(Luận văn thạc sĩ) nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thành phố vĩnh yên, tỉnh vĩnh phúc giai đoạn 2014 2018

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM VŨ ĐĂNG QUANG NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ VĨNH YÊN - TỈNH VĨNH PHÚC GIAI ĐOẠN 2014 - 2018 Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS Nguyễn Thu Thùy Thái Nguyên - 2020 ii LỜI CẢM ƠN Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới TS Nguyễn Thu Thùy - Giảng viên Khoa Quản lý tài nguyên - Trường đại học Nông lâm Thái Nguyên hướng dẫn, giúp đỡ tận tình, tạo điều kiện để tơi hồn thành luận văn thạc sĩ Tôi xin chân thành cảm ơn đến thầy, giáo Ban giám hiệu nhà trường, phịng Quản lý sau đại học, khoa Quản lý tài nguyên phịng ban Trường đại học Nơng Lâm giảng dạy, đóng góp ý kiến, tạo điều kiện để tơi hồn thành luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn đến cán phòng Tài nguyên Mơi trường, Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Vĩnh Yên; Ban địa xã, phường thuộc thành phố Vĩnh Yên; Lãnh đạo Sở, cán bộ, phịng, trung tâm thuộc Sở tài ngun mơi trường Vĩnh Phúc, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Vĩnh Phúc giúp đỡ tạo điều kiện cho tơi q trình thu thập tài liệu thực đề tài Cuối xin gửi lời cảm ơn tới gia đình người bạn, người tơi chia sẻ khó khăn thời gian học tập, đặc biệt thời gian thực đề tài Thái Nguyên, ngày tháng Tác giả luận văn Vũ Đăng Quang năm 2020 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài sản quốc gia có giá trị lớn, có vị trí đặc biệt quan trọng đời sống hộ gia đình, cá nhân, tư liệu sản xuất đặc biệt, điều kiện tối thiểu đảm bảo cho q trình tái sản xuất giúp xã hội khơng ngừng mở rộng Trong trình đổi kinh tế - xã hội nước ta, chế kinh tế thị trường bước hình thành, thành phần kinh tế phát triển mạnh xu tất yếu nguồn lực đầu vào cho sản xuất sản phẩm đầu trở thành hàng hóa, đất đai khơng phải ngoại lệ Đất nước ta thời kỳ đổi mạnh mẽ mặt nhờ bước tiến dài tiến trình hội nhập Vì vậy, vai trị đất đai trình phát triển kinh tế - xã hội ngày nhìn nhận đầy đủ, toàn diện khoa học, đặc biệt thời kỳ cơng nghiệp hố đại hố đất nước, việc phân bố hợp lý quỹ đất đai vào mục đích sử dụng Đảng, Nhà nước, ngành cấp quan tâm Đất đai ngày trở nên quan trọng có giá trị nhu cầu sử dụng đất có đầu tư ngày cao người Để phát huy tối đa nguồn nội lực từ đất đai phục vụ nghiệp cơng nghiệp hố đại hố đất nước địi hỏi phải có chế, sách phù hợp để tạo nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, tạo vốn cho đầu tư phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, định giá đất công cụ, biện pháp hữu hiệu thiếu, mặt khác, giá đất công cụ quản lý vĩ mô Nhà nước để thực quản lý đất đai biện pháp kinh tế Mục tiêu quản lý tốt giá đất để giá đất trở thành cơng cụ đắc lực sách tài đất đai, đảm bảo nguồn thu ổn định lâu dài cho ngân sách Nhà nước khắc phục yếu công tác quản lý Nhà nước đất đai, đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm hiệu Để phát huy nguồn nội lực từ đất đai phục vụ nghiệp cơng nghiệp hố, đại hố đất nước địi hỏi phải có chế, sách phù hợp để tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước, tạo vốn cho đầu tư phát triển, thúc đẩy hình thành phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, định giá đất công cụ, biện pháp thiếu Mặt khác, giá đất công cụ quản lý vĩ mô nhà nước để thực quản lý đất đai biện pháp kinh tế Mục tiêu quản lý tốt giá đất để giá đất trở thành cơng cụ đắc lực sách tài đất đai, đảm bảo nguồn thu ổn định lâu dài cho ngân sách nhà nước, phát triển lành mạnh thị trường bất động sản khắc phục yếu công tác quản lý, sử dụng đất đai, đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm hiệu Định giá đất nội dung quan trọng công tác quản lý Nhà nước đất đai, định giá đất có vai trị quan trọng cần thiết với nhiều mục đích khác tính thuế, bồi thường, giải tranh chấp đất đai, trao đổi quyền sử dụng đất thị trường Do tính chất phức tạp thị trường nên giá đất chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố khác Xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thị trường vấn đề quan trọng Nhà nước nhằm xây dựng giá quy định cho phù hợp với sở khoa học thực tiễn để điều tiết thị trường đất đai Thành phố Vĩnh n có hệ thống giao thơng thuận lợi với tuyến đường sắt Hà Nội - Lào Cai quốc lộ chạy qua nối liền thủ đô Hà Nội với tỉnh phía bắc (cách Hà Nội 55km sân bay Quốc tế nội 