THÔNG TIN TÀI LIỆU
LV.ThS 14314 Bộ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN — O0 — NGUYỄN VĂN DUY Đ Ẩ Y M Ạ N H C Ô N G TÁ C Đ Ă N G K Ý , CẤ P G IẤ Y C H Ứ N G NH Ậ N QƯ YÈN S Ử D Ụ N G Đ Ấ T , Q U Y ỀN SỞ H Ữ U N H À Ở V À TÀI SẢN K H Á C G Ắ N L IỀ N V Ớ I Đ Ấ T CH O H ộ G IA Đ ÌN H , CÁ NH  N T R Ê N Đ ỊA BÀN H U Y Ệ N LƯ Ơ N G TÀ I, TỈN H BẤC NINH C H U Y Ê N N G À N H :K IN H T Ế Q U Ả N L Ý Đ ỊA C H ÍN H M à N G À N H : 8340410 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ N G Ư Ờ I H Ư Ớ N G D Ẫ N K H O A H Ọ C : p G S.T S N G U Y Ễ N TH Ế PH Á N Đ Ạ I H Ọ C K T Q D TT T H Ô N G T IN T H Ư V Ệ N PHÒNG LUẬN Á N -TưLIỆU HÀ NỘI, năm 2018 & T V fS > l^bẢ^ị LỜ I CAM Đ O AN T ô i đ ã đ ọ c v h iể u v ề c c h n h v i v i p h m tru n g th ự c tro n g h ọ c th u ậ t T ô i c a m k ế t b ằ n g d a n h d ự c n h â n rằ n g n g h iê n c ứ u n y n y d o tô i tự th ự c h iệ n v k h ô n g v i p h m y ê u c ầ u v ề s ự tru n g th ự c tro n g h ọ c th u ậ t H N ộ i, n g y th ả n g n ă m Tác giả Nguyễn Văn Duy YÊU CẦU CỦA HỘI ĐÒNG ĐÁNH GIÁ LUẬN VĂN THẠC s ĩ về- N h ữ n g đ iể m c ầ n sử a c h ữ a b ổ s u n g tr c k h i n ộ p lu ậ n v ă n c h ín h th ứ c c h o - ^ (Ậ Ỉd ^lM d  A ẵ ^d ^ b c J ỳ J ,A x: Lữ4' LỈỈÁ j Ẩ ũ h u d — _' Q c n d C Ạ f — YTOVSC .(c ũ ' / l ỉ À u kùcLXĩT) Ặ í\ớ i dứỉO ỉO •C ỳfẲ .77 fe a ^ ư ísnso icà Chủ tịch H ội đồng Cam kết H ọc v iên P G S.T S V ũ T hị M inh H ọc viên I Nêu học viên có trách nhiệm chình sửa theo yêu cầu Hội đồng đánh giá luận văn Trong trường họp không chinh sửa Học;11Vien phanđong1ban'yeu cau chinh sửa vào trước Mục lục Quyển luận văn thức nộp cho Viện ĐTSĐH C Ộ N G H Ò A X à H Ộ I C H Ủ N G H ĨA V IỆ T N A M Độc lập - Tự - Hạnh phúc H N ộ i, n g y th n g n ă m BẢN NHẬN XÉT LUẬN VĂN CAO HỌC Tên đề tài : “Đẩy mạnh công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh” H ọ c v iê n : N g u y ễ n V ă n D u y C h u y ê n n g n h : K in h tế v Q u ả n lý Đ ịa c h ín h N g i n h ậ n x é t: T S N g u y ễ n T h ị H ả i Y ế n C q u a n c ô n g tá c : T rư n g Đ i h ọ c K in h tê q u ô c d â n T rá c h n h iệ m tro n g H ộ i đ n g : P h ả n b iệ n S a u k h i n g h iê n c ứ u to n b ộ b ả n lu ậ n v ă n , tơ i c ó n h ậ n x é t n h sau : 1- v ề tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Đ ă n g k ý c ấ p G C N Q S D Đ , q u y ề n s h ữ u n h v tà i s ả n k h c g ắ n liề n v i đ ấ t c h o h ộ g ia đ ìn h , c n h â n c ă n c ứ p h p lý đ ầ y đ ủ đ ể g iả i q u y ế t m ố i q u a n h ệ v ề đ ấ t đ a i c ũ n g c s p h p lý đ ể n h n c c ô n g n h ậ n v b ả o h ộ q u y ê n s d ụ n g đ â t c ủ a n g i sử d ụ n g đ ấ t th ự c h iệ n v iệ c q u ả n lý , s d ụ n g đ â t đ a i h ọ p lý , tiê t k iệ m v c o h iẹ u nhà nước Đ ố i v i c c đ ịa p h n g đ a n g tro n g q u trìn h đ th ị h ó a n h a n h n h h u y ẹ n L n g T i, tỉn h B ắ c N in h , tìn h h ìn h b iê n đ ộ n g đ â t đ a i râ t p h ứ c tạ p n ê n v a n đ e q u a n lý s d ụ n g đ ấ t g ặ p n h iề u k h ó k h ă n , v iệ c tra n h c h â p đ â t đ a i th n g x u y ê n x a y , đ a p h ầ n c c v ụ k h iế u k iệ n th u ộ c lĩn h v ự c đ ấ t đ V ì v ậ y , đ ă n g k ý , c ấ p G C N Q S D Đ n ổ i lê n v ấ n đ ề v a k h ó k h ă n v a c ấ p th iế t D o đ ó , lu ậ n v ă n n g h iê n c ứ u v i đ ề tà i “Đẩy m ạnh công tác đăng kỷ cấp Giấy ng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở h ữ u nhà tài sản khác găn liên với đât cho hộ giữ đình, cá nhan tren đìa bàn huyện L n g Tài, tỉnh B ắc N in h ” v ấ n đ ề c ó ý n g h ĩa th ự c tiễ n c a o Đ â y m ộ t đ ề tà i n g h iê n c ứ u p h ù h ọ p v i m ụ c tiê u đ o tạ o th c s ĩ c h u y ê n n g a n h K in h te v a Q u ả n lý đ ịa c h ín h 2- Kết nghiên cứu đạt luận văn - l ý lu ậ n : L u ậ n v ă n đ ã m rõ đ ợ c : K h i n iệ m v v a i trò c ủ a c ô n g tá c đ ă n g k ý c ấ p G C N q u y ề n sử d ụ n g đ ấ t, q u y ề n s h ữ u n h v tà i sả n k h c g ắ n liề n v i đ ấ t c h o h ộ g ia đ ìn h , c n h â n ; C c q u y đ ịn h p h p lu ậ t v ề đ ă n g k ý , c ấ p G C N q u y ề n sử d ụ n g đ ấ t, q u y ề n s h ữ u n h v tà i s ả n k h c g ắ n liề n v i đ ấ t c h o h ộ g ia đ ìn h , c n h â n ; N ộ i d u n g c ô n g tá c đ ă n g k ý , c ấ p G C N q u y ề n sử d ụ n g đ ấ t, q u y ề n s h ữ u n h v tà i s ả n k h c g ắ n liề n v i đ ấ t c h o h ộ g ia đ ìn h , c n h â n (k h i q u t Q u y trìn h đ ă n g k ý c ấ p G C N v n ộ i d u n g c c b c tro n g q u y trìn h ); P h â n tíc h k h k ỹ c c y ế u tố ả n h h n g đ ế n c ô n g tá c đ ă n g k ý c ấ p G C N q u y ê n sử d ụ n g đ â t, q u y ê n s h ữ u n h v tà i sả n k h c g ắ n liề n v i đ ấ t c ả v ề c c y ê u tô c h ủ q u a n v c c y ê u tô k h c h q u a n - v ề k ế t q u ả n g h iê n c ứ u th ự c tế : S a u k h i g iớ i th iệ u k h i q u t v ề tìn h h ìn h c b ản