Hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình tại công ty cổ phần đầu tư và xây dụng số 1 hà nội giai đoạn 2010 2020

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN  VŨ THỊ HẰNG HỒN THIỆN CƠNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG SỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2010 - 2020 CHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ ĐẦU TƯ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS PHẠM VĂN HÙNG HÀ NỘI, NĂM 2013 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan phần nghiên cứu hoàn thành luận văn thạc sỹ riêng tôi, không chép luận văn khác.Các số liệu tài liệu có nguồn gốc trích dẫn rõ ràng chưa công bố đề tài trước đây.Nếu sai xin chịu hoàn toàn trách nhiệm chịu kỷ luật khoa nhà trường đề Vũ Thị Hằng MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG BIỂU VÀ SƠ ĐỒ TÓM TẮT LUẬN VĂN i CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ CÁC NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Đối tượng nghiên cứu: 1.3 Phạm vi nghiên cứu: 1.4 Mục đích nghiên cứu: 1.5 Phương pháp nghiên cứu: 1.5.1 Phương pháp thu thập liệu: 1.5.2 Phương pháp phân tích liệu: 1.7 Kết cấu luận văn: CHƯƠNG 2: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 2.1 Dự án đầu tư xây dựng cơng trình 2.1.1 Khái niệm dự án đầu tư xây dựng cơng trình 2.1.2 Đặc điểm dự án đầu tư xây dựng cơng trình 2.1.3 Phân loại dự án đầu tư xây dựng cơng trình 2.1.4 Nội dung dự án đầu tư xây dựng cơng trình 2.2 Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình 11 2.2.1 Khái niệm, tác dụng quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình 11 2.2.2 Các hình thức quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình 18 2.2.3 Các công cụ quản lý dự án 25 2.2.4 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình 31 2.2.5 Các tiêu chí đánh giá cơng tác quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình 35 CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG SỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2009-2012 37 3.1 Đặc điểm Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng số Hà Nội ảnh hưởng đến công tác quản lý dự án 37 3.1.1 Q trình hình thành phát triển Cơng ty 37 3.1.2 Các ngành nghề kinh doanh cấu tổ chức 39 3.1.3 Giới thiệu số dự án Công ty thực 41 3.1.4 Tổng quan kết hoạt động kinh doanh Công ty giai đoạn 20102012 44 3.1.5 Đặc điểm chung dự án đầu xây dựng cơng trình hoạt động xây dựng ảnh hưởng tới công tác quản lý dự án Công ty 46 3.2 Thực trạng công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Cơng ty Xây dựng số Hà Nội 48 3.2.1 Các chủ thể liên quan đến công tác quản lý dự án Công ty 48 3.2.2 Quy trình quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Cơng ty 49 3.2.3 Thực trạng quản lý dự án giai đoạn chuẩn bị đầu tư xây dựng 54 3.2.4 Thực trạng quản lý dự án giai đoạn thực đầu tư xây dựng 56 3.2.5 Thực trạng quản lý dự án giai đoạn kết thúc đầu tư xây dựng, đưa cơng trình vào khai thác sử dụng 81 3.3 Phân tích