25km phía Nam, cách thành phố Việt Trì 25km phía Tây), tạo điều kiện cho thành phố Vĩnh Yên phát triển công nghiệp, thương mại, giao lưu hàng hoá tiếp cận nhanh thành tựu khoa học kỹ thuật, văn hoá thơng tin cơng cơng nghiệp hố, đại hoá đất nước Thành phố Vĩnh Yên trung tâm kinh tế, trị, khoa học kỹ thuật, văn hoá xã hội tỉnh với tiềm tự nhiên dồi dào, phong phú đa dạng để phát triển kinh tế xã hội nhiều sách ưu đãi thơng thống việc phát triển, thành phố Vĩnh n có đủ điều kiện để hội nhập kinh tế khu vực quốc tế Trong năm gần đây, phường, xã thuộc thành phố Vĩnh Yên có tốc độ thị hóa nhanh, vấn đề quản lý nhà nước đất đai nhiều bất cập, giá đất nguyên nhân gây khó khăn vướng mắc công tác bồi thường thiệt hại nhà nước thu hồi đất để thực dự án đầu tư, người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… Những bất cập dẫn đến tình trạng thắc mắc, khiếu kiện nhân dân việc chấp hành sách pháp luật đất đai gây nên khó khăn cho cấp quyền việc thực thi sách, pháp luật đất đai địa phương Xuất phát từ thực tế để góp phần làm sáng tỏ sở khoa học công tác định giá đất, giúp công tác định giá đất phù hợp với giá thị trường, mục tiêu đề tài nghiên cứu “Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc giai đoạn 2014 - 2018” Mục tiêu đề tài - Khái quát thực trạng giá đất địa bàn thành phố Vĩnh Yên, giai đoạn 2014 - 2018 - Đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thành phố Vĩnh Yên, giai đoạn 2014 - 2018 - Đề xuất định hướng số giải pháp cho quản lý giá đất địa bàn thành phố Vĩnh Yên Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 3.1 Ý nghĩa khoa học đề tài Kết nghiên cứu góp phần cho cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói riêng cơng tác quản lý Nhà nước đất đai nói chung địa bàn nghiên cứu tốt 3.2 Ý nghĩa thực tiễn đề tài - Bổ sung, hoàn thiện kiến thức học nhà trường cho thân đồng thời tiếp cận thấy thuận lợi khó khăn cơng tác định giá đất thực tế - Giúp học viên hiểu cách cặn kẽ, sâu sắc nắm quy trình, nguyên tắc phân vùng đất, xác định vị trí đất áp dụng xác định giá loại đất - Giúp nắm vững quy định pháp luật đất đai hành, hệ thống văn luật quản lý đất đai công tác định giá đất Trung ương địa phương Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Tổng quan đất thị trường đất đai 1.1.1 Tổng quan đất: đất đai, đặc tính vai trị đất đai Đất đai loại tài nguyên tự nhiên, loại tài nguyên sản xuất, bao gồm lục địa mặt nước bề mặt trái đất; đất đai tài sản đất đai có đầy đủ thuộc tính tài sản: đáp ứng nhu cầu người (có giá trị sử dụng), người có khả chiếm hữu sử dụng, đối tượng trao đổi mua bán Mỗi loại mơ hình kinh tế khác nhau, đất đai có đặc điểm khác Trong kinh tế kế hoạch hoá tập trung, đất đai thuộc sở hữu toàn dân giao cho doanh nghiệp quốc doanh, hợp tác xã quản lý sử dụng chủ yếu Đất đai xem tư liệu sản xuất chủ yếu dành cho sản xuất nông nghiệp làm mặt SXKD phi nơng nghiệp; mơ hình kinh tế thị trường, đất đai xem tư liệu sản xuất đặc biệt thay để tiến hành sản xuất nông nghiệp mà cịn xem loại “hàng hóa đặc biệt” “mua, bán”, cầm cố, chấp, vốn hóa thành nguồn tài cho đầu tư, phát triển Trong quan hệ đất đai BĐS đất đai BĐS, BĐS bao gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đất đai giữ vai trò quan trọng, đất vừa phận cấu thành BĐS, vừa hàng hóa độc lập; đất đai phận có tầm quan trọng định giá trị BĐS Ngành BĐS phát triển tạo tính loan tỏa lớn tác động đến ngành kinh tế khác toàn kinh tế - Đặc tính đất đai: Đất đai có hai đặc tính tự nhiên xã hội Đặc tính tự nhiên đất đai cố định vị trí, khơng thể di chuyển, hữu hạn diện tích, khơng thể tái sinh; khơng đồng chất lượng giá trị sử dụng; sử dụng vào nhiều mục đích, thời hạn sử dụng lâu dài khơng phải “khấu hao” Đặc tính xã hội phát sinh có quan hệ đất đai người, có hai đặc tính quan trọng là: Tính có thể´ thay đổi vị trí kinh tế xã hội tính khu vực đất đai tài sản gắn với đất Từ đặc tính tự nhiên xã hội đất đai tạo đặc tính kinh tế đáng ý đất đai là: tính khan cung cấp đất đai; tính phân tán tương đối phương thức SDĐ; khó khăn việc thay đổi phương thức SDĐ; tăng dần giảm dần thu lợi từ đất đầu tư; hậu việc SDĐ đai mang tính xã hội sâu sắc nên việc tiến hành quản lý quy hoạch, giám sát điều tiết q trình SDĐ khía cạnh trở nên quan trọng trình phát triển - Vai trị đất đai + Đất đai tư liệu sản xuất đặc biệt, yếu tố trình sản xuất xã hội: C.Mác viết: “Trong sản xuất nông nghiệp đất đai tự hoạt động tư liệu sản