đánh giá và quyết định đầu tư tài sản cố định

Tiểu luận: Tài chính doanh nghiệp 2 Lời giới thiệu Đánh giá và quyết định đầu t vào một dự án đầu t vốn nói chung và đầu t vào tài sản cố định nói riêng là một quyết định đầu t quan trọng trong quản trị tài chính công ty. Quyết định này quan trọng vì nó ảnh hởng rất lớn đến việc làm gia tăng giá trị công ty hay không. Để đánh giá một dự án có đáng đầu t hay không chúng ta có thể sử dụng nhiều phơng pháp khác nhau, nhiều chỉ tiêu đánh giá khác nhau nh: thời gian hoàn vốn, hiện giá thuần, tỷ suất sinh lời nội bộ, chỉ số lợi nhuận để đo lờng và đánh giá các dự án. Tuy nhiên các chỉ số này chỉ đánh giá chính xác một cách tơng đối. Vì vậy, các doanh nghiệp vẫn phải đối mặt với rủi ro, dù cho có phân tích đến đâu chăng nữa cũng chẳng ai biết đợc chuyện gì sẽ xảy ra cho đén khi dự án đợc thực hiện và hoàn thành. Chính vì vậy, đánh giá và quyết định đầu t tài sản chỉ mang tinh tơng đối song không thể thiếu trong mỗi doanh nghiệp. Nó là cơ sở cho kết quả tơng lai hoạt động sau này của doanh nghiệp. Nhận biết đợc tầm quan trọng của việc đánh giá và quyết định đầu t vào một dự án vốn, em xin trình bày tiểu luận về vấn đề này. Tên đề tài: Đánh giá và quyết định đầu t tài sản cố định . Với các nội dung chính nh sau: Phần 1: Lý luận về đề tài Phần 2: Liên hệ thực tiễn Dự án liên hệ - Dự án đầu t xây dựng công trình chợ nông sản Tân Trung Khái quát trung về dự án Đánh giá hiện trang của dự án Khái quát tính toán kỹ thuật của dự án Phân tích tài chính và hiệu quả đầu t Trong quá trình làm bài tiểu luận em đợc sự hớng dẫn chỉ bảo tận tình của cô giáo : Đỗ Thị Thuỳ Trang. Em xin chân thành cảm ơn cô! Vì kiến thức là vô hạn, với những kiến thức nhỏ bé thu nhận đợc từ quá trình học tập trong trờng cũng nh thực tiễn ngoài xã hội của mình, đề tài em làm còn nhiều thiếu sót, kính mong các thầy, các cô bỏ qua cho em! Em xin chân thành cảm ơn! Phần 1 Lý luận về đề tài I. Đánh giá và quyết định đầu t tài sản cố định: 1. Các loại dự án đầu t trong công ty Trong hoạt động của công ty, các nhà quản lý, đặc biệt là giám đốc tài chính thờng gặp phải những dự án dầu t vốn nói chung và đầu t vào tài sản cố định nói riêng. Dựa vào các mục đích các dự án đầu t vốn có thể phân loại thành: 1 Tiểu luận: Tài chính doanh nghiệp 2 - Dự án đầu t mới tài sản cố định - Dự án thay thế nhằm dua trì hoạt động sản xuất kinh doanh hoặc cắt giảm chi phí - Dự án mở rộng sản phẩm hoặc thị trờng hiện có sang sản phẩm thị trờng mới - Dự án an toàn lao động hoặc bảo vệ môi trờng - Dự án khác ý tởng về một dự án đầu t thờng xuất phát từ mục đích của dự án đó. Tuy nhiên khi phân tích có lên đầu t vào một dự án hay không ngời ta không chỉ xem xét đến mục đích mà còn xem xét đến hiệu quả về mặt tài chính của dự án. Đôi khi nhiều dự án đều có hiệu quả tài chính đều đợc đề xuất cùng một lúc. Khi đó việc phân loại dự án theo mục đích để phân tích và ra quyết định đầu t không quan trọng bằng việc phân loại dựa vào mối quan hệ của các dự án. Dựa vào mối quan hệ các dự án có thể có