHUYÊN NGHIỆP 8- KẾT NỐI CÔNG NGHỆ THÔNG TIN CÓ BĂNG THÔNG RỘNG VÀ NHIỀU LỰA CHỌN BĂNG THÔNG TÙY THEO NHU CẦU CỦA KHÁCH THUÊ 9- QUẢN LÝ ĐẠT TIÊU CHUẨN QUỐC TẾ 10- SẮP XẾP KHÁCH THUÊ CẨN THẬN NHẰM ĐẢM BẢO SỰ THUẬN TIỆN CHO HOẠT ĐỘNG CỦA TẤT CẢ KHÁCH THUÊ CAO ỐC VĂN PHÒNG HẠNG B: 1- THIẾT KẾ NHÌN CHUNG ĐƯC ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ VÀ HP LÝ 2- DIỆN TÍCH SÀN HP LÝ CÓ KÍCH THƯỚC TỪ 500M2 TRỞ LÊN 3- KHÔNG GIAN LINH HOẠT THUẬN TIỆN CHO HOẠT ĐỘNG CỦA KHÁCH THUÊ 4- DỊCH VỤ BẢO TRÌ VÀ QUẢN LÝ ĐẦY ĐỦ, SẮP XẾP KHÁCH THUÊ TỐT 5- CÁC CAO ỐC HẠNG B HẤP DẪN CÁC KHÁCH THUÊ CÓ YÊU CẦU VỀ DỊCH VỤ THẤP HƠN, CÓ KINH PHÍ THẤP HƠN VÀ KHÔNG YÊU CẦU CÁC ĐỊA ĐIỂM CÓ UY TÍN MẠNH MẼ 6- CÓ KẾT NỐI BĂNG THÔNG RỘNG 7- THANG MÁY CÓ TẢI TRỌNG LỚN 8- ĐỘ CAO TRẦN HP LÝ TỪ 2.7M TRỞ LÊN CAO ỐC VĂN PHÒNG HẠNG C: 1- VỊ TRÍ KÉM THUẬN LI VÀ THƯỜNG KHÓ TIẾP CẬN 2- THIẾU CHỖ ĐẬU XE 3- LÀ NHỮNG CAO ỐC KHÔNG SANG TRỌNG, CHỈ ĐƠN THUẦN CUNG CẤP MẶT BẰNG 4- KHÔNG CÓ NỐI KẾT BĂNG THÔNG RỘNG 5- BẢO TRÌ VÀ QUẢN LÝ DƯỚI MỨC TRUNG BÌNH 6- KHÁCH THUÊ ÍT CÓ DANH TIẾNG 7- HỆ THỐNG THANG MÁY VÀ CƠ ĐIỆN CÓ CHẤT LƯNG THẤP HƠN 8- THU HÚT KHÁCH THUÊ VÀ NHÀ ĐẦU TƯ NHỜ VÀO (GIÁ THUÊ RẺ HƠN) 9- ĐỘ CAO TRẦN THẤP TIÊU CHÍ XẾP HẠNG CAO ỐC VĂN PHÒNG: Criteria for Office Buildings Criteria No Grade A International Standard (Grade A) Excellent & prominent location Easily accessible Landmark building Accredited international institute Central Business District Easily accessible with drop-off zone Landmark building International or joint venture institute In CBD or periphery Good access Recognizable International or local institute Building contractor Accredited international institute International or joint venture institute International or local institute Developer International institute International or joint venture institute Joint venture or local institute Management Recognized international institute International or joint venture institute International or locally managed Appearance Unique shape, notable architectural design Notable architectural design Good design Age New and modern structure Modern structure Good design Levels High-rise building High-rise building storey and above Ceiling height 2.65m and above from finished floor level (FFL) to suspended 2.65m and above from finished floor level (FFL) to suspended ceiling 2.5m and above ceiling Large floor plate, preferably column free Minimum 1,000sqm per floor 500-1,000sqm per floor Floor loading 500kg/sqm+ 500kg/sqm+ 300kg/sqm+ Corridor width Minimum 300cm width minimum 2.2m 1.8m Total Gross Floor Area Large floor plate and column free Large floor plate, column free Large floor plate, at least 9m column space Total Net Floor Area High efficiency Average: 75-80% Average: 70-75% Minimum Leasable Area Maximum Leasable Area 10,000m2 No maximum 5,500m² No maximum 5,000m2 No Maximum Floor plate Lobby Impressive design, and high quality fittings and decorations Air- Lift lobby Spacious, well-decorated, impressive, clear signage in English and Spacious, well-decorated, impressive, clear signage in English and local Impressive design, and high quality fittings and decorations conditioned local language language Smoking lobby Well-decorated, comfortable, well-aired Available Elevators High capacity and high speed, separated for delivery and High capacity and high speed, separated for delivery and passengers Minimum lift per floor Minimum lift per floor Minimum lift per floor Brand name Recognized brand name Recognized brand names Brand name Capacity 16 persons 16 persons 12-16 persons Speed Maximum waiting time of 30s High speed, low wait time High speed, low wait time Corridors Spacious and light with exceptional finishes Spacious and light, with floor carpet or tiles Well lit with decorations Standard Width Minimum 300cm width Minimum 2.2m 1.8m Lighting level 500 lux and above Office Interiors 400 lux and above 400 lux Best quality Guided by fitting out regulations Best quality guided by fitting out regulations Good quality guided by fitting out regulations Preferred corporate layout: square, with as great a distance from Regular shape with reasonable core to window depth Layout shape core to external wall as possible in order to maximize work station stacking Preferred corporate layout: square, with as great a distance from core to external wall as possible in order to maximize work station stacking Doors Minimum clear opening width of 900mm Minimum clear opening width of 900mm Minimum clear opening width of 900mm Floors Raised 'access' floors for underfloor wiring & data cabling Screed floors for underfloor wiring (see below) Screed floors for underfloor wiring (see below) Air-con