xuất”, cịn cơng nghiệp thì: “Đất tư liệu lao động chung đất đai tạo cho cơng nhân chỗ đứng tạo cho trình sản xuất họ phạm vi hoạt động”, (Các mác-Ăng ghen toàn tập, 2006, NXB lao động) + Đất đai yếu tố tự nhiên ảnh hưởng đến phân bố dân cư lao động môi trường sống cho người: Chương Đất Hiến pháp Uỷ ban Bộ trưởng Châu Âu, 1972 khẳng định: “Ruộng đất cải quý lồi người Nó tạo điều kiện cho sống thực vật, động vật người mặt đất” + Đất đai tài sản quốc gia có giá trị lớn, nguồn lực SXKD, nguồn lực tài chính, nguồn thu ổn định, lâu dài có xu hướng tăng lên cho NSNN: Nghiên cứu Hernando de Soto (2000) "Bí ẩn tư bản"cho rằng: “nếu có chế sách thích hợp, nguồn tài nguyên đất đai nguồn lực sản xuất, kinh doanh đóng góp lớn cho thịnh vượng quốc gia Ưu tiên sách hàng đầu nước biến nguồn tài nguyên thành nguồn lực từ trở thành tài sản vốn kinh tế” Nguồn tài từ đất đai có giá trị lớn nguồn tài xã hội, đất đai “hàng hóa đặc biệt”, BĐS có giá trị lớn “Ở nước phát triển, BĐS chiếm khoảng ¾ tài sản quốc gia Ở nước phát triển tỷ lệ có thấp đạt số 50%”, (Tơn Gia Hun Nguyễn Đình Bồng, 2006, Quản lý đất đai thị trường BĐS, NXB Bản đồ) Giá trị đất đai góp vốn SXKD, góp vốn mà tài sản khơng đi, đặc điểm tài sản đất đai, sử dụng sử dụng vào nhiều mục đích đất đai tăng giá trị Ngồi phần vốn giá trị QSDĐ liên doanh, đất lại liên doanh đưa vào sử dụng vào mục đích làm sở SXKD, văn phịng, khách sạn Hết thời hạn liên doanh người SDĐ lại tiếp tục có quyền SDĐ giao dịch (mua bán, chuyển nhượng, chấp, góp vốn ) thị trường BĐS; Giá trị đất đai nguồn chấp, cầm cố đời sớm xã hội loài người từ đất đai vốn hóa, ưa chuộng tổ chức nhận cầm cố, chấp, bão lãnh chấp Khi chấp, bão lãnh chấp đất đai không bị cầm giữ, trái lại người mang đất đai chấp tsau vay vốn họ SDĐ chấp vào mục đích SXKD, để Giá đất vận động theo xu hướng tăng lên, tốc độ tăng giá đất cao so với tốc độ tăng giá hàng hóa thơng thường Việc nghiên cứu đất đai, đặc tính đất đai, giúp chuyên gia, nhà lập pháp nhận thức đất đai có vai trị quan trọng sản xuất đời sống người, giữ vị trí độc tơn cốt lõi xã hội, trị lý thuyết kinh tế, nguồn lực tài Đối với đời sống người đất đai có chức quan trọng, chức “vật mang” - sở tồn sinh vật vật thể phi sinh vật (vật kiến trúc, đường sá ), nơi tồn giữ khoáng sản, vật mang hệ thống sinh thái, văn hóa tự nhiên để cung cấp cảnh quan cho người; chức dưỡng dục trở thành tư liệu sản xuất nguồn sống mn lồi, nhờ trở thành tài sản, nhu cầu xã hội làm cho giá đất tăng lên không ngừng, đất đai trở thành nơi đầu tư để tích trữ vốn gia tăng giá trị Về kinh tế, đất đai gắn liền với quyền (sở hữu, sử dụng, thu lợi, cho thuê, thừa kế, chấp ) Về kinh tế - trị đất đai vừa cơng cụ lao động vừa đối tượng lao động trình sản xuất vật chất xã hội; Về trị đất đai yếu tố hàng đầu để hình thành nên quốc gia, thể phạm vi quyền quản lý Nhà nước quyền tài phán 1.1.2 Thị trường đất đai Một thị trường tập hợp người mua người bán tác động qua lại lẫn dẫn đến khả trao đổi Thị trường đất đai tổng hoà mối quan hệ giao dịch đất đai diễn khu vực địa lý nhấ định khoảng thời gian định, nơi diễn hoạt động liên quan trực tiếp đến giao dịch đất đai, phận cấu thành quan trọng kinh tế thị trường Thị trường đất đai đóng vai trị quan trọng, góp phần phân bổ sử dụng có hiệu yếu tố hàng đầu sản xuất (đất đai); tạo kích thích tăng trưởng kinh tế; góp phần phát triển thị trường tài chính; đặc biệt tạo điều kiện hình thành giá đất đai cách khách quan phản ánh đầy đủ vào chi phí sản xuất; góp phần vào tăng trưởng kinh tế, an sinh xã hội Theo quy định hành pháp luật Việt Nam, tham gia vào thị trường đất đai chủ SDĐ phải có quyền SDĐ, tức họ phải Nhà nước giao đất cho thuê đất Hoạt động nhìn nhận hình thành thị trường sơ cấp đất đai Việc họ Nhà nước cấp GCN quyền SDĐ tham gia vào giao dịch dân sự, thông qua việc thực quyền SDĐ xem việc hình thành thị trường thứ cấp đất đai Thị trường sơ cấp bao gồm giao dịch bên Nhà nước với tư cách đại diện chủ sở hữu toàn dân đất đai, tiến hành việc giao đất cho thuê đất với tổ chức, hộ gia đình cá nhân xã hội Người SDĐ tham gia vào thị trường gồm hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp; hộ gia đình, cá nhân giao đất làm nhà ở; tổ chức kinh tế đầu tư xây dựng nhà để bán cho thuê; tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất có thu tiền SDĐ để tạo vốn xây dựng hạ tầng theo dự án thủ tướng Chính phủ định Nhà nước có sách liên quan đến miễn, giảm