Untitled 3 MỤC LỤC MỤC LỤC 3 DANH MỤC HÌNH 6 DANH MỤC BẢNG BIỂU 7 DANH MỤC KÝ HIỆU VIẾT TẮT 8 LỜI CẢM ƠN 9 LỜI CAM ĐOAN 10 PHẦN MỞ ĐẦU 11 CHƢƠNG 1 TỔNG QUAN VỀ PHƢƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SUẤT VỐN ĐẦU TƢ XÂY[.]
3 MỤC LỤC MỤC LỤC DANH MỤC HÌNH DANH MỤC BẢNG BIỂU DANH MỤC KÝ HIỆU VIẾT TẮT LỜI CẢM ƠN LỜI CAM ĐOAN 10 PHẦN MỞ ĐẦU 11 CHƢƠNG TỔNG QUAN VỀ PHƢƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SUẤT VỐN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 13 1.1 TỔNG QUAN VỀ SUẤT VỐN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 13 1.1.1 Khái niệm đầu tƣ tổng mức đầu tƣ 13 1.1.1.1 Khái niệm đầu tƣ 13 1.1.1.2 Khái niệm tổng mức đầu tƣ 13 1.1.2 Khái niệm suất vốn đầu tƣ xây dựng cơng trình 13 1.2 PHƢƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SVĐT CỦA CƠNG TRÌNH KHI CHƢA XÉT ẢNH HƢỞNG CỦA Q TRÌNH THI CƠNG 17 1.2.1 Phân loại suất vốn đầu tƣ 17 1.2.2 TMĐT số nƣớc giới Việt Nam (Nguồn Viện Kinh tế xây dựng) 17 1.2.2.1 Tại Anh số nƣớc áp dụng tiêu chuẩn Anh 17 1.2.2.2 Tại Mỹ số nƣớc áp dụng tiêu chuẩn Mỹ 18 1.2.2.3 Tại Trung Quốc 19 1.2.2.4 TMĐT Việt Nam vấn đề cịn bất cập 20 1.2.3 Tình hình nghiên cứu sử dụng tiêu SVĐT Việt Nam 21 1.2.3.1 Tổng quan tinh hình nghiên cứu phƣơng pháp xác định tiêu SVĐT xây dựng (Nguồn Viện Kinh tế xây dựng) 21 1.2.3.2 Tình hình sử dụng tiêu SVĐT xây dựng 28 1.2.3.3 Phân tích, đánh giá phƣơng pháp sử dụng xác định tiêu SVĐT xây dựng 29 1.3 KẾT LUẬN CHƢƠNG 32 1.4 PHƢƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SUẤT ĐẦU TƢ VÀ CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƢỞNG TRONG Q TRÌNH THI CƠNG 32 1.5 GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ KHU CÔNG NGHIỆP LONG THÀNH 32 CHƢƠNG PHƢƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SUẤT VỐN ĐẦU TƢ KHI KHÔNG VÀ CÓ XÉT ĐẾN CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG TRONG QUÁ TRÌNH THI CƠNG 39 2.1 Phƣơng pháp xác định suất đầu tƣ theo phƣơng pháp xác định giá xây dựng tổng hợp theo diện tích, công sử dụng thời điểm 39 2.1.1 Xác định chi phí xây dựng dự án 39 2.1.2 Xác định chi phí thiết bị dự án 43 2.1.3 Xác định chi phí bồi thƣờng giải phịng mặt tái định cƣ 45 2.1.4 Xác định chi phí quản lý dự án, chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng chi phí khác dự án 45 2.1.5 Xác định chi phí dự phòng dự án 46 2.2 TÍNH SUẤT ĐẦU TƢ ÁP DỤNG VỚI KHU CÔNG NHIỆM LONG THÀNH 47 2.3 ĐÁNH GIÁ MỨC ĐỘ KẾT QUẢ ĐẠT ĐƢỢC 49 2.3.1 Nhận dạng yếu tố 49 2.3.2 Mức độ ảnh hƣởng yếu tố 52 2.3.3 Vốn đầu tƣ xây dựng 52 2.3.4 Năng lực sản xuất, phục vụ 55 2.4 KẾT LUẬN CHƢƠNG 58 CHƢƠNG XÂY DỰNG PHƢƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SUẤT ĐẦU TƢ XÂY DỰNG KHI CÓ XÉT CÁC YẾU TỐ TRONG QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG CHO KCN LONG THÀNH 59 3.1 CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN SUẤT VỐN ĐẦU TƢ 59 3.1.1 Yếu tố thị trƣờng, thời gian tồn dự