c ủ a H u y ện v C hi n h án h V ăn p h ò n g đ ăn g ký đất đai h u y ện L n g T ài có ảnh h n g đ ế n c ô n g tá c đ ă n g k ý c ấ p G C N q u y ê n s d ụ n g đ ât, q u y ê n s h ữ u n h v tà i s ả n k h c g ắ n liề n v i đ ấ t c h o h ộ g ia đ ìn h , c n h â n ; H ệ th ố n g c c q u y đ ịn h c ủ a tỉn h B ắ c N in h v h u y ệ n L n g T i v ề c ô n g tá c đ ă n g k ý c ấ p G C N q u y ề n sử d ụ n g đ ấ t, q u y ề n s h ữ u n h v tà i s ả n k h c g ă n liê n v i đ â t c h o h ộ g ia đ ìn h , c n h â n ; lu ậ n v ă n đ ã d n h 11 tra n g đ ể đ n h g iá T h ự c tr n g c ô n g tá c đ ă n g k ý c ấ p G C N q u y ề n sử d ụ n g đ ấ t, q u y ề n s h ữ u n h v tà i s ả n k h c g ắ n liề n v i đ ấ t c h o h ộ g ia đ ìn h , c n h â n trê n đ ịa b n h u y ệ n L n g T i, tro n g đ ó m rõ đ ợ c th ự c trạ n g c ủ a (1 ) Công tác tiếp nhận hồ sơ- (2 ) Cơng tác thẩm định trình quan có thẩm quyền đ ịn h • (3 ) Cơng tác cập nhật sổ sách địa chính, lưu hơ sơ\ (4 ) Trả kêt quả, thu p h í, lệ p h í K ế t q u ả đ n g g h i n h ậ n c ủ a tá c g iả tro n g p h â n đ n h g iá th ự c trạ n g n y đ ó tr o n g từ n g n ộ i d u n g p h â n tíc h c ủ a tá c g iả đ ề u th ể h iệ n s ự p h o n g p h ú v ề d ữ liệ u s ố liệ u m in h h ọ a (b a o g m c ả s ố liệ u , d ữ liệ u th ứ câp th e o c h u ô i th i g ia n n ă m g ầ n đ â y ( từ đ ế n ) v số liệ u , d ữ liệ u s c ấ p th ô n g q u a k h ả o s t đ iề u tra ý k iế n c ủ a c n b ộ v n g i d â n v ê từ n g n ộ i d u n g tro n g c ô n g tá c đ ă n g k ý , cap G C N Q S D Đ , đ ợ c tá c g iả x lý k h é o lé o , p h ù h ợ p b ằ n g k ỹ th u ậ t p h â n tíc h th ố n g k ê m tả ) T rê n c s n g h iê n c ứ u T h ự c trạ n g c ô n g tá c đ ă n g k ý c ấ p G C N q u y ề n sử d ụ n g đ ấ t q u y ề n s h ữ u n h v tà i sả n k h c g ắ n liề n v i đ â t c h o h ộ g ia đ ìn h , c n h â n trê n đ ịa b n h u y ệ n L n g T i, lu ậ n v ă n đ ã rú t r a n h ữ n g k ê t lu ậ n , đ n h g iá c h u n g v ê th ự c trạ n g , n h ữ n g k ế t q u ả đ ạt, th n h tự u đ ợ c , n h ữ n g h n c h ế v n g u y ê n n h â n Đ â y c s đ ể lu ậ n v ă n đ ề x u ấ t c c g iả i p h p c h n g - n h ữ n g đ ề x u ấ t: T rê n c sở p h â n tíc h Đ ịn h h n g p h át triển hu yện L n g Tài- Đ ịn h h n g đ ẩy m ạnh cô n g tác đ ă n g ký cấp G C N qu yền sử d ụ n g đất, q u yền sở hữ u nhà tài sản kh ác gắn liền v i đ ấ t cho hộ gia đ ìn h , cá nh ân địa bàn hu yện L n g T i tro n g th i g ia n tớ i, lu ậ n v ă n đ ã đ ề x u ấ t n h ó m g iả i p h p v n h ô m k iê n n g h ị C c g iả i p h p v k iê n n g h ị đ e x u a t n h ìn c h u n g c ó c ă n c ứ v c ó g iá trị ứ n g d ụ n g th ự c tiễ n 3- M ột số điểm cần chỉnh sửa - M ụ c n ê n g ộ p v o p h â n tíc h tro n g p h ầ n Đ ả n h g iá ch u n g v ề c ô n g tá c đ ă n g k ỷ c ấ p G C N q u y ê n s d ụ n g đ â t, q u y ê n s h ữ u n h ữ v a ta i s a n k h a c g a n liề n v i đ ấ t c h o h ộ g i a đ ìn h , c n h â n tr ê n đ ịa b n h u y ệ n L n g T i 4- K ết luận: L u ậ n v ă n “Đẩy m ạnh công tác đăng kỷ cấp Giấy ng nhận quyền sử dung đất, quyền sở h ữ u nhà tài sản khác gần liên với đât cho hộ gia đinh, cá nhân địa bàn huyện L ng Tài, tỉnh B ắc N in h ” m ộ t c n g trìn h n g h iê n c ứ u đ ộ c lậ p L u ậ n v ă n đ p ứ n g đ ủ c c y ê u c u đ ặ t v ề n g h iê n c ứ u b ậ c th c s ĩ c h u y ê n n g n h K in h tê v Q u ả n lý Đ ịa c h ín h , đ ủ đ iê u k iệ n đ ợ c b a o v ẹ trư c H ọ i đ n g , tá c g iả lu ậ n v ă n x ứ n g đ n g đ ợ c n h ậ n h ọ c v ị th c sỹ N g i n h ậ n x é t p h ả n b iện T S N guyễn Thị H ải y ế n ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN T rư ờn g Đ ại học N n g L âm CỘNG HỊA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Đ ộc lập - T ự - H ạnh phúc -^ oéS B Ả N NH ẬN XÉT LUẬN VĂN THẠC s ĩ (Chuyên ngành Kinh tế Quản lý địa chính) H ọ v tê n n g i n h ậ n x é t: P h an Đ ình Binh C h u y ê n n g n h : Q u ả n lý đ ấ t đ a i H ọ c h m , h ọ c v ị: P h ó giáo sư, T iến sĩ T rá c h n h iệ m tr o n g H ộ i đ n g : P hản biện C q u a n c ô n g tá c : T rư n g Đ i h ọ c N ô n g L â m T h i N g u y ê n N h ậ n x é t đ ề tà i lu ậ n v ă n : Đẩy m ạnh công tác đăng kỷ cấp Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, quyền sở h ữ u nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện L ng Tài, tỉnh B ăc N inh C h u y ê n n g n h : Kinh tế v Quản lý đ ịa M ã sơ: C ủ a h ọ c v iê n : N gu yễn V ăn D u y - T rường Đ H K inh tế Q uốc dân H ình thức v ề tổ n g th ể , lu ậ n v ă n trìn h b y đ ú n g fo rm a t, c h n g m ụ c rõ rà n g N ội dung 2.1 Ý nghĩa khoa học, th ự c tiễn tính cấp thiết đề tài L n g T i h u y ệ n n ằ m p h ía N a m c ủ a tỉn h B ắ c N in h , g iá p v i tỉn h H ả i D n g h u y ệ n G ia B ìn h , h u y ệ n T h u ậ n T h n h v h u y ệ n Q u ế V õ T ổ n g d iệ n tíc h tự n h