tiền SDĐ, tiền thuê đất; thu hồi đất chủ SDĐ Nhà nước có nhu cầu SDĐ, bồi thường hỗ trợ thu hồi đất Tất hoạt động xem tạo nên thị trường sơ cấp đất đai, hình thành quan hệ định khả cung đất Đây yếu tố chi phối thị trường thứ cấp đất đai, nơi thực QSDĐ chủ SDĐ pháp luật quy định chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, chấp, thừa kế, góp vốn giá trị quyền SDĐ Hiệu hoạt động thị trường sơ cấp thị trường thứ cấp đất đai ảnh hưởng đến việc hình thành giá đất 1.2 Giá đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 1.2.1 Khái niệm giá đất 1.2.1.1 Giá đất, giá trị đất Giá đất - giá trị đất giá trị quyền lợi ích thu từ đất đai biểu tiền thị trường định, thời điểm định, cho mục đích sử dụng định Hầu hết nước có kinh tế thị trường, giá đất hiểu biểu mặt giá trị quyền sở hữu đất đai, hay giá đất giá bán quyền sở hữu đất (Lê Phương Thảo, 2007) Tuy nhiên, giá trị đất đai giá trị vật chất, tài sản đất, mà giá trị đất đai thuộc tính tự nhiên xã hội cấu thành, nói đất đai vơ giá khác với loại hàng hố khác Do vậy, khó thể tính đúng, tính đủ giá trị đất giá đất thực tế có định giá phương pháp khoa học ước tính thời điểm giai đoạn định kinh tế xã hội, để điều chỉnh mối quan hệ người có quan hệ kinh tế sở hữu, quản lý, sử dụng đất đai (Lê Phương Thảo, 2007) Giá đất khác với giá loại hàng hố thơng thường đặc trưng sau: * Giá đất không giống sở giá cả: Đất đai khơng có tính di động, chuyển dịch thân đất đai mà thu lợi quyền lợi thân mảnh đất Cho nên giá đất đai giá mua bán quyền lợi ích đất Giá đất bị chi phối khơng hồn tồn yếu tố kinh tế, mục đích, hiệu sử dụng mà nhiều hồn cảnh cịn bị chi phối yếu tố tâm lý Do vậy, sở để hình thành giá mảnh đất khác nhau; mảnh đất, thời điểm khác nhau, sở để hình thành giá đất khác * Giá đất khơng giống thời gian hình thành: 79 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Vĩnh Yên thành phố trung tâm Tỉnh Vĩnh Phúc đầu não kinh tế văn hóa tỉnh Trung tâm Thành phố Vĩnh Yên, cách Thủ đô Hà Nội 50 km hướng Tây Bắc theo quốc lộ 2, cách Thành phố Việt Trì (Phú Thọ) khoảng 25 km hướng Đơng, cách cảng hàng không quốc tế Nội Bài 20 km, cách Tuyên Quang 50 km phía Nam, cách khu du lịch Tam Đảo 25 km phía Đơng Nam Có thể nói thành phố Vĩnh Yên có lợi định giao thông, địa lý người Chính nên nơi có nhiều tiềm mạnh để thu hút thị trường, phát triển kinh tế - xã hội Trong năm qua, địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc nói chung thành phố Vĩnh Yên nói riêng tốc độ thị hố diễn nhanh giá đất có biến động tương đối lớn Vấn đề quản lý nhà nước đất đai nhiều bất cập giá đất nguyên nhân gây nên khó khăn vướng mắc việc thực sách pháp luật liên quan đến đất đai Kết nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thành phố Vĩnh Yên cho thấy giai đoạn 2014 đến nửa đầu năm 2015, giao dịch nhà đất diễn sôi động, nửa cuối năm 2016 đến hết năm 2018 giao dịch nhà đất rơi vào tình vào tình trạng trầm lắng theo xu hướng chung thị trường nước, nhiên giá đất chuyển nhượng thực tế thị trường cao nhiều so với giá đất Nhà nước quy định Tương ứng với tuyến đường, phố vị trí giá đất khác Quy luật chung đường, phố giá đất giảm dần từ băng đến băng 2, vị trí đất mặt tiền đến vị trí ngõ, đất thuộc ngõ vị trí cịn lại, đặc biệt vị trí có điều kiện thuận lợi hạ tầng, kinh doanh buôn bán, tập trung đông dân cư, nằm khu trung tâm, chênh lệch giá thực tế giá Nhà nước quy định cao Việc giá đất thực tế cao không phản ánh giá trị thực đất đai phát triển kinh tế nước ta chưa thực phù hợp với mức thu nhập người dân Đối với giá đất thị trường đất đai đa dạng, phụ thuộc nhiều vào tâm lý người dân, Sự thỏa thuận người mua người bán Nhưng nhìn chung 80 giá đất có xu hướng tăng dần Đồng thời kết khảo sát cho thấy giá thị trường cao với giá nhà nước quy định từ đến lần Qua điều tra, khảo sát nhân tố ảnh hưởng đến giá đất nhận thấy yếu tố vị trí điều kiện sinh lời điều quan trọng có ảnh hưởng nhiều đến giá đất có mức độ đánh giá có ảnh hưởng quan trọng tầm 60% 90% Yếu tố có ảnh hưởng thấp yếu tố cá biệt hình dạng hay kích thước với mức độ đánh giá người dân mức quan trọng khoảng 20 - 50% ảnh hưởng yếu tố khác luon trung bình 50-60% Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất không tác động riêng lẻ đến giá đất mà chúng có mối quan hệ với tác động lên giá đất Các khu vực trung tâm thành phố có sở hạ tầng phát triển hơn, điều kiện kinh tế, xã hội tốt có giá cao ngược lại Kiến nghị - UBND tỉnh Vĩnh Phúc tiếp tục thường xuyên xem xét, định hàng năm quy định khung giá đất hợp lý Sự điều chỉnh khung giá thường xuyên cần thiết phù hợp với quy định hành - Thành lập Ban định giá theo dõi biến động giá Bên cạnh ban định giá thức Nhà nước cần có trung tâm quản lý thông tin tư vấn nhà đất để cung cấp đầy đủ thông tin biến động thị trường đất đai khu vực - Xây dựng quy trình định giá đất tới đất, từ xây dựng đồ đất chi tiết tới đất để việc thực thi nghĩa vụ tài trở nên thống cụ thể - Xây dựng, thành lập khu chung cư khu đô thị phát triển thị trường nhà đất quản lý chặt chẽ Nhà nước Để có gắn kết chặt chẽ Nhà nước với người dân, để củng cố, xây dựng nhằm nâng cao hiệu công tác quản lý nhà nước đất đai địa bàn thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc có nhiều việc cần tiến hành cách đồng Hàng loạt giải pháp cần đồng thuận thực quyền nhân dân để đạt hiệu cao 81 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ tài nguyên môi trường (2012), Báo cáo tổng hợp “Kinh nghiệm nước quản lý pháp luật đất đai” Bộ tài nguyên môi trường (2014), Thông tư số: 36/2014/TT-BTNMT quy định phương pháp định gía đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất Bộ Tài (2004), Thơng tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 Bộ Tài hướng dẫn thi hành Nghị định số 188/2004/NĐ-CP Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Nội vụ (2004), Thông tư liên tịch số 38/2004/TTLT-BTNMT-BNV hướng dẫn chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn tổ chức văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên Môi trường (2005), Thông tư liên tịch số 30/2005/TTLT/BTC-BTNMT hướng dẫn việc luân chuyển hồ sơ người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài Bộ tài (2007) Thơng tư 145/2007/TT-BTC ngày 6/12/2007 hướng dẫn áp dụng thực Nghị định 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 Chính phủ việc sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 188/2004/NĐ-CP Bộ Tài ngun Mơi trường, Bộ Nội vụ, Bộ Tài Chính (2010), Thông tư liên tịch số 05/2010/TTLT-BTNMT-BNV hướng dẫn chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn tổ chức Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất Chính phủ (1994), Nghị định 87/NĐ-CP ngày 17/08/1994 quy định khung giá loại đất Trong có quy định khung giá cho loại thị Hà Nội Chính phủ (2004), Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính Phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Hà Nội 10 Chính phủ (2007), Nghị định 123/2007/NĐ-CP, ngày 27 tháng năm 2007 Chính phủ việc sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 188/204/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ Hà Nội 11 Chính Phủ (2014) Nghị định số: 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ "quy định giá đất" Hà Nội 82 12 Các mác-Ăng ghen toàn tập, 2006, NXB lao động 13 Luật đất đai 2013, Nhà xuất Lao Động 14 UBND thành phố Vĩnh Yên (2015), “Báo cáo tổng hợp “Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Vĩnh Yên đến năm `2020 tầm nhìn đến năm 2030” Tỉnh Vĩnh Phúc 15 UBND tỉnh Vĩnh Phúc (2008), Quyết định số 70/2008/QĐ-UBND ngày 31/12/2008 việc Ban hành giá đất địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2009 Tỉnh Vĩnh Phúc 16 UBND tỉnh Vĩnh Phúc (2009), Quyết định số 69/2009/QĐ-UBND ngày 31/12/2009 UBND tỉnh Vĩnh Phúc việc hành giá đất địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2010 Tỉnh Vĩnh Phúc 17 UBND tỉnh Vĩnh Phúc (2010), Quyết định số 43/2010/QĐ-UBND ngày 31/12/2010 UBND tỉnh Vĩnh Phúc việc hành giá đất địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2011 Tỉnh Vĩnh Phúc 18 UBND tỉnh Vĩnh Phúc (2011), Quyết định số 60/2011/QĐ-UBND ngày 30/12/2011 UBND tỉnh Vĩnh Phúc việc hành giá đất địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2012 Tỉnh Vĩnh Phúc 19 UBND tỉnh Vĩnh Phúc (2012), Quyết định số 55/2012/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 UBND tỉnh Vĩnh Phúc việc hành giá đất địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2013 Tỉnh Vĩnh Phúc 20 Hiến pháp nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1980, năm 1992 21 Nguyễn Ngọc Anh (2017) Luận án Tiến sĩ Quản lý đất đai đề tài: Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đô thị thành phố Thái Nguyên, Tỉnh Thái Nguyên 22 Nguyễn Hải An (2013) Luận văn thạc sỹ quản lý đất đai: “Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thành phố Vĩnh Yên giai đoạn 