- Thường được hiểu là quy hoạch đất, hay quy hoạch đô thị.
1. DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM
Nhu cầu nhà ở, đất ở, đất sản xuất kinh doanh tăng mạnh
Luật đất đai 1993: hợp thức hóa các quan hệ chuyển nhượng, mua bán kích thích thị trường Bất động sản.
Công ty có tài chính mạnh thu gom nhiều đất: Tamexco, Epco – Minh Phụng và nhiều Nhà đầu tư lớn khác.
Nghị định 18: thắt chặt việc thẩm định, cho vay thế chấp bằng Bất động sản đã làm thị trường đóng băng từ 1995 – 1999.
Tác động từ nghị định 81: Chính phủ cho phép Việt Kiều mua nhà
Nhà đầu tư kỳ vọng từ chủ trương cho Việt Kiều mua nhà và việc
ban hành khung giá đất mới ( Tăng giá từ năm 2000 - 2002 ).
Tiếp sau đó là đóng băng 5 năm từ 2002 – 2006 khi TP.HCM ban
hành chỉ thị 05: hạn chế cho Việt Kiều mua nhà và chỉ thị 08: rà soát các quy hoạch treo, thu hồi các dự án.
Do vốn đầu tư là nhàn rỗi nên tuy đóng băng nhưng giá đất vẫn
không hạ
Do FDI tăng mạnh Tạo tăng trưởng kinh tế ấn tượng trong 2003 – 2007
Thị trường Chứng khoáng 2006 – 2007 là thời kỳ huy hoàng ( Siêu lợi nhuận ) Đổ tiền lời vào Bất động sản.
Do chính sách thắt chặt tiền tệ, Thị trường Chứng khoán sụt giảm trầm trọng Thị trường Bất động sản đóng băng đến nay.
Khả năng thị trường Bất động sản sẽ ấm lên từ Quí I/2012– Quí II/ 2012 ( theo các chuyên gia BĐS Việt Nam ).
Bắt đầu từ giao dịch gia tăng Sau đó là giá cả, bất đầu từ từ ấm dần Lan dần từ các khu vực trung tâm ra ngoại thành Chuyển sang đợt sốt mới.
3. Đặc thù thị trường Miền Nam