Đang tải... (xem toàn văn)
Tran Thi Mai Anh ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN THỊ MAI ANH NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ LẠNG SƠN, TỈNH LẠNG SƠN GIAI ĐOẠN 2014 2015[.]
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN THỊ MAI ANH NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ LẠNG SƠN, TỈNH LẠNG SƠN GIAI ĐOẠN 2014-2015 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THÁI NGUYÊN - 2017 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN THỊ MAI ANH NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ LẠNG SƠN, TỈNH LẠNG SƠN GIAI ĐOẠN 2014-2015 Chuyên ngành : Quản lý đất đai Mã số ngành: 60 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS VŨ THỊ THANH THỦY THÁI NGUYÊN - 2017 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan số liệu, kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Tác giả luận văn Trần Thị Mai Anh ii LỜI CẢM ƠN Trong trình thực nghiên cứu đề tài, nhận quan tâm giúp đỡ nhiệt tình, đóng góp q báu nhiều tập thể, cá nhân tạo điều kiện thuận lợi cho tơi hồn thành luận văn thạc sỹ Lời đầu tiên, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới cô giáo - TS Vũ Thị Thanh Thủy người trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ bảo tận tình suốt thời gian nghiên cứu thực đề tài Xin chân thành cảm ơn góp ý thầy giáo, cô giáo Khoa Quản lý tài nguyên toàn thể bạn bè lớp Quản lý đất đai K22B giúp đỡ tơi q trình học tập thực đề tài Tôi xin trân trọng cảm ơn giúp đỡ nhiệt tình lãnh đạo, cán phịng Tài ngun & Mơi trường thành phố Lạng Sơn; Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai thành phố Lạng Sơn, UBND phường Vĩnh Trại, UBND phường Hoàng Văn Thụ, UBND phường Tam Thanh, UBND phường Chi Lăng, UBND phường Đông Kinh tạo điều kiện giúp đỡ thời gian nghiên cứu thực đề tài địa bàn Cảm ơn gia đình, anh, chị, em đồng nghiệp, bạn bè động viên giúp đỡ tơi hồn thành Luận văn Xin chân thành cảm ơn! Tác giả luận văn Trần Thị Mai Anh iii MỤC LỤC Trang LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU vii DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ viii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu đề tài 3 Ý nghĩa đề tài Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở khoa học đề tài 1.1.1 Tổng quan thị trường đất đai 1.1.2 Đặc điểm thị trường đất đai Việt Nam năm vừa qua 1.1.3 Tổng quan giá đất 1.1.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 14 1.1.5 Các nguyên tắc định giá đất 17 1.1.6 Các phương pháp định giá đất 21 1.2 Cơ sở pháp lý đề tài 27 1.2.1 Văn trung ương 27 1.2.2 Các văn pháp lý tỉnh Lạng Sơn 27 1.3 Kết nghiên cứu giá đất Thế giới 28 1.3.1 Thị trường đất đai Thế giới 28 1.3.2 Thị trường đất đai Việt Nam 29 1.4 Một số nghiên cứu liên quan đến lĩnh vực đề tài 34 Chương NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 36 2.1 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu 36 iv 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 36 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 36 2.2 Nội dung nghiên cứu 36 2.3.1 Đánh giá sơ lược điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thành phố Lạng Sơn 36 2.3.2 Đánh giá thực trạng công tác định giá đất giá đất quy định địa bàn thành phố Lạng Sơn giai đoạn 2014 - 2015 36 2.3.3 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thành phố Lạng Sơn 36 2.3.4 Xác định mức độ quan trọng số yếu tố đến giá đất 36 2.3.5 Đề xuất giải pháp 36 2.3 Phương pháp nghiên cứu 36 2.3.