án 59 3.1.2 Yếu tố biến động giá 59 3.1.3 Yếu tố chế sách 59 3.1.4 Yếu tố khoa học công nghệ 60 3.2 XÁC ĐỊNH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNGĐẾN CHI PHÍ TRONG QUÁ TRÌNH XÁC ĐỊNH SUẤT VỐN ĐẦU TƢ 60 3.2.1 Xác định thời gian tồn dự án 60 3.2.2 Xác định thời gian hoàn thành dự án 61 3.2.3 Xác định mức độ công nghệ dự án 62 3.2.4 Xác định tỉ suất lợi nhuận vốn(tỉ suất doanh lợi) 63 3.3 PHƢƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SUẤT ĐẦU TƢ KHI CÓ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG TRONG QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG 64 3.3.1 Tính suất vốn đầu tƣ KCN Long Thành xétt đến yêu tố ảnh hƣởng 65 3.3.2 Tổng chi phí đầu tƣ xây dựng sở hạ tầng KCN Long Thành 66 3.3.3 Kết kinh doanh 67 3.3.4 Hiệu tài 70 3.3.4.1 Phân tích tài 70 3.3.4.2 Suất thu hồi nội 72 3.4 KẾT LUẬN CHƢƠNG 73 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 74 KẾT LUẬN 74 KIẾN NGHỊ 75 Kiến nghị giải pháp hạn chế yếu tố làm tăng mức đầu tƣ 75 Đối với Chủ đầu tƣ / Ban QLD 75 Đối với Tƣ vấn thiết kế / giám sát 75 Đối với Nhà thầu thi công 76 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 77 PHỤ LỤC 79 DANH MỤC HÌNH Hình 1.1: Sơ đồ KCN Long Thành 33 DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1.1: Tình hình đầu tƣ xây dựng hạ tầng KCN 34 Bảng 1.2: Danh sách dự án đầu tƣ vào KCN từ 01/01/2013 ƣớc đến 30/06/2013 35 Bảng 1.3: Kế hoạch năm 2013 36 Bảng 1.4: Bảng thống kê kết phân tích chất lƣợng nƣớc thải 37 Bảng 2.1: Tổng hợp dự toán CPXD 40 Bảng 2.2: Tổng hợp đơn giá xây dựng cơng trình 41 Bảng 2.3: Định mức chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trƣớc 42 Bảng 4.1 Bảng giá trị Suất vốn đầu tƣ KCN Long Thành có xét đến yếu tố ảnh hƣởng 66 Bảng 4.2: Bảng tổng chi phí xây dựng cở sở hạ tầng KCN Long Thành(tỷ đồng) 66 Bảng 3.4.3: Suất thu hồi nội 72 DANH MỤC KÝ HIỆU VIẾT TẮT KCN Khu công nghiệp BQL Ban quản lý CĐT Chủ đầu tƣ SVĐT Suất vốn đầu tƣ TMĐT Tổng mức đầu tƣ ĐTXDCT Đầu tƣ xây dựng cơng trình CPXD Chi phí xây dựng LỜI CẢM ƠN Trong trình nghiên cứu thực luận văn, tác giả nhận đƣợc hƣớng dẫn tận tình GS TS Vũ Trọng Hồng, ý kiến chuyên môn quý báu thầy cô giáo khoa Kinh tế Quản lý, khoa Cơng trình – Trƣờng Đại học Thủy lợi nhƣ giúp đỡ BQL Các KCN tỉnh Đồng Nai, Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành – Đồng Nai Tác giả xin chân thành cảm ơn Quý thầy cô Trƣờng Đại học Thủy lợi bảo hƣớng khoa học quan cung cấp số liệu q trình học tập, nghiên cứu hồn thành luận văn Do trình độ, kinh nghiệm nhƣ thời gian nghiên cứu hạn chế nên Luận văn khó tránh khỏi thiếu sót, tác giả mong nhận đƣợc ý kiến đóng góp quý độc giả Xin trân trọng cảm ơn! Đồng Nai, ngày 10 tháng 12 năm 2014 Tác giả luận văn Lê Thị Hải 10 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đề tài luận văn sản phẩm nghiên cứu riêng cá nhân Các số liệu kết luận văn hoàn toàn trung thực chƣa đƣợc cơng bố tất cơng trình trƣớc Tất trích dẫn đƣợc ghi rõ nguồn gốc Đồng Nai, ngày 10 tháng 12năm 2014 Tác giả luận văn Lê Thị Hải 11 PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài KCN Long Thành đƣợc triển khai đầu tƣ xây dựng theo chủ trƣơng, kế hoạch đƣợc duyệt nhằm thu hút nguồn vốn đầu tƣ công nghệ tiên tiến nƣớc ngoài, huy động nguồn vốn nƣớc vào phát triển kinh tế, tạo tăng trƣởng bền vững để hội nhập kinh tế khu vực giới Hiện nay, KCN Long Thành có 72 dự án đầu tƣ với diện tích khoảng 235ha Với xu hƣớng thu hút dự án đầu tƣ có cơng nghệ kỹ thuật cao, mang lại hiệu kinh tế xã hội, hạn chế tiếp nhận ngành nghề có khả gây ô nhiễm môi trƣờng dự án cần nhiều lao động, sử dụng nhiều nƣớc Có nhiều nhà máy xây dựng vào sản xuất, số dự án tiếp tục đầu tƣ Trong trình thực dự án, việc định giá hợp đồng xây dựng để giao thầu có ảnh hƣởng lớn đến trình xây dựng Nhiều hợp đồng phải điều chỉnh lúc thực bị ảnh hƣởng yếu tố lĩnh vực xây dựng Một nỗi bật công tác đền bù giải phóng mặt bị chậm khiến dự án khơng thể hồn thành theo thời hạn Tuy nhiên, để việc đầu tƣ xây dựng đạt đƣợc hiệu cao, khâu bỏ vốn địi hỏi phải có định đắn, phải xác định đƣợc xác TMĐTcủa dự án Một tiêu cơsở để tính tốn TMĐT xác định tiêu SVĐT xây dựng, tiêu SVĐT đóng vai trò quan trọng đầu tƣ xây dựng Đề tài: “Phương pháp xác định suất vốn ĐTXDCT có xét đến yếu tố ảnh hưởng trình thi cơng, áp dụng cho KCN Long Thành” nhằm đáp ứng yêu cầu Mục đích, ý nghĩa đề tài Nghiên cứu sở khoa học đề xuất phƣơng pháp xác định suất vốn ĐTXDCT, phân kỳ đầu tƣ hợp lý để đánh giá hiệu kinh tế dự án nhằm xem xét dự án có khả thi hay khơng cần thiết cho việc thành công dự án mang lại hiệu kinh tế cho khu vực Áp dụng cho KCN Long Thành Ý nghĩa: Kết nghiên cứu đề tài làm rõ phƣơng pháp xác định suất vốn ĐTXDCT nhằm cung cấp thông tin cho nhà hoạch định dự án đầu tƣ xây dựng hạ tầng kỹ thuật KCN, chiến lƣợc quản lý đầu tƣ xây dựng hạ tầng kỹ thuật KCN cho tỉnh Đồng Nai Phƣơng pháp nghiên cứu 12 1) Phương pháp thu thập phân tích liệu thực tế Có phƣơng pháp thu thập số liệu: + Thu thập số liệu cách tham khảo tài liệu; + Thu thập số liệu từ thực nghiệm; + Thu thập số liệu phi thực nghiệm (lập bảng câu hỏi điều tra) Sự thay đổi SVĐT phụ thuộc vào số yếu tố chủ yếu sau: + Giải pháp công nghệ kỹ thuật xây dựng; + Địa điểm xây dựng; + Mức giá vật tƣ thiết bị; + Trình độ tổ chức quản lí Phân tích yếu tố ổn định bất ổn định 2) Lựa chọn địa điểm ứng dụng xây dựng giá hợp đồng sở phân tích tài + Điều kiện tài tổ chức liên quan; + Ngân quỹ cho hoạt động dự án; + Dự kiến tài Tính tốn xác tiêu đánh giá dự án đầu tƣ nhƣ: giá thu nhập thuần, suất thu hồi nội bộ, suất thu hồi nội hiệu chỉnh, thời gian hồn vốn có chiết khấu, tỷ số lợi ích chi phí điểm hòa vốn Trên sở vận dụng vào việc lựa chọn dự án đầu tƣ Kết dự kiến đạt đƣợc Xây dựng phƣơng pháp xác định giá hợp đồng, có xét yếu tố ảnh hƣởng trình thực dự án, áp dụng cho KCN Long Thành