Đang tải... (xem toàn văn)
Anh Nguyễn Đức ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ��� NGUYỄN ĐỨC ANH Tên đề tài NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN HƯƠNG SƠN, HUYỆN PHÚ BÌNH TỈNH THÁI NGUY[.]
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN ĐỨC ANH Tên đề tài: NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN HƯƠNG SƠN, HUYỆN PHÚ BÌNH TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2013-2014 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chuyên ngành Khoa Khóa học : Chính quy : Địa mơi trường : Quản lý tài nguyên : 2011 - 2015 Thái Nguyên, 2015 n ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN ĐỨC ANH Tên đề tài: NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN HƯƠNG SƠN, HUYỆN PHÚ BÌNH, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2013-2014 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chuyên ngành Lớp Khoa Khóa học Giảng viên hướng dẫn : Chính quy : Địa môi trường : K43 - ĐCMT - N03 : Quản lý tài nguyên : 2011 - 2015 : TS Vũ Thị Thanh Thủy Thái Nguyên, 2015 n i LỜI CẢM ƠN Để hồn thành khóa luận tốt nghiệp em nhận giúp đỡ tận tình TS Vũ Thị Thanh Thủy, quan tâm tạo điều kiện phịng Tài ngun Mơi trường huyện Phú Bình, Chi cục Thống kê, Phịng Kinh tế huyện Phú Bình, Văn phịng Đăng ký Đất đai huyện Phú Bình, UBND thị trấn Hương Sơn, phịng Địa Chính ban ngành thị trấn Hương Sơn, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài nguyên - Trường Đại Học Nông Lâm - Đại Học Thái Nguyên Qua em xin gửi lời cảm ơn tới thầy cô giáo khoa, anh chị phịng Địa Chính, UBND Thị Trấn Hương Sơn, nơi em thực tập tạo điều kiện thuận lợi để em hồn thành khóa luận Em xin gửi lời cảm ơn tới gia đình, bạn bè, người thân giúp đỡ, động viên Em suốt trình học tập thực khóa luận Một lần em xin chân thành cảm ơn! Sinh Viên Nguyễn Đức Anh n ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1: Bảng phân loại đường phố địa bàn thị trấn Hương Sơn năm 2014 25 Bảng 4.1: Tăng trưởng kinh tế 2009- 2014 thị trấn Hương Sơn 29 Bảng 4.2: Cơ cấu kinh tế thị trấn giai đoạn 2010 - 2015 30 Bảng 4.3 Khung giá đất nông thôn 35 Bảng 4.4 Khung giá đất đô thị 35 Bảng 4.5: Giá đất thực tế địa bàn thị trấn Hương Sơn năm 2013-2014 37 Bảng 4.6 Thống kê số vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Hương Sơn năm 2013-2014 37 Bảng 4.7: Giá đất VT I địa bàn thị trấn Hương Sơn năm 2013-2014 40 Bảng 4.8: Giá đất VT II địa bàn thị trấn Hương Sơn năm 2013-2014 43 Bảng 4.9: Giá đất VT III địa bàn thị trấn Hương Sơn năm 2013-2014 44 Bảng 4.10: Giá đất VT IV địa bàn thị trấn Hương Sơn năm 2013-2014 45 Bảng 4.11 Ảnh hưởng chiều rộng mặt tiền lô đất đến giá đất 47 Bảng 4.12 Xếp loại mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá đất ……… 48 n iii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.1: Đường quốc lộ 37 (đoạn ngã tư trung tâm huyện) 41 n iv DANH MỤC CÁC TỪ, CỤM TỪ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản CNH-HĐH : Cơng nghiệp hóa-Hiện đại hóa CP : Chính phủ ĐĐ : Đất đai ĐGĐ : Định giá đất HĐND : Hội đồng Nhân dân KH : Kế hoạch KT-XH : Kinh tế-Xã hội MT : Môi trường NQ : Nghị QĐ : Quyết định QĐ-UB : Quyết định Ủy ban QH : Quy hoạch QH-KH : Quy hoạch-Kế hoạch QLĐĐ : Quản lý đất đai QSDĐ : Quyền sử dụng đất TNMT : Tài nguyên Môi trường TT : Thông tư TTg : Thủ tướng UBND : Ủy ban Nhân dân VT : Vị trí XHCN : Xã hội chủ nghĩa n v MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC CÁC BẢNG ii DANH MỤC CÁC HÌNH iii DANH MỤC CÁC TỪ, CỤM TỪ VIẾT TẮT iv MỤC LỤC v PHẦN 1: MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục đích nghiên cứu 1.3 Yêu cầu đề tài 1.4 Ý nghĩa đề tài 1.4.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học đề tài 1.4.2 Ý nghĩa thực tiễn đề tài PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở lý luận khoa học 2.1.1 Lý luận địa tô 2.1.2 Khái niệm giá đất 2.1.3 Phân loại giá đất 2.2 Các phương pháp xác định giá đất 11 2.2.1 Phương pháp so sánh trực tiếp 11 2.2.2 Phương pháp thu nhập 13 2.3 Tình hình nghiên cứu nước 14 2.3.1 Tình hình nghiên cứu nước 14 2.3.1.1 Khái quát thị trường đất đai Việt Nam 14 2.3.1.2 Đặc điểm thị trường đất đai Việt Nam năm vừa qua 20 n vi 2.3.2 Thị trường đất đai giới 21 PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 23 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 23 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 23 3.3 Nội dung nghiên cứu 23 3.3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội Thị Trấn Hương Sơn 23 3.3.2 Công tác quản lý đất đai Thị Trấn Hương Sơn 23 3.3.3 Giá đất địa bàn Thị Trấn Hương Sơn 23 3.3.3.1 Giá đất theo quy định nhà nước địa bàn Thị Trấn Hương ơn 23 3.3.3.2 Giá đất thực tế thị trường địa bàn Thị Trấn Hương Sơn 23 3.3.4 Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn Thị Trấn Hương Sơn giai đoạn 2013 - 2014 23 3.3.4.1 Ảnh hưởng yếu tố vị trí đến giá đất địa bàn thị trấn Hương Sơn 23 3.3.4.2 Ảnh hưởng yếu tố hình thể, chiều rộng mặt tiền đến giá đất địa bàn thị trấn Hương Sơn 24 3.3.4.3 Ảnh hưởng số yếu tố khác đến giá đất địa bàn thị trấn Hương Sơn 24 3.4 Phương pháp nghiên cứu 24 3.4.1 Phương pháp thu thập liệu thứ cấp 24 3.4.2 Phương pháp thu thập liệu sơ cấp 24 3.4.3 Phương pháp điều tra theo mẫu phiếu 26 3.4.4 Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích số liệu 26 3.4.5 Phương pháp so sánh, đối chiếu 26 PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 27 n vii 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thị trấn Hương Sơn 27 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 27 4.1.1.1 Vị trí địa lý 27 4.1.1.2 Địa hình, địa mạo 27 4.1.1.3 Khí hậu 28 4.1.1.4 Thủy văn 28 4.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 29 4.1.2.1 Thực trạng phát triển chuyển dịch cấu kinh tế-xã hội 29 4.1.2.2 Dân số, lao động, việc làm thu nhập 30 4.2 Công tác quản lý đất đai thị trấn Hương Sơn 31 4.2.1 Ban hành văn quy phạm pháp luật quản lý, sử dụng đất đai tổ chức thực 31 4.2.2 Xác định địa giới hành chính, lập quản lý hồ sơ địa giới hành 31 4.2.3 Khảo sát, đo đạc, đánh giá, phân hạng đất; lập đồ địa chính, đồ trạng sử dụng đất đồ quy hoạch sử dụng đất 32 4.2.4 Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 32 4.2.5 Quản lý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất 33 4.2.6 Đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lập quản lý hồ sơ địa 33 4.2.7 Thống kê, kiểm kê đất đai 33 4.2.8 Quản lý tài đất đai 34 4.2.9 Thanh tra, kiểm tra, giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai xử lý vi phạm pháp luật đất đai 34 4.3 Giá đất địa bàn thị trấn Hương Sơn 34 n viii 4.3.1 Giá đất theo Quy định Nhà nước địa bàn thị trấn Hương Sơn năm 2014 34 4.3.2 Giá đất thực tế địa bàn thị trấn Hương Sơn 37 4.4 Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị trấn Hương Sơn giai đoạn 2013 - 2014 39 4.4.1 Ảnh hưởng yếu tố vị trí đến giá đất địa bàn thị trấn Hương Sơn 39 4.4.1.1 Kết điều tra giá đất đường phố VT I 40 4.4.1.2 Kết điều tra giá đất đường, phố VT II 42 4.4.1.3 Kết điều tra giá đất, đường phố VT III 43 4.4.1.4 Kết điều tra giá đất đường, phố VT IV 44 4.4.2 Ảnh hưởng yếu tố hình thể, chiều rộng mặt tiền đến giá đất địa bàn thị trấn Hương Sơn 47 4.4.3 Một số yếu tố khác tác động đến giá đất địa bàn thị trấn Hương Sơn 48 PHẦN 5: KIẾN NGHỊ VÀ KẾT LUẬN 50 5.1 Kết luận 50 5.2 Kiến nghị 51 TÀI LIỆU THAM KHẢO I Tiếng Việt II Tài liệu trích dẫn từ INTERNET PHỤ LỤC n ... Hương Sơn 23 3.3.4 Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn Thị Trấn Hương Sơn giai đoạn 2013 - 2014 23 3.3.4.1 Ảnh hưởng yếu tố vị trí đến giá đất địa bàn thị trấn Hương Sơn ... tiễn trên, em thực đề tài khóa luận tốt nghiệp ? ?Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị trấn Hương Sơn, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 20132 014” 1.2 Mục đích nghiên cứu. .. 37 4.4 Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị trấn Hương Sơn giai đoạn 2013 - 2014 39 4.4.1 Ảnh hưởng yếu tố vị trí đến giá đất địa bàn thị trấn Hương Sơn