Be Thi Thanh Nga ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM BẾ THỊ THANH NGA NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TẠI THỊ TRẤN VIỆT QUANG, HUYỆN BẮC QUANG, TỈNH HÀ GIANG TỪ NĂM 2015 ĐẾN N[.]
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM BẾ THỊ THANH NGA NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TẠI THỊ TRẤN VIỆT QUANG, HUYỆN BẮC QUANG, TỈNH HÀ GIANG TỪ NĂM 2015 ĐẾN NĂM 2016 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THÁI NGUYÊN - 2017 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM BẾ THỊ THANH NGA NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TẠI THỊ TRẤN VIỆT QUANG, HUYỆN BẮC QUANG, TỈNH HÀ GIANG TỪ NĂM 2015 ĐẾN NĂM 2016 Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số ngành: 60.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS VŨ THỊ THANH THỦY THÁI NGUYÊN - 2017 i LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu khoa học thân tơi, cơng trình thực thời gian Các số liệu kết nghiên cứu luận văn hoàn toàn trung thực chưa sử dụng cho bảo vệ học vị Mọi giúp đỡ cho việc hồn thành luận văn cám ơn Các thơng tin tài liệu luận văn ghi rõ nguồn gốc Thái Nguyên, ngày tháng Tác giả luận văn Bế Thị Thanh Nga năm 2017 ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn nỗ lực thân, nhân nhiều giúp đỡ cá nhân tập thể Do tơi muốn bày tỏ lịng cảm ơn tới tất cá nhân, đơn vị giúp đỡ q trình thực luận văn Trước tiên tơi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới TS Vũ Thị Thanh Thủy tận tình bảo, giúp đỡ tơi suốt q trình thực luận văn Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành tới UBND thị trấn Việt Quang, Phòng Tài nguyên Mơi trường huyện Bắc Quang, Văn phịng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Bắc Quang tạo điều kiện giúp đỡ tơi suốt q trình thực luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn quý thầy, cô dã truyền đạt kiến thức cho suốt trình thực tập Xin cám ơn Ban giám hiệu nhà trường, Khoa Quản lý Tài nguyên, Phòng Đào tạo - Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên tạo điều kiện giúp đỡ Vì thời gian tìm hiểu có hạn nên Luận văn tốt nghiệp tơi khơng tránh khỏi thiếu sót Kính mong đóng góp bảo thầy, cô để Luận văn tốt nghiệp hồn thiện Một lần tơi xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày tháng Tác giả luận văn Bế Thị Thanh Nga năm 2017 iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC HÌNH viii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu Ý nghĩa đề tài Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở khoa học đề tài 1.1.1 Cơ sở lý luận 1.1.2 Cơ sở thực tiễn 1.1.3 Cơ sở khoa học 1.2 Các quy định liên quan đến giá đất 10 1.2.1 Giá đất định giá đất 10 1.2.2 Nguyên tắc định giá đất 12 1.2.3 Phương pháp định giá đất 14 1.2.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 15 1.3 Các phương pháp định giá đất Thế giới Việt Nam 20 1.3.1 Các phương pháp định giá đất Thế giới 20 1.3.2 Các phương pháp định giá đất Việt Nam 22 1.3.3 Xu biến động giá đất thị trấn Việt Quang 26 1.4 Một số nghiên cứu liên quan đến lĩnh vực đề tài 27 Chương ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 30 2.1 Đối tượng nghiên cứu 30 2.2 Phạm vi nghiên cứu 30 2.3 Nội dung nghiên cứu 30 2.3.1 Điều kiên tự nhiên, kinh tế - xã hội thị trấn Việt Quang 30 iv 2.3.2 Tình hình sử dụng quản lý đất đai thị trấn Việt Quang 30 2.3.3 Thực trạng giá đất quy định thị trấn Việt Quang năm 2015 - 2016 30 2.3.4 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị trấn Việt Quang từ năm 2015 đến năm 2016 30 2.3.5 Đề xuất số giải pháp 31 2.4 Phương pháp nghiên cứu 31 2.4.