Bất động sản_nghiên cứu phân khúc thị trường

1.Tìm hiểu chung Bất động sản thị trường bất động sản 2.Nhân tố tác động dự báo tương lai 3.Đánh giá nhà cung cấp sản phẩm khả xâm nhập thị trường Vài nét thị trường bất động sản TPHCM Nội dung 10/30/16 1.Tìm hiểu chung Bất động sản thị trường bất động sản Bất động sản ? Thế “thị trường bất động sản” ? 10/30/16 a./ Bất động sản : Bất động sản trước hết tài sản khác với tài sản khác không di dời Theo cách hiểu này, bất động sản bao gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời với đất đai, xác định vị trí địa lý đất b./ Thị trường bất động sản : Thị trường BĐS nơi diễn hoạt động mua bán, tổng thể quan hệ giao dịch ,trao đổi BĐS hay thị trường BĐS tổng hòa quan hệ dân BĐS địa bàn định thời gian định 10/30/16 BĐS không mua, bán bình thường hàng hóa khác mà đối tượng nhiều giao dịch khác cho thuê, cho thuê lại, chấp, chuyển quyền sử dụng => Một thị trường bất động sản hoàn chỉnh bao gồm tất hoạt động 10/30/16 c./ Đặc điểm loại thị trường  Trong cấp độ phát triển thị trường BĐS, trình vận động thị trường có chu kỳ dao động tương tự nhiều thị trường khác Thị trường BĐS gồm có giai đoạn: Phồn vinh Tiêu điều Suy thoái Phục hồi 10/30/16  Thị trường BĐS mang tính vùng, tính khu vực sâu sắc không tập trung, trải rộng khắp vùng miền đất nước + Thị trường BĐS mang tính địa phương sâu sắc + Mang tính không tập trung trải rộng vùng miền đất nước, thị trường mang tính chất địa phương với quy mô trình độ khác có phát triển không vùng, miền 10/30/16  Thị trường BĐS chịu chi phối yếu tố pháp luật - Hệ thống văn quy phạm pháp luật riêng BĐS (NĐ 76/2015/NĐ-CP, thông tư 36 …) - Hệ thống văn quy phạm pháp luật đất đai nhà (luật đất đai số 45/2013/QH13,…) - Chịu tác động định Nhà nước 10/30/16  Thị trường BĐS dạng thị trường không hoàn hảo (thông tin không đầy đủ, thiếu số tổ chức thị trường) + Do đặc trưng riêng vùng, chịu chi phối điều kiện tự nhiên truyền thống tập quán, thị hiếu, tâm lý xã hội trình sử dụng BĐS + Các thị trường địa phương, hiểu biết giao dịch không hoàn hảo, người mua người bán thường thiếu thông tin liên quan đến giao dịch trước + Sự tác động Nhà nước yếu tố tạo nên tính không hoàn hảo thị trường BĐS + Do tính chất không tái tạo đất, nên thị trường BĐS mang tính độc quyền, đầu nhiều thị trường hàng hoá khác 10/30/16  Thị trường BĐS có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn tài Động thái phát triển thị trường tác động tới nhiều loại thị trường kinh tế + Giải vấn đề lưu thông tiền tệ, thu hồi vốn đầu tư mang lại lợi nhuận cho bên giao dịch Điều chứng tỏ thị trường BĐS đầu quan trọng thị trường +Ngoài ra, thị trường BĐS có quan hệ trực tiếp với thị trường xây dựng, thị trường vật liệu xây dựng đồ nội thất, thị trường lao động v.v 10/30/16  Có khác biệt hàng hóa địa điểm giao dịch – Đàm phán nơi giao dịch, cung cấp thông