cơng tác quản lý dự án Khu đô thị Nghĩa Đô 83 3.3.1 Giới thiệu dự án Khu đô thị Nghĩa Đô 83 3.3.2 Quy hoạch quản lý xây dựng theo quy hoạch 84 3.3.3 Phân tích cơng tác quản lý dự án tịa nhà CT2A thuộc dự án Khu đô thị Nghĩa Đô 86 3.4 Đánh giá chung công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Công ty xây dựng số Hà Nội giai đoạn 2010-2013 95 3.4.1 Những kết đạt 95 Với tảng kinh nghiệm lâu năm lĩnh vực hoạt động xây dựng, công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng Công ty đạt kết sau: 95 3.4.2 Một số hạn chế cần khắc phục nguyên nhân hạn chế 96 CHƯƠNG 4: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG SỐ HÀ NỘI 101 4.1 Phương hướng phát triển Công ty đến năm 2020 101 4.1.1 Phương hướng phát triển Công ty đến năm 2020 101 Mục tiêu cụ thể 103 4.1.2 Điểm mạnh, điểm yếu, hội thách thức Công ty công tác quản lý dự án 104 4.2 Một số giải pháp hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Cơng ty xây dựng số Hà Nội 105 4.2.1 Thực cấu tổ chức rõ ràng, hợp lý 105 4.2.2 Hoàn thiện công tác quản lý chuyên môn cho đội ngũ cán quản lý dự án công ty 106 4.2.3 Hồn thiện cơng tác quản lý nội dung dự án 107 KẾT LUẬN 117 TÀI LIỆU THAM KHẢO 118 PHỤ LỤC 119 PHỤ LỤC I: Quy mô dự án Khu đô thị Nghĩa Đô 119 PHỤ LỤC II: Các pháp lý lập dự án Khu đô thị Nghĩa Đô 122 PHỤ LỤC III: Hiệu tài dự án Khu thị Nghĩa Đơ 127 PHỤ LỤC IV: Khối lượng đền bù GPMB dự án Khu đô thị Nghĩa Đô 129 PHỤ LỤC V: Các hợp đồng thực tòa nhà CT2A 130 PHỤ LỤC VI: Một số tiêu khối lượng thi cơng tòa nhà CT2A135 PHỤ LỤC VII: Tiến độ thực tòa nhà 138 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT XDCT GPMB : Xây dựng : Giải phóng mặt QL GĐ : Quản lý : Giám đốc PGĐ HCNS HICC1 SXKD : : : : CBCNV HTKT KH : Cán công nhân viên : Hệ thống kỹ thuật : Kế hoạch QLCL&TĐ CL&TĐ UBND : Quản lý chất lượng tiến độ : Chất lượng tiến độ : Ủy ban nhân dân PCCC : Phòng cháy chữa cháy XDCB BQLCDA QLDA CT : : : : PCT HĐT HĐQT : Phó chủ tịch : Hội đồng thầu : Hội đồng quản trị KSDA : Kiểm sốt dự án Phó giám đốc Hành nhân Cơng ty cổ phần đầu tư xây dựng số Hà Nội Sản xuất kinh doanh Xây dựng Ban quản lý dự án Quản lý dự án Chủ tịch DANH MỤC BẢNG BIỂU VÀ SƠ ĐỒ Bảng biểu Bảng 2.1: Thứ bậc phân tách công việc theo phương pháp 26 Bảng 2.2: Các kỹ gắn với nội dung quản lý dự án 33 Bảng 3.1: Bảng tổng hợp nhân lực 38 Bảng 3.2: Các dự án Công ty thực từ năm 2007 đến 2012 43 Bảng 3.3: Bảng lực tài Cơng ty 45 Bảng 3.4: Các chủ thể liên quan đến trình quản lý dự án 48 Bảng 3.5: Quy trình khái quát chung quản lý dự án 50 Bảng 3.6: Quy định hợp đồng thầu cấp Công ty 60 Bảng 3.7: Quy định hợp đồng thầu cấp BQLCDA 63 Bảng 3.8: Quy định hợp đồng thầu cấp Ban quản lý dự án 65 Bảng 3.9: Các hạng mục dự án 84 Bảng 3.10: Các tiêu kinh tế kỹ thuật dự án 85 Bảng 3.11: Chi phí GPMB dự án Khu thị Nghĩa Đô 87 Bảng 3.12: So sánh giá trúng thầu giá gói thầu theo kế hoạch 89 Bảng 3.13: Bảng dự kiến tiến độ thực dự án CT2A 90 Bảng 4.1: Bảng kế hoạch sản xuất kinh doanh HICC 