thể phân chia thành: - Dự án độc lập là dự án mà việc chấp nhận hay bác bỏ dự án ko ảnh hởng gì đến những dự án khác không đợc xem xét. - Dự án phụ thuộc là dự án mà việc chấp nhận hay bác bỏ dự án phụ thuộc vào việc chấp nhận hay bác bỏ một dự án khác. - Dự án loại trừ nhau là những dự án khong thể đợc chấp nhận đồng thời, nghĩa là chỉ đợc chọn một trong các dự án đó mà thôi. 2. Quy trình phân tích và quyết định đầu t. Phân tích và ra quyết định đầu t là quá trình lập kế hoạch cho một khoản chi đầu t có sinh lời kỳ vọng liên tục trong nhiều năm. Việc thực hiện các dự án trên sẽ ảnh hởng đến dòng tiền chung của công ty ngay bây giờ và trong tơng lai. Vì vậy cơ sở để đánh giá hiệu quả việc thực hiện dự án là dòng tiền tăng thêm của công ty khi có dự án so với dònh tiền của công ty khi không có dự án và chiết khấu hợp lý dựa vào đó để quy đổi dòng tiền ở những thời điểm khác nhau về cùng một mốc chung để so sánh. Quy trình phân tích và ra quyết định đầu t thể hiện qua mô hình sau: 3. Ước lợng dòng tiền. 2 Ra quyết định: Chấp nhận hay từ chối dự án Xác định dự án: Tìm cơ hội và đ a ra đề nghị đầu t vào dự án Lựa chọn tiêu chuẩn quyết định: Lựa chọn luật quyết định (NPV,IRR. PI ) Đánh giá dự án: Ước l ợng dòng tiền liên quan và suất chiết khấu hợp lý Tiểu luận: Tài chính doanh nghiệp 2 Dòng tiền hay dong tiền tệ là bảng dự toán thu chi trong suốt thời gian tuổi thọ của dự án nó bao gồm những khoản thực thu (những khoản thu vào) và thực chi (những khoản chi ra) của dự án tính theo từng năm. Quy ớc ghi nhận dòng tiền vào và dòng tiền ra đều đợc xác định vào thời điểm cuối năm. Trong phân tích đánh giá dự án, ngời ta sử dụng dòng tiền chứ không sử dụng lợi nhuận để làm cơ sở đánh giá dự án. 3.1 Xử lý các biến số dòng tiền: - Chi phí cơ hội: Là những khoản thu nhập mà công ty phải mất đi do sử dụng nguồn lực của công ty vào dự án. Chi phí cơ hội không phải là một khoản thực chi nhng vẫn đợc tính vào vì đó là một khoản thu nhập mà công ty mà công ty phải mất đi khi thực hiện dự án đó. - Chi phí chìm: Là những chi phí đã phát sinh trớc khi có dự án. Vì vậy, việc thực hiện dự án này hay không thì chi phí này đã xảy ra rồi. Do đó chi phí chìm không đợc tính vào dòng tiền của dự án. - Chi phí lịch sử: Là những chi phí tài sản có sẵn ở công ty, đợc sử dụng cho dự án. Chi phí này đợc tính vào dòng tiền dòng của dự án hay không là tuỳ theo chi phí cơ hội của tài sản. - Vốn lu động: Là nhu cầu vốn của dự án cần phải chi để tài trợ cho nhu cầu tồn quỹ tiền mặt, các khoản phải thu, tồn kho sau khi trừ đi các khoản bù đắp từ các khoản phải trả. - Thuế thu nhập công ty - Các chi phí gián tiếp 3.2 Xử lý lạm phát. Lạm phát cũng ảnh hởng rất lớn đến kết quả một dự án. Vì vậy khi ớc lợng dòng tiền của dự án cần ớc lợng tỷ lệ lạm phát kỳ vọng, vì lạm phát cao có thể làm cho lợi ích mang lại của dự án trong tơng lai không đủ bù đắp khoản đầu t hôm nay. Lạm phát sẽ làm tăng chi phí thực tế và thu nhập thực tế của dự án và đồng thời cũng làm tăng chi phí cơ hội của vốn. Công thứ lạm phát = + + 