KI LO BO OK S CO M http //kilobooks com THÖ VIEÄN ÑIEÄN TÖÛ TRÖÏC TUYEÁN http //kilobooks com http //kilobooks com http //kilobooks com/showthread php?t=2007 KI LO BO OK S CO M 2 nào để nâng cao chất[.]
http://kilobooks.com KIL O BOO KS COM THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN -2- để nâng cao chất lượng quản lý giá thành xây dựng nguồn vốn đầu t từ khu vực nhà nước tống số vốn đầu t toàn xã hội dành cho đầu tư xây dựng ngày COM tăng chiếm tỷ trọng lớn? Xuất phát từ thực tế trên, đề tài “Các giải pháp hòan thiện quản lý giá thành khu vực Nhà nước Việt Nam” phần giải vấn đề đặt đề tài mang tính cấp thiết quản lý đầu tư xây dựng từ khu vực Nhà nước Mục đích nghiên cứu: KS - Hệ thống hóa sở lý luận quản lý giá nói chung v giá thành xây dựng từ khu vực Nhà nước nói riêng điều kiện chế thị trường theo định hướng Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam - Tổng quan thực trạng quản lý giá th ành xây dựng thời gian qua, phân tích ưu nhược điểm công tác quản lý giá th ành BOO - Trên sở kết phân tích đề xuất giải pháp đổi quản lý giá xây dựng điều kiện chế thị trường theo định hướng xã hội chủ nghĩa Việt Nam Đối tượng phạm vi nghiên cứu: - Đối tượng nghiên cứu quản lý giá thành xây dựng cơng trình (XDCT) từ khu vực Nhà nước - Phạm vi nghiên cứu Luận văn đánh giá thực trạng công tác KIL O định giá quản lý giá thành xây dựng từ khu vực Nhà nước phạm vi nước từ năm 1998 đến Đề xuất giải pháp quản lý giá thành xây dựng từ khu vực Nhà nước định hướng đến năm 2015 Phương pháp nghiên c ứu Các phương pháp nghiên c ứu vận dụng để thực Luận văn là: - Phương pháp luận vật biện chứng - Phương pháp luận vật lịch sử - Phương pháp thống kê, phân tích, đánh giá - Phương pháp tiếp cận hệ thống http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN -3- Nội dung kết cấu luận văn COM Luận văn trình bày gồm phần: phần mở đầu, phần nội dung phần kết luận kiến nghị Phần nội dung gồm ch ương: Chương 1: Lý luận chung dự án đầu tư, giá thành quản lý giá thành xây dựng điều kiện kinh tế thị tr ường Chương 2: Thực trạng giá thành xây dựng quản lý giá thành xây dựng Việt Nam Chương 3: Phương hướng giải pháp hoàn thiện quản lý giá thành KIL O BOO xây dựng Việt Nam KS http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN -4- COM CHƯƠNG LÝ LUẬN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ, GIÁ THÀNH VÀ QUẢN LÝ GIÁ THÀNH XÂY DỰNG TRONG ĐIỀU KIỆN KINH TẾ THỊ TRƯỜNG 1.1 Khái lược đầu tư dự án đầu tư xây dựng: - Đầu tư: hoạt động sử dụng tiền vốn, t ài nguyên thời gian dự án nhằm thu lợi nhuận lợi ích kinh tế x ã hội - Hoạt động đầu tư: hoạt động bỏ vốn nhằm thu lợi t ương lai Khơng phân biệt hình thức thực hiện, nguồn gốc vốn hoạt động có đặc KS trưng nêu coi hoạt động đầu tư - Quản lý đầu tư xây dựng: quản lý Nhà nước trình đầu tư xây dựng từ bước xác định dự án đầu tư để thực đầu tư trình đưa dự án vào khai thác, sử dụng đạt mục tiêu định - Dự án đầu tư: tập hợp đề xuất việc bỏ vốn để tạo mới, mở BOO rộng cải tạo đối t ượng định nhằm đạt đ ược tăng trưởng số lượng, cải tiến nâng cao chất l ượng sản phẩm hay dịch vụ khoảng thời gian xác định - Vốn Nhà nước: vốn thuộc sở hữu tồn dân có nguồn