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu 31 2.4.2 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 32 2.4.3 Phương pháp điều tra liệu thị trường 33 2.4.4 Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích số liệu 33 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 35 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 35 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 35 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 37 3.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thị trấn Việt Quang 41 3.2 Tình hình quản lý sử dụng đất đai địa bàn thị trấn Việt Quang 42 3.2.1 Tình hình quản lý đất đai 42 3.2.2 Tình hình sử dụng đất đai 47 3.2.3 Tình hình cấp GCN quyền SDĐ thị trấn Việt Quang 48 3.3 Thực trạng giá đất quy định địa bàn thị trấn Việt Quang 49 3.4 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị trấn Việt Quang 50 3.4.1 Ảnh hưởng loại đường phố đến giá đất 50 3.4.2 Ảnh hưởng vị trí lơ đất đến giá đất 56 3.4.3 Ảnh hưởng tình hình biến động dân số 58 3.4.4 Ảnh hưởng dự án quy hoạch khu dân cư đến giá đất 59 3.4.5 Ảnh hưởng chiều rộng mặt tiền lô đất đến giá đất 61 3.4.6 Ảnh hưởng hướng đất đến giá đất 62 3.5 Đánh giá mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá đất thị trấn Việt Quang 63 3.6 Đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao lưc quản lý Nhà nước giá đất địa bàn thị trấn Việt Quang 64 v KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 66 Kết luận 66 Đề nghị 66 TÀI LIỆU THAM KHẢO 68 PHỤ LỤC 70 vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT TT Chữ viết tắt Diễn giải BĐS Bất động sản CNTB Chủ nghĩa tư CNH-HĐH Cơng nghiệp hóa - Hiện đại hóa CN XD Cơng nghiệp xây dựng ĐVT Đơn vị tính GTSX Giá trị sản xuất GCN QSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HĐND Hội đồng nhân dân KT-XH Kinh tế - xã hội 10 TM-DV Thương mại - Dịch vụ 11 UBND Ủy ban nhân dân 12 VNĐ Việt Nam đồng vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Giá trị sản xuất thị trấn Việt Quang giai đoạn 2012 - 2016 38 Bảng 3.2 Cấp giấy chứng nhận QSD đất từ năm 2015 - 2016 49 Bảng 3.3 Giá đất Nhà nước quy định áp dụng cho địa bàn nghiên cứu năm 2015 đến 2016 49 Bảng 3.4 Giá đất đường phố nhóm I 50 Bảng 3.5 Giá đất đường phố nhóm II 52 Bảng 3.6 Giá đất đường phố nhóm III 53 Bảng 3.7 Chênh lệch giá đất trung bình nhóm đường phố 55 Bảng 3.8 Ảnh hưởng vị trí lơ đất đến giá đất 57 Bảng 3.9 Tình hình biến động dân số 58 Bảng 3.10 Đặc điểm số khu dân cư 59 Bảng 3.11 Giá đất khu dân cư trước sau thực dự án 60 Bảng 3.12 So sánh ảnh hưởng chiều rộng mặt tiền đến giá đất nhóm hình thể tốt hình thể xấu 62 Bảng 3.13 Ảnh hưởng hướng đất đến giá đất 62 viii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1.1 Đồ thị cung cầu đất đai Hình 3.1 Sơ đồ vị trí thị trấn Việt Quang 35 Hình 3.3 Một góc trung tâm thị trấn Việt Quang 40 Hình 3.4 Diện tích, cấu sử dụng đất thị trấn Việt Quang năm 2016 48 Hình 3.5 So sánh chênh lệch giá đất Nhà nước quy định giá đất thị trường nhóm đường phố loại I 51 Hình 3.6 So sánh chênh lệch giá đất Nhà nước quy định giá đất thị trường nhóm đường phố loại II 52 Hình 3.7 So sánh chênh lệch giá đất Nhà nước quy định giá đất thị trường nhóm đường phố loại III 54 Hình 3.8 Mức độ ảnh hưởng loại đường phố đến giá đất 56 Hình 3.9 Mức độ ảnh hưởng vị trí nhóm đường phố loại II loại III 57 Hình 3.10 Giá đất trung bình khu dân cư trước sau thực xong dự án quy hoạch 61 Hình 3.11 Mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá đất địa bàn thị trấn Việt Quang 63