3.3 Tách biệt quyết định đầu t và quyết định tài trợ. Dự án có thể thực hiện một phần từ vốn vay, một phần từ vốn cổ đông. Tuy nhiên khi xem xét đầu t, ngời ta chỉ xem xét dự án trong trờng hợp giả định đợc đầu t hoàn toàn bằng vốn chủ sở hữu. Vì vậy ta sẽ không da khoản vay hay trả nợ gốc và lãi vào dòng tiền dự án. Nh vậy, ta mới tách biệt đợc quyết định đầu t và quyết định tài trợ vốn. Việc tách bạch quyết địng tài trợ ra khỏi quyết dịnh đầu t nhằm hiểu rõ hơn bản chất khả thi về tài chính của bản thân dự án, tức là dự án có sinh lợi và đáng để đầu t hay không là do bản thân của dong tiền sinh ra từ nội bộ dự án chứ không phải do tác động viện trọ từ dòng tiền bên ngoài. 3.4 Phơng pháp ớc lợng dòng tiền. - Phơng pháp trực tiếp: 3 Suất chiết khấu danh nghĩa Suất chiết khấu thực Lạm phát (Suất chiết khấu thực x Lạm phát) Tiểu luận: Tài chính doanh nghiệp 2 Dòng tiền ròng của hoạt động bao gồm: + Dòng tiền vào tạo ra từ các hoạt động của dự án + Trừ đi dòng tiền ra cho các hoạt động của dự án - Phơng pháp gián tiếp: Dòng tiền dòng hoạt động bao gồm: + Lợi nhuận sau thuế + cộng khấu hao + Cộng hoặc trừ thay đổi vốn lu động 4. Các chỉ tiêu đánh giá dự án. 4.1 Hiện giá ròng. (NPV) Đây là chỉ tiêu cơ bản để đánh giá hiệu quả một dự án đầu t. Vì nó thể hiện giá trị tăng thêm mà dự án đem lại cho công ty. Giá trị hiện tại ròng (NPV) là tổng hiện giá ròng của dòng tiền của dự án với suất chiết khấu phù hợp. NPV = = + n t t r NCFt 0 )1( Trong đó: NCFt : Dòng tiền ròng năm t R: Suất chiết khấu của dự án N: tuổi thọ của dự án NPV > 0 : Dự án có suất sinh lời cao NPV < 0 : Dự án có suất sinh lời thấp NPV = 0 : Dự án có mức sinh lời bằng với chi phí sử dụng vốn Ưu điểm của tiêu chuẩn NPV: - Có tính đến thời giá của tiền tệ. - Xem xét toàn bộ dòng tiền của dự án. - Đơn giản và có tính chất cộng: NPV (A+B) = NPV(A) + NPV(B) - Có thể so sánh giữa các dự án có quy mô khác nhau Nhợc điểm: Việc tính toán xá định chỉ tiêu này phụ thuộc vào suất chiết khấu, do đó, đòi hỏi phải quyết định suất chiết khấu phù hợp mới áp dụng đợc tiêu chuẩn này. 4.2 Suất sinh lời nội bộ (IRR). Suất sinh lời nội bộ là suất chiết khấu để NPV của dự án bằng không. Để xác đinh suất sinh lời nội bộ IRR ta thiết lập giả định: NPV = 0 Khi đó: NPV = = + n t t IRR NCFt 0 )1( = 0 Sau đó giải phơng trình để tìm IRR. Nếu IRR lớn hơn chi phjí sử dụng vốn thì ở suất chiết khấu bằng chi phí sử dụng vốn NPV > 0. Hay nói cách khác đi, tín hiệu IRR lớn hơn chi phí sử dụng vốn cũng đồng nghĩa với tín hiệu NPV > 0. Do đó chúng ta chấp nhận dự án có NPV > 0, tức là chấp nhận dự án có IRR lớn hơn chi phí sử dụng vốn và ngợc lại. Ưu điểm của chỉ tiêu IRR: - Có tính đến thời giá tiền tệ - Có thể tính IRR mà không cần biết suất chiết khấu - Tính đến toàn bộ dòng tiền 4 Tiểu luận: Tài chính doanh nghiệp 2 Nhợc điểm: Có thể một dự án có nhiều IRR. Khi dòng tiền của dự án đổi dấu nhiều lần, dự án có khả năng có nhiều IRR, vì vậy không biết chọn IRR nào. 4.3 Thời gian hoàn vốn (PBP) Thời gian hoàn vốn là thời gian để dòng tiền