101 Bảng 4.2: Bảng phân tích SWOT HICC1 104 Sơ đồ Sơ đồ 2.1: Các lĩnh vực quản lý dự án 14 Sơ đồ 2.2: Mơ hình chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án 19 Sơ đồ 2.3: Mơ hình chủ nhiệm điều hành dự án 19 Sơ đồ 2.4: Mơ hình chìa khóa trao tay 20 Sơ đồ 2.5: Mô hình tổ chức quản lý dự án theo chức 21 Sơ đồ 2.6: Mô hình tổ chức chuyên trách quản lý dự án 23 Sơ đồ 2.7: Mơ hình tổ chức dự án dạng ma trận 24 Sơ đồ 3.1 Cơ cấu tổ chức Công ty 40 Sơ đồ 3.2 Lưu đồ thực hợp đồng thầu cấp Công ty 61 Sơ đồ 3.3 Lưu đồ thực hợp đồng thầu cấp Ban quản lý dự án 64 Sơ đồ 3.4 Lưu đồ thực hợp đồng thầu cấp Ban quản lý dự án 66 Sơ đồ 3.5 Lưu đồ thực quản lý chất lượng Công ty 73 Sơ đồ 3.6 Lưu đồ thực quản lý tiến độ Công ty 78 Sơ đồ 3.7 Sơ đồ cấu tổ chức thực HICC 98 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN  VŨ THỊ HẰNG HỒN THIỆN CƠNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG SỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2010 - 2020 CHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ ĐẦU TƯ HÀ NỘI, NĂM 2013 i TÓM TẮT LUẬN VĂN Việt Nam nước phát triển, sở hạ tầng giai đoạn xây dựng phát triển, với dân số gần 90 triệu dân tập trung đông thành phố lớn nhu cầu xây dựng ngày cao Trong công phát triển đất nước, lĩnh vực xây dựng Việt Nam phát triển đòi hỏi quản lý chặt chẽ không Cơ quan quản lý Nhà nước mà từ phía chủ đầu tư bên liên quan Với đặc điểm lĩnh vực xây dựng quy mô tiền vốn lớn khê đọng trình đầu tư, sản phẩm dự án xây dựng ảnh hưởng đến lợi ích an tồn khơng chủ đầu tư mà xã hội nên công tác quản lý cần coi trọng Công tác quản lý dự án cần quản lý tất hoạt động giai đoạn chu kỳ dự án đầu tư tất các mặt như: công tác tổ chức, phân công nhiệm vụ phận liên quan, giám sát, điều phối việc thực hoạt động, cơng việc phận, kịp thời có biện pháp xử lý tình nảy sinh cho đạt mục đích cuối quản lý dự án có cơng trình chất lượng, đảm bảo tiến độ chi phí hợp lý Cơng ty Cổ phần đầu tư xây dựng số Hà Nội công ty thành lập lâu đời với nhiều năm kinh nghiệm thực dự án nhiều lĩnh vực Công ty tiến hành cổ phần hóa năm 2007, ngồi thuận lợi việc cổ phần hóa Cơng ty có hạn chế chế quản lý, cấu quản lý, … Do đó, tác giả chọn đề tài nghiên cứu:” Hồn thiện công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Cơng ty Cổ phần đầu tư xây dựng số Hà Nội giai đoạn 20102020” để nghiên cứu trình thực luận văn Chương I: Tổng quan nghiên cứu liên quan đến đề tài Tác giả đưa phạm vi nghiên cứu, đối tượng nghiên cứu, phương pháp nghiên cứu nghiên cứu liên quan đến đề tài Chương II: Một số vấn đề lý luận chung quản lý dự án đầu tư xây dựng Cơng trình 127 PHỤ LỤC III: Hiệu tài dự án Khu thị Nghĩa Đơ Đơn vị tính: VNĐ STT CHỈ TIÊU I Các khoản thu NĂM 2005 2006 2008 2009 113,509,820,000 146,144,187,500 Bán biệt thự 80,126,000,000 40,063,000,000 Bán nhà vườn 33,383,820,000 38,947,790,000 11,127,940,000 8,478,479,165 Bán chung cư CT1- C1 5,230,050,000 17,330,950,000 7,178,500,000 Bán chung cư CT2 59,394,387,500 168,700,025,000 