(Tiểu luận) ảnh hưởng của pháp luật đến các yếu tốtác động đến quyết định mua căn hộchung cư trên địa bàn tp hồ chí minh

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT LÊ MINH ẢNH HƯỞNG CỦA PHÁP LUẬT ĐẾN CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN TP HỒ CHÍ MINH KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP CỬ NHÂN LUẬT Chuyên ngành Luật kinh doanh – Mã số: 52380101 Người hướng dẫn khoa học: Ths Dương Mỹ An THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH – NĂM 2023 h LỜI CẢM ƠN Khóa luận hồn thành ngồi nỗ lực cố gắng thân tơi có giúp đỡ sâu sắc tận tâm cô Dương Mỹ An – người hỗ trợ tơi nhiều suốt q trình làm khóa luận Do vậy, tơi xin gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc đến cô Dương Mỹ An Đồng thời, xin cảm ơn đến tất người tôi, giúp đỡ tôi, động viên suốt thời gian qua giúp hồn thành khóa luận Tơi xin gửi lời cảm ơn đến Quý Thầy Cô trường Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh dành nhiều tâm huyết công sức để truyền đạt cho kiến thức, kinh nghiệm kỹ quý báu Xin chân thành cảm ơn! Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 20 tháng 10 năm 2023 h LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan rằng, khóa luận nghiên cứu tơi Ngoại trừ tài liệu tham khảo tơi trích dẫn khóa luận này, tơi cam đoan tồn nội dung luận văn chưa công bố sử dụng để nhận cấp nơi khác, Trường Đại học Cơ sở Đào tạo khác Khơng có nghiên cứu hay sản phẩm người khác sử dụng khóa luận mà khơng tơi trích dẫn theo quy định Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 20 tháng 10 năm 2023 Lê Minh h TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT –––***––– PHIẾU ĐÁNH GIÁ CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN Sinh viên thực tập: Lê Minh MSSV: 33151020645 Lớp: Luật kinh doanh VB18ALA01 Khóa: 18 Hệ: VB2 quy Đơn vị thực tập: Cơng ty TNHH Xây dựng Gia Thịnh Sài Gòn Đề tài nghiên cứu: ẢNH HƯỞNG CỦA PHÁP LUẬT ĐẾN CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN TP HỒ CHÍ MINH PHẦN ĐÁNH GIÁ KHĨA LUẬN Tiêu chí đánh giá A B C Điểm q trình Q trình (GVHD) Điểm hình thức khóa luận tài liệu tham khảo Hình thức khóa luận Tài liệu tham khảo Điểm nội dung khóa luận Tên đề tài – Lý chọn đề tài – Tình hình nghiên cứu Mục tiêu câu hỏi nghiên cứu – kết cấu khóa luận Phương pháp phạm vi nghiên cứu Cơ sở lý luận lý thuyết nghiên cứu Thực trạng pháp luật Thực trạng thực tiễn thực pháp luật 10 Nhận xét – Đánh giá – Đề xuất 11 Phần kết luận Tổng điểm Điểm Điểm (tối đa) đánh giá 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 1 0,5 10 Nhận xét & kết luận GVHD Tp Hồ Chí Minh, ngày 20 tháng 10 năm 2023 Giáo viên hướng dẫn h Ths Dương Mỹ An TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT –––***––– PHIẾU ĐÁNH GIÁ CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN Sinh viên thực tập: Lê Minh MSSV: 33151020645 Lớp: Luật kinh doanh VB18ALA01 Khóa: 18 Hệ: VB2 quy Đơn vị thực tập: Công ty TNHH Xây dựng Gia Thịnh Sài Gòn Đề tài nghiên cứu: ẢNH HƯỞNG CỦA PHÁP LUẬT ĐẾN CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN TP HỒ CHÍ MINH PHẦN ĐÁNH GIÁ KHĨA LUẬN Tiêu chí đánh giá A B C Điểm trình Quá trình (GVHD) Điểm hình thức khóa luận tài liệu tham khảo Hình thức khóa luận Tài liệu tham khảo Điểm nội dung khóa luận Tên đề