2009 2013 23 Cù Thị Mai Chi (2006), Tìm hiểu biến động giá đất Phường Phan Đình Phùng TP Thái Nguyên - tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2000 - 2005 24 Nguyễn Mạnh Hải Nhóm nghiên cứu (2007), "Tổng quan số phương pháp xác định giá đất giới khả áp dụng giá quyền sử dụng đất Việt Nam", tạp chí Quản lý kinh tế, số 16, tháng 9+10, năm2007) 83 25 Nguyễn Thế Huấn Phan Thị Thu Hằng (2009) Giáo trình Định giá đất Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 26 Tôn Gia Huyên Nguyễn Đình Bồng, 2006, Quản lý đất đai thị trường BĐS, NXB Bản đồ) 27 Nguyễn Vũ Kiên (2005) Luận văn thạc sỹ khoa học nơng nghiệp: “Tìm hiểu đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Bắc Ninh - Tỉnh Bắc Ninh” 28 Lê Phương Thảo (2007) Luận văn thạc sỹ khoa học nơng nghiệp: “Tìm hiểu giá đất địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội” 29 Nghiên cứu khoa học nhóm sinh viên Lê Hải Điệp, Nông Trung Kiên, Đào Thị Phương Hoa (Học viện Nông Nghiệp Việt Nam) “So sánh công tác định giá đất số nước giới với Việt Nam” 84 PHỤ LỤC 01 Giá đất áp dụng cho địa bàn nghiên cứu từ năm 2016 đến 2018 BẢNG GIÁ ĐẤT NĂM (2015-2019) TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH Kèm theo Quyết định số 61/2014/QĐ-UBND ngày 31/12/2014 UBND tỉnh Vĩnh Phúc Đơn vị tính: đồng/m2 STT Vị trí, khu vực, tên đường Giá đất Đường Nguyễn Tất Thành: Từ giao với đường Mê Linh (phường Khai Quang) qua khu công nghiệp Khai Quang, qua giao với đường Trần phú, qua UBND xã Định Trung đến giao với đường Hùng Vương (T50) a Đoạn 1: Từ giao với đường Mê Linh (phường Khai Quang) đến giao đường Tơn Đức Thắng - Vị trí 1: Đất mặt tiền - Vị trí 2: Các ngõ giao với đoạn đường này: + Các ngõ ≥ 3,5 m giao với đoạn đường 3,000,000 + Các ngõ < 3,5 m giao với đoạn đường 2,000,000 b 8,000,000 Đoạn 2: Từ giao đường Tôn Đức Thắng đến hết địa giới phường Khai Quang - Vị trí 1: Đất mặt tiền - Vị trí 2: Các ngõ giao với đoạn đường này: + Các ngõ ≥ 3,5 m giao với đoạn đường 3,000,000 + Các ngõ < 3,5 m giao với đoạn đường 2,000,000 c 7,000,000 Đoạn 3: Tiếp giáp địa giới phường Khai Quang đến giao đường Chu Văn An (Đình Bầu) - Vị trí 1: Đất mặt tiền - Vị trí 2: Các ngõ giao với đoạn đường này: + Các ngõ ≥ 3,5 m giao với đoạn đường 3,000,000 + Các ngõ < 3,5 m giao với đoạn đường 2,000,000 d Đoạn 4: Từ giao đường Chu Văn An đến giao đường Trần Phú - Vị trí 1: Đất mặt tiền 8,000,000 10,000,000 85 - Vị trí 2: Các ngõ giao với đoạn đường này: + Các ngõ ≥ 3,5 m giao với đoạn đường 3,000,000 + Các ngõ < 3,5 m giao với đoạn đường 2,000,000 e Đoạn 5: Từ giao đường Trần Phú qua UBND xã Định Trung đến giao với đường Hùng Vương (T50) 7,000,000 + Các ngõ ≥ 3,5 m giao với đoạn đường 3,000,000 + Các ngõ < 3,5 m giao với đoạn đường 2,000,000 Phố Mê Linh: Từ ngã ba Dốc Láp đến hết địa giới thành phố Vĩnh Yên a Đoạn 1: Từ khách sạn Ngọc Lan tới giao tim đường Lê Duẩn - Vị trí 1: Đất mặt tiền b Vị trí 2: Các ngõ giao với đoạn đường (gồm băng khu dân cư ao Hải) Vị trí 3: Đất thuộc ngách giao với ngõ 12,000,000 5,500,000 3,500,000 Đoạn 2: Từ giao tim đường Lê Duẩn đến giao tim đường Hai Bà Trưng - Vị trí 1: Đất mặt tiền 11,000,000 - Vị trí 2: Các ngõ giao với đoạn đường 4,500,000 c Vị trí 3: Các ngách giao với ngõ (vị trí cịn lại khu Bảo Sơn) Đoạn 3: Đất mặt tiền từ đường Hai Bà Trưng đến giao tim đường Nguyễn Tất Thành (đường vào khu CN Khai Quang) 2,500,000 8,000,000 Đường Kim Ngọc: Từ ngã ba Dốc láp (giáp khách sạn Ngọc Lan) đến hết đất đài truyền hình Vĩnh Phúc Vị trí 1: Đất mặt tiền 11,000,000 Đường Hùng Vương: Từ giao đường Kim Ngọc qua Cầu Oai đến hết địa giới thành phố Vĩnh Yên a Đoạn 1: Từ giao đường Kim Ngọc đến Cầu Oai - Vị trí 1: Đất mặt tiền 10,000,000 - Vị trí 2: Các ngõ ≥ 3,5 m giao với đường Hùng Vương 3,500,000 86 b Vị trí 3: Đất thuộc ngách lại thuộc ngõ ngõ < 3,5 m 2,000,000 Đoạn 2: Từ Cầu Oai đến giao tim đường Trần Đại Nghĩa (đường rẽ vào UBND phường Đồng Tâm) - Vị trí 1: Đất mặt tiền 8,000,000 - Vị trí 2: Các ngõ giao với đường Hùng Vương 3,500,000 - Vị trí 3: Đất thuộc ngách lại thuộc ngõ 2,000,000 c Đoạn 3: Từ giao tim đường Trần Đại Nghĩa đến ngã tư Quán Tiên - Vị trí 1: Đất mặt tiền 8,000,000 - Vị trí 2: Các ngõ giao với đường Hùng Vương 3,500,000 d Đoạn 4: Từ ngã tư Quán Tiên đến hết địa giới Thành phố Vĩnh Yên - Vị trí 1: Đất mặt tiền Từ ngã tư Quán Tiên đến Cổng chào 6,000,000 - Vị trí 2:Cổng chào đến hết địa giới Thành phố Vĩnh Yên 5,000,000 - Vị trí 3: Các ngõ giao với đoạn đường 3,500,000 Đất khu đô thị Nam Đầm Vạc 3,500,000 Đường QL tránh thành phố Vĩnh Yên - Vị trí 1: Đất mặt tiền 8,000,000 - Vị trí 2: Đất thuộc ngõ giao với đường 4,000,000 - Đường Tôn Đức Thắng: Từ giao đường Hai Bà Trưng (Sở Xây dựng) đến hết địa giới phường Khai Quang Vị trí 1: Từ giao đường Hai Bà Trưng (Sở Xây dựng) đến giao đường Nguyễn Tất Thành (mặt tiền) Vị trí 2: Từ giao đường Nguyễn Tất Thành đến hết địa giới phường Khai Quang (mặt tiền) 8,000,000 6,000,000 - Vị trí 3: Các ngõ giao với đường Đường Nguyễn Du - Vị trí 1: Đất mặt tiền 6,000,000 - Vị trí 2: Các ngõ giao với đường 4,000,000 3,500,000 87 - Đường Lê Chân Vị trí 1: Đất mặt tiền (Đoạn từ đường Mê Linh đến nhà ơng Phú) Vị trí 2: Đoạn từ nhà ông Phú đến hết đường Lê Chân 7,000,000 3,000,000 10 Đường Ngơ Gia Tự - Vị trí 1: Đất mặt tiền 7,000,000 - Vị trí 2: Các ngõ giao với đường 3,500,000 11 Đường Phan Chu Trinh - Vị trí 1: Đất mặt tiền 7,000,000 - Vị trí 2: Các ngõ giao với đường 4,000,000 12 Đường Phan Bội Châu - Vị trí 1: Đất mặt tiền 7,000,000 - Vị trí 2: Các ngõ giao với đường 3,500,000 13 Đường Nguyễn Văn Linh - Vị trí 1: Đất mặt tiền 8,000,000 - Vị trí 2: Các ngõ giao với đường 4,500,000 14 Đường Lê Duẩn - Vị trí 1: Đất mặt tiền 8,500,000 - Vị trí 2: Các ngõ giao với đường 5,000,000 15 Đường Chu Văn An - Vị trí 1: Đất mặt tiền 8,500,000 - Vị trí 2: Các ngõ giao với đường 5,000,000 16 Đường Nguyễn Trãi: Từ giao đường Mê Linh đến giao đường Hai Bà Trưng (khu Hội họp UBND tỉnh) - Vị trí 1: Đất mặt tiền 13,000,000 - Vị trí 2: Các đường tiểu khu giao đường Nguyễn Trãi 5,000,000 - Vị trí 3: Đường tiểu khu từ nhà Tâm đến hết nhà ông Sinh (Cường); Ngõ từ nhà ông Thường đến hết nhà bà Dần (Hùng) Vị trí 4: Đất thuộc ngõ cịn lại 17 Đường Nguyễn Chí Thanh: Từ giao đường Mê Linh qua 3,000,000 2,500,000 88 Trường mầm non Hoa Hồng đến giao đường Nguyễn Trãi - Vị trí 1: Đất mặt tiền 8,000,000 18 Đường Lý Thái Tổ - Vị trí 1: Đất mặt tiền Vị trí 2: Các ngõ giao với đường đường giao thông khu công sở 5,000,000 3,000,000 19 Đường Tôn Thất Tùng - Vị trí 1: Đất mặt tiền 7,000,000 - Vị trí 2: Các ngõ giao với đường 3,500,000 20 Đường Yết Kiêu - Vị trí 1: Đất mặt tiền 5,500,000 - Vị trí 2: Các ngõ giao với đường 3,500,000 21 Đường Trần Nguyên Hãn - Vị trí 1: Đất mặt tiền 5,500,000 - Vị trí 2: Các ngõ giao với đường 3,500,000 22 Phố Bà Triệu: Từ giao đường Mê Linh qua cổng Bệnh viện đa khoa đến giao đường Nguyễn Tất Thành - Vị trí 1: Đất mặt tiền 10,000,000 - Vị trí 2: Các ngõ giao với đường 4,500,000 23 Đường phố Kim Đồng - Vị trí 1: Đất mặt tiền 6,000,000 - Vị trí 2: Các ngõ giao với đường 3,000,000 Đường Vườn hoa dốc Láp: Từ giao phố Mê Linh (đèn tín 24 hiệu điều khiển giao thông) đến giao phố Trần Phú (chân dốc đường vào trường THPT Trần Phú) - Vị trí 1: Đất mặt tiền 13,000,000 - Vị trí 2: Đường tiểu khu từ nhà ông Yết đến hết nhà ơng Đồn 4,500,000 - Vị trí 3: Đất lại thuộc khu vực Láp Dưới 2,500,000 25 Phố Trần Phú: Từ ngã ba Dốc Láp (Khách sạn Ngọc Lan) qua Khu đô thị Hà Tiên đến hết địa phận Thành phố Vĩnh 89 Yên a Đoạn 1: Đoạn từ Khách sạn Ngọc Lan đến giao tim đường lên Trường THPT Trần Phú - Vị trí 1: Đất mặt tiền 13,000,000 - Vị trí 2: Đường tiểu khu nhà ông Hải đến hết Chùa Láp 3,500,000 - Vị trí 3: Đất thuộc ngách giao với ngõ (Luỹ Chùa) 2,000,000 b - Đoạn 2: Từ giao với tim đường rẽ vào Trường THPT Trần phú đến giao với đường Nguyễn Tất Thành Vị trí 1: Đất mặt tiền 10,000,000 Vị trí 2: Các ngõ giao với đoạn đường gồm: Đường - lên trường THPT Trần Phú, đường tiểu khu từ nhà ông Hùng đến sân kho HTX, đường tiểu khu từ nhà bà Lại đến nhà ơng 3,500,000 Kỷ c d Vị trí 3: Các ngõ cịn lại giao với đoạn Vị trí 4: Đất thuộc ngách giao với ngõ (thuộc Láp Trên Láp Trại) 2,000,000 2,000,000 Đoạn 3: Từ giao với đường Nguyễn Tất Thành đến giao đường Chùa Hà (trong khu thị Hà Tiên) Vị trí 1: Đất mặt tiền 10,000,000 Đoạn 4: Từ giao với đường Chùa Hà đến hết địa giới thành phố Vĩnh Yên - Vị trí 1: Đất mặt tiền 7,500,000 - Vị trí 2: Các ngõ giao với đường Trần Phú 4,500,000 26 - Đường chùa Hà: Đoạn từ giao đường Nguyễn Tất Thành đến giao đường Trần Phú (tại km3 QL 2B) Vị trí 1: Đoạn từ giao đường Nguyễn Tất Thành đến giao với đường Làng Sứ Vị trí 2: Đoạn từ giao với đường Làng Sứ đến giao đường Trần Phú (tại km3 QL2B) Vị trí 3: Đường chùa Hà hết khu dân cư trường dạy nghề số 6,000,000 5,000,000 2,000,000 90 11 - Vị trí 4: Đất thuộc khu dân cư đồi chiêu đãi Bộ CHQS tỉnh, khu dân cư Đồng Nưa + Đường mặt cắt > 13.5 m 3,500,000 + Đường mặt cắt = 13.5 m < 13.5 m 3,000,000 27 Phố Nguyễn Viết Xuân: Từ đường Kim Ngọc đến Cầu Vượt a b c - Đoạn 1: Từ giao đường Kim Ngọc đến giao phố Lê Xoay Vị trí 1: Đất mặt tiền (từ bãi rửa xe đến hộ anh Độ hộ chị Hoa) Vị trí 2: Các ngõ giao với đoạn đường đất thuộc khu dân cư ao Tài phú Đoạn 2: Từ giao phố Lê Xoay tới giao phố Ngô Quyền (đất mặt tiền) 15,000,000 6,000,000 14,500,000 Đoạn 3: Từ giao phố Ngô Quyền đến chân Cầu vượt (hết phố Nguyễn Viết Xuân) Vị trí 1: Đất mặt tiền Vị trí 2: Đường vào khu lương thực, đường vào nhà máy xay cũ, ( ngõ giao với đoạn này, áp dụng với đất mặt tiền ) 12,500,000 5,000,000 Vị trí 3: Đất thuộc ngõ từ hộ ông Huân đến hộ bà Lý Thị - Ngân, hộ ông Hồng Lập đến hộ bà Châu, từ đầu ngõ đến Hồ Vậy, đầu ngõ đến hộ ông Thọ, đầu ngõ 10 đến hộ ông Minh 4,000,000 Đầm - Vị trí 4: Đất mặt đường từ cầu Hồ Vậy qua giếng Gẩu đến giao đường Ngô Quyền khu dân cư xử lý nước thải Vị trí 5: Đất thuộc vị trí cịn lại 3,500,000 2,500,000 28 Phố Ngơ Quyền: Từ bưu điện tỉnh đến ga Vĩnh Yên a Đoạn 1: Từ bưu điện tỉnh đến giao phố Chiền - Vị trí 1: Đất mặt tiền - Vị trí 2: Ngõ phố Ngô Quyền: đoạn từ đường Ngô Quyền đến nhà ông Sanh 15,000,000 5,000,000 91 - Vị trí 3: Các ngõ giao với đường này, ngõ 06 từ tiếp giáp nhà ông Sanh đến hết đường ngõ - Vị trí 4: Các ngách giao với ngõ b Đoạn 2: Từ giao phố Chiền tới giao phố Nguyễn Viết Xuân - Vị trí 1: Đất mặt tiền - Vị trí 2: Các hộ ngõ số 10 đến hết đất nhà Ơng Chính, ngõ đến tiếp giáp nhà bà Ngấn Vị trí 3: Các hộ lại ngõ hộ ngõ 10 từ tiếp giáp nhà ơng Chính đến Giếng Gẩu 2,500,000 2,000,000 17,000,000 5,000,000 3,000,000 - Vị trí 4: Các ngách giao với ngõ c Đoạn 3: Từ giao phố Nguyễn Viết Xuân đến Ga Vĩnh Yên - Vị trí 1: Đất mặt tiền 13,000,000 - Vị trí 2: Thuộc khu dân cư vật tư nông nghiệp cũ 7,000,000 2,000,000 92 Mẫu số 01 PHỤ LỤC 02 PHIẾU ĐIỀU TRA V/v Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh phúc giai đoạn 2016 - 2018 Phiếu điều tra nhằm thu thập thông tin phục vụ cho đề tài luận văn Thạc sỹ học viên ngành Quản lý Đất đai, trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên Việc cung cấp thông tin ông (bà) giúp cho học viên thu số liệu, thông tin phục vụ cho việc “Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh phúc giai đoạn 2016 - 2018” PHẦN I: THÔNG TIN CHUNG Họ tên người vấn: Tuổi: Dân tộc: Giới tính Nam/ Nữ Trình độ (Đại học; Trung cấp/cao đẳng; THPT, THCS): ………………… Địa chỉ: Số điện thoại: ………………………………………………………………… PHẦN II: THÔNG TIN PHỎNG VẤN Theo anh/chị yếu tố sau ảnh hưởng đến giá đất đô thị nào? (1 Không quan trọng; Ít quan trọng; Khơng biết; Quan trọng; Rất quan trọng) STT Yếu tố ảnh hưởng đến giá đất I Yếu tố vị trí Mức độ quan trọng - Khoảng cách đến trung tâm - Khoảng cách đến Chợ - Khoảng cách đến trường học - Khoảng cách đến bến xe 5 - Khoảng cách đến bệnh viện II Yếu tố kinh tế - Tốc độ tăng trưởng kinh tế - Cung - cầu đất thị trường - Thu nhập tiêu dùng dân cư - Biến động vật giá 5 - Mức lãi suất 93 III Yếu tố xã hội - Đô thị hóa - Đầu nhà đất - Mật độ dân số - Vấn đề y tế, giáo dục 5 - Trình độ văn hóa dân cư - Vấn đề phong thủy 5 IV Yếu tố môi trường - Chất lượng môi trường - An ninh xã hội - Môi trường kinh doanh 5 V Yếu tố sở hạ tầng - Hệ thống điện, nước - Hệ thống thông tin, liên lạc - Hệ thống giao thông 5 VI Yếu tố cá biệt - Hình dáng - Diện tích - Chiều sâu - Chiều rộng Chính sách Nhà nước pháp lý - Tình trạng pháp lý đất - Chính sách sử dụng đất - Hạn chế quy hoạch VII Theo anh/chị, yếu tố cịn yếu tố ảnh hưởng đến giá đất? Mức độ ảnh hưởng nào? …………………………………………………………………………………… XIN TRÂN TRỌNG CẢM ƠN !!! Ngày………tháng………năm 2019 NGƯỜI ĐIỀU TRA NGƯỜI ĐƯỢC ĐIỀU TRA ... Vĩnh Yên, Tỉnh Vĩnh Phúc - Giá đất thị trường biến động giá đất thị trường giai đoạn 2014 - 2018 - Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thành phố Vĩnh Yên, Tỉnh Vĩnh Phúc giai đoạn 2014 - 2018. .. tỉnh Vĩnh Phúc giai đoạn 2014 - 2018? ?? Mục tiêu đề tài - Khái quát thực trạng giá đất địa bàn thành phố Vĩnh Yên, giai đoạn 2014 - 2018 - Đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thành phố Vĩnh. .. trường thứ cấp đất đai ảnh hưởng đến việc hình thành giá đất 1.2 Giá đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 1.2.1 Khái niệm giá đất 1.2.1.1 Giá đất, giá trị đất Giá đất - giá trị đất giá trị quyền lợi