Luận văn nghiên cứu sự bất cập giữa giá đất theo quy định của thành phố với giá thị trường trên địa bàn hà nội

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN  Nguyễn Thị Thanh Huyền NGHIÊN CỨU SỰ BẤT CẬP GIỮA GIÁ ĐẤT THEO QUY ĐỊNH CỦA THÀNH PHỐ VỚI GIÁ THỊ TRƢỜNG TRÊN ĐỊA BÀN HÀ NỘI Chuyên ngành: Kinh tế quản lý môi trƣờng Mã số: LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH DOANH VÀ QUẢN LÝ NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS Nguyễn Thế Chinh Hà Nội, 2012 LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành đƣợc luận văn này, trƣớc hết, xin chân thành cảm ơn PGS.TS Nguyễn Thế Chinh trực tiếp hƣớng dẫn suốt thời gian thực luận văn Tơi xin cảm ơn góp ý chân thành thầy, cô giáo khoa Môi trƣờng Đô thị, Viện đào tạo sau Đại học - trƣờng Đại học Kinh tế quốc dân tạo điều kiện thuận lợi cho thực luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn Sở Tài nguyên Môi trƣờng Hà Nội giúp đỡ thời gian nghiên cứu, thực luận văn Một lần xin trân trọng cảm ơn! Học viên Nguyễn Thị Thanh Huyền i MỤC LỤC DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT iii DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU, SƠ ĐỒ, HÌNH VẼ iv TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU LUẬN VĂN vi MỞ ĐẦU CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN HÌNH THÀNH GIÁ ĐẤT THỊ TRƢỜNG VÀ GIÁ ĐẤT DO NHÀ NƢỚC QUY ĐỊNH 1.1 GIÁ ĐẤT HÌNH THÀNH TRONG CƠ CHẾ THỊ TRƢỜNG 1.1.1 Cầu thị trƣờng đất đai 1.1.2 Cung thị trƣờng đất đai 1.1.3 Sự hình thành giá đất theo quy luật cung - cầu thị trƣờng 12 1.2 NGUYÊN TẮC VÀ PHƢƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT 15 1.2.1 Nguyên tắc xác định giá đất 16 1.2.2 Phƣơng pháp xác định giá đất 16 1.3 CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT 23 1.3.1 Nhân tố thông thƣờng 23 1.3.2 Nhân tố khu vực 27 1.3.3 Nhân tố cá biệt 28 1.4 GIÁ ĐẤT DO NHÀ NƢỚC QUY ĐỊNH .29 1.4.1 Vai trò Nhà nƣớc việc hình thành giá đất 29 1.4.2 Khung giá đất Nhà nƣớc quy định .30 1.5 SỰ KHÁC BIỆT GIỮA GIÁ ĐẤT THỊ TRƢỜNG VÀ GIÁ ĐẤT DO NHÀ NƢỚC QUY ĐỊNH .35 CHƢƠNG 2: HIỆN TRẠNG KHUNG GIÁ ĐẤT DO THÀNH PHỐ QUY ĐỊNH VÀ GIÁ ĐẤT THỊ TRƢỜNG TRÊN ĐỊA BÀN HÀ NỘI .39 2.1 KHÁI QUÁT VỀ HÀ NỘI 39 2.1.1 Vị trí địa lý 39 2.1.2 Điều kiện tự nhiên .39 2.1.3 Phát triển kinh tế - xã hội 43 2.2 KHUNG GIÁ ĐẤT DO THÀNH PHỐ QUY ĐỊNH 43 2.2.1 Cơ sở hình thành khung giá đất Thành phố quy định 43 2.2.2 Khung giá đất thành phố quy định .45 2.3 GIÁ ĐẤT THỊ TRƢỜNG TRÊN ĐỊA BÀN HÀ NỘI 52 2.3.1 Những nhân tố hình thành nên giá đất thị trƣờng Hà Nội 52 ii 2.3.2 Xu biến động giá đất thị trƣờng Hà Nội 59 2.4 SỰ CHÊNH LỆCH GIỮA GIÁ ĐẤT THỊ TRƢỜNG VÀ GIÁ ĐẤT DO THÀNH PHỐ QUY ĐỊNH 62 2.4.1 Khu vực nội thành .62 2.4.2 Khu vực giáp ranh nội thành .78 2.4.3 Khu vực ngoại thành 79 CHƢƠNG 3: ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP NHẰM HƢỚNG TỚI GIÁ ĐẤT DO THÀNH PHỐ QUY ĐỊNH PHÙ HỢP VỚI GIÁ THỊ TRƢỜNG 83 3.1 CƠ SỞ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP .83 3.1.1 Luật đất đai 2003 văn hƣớng dẫn Nhà nƣớc 83 3.1.2 Những quy định Thành phố 84 3.1.3 Từ thực tiễn yêu cầu 85 3.2 CÁC GIẢI PHÁP ĐỀ XUẤT 87 3.2.1 Đối với sách Nhà nƣớc .87 3.2.2 Đối với quy định quyền thành phố 89 3.2.3 Thay đổi phƣơng pháp hình thành khung giá đất sở thị trƣờng có điều tiết thành phố 90 3.2.4 Các giải pháp khác 90 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 93 TÀI LIỆU THAM KHẢO 95 PHỤ LỤC 97 iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản CNH-HĐH DN ĐH : Cơng nghiệp hóa, đại hóa : Doanh nghiệp : Đại học ĐTM HĐND KT-XH : Đô thị : Hội đồng nhân dân : Kinh tế - xã hội QSDĐ : Quyền sử dụng đất TP : Thành phố UBND VT : Ủy ban nhân dân : Vị trí iv DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU, SƠ ĐỒ, HÌNH VẼ DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1.1: Phân cấp thẩm quyền xác định giá đất Việt Nam 32 Bảng 2.1 Khung giá đất đô thị 46 Bảng 2.2 Chênh lệch giá quy định VT1 từ năm 2005 đến năm 2012 47 Bảng 2.3: Ảnh hƣởng yếu tố vị trí đến giá đất chuyển nhƣợng 56 trung bình đƣờng phố 56 Bảng 2.4 Chênh lệch giá đất chuyển nhƣợng trung bình VT1 .59 tuyến phố từ năm 2005 – 2011 59 Bảng 2.5 Chênh lệch giá đất chuyển nhƣợng giá Thành phố quy định số tuyến đƣờng địa bàn Quận Đống Đa 63 Bảng 2.6 Chênh lệch vị trí, đƣờng phố địa bàn Quận Đống Đa .65 Bảng 2.7 Chênh lệch giá đất chuyển nhƣợng giá Thành phố quy định số tuyến đƣờng địa bàn Quận Hà Đông 66 Bảng 2.8 Chênh lệch vị trí, đƣờng phố địa bàn Quận Hà Đơng 68 Bảng 2.9 Chênh lệch giá chuyển nhƣợng giá Thành phố quy định số tuyến đƣờng địa bàn Quận Hoàn Kiếm .69 Bảng 2.10 Chênh lệch vị trí, đƣờng phố địa bàn Quận Hồn Kiếm 73 Bảng 2.11 Chênh lệch giá chuyển nhƣợng giá Thành phố quy định số tuyến đƣờng địa bàn Quận Thanh Xuân 75 Bảng 2.12 Chênh lệch vị trí, đƣờng phố địa bàn Quận Thanh Xuân 77 Bảng 2.13 Chênh lệch giá chuyển nhƣợng giá Thành