Đánh giá và quản lý bất động sản thế chấp tại ngân hàng tmcp xuất nhập khẩu chi nhánh hà nội

LCH CAM ON De hoan luan van nay, em xin gui lcxi cam an chan tai thay giao huong dan PGS.TS Nguyen The Phan da luon hudng dan, chi bao tan tinh em suot qua trinh nghien cuu luan van Em xin chan cam on! CONG HO A XA HOI CHU NGHIA VIET NAM Doc lap - Tu - Hanh phuc BO GIAO DUC VA DAO TAO TRUONG DAI HOC KINH Tfz QUOC DAN BIEN BAN HOI DONG CHAM LUAN VAN THAC SI Can cu quyet dinh so 2943/QD-DHKTQD 05/11/2013 cua Hieu truong truong Dai hoc KTQD, Hoi dong cham luan van thac si da to chuc cham luan van cho hoc vien: MSHV: CH200815 Truong Anh Tufin De tai luan van: “Dinh gia va quan ly bat dong san the chap tai Ngan hang TMCP Xuat nhap khau Viet Nam - Chi nhanh Ha Noi” Chuyen nganh: QTKD Bat dong san Khoa: 20 (CH20V) Vao hoi: lOhOO, 26/11/2013 tai p.303_N5 , Truong Dai hoc Kinh te Quoc dan Cac vien hoi ddng co mat tai phien hop gom: Ho ten, hoc ham hoc vi Chu ky Ho ten, hoc ham hoc vi CT: TS Nguyen Minh Ngoc TK: TS Pham Lan Huong PB 1: PGS.TS Pham Van Khoi UV: TS Tran Huy Sang Chu ky -fe- PB 2: TS Nguyen Huu Tai Dai bieu tod dy: Dai dien co so dao tao: Giao vien huong dan: PGS.TS Nguyen The Phan - Truong DH Kinh te Quoc dan Noi dung chinh cua phien bao ve Hoc vien da trinh bay trudc hoi dong noi dung tom tat cua luan van Hoi dong da nghe nhan xet luan van cua 02 phan bien (co van ban kern theo) Hoi dong da nghe hoc vien tra loi cac cau hoi Sau hop danh gia chat luqng cua luan van, Hoi dong quyet nghi: Luan van cua hoc vien Truong Anh Tuan da dap ung day du cac yeu cau ve noi dung va hinh there cua mot luan van Thac si Hoi dong nhat tri danh gia luan van nhu sau: Cac phin diem Diem noi dung luan van Diem trinh bay luan van Diem cua cac vien OP Sip 0.P.4.P, 9-0 Tong di$m Trung binh Trong so 0.4/- (*) 0.7 3-3 0.3 Diem qui doi Diem thudng cong trinh nghien cuu khoa hoc (khong vuat qua 0.5 diem) e Diem ket luan cua Hoi dong (lay diem le den chic so thap phan) >9,0 phan bat buoc phai co) Hoi dong kinh de nghi Hieu truong truong Dai hoc KTQD xet duyet va cap bang thac si cho hoc vien si/s: Cac vien HD bieu quyet cong khai, nhat tri thong qua: Hoi dong cham luan vSn thac siket thuc vao hoi kM gio Ov phut, d.td IJ /20IX YEU CAU CUA HOI DONG CHAM LUAN VAN THAC SI Ve nhtrng diem can sua chua, bo sung trade nop luan van chinh thuc cho VDTSDH Chu tich Hoi dong (Ky va ghi ro ho ten) Cam ket cua hoc vien7 Hqc vien (Ky va ghi rd ho ten) - Neu hoc vien cd trdch nhiem chinh sua theo yeu cau cua Hgi dong cham luan van Trong tnrdng hop khong chinh sira se khong dirge c6ng nhan ket qua bao ve - Hoc vien phai dong ban yen cAu chinh si’ra niy vao cu6i luan van chinh thiic nop cho vien DT SDH BAN NHAN XET LUAN VAN THAC SY KINH DOANH VA QUAN LY De tai: “ Dinh gia va quan ly bat dong san the chap tai Ngan hang Thuong mai co phan xua't nhap khau Viet Nam - Chi nhanh Ha Noi Chuyen nganh: Quan tri kinh doanh ba't dong san Cua hoc vien: Truong Anh Tua'n Ma so hoc vien: CH200815 Nguoti nhan xet: TS.Nguydn Huu Tai - Tong cong ty che Viet Nam.(Phan bien 2) Ngoai phan muc luc, danh muc cac chu viet tat, danh muc bang bieu, danh muc so va tom tat luan van ; Luan van dupe trinh bay voti 108 trang Trong do: Loti md dau 04 trang, noi dung luan van co 03 chuong 101 trang ( bao gom 12 bang va 04 so do), Phan ket luan 02 trang Co 11 danh muc tai lieu tham khao ( 01 trang) Sau doc luan van va tom tat luan van, toi cd mot so nhan xet sau day: A- Nhung uu diem cua Luan van: Hoat dong chu yeu cua cac Ngan hang thuong mai la cap tin dung cho cac to chuc va ca nhan Viec cap tin dung phai co tai san the chap ma tai san the chap bien la bat dong san Viec dinh gia dung va quan ly tot bat dong san the cha'p de cho vay la mot van de kho cua cac Ngan hang thuong mai, nhat la giai doan hien dang dien khung hoang, mat can doi giua cung ung va kha nang toan cua thi truong bat dong san Neu tai san the chap dinh gia cao se tao rui ro cho Ngan hang, neu dinh gia thap thi khach hang se khong chap nhan; vay viec dinh gia hop ly, toi uu va quan ly dupe bat dong san the chap thi trubng luon bien dong co y nghTa quyet dinh den hieu qua kinh doanh cua cac Ngan hang thuong mai r r •> r r t r r r r r ■> r r r r Do vay “ Dinh gia va quan ly bat dong san the chap tai Ngan hang TMCP xuat nhap khau Viet Nam - Chi nhanh Ha$ la van de nghien cun cap thiet, thbi su, co y nghTa khoa hoc va thuc tien Luan van da xac dinh ro muc tieu nghien cun, doi tupng va pham vi nghien cun Cac phuong phap nghien cun phu hop, dap ung yeu cau nghien cun 3- Chuong I: Co so khoa hoc ve dinh gia va quan ly bat dong san the chap: Luan van da trinh bay day du khai niem, noi dung co ban co can cu phap ly vd bat dong san, the cha'p ba't dong san, dinh gia ba't dong san the chap va quan ly bat dong san the chap Luan van da neu dupe mot so bai hoc kinh nghiem vd dinh gia bat dong san va quan ly ba't dong san the chap cua mot so ngan hang thuong mai Day la nhung kinh nghiem tot cho cac Ngan hang cua nude ta viec cho vay von thOng qua the chap ba't dong san 4- Chuong II: Thuc trang hoat dong dinh gia va quan ly ba't dong san the chap tai Ngan hang Thuong mai cd phan