- Thường được hiểu là quy hoạch đất, hay quy hoạch đô thị.
f/Tiến độ xây dựng nhanh
5. Thẩm định giá 1 Bất động sản Nhằm đánh giá sơ bộ giá trị 1 bất động sản
Phương pháp đơn giản nhất và được sử dụng nhiều nhất là phương pháp So Sánh
Điều kiện cần có để thực hiện:
+ Nắm được giá giao dịch thật của ít nhất 3 tài sản TƯƠNG TỰ tại khu vực trong 1 khoản thời gian là 6 tháng trở lại
+ Có được các cơ sở điều chỉnh về giá ( thu thập thông tin ) Càng nhiều thông tin, sai số giá trị càng thấp.
Cấp nhà Tuổi thọ( năm ) Đơn giá XD/ 1 m2
1 80 5,200,000
2 60 4,000,000
3 40 3,200,000
5. Thẩm định giá 1 Bất động sản
Một căn nhà phố có diện tích 4m x 20m, 1 trệt, 4 lầu, xây dựng năm 2005, nhà cấp 1, nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Trãi, Quận 1.
Thông tin thị trường thu thập được như sau:
1. TSSS1: diện tích 5m x 20m, 1 trệt, 2 lầu, xây dựng năm 1999, nhà cấp 2, mặt tiền đường Nguyễn Trãi, Quận 1. có giá giao dịch vào
tháng 5/2011 là 42 tỷ.
2. TSSS2: diện tích 7m x 15m, 1 trệt, xây dựng năm 1995, nhà cấp 4, mặt tiền đường Nguyễn Trãi, Quận 1. có giá bán 45 tỷ
3. TSSS3: diện tích 4m x 20m, 1 trệt 3 lầu, xây dựng năm 2003, nhà cấp 1, mặt tiền đường Nguyễn Trãi, Quận 1, có giá 37 tỷ.
1 2 3
Vị trí Mặt tiền Mặt tiền Mặt tiền
Diện tích đất ( m2 ) 100 105 80 Số tầng ( tầng ) 3 1 4 Tổng Diện tích xây dựng ( m2 ) 300 105 320 Cấp nhà 2 4 1 Xây năm 1999 1995 2003 % tuổi thọ còn lại 80% 20% 90%
Giá trị công trình trên đất
xây dựng hiện tại 1,200,000,000 210,000,000 1,664,000,000
Giá trị công trình còn lại theo
tuổi thọ ( A ) 960,000,000 42,000,000 1,497,600,000 Giá trị giao dịch thành công ( đồng ) ( B ) 42,000,000,000 45,000,000,000 37,000,000,000 Giá trị đất ( C= B - A ) 41,040,000,000 44,958,000,000 35,502,400,000 Đơn giá Đất ( D = C / Dt đất ) 410,400,000 428,171,429 443,780,000 5. Thẩm định giá 1 Bất động sản
Nhận Xét : Tài sản 1 là tài sản tương đồng nhất với tài sản thẩm định, quyết định chọn đơn giá đất của tài sản 1 làm giá của tài sản thẩm định
Đơn giá 410,400,000 đồng Hệ số điều chỉnh : 1
Đơn Giá Đất của
Tài sản Thẩm Định : 410,400,000 đồng / m2 Giá trị Đất của
Tài sản Thẩm Định : 32,832,000,000 đồng GIÁ TRỊ TÀI SẢN THẨM ĐỊNH : 34,756,000,000 đồng