phố quy định số tuyến đƣờng địa bàn Huyện Mê Linh 78 Bảng 2.14 Chênh lệch giá chuyển nhƣợng giá Thành phố quy định số tuyến đƣờng địa bàn Huyện Thƣờng Tín 79 v DANH MỤC BIỂU ĐỒ Biểu đồ 2.1 Cơ cấu nhóm đất địa bàn Hà Nội 41 Biểu đồ 2.2: Biểu đồ ảnh hƣởng yếu tơ vị trí đến giá đất 57 chuyển nhƣợng trung bình đƣờng phố 57 Biểu đồ 2.3 Biểu đồ giá đất thị trƣờng trung bình đƣờng phố 61 quận nội thành .61 Biểu đồ 2.4 Biểu đồ giá đất thị trƣờng tuyến phố quận Đống Đa năm 2011 64 Biểu đồ 2.5 Biểu đồ giá đất thị trƣờng tuyến phố quận Hà Đông năm 2011 67 Biểu đồ 2.6 Biểu đồ giá đất thị trƣờng tuyến phố quận Hoàn Kiếm 71 Biểu đồ 2.7 Biểu đồ giá đất thị trƣờng tuyến phố quận Thanh Xuân năm 2011 76 Biểu đồ 2.8 Biểu đồ hậu tình trạng hai giá đất 80 DANH MỤC HÌNH VẼ Hình 1.1: Đồ thị Quan hệ cung-cầu thị trƣờng đất đai điển hình 13 Hình 1.2: Đồ thị thay đổi cầu đất đai .13 Hình 1.3: Đồ thị thay đổi cung đất đai 14 Hình 1.4: Đồ thị cung cầu đất đai thời gian ngắn .15 Hình 2.1 Bản đồ hành Hà Nội 39 vi TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN  Nguyễn Thị Thanh Huyền NGHIÊN CỨU SỰ BẤT CẬP GIỮA GIÁ ĐẤT THEO QUY ĐỊNH CỦA THÀNH PHỐ VỚI GIÁ THỊ TRƢỜNG TRÊN ĐỊA BÀN HÀ NỘI Chuyên ngành: Kinh tế quản lý mơi trƣờng TĨM TẮT LUẬN VĂN THẠC SỸ Hà Nội, 2012 vii TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU LUẬN VĂN Lý chọn đề tài mục tiêu nghiên cứu, phƣơng pháp nghiên cứu 1.1 Lý chọn đề tài Đất đai nguồn tài nguyên vô quan trọng quốc gia, đầu vào quan trọng liên quan đến lĩnh vực kinh tế - văn hóa – xã hội Đất đai loại hàng hố đặc biệt khơng có khấu hao, vị trí cố định (kém lƣu thơng), giới hạn khơng gian (diện tích), sử dụng vô hạn tăng giá trị sử dụng đƣợc khai thác hợp lý Tuy nhiên, kể từ đất đai trở nên “có giá” tồn loại, giá Nhà nƣớc quy định giá thị trƣờng Giá đất Nhà nƣớc quy định đƣợc UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ƣơng công bố vào ngày mùng 01 tháng 01 hàng năm điều chỉnh có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất giá trần quy định chêch lệch 30% so với giá thị trƣờng Tuy nhiên, giá đất thị trƣờng biến động liên tục khó xác định mức trung bình nên thực tế khoảng cách giá đất Nhà nƣớc quy định giá thị trƣờng ln có khác biệt đáng kể Khoảng cách lớn giá đất gây khơng khó khăn cơng tác quản lý, quy hoạch sử dụng đất phát triển kinh tế, thu hút đầu tƣ Hà Nội trình đẩy mạnh thực CNH-HĐH; tốc độ thị hóa thành phố diễn nhanh, giá đất ln ln biến động có xu hƣớng tăng cao, làm phát sinh nhiều vấn đề khó khăn, phức tạp việc thực sách đền bù, giải tỏa, tái định cƣ cho ngƣời dân thu hồi đất, thực nghĩa vụ tài đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất v.v dẫn đến tình trạng đơn thƣ khiếu kiện, tố cáo liên quan đến việc thu hồi đất để thực dự án ngày gia tăng, gây áp lực lớn quyền ảnh hƣớng đến việc phát triển kinh tế xã hội tình hình an ninh trật tự địa phƣơng Có nhiều ngun nhân dẫn đến tình trạng trạng trên, chênh lệch giá đất thị trƣờng giá đất Thành phố quy định nguyên nhân chủ yếu Xuất phát từ thực tế em lựa chọn đề tài “Nghiên cứu bất cập giá đất theo quy định thành phố với giá thị trường địa bàn Hà Nội” làm đề tài nghiên cứu nhằm đề xuất giải pháp hƣớng tới giá đất Thành phố quy định phù hợp với giá thị trƣờng 1.2 Mục tiêu nghiên cứu - Nghiên cứu sở lý luận giá đất thị trƣờng giá đất Nhà nƣớc quy định; viii - Đánh giá bất cập giá đất theo quy định Thành phố với giá thị trƣờng đia bàn Hà Nội - Đề xuất giải pháp kiến nghị hƣớng tới giá đất Thành phố quy định phù hợp với giá thị trƣờng địa bàn Hà Nội 1.3 Phương pháp nghiên cứu Trong trình tiến hành đề tài, nhiều phƣơng pháp nghiên cứu đƣợc sử dụng kết hợp nhằm đạt đƣợc mục đích yêu cầu đề tài đặt Các phƣơng pháp chủ yếu bao gồm: - Phƣơng pháp thu thập liệu sơ cấp thứ cấp: Thu thập số liệu Sở Tài nguyên Môi trƣờng Hà Nội, qua mạng Internet, qua sách báo… - Phƣơng pháp điều tra xã hội học: Thông qua việc xây dựng mẫu phiếu điều tra, vấn số quận, huyện địa bàn Hà Nội để làm sở cho phân tích, đánh giá thực tiễn bất cập giá đất Chọn khu vực, tuyến đƣờng phố có tính chất đại diện, phản ánh đƣợc phát triển kinh tế, xã hội quận giá đất khu vực, đƣờng phố có nhiều biến động - Phƣơng pháp thống kê, phân tích tổng hợp, so sánh: + Phƣơng pháp thống kê: tổng hợp, xếp số liệu điều tra, khảo sát theo thời gian hàng năm quý năm điều tra; + Phƣơng pháp so sánh: so sánh số liệu để làm rõ biến động yếu tố tác động; + Phƣơng pháp phân tích:phân tích ảnh hƣởng yếu tố đến giá đất đô thị - Phƣơng pháp chuyên gia: Trao đổi, tiếp thu kinh nghiệm lý luận thực tiễn giá đất với chuyên gia lĩnh vực để nâng cao nhận thức chất lƣợng nghiên cứu Nội dung 2.1 Cơ sở lý luận thực tiễn hình thành giá đất thị trường giá đất nhà nước quy định 2.1.1 Giá đất hình thành chế thị trƣờng Khái niệm đƣợc nhiều chuyên gia nƣớc thừa nhận, giá đất số tiền mà ngƣời mua trả cho ngƣời bán đất điều kiện