XNK Viet Nam - Chi nhanh Ha Noi Sau khai quat ve Eximbank va Eximbank Ha Noi, tac gia da di sau mo ta va phan tfch kha sau ve thuc trang hoat dong dinh gia va quan ly ba't dpng san the cha'p tai Eximbank Ha Noi Luan van da rut dupe uu diem co ban va chi dupe ton tai, ba't cap va nhung nguyen nhan co ban mot each thoa dang, ma chu yeu la nguyen nhan chu quan cua chinh Ngan hang 5- Chuong III: Giai phap nham hoan thien hoat dong dinh gia va quan ly bat dong san the chap tai Eximbank Ha Noi Tac gia da phan tfch, ly giai mot each hop ly va da dua dinh hudng hoat dong dinh gia bat dong san the cha'p thdi gian toi da de xuat duqc giai phap hoan thien dinh gia bat dong san the chap cung voi kien nghi vdi co quan quan ly nha nude, kien nghi voi Eximbank; Dong thdi, tac gia da dua dinh hudng hoat dong quan ly bat dong san the cha'p thoi gian tdi, de xuat duqc giai phap hoan thien hoat dong quan ly bat dong san the cha'p cung vci kien nghi voi co quan quan ly nha nude va kien nghi vdi Eximbank; Tac gia da dua cac dinh hudng phu hop , cac giai phap de xuat la kha thi va cac kien nghi la hop ly B- Mot so thieu sot va y kien trao doi: Bo' cue cua luan van hoi bi mat can do'i giua chuong va chuong 3, neu duqc giam mot ft d chuong 2, tang d chuong luan van se can do'i hon Ngan hang nha nude la co quan quan ly nha nude Do vay kien nghi vdi Ngan hang nha nude nen gop vao phan kien nghi vdi co quan quan ly nha nude C- Danh gia chung: - Luan van thac sy kinh doanh va quan ly cua hoc vien Truong Anh Tuan mot so' khiem khuyet nho, nhung day la ket qua cua mot qua trinh lao dong doc lap, cong phu, da tfch luy duqc kien thde khoa hoc va kinh nghiem thuc tidn kha tot - Ve tong the, luan van cd bo' cue co ban la hop ly, phuong phap nghien phu hop Nguon tu lieu kha phong phu du de khai thac va tin cay cao Trinh bay rd rang, mach lac dam bao cho cong trinh co gia tri ve ly luan va thuc tifin 3- Luan van la tai lieu tham khao tot cho Eximbank Ha Noi , cho Eximbank va cac ngan hang thuong mai, cho cac doanh nghiep kinh doanh bat dong san, cac sinh vien va hoc vien cao hoc nganh quan tri kinh doanh bat dong san 4- Ban tom tat luan van da tom luqc duqc nhung noi dung co ban nhat, neu AZuqc nhung van de cot loi cua luan van va phan anh trung thuc ban luan van D- Ket Iuan: Can cd vao nhung ket qua nghien cun dal duqc cua hoc vien nhu da neu d tren, toi cho rang: Luan van “ Dinh gia va quan ly bat dong san the chap tai Ngan hang Thuong mai c6 phan xuat nhap khau ViCt Nam - Chi nhanh Ha Noi ”da dam bao cac yeu cau cua mot luan van thac sy kinh doanh va quan ly Hoc vien Truong Anh Tuan xdng dang doc nhan hoc vi thac sy kinh doanh va quan ly Ha Noi, 26 thang 11 nam 2013 NGUCO NHAN XET TS Nguyen Hun Tai Ban nhan xet luan van thac sy kinh te * DE TAI: Dinh gid va quan ly bat dong san the chap tai Ngan hang Thuang mai y r cd phan xuat nhap khau Viet Nam - Chi nhanh Ha Noi CHUYEN NGANH Quan tri kinh doanh BDS HOC VIEN: Truang Anh Tuan TINH CAP THIET CUA DE TAI NGHIEN CUU Cac Ngan hang thuang mai cd phan Viet Nam la nhtrng ngan hang co chuc nang da nang, da cap, tin dung la mot cac hoat dong duoc ngan hang chu nhat De dam bao cac nguyen tac tin dung, hau het Ngan hang thuomg mai Viet Nam da co bo phan dinh gia bat dong san va quan ly BDS the chap Tuy nhien, co ngan hang chua co va dac biet tai cac chi nhanh, dinh gia bat dong san va quan ly BDS the chap duoc thuc hien chua that bai ban, ne nep Dinh gia tai san dam bao noi chung, tai san la Bat dong san noi rieng la nghiep vu quan trong, giup cac ngan hang xac dinh muc cho vay hop ly, giam thieu rui ro, tang tinh canh tranh cua cac ngan hang thuomg mai lap uy tin va thu hut khach hang Tuy nhien, bat dong san dang o trang thai nong, gia ca tang cao nen nhieu ngan hang da khong chu y da dinh gia rat cao Hien nay, bat dong san da va dang ve gan gia tri thuc nen gia bat dong san cho vay da khong cdn thich hop can phai dinh lai gia va quan ly chat che chung Trong boi canh tren, vien lua chon “Dinh gid va quan ly bat dong san the chap tai Ngan hang Thuang mai cd phan xuat nhap khau Viet Nam - Chi nhanh Ha Noi ” lam de tai luan van thac sy quan tri kinh doanh co y nghia doi vdi thuc tien vdi sir hoat dong cua Ngan hang va ca nhtrng doi tuomg Ngan hang phuc vu la cac doanh nghiep vay tien co BDS lam tai san the chap NHUNG KET QUA DAT DUOC CUA LUAN VAN Mot la, luan van da he thong hod ca sd ly luan va thuc tien ve to chuc dinh gid va quan ly cac tai san dam bao la bat dong san a cac ngan hang thuang mai Luan van da tap trung vao cac van de cua dinh gia tai san dam bao va cong tac to chuc dinh gia tai san dam bao la BDS d cac ngan hang thuomg mai nhu khai niem va cac hoat dong chu yeu cua Ngan hang thuomg mai; Dinh gia tai san dam bao la BDS tai cac ngan hang thuomg mai Dac biet, luan van di sau vao phan ti'ch khai niem va vai tro cua cong tac to chuc dinh gia tai san dam bao la BDS tai cac ngan hang thucmg mai; vai tro, noi dung va nhan to anh huomg den cong tac to chuc dinh gia tai san dam bao la cac BDS d cac ngan hang thuomg mai Luan van da gianh dung luomg kha de cap den viec quan ly cac ^BDS the chap nhu: Su can thiet, mot so van ban phap ly, quy