Các mảnh ghép bất động sản

Các mảnh ghép bất động sản

Các mảnh ghép By: Nguyễn Trọng HiếuLưu Quốc Khánh Lê Nguyễn Kim HảiNgô Quang ThảoDate: 30/09/2011BấtĐộngSản Mục lục1. Thị trường Bất Động Sản có lụi tàn ?2. Hình thái của thị trường trong tương lai3. Tổng quan đầu tư Bất Động Sản4. Đất tại Việt Nam5. Quy hoạch6. Thị trường Tp.HCM 1. Mini Baby boom & the Bang2. Thu nhập, vòng đời và sự chuẩn bị cho những ngày Đông3. Tương lai vô định (sống thọ hơn, những nguy cơ lương hưu)4. Đô thị hóa và những xu hướng5. …1. Thị trường Bất Động Sản có lụi tàn ? 1. Baby boom IN US1. Thị trường Bất Động Sản có lụi tàn ? 1. Baby boom in USWHY?1. Thị trường Bất Động Sản có lụi tàn ? 1. Bùng nổ em bé tại Việt nam & thế hệ tiếng vọng (the Bang)1. Thị trường Bất Động Sản có lụi tàn ? 1. Mini Baby boom & the Bang1. Thị trường Bất Động Sản có lụi tàn ? 2. Thu nhập, vòng đời và sự chuẩn bị cho những ngày Đông1. Thị trường Bất Động Sản có lụi tàn ? 2. Thu nhập, vòng đời và sự chuẩn bị cho những ngày Đông1. Thị trường Bất Động Sản có lụi tàn ? 2. Thu nhập, vòng đời và sự chuẩn bị cho những ngày Đông Real estate?1. Thị trường Bất Động Sản có lụi tàn ? [...]... or Wedge model (đô thị khối???) 3 Tổng quan đầu tư Bất Động Sản  “BĐS là các tài sản không di dời được bao gồm:  - Đất đai  - Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó  - Các tài sản khác gắn liền với đất đai  - Các tài sản khác do pháp luật qui định.” 3 Tổng quan đầu tư Bất Động Sản Chế độ và hình thức sở hữu đất đai ở Việt... Quyền sự dụng đất (Sổ đỏ) 3 Tổng quan đầu tư Bất Động Sản Chế độ và hình thức sở hữu tài sản trên đất  Cá nhân hay tổ chức được quyền tạo lập và sở hữu nhà ở (theo Luật Nhà ở 2005, NĐ hướng dẫn dưới luật, ) Quyền sở hữu Nhà ở = Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng – cũ) 3 Tổng quan đầu tư Bất Động Sản Chế độ và hình thức sở hữu đất đai và tài sản trên đất hiện nay  Từ năm 2009 thì Nhà...1 Thị trường Bất Động Sản có lụi tàn ? 3 Tương lai vô định (sống thọ hơn, những nguy cơ lương hưu) Madoff? Anh là ai? 1 Thị trường Bất Động Sản có lụi tàn ? 3 Tương lai vô định (sống thọ hơn, những nguy cơ lương hưu) 2 Hình thái của thị trường trong tương lai 4 Đô thị hóa và những... có thẩm quyền cho phép Thường chuyển đổi chi phí lớn và phải tuân thủ quy hoạch của NN  Ví dụ: Theo Quy định TP HCM thì một mảnh đất 500m2 thì chỉ có tối đa 200m2 đất ở và 300 m2 còn lại là đất vườn cây lâu năm Mục đích sử dụng khác nhau, giá các loại đất cũng khác nhau nên các bạn cần chú ý Chỉ đất ở mới được cấp phép xây dựng thôi 4 Đất tại Việt Nam Giá đất: Phân loại:  Giá thị trường  Giá đất... hiệu quả và hấp dẫn cho các thế hệ hôm nay và mai sau - Thường được hiểu là quy hoạch đất, hay quy hoạch đô thị (www.planning.org) 5 Quy hoạch  Các loại quy hoạch?  Quy hoạch tổng thể  Quy  Quy  hoạch vùng hoạch chung xây dựng đô thị Quy hoạch chi tiết 5 Quy hoạch  Xu hướng quy hoạch sử dụng đất TPHCM đến 2025: - Phát triển theo định hướng đa tâm (4 hướng phát triển) - Các trung tâm tổng hợp chính... Động Sản Chế độ và hình thức sở hữu đất đai và tài sản trên đất hiện nay  Từ năm 2009 thì Nhà nước quy định gộp Sổ đỏ + Sổ hồng thành 1 sổ Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và các tài sản trên đất 4 Đất tại Việt Nam  Phân loại đất (Điều 13 của Luật Đất đai, NĐ dưới luật)  Đất nông nghiệp  Đất phi nông nghiệp  Đất ở  Đất chưa sử dụng  Đất lâm nghiệp, trồng rừng,… ... trong tương lai a_Hiện tượng và những con sóng ngầm? 1 Quán chè của tui đâu rồi? 2 Hình thái của thị trường trong tương lai 2_ Hình dáng của tương lai? a_Hiện tượng và những con sóng ngầm? Sự tiến hóa của các đô thị Rent Theorists’ model 2 Hình thái của thị trường trong tương lai 2_ Hình dáng tương lai? b_Cấu trúc đô thị Social ecology models Concentric zone model (đô thị hướng tâm?) 2 Hình thái của thị... phí chức bạ, thuế sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền đền bù GPMB… và do địa phương lập và quyết định) Ví dụ: UBND TPHCM đã ban hành quyết định 89 /2010/QĐ-UBND quy định về giá các loại đất trên địa bàn TP và được áp dụng kể từ ngày 1-1-2011 4 Đất tại Việt Nam  Giá thị trường: • Chi phí cho thu hồi đất và bồi thường GPMB xấp xỉ = 10x162.000 đ • Chi phí chuyển từ đất Nông nghiệp... cầu: Small & tiny family Specialized estate Real estate still potential? 2 Hình thái của thị trường trong tương lai 1 2 Hiện tượng & những con sóng ngầm? 1 Quán chè của tui đâu rồi? 2 Sự tiến hóa của các đô thị Cấu trúc đô thị 2 Hình thái của thị trường trong tương lai a_ Hiện tượng & những con sóng ngầm? 1 Quán chè của tui đâu rồi? 2 Hình thái của thị trường trong tương lai a_Hiện tượng & những con... Đức và Q.9 5 Quy hoạch  Xu hướng quy hoạch sử dụng đất TPHCM đến 2025: - Phát triển vùng công nghiệp ở 4 huyện Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Bình Chánh - Phát triển cảng Cát Lái, Hiệp Phước, di dời tất cả các cảng còn lại - Tân Sơn Nhất sẽ là điểm trung chuyển hàng không của khu vực và thế giới - Khuyến khích phát triển những bãi đỗ xe cao tầng trong nội thị . Các mảnh ghép By: Nguyễn Trọng HiếuLưu Quốc Khánh Lê Nguyễn Kim HảiNgô Quang ThảoDate: 30/09/201 1Bất ộngSản Mục lục1. Thị trường Bất Động Sản. Thị trường Bất Động Sản có lụi tàn ? 1. Baby boom IN US1. Thị trường Bất Động Sản có lụi tàn ? 1. Baby boom in USWHY?1. Thị trường Bất Động Sản có lụi