hai bên ƣng thuận, hiểu thị trƣờng khơng có ép buộc khác Trong kinh tế thị trƣờng, giống nhƣ loại tài sản, hàng hóa khác, đất đai loại hàng hóa đƣợc đem để mua – bán, tạo nên giao 98 b) Các vị trí đƣờng, phố thuộc quận; phƣờng thị xã Sơn Tây; thị trấn đƣợc xác định nhƣ sau: - Vị trí 1: áp dụng đất chủ sử dụng có mặt giáp với đƣờng, phố đƣợc quy định bảng giá kèm theo định này; - Vị trí 2: áp dụng đất chủ sử dụng có mặt giáp với ngõ, ngách, hẻm (sau gọi chung ngõ) có mặt cắt ngõ (là mặt cắt nhỏ tính từ đƣờng, phố tới vị trí đất) từ 3,5 m trở lên - Vị trí 3: áp dụng đất chủ sử dụng có mặt giáp với ngõ có mặt cắt ngõ (là mặt cắt nhỏ tính từ đƣờng, phố tới vị trí đất) từ 2m đến dƣới 3,5 m - Vị trí 4: áp dụng đất chủ sử dụng có mặt giáp với ngõ có mặt cắt ngõ (là mặt cắt nhỏ tính từ đƣờng, phố tới vị trí đất) dƣới 2m c) Đối với đất chủ sử dụng vị trí 2, vị trí 3, vị trí có ngõ nối thơng với nhiều đƣờng, phố có giá đất khác áp dụng theo vị trí đƣờng, phố gần Nếu đất có khoảng cách đến đƣờng, phố áp dụng theo đƣờng phố có mức giá cao d) Đối với đất chủ sử dụng đất vị trí 2, vị trí 3, vị trí thuộc khu dân cƣ cũ, khơng nằm khu đô thị mới, không nằm cụm công nghiệp khu công nghiệp, cách hè đƣờng, phố từ 200 m trở lên (theo chiều sâu ngõ) đƣợc xem xét giảm giá nhƣ sau: - Cách hè đƣờng, phố từ 200 m đến 300 m: giảm 5% so với giá đất quy định - Cách hè đƣờng, phố 300 m đến 500 m: giảm 10% so với giá đất quy định - Cách hè đƣờng, phố 500 m: giảm 15% so với giá đất quy định Không áp dụng quy định điểm trƣờng hợp Nhà nƣớc thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích cơng cộng phát triển kinh tế theo quy định Điều 39, Điều 40 Luật Đất đai năm 2003; trƣờng hợp này, giá đất vị trí 3, vị trí đƣợc xác định theo giá đất vị trí (gọi chung vị trí lại) đ) Đối với đất mét chủ sử dụng có chiều sâu tính từ giới hè đƣờng, phố có tên bảng giá ngõ đƣợc chia lớp để tính giá nhƣ sau: - Lớp 1: tính từ giới hè đƣờng, phố có tên bảng giá ngõ đến 100 m, tính 100% mức giá quy định - Lớp 2: tính từ giới hè đƣờng, phố có tên bảng giá ngõ từ 100m đến 200 m, giảm 10% so với giá đất lớp - Lớp tính từ giới hè đƣờng, phố có tên bảng giá ngõ từ 200 m đến 300 m giảm 20% so với giá đất lớp - Lớp tính từ giới hè đƣờng, phố có tên bảng giá ngõ từ 300 m giảm 30% so với giá đất lớp e) Chỉ giới hè đƣờng, phố có tên bảng giá ngõ nêu Điều quy định đƣợc áp dụng nhƣ sau: - Đối với trƣờng hợp đƣợc Nhà nƣớc giao, cho thuê đất giới hè đƣờng, phố tính theo giới quy hoạch đƣờng, phố đƣợc duyệt; - Các trƣờng hợp cịn lại, giới hè đƣờng, phố có tên bảng giá ngõ tính theo giới hè đƣờng, phố trạng g) Trƣờng hợp đất chủ sử dụng đất có hình thể đặc thù (hình L, hình ) phần diện tích tiếp giáp với đƣờng, phố có tên bảng giá ngõ tính từ mặt tiền đến hết chiều sâu đất đƣợc áp dụng giá theo vị trí, mục đích quy định Điều 4, 5, 6, Chƣơng II quy định Phần diện tích cịn lại xác định nhƣ sau: 99 - Nếu đất có mặt tiếp giáp với đƣờng, phố có tên bảng giá ngõ 3,5m phần diện tích cịn lại áp dụng hệ số K = 0,9 giá đất theo quy định - Nếu đất có mặt tiếp giáp với đƣờng, phố có tên bảng giá ngõ kích thƣớc từ m đến dƣới 3,5 m phần diện tích cịn lại áp dụng hệ số K = 0,8 giá đất theo quy định - Nếu đất có mặt tiếp giáp với đƣờng, phố có tên bảng giá ngõ kích thƣớc < m phần diện tích cịn lại áp dụng giá đất vị trí thấp liền kề đƣờng, phố có tên bảng giá ngõ h) Trƣờng hợp đất thuộc địa giới hành xã ngoại thành, nằm xen kẽ với đất trục đƣờng giao thông thuộc địa giới hành thị trấn, vùng giáp ranh quận nội thành; đoạn đƣờng giao thông bên địa giới hành xã, bên địa giới hành thị trấn, vùng giáp ranh quận nội thành xác định giá theo vị trí có mức giá cao Nguyên tắc phân loại vị trí, xác định giá đất trƣờng hợp tuân thủ quy định điểm a, b, c, d, đ, e, g Điều Chƣơng II quy định i) Trƣờng hợp đất khu vực ngã ba, ngã tƣ giao cắt đƣờng phố mà có mặt tiếp giáp (vị trí 1) với hai đƣờng, phố đƣợc tính hệ số 1,2 giá đất đƣờng, phố có giá đất cao nhất, nhƣng mức giá sau điều chỉnh không vƣợt mức giá tối đa theo khung giá đất Chính phủ k) Đối với đƣờng phố chƣa đặt tên (bao gồm đƣờng mở, tuyến đƣờng khu đô thị mới) mà chƣa quy định mức giá giá đất đƣợc xác định theo giá đất đƣờng, phố có tên tƣơng đƣơng khu vực Chƣơng II GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT Điều Giá đất nông nghiệp Giá đất nông nghiệp trồng lúa nƣớc, đất trồng hàng năm lại, đất trồng lâu năm, đất mặt nƣớc nuôi trồng thủy sản, đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng xã thuộc huyện đƣợc xác định mục đích sử dụng giao, cho thuê đƣợc phân theo khu vực, theo vùng (vùng đồng bằng, vùng trung du, vùng núi) quy định Bảng 1; Bảng 2, Bảng 3; Bảng 4; Bảng Phụ lục phân loại xã Giá đất vƣờn, ao đất có nhà nhƣng khơng đƣợc xác định đất ở; đất nông nghiệp phạm vi khu dân cƣ thị trấn, khu dân cƣ nông thôn đƣợc xác định ranh giới theo quy hoạch