iê n c ủ a H u y ệ n ,5 h a , v i 14 đ n v ị h n h c h ín h b a o g m 01 th ị trấ n v 13 x ã d â n số 0 n g i v đ ợ c đ n h g iá h u y ệ n c ó lợ i th ê v ê p h t tr iê n n ô n g n g h iệ p n h n g v ẫ n k é m p h t tr iê n so v i m ặ t b ă n g c h u n g c ủ a tin h T ro n g n h n g n ă m v a q u a , đ ợ c s ự q u a n tâ m , c h ỉ đ o c ủ a U B N D tỉ n h v S T i n g u y ê n v M ô i tr n g tỉn h B ắ c N in h , U B N D h u y ệ n L n g T i,c ô n g tá c đ ă n g k ý c ấ p G C N q u y ề n s d ụ n g đ ấ t q u y ề n s h ữ u n h v tà i s ả n k h c g ắ n liề n v i đ ấ t đ ã g ặ t h i đ ợ c n h iề u th n h c ô n g , tỉ lệ c ấ p G C N tr ê n đ ịa b n h u y ệ n m i đ t đ ợ c 75 /o S di n h v ậ y v ìc n g tá c đ ă n g k ý c ấ p G C N q u y ề n s d ụ n g đ ấ t, q u y ề n s h ữ u n h v tà i s ả n k h c g ắ n liề n v i đ ấ t c h o h ộ g ia đ ìn h v c n h â n v ẫ n c ò n k h n g n h ữ n g h n c h ế n h ấ t đ ịn h n h : m ộ t s ố x ã tiế n đ ộ c ô n g tá c c ò n c h ậ m , c h ấ t lư ợ n g h s đ ă n g k ý c ấ p g iấ y c ò n c h a c a o d o k h n g n g u y ê n n h â n n h : T r ìn h đ ộ , n ă n g lự c m v iệ c c u a c n b ộ đ ịa c h ín h c ấ p x ã c ò n h n c h ế , p h ố i h ợ p g iữ a c c c q u a n q u ả n lý p h ố i h ợ p c h a n h ịp n h n g , h iệ u q u ả ; tìn h tr n g lâ n c h iê m , c h u y ê n m ụ c đ íc h sir d ụ n g đ ấ t tr i p h ép ^ tr ì n h đ ộ h iể u b iế t d â n tr í th ấ p d ẫ n đ ế n h n c h ế tiế p c ậ n v ề đ ấ t đ a i, k in h tế k h ó k h ă n n g i d â n k h n g c ó k h ả n ă n g h o n th n h n g h ĩa v ụ tà i c h ín h , n g u n g ố c th i đ iể m s d ụ n g đ ấ t k h ó x c đ ịn h d o lịc h s đ ể l i Đ i ề u đ ó đ ã ả n h h n g đ ế n tiế n đ ộ c ủ a c ô n g tá c đ ă n g k ý c ấ p G C N q u y ề n s d ụ n g đ ấ t, q u y ề n s h ữ u n h v tà i s ả n k h c g ắ n liề n v i đ ấ t c h o h ộ g ia đ ìn h , c n h â n tr ê n đ ịa b n h u y ệ n L n g T i, tỉn h B ắ c N in h ; từ đ ó ả n h h n g tớ i c c h o t đ ộ n g c ó liê n q u a n đ ế n g ia o d ịc h đ ấ t đ a i n h : c h u y ể n q u y ề n s d ụ n g , q u y ề n s h ữ u v c ô n g tá c đ ă n g k ý g ia o d ịc h b ả o đ ả m V ì v ậ y tá c g iả N gu yễn V ăn D uy lự a c h ọ n đ ề tà i Đẩy m ạnh công tác đăng kỷ cấp Giấy ng nhận s dụng đất, quyền sở h ữ u nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện L ng Tài, tỉnh B ắc N inh, c ó ý n g h ĩa k h o a h ọ c v th ự c tiễ n 2.2 N ội du ng kết cấu luận văn N ộ i d u n g c ủ a lu ậ n v ă n đ ợ c trìn h b y tro n g 75 tra n g A , (k ể c ả p h ầ n T L T K ), đ ợ c trìn h b y th n h c c p h ầ n n h sa u : - P h ần m đầu C hư ng I C s lý lu ậ n v p h p lý v ề c ô n g tá c đ ă n g k ý c ấ p G C N q u y ề n sử d ụ n g đ ấ t, q u y ề n s h ữ u n h v tà i s ả n k h c g ắ n liề n v i đ ấ t c h o h ộ g ia đ ìn h , c n h â n tr ê n đ ịa b n c ấ p h u y ệ n C h n g II: T h ự c tr n g c ô n g tá c đ ă n g k ý c ấ p G C N q u y ề n s d ụ n g đ ấ t, q u y ề n s h ữ u n h v tà i s ả n k h c g ắ n liề n v i đ ấ t c h o h ộ g ia đ ìn h , c n h â n trê n đ ịa b n h u y ệ n L n g T i, tỉn h B ắ c N in h C h n g III: G iả i p h p đ ẩ y m n h c ô n g tá c đ ă n g k ý c ấ p G C N q u y ề n s d ụ n g đ ấ t, q u y ề n s h ữ u n h v tà i s ả n k h c g ắ n liề n v i đ ấ t c h o h ộ g ia đ ìn h , c n h â n tr ê n đ ịa b n h u y ệ n L n g T i, tỉn h B ắ c N in h - P h ầ n K ế t lu ậ n - P h ầ n tà i liệ u th a m k h ả o v ề c b ả n , k ế t c ấ u n h v ậ y đ ã đ ả m b ả o y ê u c ầ u c ủ a m ộ t lu ậ n v ă n th c sỹ c h u y ê n n g n h K in h tế v Q uản lý đ ịa 2.3 P h n g pháp ngh iên cứu (tính hợp lý, đại ) P h n g p h p n g h iê n c ứ u tá c g iả lự a c h ọ n p h n g p h p n g h iê n c ứ u đ ú n g v ề c b ả n , p h n g p h p đ a r a c h u ẩ n v đ p ứ n g y ê u c ầ u c ủ a m ụ c tiê u đ ặ t c ủ a đ ề tà i 2.4 K ết nghiên cứu đạt được: C hư ng C s lý lu ậ n v p h p lý v ề c ô n g tá c đ ă n g k ý c ấ p G C N q u y ề n sử d ụ n g đ ấ t, q u y ề n s h ữ u n h v tà i s ả n k h c g ắ n liề n v i đ ấ t c h o h ộ g ia đ ìn h , c n h â n tr ê n đ ịa b n c ấ p h u y ệ n C h n g n y trìn h b y c c v ấ n đ ề v ề lý th u y ế t: K h i n iệ m v v a i trị c ủ a c n g tá c đ ă n g k ý c ấ p G C N q u y ề n s d ụ n g đ ấ t, q u y ề n s h ữ u n h v tà i s ả n k h c g ắ n liề n v i đ ấ t c h o h ộ g ia đ ìn h , c n h â n ; C c q u y đ ịn h p h p lu ậ t v ề đ ă n g k ý , c ấ p G C N q u y ề n s d ụ n g đ ấ t, q u y ề n s h ữ u n h v tà i s ả n k h c g ắ n liề n v i đ ấ t c h o h ộ g ia đ ìn h , cá n h â n ; N ộ i d u n g c ô n g tá c đ ă n g k ý , c ấ p G C N q u y ề n sử d ụ n g đ ất, q u y ề n s h ữ u n h v tà i s ả n k h c g ắ n liề n v i đ ấ t c h o h ộ g ia đ ìn h , c n h â n ; C c y ế u tố ả n h h n g đ ể n c ô n g tá c đ ă n g k ý c ấ p G C N q u y ề n s d ụ n g đ ấ t, q u y ề n s h ữ u n h v tà i s ả