tin cho nhau; – Kiểm tra thực địa, xác định tính có thực độ xác thông tin; – Đăng ký pháp lý BĐS  Do tính “không di dời” BĐS nên TTBĐS mang tính địa phương cần đến dịch vụ trung gian 10/30/16 iii./ Phân khúc bán lẻ Tính chung nước năm 2015, tổng giá trị bán lẻ hàng hóa dịch vụ tiêu dùng Việt Nam tăng 9,5% so với kỳ năm trước, tốc độ tăng trưởng cao toàn giới Thị trường bán lẻ chứng kiến nhiều hoạt động mua bán & sáp nhập năm 2015 Trong năm 2016, sẽ có thêm nhiều mặt với mô hình bán lẻ Takashimaya tòa nhà Saigon Centre (TP.HCM) iv./ Phân khúc văn phòng Thị trường văn phòng TP.HCM thiếu hụt nguồn cung lượng cầu gia tăng, dự báo giá thuê văn phòng sẽ tăng, điều có lợi cho chủ đầu tư lại bất lợi với khách thuê Do đó, khách thuê khuyến khích nên có kế hoạch chuyển đổi mặt sớm trước giá thuê có điều chỉnh b./ Đánh giá khả xâm nhập thị trường Năm 2015, thị trường bất động sản (BĐS) chứng kiến kết tích cực năm 2016 sẽ năm thị trường BĐS tiếp tục chứng kiến cạnh tranh mạnh mẽ 10/30/16  Thị trường BĐS vốn thị trường có sức ì lớn, xu hướng phải diễn vài năm Ở chiều cạnh khác, trước nhiều ý kiến nhận định năm 2016 BĐS sẽ khởi sắc, 2016 sẽ năm trình "khởi chiến", "chiến đấu" sẽ ác liệt => Đây “chiến đấu” nhà đầu tư, “chiến đấu” nhà phân phối “chiến đấu” thị trường vật tư Do đó, năm 2016 chủ đầu tư, DN nói chung phải có đủ sức khỏe để lao vào chiến mới” => “Bong bóng bất động sản tích hơi” Sắp tới Hiệp Định Đối Tác Xuyên Thái Bình Dương (TPP) tạo điều kiện cho doanh nghiệp bắt tay với quỹ đầu tư, tổ chức tín dụng nước để phát triển dự án quy mô lớn dự án công nghệ cao Ngoài nhà nước ban hành luật tạo điều kiện cho doanh nghiệp thực nhanh chóng thủ tục, giấy tờ liên quan 10/30/16  4./ Vài nét thị trường BĐS TP.HCM  Tp.HCM xem thị trường bất động sản tiềm thu hút đầu tư cao khu vực Đông Nam Á  Năm 2015 thị trường bất động sản có dấu hiệu tăng trưởng nóng, có xu hướng tăng mạnh dự án bất động sản cao cấp  Số lượng người kinh doanh thứ cấp, đa số nhằm mục đích mua bán lại tăng gấp lần chiếm khoảng 15% giao dịch Thị trường BĐS Tp.HCM năm 2016, HoREA dự báo, thị trường năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng không thấp năm 2015 sẽ có chuyển hướng tích cực, đầu tư nhiều vào phân khúc nhà thương mại quy mô vừa nhỏ có giá bán vừa túi tiền, nhà xã hội  Trong đó, quận trung tâm xem vị trí vàng để đầu tư, kinh doanh bất động sản Vincom quận Dự án hộ Ba son mở bán quận  Thị trường BĐS Tp.HCM có tăng trưởng mạnh tất phân khúc, quy mô thị trường tăng  Đáng ý, phân khúc nhà tái định cư, nhà xã hội tăng trưởng mạnh; phân khúc nhà thương mại loại hộ - phòng ngủ, giá bán tỷ đồng/căn hộ vẫn phân khúc phát triển bền vững trụ cột thị trường, đáp ứng nhu cầu thật phần lớn người tiêu dùng cung không đủ cầu Nguy cơ: - Bất động sản Hồ Chí Minh chứa đựng nhiều tiềm ẩn nguy cơ: +Đội giá ảo làm méo mó thị