trinh quan ly, cac nhan to anh huong, nhung nhan to anh huomg va nhtrng rui rio xay ra, nhtrng kinh nghiem quan ly BDS the chap Qua phan tich nhtrng van de co ban ve dinh gia va quan ly BDS the chap da dupe lam ro, tao lap co so nghien cuu theo cac doi tuomg va noi dung nghien cuu Hai la, luan van da phan tick thuc trang cong tac to chuc dinh gid va quan ly tai san dam bao la bat dong san tai Ngan hang thuong mai co phan xuat nhap khau Viet Nam - Chi nhanh Ha Noi Lu&n van da gidi thieu khai quat ve dac diem tinh hinh cua don vi nghien cuu, rut nhung thuan lai, kho khan dinh gia va quan ly cac BBDS the chap Dac biet luan van da di sau phan tich thuc trang ve to chuc dinh gia va nhap khau Viet Nam - Chi nhanh Ha Noi theo khung ly thuyet da phan tich d chuong Qua phan tich luan van da rut cac uu nhuoc diem ve to chuc dinh gia va quan ly tai Viet Nam - Chi nhanh Ha Noi Cac ket luan ve uu va nhuoc diem rut kha cu the va co co sd khoa hoc Ba la, luan van da neu cac dinh huong va de xuat cac gidi phap chu yeu nham Ngan hang thuong mai co phan xuat nhap khau Viet Nam - Chi nhanh Ha Noi Luan tac to chuc dinh gia tai san dam bao la bat dong san va giai phap, kien nghi ve quan nhung ton tai cua mot so van de tu phan tich thuc tien Vi vay, cac noi dung cua tung giai phap neu la kha gan vdi de tai nghien cuu Nhung de xuat tung nhom giai phap la kha cu the, rat can thiet va co tinh kha thi KET CAU, PHUONG PHAP TIEP CAN VA PHUONG PHAP TRINH BAY Luan van cd ket cau chuong la hop ly Phuong phap tiep can cac van de kha khoa hoc Tuy nhien, de tai co pham vi rong nen cac van de trinh bay mang tinh ran trai, nhat la de cap cac giai phap d chuong KET LUAN CHUNG Day la cong trinh nghien cuu cong phu va nghiem tuc Doi chieu 4noi dung da trinh bay luan van vdi muc dich nghien cuu va vdi yeu cau luan van cao hoc kinh te, ban luan van cua hoc vien Truong Anh Tuan da dap ung kha tot Tac gia luan van xung dang duoc cap bang thac sy chuyen nganh quan tri kinh doanh BDS Ha Ndi, 21/11/2013 Ngirdi nhan xet PGS.TS Pham Van Khdi dong san d ngan hang thuong mai Su khac da dan den su khac giua vdi dinh gia dam bao la bat dong san d ngan hang thuong mai vdi dinh gia tai san dam bao thong thuong de cho vay MUC LUC • • DANH MUC CAC CHLf VIET TAT DANH MUC SO DO DANH MVC BANG BIEU TOM TAT LUAN VAN PHAN M€> DAU CHUONG 1: CO SO KHOA HOC VE DINH GIA VA QUAN LY BAT DONG SAN THE CHAP 1.1 Tong quan ve dinh gia Bat dong san the chap 1.1.1 Khai niem ve dinh gia Bat dong san 1.1.2 Tong quan ve Bat dong san the chap .6 1.1.3 Tong quan ve dinh gia Bat dong san the chap 1.1.4 Cac nhan to anh huong den dinh gia Bat dong san the chap 24 1.1.5 Kinh nghiem dinh gia bat dong san the chap tai cac Ngan hang 28 1.2 Tong quan ve quan ly Bat dong san the chap .30 1.2.1 Su can thiet phai quan ly bat dong san the chap 30 1.2.2 Mot so Van ban phap ly co lien quan den quan ly bat dong san the chap 31 1.2.3 Hinh thuc quan ly Bat dong san the chap 32 1.2.4 Quy trinh quan ly bat dong san the chap 33 1.2.5 Cac nhan to anh hudng den quan ly bat dong san the chap 34 1.2.6 Nhung rui ro xay quan ly bat dong san the chap 37 1.2.7 Kinh nghiem quan ly Bat dong san the chap 38 CHUONG 2: THIC TRANG HOAT DONG DINH GIA VA QUAN LY BAT DONG SAN THE CHAP TAI • • NGAN HANG THLONG MAI • CO PHAN XUAT NHAP • KHAU VIET • NAM - CHI NHANH HA NOI • 41 2.1 Dac diem tinh hinh cua Eximbank Ha Noi co anh huong den hoat dong dinh gia va quan ly bat dong san the chap 41 2.1.1 Khai quat ve Eximbank va Eximbank Ha Noi 41 2.1.2 Ket qua hoat dong chu yeu cua Eximbank Ha Noi 42 2.1.3 Nhung thuan loi va kho khan anh huong den cong tac dinh gia va quan ly bat dong san the chap 46 2.2 Thye trang cong tac dinh gia bat dong san the chap tai Eximbank Ha Noi 50 2.2.1 Quy dinh cua Eximbank ve BDS the chap va dinh gia bat dong san the chap 51 2.2.2 Ket qua tinh hinh dinh gia bat dong san the chap tai Eximbank Ha Noi 55 2.2.3 Co cau to chuc hoat dong dinh gia bat dong san the chap 57 2.2.4 Quy trinh dinh gia Bat dong san the chap tai Eximbank 58 2.2.5 Phuong phap dinh gia bat dong san the chap tai Eximbank Ha Noi 69 2.3 Thuc trang cong tac quan ly bat dong san the chap tai Eximbank Ha Noi 78 2.3.1 Cac quy dinh cua Eximbank doi vdi hoat dong quan ly bat dong san the chap 78 2.3.2 Ket qua tinh hinh quan ly bat dong san the chap tai Eximbank Ha Noi .78 2.3.3 Co cau to chuc hoat dong quan ly bat dong san the chap 79 2.3.4 Quy trinh quan ly bat dong san the chap 79 2.3.5 Kiem tra Bat dong san the chap thoi gian the chap 84 2.3.6 Mot so rui ro hoat dong quan ly bat dong san the chap tai Eximbank Ha Noi .85 2.3.7 Danh gia chung ve cong tac quan ly bat dong san the chap tai Eximbank Ha Noi .87 CHUONG 3: GIAI PHAP NHAM HOAN THIEN DONG DINH GIA • HOAT • • • VA QUAN LY BAT DQNG SAN THE CHAP TAI EXIMBANK HA NOI 90 3.1 Dinh hurdng va giai phap hoan thien hoat dong dinh gia bat dong san the chap 90 3.1.1 Dinh hudng hoan thien hoat dong dinh gia bat dong san the chap: 90 3.1.2 Giai phap hoan thien hoat dong dinh gia bat dong san the chap 91 3.1.3 Kien nghi ve dinh gia Bat dong san the chap 95 3.2 Dinh huong va giai phap hoan thien hoat dong quan ly bat dong san the chap tai