61,390,837,500 Cho thuê diện tích tầng 1,809,360,000 2,326,320,000 2,508,960,000 2,508,960,000 2,964,768,000 II Thu từ giai đoạn vận hành Chi phí (1+2+3+4-VII (t-1) Vốn đầu tư xây dựng Chi phí vận hành - 2007 Khấu hao tài sản cố định (vật kiến trúc) Khấu hao TSCĐ (thiết 201,477,235,000 94,430,831,149 12,091,926,484 18,758,978,617 94,098,240,687 144,940,231,398 146,688,250,024 18,758,978,617 75,035,914,466 150,071,828,932 131,312,850,316 - 3,905,002,714 3,369,069,201 13,146,221,140 2,930,238,648 128 bị) III IV Chi phí lãi vay Thuế khấu trừ đầu – đầu vào (10%*I) V Thu nhập chịu thuế VI Thuế TNDN VII Lợi nhuận ròng VIII 1,688,308,075 8,468,841,662 13,044,620,826 13,201,942,502 - 1,384,960,471 5,811,140,117 3,534,734,984 10,453,000,204 9,443,083,115 - 19,062,326,221 5,131,597,534 - 15,375,399,708 31,134,042,270 88,892,750,748 7,783,510,568 22,223,187,687 (9%/năm*II) Hệ số chiết khấu với r=9% - - 19,062,326,221 5,131,597,534 - 15,375,399,708 23,350,531,703 66,669,563,061 0.917431193 0.841679993 0.77218348 0.708425211 18,030,894,831 47,230,399,283 9,264,710,067 37,965,689,216 IX Dòng tiền dự án - 19,062,326,221 4,707,887,646 - 12,941,166,323 VIII Lợi nhuận cộng dồn - 19,062,326,221 - 14,354,438,575 - 27,295,604,898 - Nguồn: Ban quản n lý ddự án Khu đô thị Nghĩa Đô 129 PHỤ LỤC IV: Khối lượng đền bù GPMB dự án Khu đô thị Nghĩa Đô Tổng diện tích đất phạm vi nghiên cứu dự án: 81.485 m2 Tổng diện tích đất ngồi phạm vi nghiên cứu dự án: 4.210 m2 Trong đó: diện tích đất cần đền bù GPBM: 85.695 m2 Gồm có: - Đất nghĩa trang : 3.647 m2 - Đất sân đúc cấu kiện bê tông : 20.582 m2 - Đất nông nghiệp phạm vi nghiên cứu : 57.256 m2 + Vườn trồng : 1.150 m2 + Ao : 660 m2 + Đất hoa màu, mương kè : 56.055 m2 - Đất nơng nghiệp ngồi phạm vi dự án : 4.210 m2 : 4.210 m2 + Đất hoa màu, mương kè Nhà ở, vật kiến trúc - Nhà văn phòng tầng : 2*23.2*8 = 371,2 m2 sàn - Nhà kho số 1: : 30,5*15,5 = 472,75 m2 sàn - Nhà kho số 2: : 27,8 * 5,2 = 144,56 m2 sàn - Nhà văn phòng : 14,6 * 7,2 =105,12 m2 sàn - Nhà kho số : 12,6 * = 88,2 m2 sàn - Nhà văn phòng : 4,5 * 3,5 = 15,75 m2 sàn - Nhà kho số : 16 * 6,2 = 99,2 m2 sàn - Khu trạm điện : 14,3 * 7,1=101,53 m2 sàn - Nhà văn phòng : 9,9 * = 69,3 m2 sàn - Nhà tạm : 13,9 * = 83,4 m2 sàn - Nhà kho để cẩu tháp : 16 * 6,2 = 99,2 m2 sàn - Khu WC : 6,1 * = 18,3 m2 sàn - Chiều dài hàng rào : 670 m - Mộ xây : 150 mộ 130 PHỤ LỤC V: Các hợp đồng thực tòa nhà CT2A TT Hạng mục/gói thầu (1) (2) Ngày ký HĐ/PLHĐ (3) Giá trị (đã có VAT) (nghìn đồng) (5) Nhà thầu (4) I HỢP ĐỒNG TƯ VẤN Tư vấn Khoan KS địa chất Giai 14/03/2005 đoạn II - Nhà CT2A Cty TV ĐTXD&PT nhà HN (HACID) Hợp đồng tư vấn giám sát khoan khảo sát địa chất cơng trình nhà 04/03/2005 Viện 8,616,334 CT2A HĐ lập phương án TKSB, TKKT, tổng dự toán lập HSBVTC dự 2006 toán chi tiết nhà CT2A cao 15 tầng HĐ giao nhận thầu tư vấn thiết kế 12/03/2008 nhà CT2A HĐ TKCS TKBVTC nhà CT2A 17/06/2009 kỹ thuật XDHN Cty tư vấn XDDD Việt Nam (VNCC) 236,185 14,683 1,966,360 Cty cổ phần tư vấn vầ đầu tư xây dựng 36 Cty Tư vấn ĐHXD (CCU) 1,980,000 1,441,000 Trung tâm tư vấn HĐ thiết kế tăng cường hệ kết cấu 20/12/2010 nhà CT2A HĐ giao nhận thầu thẩm tra thiết kế Phần móng nhà CT2A cao 15 tầng 20/12/2007 xây dựng công nghiệp hạ tầng - Viện KHCN XD Viện công khoa nghệ học xây 88,000 24,200 dựng - BXD HĐ giao nhận thầu thẩm tra thiết kế 07/08/2008 kỹ thuật nhà CT2A (Cao 19 tầng) Cty CP TVXD công nghiệp đô thị VN (VCC) 132,000 HĐ thẩm tra kết cấu phương án tăng 25/12/2010 Cty cổ phần tư 5,500 131 cường hệ kết cấu nhà CT2A vấn Thiên Tân Tư vấn giám sát thi công XD hạng 10 mục Cọc khoan nhồi đại trà nhà 12/10/2008 CT2A Cty LD kỹ thuật móng c.trình (COFEC) 11 Tư vấn giám sát thi cơng nhà CT2A 05/11/2009 Cty APAVE 12 13 14 Thí nghiệm nén tĩnh cọc thử siêu âm cọc đại trà CT2A 20/05/2008 Cty Kiểm Định Kỹ thuật XD Hà C.ty CP ĐT&XD ADCOM HĐ quan trắc độ lún quan trắc độ Trung tâm tư vấn thiết bị xây dựng 08/06/2010 Cty CPTVĐT thiết kế XD VN (CDC) II HỢP ĐỒNG THI CƠNG CÁC GĨI THẦU QĐ: Thi cơng cọc khoan nhồi thí nghiệm (A cấp thép, BTTP, ống siêu 19/04/2008 âm) Xí nghiệp Nịng cốt Thi cơng cọc khoan nhồi đại trà (A Xí nghiệp Nịng cấp thép, BTTP, ống siêu âm) 298,485 121,000 341,055 - IBST HĐ tư vấn kiểm tra chứng nhận đủ 15 điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực 02/11/2010 nhà CT2A 1,459,666 Nội Thí nghiệm cọc khoan nhồi 25/05/2009 phương pháp PDA nghiêng nhà CT2A 138,600 237,600 157,069,662 09/12/2008 cốt Thi cơng XD phần móng tầng hầm từ cos 0.00 trở xuống (A cấp 12/05/2009 phần thép) Xí nghiệp Thi cơng phần chống mối nhà 28/10/2009 CT2A Cty CP XD&DV TM Lam Hồng Thi cơng xây dựng phần thơ hồn thiện nhà CT2A (A cấp 05/03/2010 BTTP, thép tồn móng chuyển sang gạch xây, gạch ) Xí nghiệp Gói thầu Đ1: Thi cơng phần điện 17/11/2010 Đội điện nước 648,364 3,415,698 12,572,699 82,016 58,864,047 2,313,137 132 (bao gồm hệ thống chống sét) Gói thầu Thi cơng phần cấp 14/12/2010 nước Xí nghiệp 17 3,864,199 Gói thầu lắp đặt Hệ thống PCCC Cứu Hộ cứu nạn 1,891,883 Cung cấp lắp đặt hệ thống cửa đi, 24/12/2010 cửa sổ, vách kính EUR-W Cung cấp lắp đặt hệ thống thang Cty 10 máy nhà CT2A 21/12/2010 17/02/2011 THYSSENKRUP 33,693,159 7,329,850 11 Cung cấp lắp đặt hệ thống đổ rác 27/06/2011 nhà CT2A 12 Cung cấp lắp đặt hệ thống điều hịa 29/06/2011 khơng khí CT2A Cty CP Kỹ thuật Hà Nội 13 HĐ Phần ốp đá bậu cửa tầng 07/04/2011 13+14+15 nhà CT2A Cty Đông Ấn 126,280 Cty Phú Mỹ 126,280 C.ty TNHH XD&TM Tiến Hưng 323,409 14 HĐ Phần ốp đá bậu cửa tầng 10+11+12 nhà CT2A 07/04/2011 Thi công phần bả sơn tường 15 19/08/2011 nhà 405,994 5,576,218 Thi công phần ốp đá tường trước 16 thang máy lát đá sảnh trước 19/08/2011 thang máy Thi công phần ốp đá tường trước 17 thang máy lát đá sảnh trước 25/08/2011 Cty Phú Mỹ Cty Đông Ấn 1,519,908 759,954 thang máy (tầng tầng 3-13) Cung cấp lắp đặt hệ dẫn 18 25/08/2011 BUSWAY Cty cổ phần dịch vụ điện lạnh TSC 1,395,009 Cung cấp lắp đặt máy phát điện 26/08/2011 dự phòng tủ ATS Cty CP dđại siêu