trường + Chủ yếu tập trung vào phân khúc bất động sản cao cấp phần lớn nhằm vào mục đích mua bán lại, hưởng chênh lệch giá Trong số đó, có đến 70 - 80% nhà đầu tư vay, chí vay xã hội với lãi suất cao nên độ rủi ro lớn, nhân tố tiềm ẩn làm phát sinh nguy bất ổn Một vài dự án tiêu biểu Vista Verde - Capitaland Vị trí: Đồng Văn Cống, Thạnh Mỹ Lợi, Quận , TP.HCM Chủ đầu tư CapitaLand ( Singapore ) cho mắt dòng sản phẩm hộ cao cấp Vista Verde nằm Trung tâm Hành quận 2, hứa hẹn mang đến sản phẩm khẳng định đẳng cấp với đầy đủ dịch vụ tiện ích khu hộ cao cấp Nghĩ dưỡng hàng đầu Quận Vinhomes Central Park tọa lạc cảng Tân Cảng, Q.Bình Thạnh, Sài Gòn, khu đô thị Vinhomes Central Park có tổng vốn đầu tư 30.000 tỷ đồng, trải dài theo bờ sông Sài Gòn, thuận lợi giao thông đường bộ, đường sắt đường thủy Diamond Lotus Vị trí: 49 Lê Quang Kim , Phường 8, Quận , TP.HCM Dự án hộ Dimond Lotus Phúc Khang nằm trung tâm quận 8, tọa lạc vị trí mặt tiền 49 Lê Quang Kim, phường 8, Quận 8, gần kề ngã ba Kênh Đôi, Kênh Tẻ Bến Nghé, song hành đại lộ Võ Văn Kiệt nối dài gần kề khu phố tài lớn thành phố Sài Gòn Dự án hộ Sky Center dự án cao cấp có quy mô lớn, tập đoàn Hưng Thịnh Land làm chủ đầu tư Hưng Thịnh Land sở hữu quỹ đầu tư vào Bất Động Sản lớn hàng đầu Châu Á, đó, dự án Hưng Thịnh Land đảm bảo đầy đủ vốn đảm bảo tiến độ thi công Tọa lạc mặt tiền 10 Phổ Quang, Quận Tân Bình Với địa lý sở giao thông thuận tiện Cư dân Căn hộ Sky Center lại di chuyển đến Trung tâm cách dễ dàng CẢM ƠN THẦY VÀ CÁC BẠN ĐÃ LẮNG NGHE 10/30/16 [...]... đầu cơ bỏ thị trường, rớt giá và hàng nghìn tỷ đồng tồn đọng trong BĐS Dự án bỏ hoang, chậm tiến độ, f Phân khúc thị trường và khu vực phân bổ sản phẩm của thị trường những dự án tiêu biểu  Với sự ổn định của kinh tế vĩ mô, lãi suất giảm, nguồn cầu của dân có thực, năm 2015 thị trường sẽ sôi động và vẫn sẽ luôn có 3 phân khúc: Cao cấp Trung Thấp Khi Việt Nam tham gia hiệp định TPP, phân khúc nào... lý thị trường bất động sản phù hợp với điều kiện kinh tế-xã hội của nước ta 10/30/16  Bất động sản có đầu tư xây dựng Nhà ở Nhà xưởng Công trình thương mại dịch vụ  Tác động rất lớn đến quá trình công nghiệp hoá, hiện đại hoá, phát triển đô thị bền vững Hạ tầng Trụ sở làm việc  Chiếm tuyệt đại đa số các giao dịch trên thị trường BĐS ở nước ta cũng như ở 10/30/16 các nước trên thế giới  Bất động. .. thực tế nhu cầu về nhà ở giá thấp luôn có, thậm chí là rất lớn 2.Nhân tố tác động và dự báo trong tương lai a./ Nhân tố tác động đến thị trường bất động sản 10/30/16 b./ Dự báo nhu cầu trong tương lai -Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục khởi sắc trong 2016 và những năm tiếp theo, tuy nhiên tỉ lệ tăng trưởng ở các phân khúc đều ở mức độ chậm và mức độ tăng không giống nhau -Thu hút được các nhà đầu... công trình… 10/30/16 d./ Quy mô thị trường, các loại sản phẩm và đặc điểm