n k h c g ắ n liền v i đ ấ t C hư ng T h ự c tr n g c ô n g tá c đ ă n g k ý c ấ p G C N q u y ề n s d ụ n g đ ấ t, q u y ề n s h ữ u n h v tà i s ả n k h c g ắ n liề n v i đ ấ t c h o h ộ g ia đ ìn h , c n h â n tr ê n đ ịa b n h u y ệ n L n g T i, tỉ n h B ắ c N in h C h n g n y tr ìn h b y v ề : - T ìn h h ìn h c b ả n c ủ a h u y ệ n v C h i n h n h V ă n p h ò n g đ ă n g k ý đ ấ t đ a i h u y ệ n L n g T i c ó ả n h h n g đ ế n c ô n g tá c đ ă n g k ý c ấ p G C N q u y ề n sử d ụ n g đ ất, q u y ề n sở h ữ u n h v tà i s ả n k h c g ắ n liề n v i đ ấ t c h o h ộ g ia đ ìn h , c n h â n - C c q u y đ ịn h c ủ a tỉn h B ắ c N in h v h u y ệ n L n g T i v ề c ô n g tá c đ ă n g k ý cấp G C N q u y ề n s d ụ n g đ ấ t, q u y ề n s h ữ u n h v tà i sả n k h c g ắ n liề n v i đ ấ t c h o h ộ g ia đ ìn h , c n h â n - T h ự c trạ n g c ô n g tá c đ ă n g k ý c ấ p G C N q u y ề n s d ụ n g đ ất, q u y ề n s h ữ u n h v tà i sả n k h c g ắ n liề n v i đ ấ t c h o h ộ g ia đ ìn h , c n h â n trê n đ ịa b n h u y ệ n L n g T i - Đ n h g iá c h u n g v ề c ô n g tá c đ ă n g k ý c ấ p G C N q u y ề n sử d ụ n g đ ấ t, q u y ề n sở h ữ u n h v tà i s ả n k h c g ắ n liề n v i đ ấ t c h o h ộ g ia đ ìn h , c n h â n trê n đ ịa b n h u y ệ n L n g T i C hương G iả i ph áp đ ẩy m ạn h côn g tác đăn g ký cấp G C N qu yền sử dụ ng đất, q u y ền sử hữu nh tà i sản kh ác gắn liền v i đất cho hộ gia đ ìn h , cá nhân địa bàn h u yện L n g T ài, tỉn h B ắc N inh C h n g n y tá c g iả trìn h b y c c g iả i p h p đ ẩ y m n h c ô n g tá c đ ă n g k ý câp G C N q u y ề n s d ụ n g đ ấ t, q u y ề n s h ữ u n h v tà i s ả n k h c g ắ n liề n v i đ ấ t c h o h ộ g ia đ ìn h , c n h â n tr ê n đ ịa b n h u y ệ n L n g T i b a o g m : H o n th iệ n h o t đ ộ n g c ủ a C h i n h n h v ă n p h ò n g đ ă n g k ý đ ấ t đ a i h u y ệ n L n g T i; H o n th iệ n d ữ liệ u c h ín h x c v ề n g u n g ố c đ ấ t đ a i; H o n th iệ n q u y tr ìn h v th ủ tụ c h n h c h ín h ; N â n g c a o đ o đ ứ c c ô n g v ụ v n ă n g lự c c ủ a c n b ộ liê n q u a n đ ế n c ô n g tá c đ ă n g k ý câp G C N q u y ề n s d ụ n g đ ấ t, q u y ề n s h ữ u n h v tà i s ả n k h c g ắ n liề n v i đ ấ t C c số liệ u n g h iê n c ứ u th u đ ợ c đ ã đ ợ c p h â n tíc h , x lý v đ n g tin cậy - P h ầ n k ế t lu ậ n : T c g iả đ ã k ế t lu ậ n đ ợ c n h ữ n g n ộ i d u n g c h ín h c ủ a đ ề tài thời hạn bước quy trình, yêu cầu cơng việc quy trình, sau thực phát tài liệu, đào tạo để cán nắm vững kiến thức Ngồi ra, thực kiểm tra kiến thức định kỳ hàng quý để đảm bảo cán luôn hiểu nắm rõ công việc 3.3.4 H oàn thiện xâ y dự ng sở liệu, hồ sơ địa p h ụ c vụ công tác đăng kỷ cấp G C N quyền sử dụng đất, quyền sở hữ u nhà tài sản khác gắn liền với đất Huyện Lương Tài thực xây dựng sở liệu đất đai, hồ sơ địa cách sơ bộ, chưa thể ứng dụng vào thực tế Để đẩy mạnh công tác đăng ký cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, hồ sơ giải lưu trữ giấy nên gây tốn chi phí, thời gian Do đó, vấn đề quan trọng cần phải khắc phục Tỉnh Bắc Ninh nói chung huyện Lương Tài nói riêng cần xây dựng hồn thành mơ hình chi tiết sở liệu địa xã thuộc huyện Sở Tài nguyên Môi trường cần tổ chức tổng kết, đánh giá kết triển khai xây dựng sở liệu địa theo mơ hình tập trung, thống từ cấp tỉnh đến cấp xã hàng năm để định hướng cho năm tiếp theo; Đẩy nhanh việc xây dựng hồ sơ địa xây dựng sở liệu địa điện tử Huyện phải xây dựng hệ thống lưới địa lưới khống chế đo vẽ phục vụ tốt công tác đo đạc chi tiết thành lập đồ địa điện tử tồn huyện Đồng thời, xây dựng hệ thống đồ địa (dạng giấy số) gắn với hệ tọa độ quốc gia VN-2000 phương pháp đo đạc trực tiếp chi tiết đến đất đảm bảo độ xác phù hợp với trạng sử dụng đất; việc tổ chức đăng ký cấp mới, cấp đổi GCN cho người sử dụng đất đất theo quy định pháp luật đất đai, góp phần hoàn thành việc cấp GCN lần đầu theo Chỉ thị số 1474/CT-TTg ngày 24/8/2011 Chỉ thị số 05/CT-TTg ngày 04/4/2013 Thủ tướng Chính phủ Ngồi ra, xây dựng hồ sơ địa xây dựng sở liệu địa hồn chỉnh điện tử theo mơ hình tập trung, thống tiến tới xây dựng mơ hình quản lý đất đai đại, đa mục tiêu đáp ứng yêu cầu thông tin đất đai ngành, lĩnh vực giao dịch người sử dụng đất; làm sở để giải 66 tranh chấp, khiếu nại đất đai, góp phần bảo đảm ổn định, an toàn an sinh xã hội địa bàn tỉnh Bắc Ninh nói chung huyện Lương Tài nói riêng Mặt khác, tiến hành triển khai thiết kế kỹ thuật - dự toán thực đo đạc lập đồ địa chính, đăng ký cấp GCN, lập hồ sơ địa xây dựng sở liệu địa nâng cao lực chun mơn, ý thức trách nhiệm cho cán bộ, công chức, viên chức ngành quản lý đất đai, với tinh thần phục vụ nhân dân, người sử dụng đất; nâng cao hiệu công tác tuyên truyền, vận động nâng cao ý thức người sử dụng đất quyền, nghĩa vụ chấp hành pháp luật đất đai 