tạo ra từ dự án đủ bù đắp chi phí đầu t ban đầu. Cơ sở chấp nhận dự án dựa trên tiêu chuẩn thời gian hoàn vốn là thời gian hoàn vốn phải thấp hơn hoặc bằng thời gian hoàn vốn yêu cầu hay còn gọi là ngỡng thời gian hoàn vốn. 4.3.1 Thời gian hoàn vốn không chiết khấu. Để áp dụng phơng pháp thời gian hoàn vốn, trớc tiên cần tính số năm hay thời gian hoàn vốn của dự án. Công thức tính thời gian hoàn vốn nh sau: PBP = 1 0 + = + n n t t NCF NCF n Trong đó: N: số năm để dòng tiền tích luỹ của dự án < 0 , nhng dòng tiền tích luỹ sẽ dơng khi đến năm n+1 Ưu điểm hoàn vốn không chiết khấu: - Đơn giản - Thể hiện khả năng thanh khoản và rủi ro của dự án (nếu thời gian hoàn vốn ngắn cho thấy tính thanh khoản của dự án càng cao và rủi ro đối với vốn đầu t càng thấp) Nhợc điểm: Không xem xét đến dòng tiền sau thời gian hoàn vốn, vì vậy sẽ gặp sai lầm khi lựa chọn và xếp hạng dự án theo tiêu chuẩn này. Mặt khác, chỉ tiêu này không quan tam đến giá trị của tiền theo thời gian. Cuối cùng thời gian hoàn vốn yêu cầu mang tính chủ quan, không có cơ sở nào để xác định. 4.3.2 Thời gian hoàn vốn có chiết khấu. Để khắc phục nhợc điểm không quan tâm tới thời giá tiền tệ của chỉ tiêu hoàn vốn không chiết khấu, ngời ta có thể sử dụng phơng pháp thời gian hoàn vốn có chiết khấu. Thời gian hoàn vốn có chiết khấu đợc tính toán giống nh công thức xác định thời gian hoàn vốn không chiết khấu, nhng dựa trên dòng tiền có chiết khấu. 5. Suất sinh lời bình quân trên giá trị sổ sách. Suất sinh lời bình quân trên giá trị sổ sách đợc xác định dựa vào lợi nhuận ròng bình quân hàng năm chia cho giá trị sổ sách ròng của vốn bình quân đầu t. = Giá trị sổ sách ròng của vốn đầu t bằng tổng giá trị còn lại trên sổ sách của vốn đầu t. (Giá trị còn lại của tài sản cố định chia cho thời gian sử dụng). Ưu điểm: - Đơn giản 5 Suất sinh lời bình quân Lợi nhuận ròng bình quân năm Giá trị sổ sách ròng bình quân năm Tiểu luận: Tài chính doanh nghiệp 2 Nhợc điểm: Nhợc điểm lớn nhất của phơng pháp nbày là không xem xét giá trị của tiền tệ theo thời gian do nó chỉ dựa vào lợi nhuận trung bình chứ không quan tâm đến quy mô lợi nhuận ở những năm khác nhau. Mặt khác, quy mô lợi nhuận ở những năm khác nhau lại phản ánh không chính xác thu nhập thực tế của dự án vì nó phụ thuộc vào phơng pháp và thời gian khấu khao. 6. Chỉ số lợi nhuận (PI). Chỉ tiêu lợi nhuận hay còn gọi là chỉ số lợi ích - chi phi là tỷ số tổng hiện giá của chi phí đầu t ròng của dự án. = Hay: PI = 1 )1( )1( 1 0 0 + + + =+ = = m t t t n t t t r NINV r NCF ICO NPV Trong đó: ICO: Tổng hiện giá đầu t ròng NINVt : Giá trị đầu t vào năm t Nguyên tắc đa ra quyết định dựa trên: PI 1: Chấp nhận dự án PI < 1 : Bác bỏ dự án Chỉ tiêu PI cũng có những u nhợc điểm của NPV. Tuy nhiên NPV là một số đo tuyệt đối lợi nhuận hay số của cải tăng lên của một dự án, trong khi PI là số đo tơng đối, biểu thị của cải tạo ra trên một đồng đầu t. Phần 2 Liên hệ thực tiễn A. Khái quát chung. I. Giới thiệu về dự án: Dự án liên hệ - Dự án đầu t xây dựng công trình chợ nông sản Tân Trung. 