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp 36 2.3.2 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 37 2.3.3 Phương pháp điều tra, vấn theo mẫu phiếu 37 2.3.4 Phương pháp thống kê, tổng hợp, so sánh, phân tích số liệu 38 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 39 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thành phố Lạng sơn 39 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 39 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội sở hạ tầng 42 3.2 Công tác quản lý đất đai định giá đất thành phố Lạng Sơn 46 3.2.1 Công tác quản lý đất đai 46 3.3 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đô thị địa bàn thành phố Lạng Sơn 52 3.3.1 Giá đất quy định chung phạm vi nước 52 3.3.2 Giá đất quy định địa bàn thành phố Lạng Sơn 52 3.3.3 Ảnh hưởng tình hình biến động dân số GDP/đầu người đến giá đất thành phố Lạng Sơn 56 3.3.4 Ảnh hưởng vị trí đến giá đất 58 v 3.4 Xác định mức độ quan trọng số yếu tố giá đất 65 3.4.1 Yếu tố vị trí 65 3.4.2 Yếu tố sở hạ tầng 66 3.4.3 Yếu tố khác 68 3.5 Đề xuất số giải pháp xác định giá đất sát với giá thị trường địa bàn thành phố Lạng Sơn 70 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 72 Kết luận 72 Đề nghị 72 TÀI LIỆU THAM KHẢO 74 PHỤ LỤC 76 vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Tên viết tắt Tên đầy đủ BĐS : Bất động sản BTC : Bộ tài BTNMT : Bộ Tài ngun Mơi trường CNH : Cơng nghiệp hóa CP : Chính phủ CV : Công văn ĐHTN : Đại học Thái Nguyên GCN : Giấy chứng nhận HĐBT : Hội đồng Bộ trưởng HĐH : Hiện đại hóa KCN : Khu cơng nghiệp KDC : Khu dân cư KĐT : Khu đô thị KHSDĐ : Kế hoạch sử dụng đất KS : Khoáng sản MNCD : Mặt nước chuyên dùng NĐ : Nghị định NN : Nhà nước QĐ : Quyết định QĐ : Quy định QH : Quy hoạch QSDĐ : Quyền sử dụng đất THCS : Trung học sở TT : Thông tư TTLT : Thông tư liên tịch TTr : Thị trường TTTB Thực tế trung bình UBND : Ủy ban nhân dân vii DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Bảng 3.1 Một số tiêu kinh tế thành phố Lạng Sơn giai đoạn 2014-2015 43 Bảng 3.2 Hiện trạng dân số thành phố Lạng Sơn năm 2015 45 Bảng 3.3 Hiện trạng sử dụng đất thành phố Lạng Sơn năm 2015 47 Bảng 3.4 Giá đất áp dụng cho địa bàn nghiên cứu từ 2014 đến 2015 54 Bảng 3.5 Tình hình biến động dân số GDP/đầu người 57 Bảng 3.6 Mức chênh lệch giá đất vị trí tuyến Đường phố Trung tâm thành phố Lạng Sơn 59 Bảng 3.7 Mức chênh lệch giá đất vị trí tuyến đường số đường phố: Nguyễn Tri Phương đoạn 1; Đường Bà Triệu; Đường Nhị Thanh; Đường Trần Đăng Ninh đoạn 61 Bảng 3.8 Mức chênh lệch giá đất vị trí tuyến đường số 63đường phố: đường Bắc Sơn; Nguyễn Tri Phương đoạn 2; Đường Lê Hồng Phong đoạn 3; Đường Trần Hưng Đạo đoạn 63 Bảng 3.9 Mức chênh lệch giá đất vị trí tuyến đường số đường phố: Đường Bến Bắc, đoạn 3; Đường Nguyễn Thái Học đoạn 2; Đường Trần Phú, đoạn; Đường Lý Tự Trọng 65 Bảng 3.10 Ảnh hưởng chiều rộng mặt tiền lô đất đến giá đất tuyến đường Trần Đăng Ninh, đường Tam Thanh, đường Phai Vệ 67 Bảng 3.11 Đánh giá mức độ quan trọng số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thành phố Lạng Sơn 69 viii DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ Hình 3.1 Sơ đồ hành thành phố Lạng Sơn 40 Hình 3.2 Cơ cấu nhóm ngành kinh tế GDP TP Lạng Sơn 43 Hình 3.3 Cơ cấu loại đất năm 2015 TP Lạng Sơn 48