thị Mê Linh 706,977 19 20 Lắp đặt hệ thống camera quan sát 21 09/01/2011 HĐ sơn má cửa, dầm ban công, 14/09/2011 logia, tầng chắn mái nhà, 317,607 Cty Trường phát 352,605 133 phòng kỹ thuật, vách thang máy nhà CT2A 22 HĐ chấm thấm cổ ống vị trí ống 17/09/2011 thoát nước qua sàn hộ XN1 202,070 23 HĐ phần công việc xây hộp kỹ 18/09/2011 thuật hộ nhà CT2A XN1 597,150 24 25 HĐ Cung cấp, lắp dựng cửa an toàn, cửa chống cháy nhà CT2A 19/09/2011 Láng phẳng sàn hộ 19/09/2011 tầng 3,4,5 HĐ Phần công việc vệ sinh đục tẩy bê tông sàn tầng, láng sàn 26 hộ , ốp gạch chân tường, lát 03/10/2011 gạch hành lang - Phần thân thơ hồn thiện nhà CT2A 27 28 HĐ Phần cấp điện tạm cho Thang máy hộ HĐ Công việc theo TB số 611/2011 03/11/2011 (Lát P.KT điện nước, ) 29 HĐ Thi công sân vườn 30 14/10/2011 HĐ Phần ốp đá mặt T1,2 tam cấp nhà CT2A 19/11/2011 EUR-W Xí nghiệp 231,327 XNNC (Ơng Q) XN1 Đội điện nước XNXD9 XNNC Quý) Cty 02/12/2011 7,118,796 3,386,296 64,038 167,307 (Ông 2,134,487 TNHH TMXD Nội thất Phú Mỹ 561,488 31 HĐ Phần ốp đá mặt T1,2 02/12/2011 tam cấp nhà CT2A Cty Đông Ấn 666,541 32 Xử lý tầng Hầm kết cấu 06/01/2012 BTCT XNNC Quý) 181,407 33 Thi công số việc hoàn thiện nhà 30/03/2012 CT2A Trung tâm TVĐT XD- HICC1 852,213 34 Thi cơng số việc hồn thiện nhà 09/04/2012 CT2A XNNC Quý) 445,900 35 Cải tạo mặt ngồi nhà CT2A 10/04/2012 (Ơng (Ơng Ơng Lưu Hồng 1,907,112 134 Thanh 36 Trần Thạch cao Lô gia, WC 37 Thi cơng mái sảnh kính CT2A 38 Thi cơng xử lý đường ống nước ban công trục A,N 20/04/2012 C.ty TNHH nội thất Mai Hinh 74,898 14/06/2012 C.ty TNHH nội thất XD TM An Phú 145,574 14/07/2012 Xí nghiệp 17 360,527 39 HĐ thi cơng hồn thiện hộ tầng 13/08/2012 20 - Phần xây dựng Trung tâm TVĐT XD- HICC1 900,186 40 HĐ thi công cửa đường dốc 03/08/2012 xuống tầng hầm C.ty Cp cửa sổ nhựa Châu Âu 178,314 HĐ Cung cấp Thiết bị vệ sinh Cty CP đại siêu 41 hộ tầng 20 - Phần xây dựng 06/09/2012 HĐ cung cấp lắp đặt Biển báo 42 25/09/2012 hộ, tầng 43 HĐ Xử lý chống thấm nhà CT2A Tổng cộng 13/11/2012 thị Mê Linh C.ty TNHH TM&DV chiếu sáng Đức Anh Trung tâm TVĐT XD- HICC1 491,052 33,251 84,438 165,685,996 Nguồn: Ban quản lý dự án HICC 135 PHỤ LỤC VI: Một số tiêu khối lượng thi cơng tịa nhà CT2A Bảng IV.1: Quy hoạch tổng mặt tòa nhà CT2A TT Chỉ tiêu Đơn vị Diện tích xây dựng M2 1.310 Tổng diện tích sàn M2 24.709 Mật độ xây dựng chung cư CT2 % 31,8 Hệ số sử dụng đất chung cư CT2 Lần 3,94 Tầng cao Công trình Tầng 19 Chiều cao đến đỉnh mái Tổng số hộ Bậc chịu lửa M Số liệu thực tế 69,15 Căn 130 I Nguồn: Ban quản lý dự án Khu đô thị Nghĩa Đô - Mặt xây dựng: + Tầng hầm: cao 3,3m (đặt cao cốt 0,75m, ngâm mặt đất 2,55m), diện tích sàn 1750 m2 + Tầng 1, 2: cao 4,2m, diện tích sàn 1305,6 m2 + Tầng 3-19: cao 3,3m, diện tích sàn 1310 m2 Các tiêu chuẩn kỹ thuật dự án thực theo quy định tiêu chuẩn quan nhà nước ban hành Một số tiêu chuẩn dự án sau:  Vật liệu xây dựng - Bê tông: Loại cấu kiện Bê tơng sử dụng Cường độ tính tốn chịu nén Cường độ tính tốn chịu kéo TCXDVN 356-2005 (Mpa) Cấp độ bền chiu nén BT B25 14.5 1.05 TCVN 5574-1991 (kG/cm2) Mác BT theo cường độ chiu nén M350 155 11 136 - Cốt thép: Cốt thép trơn   8: sử dụng cốt thép AI tương đương với thông số sau: + Cường độ giới hạn chảy: fy = 2350 kg/cm2 + Cường độ tính tốn chịu kéo: Ra = 2250 kg/cm2 + Cường độ tính tốn chịu nén: Ran = 2250 kg/cm2 + Cường độ tính tốn chịu cắt: Rađ = 1750 kg/cm2 Cốt thép gai 10    18: sử dụng cốt thép AII tương đương với thông số sau: + Cường độ giới hạn chảy: fy = 3000 kg/cm2 + Cường độ tính tốn chịu kéo: Ra = 2800 kg/cm2 + Cường độ tính tốn chịu nén: Ran = 2800 kg/cm2 + Cường độ tính toán chịu cắt: Rađ = 2250 kg/cm2 Cốt thép gai 18   : sử dụng cốt thép AIII tường đương với thông số sau: + Cường độ giới hạn chảy: fy = 4000 kg/cm2 + Cường độ tính tốn chịu kéo: Ra = 3650 kg/cm2 + Cường độ tính tốn chịu nén: Ran = 3650 kg/cm2 + Cường độ tính tốn chịu cắt: Rađ = 2900 kg/cm2 - Tải trọng tổ hợp tải trọng + Tĩnh tải: STT Vật liệu Tải trọng tiêu chuẩn Hệ số (kg/m3) vượt tải Bê tông cốt thép 2500 1.1 Thép 7850 1.05 Khối xây gạch đặc 1800 1.2 137 Khối xây gạch rỗng 1200 1.2 Vữa xi măng 1800 1.3 Trần treo 10 kg/m2 1.2 Hệ thống điện nước, kỹ thuật 30 kg/m2 1.2 Nước 1000 1.0 + Hoạt tải: STT Hoạt tải tiêu chuẩn (kg/m2) Hệ số vượt Khu vực Khu vực văn phịng, phịng khách sạn Tồn phần Phần dài hạn tải 200 70 1.2 Khu vực sảnh, hành lang 300 100 1.2 Khu thương mại, cửa hàng dịch vụ 400 140 1.2 Khu vực mái có sử dụng 150 50 1.3 Khu vực mái bê tơng có sử dụng 75 75 1.3 Gara ô tô 500 180 1.2 + Tổ hợp tải trọng: Tổ hợp tải Tĩnh tải Hoạt tải trọng DL LL COMB1 COMB2 COMB3 COMB4 COMB5 COMB6 COMB7 COMB8 COMB9 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 0.9 0.9 0.9 0.9 1.0 0.9 0.9 0.9 0.9 0.8 0.8 0.8 0.8 Tỷ gió theo phương X Y WX WY Tỷ trọng động đất theo phương X Y EX EY 0.9 -0.9 0.9 -0.9 1.0 -1.0 1.0 -1.0 138 PHỤ LỤC VII: Tiến độ thực tịa nhà PHẦN CƠNG VIỆC NHÀ Ở CHUNG CƯ CAO TẦNG CT2A TG THỰC HIỆN DK (NGÀY) TG BẮT TG KẾT ĐẦU THÚC TG THỰC HIỆN THỰC TẾ 692 01/10/2009 30/08/2011 854 PHẦN XÂY THƠ 351 01/03/2010 21/02/2011 593 Kết cấu phần thân thơ 351 01/03/2010 21/02/2011 593 Phần cột vách 312 01/03/2010 13/01/2011 459 Phần vách thang máy 312 01/03/2010 13/01/2011 432 Phần dầm 314 05/03/2010 19/01/2011 511 Phần sàn, mái 314 05/03/2010 19/01/2011 458 Cầu thang 305 05/04/2010 10/02/2011 365 Bể nước mái 22 20/01/2011 10/02/2011 20 Lanh tô 275 10/04/2010 16/01/2011 280 Xây tường 290 01/05/2010 21/02/2011 278 LỰA CHỌN NHÀ THẦU VÀ THI CƠNG PHẦN HỒN THIỆN 398 01/06/2010 10/07/2011 460 37 01/06/2010 07/07/2010 55 định phê duyệt HSMT 01/06/2010 07/06/2010 10 Thông báo mời thầu 08/06/2010 14/06/2010 Lập hồ sơ dự thầu 15/06/2010 21/06/2010 TỔNG TIẾN ĐỘ THI CƠNG Đấu thầu phần hồn thiện(đấu thầu hạn chế)< trát, sơn, điện nhà, cấp thoát nước, điện nhẹ, PCCC, hệ thống thu rác thải; hệ thống cửa nhà; điều hòa;…> Lập hồ sơ mời thầu thẩm 139 Xét thầu gói thầu hồn thiện 22/06/2010 30/06/2010 15 Thẩm định phê duyệt kết đấu thầu 01/07/2010 