3.3.5 H ồn thiện quy trình thủ tục hành chính, sở vật chất sách phỉ, lệ p h í để thúc đẩy cơng tác đăng kỷ cấp G CN quyền sử dụng đất, quyền sở h ữ u nhà tài sản khác gắn liền với đất Quy trình, thủ tục hành Các quy trình, thủ tục hành nói chung hay quy trình, thủ tục đăng ký, cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nói riêng loại quy phạm pháp luật mang tính thủ tục quy định trình tự thời gian, khơng gian thực thẩm quyền định máy nhà nước; cách thức giải công việc quan hành nhà nước mối quan hệ với quan, tổ chức cá nhân công dân Hồn thiện quy trình thủ tục đăng ký theo mục tiêu không gây phiền hà, sách nhiễu cho đổi tượng lập hồ sơ đăng ký; công khai trình tự, thủ tục loại phí, lệ phí cấp GCN nơi tiếp nhận hồ sơ cấp GCN kết hợp xử lý nghiêm cán gây phiền hà, sách nhiễu trình lập hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ đăng ký, cấp GCN Để đẩy nhanh tiến độ cơng tác cấp GCN việc cải tiến quy trình thủ tục đăng ký cấp GCN việc làm quan trọng cần thiết địi hỏi quan có thẩm quyền phải nghiên cứu kỹ lưỡng Cụ thể công việc cần thực sau: Rà soát sửa đổi quy định liên quan đến thu tiền sử dụng đất lệ phí trước bạ cấp GCN để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc nay; đổi chế thu, sử dụng khoản thu từ đất theo hướng giảm mức thu cấp GCN trường hợp sử dụng đất hợp pháp để khuyến khích việc đăng ký cấp GCN ; tăng 67 thu trường hợp vi phạm pháp luật để bảo đảm công bằng; bổ sung, điều chỉnh khoản thu, mức thu phí, lệ phí thực quyền cung cấp thông tin đất đai; cân đối việc sử dụng nguồn thu để hỗ trợ cho công tác QLNN đất đai Cơ quan cấp GCN phải công khai thủ tục việc cấp GCN, nội dung cần công khai bao gồm: danh mục giấy tờ loại hồ sơ, thời hạn giải quyết, lệ phí nghĩa vụ tài phải nộp, niêm yết trụ sở Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện nơi tiếp nhận hồ sơ tất xã huyện Cơ sở vật chất p h n g tiện p h ụ c vụ công tác đăng ký cấp GCN quyền sử d ụng đất, quyền sở h ữ u nhà tài sản khác gắn liền với đất Bên cạnh việc cải tiến quy trình, thủ tục đăng kýcấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, tác giả kiến nghị cần phải hoàn thiện sở vật chất phương tiện phục vụ cho công tác C ô n g tác đo đạc đồ Hiện nay, nguyên nhân làm cho tiến độ cấp GCN chậm dohiện trạng ranh giới đất thay đổi chia, tách đồ đo đạc từ lâu khơng cịn xác Vì vậy, cần phải tận dụng tài liệu có để phục vụ cơng tác cấp GCN, bên cạnh cần phải đo đạc lại đồ đảm bảo cơng tác cấp GCN tiến hành nhanh xác Đối với xã đo lại đồ địa phải sử dụng triệt để để cấp GCN, Đối với xã chưa đo đạc lại đồ địa phải tận dụng tất loại tài liệu có quản lý, sử dụng đất để cấp GCN như: đồ, hồ sơ kỹ thuật đất từ năm 2002, thực trích đo địa đất để cấp GCN mà khơng chờ đo vẽ lại đồ địa Đối với xã thực xây dựng sở liệu, hồ sơ địa phải đạo Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai phối hợp với UBND câp huyện, cấp xã, đơn vị thực dự án, chủ động tổ chức cho đối tượng kê khai đăng ký, bảo đảm đo đạc, lập đồ đến đâu kê khai đăng ký câp GCN đến H ệ th ố n g hồ s đ ịa chỉnh x â y d ự n g c s d liệu đ â t đai 68 cần xây dựng sở liệu đất đai theo hướng số hóa thơng tin, tài liệu, kết nối thông tin đơn vị liên quan thông qua hệ thống máy tính phần mềm quản lý liệu, giúp tra cứu nhanh chóng, thuận tiện đầy đủ, cần ưu tiên thực trước khu vực trung tâm, nơi có địa bàn phức tạp Thường xuyên theo dõi cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai cấp, phát huy hiệu HSĐC, sở liệu địa thực tốt việc thống kê đất đai định kỳ hàng năm Đầu tư kinh phí, phương tiện, thiết bị khoa học đại cho công tác đo đạc, kinh phí thuê tư vấn, chuyên gia đo đạc yếu tố đầu tư đẩy nhanh tiến độ cấp GCN C sở vật chất Cần trang bị sở vật chất, máy móc điều kiện làm việc cho phận thực chức đăng ký, cấp GCN đảm bảo đồng đại C hỉnh sách phí, lệ p h í để thúc đẩy công tác đăng kỷ cấp GCN sử dụng đất, quyền sở hữ u nhà tài sản khác gắn liền với đất Nghĩa vụ tài chính, khoản phí, lệ phí cịn cao người dân tỉnh Bắc Ninh, đa phần người nơng dân, họ khơng muốn tiêu tốn chi phí mà tiếp tục đất mà họ cho tổ tiên họ để lại - Hiện trường hợp thôn, xã, tổ chức khác giao bán, chia trại trước 15/10/1993 xem xét cấp GCN hộ gia đình, cá nhân khơng cịn lưu giữ giấy tờ nộp tiền để sử dụng đất, giao không thu tiền, đối đất cho tập thể chia trại hộ đơng thành viên phải nộp 40% tiền sừ dụng đất thời điểm có định cấp GCN nên nhiều hộ khơng có khả hồn thành nghĩa vụ tài - Những trường hợp thôn, xã, tổ chức khác giao bán trái thẩm quyền thời điểm giao đất hộ gia đình, cá nhân nộp tiền để sử dụng đất xét cấp GCN tính nghĩa vụ tài phải nộp có hộ phải nộp số tiền lớn tính số tiền nộp thời điểm quy đổi số m2đất nộp thời điểm đó, cịn lại phải nộp 100% giá đất thời điểm có định Việc quy đổi ko chi tiết đến