gốc toàn dân Nhà nước thống quản lý theo pháp luật Bao gồm: vốn ngân sách Nhà nước, vốn tín dụng Nhà nước bảo lãnh, vốn tín dụng đầu tư phát triển Nhà nước, quản lý KIL O vốn đầu tư phát triển doanh nghiệp nh nước vốn khác Nhà nước - Khu vực Nhà nước: khu vực mà máy quản lý Nhà nước thực nhiệm vụ quyền hạn giao để quản lý vốn Nhà nước đầu tư xây dựng vào lĩnh vực Nhà nước lập Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam thơng qua - Người có thẩm quyền định đầu t ư: tổ chức quan Nhà nước Chính phủ giao quyền ủy quyền định đầu t - Chủ đầu tư: cá nhân tổ chức có tư cách pháp nhân giao trách nhiệm trực tiếp quản lý, sử dụng vốn đầu t theo qui định pháp luật http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN -5- - Vốn đầu tư tốn: tồn chi phí hợp pháp thực trình đầu tư để đưa dự án vào khai thác sử dụng Chi phí hợp pháp COM chi phí theo hợp đồng ký kết, đảm bảo chế độ quản lý chi phí đầu tư xây dựng Nhà nước kiểm tốn có u cầu Người có thẩm quyền định đầu tư - Đấu thầu: trình lựa chọn nhà thầu, đáp ứng yêu cầu Bên mời thầu sở cạnh tranh nh thầu - Gói thầu: phần công việc dự án đầu t chia theo tính chất trình tự thực dự án; có quy mơ hợp lý v đảm bảo tính đồng dự án; KS để tổ chức lựa chọn nhà thầu "Gói thầu" l toàn dự án - Tư vấn đầu tư xây dựng: hoạt động đáp ứng yêu cầu kiến thức, kinh nghiệm chuyên môn cho bên mời thầu, việc xem xét định kiểm tra trình đầu tư thực đầu tư BOO 1.2 Hiệu dự án đầu tư xây dựng: - Hiệu dự án đầu tư xây dựng (DAĐTXD) toàn mục tiêu đề dự án, đặc trưng tiêu định tính (thể loại hiệu đạt được) tiêu định lượng (thể quan hệ chi phí bỏ dự án kết đạt theo mục tiêu dự án) - Đánh giá hiệu dự án tất phương diện: tài chính, kinh tế, xã hội dự án KIL O - Trình tự chung để thực phân tích đánh giá hiệu dự án gồm: xác định tham số cần thiết cho việc tính tốn ti đánh giá hiệu theo u cầu phương pháp luận; tính tốn tiêu theo phương pháp thích h ợp; phân tích, đánh giá hiệu theo tiêu đo hiệu - Các tiêu kinh tế - tài xã hội DAĐT phân thành hai nhóm: tiêu hiệu kinh tế - tài tiêu hiệu kinh tế - xã hội - Đánh giá hiệu cần phân tích rủi ro nhằm đánh giá điều kiện khả thi tính chắn dự án Nội dung ch ung bước sau: xác định yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tính khả thi dự án; Tính tốn ti đánh giá rủi ro; Phân tích rủi ro http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN -6- 1.3 Các loại chi phí đầu tư xây dựng: COM 1.3.1 Chi phí xây dựng: Chi phí xây dựng bao gồm: chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình, chi phí phá tháo d ỡ vật kiến trúc cũ, chi phí san lấp mặt xây dựng, chi phí xây dựng cơng trình tạm, cơng trình phụ trợ phục vụ thi cơng, nh tạm trường để điều hành thi cơng 1.3.2 Chi phí thiết bị: Chi phí thiết bị bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị cơng nghệ, chi phí đ tạo KS chuyển giao cơng nghệ (nếu có), chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh, chi phí vận chuyển, bảo hiểm, thuế loại phí liên quan khác 1.3.3 Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư: Khoản mục chi phí bao gồm: chi phí đền bù nhà cửa, vật kiến trúc, trồng đất chi phí khác, chi phí th ực tái định cư, chi phí tổ chức bồi BOO thường giải phóng mặt bằng, chi phí sử dụng đất tron g thời gian xây dựng (nếu có), chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật (nếu có) 1.3.4 Chi phí quản lý dự án: Bao gồm chi phí để tổ chức thực công việc quản lý dự án từ lập dự án đến đến hoàn thành nghiệm thu bàn giao đưa cơng trình vào khai thác sử dụng 1.3.5 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: KIL O Bao gồm: chi phí tư vấn khảo sát, thiết kế, giám sát xây dựng, t vấn thẩm tra chi phí tư vấn đầu tư xây dựng khác 1.3.6 Chi phí khác: Bao gồm: vốn lưu động thời gian sản xuất thử v sản xuất không ổn định dự án đầu t xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, l ãi vay thời gian xây dựng chi phí cần thiết khác 1.3.7 Chi phí dự phịng: Bao gồm: chi phí dự phịng cho khối lượng cơng việc phát sinh v chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá thời gian xây dựng cơng tr ình http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN -7- 1.3.8 Các chi phí khơng thường xun: 1.3.8.1 Chi phí sản lượng: COM Trong chi phí sản lượng có dạng chi phí sau: Chi phí cố định: chi phí mà xí nghiệp thiết phải tiêu tốn không sản xuất Ví dụ nhà xưởng, tiền th đất Chi phí biến đổi: loại chi phí tăng lên với mức tăng sản lượng Tổng chi phí: bao gồm chi phí cố định chi phí biến đổi 1.3.8.2 Chi phí thời cơ: KS Chi phí biên:là luợng chi phí gia tăng để s ản xuất thêm đơn vị sản phẩm Chi phí thời cơ: giá trị kinh tế thật t ài nguyên dùng để sản xuất loại hàng hố Giá trị biểu thị lợi ích thu đ ược ta đem tài nguyên để sản xuất loại hàng hóa khác Ví dụ thay sản xuất BOO xe lại làm máy cơng cụ chẳng hạn Trong ước tính chi phí thời cơ, cần phải phân loại tài nguyên: tài nguyên có th ể thay tài ngun khơng thể thay Có thể phân thành nhóm giá thời cơ: Giá thời có thị trường: giá thị trường thị trường canh tranh giá thời khơng có thị trường: giá tính tốn cho loại tài nguyên thứ KIL O Chi phí thời việc sử dụng vốn: việc sử dụng vốn đ ược xem giá thời đem vốn dùng dự án khác nhau, người ta thường dùng giá thời để so sánh 1.3.8.3 Chi phí chìm: Chi phí chìm (sunk cost) nh ững chi phí khơng thu lại đ ược định sai lầm khứ Loại chi phí nầy khơng đ ược đưa vào tính tốn dự án 1.4 Xác định dự tốn xây dựng cơng trình: Cơ sở để lập dự tốn cơng trình: http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN -8- - Khối lượng xây lắp tính theo khối l ượng kỹ thuật vào thông số tiêu chuẩn kết cấu hồ sơ thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công, nhiệm vụ COM công việc phải thực cơng tr ình - Đơn giá xây dựng cơng trình - Định mức tỉ lệ cần thiết để thực khối l ượng cơng việc - Dự tốn cơng trình xác định theo cơng thứ c sau : GXDCT = GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK + GDP KS 1.4.1 Xác định chi phí xây dựng: - Chi phí xây dựng GXD cấu thành từ hai thành phần bản: GXD = GXDCPT + GXDLT Trong đó: * GXDCPT: Chi phí xây dựng dự tốn cơng trình chính, cơng trình BOO phụ trợ, cơng trình tạm phục vụ thi cơng cơng tr ình, hạng mục cơng trình xác định theo công thức : G XD n Trong đó: i XD G XD T GTGT + Gi: Chi phí xây dựng trước thuế phận, phần việc, công tác thứ i KIL O cơng trình, hạng mục cơng trình (i=1- n) + TXD: Mức thuế suất thuế GTGT quy định cho cơng tác xây dựng * GXDLT: Chi phí xây dựng nhà tạm để điều hành thi công xác định theo công thức: n i G XDLT G XD x tỷ lệ quy định x i 1 1 T XD GTGT Đối với cơng trình phụ trợ, cơng trình tạm phục vụ thi cơng cơng trình đơn giản, thơng dụng dự tốn chi phí xây dựng đ ược xác định suất chi phí xây dựng suất vốn đầu t xây dựng cơng trình định mức tỷ lệ http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN -9- 1.4.2 Xác định chi phí thiết bị: COM * Chi phí thiết bị xác định theo công thức sau: GTB = GMS + GĐT + GLĐ Trong đó:` + GMS: chi phí mua sắm thiết bị cơng nghệ + GĐT: chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ + GLĐ: chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh * Chi phí mua sắm thiết bị cơng nghệ tính theo cơng thức sau: Trong đó: KS G STB n i 1 Q i M i T i GTGT TB + Qi: trọng lượng (tấn) số lượng (cái) thiết bị (nhóm thiết bị) thứ i (i=1 - n) + Mi: giá tính cho thiết bị (nhóm thiết bị) thứ i (i=1- n), BOO xác định theo công thức: M = Gg + Cvc + Clk + Cbq + T Trong đó: - Gg: giá thiết bị nơi mua (nơi sản xuất, chế tạo nơi cung ứng thiết bị Việt Nam) hay giá tính đến cảng Việt Nam (đối với thiết bị nhập khẩu) đ ã gồm chi phí thiết kế giám sát chế tạo - Cvc: chi phí vận chuyển thiết bị (nhóm thiết bị) từ n KIL O mua hay từ cảng Việt Nam đến công tr ình - Clk: chi phí lưu kho, lưu b ãi, lưu Container thiết bị (nhóm thiết bị) cảng Việt Nam thiết bị nhập - Cbq: chi phí bảo quản, bảo dưỡng thiết bị (nhóm thiết bị) trường - T: thuế phí bảo hiểm thiết bị (nhóm thiết bị) - TiGTGT.TB: mức thuế suất thuế GTGT quy định loại t hiết bị (nhóm thiết bị) thứ i (i=1- n) http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN -10- Đối với thiết bị ch ưa xác định giá tạm tính theo báo giá nhà cung cấp, nhà sản xuất giá thiết bị t ương tự thị trường COM thời điểm tính tốn của cơng tr ình có thiết bị tương tự thực Đối với loại thiết bị công nghệ phi ti chuẩn cần sản xuất, gia công th ì chi phí cho loại thiết bị xác định sở khối lượng thiết bị cần sản xuất, gia công giá sản xuất gia công (hoặc đ ơn vị tính) phù hợp với tính chất, chủng loại thiết bị ti chuẩn khoản chi phí có liên quan nói vào hợp đồng sản xuất gia công đ ã ký kết vào KS báo giá gia công sản phẩm nhà sản xuất chủ đầu t lựa chọn Trường hợp loại thiết bị lựa chọn thơng qua đấu thầu th ì chi phí thiết bị giá trúng thầu gồm chi phí theo nội dung có nh nói khảo chi phí khác (nếu có) 1.4.3 Xác định chi phí khác: BOO * Chi phí quản lý dự án: tính theo cơng thức sau: GQLDA = T x (GXDtt + GTBtt) Trong : + T: định mức tỷ lệ (%) chi phí quản lý dự án + GXDtt: chi phí xây dựng trước thuế KIL O + GTBtt: chi phí thiết bị trước thuế * Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (GTV) tính theo cơng thức sau: GTV = Ci x (1 + TiGTGT TV) + Dj x (1 + TjGTGT.TV) Trong đó: + Ci: chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ i tính theo định mức tỷ lệ + Dj: chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ j tính lập dự tốn + TiGTGT.TV: mức thuế suất thuế GTGT the o quy định hành khoản mục chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ i tính theo định mức tỷ lệ