đƣợc quan Nhà nƣớc có thẩm quyền xét duyệt (trƣờng hợp chƣa có quy hoạch đƣợc xét duyệt xác định theo ranh giới đất có nhà ngồi khu dân cƣ) đƣợc tính giá đất nơng nghiệp trồng lâu năm khu vực, vùng quy định Bảng 3 Giá đất nông nghiệp khác (bao gồm đất xã ngoại thành sử dụng để xây dựng nhà kính loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt kể hình thức trồng trọt khơng trực tiếp đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm loại động vật khác đƣợc pháp luật cho phép, xây dựng trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm nơng nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, nu«i trång thuỷ sản, xây dựng sở ƣơm tạo giống, giống; xây dựng kho, nhà hộ gia đình, cá nhân để chứa nơng sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, cơng cụ sản xuất nơng nghiệp) đƣợc xác định giá đất nông nghiệp trồng lâu năm khu vực, vùng quy định Bảng Điều Giá đất đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp đô thị Tại quận; phƣờng thÞ x· Sơn Tây; thị trấn thuộc huyện, giá đất đƣợc xác định theo Điều quy định này, mức giá cụ thể cho đƣờng, phố vị trí quy định Bảng (đối với quận, phƣờng thuộc thị xã Sơn Tây); Bảng (đối với thị trấn thuộc huyện) Tại phƣờng Viên Sơn, Trung Hƣng, Trung Sơn Trầm thuộc thị xãSơn Tây thị trấn Tây Đằng thuộc huyện Ba Vì, giá đất đƣợc xác định theo quy định khoản Điều Điều Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khu vực nông thôn (gồm khu vực giáp ranh đô thị, khu vực ven trục đường giao thơng xã nơng thơn) 100 Giá đất đất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp thuộc xã giáp ranh quận (có chung ranh giới hành với quận) đƣợc xác định cụ thể cho đƣờng, phố quy định Bảng Phụ lục phân loại xã Cụ thể nhƣ sau: a) Các xã giáp ranh thuộc huyện Từ Liêm: đƣợc xác định theo vị trí (1, 2, 3, 4) nhƣ đất phi nông nghiệp quy định cho quận, thị trấn b) Các xã giáp ranh thuộc huyện Gia Lâm, Hoài Đức, Chƣơng Mỹ, Thanh Oai, Thanh Trì: - Trong phạm vi tính từ giới hè đƣờng, phố có tên bảng giá đến 200 m đƣợc xác định theo vị trí ( 1, 2, 3, 4) nhƣ đất phi nông nghiệp quy định cho quận, thị trấn; - Vị trí cịn lại ngồi 200 m tính từ giới hè đƣờng, phố có tên bảng giá quy định cụ thể Bảng Giá đất đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khu vực ven trục đầu mối giao thơng có tên bảng giá (từ giới hè đƣờng, phố đến 200 m) thuộc huyện; xã phƣờng Viên Sơn, phƣờng Trung Hƣng, phƣờng Trung Sơn Trầm, thị xãSơn Tây (quy định Bảng 9) thị trấn Tây Đằng, huyện Ba Vì (quy định Bảng 7) đƣợc xác định cụ thể cho đƣờng, phố, cụ thể nhƣ sau: - Trong phạm vi tính từ giới hè đƣờng, phố đến 200 m đƣợc xác định theo vị trí (1, 2, 3, 4) nhƣ đất phi nông nghiệp quy định cho quận, thị trấn không thấp giá đất mục đích sử dụng khu dân cƣ nông thôn liền kề Trƣờng hợp đất nằm phạm vi 200 m trục đƣờng có tên bảng giá giao xác định giá theo vị trí đƣờng có mức giá cao (thực mục a, khoản Điều quy định này) - Vị trí cịn lại ngồi 200 m tính từ giới hè đƣờng, phố có tên bảng giá áp dụng giá đất khu dân cƣ nông thôn liền kề Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khu dân cƣ nông thôn khu vực lại đƣợc quy định Bảng 10 Các trƣờng hợp đƣợc Nhà nƣớc giao đất, cho thuê đất khu dân cƣ nông thôn đƣợc quy hoạch để thực dự án khu đô thị mới, cụm cơng nghiệp khu cơng nghiệp vào đƣờng quy hoạch đƣợc duyệt (nếu khơng có đƣờng quy hoạch áp dụng theo đƣờng trạng) để áp dụng giá đất theo vị trí đƣờng, phố gần có tên bảng giá quy định Bảng không bị giới hạn phạm vi 200 m tính từ giới hè đƣờng, phố Điều Giá đất phi nông nghiệp khác Giá đất xây dựng trụ sở quan Nhà nƣớc đất xây dựng cơng trình nghiệp, đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh, đất tơn giáo, tín ngƣỡng (bao gồm đất sở tơn giáo sử dụng, đất có cơng trình đình, đền, miếu, am, từ đƣờng, nhà thờ họ), đất phi nông nghiệp khác (bao gồm đất xây dựng nhà bảo tàng, nhà bảo tồn, nhà trƣng bầy tác phẩm nghệ thuật, sở sáng tác văn hoá nghệ thuật), đƣợc xác định giá đất có vị trí, đƣờng, phố, loại xã Giá đất sử dụng vào mục đích cơng cộng theo quy định điểm b khoản Điều Nghị định số 181/2004/NĐ-CP loại đất phi nông nghiệp khác (bao gồm: đất có cơng trình xây dựng khác tƣ nhân khơng nhằm mục đích kinh doanh khơng gắn liền với đất ở; đất làm nhà nghỉ, lán trại cho ngƣời lao động phục vụ thi cơng cơng trình xây dựng; đất phƣờng, thị trấn đƣợc sử dụng để xây dựng nhà phục vụ mục đích trồng trọt, kể hình thức trồng trọt khơng trực tiếp đất; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi động vật đƣợc pháp luật cho phép; đất xây dựng trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm nơng nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thuỷ sản; đất xây dựng nhà kho, nhà hộ gia đình, cá nhân để chứa nơng sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, cơng cụ sản xuất nông nghiệp) đƣợc xác định giá