của sản phẩm:  Quy mô Thị trường BĐS mang tính vùng, tính khu vực sâu sắc và không tập trung, trải rộng trên khắp các vùng miền của đất nước 10/30/16  Các loại sản phẩm BĐS và đặc điểm i./ Bất động sản có đầu tư xây dựng ii./ Bất động sản không đầu tư xây dựng iii./ Bất động sản đặc biệt  Việc phân chia BĐS theo 3 loại trên... iv./ Phân khúc văn phòng Thị trường văn phòng tại TP.HCM đang thiếu hụt nguồn cung trong khi lượng cầu gia tăng, dự báo giá thuê văn phòng sẽ tăng, điều này có lợi cho chủ đầu tư nhưng lại bất lợi với khách thuê Do đó, khách thuê được khuyến khích nên có kế hoạch chuyển đổi mặt bằng sớm trước khi giá thuê có sự điều chỉnh b./ Đánh giá về khả năng xâm nhập thị trường Năm 2015, thị trường bất động. .. thuỷ sản 10/30/16 Bất động sản đặc biệt Là những BĐS như các công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hoá vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang v.v Đặc điểm của loại BĐS này là khả năng tham gia thị trường rất thấp 10/30/16 e Diễn biến về quy mô và giá cả của các sản phẩm qua các năm i./ Từ những năm 1993 đến 1999 Dưới tác động của Luật Đất đai năm 1993, thị trường bất động sản tăng trưởng... những vùng đô thị mới tăng cao, thậm chí có những nơi tăng hơn 10 lần Giao dịch trên thị trường hết sức sôi động Rất nhiều các khu đô thị mới nhỏ lẻ được hình thành và nở rộ như nấm sau mưa Tuy nhiên, chu kỳ suy giảm của giai đoạn này đến vào những năm 1997- 1999 Do tác động của cuộc khủng hoảng tài chính châu Á và do Nhà nước tăng cường, siết chặt quản lý đất đai nên trong những năm này, thị trường gần... mặt bằng tổng thể 55.340 m2, với tổng vốn đầu tư lên đến 1368 tỉ đồng,Tổng số căn hộ cung cấp ra thị trường là 1603 căn hộ với diện tích từ 46 m2 đến 101 m2 Sunview Town Phân khúc tầm thấp: Phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1-2 phòng ngủ), có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ là phân khúc phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu thật của số đông người tiêu dùng Cụ thể, tại TP.HCM,... Happy Valley Dự án Vinhomes Central Park của tập đoàn Vingroup  Phân khúc tầm trung: Theo một số chuyên gia kinh tế cho biết, sở dĩ phân khúc nhà trung cấp thu hút sự quan tâm của khách hàng bởi cơ sở hạ tầng và môi trường sống tại đây khá tiện ích, hiện đại đáp ứng được nhu cầu cao của người dân VD: Tập đoàn Đất Xanh đã công bố ra thị trường dự án Khu phức hợp dân cư thương mại Sunview Town tại Phường... giá bất động sản xuống dốc "không phanh"  Thậm chí có những địa bàn, những sản phẩm giảm 50%  Nhiều dự án nhà thương mại, đầu tư xây dựng khu đô thị được điều chỉnh cơ cấu và chuyển đổi sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ iv./ Từ năm 2014 trở đi  Giá bất động sản không tiếp tục giảm, có dấu hiệu tăng nhẹ trở lại Cũng vì thế những gói khuyến mại, chiết khấu đã giảm đi rõ rệt  Tại phân khúc