vị trí năm giao bán đất nên chưa phù hợp dẫn đến hộ khơng có khả hồn thành nghĩa vụ tài 69 Từ đó, làm cho cơng tác cấp GCN địa bàn huyện lương Tài gặp nhiều khó khăn Vì lẽ tác giả mạnh dạn đề xuất với UBND tỉnh Bắc Ninh cho huyện Lương Tài chế riêng như: - Các trường hợp giao đất trước 15/10/1993 mà hộ nộp tiền để sử dụng đất khơng cịn lưu giữ giấy tờ nộp tiền Đe nghị để hộ xin xác nhận cán thôn, xã thời kỳ giao bán đất việc hộ nộp tiên thời điểm giao đất xin phiếu lấy ý kiến khu dân cư hộ giao bán thời điểm Đe từ đó, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân họ nộp tiền sử dụng đất - Các trường hợp giao đất từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2004 mà hộ nộp tiền để sử dụng đất khơng cịn lưu giữ giây tờ nộp tiền Theo quy định hộ phải nộp 50% tiền sử dụng đất cao, đề nghị giảm thu xuổng cịn 30% tiền sử dụng đất Ngồi thu tiền sử dụng đất, tác giả kiến nghị giảm tỷ lệ phí trước bạ, từ 0,5% xuống cịn 0,3% Bởi đứng phương diện hộ gia đình, cá nhân, nhà cửa, đất đai họ họ từ bao đời nay, sách Nhà nước yêu cầu họ phải hoàn thành nghĩa vụ cấp GCN quyền sử dụng đât, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất phải giảm thiểu tối đa chi phí cho họ Có thế, người dân chủ động, ý thức đăng ký cấp GCN mà khơng có băn khoăn chi phí Tăng cường cơng tác tun truyền, p h ổ biên pháp luật vê đât đai Cơ quan truyền thanh, thông tin từ huyện tới xã, thị trân cân tăng cường việc tuyên truyền phổ biến pháp luật đất đai, chủ sử dụng đất thấy họ không đăng ký, cấp GCN họ chưa xác lập chủ quyền minh đất, họ khơng có GCN họ kinh doanh, xây dựng làm thủ tục liên quan không cấp phép theo quy định Công tác tuyên tuyền giáo dục pháp luật đến tổ chức có thê nói đóng vai trị quan trọng đặc biệt lĩnh vực QLNN đât đai nói chung vân đê câp GCN cho đối tượng nói chung hộ gia đình, cá nhân nói riêng Làm tốt vấn đề mang lại lợi ích sau đây: Thứ nhất: Các đơi tượng 70 khơng cịn tốn nhiều thời gian thực thủ tục kê khai, xin cấp GCN, giảm thiểu chi phí thời gian lại nhờ khuyên khích họ tích cực thực quyền lợi nghĩa vụ với đất đai Thứ hai: Đổi với quan nhà nước có thẩm quyền, hộ gia đình, cá nhân có am hiểu kiến thức cấp GCN hồ sơ họ nộp chất lượng, giảm bớt thời gian kiểm tra cán thẩm định hô sơ nâng cao hiệu cơng việc Vì vậy, cần tích cực tuyên truyền, phổ biến pháp luật đất đai nói chung cơng tác cấp GCN nói riêng đến tổ chức để họ có ý thức pháp luật thực quyền lợi nghĩa vụ Giải thích tận tình cặn kẽ cho người dân hiểu cịn vướng mắc, giúp đỡ họ để họ có điều kiện tốt thực quyền lợi nghĩa vụvề đất đai Khi người dân có ý thức vê vai trị quan trọng cơng tác đăng ký cấp GCN, họ chủ động tìm hiêu vê thủ tục xin cấp GCN phối hợp với quyền thực quyền lợi nghĩa vụcủa theo quy định cộng thêm với thủ tục nhanh chóng dễ dàng cơng tác thực nhanh chóng dễ dàng địa phương 3.4.Kiến nghị 3.4.1 Với Trung ương - Xây dựng, hoàn thiện phát triển hệ thống sách pháp luật đất đai Luật đất đai năm 2013 sở để thực công việc QLNN đất đai, nhiên cần cụ thể hóa văn bản, tránh chồng chéo, khơng thống với Luật đất đai luật khác có liên quan Luật xây dựng, luật dân - Thường xuyên kiểm tra việc thực thi luật đât đai đê kịp thời phát tiêu cực yếu trình quản lý, thực thi luật - Cần phải hoàn thiện pháp luật đất đai nói chung câp GCN quyên sử dụng đất nói riêng Đặc biệt việc hồn thiện sách, hệ thông pháp luật điều chỉnh cho phù hợp với thực tiễn Các quy định liên quan cấp GCN quyền sử dụng đất cần thực đồng bộ, tạo điều kiện cho người dân xin cấp GCN quyền sử dụng đất - Cần có quy định hướng dẫn cụ thể việc người quyền nhận GCN 71 quyền sử dụng đất trường hợp người chủ sử dụng đất hoàn tất hồ sơ kê khai xin cấp GCN quyền sử dụng đất người chủ sử dụng đất chưa đến nhận bị chết Bên cạnh đó, cần hồn thiện pháp luật việc cấp GCN quyền sử dụng đất trường hợp lập hợp đồng mua bán, tặng cho người mua, người nhận chưa kịp làm thủ tục bị chết sau hoàn thành việc mua bán, tặng cho mà thủ tục chưa hoàn thành - Lắng nghe ý kiến đại biểu Quốc hội tình hình quản lý sử dụng đất đai, lấy ý kiến người dân để từ có sách quản lý phù hợp với thực tiễn điều kiện tự nhiên vùng, địa phương - Ổn định thị trường bất động sản: thị trường bất động sản thực chất thị trường chuyển quyền sử dụng, sở hữu bất động sản Những năm qua, thị trường bất động sản đóng góp nhiều cho tăng trưởng kinh tế, nhiên thị trường bất động sản nhiều bất cập như: tình trạng giá bất động sản cịn q cao, thơng tin thị trường thiếu minh bạch, giá bất ổn, nhiều biến động, giao dịch thị trường mang nặng yếu tố ngầm, mức tăng, giảm giá bất động sản chủ yếu dư luận, tạo tâm lý đầu tư theo phong trào, gây sôt ảo gây khó khăn việc quản lý bất động sản, ảnh hưởng lớn đến công tác QLNN vê đất đai nói chung thị trường bất động sản nói riêng Chính