đất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp có vị trí, đƣờng, phố, loại xã Giá đất làm nghĩa trang, nghĩa địa: Uỷ ban nhân dân Thành phố có quy định cho trƣờng hợp phát sinh cụ thể 101 Giá đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối mặt nƣớc chuyên dùng sử dụng vào mục đích ni trồng thuỷ sản đƣợc xác định giá đất nuôi trồng thuỷ sản khu vực, vùng; sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp kết hợp với nuôi trồng khai thác thuỷ sản đƣợc xác định giá đất phi nơng nghiệp có mục đích sử dụng, vị trí, đƣờng, phố, loại xã Điều Giá đất chƣa sử dụng Đất chƣa sử dụng đất chƣa xác định mục đích sử dụng, cần có giá để tính tiền bồi thƣờng ngƣời có hành vi vi phạm pháp luật loại đất vào giá loại đất liền kề có mức giá cao (trƣờng hợp liền kề với hai loại đất khác trở lên) để xác định giá đất Khi đất chƣa sử dụng đƣợc quan có thẩm quyền cho phép đƣa vào sử dụng vào giá đất loại, mục đích sử dụng đƣợc quy định quy định để định mức giá cụ thể Chƣơng III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều Đối với khu vực chƣa đƣợc xác định Bảng giá, Phụ lục ban hành kèm theo quy định trƣờng hợp phát sinh xây dựng đƣờng, phố, khu đô thị mới, giao Sở Tài nguyên Môi trƣờng chủ trì sở, ngành Uỷ ban nhân dân quận, huyện, thị xã lập phƣơng án giá, báo cáo Uỷ ban nhân dân Thành phố định Điều Trƣờng hợp áp dụng giá đất cho đối tƣợng mục đích sử dụng đất cụ thể theo quy định pháp luật phải thực sát giá thị trƣờng điều kiện bình thƣờng mà giá đất quy định định chƣa phù hợp với giá thị trƣờng điều kiện bình thƣờng Sở Tài chủ trì Sở, ngành Uỷ ban nhân dân quận, huyện, thị xã có liên quan lập phƣơng án giá trình Uỷ ban nhân dân Thành phố định báo cáo Thƣờng trực hội đồng nhân dân Thành phố cho ý kiến trƣớc định theo nguyên tắc sau: Đối với giá loại đất phi nông nghiệp, áp dụng vào mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật phải xác định mức giá sát với giá thị trƣờng điều kiện bình thƣờng thời điểm xác định giá, Liên ngành lập phƣơng án trình UBND Thành phố định điều chỉnh giá đất đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật giới hạn cho phép cao thấp không 20% mức giá vị trí, mục đích sử dụng đất cơng bố Các trƣờng hợp điều chỉnh cao thấp 20% mức giá vị trí, mục đích sử dụng đất cơng bố Liên ngành phải lập phƣơng án báo cáo UBND Thành phố để xin ý kiến Thƣờng trực Hội đồng nhân dân Thành phố trƣớc định Đối với trƣờng hợp điều chỉnh giá đất nơng nghiệp (nếu có), Liên ngành phải lập phƣơng án báo cáo UBND Thành phố để xin ý kiến Thƣờng trực Hội đồng nhân dân Thành phố trƣớc định Sở Tài nguyên Mơi trƣờng có trách nhiệm định kỳ tổ chức cập nhật biến động giá đất địa bàn để làm lập phƣơng án trình Uỷ ban nhân dân Thành phố công bố giá đất vào ngày 01 tháng 01 hàng năm; Tổng hợp tình hình kết điều chỉnh giá đất báo cáo Uỷ ban nhân dân Thành phố để báo cáo Hội đồng nhân dân Thành phố kỳ họp gần Điều 10 Chủ tịch Uỷ ban nhân dân quận, huyện, thÞ x· có trách nhiệm đạo Phịng Tài ngun Mơi trƣờng theo dõi, cập nhật biến động giá đất địa bàn, kịp thời báo cáo Sở Tài nguyên Mơi trƣờng để tổng hợp Điều 11 Trong q trình thực có phát sinh vƣớng mắc, Sở Tài ngun Mơi trƣờng có trách nhiệm tổng hợp trình Ủy ban nhân dân Thành phố định./ TM UỶ BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH (Đã ký) Vũ Hồng Khanh 102 Phụ lục 2: PHIẾU ĐIỀU TRA Ngày điều tra:…………… Địa điểm:………………… Câu Xin ông (bà) vui lịng cho biết số thơng tin chung sau: Họ tên:………………………………………………………………… Địa nhà ở:………………………………………………………………… Số nhân gia đình:……………………………………………………… Câu Xin ơng (bà) cho biết tình trạng nhà, đất ơng (bà) nay: Loại nhà: Cấp Cấp Cấp Cấp Diện tích đất: [ ]m Câu Đường vào nhà ông (bà) loại đường sau đây? Mặt đƣờng ( 5m Vị trí khác Câu Ông (bà) cho biết điều kiện sở hạ tầng khu vực sinh sống: a) Có điện dùng cho sinh hoạt hay khơng? Có Khơng b) Có nƣớc dùng cho sinh hoạt hay khơng? Thỉnh thoảng điện Có Khơng Thỉnh thoảng thiếu nƣớc c) Hệ thống nƣớc ngầm có đảm bảo tiêu nƣớc mƣa lũ khơng? Có Không Đôi bị ngập úng Câu Ông (bà) vui lòng cho biết điều kiện vệ sinh môi trường khu vực sinh sống: a) Môi trƣờng không khí có bị nhiễm hay khơng? Có Khơng b) Rác thải sinh hoạt có bị vứt bừa bãi hay khơng? Có Khơng c) Có hệ thống vệ sinh thu gom rác hay khơng? Có Khơng Câu Tình trạng hệ thống cơng trình phúc lợi cơng cộng phạm vi 3-4km gần nhà: a) Xin ông (bà) cho biết khu vực có sở nhà trẻ, mẫu giáo khơng? Có Không Không đáp ứng yêu cầu b) Hệ thống trƣờng tiểu học trung học sở có đáp ứng u cầu dân cƣ hay khơng? Có Khơng c) Trong khu vực ơng (bà) sinh sống có gần trung tâm thƣơng mại hay khơng? Có Khơng d) Có khu chợ hay khơng? Có e) Có ngân hàng khơng? Có Khơng Khơng f) Có bệnh viện, phịng khám trạm y tế khơng? Có Khơng g) Có khu vui chơi giải trí khơng (nhà văn hố, cơng viên ) Có Khơng ) 103 Câu Thửa đất có GCN quyền sử dụng đất GCN quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà chưa? Có Khơng Nếu chƣa đƣợc cấp GCN lý gì? Vƣớng quy hoạch Hiện tranh chấp Khác Câu Xin ông (bà) cho biết nguồn gốc đất ? Do nhận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất (mua đất) Do Nhà nƣớc cấp Mua hóa giá nhà theo Nghị định 61 Đƣợc tặng, cho Đƣợc thừa kế Thuê đất (Nếu tích vào 2, 3, 4, 5, bỏ qua câu 9, 10) Câu Xin ông (bà) cho biết mua đất với giá bao nhiêu? Tại thời điểm nào? Đất ở: [ ] triệu VNĐ/m2 Đất vƣờn liền kề: [ ] triệu VNĐ/m2 Cách bao lâu?: [ ] năm - Ơng (bà) có cần phải vay tiền để mua đất không? (vay ngân hàng, họ hàng, bạn bè,…) Có Khơng - Nếu phải vay ngân hàng, theo ông (bà), lãi suất cao hay thấp? Cao Thấp Vừa phải Câu 10 Giá đất thời điểm ông (bà) mua so với giá đất tăng lên hay giảm đi? Giữ nguyên Tăng Giảm Tăng (giảm): [ ] % - Nguyên nhân tăng/giảm theo ơng bà gì? (Có thể tích vào nhiều ơ) Lạm phát tăng Giá tăng nhu cầu nhà lớn Do đầu đất đai Do tham nhũng Do mở đƣờng Do mở rộng thị Khác Câu 11 Ơng (bà) vui lịng cho biết thơng tin giá đất? a) UBND tỉnh, thành phố quy định giá đất vị trí đất ơng (bà) sử dụng bao nhiêu? [ VNĐ/m2 ] triệu - Nếu không trả lời đƣợc xin hỏi: Tiền thuế đất hàng năm mà gia đình ơng bà đóng bao nhiêu? ………………………… (nếu th đất bỏ qua câu này), b) Nếu có ngƣời hỏi mua đất ơng (bà) chấp nhận chuyển nhƣợng với giá bao nhiêu? (nếu thuê đất bỏ qua câu này), [ ] triệu VNĐ/m2 - Nếu khơng trả lời đƣợc xin hỏi: Thửa đất vị trí nhƣ gia đình ơng (bà) thực chuyển nhƣợng với mức giá bao nhiêu? [ ] triệu VNĐ/m2 Và cách [ ] năm 104 Câu 12 Với quy mơ diện tích nhà, đất ơng (bà) có, phù hợp với nhu cầu sử dụng chưa? Phù hợp Chƣa phù hợp Câu 13 Ơng (bà) có ý định mua thêm đất khác khơng? Có Khơng Ơng (bà) cho biết lý muốn tạo lập thêm bất động sản hay không? Để đầu tƣ Lý khác Muốn có chỗ điều kiện tốt Câu 14 Theo ông (bà) giá đất phụ thuộc vào yếu tố nào?(Có thể tích nhiều ơ) Vị trí (mặt đƣờng, trung tâm,…) Tâm lý (phong thủy tốt, hƣớng nhà tốt,…) Do quy hoạch, xây dựng sở hạ tầng Môi trƣờng sạch, đẹp Đầu Thiếu quản lý chặt chẽ Nhà nƣớc Yếu tố khác Yếu tố quan trọng ? (ghi số): [ ] Câu 15 Khi mua đất có ý định mua đất, theo ông (bà) nên vào yếu tố nào?(Có thể tích nhiều ơ) Gần trung tâm đô thị, khu vực thƣơng mại Gần trục giao thơng Gần nơi làm việc, trƣờng học, bệnh viện Có chất lƣợng mơi trƣờng tốt (Ao hồ, xanh, an ninh trật tự…) Có khả sinh lợi cao (Trƣớc mắt lâu dài) Yếu tố tâm linh (tuổi tác phù hợp) Khác, cụ thể gì? Yếu tố yếu tố định nhất? (ghi số thƣ́ tƣ̣) [ ] Câu 16 Ơng (bà) dự đốn giá đất khu vực thời gian tới : Giảm Giữ nguyên Tăng - Theo ông (bà) giá đất đô thị tăng có làm giá đất khu vực nơng thơn tăng theo hay khơng? Có Khơng Câu 17 Hiện giá đất nước ta tồn loại giá giá UBND tỉnh, thành phố ban hành giá thị trường (giá giao dịch, đấu giá, đấu thầu) Theo ơng (bà), tình trạng giá đất nhƣ gây hậu nhƣ nào? (có thể chọn nhiều ơ) Chậm thu hồi đất ngƣời dân không đồng ý với giá đền bù theo giá UBND tỉnh/TP Đời sống ngƣời dân sau thu hồi không đƣợc đảm bảo Gây khiếu nại, tố cáo Khó khăn việc xác định giá đất để góp vốn, chấp, đầu tƣ Gây thất thu ngân sách Nhà nƣớc từ việc thu thuế Tham nhũng đất đai Ý kiến khác Câu 18: Theo ông (bà) có nên điều chỉnh theo hướng nào? Điều chỉnh giá UBND tỉnh/TP quy định gần với giá thị trƣờng, thống áp dụng loại giá đất Vẫn tồn loại giá nhƣng quy định cụ thể trƣờng hợp áp dụng giá UBND tỉnh/TP quy định (định giá hàng loạt), trƣờng hợp áp dụng định giá theo chế đấu giá 105 Có quan định giá độc lập, Nhà nƣớc ngƣời dân vào để thực Ngƣời dân tự định giá đất mình, Nhà nƣớc vào để thu thuế hàng năm, chuyển nhƣợng quản lý Khác, ơng (bà) cho biết cụ thể: ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………… Câu 19 Xin cho biết thông tin thu nhập gia đình: a) Nguồn thu nhập chủ yếu gia đình: Lƣơng Sản xuất tiểu thủ cơng nghiệp Khác b) Bình qn thu nhập gia đình (VNĐ/ngƣời/tháng): Trên triệu Từ 0,5 – triệu Nông nghiệp Buôn bán Từ 1- triệu Dƣới 0,5 triê ̣u Xin chân thành cám ơn ông (bà) tham gia hợp tác với chúng tôi! 106 Phụ lục 3: Bảng điều tra giá đất chuyển nhƣợng đƣờng, phố địa bàn Quận Đống Đa năm 2011 Vị trí 4 Đặc điểm đất Tên chủ sử dụng Địa Nguyễn Đức Đông Lê Tiến Hùng Phạm Thị Nguyệt Đặng Văn Bách Khâm Thiên 155 Khâm Thiên Ngõ chợ Khâm Thiên Số ngõ 241 Khâm Thiên Số 10, ngách 241/105 Khâm Thiên phố Láng Hạ Số 67 Láng Hạ Nguyễn Thị Thu Hà Nguyễn Ngọc Lâm Số 23, ngõ 508 Láng Hạ Trần Thanh Mai Số 7/ ngách 17/4 Láng Hạ Đỗ Đức Đại Số 12 ngách 151/8 Láng Hạ Giá đất (nghìn đồng/m2) Diện tích (m2) Mặt tiền (m) Giá quy định Giá thị trƣờng 70 30 50.5 65.1 5.2 5.5 5.1 44,400 22,560 18,480 15,360 200,000 115,000 74,000 56,000 70.5 2.5 51,600 210,000 40 60 80 3.5 5.5 3.5 24,240 19,860 16,500 50,000 41,000 35,000 30.1 2.9 51,600 190,000 50 45 3.3 5.8 24,240 19,860 130,000 85,000 35.3 4.5 16,500 45,000 70 45 80 66.5 3.1 4.5 5.6 51,600 24,240 