tài – Lý chọn đề tài – Tình hình nghiên cứu Mục tiêu câu hỏi nghiên cứu – kết cấu khóa luận Phương pháp phạm vi nghiên cứu Cơ sở lý luận lý thuyết nghiên cứu Thực trạng pháp luật Thực trạng thực tiễn thực pháp luật 10 Nhận xét – Đánh giá – Đề xuất 11 Phần kết luận Tổng điểm Điểm Điểm (tối đa) đánh giá 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 1 0,5 10 Nhận xét & kết luận GVPB Tp Hồ Chí Minh, ngày … tháng … năm 2023 Giáo viên phản biện h MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC .5 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT LỜI NÓI ĐẦU Lý chọn đề tài Mục tiêu câu hỏi nghiên cứu .10 Phạm vi phương pháp nghiên cứu .10 Kết cấu đề tài 11 CHƯƠNG – CƠ SỞ LÝ LUẬN 12 1.1 Pháp luật tranh chấp giao dịch mua bán hộ chung cư 12 1.1.1 Giao dịch mua bán hộ chung cư .12 1.1.2 Pháp luật tranh chấp giao dịch mua bán hộ chung cư14 1.2 Lý thuyết thông tin bất cân xứng 16 1.3 Lý thuyết rủi ro pháp lý 17 1.4 Chất lượng cơng trình chung cư 19 1.5 Tài sản chung – tài sản riêng chung cư 21 1.6 Quỹ bảo trì chung cư 22 1.7 Phương pháp nghiên cứu định lượng 26 1.7.1 Mơ hình nghiên cứu đề xuất 26 1.7.2 Phương pháp phân tích liệu .27 CHƯƠNG – THỰC TIỄN CÁC GIAO DỊCH CĂN HỘ CHƯNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRONG NHỮNG NĂM QUA 28 h 2.1 Tổng quan tình hình mua bán CHCC địa bàn thành phố Hồ Chí Minh 28 2.2 Thực trạng giao dịch RRPL trước, sau thực giao dịch mua bán CHCC địa bàn thành phố Hồ Chí Minh .30 2.2.1 Thực trạng giao dịch mua bán hộ chung cư địa bàn thành phố Hồ Chí Minh 30 2.3 Kết phân tích nghiên cứu 34 2.3.1 Kết phân tích định tính định lượng 34 2.3.2 Thảo luận kết nghiên cứu .34 CHƯƠNG – CÁC KHUYẾN NGHỊ 35 3.1 Khuyến nghị quy định pháp luật 35 3.2 Giải pháp hoàn thiện hoạt động quản lý mua bán hộ chung cư 36 3.3 Kiến nghị .38 3.3.1 Giải pháp chung hệ thống sách phát triển thị trường bất động sản hộ chung cư .38 3.3.2 Giải pháp sách đất đai phát triển thị trường bất động sản hộ chung cư 39 KẾT LUẬN 43 TÀI LIỆU THAM KHẢO .45 PHỤ LỤC – DÀN BÀI PHỎNG VẤN ĐỊNH TÍNH 48 PHỤ LỤC – BẢNG KHẢO SÁT ĐỊNH LƯỢNG 50 PHỤ LỤC – KẾT QUẢ PHÂN TÍCH ĐỊNH LƯỢNG .53 h DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT CHCC : Căn hộ chung cư RRPL : Rủi ro pháp lý Tp HCM : Thành phố Hồ Chí Minh BĐS : Bất động sản QLNN : Quản lý nhà nước QLCHCC : Quản lý hộ chung cư PCCC : Phòng cháy chữa cháy h CHƯƠNG – CƠ SỞ LÝ LUẬN 1.1 Pháp luật tranh chấp giao dịch mua bán hộ chung cư 1.1.1 Giao dịch mua bán hộ chung cư Cùng với phát triển kinh tế – xã hội q trình thị hóa diễn nhanh chóng thể rộng khắp thành phố, tỉnh thành lớn Cùng với đó, nhu cầu nhà nói chung gia tăng nhanh chóng vượt bậc Nhu cầu nhà người dân trở nên thiết, nhiên, nhu cầu nhà người dân tăng quỹ đất xây dụng eo hẹp thành phố lớn Do đó, dự án phát triển nhà thương mại, nhà chung cư coi mơ hình nhà điển hình khu vực đô thị đáp ứng nhu cầu sinh hoạt người dân Hiện nay, Luật nhà 2014 khoản Điều quy định: “Nhà chung cư nhà có từ tầng trở lên, có nhiều hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư xây dựng với mục đích để nhà chung cư xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để kinh doanh.” Như vậy, với khái niệm “nhà chung cư” quy định trên, việc xác định đâu nhà phụ thuộc vào mục đích sử dụng khơng phụ thuộc vào thực tế sử dụng Do đó, ví dụ thứ nhất, nhà dùng để sinh hoạt gia đình ngày nhà thứ đến xác định nhà Theo quy định Bộ luật dân năm 2015 (Điều 430) “Hợp đồng mua bán tài sản thỏa thuận bên, theo bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua bên mua trả tiền cho bên bán.” Theo đó, hợp đồng mua bán hộ chung cư với tư cách loại giao dịch mua bán tài sản phải phản ánh chất hợp đồng mua bán tài sản tự h ý chí, ưng thuận, kết thỏa thuận bình đẳng bên việc xác lập quyền nghĩa vụ hợp đồng Mua bán hộ chung cư dự án phát triển nhà thương mại loại giao dịch mua bán nhà hình thành tương lai Theo quy định Điều 121, Luật Nhà năm 2014 có đề cập “Hợp đồng nhà bên thỏa thuận phải lập thành văn bản” Điều 123 Luật Nhà 2014 giao dịch mua bán nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà thương mại quy định rõ “việc mua bán nhà phải lập thành hợp đồng” Theo đó, hợp đồng mua bán hộ chung cư xây dựng dựa tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác trung thực bên Nếu hợp đồng ký kết người khơng có lực hành vi dân sự, hay người ký kết bị ép buộc bị đe dọa hay hành vi vi phạm pháp luật khác ảnh hưởng đến hợp đồng mua bán khả hợp đồng mua bán trở nên vơ hiệu Khi đó, hậu việc dẫn đến hợp đồng vô hiệu thực theo quy định Bộ luật Dân 2015 1.1.2 Pháp luật tranh chấp giao dịch mua bán hộ chung cư Q trình thực hợp đồng nói chung việc xảy tranh chấp khơng thể tranh khỏi Các tranh chấp thực hợp đồng tranh chấp xảy chủ thể tham gia vào quan hệ pháp luật thực hợp động nội dung hợp đồng pháp luật bảo vệ Đây tranh chấp nhằm thể mâu thuẫn bên trình thực hợp đồng không thực điều khoản hợp đồng nói chung Trên sở khái niệm khái quát: tranh chấp hợp đồng mua bán hộ chung cư xung đột, bất đồng, mâu thuẫn bên bán bên mua hộ chung cư với liên quan đến việc thực hay không thực quyền nghĩa vụ cam kết hợp đồng MBCHCC Xét mặt chất tranh chấp hợp đồng MBCHCC việc bên bất đồng quan điểm, xung đột cách thức giải yếu tố phát sinh quan hệ hợp đồng, yếu tố hành vi hành h chung cư tạo hàng hóa có đầy đủ tính pháp lý cho thị trường, góp phần thúc đẩy thị trường BĐS hộ chung cư phát triển ngày lớn Thông qua tồn trình thi hành pháp luật quản lý nhà chung cư vai trò UBND tỉnh thấy u cầu việc đảm bảo xử lý hành vi vi phạm pháp luật quản lý nhà chung cư trở thành yêu cầu cấp thiết Cùng với q trình cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước vấn đề hoàn thiện hệ thống văn quy phạm pháp luật quản lý nhà chung cư giai đoạn nước ta ngày trở nên cấp bách Ngoài ra, quy định cụ thể trách nhiệm quan nhà nước có thẩm quyền cơng tác quản lý nhà chung cư Đồng thời, q trình áp dụng cần có kiểm tra, giám sát có hiệu từ phía quan nhà nước có thẩm quyền Có sách cụ thể nhằm khuyến khích áp dụng biện pháp quản lý nhà chung cư Đồng thời cần có quy định việc tăng cường lực, quyền hạn quan giám sát tác động, đặc biệt chức giám sát việc cấp, thu hồi giấy phép; hình thành tổ chức đánh giá quản lý nhà chung cư (một hình thức kiểm tốn mơi trường độc lập) Đối với quan áp dụng pháp luật cần có thống cơng tác quản lý nhà nước từ trung ương đến địa phương Đầu từ trang thiết bị hoàn chỉnh, đáp ứng với trình xử lý hành vi vi phạm pháp luật quản lý nhà chung cư có hiệu nước ta Xây dựng ban hành đầy đủ quy định, vai trò UBND vấn đề quản lý nhà chung cư đảm bảo phù hợp với tình hình nước ta nói chung giai đoạn Có phân định lại chức năng, nhiệm vụ, trách nhiệm quan quản lý nhà nước quản lý nhà chung cư, quan hữu quan, tránh chồng chéo Từ đó, hồn thiện quy trình quản lý khu nhà chung cư Hồn thiện cơng tác quản lý phận nhằm nâng cao trình độ nghiệp vụ nhân viên chất lượng quản lý, từ làm hài lòng khách hàng Để thực tốt hoạt động này, cần xây dựng quy trình quản lý tịa nhà chuẩn Hồn thiện quy trình giải khiếu nại khách hàng; quy trình phịng cháy chữa cháy; quy định chuẩn giao tiếp với h khách hàng Hồn thiện quy trình quản lý dịch vụ khu chung cư cho dân cư: Dịch vụ cấp điện, cấp nước, vệ sinh, an ninh, v.v, dịch vụ xã hội khác Tăng cường thu thập thông tin, tiếp thu ý kiến khách hàng, để đưa chiến lược ưu đãi dành cho khách hàng nhằm phục vụ khách hàng với hài lòng tối ưu h KẾT LUẬN Các quy định mua bán hộ chung cư nước ta có vị trí, vai trị vơ quan trọng xã hội, nguồn lực tiềm to lớn đất nước Pháp luật – công cụ quản lý xã hội nhà nước phát huy tốt ý nghĩa việc mua bán hộ chung cư nước nói chung giai đoạn Nhìn định Bộ luật dân sự, Luật nhà văn hướng dẫn thi hành quy định tương đối đầy đủ, hợp lý vấn đề cần thiết để mua bán hộ chung cư theo quy định pháp luật Bên cạnh đó, đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp chủ thể có liên quan nước ta Trong khn khổ khóa luận tốt nghiệp, người viết khơng có tham vọng trình bày đầy đủ tất vấn đề liên quan đến việc mua bán hộ chung cư mà tâp trung giải vấn đề bật Mục đích cuối nhằm góp phần tạo mơi trường pháp lý thuận lợi, bảo đảm lợi ích thiết thực chủ thể nói chung q trình thực chức hoạt động mua bán hộ chung cư giai đoạn Trong trình nghiên cứu lý luận thực tiễn, tác giả có hội tập hợp thơng tin, tìm hiểu vụ việc cụ thể hoạt động mua bán hộ chung cư Tòa án, tiếp xúc với chủ đầu tư (bên bán) người mua hộ chưng cư (bên mua) quan hệ hợp đồng để có thông tin sát thực hoạt động mua bán hộ chung cư nước ta nói chung thành phố Hồ Chí Minh nói riêng Tuy nhiên, hạn chế định cá nhân nên khơng thể tránh khỏi thiếu sót, mong tiếp tục nhận ý kiến đóng góp từ Thầy, Cô, Nhà nghiên cứu h TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật dân 2015, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội Bộ luật dân 2005, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội Bộ luật tố tụng dân 2015, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội Đảng Cộng sản Việt Nam, Nghị số 08/2002/NQ–TW ngày 02/01/2002 Bộ trị số nhiệm vụ trọng tâm công tác tư pháp thời gian tới, Hà Nội Đảng Cộng sản Việt Nam, Nghị số 48/2005/NQ–TW ngày 24/5/2005 Bộ trị chiến lược xây dựng hồn thiện hệ thống pháp luật Việt Nam đến năm 2010, định hướng đến năm 2020, Hà Nội Đảng Cộng sản Việt Nam, Nghị số 49/2005/NQ–TW ngày 02/6/2005 Bộ trị chiến lược cải cách tư pháp đến năm 2020, Hà Nội Giáo trình Luật dân Việt Nam, tập 1&2, Đại học Luật Hà Nội, 2009 NXB Cơng an nhân dân, Hà Nội Giáo trình Luật tố tụng dân sự, Đại học mở Hà Nội, 2005 NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội Trần Hồng Hải, Về hình thức thỏa thuận trọng tài, Tạp chí Nhà nước pháp luật số 4/2011 10 PGS.TS Bùi Nguyên Khánh, Tài liệu giảng dạy chế giải tranh chấp thương mại trọng tài, Viện Nhà nước pháp luật, Hà Nội 11 Luật nhà 2014, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 12 Luật nhà 2005, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 13 Luật xây dựng 2014, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 14 Luật kinh doanh bất động sản 2014, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 15 Luật kinh doanh bất động sản 2006, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội h 16 Luật Thương mại 2005, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 19 Luật Trọng tài thương mại 2010, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 20 Luật Tổ chức Tịa án nhân dân, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 22 Nghị định số 99/2015/NĐ–CP hướng dẫn Luật nhà 2014 ngày 20/10/2015 Chính phủ 23 Nghị định số 76/2015/NĐ–CP hướng dẫn Luật kinh kinh doanh bất động sản ngày 10/09/2015 Chính phủ 25 Nghị số 03/2012/NQ–HĐTP ngày 03/12/2012 Hội đồng Thẩm phán Tịa án nhân dân Tối cao Thơng tư 16/2010/TT–BXD quy định chi tiết hướng dẫn Nghị định 71/2010/NĐ–CP ngày 01/09/2010 Bộ Xây dựng 30 Thông tư 03/2014/TT–BXD sửa đổi bổ sung Điều 21 Thông tư 16/2010/TT–Thông tư 02/2016/TT–BXD ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ngày 15/02/2016 Bộ Xây dựng 31 Thông tư số 14/2008/TT–BXD ngày 02/06/2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn phân hạng nhà chung cư 32 Thông tư số 37/2009/TT–BXD ngày 01/12/2009 Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định giá quản lý giá dịch vụ nhà chung cư 33 TAND Tối cao, Báo cáo tổng kết ngành Tòa án hàng năm 2015 34 TAND thành phố Hà Nội, Báo cáo kết công tác năm 2012 35 TAND thành phố Hà Nội, Báo cáo kết công tác năm 2013 36 TAND thành phố Hà Nội, Báo cáo kết công tác năm 2014 37 TAND thành phố Hà Nội, Báo cáo kết công tác năm 2015 38 TAND thành phố Hà Nội, Bản án số 56/2015/DS–PT ngày 24/12/2015 việc “tranh chấp hợp đồng mua bán nhà bà Tạ Vân Thanh với Công ty TNHH MTV Keangnam Vina” h 39 TAND quận Đống Đa, Bản án số 27/2014/DS–ST ngày 24/07/2014 việc “tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ông Hồ Sỹ Thụy với Công ty CP Xây dựng điện Việt Nam” 40 Thủ tướng Chính phủ, Quyết định số 2127/QĐ–TTg Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển nhà Quốc gia đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 41 Thủ tướng Chính phủ, Quyết định số 02/2012/ QĐ–TTg Thủ tướng Chính phủ quy định Danh mục hàng hóa, dịch vụ thiết yếu phải đăng ký hợp đồng theo mẫu 43 www.moj.gov.vn (Bộ tư pháp) 44 www.toaan.gov.vn (Tòa án nhân dân tối cao) 45 www.vietlaw.gov.vn (Hệ thống văn quy phạm pháp luật) 46 www.vnrea.vn (Hiệp hội bất động sản Việt Nam) 47 www.chinhphu.vn (Cổng thơng tin Chính phủ) 48 www.gso.gov.vn (Tổng cục thống kê Việt Nam) h PHỤ LỤC – DÀN BÀI PHỎNG VẤN ĐỊNH TÍNH Nghiên cứu định tính thực phương pháp thảo luận tay đôi với 10 đáp viên mua hộ chung cư thành phố Hồ Chí Minh Sau dàn vấn định tính Chào anh/chị, Tơi tên Lê Minh Hiện nghiên cứu đề tài “Ảnh hưởng pháp luật đến yếu tố tác động đến ý định mua hộ chung cư địa bàn thành phố Hồ Chí Minh”, tơi xin tham khảo anh/chị số ý kiến sau: Anh/chị mua hộ chung cư thành phố Hồ Chí Minh, nhờ anh/chị góp ý giúp tơi thời điểm yếu tố làm cho anh chị cảm thấy khơng hài lịng định mua chung cư sống? Theo anh/chị, yếu tố tác động đến ý định mua hộ chung cư địa bàn thành phố Hồ Chí Minh đề cập Bảng bên có hợp lý chưa? Theo anh/chị rủi ro mặt pháp lý có tác động đến ý định mua hộ chung cư khách hàng hay không? Theo anh/chị câu hỏi bên có hợp lý chưa? Nếu chưa cần chỉnh sửa lại chỗ cho hợp lý dễ hiểu? STT A B C THANG ĐO THÔNG TIN BẤT CÂN XỨNG Thông tin pháp lý dự án lúc tơi đặt phí giữ chỗ khơng Chủ đầu tư cơng khai xác Tơi khơng thể tìm kiếm thông tin pháp lý liên quan đến dự án chung cư quan tâm Hợp đồng mua bán hộ đầy đủ thông tin cần quan tâm QUỸ BẢO TRÌ Chung cư tơi mua chủ đầu tư thành lập quỹ bảo trì sớm Quỹ bảo trì chung cư tơi mua tổ chức quản lý sử dụng cách công khai minh bạch Quỹ bảo trì chung cư tơi sử dụng vào mục đích đáng Phí đóng quỹ bảo trì chung cư 2% giá trị hợp đồng mua bán hộ, theo hợp lý CHẤT LƯỢNG CHUNG CƯ Chất lượng hộ mua tốt h 10 11 D 12 13 14 15 16 E 17 Các tiện ích cơng cộng chủ đầu tư thực với cam kết ban đầu dự án Quá trình xây dựng chung cư chủ đầu tư giao cho Nhà thầu tiếng uy tín Tơi tin tưởng vào hệ thống PCCC chung cư mua RỦI RO PHÁP LÝ Tơi cảm thấy khơng tìm hiểu kỹ thơng tin pháp lý dự án trước định mua hộ chung cư Căn hộ chung cư mua bị vi phạm trật tự xây dựng sai quy hoạch nhà nước Sổ đỏ hộ mua không chủ đầu tư giao cam kết ban đầu Tôi nhận thấy pháp luật hành chưa có chế tài mạnh vi phạm pháp lý chủ đầu tư Tôi không thật hiểu biết nhiều pháp luật liên quan SỰ AM HIỂU PHÁP LUẬT LIÊN QUAN ĐẾN GIAO DỊCH MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Tôi tìm hiểu kỹ pháp luật liên quan đến giao dịch mua bán hộ chung cư trước thực giao dịch Chân thành cám ơn anh/chị góp ý để giúp tơi hồn thiện bảng câu hỏi nghiên cứu mình! h PHỤ LỤC – BẢNG KHẢO SÁT ĐỊNH LƯỢNG Kính chào anh/chị, Tơi sinh viên trường Đại học Kinh tế thành phố Hồ Chí Minh Hiện nay, làm đề tài “Các yếu tố ảnh hưởng đến định mua hộ chung cư địa bàn thành phố Hồ Chí Minh” Do kính nhờ anh/chị thực giúp Bảng khảo sát bên dưới, vấn đề liên quan đến anh/chị cam kết bảo mật tuyệt đối Kết khảo sát để sử dụng cho việc nghiên cứu tìm hiểu, khơng sử dụng vào mục đích khác Trân trọng cảm ơn anh/chị! I Phần câu hỏi gạn lọc Anh chị mua chung cư thành phố Hồ Chí Minh chưa?  Có  Chua II Phần câu hỏi Thang đo likert điểm: Từ (hồn tồn khơng đồng ý) đến (hồn tồn đồng ý) Nhờ anh/chị đánh dấu tick () vào thang điểm bên với nhận định bên cạnh ST T A B THANG ĐO Thông tin bất cân xứng (TTBCX) Thông tin pháp lý dự án lúc tơi đặt phí giữ chỗ khơng Chủ đầu tư cơng khai xác Tơi khơng thể tìm kiếm thơng tin pháp lý liên quan đến dự án chung cư quan tâm Hợp đồng mua bán hộ đầy đủ thông tin cần quan tâm Quỹ bảo trì (QBT) Chung cư tơi mua chủ đầu tư thành lập quỹ bảo trì sớm Quỹ bảo trì chung cư mua tổ chức quản lý sử dụng cách công khai minh bạch Quỹ bảo trì chung cư tơi sử dụng vào mục đích đáng Phí đóng quỹ bảo trì chung cư 2% giá trị hợp đồng h C 10 11 D 12 13 14 15 16 E 17 F 18 mua bán hộ, theo hợp lý Chất lượng chung cư (CLCC) Chất lượng hộ mua tốt Các tiện ích cơng cộng chủ đầu tư thực với cam kết ban đầu dự án Quá trình xây dựng chung cư chủ đầu tư giao cho Nhà thầu tiếng uy tín Tơi tin tưởng vào hệ thống PCCC chung cư mua Rủi ro pháp lý (RRPL) Tơi cảm thấy khơng tìm hiểu kỹ thông tin pháp lý dự án trước định mua hộ chung cư Căn hộ chung cư mua bị vi phạm trật tự xây dựng sai quy hoạch nhà nước Sổ đỏ hộ mua không chủ đầu tư giao cam kết ban đầu Tôi nhận thấy pháp luật hành chưa có chế tài mạnh vi phạm pháp lý chủ đầu tư Tôi không thật hiểu biết nhiều pháp luật liên quan Sự am hiểu pháp luật liên quan đến giao dịch mua bán hộ chung cư (SAMPL) Tơi tìm hiểu kỹ pháp luật liên quan đến giao dịch mua bán hộ chung cư trước thực giao dịch Quyết định mua (QDM) Nếu cho anh/chị quay lựa chọn bạn đầu, anh/chị có định mua hộ hay khơng?  Có  Khơng III Chủ trương thực qui định QLCHCC Anh/chị thấy việc ban hành chủ trương thực quy định quản lý chung cư thành phố Hồ Chí Minh nào?  Có ban hành  Có chưa thường xuyên  Không ban hành  Ý kiến khác IV Phần thông tin cá nhân h Độ tuổi anh/chị  Từ 18 đến 25  Từ 26 đến 35  Từ 36 đến 45  Trên 45 Trình độ học vấn anh/chị  THPT  Cao đẳng/đại học  Sau đại học Mục đích mua hộ anh/chị  Để  Đầu tư sinh lợi  Khác Chân thành cảm ơn anh/chị dành thời gian thực khảo sát này! h PHỤ LỤC – KẾT QUẢ PHÂN TÍCH ĐỊNH LƯỢNG Kết phân tích hồi qui Binary Logistic Case Processing Summary Unweighted Casesa N Percent Included in Analysis Selected Cases 268 Missing Cases Total 268 100.0 Unselected Cases Total 100.0 0 268 100.0 a If weight is in effect, see classification table for the total number of cases Dependent Variable Encoding Original Value Internal Value 00 1.00 Block 0: Beginning Block Classification Table a,b Observed Predicted QDM 00 QDM Step Percentage Correct 1.00 00 34 1.00 234 100.0 Overall Percentage 87.3 a Constant is included in the model b The cut value is 500 Variables in the Equation B Step Constant S.E 1.929 Wald 184 h 110.460 df Sig Exp(B) 000 6.882 Variables not in the Equation Score df Sig TTBCX 43.541 000 QBT 56.383 000 CLCC 79.908 000 RRPL 75.652 000 142.009 000 Variables Step Overall Statistics Block 1: Method = Enter Omnibus Tests of Model Coefficients Chi–square Step df Sig Step 155.111 000 Block 155.111 000 Model 155.111 000 Model Summary Step –2 Log likelihood Cox & Snell R Nagelkerke R Square 48.775a Square 439 825 a Estimation terminated at iteration number because parameter estimates changed by less than 001 Hosmer and Lemeshow Test Step Chi–square df Sig 3.361 910 Contingency Table for Hosmer and Lemeshow Test QDM = 00 Observed Step QDM = 1.00 Expected Observed Total Expected 24 25.623 1.377 27 6.831 18 20.169 27 1.142 26 25.858 27 273 27 26.727 27 085 27 26.915 27 033 28 27.967 28 010 27 26.990 27 003 27 26.997 27 h 10 000 27 27.000 27 000 24 24.000 24 Classification Table a Observed Predicted QDM 00 Step QDM Percentage Correct 1.00 00 26 76.5 1.00 231 98.7 Overall Percentage 95.9 a The cut value is 500 Variables in the Equation B S.E Wald df Sig Exp(B) 95% C.I.for EXP(B) Lower TTBCX Step 1a Upper –1.832 718 6.500 011 160 039 655 QBT 1.961 654 9.002 003 7.109 1.974 25.599 CLCC 2.782 724 14.747 000 16.144 3.904 66.765 RRPL –4.424 1.220 13.151 000 012 001 131 9.834 5.092 3.730 053 18653.783 Constant a Variable(s) entered on step 1: TTBCX, QBT, CLCC, RRPL h Casewise Listb Selected Statusa Case Observed Predicted Predicted Group QDM Temporary Variable Resid ZResid 33 S 0** 875 –.875 –2.643 34 S 0** 958 –.958 –4.781 99 S 1** 106 894 2.905 a S = Selected, U = Unselected cases, and ** = Misclassified cases b Cases with studentized residuals greater than 2.000 are listed h