Eximbank Ha Noi 101 3.2.1 Dinh hudng hoat dong quan ly bat dong san the chap 101 3.2.2 Giai phap hoan thien hoat dong quan ly bat dong san the chap 102 3.2.3 Kien nghi ve quan ly bat dong san the chap 104 KET LUAN TAI LIEU THAM KHAO 95 De phat trien va hoan thi?n kho giu lieu ve gia cua tai san dam bao thi cac nhan vien tham dinh cung nhu cac nhan vien khac deu phai cap nhat cac thong tin giao dich BDS tren thi truong thong qua nhieu nguon khac 3.1.2.7 Tang cudng su phoi hop giua chi nhanh va bo phan tham dinh gia vung va Phdng tham dinh gia hoi sd Hi?n tai hoat dong dinh gia cua chi nhanh phu thuoc nhieu vao bo phan tham dinh gia vung va Phdng tham dinh gia hoi sd Viec tang cudng su phoi hop cdng tac dinh gia giua chi nhanh va bo phan tham dinh gia vung, Phdng thain dinh gia hoi sd la vd cung can thiet Hoat dong cap tin dung cua chi nhanh bi anh hudng dinh gia vung va Phdng tham dinh gia hoi sd se giup cho thdi gian dinh gia duqc day nhanh hon, ket qua dinh gia chinh xac va phu hqp vdi yeu cau cua chi nhanh hon Mot so noi dung viec tang cudng phoi hqp giua chi nhanh va bo phan tham dinh gia vung va Phdng tham dinh gia hoi sd: va Phdng tham dinh gia hoi sd cd thdng tin tham dinh ■ Can bo tin dung chi nhanh phoi hqp vdi can bo dinh gia vung hoac hoi sd di tham dinh tai san the chap, cung cap nhtrng giay td cd lien quan can bo dinh gia cd yeu cau ■ MSc du ket qua dinh gia la bo phan tham dinh gia vung hoac phdng tham dinh gia hoi sd phe duyet nhien ket qua nen duqc thdng nhat trudc vdi chi nhanh tranh tinh trang chi nhanh khong dong y vdi ket qua tham dinh dan den viec cham tre va khong hieu qua viec cap tin dung 3.1.3 Kien nghi ve dinh gid Bat dong san the chap 3.1.3.1 Kien nghi vdi co quan quan ly Nha nude a Day manh cdng tac cap giay chirng nhan quyen sir dung dat va quyen sd huu nha d Hai hoat dong co ban cua cac ngan hang hien la huy dong von va cho vay, de ton tai va phat trien ben canh viec huy dong von thi ngan hang phai cho vay 96 va thuc hien cac nghiep vu co lien quan nhu toan quoc te, mua ban ngoai te, Muc tieu cua cac ngan hang hien la gia tang du no nhung phai dam bao an toan tin dung Hien hinh thuc cap tin dung bao dam bang bat dong san dang duoc gia tSng ca ve chat va luong Tuy nhien mot so truong hop khach hang co nhu cau vay nhien ho lai chua co giay tb sb huu bat dong san nen mat co hoi kinh doanh Viec se lam anh huong den tang trubng tin dung tai Eximbank noi chung va cac chi nhanh noi rieng Cho den nay, mot phan lbn nha, dat b Ha Noi (cung nhu tren ca nudc) chua duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat va quyen sb huu nha b, tinh hinh nhieu nguyen nhan Hien sb Dia Chinh nha dat Ha Noi da co nhung giai phap de thuc day tien trinh cap giay chung nhan nay, chang han Sb da uy quyen cho cap quan huyen co tham quyen viec xet va cap giay chung nhan, hay xet cap giay chung nhan cho tat ca trubng hop chung minh duoc tinh hop phap, su dung on dinh va khong co tranh chap cua nha dat Day cung la tin hieu dang mung doi vdi nganh Ngan hang, vi toe cap giay chung nhan dupe day manh thi nhung trubng hop co du dieu kien the chap tang len, quy mo tin dung dupe mb rong, ngan hang se cang phat trien va ldn manh Theo Nghi quybt sb 30/2013/QH13 va Chi thi sb 05/CT-TTg 24/4/2013 cua Thu tuong Chinh phu, nam 2013, viec cap GCN quyen su dung dat phai dat 95% trb len doi vdi trubng hop du dieu kien; dat 85% dien tich su dung trb len doi vdi cac loai dat chinh Tuy nhien, theo Thtr trubng Nguyen Manh Hien, tu den cuoi nam, thbi gian rat it de co ban hoan viec cap Giay chung nhan lan dau dat yeu cau theo muc tieu de Hien, tai nhieu dia phuong, tien cap Giay chung nhan quyen str dung dat chain Co rat nhieu nguyen nhan, yeu tb chu quan cung co, khach quan cung co Tuy nhien phai co quyet tarn cao moi co the dat dupe nhiem vu dat Tren dia ban Ha Noi, hien co 223 du an phat trien nha b, da va dang trien khai tarn 70% 223 du an tuong ung vdi khoang 220.000 can ho gom ca thap va cao tang 97 Den da ban giao cho nguoi mua nha khoang 120.000 can ho va cap giay 30.000 can Con khoang 80.000 can chua duoc thuc hien cap giay Nhu vay cong tac cap giay chung nhan quyen su dung dat va quyen so huu nha d da co nhtrng tin hieu dang mung, nhien yeu cau dat la Nha nudc va chinh phu can day manh hon nua cong tac nham tao dieu kien cho nguoi dan vi$c sd huu tai san cua minh b Hoan thien quy dinh, chinh sach ve dinh gia bat dpng san the chap Thi trudng bat dong san d Viet nam la mot nganh kha mdi me, nhtrng ndm gan day thi trudng cd sue phat trien manh nhien van an chua kha nhieu rui ro Cung phat trien vdi thi trudng bat dong san thi dinh gia bat dong san d nudc i ta cung la mot nganh kha mdi me Hien cac van ban phap luat chi mdi neu nhung quy dinh chung ve dinh gia va quan ly bat dong san the chap Vi vay thdi gian tdi doi hoi cac co quan cd tham quyen can dua nhtrng van ban quy dinh cu the hon linh vuc dinh gia vi du nhu: dua nhtrng phuong phap dinh gia cu the va ap dung trudng hop cu the, dua don gia nha dat phu hop vdi dieu kien thi trudng, ko chenh lenh qua nhieu so vdi gia thi trudng, dam bao nhtrng dinh hudng va nguyen tac cho hoat dong dinh gia tai cac to chuc Ban hanh bang khung gia dat va gia tdi thieu xay dung nha d mdi: Cd mot nghich ly la nhan the chap tai san quyen sd htru dat va quyen sir huu nha d, cac to chuc dinh gia thuong ap dung tinh theo khung gia quy dinh cua UBND cap tinh,thanh de xac dinh mtre cho vay Chinh vi vay, gia tri tai san dam bao cua khach hang thuong khong tuong xung vdi gia tri thuc, nhat la quyen su dung dat d Bdi vi gia tri quyen su dung dat ma UBND cac Tinh/thanh phd dua chi dd ap dung tinh thu thud va den bu dat chu khong phai de ban va trao doi tren thi trudng Vdi BDS the chap, neu xac dinh theo khung gia nha nudc thi gia tri thap hon rat nhieu so vdi gia thi trudng, tir khong dap ung duoc nhu cau vay vdn cua khach hang, dieu ca khach hang vay va ngan hang deu khong muon Do vay dinh 98 gia ngan hang da phai dieu chinh he so k theo nhan dinh cua minh, nhien viec xay dung mot khung gia mdi van la doi hoi cap thiet c Nang cao viec quan ly va thuc day thi trudng Bat dong san Trong xu the phat trien, thi trudng BDS tai Viet Nam can thiet phai cd nhung van ban chinh thuc quy dinh day du rd rang vai tro, vi tri, noi dung, phuang phap van hanh cua thi trudng BDS Viec thieu cu sd phap ly lam cho thi trudng BDS phat trien khong on dinh va nhieu mang tinh tu phat dan den viec dau cu thieu lanh manh lam cho thi trudng BDS bien dong kho ludng, anh hudng den nen kinh te ndi chung Viec quan ly va thuc day thi trudng BDS phat trien se lam cu sd cho hoat dong dinh gia BDS the chap tai cac NH duuc dien thuan lui va mang lai hieu qua Neu bdi canh thi trudng BDS khong duqc quan ly, bien dong va chua dung nhieu rui ro se lam anh hudng den gia tri cua BDS the chap NH dinh gia, gia tri BDS bien dong kho ludng dan den hieu qua cua cdng tac tin dung khong cao Trong bdi canh hien tai viec nang cao cdng tac quin ly va thuc day thi trudng BDS phat trien la rat can thiet Mot sd giai phap dat la: - Tap trung xay dung va hoan thien he thdng phap luat, cac co che chinh sach phu hup dam bao tinh dong bo, thdng nhat va du hieu luc nham tao dieu kien cho thi trudng bat dong san hoat dong theo quy dinh cua phap luat Viec ban hanh chinh sach phai bao dam nguyen tac dong bo, nhat quan, giam tdi da su can thiep cua Nha nude vao quan he kinh te nham phat huy tiem nang cua bat dong san tham gia vao thi trudng phuc vu phat trien kinh te - xa hoi Tang cudng tinh canh tranh, khai thdng ach tac de thi trudng hoat dong lanh manh va quan ly cd hieu qua thi trudng bat dong san dong thdi tao dieu kien de chu dong hoi nhap kinh te quoc te; tap trung xay dung va hoan thien Luat Kinh doanh bat dong san, Luat Dang ky bat dong san, Luat Nha d, Luat Thue su dung dat va Luat Thue tai san theo Chuang trinh xay dung Luat, Phap lenh cua Quoc hoi; cung vdi viec khan truong xay dung cac van ban hudng dan thi hanh Luat Dat dai va Luat Xay dung phai tien hanh soat, sua doi, bo sung cac van ban quy pham phap luat hien hanh lien quan den thi trudng bat dong san nham khac phuc nhung quy dinh chdng cheo, mau thudn hoac bit cap lam han che hieu qua cua thi trudng bat dong san 99 - Hoan thien chinh sach ve tin dung phuc vu yeu cau phat trien thi truong bat cung nhu viec xu ly bat dong san the chap de thu hoi no vay, tao thuan lqi cho cac doanh nghiep, ngubi dan co the the chap bat dong san nha dat de vay von phat trien kinh te; de xuat cac giai phap cho vay dai han vdi lai suat phu hop xay dung nha b cho thue, ban tra dan va cac loai nha khac de ho trq phat trien hang hoa cho thi trubng bat dong san - Tao lap hang hoa cho thi trudng BDS, dieu chinh la tang cubng va cong khai cong tac quy hoach, nhat la quy hoach khu thi hoa nham tao nhu cau chuyen dich dat dai, cung nhu nguon dat cho thi trubng bat dong san - Gia ca la yeu to quan hang dau tren thi trubng BDS Can nghien cuu mot co che lai suat phu hop va giao dich theo mot co che gia, chu khong the phan chia theo doi tuong su dung nhu hien nay, giai phap cho van de khong gi khac la to chuc cong bo rong rai cac thong tin lien quan den dat dai va BDS khac Ben canh phai co sir can thiep cua nha nudc thong qua cac khoan thue, phi, le phi nhu vay viec quan ly va thuc day thi trubng BDS phat trien nha nudc tao moi trubng BDS the chap Tuc la cac BDS the chap co kha nang chuyen dich, mua ban de dang hon d Nang cao viec ho tro’ cua Ngan hang Nha nude cong tac dinh gia bat dong san the chap tai cac NH Ngan hang nha nudc can co nhung hoat dong ho trq cong tac dinh gia bat dong san the chap tai cac ngan hang - Ho tro cac ngan hang viec thuc hien cac quy dinh cua Nha nudc va cac co quan co tham quyen hoat dong dinh gia bat dong san the chdp Vi du nhu viec thuc day viec cap giay chung nhan quyen su dung dat va quyen sb huu nha - Ban hanh cac van ban hudng dan cac ngan hang hoat dong dinh bat dong san the chap: vi du nhu quy trinh, quy dinh, phuong phap tham dinh gia, quy dinh ve nhan bao dam tien vay, 100 - Kien nghi len cac cap co tham quyen hoan thien he thong van ban phap luat co lien quan den hoat dong dinh gia nhu: Phap lenh gia, quy dinh ve dinh gia, quy dinh ve nhan bao dam tien vay, 3.1.3.2 Kien nghi doi vdi Eximbank Hoat dong dinh gia bat dong san the chap co duoc dien va dat duoc hieu qua hay