phủ cần có sách việc cung cấp thông tin liên quan thị trường bât động sản quy hoạch, giá cả, xây dựng hệ thống tiêu đông bộ, đánh giá thị trường cách khách quan nhằm hạn chế, kiểm soát giao dịch ngầm, ôn định thị trường bất động sản, giúp công tác QLNN đất thuận lợi 3.4.2 Với tỉnh Bắc N in h - Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đảm bảo thống nhất, ổn định đồng với quy hoạch phát triển đất đai quốc gia, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội, phát triển ngành, phát triển đô thị, quy hoạch phát triển đô thị nông thôn, quy hoạch, kế hoạch phát triển hệ thống tỉnh Băc Ninh - Định kỳ tra kiểm tra, kiểm tra hoạt động Cục thuế địa bàn tỉnh, xây dựng đề án thu phí, lệ phí, khoản thu từ đât đai nhăm tăng ngân sách nhà nước - Giao Sở Tài Sở Ke hoạch Đầu tư đảm bảo cân đối, bố trí kinh 72 phí cấp GCN Trong ưu tiên xây dựng hệ thống sở liệu đất đai, lập đồ địa chính, chỉnh lý HSĐC, đầu tư thiết bị, phương tiện đo đạc, máy móc, thiết bị phục vụ cơng tác đăng ký cấp GCN, kinh phí hội thảo, tổ chức lớp đào tạo bồi dưỡng cán nâng cao kiến thức pháp luật, tin học nghiệp vụ cho cán đăng ký, cấp GCN - Bổ sung tiêu biên chế hành chính, nghiệp đơn vị theo hướng tăng cường cán trẻ chất lượng có trình độ tin học, cơng nghệ thơng tin, trình độ chuyên môn, am hiểu pháp luật đáp ứng sử dụng phát huy hiệu phương tiện đại, sở liệu đất đai đại Tố chức đào tạo lại đội ngũ cán bộ, công chức trực tiếp làm công tác đăng ký, cấp GCN để nâng cao trình độ chun mơn hiểu biết pháp luật - Việc số cán xã phường giao bán đất trái thẩm quyền, đến phát người dân ổn định, phù hợp với quy hoạch Vậy để quyền lợi ích hợp pháp người dân khơng bị ảnh hưởng, thân họ việc giao bán đất trái quy định pháp luật - Mức phí thu lệ phí trước bạ 0,5% giá trị đất cao so với điều kiện kinh tế chung, quỹ đất có hạn, mức thị hóa ngày cao, ví dụ điến hình tỉnh Bắc Ninh, điều kiện kinh tế phát triển kéo theo lượng lớn dân nhập cư, họ có nhu cầu định cư cố định nơi làm việc Việc hoàn thiện thủ tục yêu cầu tài gánh nặng lên vai người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký quyền sử dụng đất chuyển quyền sử dụng đất - Mức phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận lần đầu 300.000đ/01 hồ sơ cao người dân huyện Lương Tài, tác giả kiến nghị tỉnh Bắc Ninh miễn mức phí thẩm định hồ sơ trường hợp cấp GCN lần đầu cho hộ gia đình cá nhận huyện Lương Tài - Đề nghị UBND tỉnh Bắc Ninh có quy chế xử lý với hộ gia đình, cá nhân cố tình khơng đăng ký, cấp GCN hỗ trợ, tuyên truyền vận động như: không cấp phép kinh doanh, không cho xây dựng nhà cơng trình đất - Do số nơi điều kiện lại cịn khó khăn, số phận người dân trình độ, nhận thức họ ngại lại ngại đến quan nhà nước có 73 thẩm quyền để kê khai đăng ký cấp GCN làm cho công tác đăng ký gặp nhiều khó khăn Từ đó, tác giả đề xuất năm 2019 Chi nhánh văn phòng phối hợp với phịng Tài ngun Mơi trường, ƯBND xã chuẩn bị trang thiết bị, người triển khai cho cán đến thôn để hướng dẫn người dân kê khai đăng ký, lập hồ sơ cấp GCN 74 KẾT LUẬN Qua việc nghiên cứu đề tài “£)ạy m n h cô n g tác đ ă n g kỷ cấp GCN quyên s d ụ n g đất, q u yền s hữ u nh tà i sả n kh c g ắ n liền vớ i đ ấ t cho hộ g ia đình, cá nhân địa bàn huyện L n g Tài, tỉnh B ắ c Ninh” vấn đề lý luận, tác giả mong muốn đóng góp phần nhỏ giải pháp nâng cao chất lượng công tác đăng ký cấp GCN huyện Thông qua việc vận dụng tổng hợp phương pháp nghiên cứu khoa học, đến số kết luận chung sau: Chương luận văn khái quát hoá sở lý luận pháp lý công tác đăng ký cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn cấp huyện, tạo sở cho việc nghiên cứu thực trạng huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh Chương luận văn phân tích, đánh giá thực trạng cơng tác đăng ký cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh; rõ hạn chế nguyên nhân hạn chế công tác đăng ký cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh Từ hạn chế nguyên nhân hạn chế chương phân tích, chương luận văn đề giải pháp nhằm đẩy mạnh công tác đăng ký cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh thời gian tới Như vậy, luận văn phần thực mục tiêu nghiên cứu chung đề giải pháp nhăm mạnh công tác đăng ký câp GCN quyên sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh 75 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài nguyên Môi trường, 2014, Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định GCN QSDĐ, QSHNƠ, tài sản khác gắn liền với đất Bộ Tài nguyên Môi trường, 2014, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định GCN QSDĐ, QSHNƠ, tài sản khác gắn liền với đất Chính phủ, 2014, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đẩt đai Chính phủ, 2014, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định thu tiền sử dụng đất Chính phủ, 