controllers 30sqm/1 controller 30sqm/1 controller Central controller, no separate controller At least 30mm of screed above concrete slab to accommodate underfloor At least 30mm of screed above concrete slab to accommodate underfloor Not applicable Access flooring trunking trunking Ceiling Acoustic tile of wet formed mineral fibres or equivalent Acoustic tile of wet formed mineral fibres or equivalent Acoustic ceiling tiles Drywall studded with v shaped upper supports Gypsum wall: double thick Gypsum Phone lines Immediately available with VOIP Sufficient, I.D.D Sufficient, I.D.D Interconnectivity Broadband with various bandwidths available through managed Broadband ADSL leased lines switches Facility for hot/cold system Water supply and Amenities International standard (hot/cold water) International standard (hot/cold water) Tenant services High quality High quality Reasonable Quality Parking Smooth, efficient and secure with 24 hour entry and exit Smooth, efficient and secured 24 hour entry and exit May not have parking in some cases but is definitely preferable Cleaning International standard + pest control International standard (daily cleaning by professional cleaning company) Maintenance International standard Continuous Planned Preventative + pest control Five-star standard with disabled persons' facilities Separate Daily cleaning at common areas by professional cleaning company Planned preventative maintenance and responsive to tenants needs Regular/preventative Maintenance (PPM) and responsive to tenants needs Toilets Five-star standard with disable persons' facilities Four Star Standards General Directors facilities 10 Well decorated with signage, approx 3m width Number Floor Well designed, reasonable fitting and decorations High capacity and high speed passengers Grade B Location Ease of access Prestige Architect/ Designer Good quality mechanical and engineering systems Mechanical system High quality mechanical and engineering systems High quality mechanical and engineering systems Air-conditioning Centralized air-conditioning with separate 24 hour system for Centralized air-conditioning Ventilation High level of air changes per hour High level of air changes per hour N/A Lighting level 500 lux and above 400 lux and above 400 lux Lifts (Brand, Number, Capacity, Speed) Lifts should be programmable to access different floor zones A separate service lift with its own lobbies should also be provided Lifts should be programmable to access different floor zones A separate service lift with its own lobbies should also be provided Fire service system Sprinklers, smoke/ heat detector, hose reel, extinguisher, fire rated stairs, fire rated doors with continuous service contract by qualified company Pressurized stairwells Sprinklers, smoke/ heat detector, hose reel, extinguisher, fire rated stairs, fire rated doors with continuous service contract by qualified company Back-up power/Capacity 100% back-up power for minimum period of 72 hours 100% Back-up power able to cover local electricity suppliers standard Security system 24hr recorded Closed circuit Television system (CCTV) +physical security by professional 24hr recorded Closed circuit Television system (CCTV) +physical security by professional company company 24hr CCTV and physical guarding 11 Management Professional International Management Company First-rate professional management 12 Tenant mix Quality, prestigious tenants carefully mixed by management team Quality, prestigious tenancy Central/cool only cooling server rooms Separate service lift with its own lobbies should be provided period for grid maintenance (shut down) Sprinklers, smoke/heat detector, hose reel, extinguisher, fire rated stairs, fire rated doors, fire rated walls, fire rated riser Back up power available Professional management Mix of international and prestige local companies 10 PHUÏ LUÏC – TÍNH TOÁN SỐ LƯNG THANG MÁY NCT PHÂN TÍCH LƯU THÔNG SỐ CƯ DÂN TRONG TÒA NHÀ: DỰA THEO CÔNG NĂNG TÒA NHÀ ĐỂ CÓ CÁCH TÍNH TƯƠNG ĐỐI VỀ SỐ LƯNG NGƯỜI SỬ DỤNG VĂN PHÒNG: - THÔNG THƯỜNG TÍNH LÀ TỪ – 12M2/NGƯỜI TÙY THEO HẠNG CỦA TÒA NHÀ (A,B,C …), 70% - 85% KHÔNG GIAN CỦA CÁC TẦNG SỬ DỤNG CHO VĂN PHÒNG TRỪ TẦNG TRỆT (SẢNH) - VỀ MẶT NHU CẦU LƯU THÔNG, CHIA THEO MỨC ĐỘ TỪ NHẸ ĐẾN BẬN RỘN NHẤT CHUNG CƯ: TÍNH NGƯỜI CHO MỖI PHÒNG NGỦ TRONG CĂN HỘ KHÁCH SẠN: - TÍNH THEO SỐ GIƯỜNG CỦA CÁC PHÒNG, GIƯỜNG ĐƠN 1, GIƯỜNG ĐÔI - MỖI THANG KHÁCH CẦN CÓ THÊM THANG PHỤC VỤ SỐ ĐIỂM DỪNG: SỐ TẦNG CẦN PHỤC VỤ, TẦNG KHÔNG CẦN PHỤC VỤ (KHÔNG CẦN DỪNG) TẦNG KHỞI HÀNH: TẦNG TRỆT HAY TẦNG HẦM HÀNH TRÌNH: TỪ TẦNG THẤP NHẤT ĐẾN TẦNG CAO NHẤT YÊU CẦU VỀ CÔNG SUẤT VẬN CHUYỂN TƯƠNG ĐỐI YÊU CẦU VỀ THỜI GIAN KHỞI HÀNH TRUNG BÌNH 20