1. Tên dự án: Chợ Nông sản Tân Trung. 2. Địa điểm công trình: xã Tân Trung, huyện Phú Tân, tỉnh An Giang 3. Cơ quan đề xuất dự án: 6 PI Tổng PV (Lợi ích ròng) Tổng PV (Chi phí đầu t ròng) Tiểu luận: Tài chính doanh nghiệp 2 - Tên cơ quan: Sở Thơng mại An Giang. - Địa chỉ liên hệ: số 10 đờng lê Triệu Kiết, phờng Mỹ Bình, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang. 4. Qui mô đầu t: 10.000 m 2 . 5. Hình thức đầu t: xây dựng mới. 6. Tổng mức đầu t: 19.389 triệu đồng. 7. Phơng thức đầu t: Giao đất hoặc cho thuê đất hoặc BOT. II. Cơ sở pháp lý lập dự án: Căn cứ Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu t xây dựng công trình. Căn cứ Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 16/2005/NĐ-CP về quản lý dự án đầu t xây dựng công trình. Căn cứ Quyết định số 27/2006/QĐ-UBND ngày 06/6/2006 của ủy ban Nhân dân Tỉnh về việc Quy định trình tự thủ tục trong quản lý dự án đầu t xây dựng công trình sử dụng vốn ngân sách Nhà nớc trên địa bàn tỉnh An Giang. Công văn số 2667/UBND-KT ngày 23/8/2006 của UBND tỉnh An Giang về việc thông qua Danh mục các dự án lập đề cơng chi tiết kêu gọi đầu t. Công văn số 470/KHĐT-ĐKKD ngày 09/10/2006 của Sở Kế hoạch và Đầu t về việc thông báo danh mục dự án lập đề cơng chi tiết kêu gọi đầu t. III. Sự cần thiết phải đầu t và mục tiêu đầu t: 1. Sự cần thiết đầu t: Trong những năm qua, sản lợng hàng nông sản ngày càng nâng cao về số lợng và chất lợng, thị trờng xuất khẩu nông sản ngày càng mở rộng, thông qua các chơng trình liên doanh, liên kết giữa nhà doanh nghiệp và ngời sản xuất, các sản phẩm nông nghiệp của Việt Nam ngày càng có mặt nhiều nơi trên thế giới. Sự ra đời của một trung tâm sản xuất, mua bán nông sản giữa vùng nguyên liệu, tạo điều kiện vô cùng thuận lợi cho ngời nông dân, các nhà chế biến và các doanh nghiệp xuất khẩu. Với địa thế liền lộ, liền sông, khu vực dự án rất thuận lợi cho việc xây dựng một khu công nghiệp kiểu nhỏ chuyên về sản xuất mua bán nông sản. 2. Mục tiêu đầu t: Xây dựng Chợ Nông sản Tân Trung nhằm tạo điều kiện cho các doanh nghiệp đầu t xây dựng các cơ sở sản xuất, tạo công ăn việc làm cho ngời dân và góp phần phát triển nền kinh tế tỉnh nhà. B. Đánh giá hiện trạng của dự án. I. Điều kiện tự nhiên. 1. Vị trí địa lý: Công trình đợc xây dựng dự kiến thuộc xã Tân Trung, huyện Phú Tân, tỉnh An Giang, vị trí cụ thể nh sau: - Phía Bắc giáp đờng dự kiến. - Phía Nam giáp sông Vàm Nao. - Phía Đông giáp đất ruộng. 7 Tiểu luận: Tài chính doanh nghiệp 2 - Phía Tây giáp lộ phà Thuận Giang. 2. Khí tợng - thuỷ văn: a. Khí tợng: * Khí hậu : Mang đặc điểm chung của khí hậu vùng Đồng Bằng Sông Cửu Long là khí hậu nhiệt đới gió mùa, nóng ẩm quanh năm rất thích hợp cho sự phát triển của các loại cây trồng. - Nhiệt độ trung bình năm : 26,8#27,3 o C. - Nhiệt độ bình quân tháng : 28,5 0 C - Lợng ma trung bình năm: 1.407 mm. b. Thủy văn: Khu vực dự án nằm phía Tây Sông Hậu, mạng lới thủy văn phục vụ cho nghiên cứu chế độ thủy văn của vùng quy hoạch gồm các trạm: + Trên Sông Tiền: Tân Châu - Chợ Mới. + Trên sông