2017, Nghị định 01/2017/NĐ-CP (hiệu lực từ ngày 03/3/2017) sửa đổi, bổ xung số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai Quốc hội, 2013, Luật đất đai đất ngày 29/11/2013 UBND tỉnh Bắc Ninh, 2014, Quyết định số 744/QĐ-ƯBND Danh mục thủ tục hành thuộc thẩm quyền giải ngành Tài nguyên Môi trường tỉnh Bắc Ninh UBND tỉnh Bắc Ninh, 2017, Quyết định số 26/2017/QĐ-UBND ban hành Quy định chế phối hợp thời gian thực thủ tục đăng ký đât đai, tài sản gắn liền với đất; cấp GCN quyền sử dụng đât, quyên sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn tỉnh Bắc Ninh UBND tỉnh Bắc Ninh, 2018, Quyết định số 11/2018/QĐ-UBND UBND tỉnh Bắc Ninh ngày 05/06/2018 thay cho Quyết định số 529/2014/QĐ-ƯBND quy định hạn mức giao đất ở; hạn mức công nhận đất ở; hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước chưa sử dụng; diện tích tơi thiểu phép tách số loại đất địa bàn tỉnh Băc Ninh 10 UBND tỉnh Bắc Ninh, 2018, Quyết định 15/2018/QĐ-UBND ban hành Đơn giá đo đạc lập đồ địa chính; đăng ký đẩt đai, tài sản gắn liền với đất; lập hồ sơ địa chính, cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; xây dựng sở liệu đất đai 76 PHỤ LỤC PHỤ LỤC 1: PHIẾU KHẢO SÁT Mục đích bảng câu hỏi dùng để điều tra, thu thập số liệu vê công tác đăng ký cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Lương Tài, tỉnh Băc Ninh Để đảm bảo tính xác thông tin thu nhận đuợc, đề nghị anh (chị) trả lời câu hỏi duới theo thực tể Các thông tin thu thập qua bảng câu hỏi điều tra, khảo sát sử dụng cho mục đích nghiên cứu, khơng sử dụng cho mục đích khác Anh (chị) vui lịng cho biết số thông tin cá nhân: Anh (chị) nộp hồ sơ đâu: □Huyện nXã Anh (chị) nhận kết nào: □Được cấp GCN nKhông cấp GCN Anh (chị) vui lòng lựa chọn điểm tương ứng với: Điểm 1: Rất khơng hài lịng; Điểm 2: Khơng hài lịng; Điểm 3: Bình thường; Điểm 4: Hài Lòng; Điểm 5: Rất hài lòng Câu hỏi đánh giá STT Danh sách loại hồ sơ cần thiết có niêm yết rõ ràng nơi tiếp nhận hồ sơ Cán có hướng dẫn cụ thế, chi tiết, dễ hiểu yêu cầu hồ sơ Cán có đầy đủ kiến thức hồ sơ địa Cán có nhiệt tình công tác hướng dẫn Thời gian thực thu hồ sơ nhanh chóng 77 Cơ sở vật chất nơi nộp hồ sơ đáp ứng công việc Cán có đạo đức cơng vụ tốt Việc trả kết theo giấy hẹn Việc nhận kết nộp phí, lệ phí diễn dễ dàng Việc nhận kết nộp phí, 10 lệ phí diễn nhanh chóng, khơng phải chờ đợi 11 Cán trả kết quả, thu phí, lệ phí thân thiện, nhiệt tình Cán trả kết quả, thu phí, lệ 12 13 14 phí có đạo đức cơng vụ cao Cán trả kết quả, thu phí, lệ phí có kiến thức đầy đủ Các khoản phí, lệ phí niêm yết cơng khai, rõ ràng Ngồi khoản phí, lệ phí 15 cơng khai, khơng phải nộp thêm khoản phí, lệ phí Xin chân thành cảm ơn! 78 P H Ụ L Ụ C 2: P H IẾ U P H Ỏ N G V Ấ N H ộ G IA Đ ÌN H C H Ư A Đ Ă N G K Ỷ X IN C Ấ P G C N Mục đích bảng câu hỏi dùng để điều tra, thu thập số liệu công tác đăng ký cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh Để đảm bảo tính xác thơng tin thu nhận được, đề nghị anh (chị) trả lời câu hỏi theo thực tế Các thông tin thu thập qua bảng câu hỏi điều tra, khảo sát sử dụng cho mục đích nghiên cứu khơng sử dụng cho mục đích khác Anh (chị) vui lịng cho biết lý đến hộ gia đình anh (chị) chưa làm thủ tục đăng ký xin cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Xin anh (chị) tích dấu “x” vào phương án chọn theo ngun nhân sau: Khơng có ý định mua bán đất nên khơng đăng kí: □ Khơng có tiền để hồn thành nghĩa vụ tài chính: Đất đai gia đình cịn tranh chấp: □ Hạn mức đất thấp: □ Gia đình chưa quan tâm đến việc đăng ký, xin cấp GCN: Gia đình khơng có thời gian làm hồ sơ: □ Lo ngại thủ tục rưòm rà, phức tạp: □ Lý khác: □ Lý khác: □ □ □ 79 Document Viewer T u rn itin Báo cáo Đ ộ c sáng Đ ã x lý v o : - t h g - : +07 ID: 1 6 Đếm Chữ: 29259 Đ ã Nộp: LV THAC SY Bởi văn Duy Nguyễn _ Tướng đồng th e o Nguồn C h ỉ s ố T ương đồng 17% bao gồm trích dẫn tải in c h ẽ độ: Internet So u rces: Ấn phẩm x u ất bản: Bài H ọ c S in h : bao gồm m uc luc tham khảo Báo cáo quickview (cách kinh điền) 12% 7% 13% loai trừ trùng khớp < 30 tử T 3% m a tc h (bà i c ủ a học sin h t -th g -2 ) S u b m itte d to N atio nal E co n o m ics U n iv e rsity on -0 -1 2% m a tc h (In te rn e t t -th g -2 ) h ttp :/ / w w w c e r.c o m v n 2% m a tc h (bà i c ủ a học sinh t -th g -2 ) S u b m itte d to N a tio n a l E co n o m ics U n iv e rsity on -1 -1 2% m a tc h (In te rn e t t -th g -2 ) h ttp ://tn m tv in h D h u c a o v v n 2% m a tc h (In te rn e t t -th g -2 ) h ttp s :/ / p h a m la w c o m / b a t-d a u -tu -n q a v - m a i- - lu a t-d a t- d a i-c o - h ie u - lu c th i-h a n h h tm l 1% m a tc h (In te rn e t t -th g -2 ) h ttp : / / s ta tic lu a tc o n q c h in h v n 1% m a tc h (In te rn e t t -th g -2 ) h ttp ://w w w z b o o k v n
Ngày đăng: 06/04/2023, 21:15
Xem thêm: