Công tác đăng ký cấp giấy chúng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đổi với nhà chung cư tại quận hà đông

16523 B ộ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRUÔNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QƯĨC DÂN -«^«é>£Q ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN n THÒNG TIN THƯ v ệ PHÍ THỊ MINH TRANG CƠNG TÁC ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỎ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SĂN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐÁT ĐÓI VỚI NHÀ CHUNG C TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI C huyên ngành: Q UẢN LÝ Đ ỊA CH ÍNH M ã ngành: 8340410 LUẬN VĂN THẠC s ĩ QUẢN LÝ KINH TÉ Ngưòi hướng dẫn khoa học: TS PHẠM LAN HƯ Ơ NG ĐẠI HỌC KINH TẾ Quốc DÂN TT THỐNG TIN THỮ VIỀN PHÒNG LUẬN ÁN - TƯ LIỆU * I HÀ NỘI - 2020 m LỜI CAM ĐOAN Tôi đọc hiểu hành vi vi phạm trung thực học thuật Tôi cam kết danh dự cá nhân nghiên cứu thực không vi phạm yêu cầu trung thực học thuật Hà Nội, ngày tháng năm 2020 Tác giả luận văn Phí Thị Minh Trang MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC VIẾT TẮT DANH MỤC BIỂU TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC s ĩ i LỜI MỎ Đ Ầ U CHƯƠNG C SỞ KHOA HỌC VÈ CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN s DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT ĐỐI VỚI NHÀ CHUNG C 1.1 Môt số khái niêm 1.1.1 Nhà chung cư phân loại nhà chung cư 1.1.2 Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất đổi với nhà chung cư 1.1.3 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.1.4 Đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.2 Công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỏ’ hữu nhà ỏ' tài sản khác gắn liền với đất đối vói nhà chung c 1.2.1 Sự cần thiết phải đăng ký, cấp giấy chứng n h ận 1.2.2 Đặc điểm đăng ký, cấp giấy chứng nhận nhà chung cư 13 1.2.3 Nội dung đăng ký, cấp giấy chúng nhận nhà chung cư 15 1.3 Quy định pháp lý đăng ký cấp giấy chứng nhận đối vói nhà chung cư 23 1.4 Yếu tố ảnh hưởng đến cơng tác đăng ký cấp giấy chứng nhận đối vói nhà chung c 27 1.4.1 Yếu tố khách q u an .27 1.4.2 Yếu tố chủ quan 31 CHƯƠNG THỤC TRẠNG CÔNG TÁC ĐẢNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN s DỤNG ĐẤT, QUYÊN SỎ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT ĐỐI VỚI NHÀ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘ I 34 2.1 Đặc điểm tình hình quận Hà Đơng, thành phố Hà N ội 34 2.1.1 Điều kiện tự nhiên 34 2.1.2 Điều kiện kinh tế-xã h ộ i 35 2.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên kinh tế-xã hội ảnh hưởng đến công tác cấp giấy chứng nhận 35 2.2 Tình hình phát triển nhà chung cư địa bàn quận Hà Đ ôn g 37 2.3 Thực trạng công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận đối vói nhà chung cư địa bàn quận Hà Đ ông 38 2.3.1 Tổ chức máy đăng ký cấp giấy chứng nhận quận Hà Đ ông 38 2.3.2 Quy trình xét duyệt hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà chung cư quận Hà Đ ông 40 2.3.3 Kết thực công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà chung cư quận Hà Đ ông 46 2.4 Đánh giá chung cơng tác đăng ký cấp giấy chứng nhận đối vói nhà chung cư địa bàn quận Hà Đông 59 2.4.1 Những kết đạt 59 2.4.2 Hạn chế nguyên nhân 59 CHƯƠNG GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN s DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT ĐÓI VỚI NHÀ CHUNG CU TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐƠNG, THÀNH PHĨ HÀ NỘI 63 3.1 Phương hưóng hồn thiện cơng tác đăng ký cấp giấy chứng nhận đối vói nhà chung cư địa bàn quận Hà Đông 63 3.1.1 Mục tiê u 63 3.1.2 Phương hướng thực 63 3.2 Giải pháp hồn thiện cơng tác đăng ký cấp giấy chứng nhận đối vói nhà chung cư địa bàn quận Hà Đ ôn g .65 3.2.1 Nâng cao chất lượng công tác quản lý Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội quận Hà Đông 65 3.2.2 Nâng cao trình độ chun mơn đội ngũ cán b ộ 65 3.2.3 Tăng cường công tác kiểm tra việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà chung cư .66 3.2.4 Tích cực đầu tư tài cho hoạt động quản lý đất đ a i .67 3.2.5 Cải cách thủ tục hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà chung cư 67 3.2.6 Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, hướng dẫn văn pháp lý đất đai cho người dân 68 3.3 Kiến nghị 69 3.3.1 ủ y ban nhân dân thành phố Hà Nội 69 3.3.2 Bộ Tài nguyên Môi trư ờng 71 3.3.3 Bộ Tài 72 KẾT LU Ậ N 73 TÀI LIỆU THAM K H Ả O 75 PHỤ LỤC 84 DANH MỤC VIET TAT BTNMT Bộ Tài ngun mơi trường CHXHCN Cộng hịa xã hội chủ nghĩa CP Chính Phủ CT Chỉ thị GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất NĐ Nghị định TT Thông tư Ttg Thủ tướng UBND Uy ban nhân dân DANH MỤC BIỂU • Biểu 1: Ket hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà chung cư quận Hà Đông xét duyệt giai đoạn 2016 - 2018 quận Hà Đông 47 Biểu 2: Ket giao trả giấy chứng nhận QSDĐ địa bàn Quận Hà Đông 52 Biểu 3: Trường họp chưa đủ điều kiện sau xét duyệt hồ sơ quận Hà Đông 55 Biểu 4: Danh sách dự án ngừng cấp Giấy chứng nhận quận Hà Đông 56 Sơ đồ Tổ chức máy Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội quận Hà Đông 38 B — ■ B ộ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO - TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUÓC DÂN -°o! ịạ« sớ dụng: U a á«i &■Sígaến gốc sử dụng: Nìíã R«õv giao ứ k cỏ thu ỉỉén si! dụng ítiỉ .Mfứ iì ì Ị xvậì nM ú; H ỉ èi! fỉhă chung cưí iịD Ịệtt Uchsàn: ílj Hbxh iiiúi sở hữu d ị Thui lign sú hữu, «) luục ổuợc sở hữu chung hộ; X CẻnịỊ triỉĩb xiiy dựng kbiky X ù n g t n x u ấ t r u n g tr ẻ n ỵ : s t ãy làu năm; fX Ghi chá; Không ỈỈ4 N ộ i oậày $%, tháng n&tnlĩì::*: s TÀI NCUVỄN VÁ M ƠI T H l-Ị N r; THÀNH PH Ĩ HÃ N 0I IV -Nhữag thay đầì sau khí cap giấy chóng nhặa Nội 4u«g thay đồt vá co s«á phá? If 3Ếấ* nhận cũ» cọ guao _ Hình 2: Trang Trang mẫu GCNQSD đất 78 C Ộ N G H Ò A X Ã H Ộ I C H Ủ N G H ĨA V IỆ T N A M Đ ộ c lập - T ự d o - H n h p hú c M ẩ u số a /Đ K PHẢN GHI CUA NG Ư Ờ I NH ÀN HÓ s Đ ã k i ể m t r a n ộ i d u n g đ o n đ ầ y đ ủ , rõ r n g , t h ố n g n h ấ t v i g i ấ y t x u ấ t tr ì n h Đ O N Đ Ă N G K Ý , C Ấ P G IẤ Y C H Ú N G N H Ậ N Q UYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ H Ữ U NHÀ Ở V À T À I S Ả N K H Á C G Ắ N L IỀ N V Ớ I Đ Ấ T V o s ổ t i ế p n h ậ n h s s ố : K ín h g i: Q u y ể n N g y / / N g ò i nhận hồ SO’ (K ỷ v g h i rõ họ, tên) I P H A N K E K H A I C U A N G Ư Ờ I Đ Ă N G K Ý (X em k ỹ h n g d ẫ n v iế t đ n trư c k h i kê k h a i • k h n g tẩ y x ó a , s a c h ữ a trê n n) N g ò i s t l ụ n g đ ấ t , c h ủ s ỏ h ữ u t i s ả n g ắ n l i ề n v ó i đ ấ t , n g u ò i q u ả n lý đ ấ t 1 T ê n (viết c h ữ in h o a ): Đ ĩ a c h ỉ t h n g t r ú (I): Đ ề n g h ị: - Đ ăng ký Q SD Đ □ Đ ă n g k ý q u y ề n q u ả n lý đ ấ t □ - C âp G C N C ấ p G C N đ ố i v i tà i s ả n tr ê n đôi với đất □ (Đ n h d ấ u V v o ô tr ổ n g lự a ch ọ n ) đất □ T h a đ ấ t t l ă n g k ý ( ) T h a đ ấ t 3 Đ ị a c h ỉ tạ i : D i ê n tí c h m 2; s d ụ n g c h u n g : m 2; s d u n g r i ê n g : m 2- S d ụ n g A/à o m ụ c đ í c h : t t h i đ i ể m : T h i h n đ ề n g h i đ c s d u n g đ ấ t : N g u n g c c s d u n g (3h C ó q u y ề n s d ụ n g h n c h ê đ ô i V Ớ I t h a đ â t s ô , c ủ a , n ô i d u n g q u y ề n s d u n g T i s ả n g ắ n liề n v ó i đ ấ t (C h ỉ kê k h a i n ế u có n h u c ầ u đ ợ c c h ứ n g n h ậ n q u y ề n s h ữ u tà i sả n ) _ N h , c n g tr ìn h x â y d ự n g k h c : a ) L o i n h , c n g t r ì n h (4): b ) D i ệ n t í c h x â y d ự n g : ( m 2)c ) D i ệ n t í c h s n (đ ổ i v i n h ) h o ặ c c ô n g s u ấ t (đ ổ i v i c n g trìn h k h c ) : d ) S h ữ u c h u n g : m 2, s h ữ u r i ê n g : m 2‘ 79 đ ) K ế t c ấ u : e ) S ố t ầ n g : ; g ) T h i h a n s h ù n đ ế n : (T r n g h ọ p có n h iề u n h ở, c ô n g trìn h x â y d ự n g k h c th ì c h ỉ kê k h a i c c th ô n g tin c h u n g tô n g d iệ n tíc h c ủ a c c n h ở, c ô n g trìn h x â y d ự n g ; đ n g th i lậ p d a n h sá c h n h ở, c n g trìn h kèm th e o đ n ) 4.2 R n g s ả n x u ấ t ỉ r ù n g trò n g : 4.3 C â y lâ u n ă m : a ) L o a i c â y c h ủ y ế u : a ) L o a i c â y c h ủ y ế u : ; b ) D i ê n t í c h : m 2; b ) D i ê n t í c h : m 2; c ) N g u n g ố c t o lậ p : c ) S h ữ u c h u n g : m 2, - T ự trồ n g rù n g : □ S h ữ u r i ê n g : m 2; - N h n c g i a o k h ô n g t h u tiề n : □ d ) T h i h a n s h ữ u đ ế n : - N h n c g i a o c ó t h u tiề n : □ - N hận chuyển quyền: n - N g u n v ố n t r n g , n h â n q u y ề n : □ d ) S h ữ u c h u n g : m 2, S h ữ u r iê n g : .- n r ; đ ) T h i h a n s h ữ u đ ế n : N h ữ n g g iấ y t n ô p k è m t h e o : C ó n h u c ầ u g h i no' đ ố i v ó i lo a i n g h ĩa v u t i c h ín h : Đ e n g h i k h c : T ô i x i n c a m đ o a n n ộ i d u n g k ê k h a i t r ê n đ o n l đ ú n g s ự th ậ t , n ế u s a i t ô i h o n t o n c h ị u t r c h n h i ệ m t r c p h p lu ậ t , n g y th n g n ă m N g i v iết đơn (Kỷ, g h i rõ họ tên đóng dấu có) II X Á C N H Ậ N C Ủ A Ủ Y B A N N H Â N D Â N X Ã , P H Ư Ờ N G , T H Ị T R Ấ N (X c n h ậ n đ ô i v i tr n g h ợ p h ộ g ia đ ìn h c ủ nhân, c ộ n g đ n g d â n cư ; n g i Việt N a m đ ịn h c n c n g o i s h ữ u n h ở, tr tr n g h ợ p m u a nhà, đ ấ t c ủ a tổ c h ứ c đ ầ u tư x â y d ự n g n h đ ê bán) N ộ i d u n g k ê k h a i so v i h iệ n t r n g : 80 N g u n g ố c s d ụ n g đ ấ t : T h i đ i ế m s d ụ n g đ ấ t v o m ụ c đ í c h đ ă n g k ý : T h i đ i ể m t o l ậ p tà i s ả n g ắ n l i ề n v i đ ấ t : T ì n h t r n g t r a n h c h ấ p đ ấ t đ a i, t i s ả n g ắ n liề n v i đ ấ t : S ự p h ù h ọ p v i q u y h o c h s d ụ n g đ ấ t, q u y h o c h x â y d ự n g : N ộ i d u n g k h c : N g y t h ả n g n ă m C ô n g c h ứ c đ ịa c h ín h (Kỷ, g h i rõ họ, tên) N g y t h n g n ă m T M ủ y ban nhân dân C h ủ tịc h (K ỷ tên, đ ỏ n g d ấ u ) (T r n g h ợ p có g iấ y tờ q u y ề n s d ụ n g đất, q u y ề n s h ữ u tà i s ả n g ắ n liền vớ i đ ấ t th ì k h n g x c n h ậ n c c n ộ i d u n g tạ i c c Đ iể m 2, 3, 4, 5, v M ụ c nà y; đ ă n g k ý r iê n g đ ấ t th ì k h n g x c n h ậ n n ộ i d u n g Đ iế m 4; đ ă n g k ý r iê n g tà i s ả n th ì k h n g x c n h ậ n n ộ i d u n g Đ iể m Đ iềm M ụ c n y) H L Ỷ K I Ể N C Ủ A C O Q U A N Đ Ă N G K Ỷ Đ Ắ T Đ A I (P h ủ i n ê u r õ có đ ủ h a y k h ô n g đ ủ đ iề u kiện c ấ p G C N , lý c ă n c ứ p h p lý p d ụ n g ; tr n g h ợ p th a đ ấ t có vườn, a o g ắ n liề n n h th ì p h ủ i x c đ ịn h rõ d iệ n tích đ ấ t d ợ c c ô n g n h ậ n v c ă n c ứ p h p lý) _ N g y t h n g n ă m N g y t h ả n g n ă m N g ò i k iê m tr a G iá m đ ố c (Ký, g h i r õ họ, tê n c h ứ c vụ) (K ỷ tên, đ ó n g d ấ u ) H ưóng dẫn: (1) C n h â n g h i h ọ tê n , n ă m s in h , s o g iấ y C M N D ; h ộ g ia đ ìn h g h i c h ữ H ộ ô n g ” (h o ặ c “H ộ b ”) , s a u đ ó g h i h ọ tên , n ă m sin h , s ố g iấ y c h ứ n g m in h n h â n d â n (n ếu có) c ủ a h a i v ợ c h n g c h ủ h ộ (n g i c ó c h u n g q u y ề n s d ụ n g đ ấ t củ a hộ) Tổ c h ứ c g h i tên q u y ế t đ ịn h th n h lậ p h o ặ c g iấ y đ ă n g k ý k in h d o a n h , g iấ y p h é p đ ầ u tư (g m tên số , n g y ký, c q u a n k ỷ văn ) C n h â n n c n g o i n g i V iệt N a m đ ịn h c n c n g o i g h i h ọ tên , n ă m sin h , q u ố c tịch , s ố n g y cấp, n i c ấ p h ộ ch iếu T rư n g h ọ p n h iề u c h ủ c ù n g s d ụ n g đ ấ t, c ù n g s h ữ u tà i sả n th ì k ê k h a i tên c c ch ủ đ ó v o da n h 81 s c h k è m th eo ) (2) T rư n g h ợ p đ ă n g k ỳ n h iề u th a đ ấ t n n g n g h iệ p m k h ô n g đ ề n g h ị c ấ p g iấ y h o ặ c đ ê n g h ị c â p c h u n g m ộ t G C N n h iề u th a đ ấ t n ô n g n g h iệ p th ì tạ i d ò n g đ ầ u c ủ a đ iể m m ụ c I c h ỉ g h i tô n g sô th a v k ê k h a i từ n g th a v o d a n h sá c h k è m th e o (M ẩ u 04C /Đ K ) (3) G h i c ụ th ể : đ ợ c N h n c g ia o c ó th u tiền h a y g ia o k h ô n g th u tiền h a y c h o th u ê tr ả tiề n m ộ t lầ n h a y th u ê trả tiề n h n g n ă m h o ặ c n g u n g ố c kh ác (4) G h i c ụ th ê : N h r iê n g lẻ, că n h ộ c h u n g cư , văn p h ò n g , n h x n g , n h k h o , 82 Mầu số: 01/LPTB (Ban hành kèm theo Thôự tư số 156/2013/TT-BTC C Ộ N G H O À X Ã H Ộ I C H Ủ N G H ĨA V IỆ T N A M Đ ộ c lậ p - T ự d o - H n h p h ú c TÒ K H A I LỆ PH Í TRƯ Ớ C BẠ NHÀ, ĐẤT [01] Kỳ tính thuế: Theo lần phát sinh □ [02] Lần đầu D[03] Bổ sung lần thứ □ [04] Tên ngưòi nộp th u ế : [05] Mã số th u ế : [06] Địa chỉ: [07] Quận/huyện: [08] Tỉnh/Thành phố: [09] Điện thoạũ [10] Fax: [11] Email: [12] Đại lý thuê (nếu có): [13] Mã số th u ế : [14] Địa chỉ: [15] Quận/huyện: [16] Tỉnh/Thành phố: [17] Điện thoại: [18] Fax: [19] Email: [20] Họp đồng đại lý thuế, sổ: Đ Ặ C Đ IỂ M N H À Đ Ấ T : í Đ ắ t: 1.1Địa chi đat: V ị tr í t h a đ ắ t ( m ặ t t i ễ n đ c m g p h ố h a y n g ọ , h e m ) : M ụ c đ íc h s ứ d ụ n g đ ấ t: D iệ n t í c h ( m 2): N g u n g ố c n h đ ấ t: ( đ ấ t đ ợ c N h n c g ia o , c h o t h u ê ; d ấ t n h ậ n c h u y ể n n h ợ n g n h ậ n th a k ế , h o ặ c n h ậ n tặ n g , c h o ): a ) T ê n t c h ứ c , c n h â n c h u y ế n g ỉa o Q S D D : Đ ịa c h i n g i g ia o Q S D ): b ) T h i d i c m m g i ẫ y t c h u y ế n g ia o Q S D ) n g y t h n g n ă m G i t r ị đ ấ t t h ự c t ế c h u y ể n g i a o ( n ế u c ó ) : N h : ' C â p n h ả : I o i n h : 2 D i ệ n tíc h n h ( m s n x â y d n g ) : N g u ô n g ô c n h : a) T ự x ây dự ng: - N ă m h o n c ô n g (h o ặ c n ă m b ắ t d ầ u sư d ụ n g n h ): b ) M u a , th a k ể , c h o , tặ n g : - T h i d i ễ m l m g iấ y t c h u y ể n g ia o n h : N g v t h n g n ă m G i tr ị n h ( d o n g ) : 83 G iá tr ị n h , đ ấ t t h ự c tế n h ậ n c h u y ể n n h ọ n g , n h ậ n th a k ế , n h ậ n tặ n g c h o ( đ n g ) : T i s n t h u ộ c d iệ n k h ô n g p h i n ộ p h o ặ c đ ọ c m iễ n lệ p h í t r u ỏ c h ( lý d o ) : G iấ y tò ’ c ỏ liê n q u a n , g m ; T ô i c a m đ o a n số liệ u k h a i trê n đ ú n g v c h ịu trá c h n h iệ m trư c p h p lu ậ t v ề số liệ u đ ã k h a i./ N H Â N V IÊ N Đ Ạ I L Ý T H U É , n g y tháng n ă m Họ tên: Chứng hành nghề số: N G Ư Ờ I N Ộ P T H U É Đ Ạ I D IỆ N H Ợ P P H Á P C Ủ A N G Ư Ờ I NỘP THUÉ (Kỷ, g hi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu (nếu có)) 84 B ộ XÂY DỤNG C Ộ N G H Ò A X Ã H Ộ I C H Ủ N G H ĨA V IỆ T N A M Đ ộ c lậ p - T ự d o - H n h p h ú c S ố : /2 /T T -B X D H N ộ i, n g y th n g 12 n ă m THÔNG T Q U Y Đ ỊN H V IỆ C P H Â N H Ạ N G V À C Ô N G N H Ậ N H Ạ N G N H À C H Ư N G c Đ iề u M ụ c đ íc h v y ê u c ầ u c ủ a v iệ c p h â n h n g , c ô n g n h ậ n h n g n h c h u n g CU’ N h c h u n g c đ ợ c p h â n t h n h n h i ề u h n g k h c n h a u đ ể x c đ ị n h g iá tr ị c ủ a n h c h u n g c k h i t h ự c h i ệ n q u ả n lý h o ặ c g ia o d ị c h t r ê n t h ị tr n g V iệ c p h â n h n g v c ô n g n h ậ n h n g đ ợ c th ự c h iệ n đ ố i v i từ n g tò a n h c h u n g c v p h ải đ ảm bảo y ê u c ầ u sau đây: a ) C ó đ ề n g h ị c ủ a tổ c h ứ c , c n h â n q u y đ ịn h tạ i Đ iề u c ủ a T h ô n g tư n y ; b ) N h c h u n g c đ ợ c x â y d ự n g p h ù h ợ p v i q u y h o c h ch i tiế t x â y d ự n g đ ã đ ợ c c q u a n c ó th ẩ m q u y ề n p h ê d u y ệ t; th e o đ ú n g G iấ y p h é p x â y d ự n g đ ợ c c ấ p (đ ố i v i trư n g h ọ p y ê u c ầ u p h ả i c ó G iấ y p h é p x â y d ự n g th e o q u y đ ịn h c ủ a p h p lu ậ t v ề x â y d ự n g ); c ) N h c h u n g c p h ả i đ ả m b ả o tu â n th ủ q u y c h u ẩ n k ỹ th u ậ t q u ố c g ia v ề n h c h u n g c v c c q u y c h u ẩ n k ỹ t h u ậ t q u ố c g i a k h c c ó li ê n q u a n ; d ) N h c h u n g c đ ã h o n t h n h v i ệ c đ ầ u t x â y d ự n g t h e o đ ú n g q u y đ ịn h c ủ a p h p l u ậ t v ề n h , p h p lu ậ t v ề x â y d ự n g v p h p lu ậ t c ó liê n q u a n , đ ã đ ợ c b n g ia o đ a v o s d ụ n g v k h ô n g v i p h m c c q u y đ ị n h c ủ a p h p lu ậ t tạ i t h i đ i ể m n ộ p h s đ ề n g h ị c ô n g nhận hạng; đ ) N h c h u n g c p h ả i k h ô n g th u ộ c d iệ n bị p h d ỡ , k h ô n g th u ộ c k h u v ự c đ ã c ó q u y ế t đ ịn h th u h ô i đ ấ t c ủ a c q u a n n h n c c ó th ẩ m q u y ề n 85 P H Ụ L Ụ C S Ó 01 T IÊ U C H Í Đ Á N H G IÁ Đ Ó I V Ớ I N H À C H U N G c H Ạ N G A (B a n h n h k è m th e o T h ô n g tư s ổ /2 /T T -B X D n g y th n g 12 n ă m c ù a B ộ tr n g B ộ X â y d ự n g ) I Q u y h o c h - K iế n tr ú c V ị tr í: C ó h ệ th ố n g g ia o th ô n g th u ậ n tiệ n , c c h đ n g p h ố c h ín h (c ấ p đ t h ị , c â p k h u v ự c ) d i ,5 k m ; c ó t h ê tiê p c ậ n p h n g t i ệ n g ia o t h ô n g c ô n g c ộ n g đ ô t h ị ( c c h g a , b ế n đ ỗ , tr m d n g x e b u s , t u đ i ệ n n g ầ m , t u đ i ệ n t r ê n c a o ) t r o n g p h m v i d i ,5 k m M ật độ x ây d ự n g M ậ t đ ộ x â y d ự n g (d iệ n tíc h c h iế m đ ấ t c n g trìn h ) k h ô n g q u % S ản h h ộ S ả n h c h í n h k h u c ă n h ộ đ ợ c b ố t r í đ ộ c lậ p v i lố i v o k h u v ự c đ ể x e , k h u v ự c d ịc h v ụ , th n g m i v k h u v ự c c ô n g c ộ n g k h c ; có q u ầ y lễ tâ n , c ó p h ò n g h o ặ c k h u v ự c b ố tr í b n g h ế t i ế p k h c h H n h la n g H n h la n g c ă n h ộ c ó c h i ề u r ộ n g t ố i t h i ể u ,8 m D iệ n tíc h c ă n h ộ B ìn h q u â n d iệ n tíc h s d ụ n g c ă n h ộ trê n số p h ò n g n g ủ tố i th iể u m T í n h t h e o c ô n g th ứ c : m ( T r o n g đ ó T D t C h T sP n t n g d i ệ n t í c h s d ụ n g c c c ă n h ộ , T s P n t ổ n g s ố p h ò n g n g ủ c c c ă n h ộ ) P h ò n g v ệ s in h B ìn h q u â n tổ n g số p h ò n g v ệ s in h trê n tổ n g số p h ò n g n g ủ c ủ a c c c ă n h ộ > ,7 T í n h t h e o c ô n g t h ứ c : > ,7 ( T r o n g đ ó T s P w c T sP n l t ố n g s ố p h ò n g v ệ s i n h c c c ă n h ộ , T s P n l t ổ n g s ố p h ò n g n g ủ c ă n h ộ ) T h an g m áy M ỗ i t h a n g m y p h ụ c v ụ tố i đ a k h ô n g q u c ă n h ộ ( t ổ n g s ố c ă n hệ c h ia c h o tổ n g số th a n g m y p h ụ c v ụ c ă n h ộ < ) C h ỗ đ ể x e T ố i t h i ể u m ỗ i c ă n h ộ c ó 01 c h ỗ đ ể ô tô ( c ó m i c h e ) 86 II Hệ thống, thiết bị kỹ thuật C ấ p đ iệ n C ó m y p h t đ i ệ n d ự p h ị n g đ ủ c n g s u ấ t v h ệ t h ố n g c ấ p đ iệ n đ ả m b ả o c h o s in h h o t tr o n g c ă n h ộ v h o t đ ộ n g c ủ a c c th iế t b ị, c h i ế u s n g c h u n g c ủ a t ò a n h k h i m ấ t đ i ệ n lư i h o ặ c n g u n c ấ p đ iệ n b ìn h th n g k h c c ủ a tò a n h 10 C ấ p n c D u n g t í c h b ể c h ứ a n c s i n h h o t c h o c ă n h ộ t r ê n tổ n g s ố c ă n h ộ tố i t h i ể u đ t 0 l í t ( đ ả m b ả o c ấ p 0 l í t / n g i / n g y - đ ê m tro n g n g y ) 1 T h ô n g t i n , l i ê n lạ c C ó h ệ th ố n g c u n g c ấ p d ịc h v ụ tru y ề n h ìn h c p , đ iệ n th o i, i n t e r n e t tố c đ ộ c a o đ ế n t n g c ă n h ộ 12 P h ò n g c h y c h ữ a C ó h ệ th ố n g , t h i ế t b ị c h ữ a c h y t ự đ ộ n g k h u v ự c c ô n g c ộ n g v cháy tro n g c ă n h ộ III D ịc h v ụ , H t ầ n g x ã h ộ i 13 T h n g m i C ó t r u n g t â m t h n g m i h o ặ c s iê u t h ị t r o n g b n k í n h k m T h ể th a o C ó t r o n g c c t i ệ n íc h p h ụ c v ụ th ể t h a o s a u : p h ò n g t ậ p g y m , b ế b i , s â n t e n n i s , s â n t h e th a o k h c d n h r i ê n g , n ằ m t r o n g c ô n g tr ìn h h o ặ c tr o n g tổ n g th ể q u y h o c h h o ặ c tro n g b n k ín h 200 m 15 S â n c h i C ó s â n c h i t r ẻ e m v c d â n d n h r i ê n g h o ặ c t r o n g t ổ n g th ể q u y h o c h h o ặ c tro n g b n k ín h 0 m 16 Y t ế C ó b ệ n h v i ệ n , p h ò n g k h m t r o n g b n k í n h ,5 k m 17 G iá o d ụ c C ó t r n g m ầ m n o n , t i ể u h ọ c t r o n g b n k í n h ,5 k m 87 IV Chất lượng, quản lý, vận hành 18 C h ấ t lư ợ n g T h a n g m y , đ è n c h iế u sá n g c ô n g c ộ n g , m y b o m , m y p h t đ iệ n , th iế t bị b o c h y , c h ữ a c h y v c c th iế t b ị k h c (n ế u c ó ) n h đ i ề u h ò a , c ấ p g a s , c ấ p n c n ó n g c ò n t r o n g th i h n b ả o h n h c ủ a n h s ả n x u ấ t h o ặ c đ o n v ị c u n g c ấ p t h i ế t b ị; tr n g h ọ p h ế t t h i h n b ả o h n h th ì k h n g q u n ă m k ể t th i đ i ế m h ế t th i h n b ả o h n h v p h ả i đ ợ c k i ể m đ ị n h đ ả m b ả o c h ấ t l ợ n g , v ậ n h n h t ố t ; c ô n g t r ì n h đ ợ c h o n t h i ệ n ( ố p , t, t r t , s o n ) đ t c h ấ t l ợ n g c a o Q u ả n lý , v ậ n h n h C ó đ o n v ị q u ả n lý , v ậ n h n h c h u y ê n n g h i ệ p ; t h n g x u y ê n q u é t d ọ n , la u rử a , h ú t b ụ i c c k h u v ự c c ô n g c ộ n g , c h ă m só c c â y x a n h , sâ n , v n , đ n g n ộ i b ộ đ ả m b ả o v ệ s in h s c h đ ẹ p B ả o v ệ a n n in h C ó h ệ th ố n g c a m e k iể m s o t tro n g b ã i đ ỗ x e , s ả n h , h n h la n g , c ầ u t h a n g ; k i ể m s o t r a v o ( b ằ n g t h ẻ từ , v â n ta y , m ã đ i ệ n t ) 88 P H Ụ L Ụ C S Ố 02 T IÊ U C H Í Đ Á N H G IÁ Đ Ó I V Ớ I N H À C H U N G c H Ạ N G B (B a n h n h kèm th e o T h ô n g tư s ổ /2 /T T -B X D n g y th n g 12 n ă m c ủ a B ộ tr n g B ộ X â y dự n g ) I Q u y h o c h - K iế n tr ú c V ị tr í: C ó h ệ t h ố n g g ia o t h ô n g t h u ậ n t i ệ n , c c h đ n g p h ố c h í n h ( c ấ p đ ô t h ị , c ấ p k h u v ự c ) d i ,5 k m ; c ó t h ể t i ế p c ậ n p h n g tiệ n g i a o t h ô n g c ô n g c ộ n g đ ô th ị ( c c h g a , b ế n đ ỗ , t r m d ù n g x e b u s , tà u đ iệ n n g ầ m , tà u đ iệ n trê n c a o ) tro n g p h m v i d i km M ậ t đ ộ x â y d ự n g M ậ t đ ộ x â y d ự n g ( d i ệ n t í c h c h i ế m đ ấ t c ô n g tr ì n h ) k h n g q u 55% S ản h hộ S ả n h c h í n h k h u c ă n h ộ đ ợ c b ố t r í đ ộ c lậ p v i lố i v o k h u v ự c đ ê x e , k h u v ự c d ịc h v ụ , th n g m i v k h u v ự c c ô n g c ộ n g khác H n h la n g H n h l a n g c ă n h ộ c ó c h i ề u r ộ n g t ố i t h i ể u ,5 m D iệ n tíc h c ă n h ộ B ìn h q u â n d iệ n tíc h s d ụ n g c ă n h ộ tr ê n số p h ò n g n g ủ tố i t h i ể u m T í n h t h e o c ô n g th ứ c : Om2 (T ro n g TsPn T D t C h l t ổ n g d i ệ n t í c h s d ụ n g c c c ă n h ộ , T s P n t ổ n g s ố p h ò n g n g ủ c c c ă n h ộ ) P h ò n g v ệ s in h B ìn h q u â n tổ n g số p h ò n g v ệ s in h trê n tổ n g số p h ò n g n g ủ c ủ a c c c ă n h ộ > ,5 T í n h t h e o c ô n g t h ứ c : > ,5 ( T r o n g đ ó T sP n T s P w c tổ n g số p h ò n g v ệ s in h c c c ă n h ộ , T s P n tổ n g số p h ò n g n g ủ c c c ă n h ộ ) T h a n g m y M ỗ i th a n g m y p h ụ c v ụ tố i đ a k h ô n g q u c ă n h ộ (tổ n g số c ă n h ộ c h ia c h o tổ n g số th a n g m y p h ụ c v ụ c ă n h ộ < ) C h ỗ đ ể x e T ố i t h i ể u c ă n h ộ c ó 01 c h ỗ đ ể ô tô ( c ó m i c h e ) 89 II Hệ thống, thiết bị kỹ thuật C ấ p đ iệ n C ó m y p h t đ i ệ n d ự p h ò n g đ ủ c ô n g s u ấ t v h ệ t h ố n g c ấ p đ iệ n đ ả m b ả o c h o h o t đ ộ n g c ủ a c c t h i ế t b ị, c h i ế u s n g c h u n g c ủ a tò a n h k h i m ấ t đ i ệ n lư i h o ặ c n g u n c ấ p đ i ệ n b ì n h t h n g k h c c ủ a tò a n h 10 C ấ p n c D u n g tíc h b ể c h ứ a n c s in h h o t c h o c ă n h ộ trê n tổ n g số c ă n h ộ tố i t h i ể u đ t 0 l í t ( đ ả m b ả o c ấ p l í t / n g i / n g y - đ ê m tro n g n g y ) 1 T h ô n g t i n , l i ê n lạ c C ó h ệ th ố n g c u n g c ấ p d ịc h v ụ tru y ề n h ìn h c p , đ iệ n th o i, i n t e r n e t tố c đ ộ c a o đ ế n t n g c ă n h ộ 12 P h ò n g c h y c h ữ a C ó h ệ th ố n g , t h i ế t b ị c h ữ a c h y t ự đ ộ n g k h u v ự c c ô n g c ộ n g cháy I I I D ịc h v ụ , H t ầ n g x ã h ộ i 13 T h n g m ại C ó t r u n g t â m t h n g m i h o ặ c s i ê u t h ị t r o n g b n k í n h ,5 k m T h ể th a o C ó 01 t r o n g c c t i ệ n íc h p h ụ c v ụ th ể t h a o s a u : p h ò n g tậ p g y m , b ể b i, s â n t e n n i s , s â n t h ể t h a o k h c d n h r i ê n g , n ằ m t r o n g c ô n g tr ìn h h o ặ c tro n g tô n g th ê q u y h o c h h o ặ c tro n g b n k ín h 500 m 15 S â n c h i C ó s â n c h i t r ẻ e m v c d â n d n h r i ê n g h o ặ c t r o n g t ổ n g th ể q u y h o c h h o ặ c tro n g b n k ín h 0 m 16 Y t ế C ó b ệ n h v iệ n , p h ò n g k h m tro n g b n k ín h k m 17 G iá o d ụ c C ó trư n g m ầ m n o n , tiể u h ọ c tro n g b n k ín h k m 90 18 C h ấ t lư ợ n g T h a n g m y , đ è n c h iế u s n g c ô n g c ộ n g , m y b o m , m y p h t đ iệ n , th iế t b ị b o c h y , c h ữ a c h y v c c th iế t b ị k h c (n ế u c ó ) n h đ iề u h ò a , c ấ p g a s, c ấ p n c n ó n g c ị n tro n g th i h n b ả o h n h c ủ a n h s ả n x u ấ t h o ặ c đ o n v ị c u n g c ấ p t h i ế t b ị; t r n g h ọ p h ế t t h i h n b ả o h n h th ì k h ô n g q u 10 n ă m k ể t th i đ iể m h ế t th i h n b ả o h n h v p h ả i đ ợ c k iể m đ ịn h đ ả m b ả o c h ấ t l ợ n g , v ậ n h n h tố t Q u ả n lý , v ậ n h n h C ó đ o n v ị q u ả n lý , v ậ n h n h c h u y ê n n g h i ệ p B ả o v ệ a n n in h C ó h ệ th ố n g c a m e k iể m s o t tro n g b ã i đ ỗ x e , sả n h , h n h l a n g , c ầ u th a n g