19,860 16,500 300,000 80,000 55,000 48,000 35 2.8 33,600 185,000 15 32.6 21.7 5.1 6.3 4.8 18,840 15,480 13,800 130,000 105,000 72,000 20.5 35 20.1 25.4 5.5 3.3 4.2 3.5 60,000 27,000 21,000 18,000 220,000 190,000 150,000 120,000 Cát Linh 4 Nguyễn Minh Phƣớc Trần Xuân Kiên Lê Hải Anh Số Cát Linh Số 12, ngách 18 Cát Linh Số 28 ngõ 18, ngách 18B Cát Linh Nguyễn Khắc Quý số ngách 30 A Cát Linh Xã Đàn 442 Xã Đàn Nguyễn Minh Tâm Lê Đình Phong Tổ 25A Phƣơng Liên Nguyễn Hữu Anh Tổ 31A Phƣơng Liene Võ Thế Hùng ngõ 40 Xã Đàn Nguyễn Quốc Vƣợng Phùng Thùy Trang Ngô Hiền Phong Bùi Minh Bách Trần Chí Dũng Nguyễn Mai Linh Vũ Đình Quang Lê Huy Ngọc Lƣơng Đình Của 70 Lƣơng Đình Của số ngõ 27 Lƣơng Đình Của số ngõ 30 Lƣơng Đình Của Số 15 ngõ 36 Lƣơng Đình Của Lê Duẩn 15 Lê Duẩn 35 Lê Duẩn 38 Lê Duẩn 46 Lê Duẩn 107 Phụ lục 4: Bảng điều tra giá đất chuyển nhƣợng đƣờng, phố địa bàn Quận Hoàn Kiếm năm 2011 Vị trí Tên chủ sử dụng Vƣơng Thái Bình Phạm Đức Cƣờng Nguyễn Văn Quang Nguyễn Kháng Chiến Nguyễn Văn Tâm Nguyễn Thu Hƣơng Lê Hoàng Nguyễn Tuấn Mạnh Trần Mai Phƣơng Mai Thúy Bình Trần Mai Phƣơng Nguyễn Thị Hạnh Trần Văn Khƣơng Nguyễn Minh Hằng Lê Anh Tuấn Nguyễn Việt Quang Lê Văn Bình Phạm Đức Phong Nguyễn Anh Thƣờng Nguyễn Thị Mai Giá đất (nghìn đồng/m2) Giá Giá thị quy trƣờng định Tràng Tiền Tràng Tiền 12 Tràng Tiền 21 ngõ 12 Tràng Tiền 37 ngõ 15 Tràng Tiền 24 23.4 64.8 25 3.1 3.4 2.9 3.5 77,000 34,650 26,950 23,100 350,000 169,000 120,000 88,600 Hàng Đào 120 Hàng Đào 100 Hàng Đào Ngõ 41 Phố Hàng Đào Ngõ 54 phố Hàng Đào 50 35 45 17 3.5 3.2 2.3 3.5 81,000 36,451 28,351 24,301 900,000 272,000 180,000 135,000 42 46.5 25 21 2.8 3.5 2.2 2.8 76,800 34,560 26,880 23,040 714,000 430,000 342,000 85,700 40 25 31 2.5 4.6 4.3 57,600 26,220 20,760 17,760 500,000 244,000 150,000 90,000 54 45 30 36.7 2.3 4.1 2.6 3.7 48,000 23,520 19,200 16,080 180,000 110,000 90,000 56,500 Tông Đản Tông Đản 23 B Tông Đản 13 ngõ Tông Đản 22 27 20 3.2 4.5 3.5 62,400 28,080 21,840 772,000 203,000 165,000 18 ngõ 15 Tông Đản 31 4.2 18,720 85,000 120 75 4.5 24,000 14,400 125,000 90,000 Lƣơng Văn Can Lƣơng Văn Can 17 Lƣơng Văn Can Lƣơng Văn Can 39 Lƣơng Văn Can Nguyễn Siêu 29B Nguyễn Siêu Nguyễn Mạnh Giang Đỗ Văn Nam 55 Nguyễn Siêu Trần Thị Tuyết 23 Nguyễn Siêu Nguyễn Ánh Ngọc 77 Nguyễn Siêu 4 Địa Đặc điểm đất Diện Mặt tích tiền (m ) (m) Phạm Ngũ Lão 33 Phạm Ngũ Lão 19 ngõ 24 Phạm Ngũ Lão 21 ngõ 24 Phạm Ngũ Lão 45 ngõ 33B Phạm Ngũ Lão Hồng Hà Nguyễn Hải Bằng Nguyễn Thị Kim Tuyến 235 Hồng Hà 455 Hồng Hà 108 Nguyễn Đình Kiên Lê Văn Vang Nguyễn Ngọc Bình Vũ Đức Thành Bùi Thế Dũng Đỗ Mạnh Linh Nguyễn Anh Thái Đỗ Xuân Sang Đặng Văn Tú Nguyễn Thị Ánh Tuyết Nghiêm Xuân Đáo Đỗ Anh Tú Bùi Đình Việt Phạm Hồng Thái Đặng Tƣờng Lâm Vũ Mạnh Thƣờng Trần Quang Phong Lê Phƣơng Anh Lê Phƣơng Hoa Đào Xuân Quang Nguyễn Hải Thanh Trần Văn Dân Đậu Hồng Phúc Lâm Nguyễn Ngô Thị Lan Anh Nguyễn Thị Phƣơng Đỗ Đăng Sơn Nguyễn Văn Trƣờng Ngô Văn Thanh Phạm Thị Vân Nguyễn Thành Luân Bùi Văn Dân Đàm Duy Lƣu Trần Thục Hƣơng ngõ 195 Hồng Hà 1/22 ngõ 971 Hồng Hà Hàm Tử Quan 40 Hàm Tử Quan 57 Hàm Tử Quan số ngõ 135 Hàm Tử Quan 36 ngõ 114/ 26 Hàm Tử Quan Quang Trung 2F KP 2F, Quang Trung 2F Quang Trung số 109 ngõ Quang Trung số 57 ngõ 29 Quang Trung 10 Hàng Khay 27 Hàng Khay ngõ Hàng Khay 15 ngõ 13 Hàng Khay 21 ngõ 12 Hàng Khay 11 Lê Thánh Tông Lê Thánh Tông 15 ngõ 18A Lê Thánh Tông ngõ 4A Lê Thánh Tơng Phịng 428 số 20 Lê Thánh Tơng 12 Hàng Gai Hàng Gai 18 Hàng Gai 27 ngõ Hàng Gai 32 ngõ Hàng Gai 13 Gia Ngƣ 12 Gia Ngƣ 57 Gia Ngƣ 33B Gia Ngƣ 24 ngõ 16 Gia Ngƣ 14 Cầu Đất 69 Cầu Đất 55 ngõ 31 Cầu Đất 62 ngõ 42 Cầu Đất 64 Cầu Đất 15 Phúc Tân 365 Phúc Tân 93 Phúc Tân 100 Phúc Tân 22 ngõ 57 Phúc Tân 147 30 4.2 4.5 12,120 10,920 65,000 51,000 40 42 31 37 3.1 3.5 4.1 32,400 18,360 15,120 13,440 110,000 83,000 67,700 25,000 20 32 32 25 4.1 3.5 3.8 64,800 19,160 22,680 19,440 350,000 120,000 80,000 59,000 30 50 25 29 2.7 3.2 4.1 77,000 34,650 26,950 23,100 450,000 300,000 258,000 190,000 50 41 37 65 2.5 7.2 57,600 26,220 20,760 17,760 520,000 170,000 151,000 68,000 18 40 44 22 2.2 3.3 3.4 4.1 80,400 36,180 28,140 24,120 500,000 140,000 107,000 58,000 30 25 60 45 4.3 5.5 3.5 60,000 27,000 21,000 18,000 600,000 450,000 120,000 80,000 120 30 45 41 3.5 3.1 4.2 3.7 32,400 18,360 15,120 13,440 180,000 125,000 68,500 50,000 23 61 25 20 3.5 3.5 3.8 4.6 25,200 15,000 12,600 11,280 239,000 147,500 100,000 80,000 109 Phụ lục 5: Bảng điều tra giá đất chuyển nhƣợng đƣờng, phố địa bàn Quận Thanh Xuân năm 2011 Vị trí 4 4 4 Tên chủ sử dụng Địa Nguyễn Tuân 92 Nguyễn Tuân 16/N3 ngõ 90 Nguyễn Tuân dãy N7 ngõ 90 Nguyễn Tuân 52 ngõ 161 Nguyễn Tuân Hoàng Văn Thái Tống Văn Hải 32 Hoàng Văn Thái Trần Thị Hiền 19 Hoàng Văn Thái Nguyễn Văn Xuyên 15 ngõ 71 Hoàng Văn Thái Phƣơng Thị Hoàng 70 ngõ 69 Hồng Văn Thái Khƣơng Đình Lê Văn Bách 444 Khƣơng Đình Nguyễn Thanh Hằng Tổ 19 Khƣơng Đình Đàm Thị Thùy Ngân ngõ 236 Khƣơng Đình Trần Thị Tâm 420 Khƣơng Đình Vũ Trọng Phụng 46 Vũ Trọng Phụng Phạm Thị Nga Trần Văn Thành 21 Vũ Trọng Phụng Ngô Thị Thu Hƣơng ngõ 98 Vũ Trọng Phụng Trần Quang Minh 18 ngõ 115 Vũ Trọng Phụng Khƣơng Trung Nguyễn Nhƣ Thắng Khƣơng Trung Phạm Trọng 229 Khƣơng Trung Lƣơng Văn Hùng ngõ 245/6, tổ 41 Khƣơng Trung Trần Tuấn Linh ngõ 250 Khƣơng Trung Chính Kinh Bùi Đức Thuận 9/12/61 Chính Kinh Nguyễn Văn Nhân ngõ 72 Chính Kinh Lê Hải Anh 34 ngõ 27 Chính Kinh Trần Trung Hiếu ngõ 40/16 Chính Kinh Lƣơng Thế Vinh Dƣơng Văn Nơng Tập thể Phịng cháy chữa cháy, 213 Lƣơng Thế Vinh Nguyễn Thị Thịnh 211 Lƣơng Thế Vinh Hoàng Ngọc Anh 67B Lƣơng Thế Vinh Đỗ Nam Quốc 10 ngách 3/379 Lƣơng Thế Vinh Phùng Thị Thƣơng Chiu Thị Liên Trần Văn Chung Phạm Đức Luân Đặc điểm Giá đất (nghìn đất đồng/m2) Diện Mặt Giá quy Giá thị tích tiền định trƣờng (m2) (m) 180 24 43 45 4.7 3.5 3.1 4.1 22,800 13,920 11,640 10,560 184,000 112,500 100,000 85,700 100 120 52 48 2.7 4.8 4 21,600 13,440 11,280 10,200 145,000 120,000 85,000 68,750 204 90 80 51 4.5 5.2 3.3 3.7 18,000 11,700 10,080 9,000 121,000 90,000 79,000 46,000 80 100 50 40 4.5 2.8 3.2 3.7 19,200 12,240 10,560 9,360 132,000 116,000 90,000 55,000 52 60 32 4.5 3.8 3.1 19,200 12,240 10,560 173,300 110,000 102,500 30 9,360 50,000 106 24 43 50 5.1 3.35 16,800 11,340 9,840 8,736 100,000 83,000 62,700 27,000 40 2.9 19,200 120,000 34 45 40 5.8 3.7 12,240 10,560 9,360 87,700 32,000 21,250 110 Phụ lục 6: Bảng điều tra giá đất chuyển nhƣợng đƣờng, phố địa bàn Quận Hà Đông năm 2011 Vị trí Đặc điểm đất Tên chủ sử dụng Địa Giá đất (nghìn đồng/m2) Diện tích (m2) Mặt tiền (m) Giá quy định Giá thị trƣờng Dƣơng Nội Đƣờng Đăng Đồng Quang Minh, Dƣơng Nội 30 5.8 5,850 120,000 Nguyễn Hữu Hồi Thống Nhất, Dƣơng Nội 360 4.5 4,388 60,000 Nguyễn Văn Thuyên Thống Nhất, Dƣơng Nội 142 5.1 3,218 35,000 Đặng Đình Kiên Quang Minh, Dƣơng Nội 250 5.3 2,340 25,000 Yết Kiêu Lê Trung Hiếu 34 Tiểu công nghệ, Yết Kiêu 60 5.5 10,800 150,000 Tạ Thị Bằng 18 Chu Văn An, Yết Kiêu 15 5.2 7,776 67,500 Đỗ Thị Thu phố Tiểu CN, Yết Kiêu 96 5.3 6,912 49,000 Nguyễn Huy Hùng 38 Trƣơng Công Định, Yết Kiêu 55 5,940 35,400 Bế Văn Đàn Nguyễn Tiến Đạt 22 Bế Văn Đàn 88 4.5 13,200 120,000 Nguyễn Cao Phùng 16/4 ngõ Bế Văn Đàn 56 5.1 9,360 100,000 Trƣơng Văn Minh 37 ngõ Bế Vắn Đàn 35 3.5 8,448 71,000 Võ Quốc Lập 27 ngõ 12 Bế Văn Đàn 55 5.1 7,260 54,000 Vạn Phúc Trần Thanh Bình C6 Cầu Đất, Vạn Phúc 75 14,400 82,000 Nguyễn Huữ Tân Khối HP, Vạn Phúc 200 5.2 10,140 56,700 Ngơ Hồng Hƣng P Vạn Phúc, Hà Đông 40 9,060 47,500 Cao Ngọc Anh P Vạn Phúc, Hà Đông 36.8 3.1 7,776 40,200 111 Phụ lục 7: Bảng điều tra giá đất chuyển nhƣợng đƣờng, phố địa bàn Huyện Mê Linh năm 2011 Vị trí Tên chủ sử dụng Địa Đặc điểm đất Giá đất (nghìn đồng/m2) Diện tích (m2) Mặt tiền (m) Giá quy định Giá thị trƣờng Xã Tráng Việt Nguyễn Văn Tuấn Tráng Việt, Mê Linh, HN 380 3.1 1,415 20,000 Trần Văn Tải Tráng Việt, Mê Linh, HN 240 4.2 1,415 17,000 Nguyễn Văn Tƣờng Tráng Việt, Mê Linh, HN 150 3.5 1,415 21,000 Lê Văn Trọng Tráng Việt, Mê Linh, HN 300 4.4 1,415 21,000 Nguyễn Văn Lai Tráng Việt, Mê Linh, HN 450 3.8 1,415 20,000 Trần Văn Nam Tráng Việt, Mê Linh, HN 380 3.4 1,415 18,000 Nguyễn Văn Chính Tráng Việt, Mê Linh, HN 400 3.2 1,415 19,000 Ngô Văn Hƣng Tráng Việt, Mê Linh, HN 180 3.5 1,415 20,000 Trần Văn Thanh Tráng Việt, Mê Linh, HN 400 1,415 18,000 Nguyễn Thị Hƣơng Tráng Việt, Mê Linh, HN 120 5.3 1,415 21,000 Ngô Thị Vân Tráng Việt, Mê Linh, HN 180 4.3 1,415 18,000 Ngô Văn Thủy Tráng Việt, Mê Linh, HN 60 6.2 1,184 18,000 Đinh Văn Thái Tráng Việt, Mê Linh, HN 210 5.2 1,184 20,000 Trần Thị Huyền Tráng Việt, Mê Linh, HN 170 4.9 1,184 15,000 Thị trấn Quang Minh Nguyễn Việt Hà Tổ dân phố 6, TT Quang Minh 81 4.5 1,733 34,000 Ngô Hải Anh Tổ dân phố 8, TT Quang Minh 185 5.3 1,415 25,000 112 Phụ lục 8: Bảng điều tra giá đất chuyển nhƣợng đƣờng, phố địa bàn Huyện Thƣờng Tín năm 2011 Vị trí Tên chủ sử dụng Địa Đặc điểm đất Diện Mặt tích tiền (m2) (m) Giá đất (nghìn đồng/m2) Giá Giá thị quy trƣờng định Thị trấn Thƣờng Tín Lƣu Hồng Đức Thị trấn Thƣờng Tín 75 3-5 m 4,095 143,000 Nguyễn Minh Luân 58 Trần Phú, Thƣờng Tín 20 3-5 m 3,140 120,000 Nguyễn Thị Hà Thị trấn Thƣờng Tín 60 > 5m 2,184 60,000 Lê Thị Thu Huyền 129 Tiểu khu Trần Phú, Thƣờng Tín 80 3-5 m 2,116 30,000 3-5 m 4,094 35,000 3,140 20,000 Xã Hà Hồi Từ Đức Mạnh Hà Xã Hà Hồi, TT Thƣờng Tín 200 Khuất Minh Phúc Xã Hà Hồi, TT Thƣờng Tín 100 Xã Vĩnh Bình Trần Văn Thắng Xã Vĩnh Bình, Thƣờng Tín 190 3-5 m 1,543 30,000 Nguyễn Hồng Anh Xã Vĩnh Bình, Thƣờng Tín 155 5.2 1,291 22,500 Xã Nguyễn Trãi Lê Minh Phong Nguyễn Trãi, Thƣờng Tín 58 4.7 1,260 15,000 Đỗ Quang Tuân Nguyễn Trãi, Thƣờng Tín 83 5.5 1,134 8,000 Xã Nghiêm Xuyên Nguyến Ánh Duyên Nghiêm Xuyên, Thƣờng Tín 50 > 5m 2,520 15,000 Trần Minh Huyền Nghiêm Xuyên, Thƣờng Tín 53 2,016 6,500