04/07/2010 Thương thảo hợp đồng ký kết hợp đồng gói thầu hồn thiện 05/07/2010 07/07/2010 360 09/07/2010 10/07/2011 405 95 19/03/2011 21/06/2011 190 19/03/2011 22/03/2011 14 90 24/03/2011 21/06/2011 176 219 15/11/2010 21/06/2011 270 thang máy 34 15/11/2010 18/12/2010 34 Chuẩn bị hồ sơ 10 15/11/2010 24/11/2010 10 Tổ chức cung cấp hồ sơ nhận báo giá chào hàng cạnh tranh 10 25/11/2010 04/12/2010 10 cạnh tranh lập báo cáo 05/12/2010 11/12/2010 11 Phê duyệt báo cáo giá chào hàng cạnh tranh 12/12/2010 15/12/2010 Thương thảo hợp đồng ký kết hợp đồng cung cấp thi công hệ thống thang máy 16/12/2010 18/12/2010 180 24/12/2010 21/06/2011 215 Thi công phần thân hồn thiện kiểm tra nghiệm thu THI CƠNG LẮP CỬA EUROWINDOW Ký hợp đồng cung cấp thi công cửa ngồi nhà cửa euro window Thi cơng lắp cửa kiểm tra nghiệm thu LỰA CHỌN NHÀ THẦU VÀ THI CÔNG THANG MÁY Chào hàng cạnh tranh hệ thống Xem xét, phân tích báo giá Nhập thiết bị, thi công lắp đặt thang máy kiểm tra nghiệm thu 140 LỰA CHỌN NHÀ THẦU VÀ THI CÔNG HỆ THỐNG BÁO CHÁY, PCCC 82 15/11/2010 04/02/2011 103 22 15/11/2010 06/12/2010 20 Chuẩn bị hồ sơ 15/11/2010 21/11/2010 10 Tổ chức cung cấp hồ sơ nhận báo giá chào hàng cạnh tranh 22/11/2010 25/11/2010 cạnh tranh lập báo cáo 26/11/2010 30/11/2010 Phê duyệt báo cáo giá chào hàng cạnh tranh 01/12/2010 03/12/2010 04/12/2010 06/12/2010 Thi công lắp đặt hệ thống thiết bị báo cháy, báo khói; PCCC kiểm tra nghiệm thu 60 07/12/2010 04/02/2011 70 LỰA CHỌN NHÀ THẦU VÀ THI CÔNG SÂN VƯỜN 94 20/03/2011 21/06/2011 152 Chào hàng cạnh tranh hệ thống sân vườn 22 20/03/2011 10/04/2011 20 Chuẩn bị hồ sơ 20/03/2011 24/03/2011 Tổ chức cung cấp hồ sơ nhận báo giá chào hàng cạnh tranh 25/03/2011 31/03/2011 Xem xét, phân tích báo giá cạnh tranh lập báo cáo 01/04/2011 04/04/2011 Phê duyệt báo cáo giá chào hàng cạnh tranh 05/04/2011 07/04/2011 10 Thương thảo hợp đồng ký 08/04/2011 10/04/2011 Chào hàng cạnh tranh lắp đặt hệ thống thiết bị báo cháy, báo khói; PCCC Xem xét, phân tích báo giá Thương thảo hợp đồng ký kết hợp đồng cung cấp thi công 141 kết hợp đồng thi công Thi công sân vườn kiểm tra nghiệm thu 60 23/04/2011 21/06/2011 105 LỰA CHỌN NHÀ THẦU VÀ THI CÔNG QUAN TRẮC LÚN 622 01/10/2009 21/06/2011 634 15 01/10/2009 15/10/2009 31 566 26/11/2009 21/06/2011 550 622 01/10/2009 21/06/2011 658 15 01/10/2009 15/10/2009 15 566 26/11/2009 21/06/2011 632 CƠNG TRÌNH 61 01/07/2011 30/08/2011 Chỉ định thầu kiểm toán giá trị toán nhà chung cư cao tầng CT2A 15 01/07/2011 15/07/2011 46 16/07/2011 30/08/2011 Chào hàng cạnh tranh thi công hệ thống quan trắc lún nhà chung cư cao tầng CT2A Thi công hệ thống quan trắc lún nhà chung cư cao tầng CT2A LỰA CHỌN NHÀ THẦU VÀ TRIỂN KHAI ĐÁNH GIÁ SỰ PHÙ HỢP Chỉ định thầu đánh giá phù hợp chất lượng cơng trình nhà chung cư cao tầng CT2A Đánh giá phù hợp chất lượng cơng trình nhà chung cư cao tầng CT2A LỰA CHỌN NHÀ THẦU VÀ TRIỂN KHAI KIỂM TOÁN Kiểm toán giá trị toán nhà chung cư cao tầng CT2A Nguồn: Ban quản lý dự án Khu đô thị Nghĩa Đô