khong mot phan ldn phu thuoc vao chinh nhung quy dinh va quy che tai Eximbank Sau day la mot so kien nghi doi vdi Eximbank de thuc day hoat dong dinh gia bat dong san the chap tai chi nhanh Ha Noi noi rieng va cac chi nhanh he thong Eximbank noi rieng - De nang cao chat luong cua hoat dong dinh gia trudc het can phai cd su thay doi tu tudng va nhan thuc cua chuyen vien cung nhu lanh dao ngan hang ve dinh gia Tai san bao dam, ngan hang can nhan thuc duoc viec xac dinh gia tri Tai san bao dam phu hop de hoach dinh chinh sach cho vay hop ly va danh gia dung chat luong no cua ngan hang - Eximbank nen giao tham quyen dinh gia bat dong san tai cac chi nhanh cao hon Viec cd bo phan dinh gia d cac vung mien da dua lai hieu qua kha tot, nhien thuc te viec han che tham quyen dinh gia tai cac chi nhanh se lam anh hudng den cong tac tin dung tai cac chi nhanh Viec khong quyet dinh duoc gia tri cua BDS ma lai phu thuoc nhieu vao bo phan dinh gia vung hoac phong Tham dinh gia Hoi sd nhieu se lam mat co hoi kinh doanh cua ngan hang va anh hudng den lqi ich cua khach hang - TSng cudng cong tac dao tao chuyen mon nghiep vu, ky thuat dinh gia bat dong san the chap cho cac nhan vien dinh gia Da dang hoa cac loai hinh bat dong san the chap cung nhu viec su dung cac phuong phap dinh gia Ben canh viec dao tao thi cung phai quy dinh ro trach nhiem va quyen han cua can bo dinh gia Trong nhieu trudng hop cac can bo dinh gia so chiu trach nhiem ma dinh gia thap hon qua nhieu so vdi gia tri thuc, hoac dinh gia mang tinh chat chung chung, khong dua duoc nhtrng rui ro hoac thong tin day du Dieu se anh hudng rat ldn den hoat dong cap tin dung tai cac chi nhanh Viec dinh gia 101 thap hon so vdi thi trudng vi so chiu trach nhiem se lam giam quy mo tin dung cua chi nhanh Trudng hop can bo dinh gia chi dinh gia chung chung khong phan tich cac bien dong co the cd cua BDS tuong lai se lam cho chi nhanh dua nhtrng r z \ z y quyet dinh cap tin dung chua dung nhieu rui ro cao Mot vi du thuc te la nhieu thang ma gia bat dong san the chap giam mot nua, nhu vay d day can thay rd trach nhiem cua can bo dinh gia la nhu the nao va nd lam anh hudng den cdng tac tin dung la nhu the nao - Xay dung he thdng thdng tin ve BDS tai ngan hang: Cac thdng tin ve nha d ndi rieng va BDS ndi chung cung nhu thdng tin giao dich tren thi trudng BDS la mot nguon tai nguyen rat quy gia Nd phuc vu rat tot cho hoat dong tham dinh gia tai san dam bao tai ngan hang, xay dung dun gia dat thi trudng, bang dir lieu thi trudng lam cu sd cho viec thdng ke, du bao bien dong ve gia BDS theo tung thdi ky Eximbank nen ap dung cdng nghe thdng tin vao viec thu thap cac thdng tin ve bat dong san tren thi trudng Trong cu che thi trudng cac thdng tin ve BDS tren thi trudng luon luon thay doi, vi vay viec thu thap thdng tin thudng xuyen la vo cung can thiet Ngoai viec thu thap thdng tin se lam giam thdi gian thu thap thdng tin thi trudng hoat dong dinh gia dang ke 3.2 Dinh huong va giai phap hoan thien hoat dong quan ly bat dong san the chap tai Eximbank Ha Noi 3.2.1 Dinh hit'o'ng hoat dong quan ly bat dong san the chap M&c du quan ly bat dong san the chap la hoat dong sau cap tin dung nhung no cung co vai tro quan trong hoat dong cua ngan hang Cdng tac quan ly bat dong san the chap duuc thuc hien hieu qua gop phan giam thieu rui ro nhtrng khoan cap tin dung cua ngan hang cung nhu lam tien de de gia tang du nu doi vdi viec cho vay bao dam bang bat dong san Dinh hudng hoan thien hoat dong quan ly bat dong san the chap thdi gian tdi la: 102 r ■ r r r r Xay dung ca che chinh sach thong nhat hoat quan ly Bat dong san the chap tu viec hoat dong quan ly, dao tao can bo quan ly va nhung quy dinh ve hoat dong quan ly bat dong san the chap ■ Hoat dong quan ly bat dong san the chap phai dien thuong xuyen lien tuc de kiem soat nhung rui ro van de phap ly cua BDS, gia tri cua BDS, hi?n trang cua BDS va rui ro viec xuat nhap BDS 3.2.2 Giai phap hoan thien hoat dong quan ly bat dong san the chap 3.2.2.1 Hoan thien chinh sach tin dung noi bo tai Eximbank cac van ban lien quan den hoat dong quan ly bat dong san the chap: Nhu tren chung ta da noi chinh sach tin dung noi bo la co so, tien de cho hoat dong tin dung tai Eximbank noi chung va Eximbank Ha Noi noi rieng Quan ly bat dong san the chap la mot bo phan nho nhien no co vai tro quan va khong the thieu quy trinh tin dung Viec hoan thien cac van ban lien quan den hoat dong quan ly bat dong san the chap nhu: quy dinh ve luu trit, quan ly bat dong san the chap, quy dinh ve dinh gia dinh ky bat dong san the chat, se giup cho hoat dong quan ly bat dong san dien thuan lai va dat duqc nhieu hieu qua han 3.2.2.2 Hoan thien quy trinh quan ly bat dong san the chap Quy trinh quan ly bat dong san the chap duqc bat dau tu khau tiep nhan ho so bat dong san den quan ly xuat nhap ho so bat dong san, kiem tra va dinh gia lai bat dong san dinh ky Nhu vay cong viec quan ly doi hoi kha nhieu thdi gian Bai hqp chat che gitra cac bo phan chuc nang, phai co su tach bach giua can bo tin dung va can bo quan ly bat dong san the chap Quy trinh quan ly duqc xay dung phai phu hqp vai dieu kien hoat dong tin dung va quy trinh cap tin dung tai Eximbank Viec hoan thien quy trinh quan ly bat dong san the chap can phai tien hanh theo hudng don gian, gon nhe nhung vdn dam bao tinh phap ly, va tinh chinh hieu qua cua cong tac quan ly Hieu qua cua cong tac 103 quan ly dirge the hien u chat lugng tin dung bao dam bang bat dong san va hieu qua xu ly tai san the chap du de gia cac mon no cua khach hang 3.2.2.3 Thay doi thoi han dinh gia lai BDS the chap Vi$c dinh gia lai BDS the chap can duoc thuc hiqn nghiem tuc, hien theo quy dinh cua Eximbank thi BDS the chap duoc quy dinh nam dinh gia lai 01 lan Tuy nhien truong hop thi truong BDS cung nhu gia ca BDS bien dong kho luong nhu hien thi nen thay vi dinh gia lai BDS nam/lan thi nen dinh gia lai 3-6 thang/lan Trong trudng hop BDS co dau hieu giam gia thi yeu cau khach hang bo sung them tai san hoac phai tra no trudc han de dam bao ty lq du no tren gia tri tai san bao dam 3.2.2.4 Nang cao chat luong nguon nhan luc quan ly bat dong san the chap Trong hoat dong quan ly quan ly bat dong san the chap vai tro cua nhan to nguoi la vo cung quan Y thuc va trach nhiem cua can bo quan ly bat r dong san se anh hudng den hieu qua cua cong tac quan ly bat dong san the chap r r Hien viec quan ly bat dong san the chap chu yeu la can bo tin dung tai chi nhanh thuc hien Mot bat dong san the chap co the duoc quan ly bdi nhieu can bo vi vay nhieu chua phan rd trach nhiem nen chong cheo cong viec Dieu dat yeu cau la phai cd mot can bo phu trach chinh viec quan ly chiu trach nhiqm hoan toan cong tac quan ly bat dong san the chap Ngoai viec nhan, luu tru ho so bat dong san the chap thi can bo quan ly phai phoi hup vdi can bo dinh gia va can bo tin dung kiem tra hien trang bat dong san thudng xuyen 3.2.2.5 Nghien cuu va xay dung mo hinh trung tarn quan ly tai san bao dam Hien viec quan ly tai san the chap noi chung va BDS noi rieng tai Eximbank dang duoc giao cho cac chi nhanh Tuy nhien tren thuc te mo hinh chua dung nhieu rui ro Viec tach bach viec nhan va quan ly tai san the chap noi 104 dong nhu hien viec nghien cuu va xay dung mo hinh trung tarn quan ly tai san bao dam la can thiet tai Eximbank 3.2.3 Kien nghi ve quan ly bat dong san the chap 3.2.3.1 Kien nghi voi cu quan quan ly Nha nude a Hoan thien quy dinh, chinh sach ve quan ly bat dong san the chap Hoat dong quan ly BDS the chap d nuuc ta rat mdi me, ca ve ly luan va thuc tien, mat khac lai chua co van ban phap luat nao hudng dan quan ly BDS the r x r x r r chap tai cac ngan hang, dieu gay rat nhieu kho khan viqc quan ly BDS the chap tai cac Ngan hang Viec quan ly bat dong san the chap tai cac ngan hang hien chu yeu duqc cac ngan hang quy dinh va thuc hien Chinh phu va cac cu quan cd tham quyen chi quy dinh chung, khong quy dinh chi tiet Chinh phu cd quy dinh cac cu quan nha nude can phoi hqp vdi ngan hang viec quan ly bat dong san the chap nhung tren thuc te viec dien van chua dap ung duqc lqi ich cua ngan hang, nhieu trudng hqp cac co quan nha nude van co tinh gay kho de cho ngan hang viqc quan ly cac bat dong san the chap Mac du van de quan ly bat dong san the chap la van de nho, cac ngan hang cd the dung to chuc hoat dong duqc, nhien de hoat dong quan ly dien thuan lqi thi nha nude can cd nhung quy dinh ve chuc nang va nhiem vu rd rang cua cac cu quan nha nude cdng tac quan ly bat dong san the chap tai cac ngan hang b Nang cao viec quan ly va thuc day thi truong Bat dong san MSc du dat thuoc sd huu toan dan nhung quyen su dung dat duqc giao cho td chuc, ca nhan dudi hinh thuc giao va cho thue dat Tuy the hien phan ldn dat dai chua cd giay xac nhan chu quyen va vay cac giao dich thi trudng BDS chi la nua hqp phap nhung van ban lien quan den nha dat hien chap va, thieu nhat quan, tao nhieu ke hd Chua co mot van ban chinh thuc nao xac dinh ro va day du vai trd, vi tri, noi dung, phuung phap van hanh cua thi trudng BDS Cac cap chinh quyen cung nhu nhan dan van lung tung viec thuc hien cac thu tuc ve quyen sd huu nha, quyen su dung dat dan den tinh trang bien la tu phat, giao dich ngam ve bat dong san 105 Tren ca sd thi truong BDS co tinh tu phat cao cao vi vay viec quan ly bat dong san the chap tai Ngan hang cung gap nhieu kho khan Ngan hang Nha nudc Vi^t Nam chu tri, phoi hop vdi Bo Tu phap va cac Bo, nganh cd lien quan nghien cuu trinh Chinh phu hoan thien chinh sach dang ky giao dich bao dam va cac chinh sach the chap, bao lanh, dang ky giao dich dam bao va r r r •> r r xu ly bat dong san the chap de vay von; giai phap cho vay dai han vdi lai suat phu hop doi vdi cac trudng hop mua nha tra gop, xay dung nha cho thue c Nang cao hoat d?ng ho tro cua Ngan hang Nha nude cong tac quan ly bat dong san the chap: Ngan hang nha nudc can cd nhung hoat dong ho tro cong tac quan ly bat dong san the chap tai cac ngan hang: ■ Hoat dong quan ly bat dong san the chap tai cac ngan hang can duoc Ngan hang Nha nudc quy dinh cung nhu cd nhung hudng dan cu the de nang cao hoat dong quan ly bat dong san the chap tai cac NH Vi du nhu viec quy dinh ro trach nhiem va quyen han cua cac co quan quan ly hoat dong dinh gia va quan ly bat dong san, ■ Tuy theo tung thdi ky khac ma Ngan hang Nha nudc ban hanh cac van ban hudng dan phu hop vdi dac thu hoat dong quan ly bat dong san the chap Qua dd Ngan hang Nha nudc cung nen dua nhung canh bao ve rui ro co the xay doi vdi tai san the chap la bat dong san tai cac NH ■ Kien nghi hoan thien he thdng phap luat cd lien quan den hoat dong quan ly BDS the chap vdi cac co quan cd tham quyen 3.2.3.2 Kien nghi doi vdi Eximbank Mot so kien nghi doi vdi Eximbank hoat dong quan ly BDS the chap ■ Can phai cd su thay doi tu tudng va nhan thuc cua chuyen vien cung nhu lanh dao ngan hang ve quan ly BDS the chap Trong boi canh thi trudng BDS cd nhieu bien dong kho ludng, quan ly BDS the chap tai cac ngan hang cd vai tro quan trong, gop phan giam thieu rui ro hoat dong cap tin dung va xu ly tai san bao dam tai cac ngan hang 106 ■ Can co bo phan quan ly BDS the chap tai cac chi nhanh rieng, tranh truong hop can bo tin dung kiem nhiem la nguoi quan ly BDS the chap ■ Tang cudng cong tac kiem tra giam sat viec kiem soat tinh chat che, hop ly viec nhan, luu tru bat dong san the chap tai cac chi nhanh Hien tren thi trudng da xuat hien trudng hop dung giay to gia ve bat dong san r r r r f the chap vay vdn ngan hang tien hanh xiet no thi mdi vd le, vay de dam bao an toan cho khoan tin dung, ben canh quy dinh bat dong san bao dam thi ngan hang cung phai kiem tra tinh hop phap cua cac giay to ve tai san the chap Nghien cuu mo hinh quan ly Tai san the chap tap trung: Hien mo hinh quan ly tai san the chap tap trung da duoc nhieu NH ap dung va tao duoc hi?u qua thuc te Can cu vao dinh hudng cua Eximbank ve quan ly tai tap trung mot each hieu qua nhat, phat huy duoc nhung uu diem ma mo hinh mang lai va han che nhtrng nhuqc diem cua mo hinh 107 KET LUAN • Djnh gia bat dong san the chap la mot nhtrng khau quan trong quy trinh cap tin dung tai Eximbank Ha Noi, anh hudng true tiep den chat luong va hieu qua tin dung tai chi nhanh Dac biet giai doan md cua nen kinh te hien Djnh gia BDS phuc vu cho muc dich the chap tai cac ngan hang la mot nhtrng nhiem rat quan Cung voi su phat trien cua nen kinh te, quy md tin / dung cua cac ngan hang noi chung va Eximbank noi rieng khong ngtrng gia tang De dam bao cho cac khoan vay tin dung cac ngan hang da lap bo phan tham dinh gia tai san the chap co dinh gia BDS the chap nham muc dich lam can cu cho cac khoan cap tin dung Ben canh hoat dong dinh gia BDS the chap thi hoat dong quan ly BDS the chap cung co vai tro quan trong hoat dong tin dung tai Eximbank Ha Noi noi rieng va cac NH noi chung Trong bdi canh thi truong BDS co nhieu bien dong, r a nhieu doanh nghiep vay von khong co kha nang tra no, gia ca BDS tren thi truong bien doi kho luong thi cong tac quan ly BDS the chap tai cac Ngan hang cang dupe coi Quan ly tot BDS the chap se giam thieu dupe nhung rui ro phai dung BDS de can trir no, ngoai xac dinh dupe nhung rui ro ve viec giam gia tri cua BDS the chap Hoat dong dinh gia BDS the chap va quan ly BDS the chap nhung nam vua qua tai Eximbank Ha Noi co khong it thuan loi cung nhung kho khan, dat dupe mot so tuu nhat dinh nhtrng cung co khong it han che Ve mat ly luan, luan van da di sau nghien cuu va lam sang to cac van de co ban co lien quan den dinh gia BDS the chap: cac khai niem, can cu, dinh gia BDS the chap, quy trinh, phuong phap dinh gia BDS thd chdp, cac nhan td anh hudng den dinh gia BDS the chap va phan tich mot so kinh nghiem dinh gia BDS the chap tai mot so ngan hang nude va quan ly BDS thd chip: Khai niem, hinh thuc, 108 quy trinh quan ly BDS the chap, cac nhan to anh huong den quan ly BDS the chap, Kinh nghiem quan ly BDS the chap tai mot so NH nudc Luan van nghien cuu va phan tich thuc trang hoat dong dinh gia va quan ly BDS the chap tai Eximbank Ha Noi Qua thay duoc nhung mat manh va cung nhu nhung mat chua hoan thien cua cong tac dinh gia va quan ly BDS thd cMp Tren co sd nghien cuu ly luan v6 dinh gia va quan ly BDS thd chip, thuc trang hoat dong dinh gia va quan ly BDS the chap, luan van da manh dan dua de xuat mot so giai phap nham hoan thien hoat dong dinh gia va quan ly BDS thd chdp tai Eximbank Ha Noi Ngoai ra, luan van cdn dua mot so kien nghi vdi co quan Nha nudc cd tham quyen, kien nghi vdi NHNN Viet Nam, kidn nghi ddi vdi Eximbank nham hoan thien hoat dong dinh gia va quan ly BDS thd chdp TAI LIEU THAM KHAO Luat dat dai so 13/2003/QH11 26 thang 11 nam 2003 Luat Nha u s6 56/2005/QH11 29/11/2005 Luat Kinh doanh Bat dong san so 63/2006/QH11 29/6/2006 Phap lenh Gia so 40/2002/PL-UBTVQH10 26 thang nam 2002 Hoang Van Cuung, Thi truong Bat dong san, 2012, NXB Xay dung Ngo Thi Phuang Thao (2011), Dinh gid Bat dong san the chap tai cac Ngan hang Thuong mai Viet Nam, Luan van tien sy Kinh te, Dai hoc Kinh Te Quoc Dan, Ha Noi Bai giang mon “Dinh gid bat dong san” ,Thac si Vu Thi Thao, Trung Tam Dao tao Dia chinh va Kinh doanh bat dong san- Dai hoc Kinh Te Quoc Dan Ha Noi Bao cao tong ket hoat dong kinh doanh cua Eximbank Chi nhanh Ha Noi nam 2010, 2011, va 2012 So tay tin dung Eximbank 10 Quy che cho vay, quy trinh cap tin dung tai Eximbank 11 Cac bao cao tham dinh gia cua Eximbank 12 Cac bai bao tu cac trang web: http://thuvienphapluat.vn/; http://doko.vn/; http://www.tapchibatdongsanvietnam.vn/