Hậu: Châu đốc Long Xuyên. Các trạm quan trắc thủy văn trên đều dùng máy tự ghi, qua phân tích đánh giá thì số liệu của các trạm trên là đáng tin cậy. Kết quả đo đạc thủy văn cho thấy khu vực dự án chịu ảnh hởng của hệ thống Sông Cửu Long và chế độ bán nhật triều Biển Đông. c. Nguồn nớc: Nguồn nớc phục vụ sinh hoạt trong khu vực khá dồi vào, có nhà máy nớc của thị trấn Phú Mỹ cung cấp nớc sạch cho sinh hoạt dân c. II. Đánh giá hiện trạng dự án. 1. Hiện trạng sử dụng lao động: Tổng số hộ đang định c trong khu vực là 04 hộ tơng đơng 20 nhân khẩu. Nhân dân trong khu vực này sồng bằng nghề nông chủ yếu là trồng cây màu. 2. Hiện trạng khu đất dự kiến xây dựng: Hiện trạng diện tích khu đất hiện nay chủ yếu là đất hoa màu và vờn tạp. Với tứ cận nh sau: - Phía Bắc giáp đờng dự kiến. - Phía Nam giáp sông Vàm Nao. - Phía Đông giáp đất ruộng. - Phía Tây giáp lộ phà Thuận Giang. 3. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật: a. Giao thông: - Đờng bộ: Khu vực dự kiến xây dựng nằm dọc theo trục lộ từ phà Thuận Giang đi thị trấn Phú Mỹ đây là hai tuyến giao thông chính nối khu vực xây dựng dự án với các đ- ờng khác trong huyện. - Đờng thủy: Phía Nam khu vực dự án giáp sông Vàm Nao, đây là tuyến giao thông thủy rất quan trọng của vùng ĐBSCL nói chung và tỉnh An Giang nói riêng. Hiện nay đ- ờng thủy vẫn là đờng giao thông đi lại và vận chuyển hàng hóa chủ yếu của nhân dân. b. Cấp nớc sinh hoạt: Nguồn nớc chủ yếu là từ trạm cấp nớc sinh hoạt hiện có của thị trấn Phú Mỹ. 8 Tiểu luận: Tài chính doanh nghiệp 2 c. Hệ thống thoát nớc và vệ sinh môi trờng: hiện nay khu vực dự án cha có hệ thống thoát nớc, cần phải đầu t. d. Hệ thống cấp điện: Trong khu vực có đờng dây trung thế chạy dọc theo lộ phà Thuận Giang. e. Hệ thống PCCC: kết hợp phơng án PCCC thị trấn Phú Mỹ. C. Khái quát tính toán kỹ thuật dự án: I. Phơng án bố trí mặt bằng: Hạng mục Diện tích Tỷ lệ Nhà lồng chợ 2.000 20,00% Kho chứa (04 kho) 4.000 40,00% Nhà điều hành 35 0,35% Bãi tập kết nguyên liệu 1.000 10,00% Nhà vệ sinh 65 0,65% HT giao thông, công viên, cây xanh 2.900 29,00% TổNG CộNG 10.000 100% Các hạng mục công trình xây dựng: - San lấp mặt bằng: Diện tích san lấp: 10.000 m 2 , khối lợng san lấp 40.000 m 3 . - Hệ thống giao thông sân bãi, công viên, cây xanh - Hệ thống cấp nớc chung của toàn khu. - Hệ thống thoát nớc chung của toàn khu. - Cấp điện chung của toàn khu. II. Giải pháp kiến trúc: - San lấp mặt bằng: + Dùng tổ hợp máy đào #0,8 m 3 , máy ủi #110 CV đào đất từ phía trong khu vực san lấp, sau đó dùng máy đầm, máy ủi đắp đê bao xung quanh. + Cát khai thác từ nơi khác, vận chuyển đến khu vực xây dựng công trình, sau đó, dùng máy bơm công suất nhỏ bơm cát vào khu vực san lấp. + Dùng máy ủi 110CV, máy đầm 9 tấn san đầm và vỗ máy taluy đạt yêu cầu thiết kế. - Hệ thống giao thông, sân bãi, công viên, cây xanh: Mặt đờng rộng 6m, vĩa hè mỗi bên rộng 3m. Kết cấu mặt đờng trải đá cấp phối, láng nhựa. 9 Tiểu luận: Tài chính doanh nghiệp 2 - Hệ thống cấp nớc: Sử dụng nguồn nớc từ đờng ống dọc theo lộ phà Thuận Giang với tiêu chuẩn cấp nớc cho khu công nghiệp 40 m3/ha, mạng lới đờng ống sử dụng bằng ống PVC hoà mạng với khu dân c trong khu vực, đồng thời bố trí trụ cứu hoả. - Hệ thống thoát nớc: Sử dụng cống tròn BTCT đúc sẳn đợc bố trí dọc theo vĩa hè, hớng thoát nớc chính đổ ra sông Vàm Nao, hố ga xây bằng gạch thẻ, nắp dale hố ga sử dụng kết cấu BTCT đúc sẳn. - Hệ thống cấp điện: Lắp trạm biến áp và đờng dây điện dạng treo trên không. - Nhà lồng chợ: 01 khối nhà cấp IV, khung thép hình, mái tole màu, nhà lồng chợ bố trí hợp khối, khối nhà đơn giản, gọn nhẹ. - Kho chứa: 04 kho, kích thớc 10m x 100m, công trình cấp IV, tờng xây gạch, mái lợp tole. III. Khái toán kinh phí đầu t xây dựng công trình: Diện tích Đơn giá Thành tiền San lấp mặt bằng 35.000 35.000 1.225.000.000 Nhà lồng chợ 2.000 2.200.000 4.400.000.000 Kho chứa (04 kho) 4.000 1.800.000 7.200.000.000 Nhà điều hành 35 2.200.000 77.000.000 Bãi tập kết nguyên liệu 1.000 1.000.000 1.000.000.000 Nhà vệ sinh 65 5.000.000 325.000.000 HT giao thông, công viên, cây xanh 2.900 450.000 1.305.000.000 Hệ thống cấp điện chung toàn khu 1 200.000.000 200.000.000 Hệ thống cấp nớc chung toàn khu 1 80.000.000 80.000.000 Hệ thống thoát nớc chung toàn khu 1 200.000.000 200.000.000 Chi phí xây dựng 16.012.000.000 Chi phí lập DA 66.372.360 Chi phí thiết kế 350.927.726 Chi phí quản lý dự án 736.781.467 10 [...]... hội Kết luận Đánh giá và quyết định đầu t vào một dự án đầu t vốn nói chung và đầu t vào tài sản cố định nói riêng là một trong những quyết định chủ yếu của doanh nghiệp Nó ảnh hởng một cách trực tiếp tới kết quả thành bại kinh doanh của công ty trong tơng lai Vì vậy, khi xem xét đánh giá vào một dự án nào đó đòi hỏi các nhà quản trị doanh nghiệp phải xem xét đánh giá một cách kỹ lỡng và chính xác... vấn đề của dự án, đặc biệt là các chỉ số thu hồi vốn, hiện giá ròng, tỷ suất lợi nhuận của dự án đem lại nếu doanh nghiệp thực hệ dự án đó Việc phân tích tài chính và đánh giá hiệu quả đầu t là một trong những bớc quan trọng nhất trong đánh giá và đa ra quyết định đầu t của dự án Nó có ảnh hởng trực tiếp tới quyết định có đầu t hay không đầu t của doanh nghiệp hay không Nhận thấy đợc tầm quan trọng... qua các thông số kỹ thuật của dự án để từ đó tiến hành phân tích tài chính tài chính và tính toán hiệu quả đầu t dự án ta thấy đợc tính khả thi của dự án Doanh nghiệp có thể thu lại số vốn bỏ ra ban đầu trong thời gian ngắn (2năm) đồng thời đem lại 1số lợi nhuận nhất định ban đầu (2.332triệu đồng) cho doanh nghiệp Doanh nghiệp nên đầu t vào dự án, vì đây là một dự án khả thi, thiết thực, khả năng đem... phần phát triển kinh tế của khu vực và tỉnh 4 Chính sách khuyến khích và u đãi đầu t: Theo quy định hiện hành hoặc liên hệ Sở Kế hoạch và Đầu t tại địa chỉ: Số 8/18 Lý Thờng Kiệt, phơng Mỹ Bình, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang - Điện thoại: 076.854692 Nhận xét: Qua việc xem xét khái quát chung về dự án, điều kiện, thực trạng của dự án ta nhận thấy đợc sự phù hợp và cần thiết của dự án này Đồng thời... Đơn vị Triệu đồng Triệu đồng % Giá trị 21.501 19.389 12.5 12 Tiểu luận: Tài chính doanh nghiệp 2 Triệu đồng 18687.31 Hiện giá ròng (NPV) Năm 2 PBP - Thời gian hoàn vốn đầu t (tính theo dòng tiền không chiết khấu) Năm 2.3 PBP - Thời gian hoàn vốn đầu t (tính theo dòng tiền có chiết khấu) 3 Hiệu quả về xã hội: Dự án hoàn thành sẽ góp phần tạo cơ sở để thu hút các nhà đầu t vào khu vực, tạo công ăn việc... tích hiệu quả đầu t: 1 Ước lợng kết quả kinh doanh (Hiệu quả kinh tế): Tổng mức đầu t Tổng doanh thu Tổng lợi nhuận dự án Nộp thuế 25% Lãi ròng của dự án 19.389 triệu đồng 21.501 triệu đồng 2.332 triệu đồng 583 triệu đồng 1.749 triệu đồng 2 Tính toán hiệu quả của dự án (IRR, NPV): Từ các số liệu tài chính trên, ta tính đợc hiệu quả của dự án và đợc tổng hợp vào bảng sau: Chỉ tiêu Ngân lu vào Ngân lu... luận: Tài chính doanh nghiệp 2 Chi phí kiến thiết cơ bản khác 1.154.081.552 Chi phí bồi hoàn (tạm tính) 2.000.000.000 Dự phòng phí 222.954.078 Tổng cộng 19.389.035.630 Tổng mức đầu t xây dựng: 19.389 triệu đồng - Chi phí xây dựng - Kiến thiết cơ bản : - Bồi hoàn : - Dự phòng khác : : 16.012 triệu đồng 1.154 triệu đồng 2.000 triệu đồng 223 triệu đồng D Phân tích tài chính và hiệu quả đầu t I Phân tích tài. .. mức đầu t xây dựng: 19.389 triệu đồng - Chi phí xây dựng : 16.012 triệu đồng - Kiến thiết cơ bản khác : 1.154 triệu đồng - Bồi hoàn : 2.000 triệu đồng - Dự phòng : 223 triệu đồng 2 Nguồn vốn đầu t: dự kiến nh sau: - Vốn tự có (50% chi phí xây dựng + bồi hoàn): 10.006 triệu đồng - Vốn vay (còn lại) : 9.383 triệu đồng 11 Tiểu luận: Tài chính doanh nghiệp 2 3 Phơng thức thu hồi vốn: Sau khi nhà đầu t vào... doanh nghiệp 2 3 Phơng thức thu hồi vốn: Sau khi nhà đầu t vào khai thác sẽ hoàn lại nguồn vốn đầu t ban đầu của doanh nghiệp, phần còn lại sẽ tính doanh thu, cụ thể nh sau: (1) Tổng mức đầu t của dự án (2) Tổng doanh thu: từ tiền thuê đất, các dịch vụ liên quan (3) Hình thức kinh doan thu hồi vốn tính cho vốn đầu t xây dựng các công trình đợc tính nh sau: Chi phí xây dựng công trình 16.012 triệu đồng... 2.000 triệu đồng Tổng cộng 19.166 triệu đồng 2 - Tổng diện tích cho thuê: 7.000 m - Chi phí đầu t: 2.738.012 đồng/m2 - Giá cho thuê bình quân trong 20 năm: Nhà lồng chợ 4.000.000 đ/m2; Kho chứa: 3.000.000 đồng/m2; Bãi tập kết nguyên liệu: 1.500.000 đồng/m2 4.Ước lợng doanh thu: (ĐVT: triệu đồng) Nội dung Khối lợng Giá cho Doanh thu thuê Năm 1 Năm 2 Nhà lồng chợ 2.000 m2 4 6.400 1.600 2 Bãi tập kết nguyên . Tiểu luận: Tài chính doanh nghiệp 2 Lời giới thiệu Đánh giá và quyết định đầu t vào một dự án đầu t vốn nói chung và đầu t vào tài sản cố định nói riêng là một quyết định đầu t quan trọng. tầm quan trọng của việc đánh giá và quyết định đầu t vào một dự án vốn, em xin trình bày tiểu luận về vấn đề này. Tên đề tài: Đánh giá và quyết định đầu t tài sản cố định . Với các nội dung. nhiều u đãi từ phía xã hội. Kết luận Đánh giá và quyết định đầu t vào một dự án đầu t vốn nói chung và đầu t vào tài sản cố định nói riêng là một trong những quyết định chủ yếu của doanh nghiệp. Nó