Đang tải... (xem toàn văn)
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦY LỢI TỐNG HỮU TRUNG QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI CỦA CÔNG TY ĐỊA ỐC HOÀNG QUÂN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MI[.]
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦY LỢI TỐNG HỮU TRUNG QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI CỦA CƠNG TY ĐỊA ỐC HỒNG QN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ Thành phố Hồ Chí Minh, năm 2019 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦY LỢI TỐNG HỮU TRUNG QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI CỦA CƠNG TY ĐỊA ỐC HỒNG QN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ XÂY DỰNG MÃ SỐ: 1581580302266 LUẬN VĂN THẠC SĨ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS ĐINH TUẤN HẢI Thành phố Hồ Chí Minh, năm 2019 i LỜI CẢM ƠN Trước tiên, muốn gửi lời cảm ơn sâu sắc đến quý thầy cô giảng dạy chuyên ngành Quản lý xây dựng, môn Công nghệ Quản lý xây dựng, Trường Đại học Thủy lợi tận tình giảng dạy truyền đạt cho kiến thức quý báu suốt q trình học tập Trường Tơi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành đến người thầy, PGS.TS Đinh Tuấn Hải, hướng dẫn, bảo tận tình, tư vấn hỗ trợ tơi suốt q trình hồn thành luận văn Kiến thức chun mơn tận tâm thầy học viên chuẩn mực mà ngưỡng mộ Tôi xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến tất anh, chị trước, bạn đồng nghiệp giúp đỡ, hỗ trợ tơi có thơng tin, dự liệu để hoàn thành luận văn Các kết đạt đóng góp nhỏ mặt khoa học trình nghiên cứu đề xuất số biện pháp nhằm nâng cao công tác quản lý chất lượng cơng trình xây dựng dự án nhà xã hội Cơng ty Hồng Qn địa bàn thành phố Hồ Chí Minh Tuy nhiên, khn khổ luận văn, điều kiện thời gian khả nghiên cứu có hạn nên khơng thể tránh khỏi thiếu sót, mong nhận lời đóng góp thầy, cơ, anh, chị trước bạn đồng nghiệp Nhân đây, xin gửi lời cảm ơn chân thành đến gia đình tơi, tập thể lớp Cao học 23QLXD11-CS2 động viên khích lệ tinh thần để tơi hồn thành luận văn Học viên Tống Hữu Trung ii LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan luận văn hồn tồn tơi thực với hướng dẫn PGS.TS Đinh Tuấn Hải Các đoạn trích dẫn số liệu sử dụng luận văn dẫn nguồn có độ xác cao phạm vi hiểu biết Các nội dung nghiên cứu kết đề tài trung thực chưa cơng bố cơng trình nghiên cứu trước TP.Hồ Chí Minh, ngày tháng Học viên Tống Hữu Trung năm 2019 iii MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i LỜI CAM ĐOAN ii DANH MỤC CÁC HÌNH vi DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU vi PHẦN MỞ ĐẦU 1 Giới thiệu chung Mục đích đề tài Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài .2 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Thực tiễn đề tài Đối tượng nghiên cứu Cách tiếp cận phương pháp nghiên cứu Kết dự kiến đạt .2 CHƯƠNG - TỔNG QUAN VỀ CƠNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG DÂN DỤNG .3 1.1 Dự án đầu tư xây dựng cơng trình 1.1.1 Khái niệm Dự án .3 1.1.2 Cơng trình xây dựng 1.1.3 Cơng trình xây dựng dân dụng 1.1.4 Dự án đầu tư xây dựng công trình 1.2 Dự án đầu tư xây dựng nhà xã hội 1.2.1 Khái niệm Nhà xã hội .4 1.2.2 Chủ đầu tư dự án Nhà xã hội 1.2.3 Đối tượng sử dụng Nhà xã hội 1.2.4 Đặc điểm Nhà xã hội 1.3 Chất lượng cơng trình xây dựng 10 1.3.1 Khái niệm chất lượng .10 1.3.2 Một số yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng 11 1.3.3 Chất lượng cơng trình xây dựng 12 1.4 Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng 12 1.4.1 Khái niệm quản lý 12 1.4.2 Khái niệm quản lý chất lượng 13 1.4.3 Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng .14 1.4.4 Hệ thống quản lý chất lượng cơng trình xây dựng 15 1.4.5 Cơng tác quản lý chất lượng cơng trình giới Việt Nam 22 iv 1.5 Quá trình hình thành nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng cơng trình xây dựng 26 1.5.1 Đặc điểm sản phẩm xây dựng ảnh hưởng tới chất lượng sản phẩm .26 1.5.2 Q trình hình thành chất lượng cơng trình xây dựng 27 1.5.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng cơng trình xây dựng 28 1.6 Các phương pháp đánh giá chất lượng công trình 33 1.6.1 Đánh giá chất lượng vật tư, vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng 33 1.6.2 Đánh giá mức độ nguy hiểm cấu kiện 37 1.7 Kết luận Chương .42 CHƯƠNG – CƠ SỞ KHOA HỌC VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ VỀ CƠNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH CỦA CHỦ ĐẦU TƯ CÁC DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI 43 2.1 Cơ sở pháp lý quản lý chất lượng cơng trình .43 2.1.1 Luật Xây dựng .43 2.1.2 Nghị định quản lý chất lượng cơng trình xây dựng 44 2.2 Công tác quản lý chất lượng xây dựng cơng trình dự án Nhà xã hội .47 2.2.1 Các yếu tố ảnh hưởng đến cơng tác quản lý chất lượng cơng trình Nhà xã hội 47 2.2.2 Các công cụ quản lý chất lượng xây dựng cơng trình nhà xã hội .50 2.3 Xây dựng tiêu chí đánh giá chất lượng Nhà xã hội 57 2.3.1 Sự cần thiết xây dựng tiêu chí đánh giá chất lượng Nhà xã hội .57 2.3.2 Các tiêu chí đánh giá chất lượng giải pháp nhà xã hội 57 2.4 Kinh nghiệm quản lý chất lượng nhà xã hội số nước giới .62 2.4.1 Hình mẫu Thụy Điển 62 2.4.2 Kinh nghiệm Singapore .62 2.4.3 Kinh nghiệm quản lý chất lượng nhà xã hội Hàn Quốc, Nhật Bản 63 2.4.4 Kinh nghiệm quản lý chất lượng nhà xã hội Trung Quốc 63 2.4.5 Nhà xã hội Pháp 63 2.5 Kết luận Chương .64 CHƯƠNG – THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI DO CÔNG TY ĐỊA ỐC HOÀNG QUÂN LÀM CHỦ ĐẦU TƯ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 65 3.1 Thực trạng cơng tác quản lý chất lượng cơng trình dự án nhà xã hội địa bàn thành phố Hồ Chí Minh 65 3.1.1 Tổng quan dự án xây dựng nhà xã hội địa bàn thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn từ năm 2011 - 2015 .65 v 3.1.2 Tổng quan dự án xây dựng nhà xã hội địa bàn thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn từ năm 2016 - 2020 .69 3.1.3 Thực trạng chất lượng xây dựng cơng trình dự án nhà xã hội địa bàn thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn từ năm 2010 đến 74 3.2 Công tác quản lý chất lượng công trình dự án nhà xã hội Cơng ty Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư địa bàn thành phố Hồ Chí Minh 75 3.2.1 Thực trạng công tác quản lý chất lượng cơng trình dự án 75 3.2.2 Các ngun nhân gây nên tình trạng quản lý chất lượng dự án xây dựng nhà xã hội Cơng ty Địa ốc Hồng Qn làm chủ đầu tư địa bàn thành phố Hồ Chí Minh 80 3.3 Các giải pháp giúp Cơng ty Địa ốc Hồng Quân tăng cường công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng Nhà xã hội địa bàn thành phố Hồ Chí Minh 85 3.3.1 Giải pháp Ban quản lý dự án Chủ đầu tư 85 3.3.2 Tăng cường công tác quản lý chất lượng theo giai đoạn dự án 86 3.3.3 Tăng cường vai trò đơn vị tư vấn giám sát 90 3.3.4 Tăng cường công tác giám sát tác giả đơn vị tư vấn thiết kế .91 3.3.5 Tăng cường trách nhiệm nhà thầu thi công 92 3.4 Kết luận Chương .93 KẾT LUẬN 94 TÀI LIỆU THAM KHẢO 95 PHỤ LỤC .97 vi DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1.1 Các yếu tố đảm bảo chất lượng 17 Hình 1.2 Mơ hình đảm bảo chất lượng - QA 18 Hình 1.3 Mơ hình kiểm sốt chất lượng tồn diện - TQC 22 Hình 2.1 - Các ký hiệu lưu đồ 52 Hình 2.2 - Sơ đồ tiến độ để vẽ lưu đồ 53 Hình 2.3 - Lưu đồ q trình đổ bê tơng 54 Hình 2.4 - Sơ đồ lập biểu đồ nhân Tìm kiếm nguyên nhân gây chất lượng công tác đổ bê tông sàn 56 Hình 2.5 - Kết khảo sát tiêu chí ảnh ảnh hưởng đến chất lượng nhà xã hội địa bàn TP.Hồ Chí Minh 61 Hình 3.1 - Sơ đồ quản lý chất lượng xây dựng cơng trình dự án Cơng ty Hồng Qn .80 DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Bảng 1.1 - Tiêu chuẩn thí nghiệm, đánh giá loại vật liệu xây dựng 34 Bảng 2.1 - Các tiêu chí đánh giá chất lượng giải pháp xây dựng nhà xã hội 58 Bảng 2.2 - Mức độ ảnh hưởng tiêu chí đánh giá chất lượng giải pháp 61 xây dựng nhà xã hội số dự án TP.Hồ Chí Minh 61 Bảng 3.1 - Danh sách dự án nhà xã hội thành phố Hồ Chí Minh 66 giai đoạn 2011-2015 .66 Bảng 3.2 - Danh sách dự án chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà xã hội địa bàn thành phố Hồ Chí Minh tháng 5/2013 68 Bảng 3.3 - Danh sách dự án nhà xã hội địa bàn thành phố Hồ Chí Minh từ năm 2016 đến .70 Bảng 3.4 - Các dự án NOXH Công ty Hồng Qn khởi cơng xây dựng từ năm 2013 đến 76 PHẦN MỞ ĐẦU Giới thiệu chung Trong giai đoạn kinh tế nước ta giai đoạn khủng hoảng đặc biệt tình trạng đóng băng bất động sản, nhiều doanh nghiệp không bán sản phẩm dẫn tới việc tuyên bố phá sản Để tìm giải pháp, nhiều doanh nghiệp hướng tới đầu tư xây dựng nhà xã hội giải pháp nay, hướng tới nhu cầu thực người dân Tuy nhiên, để có dự án doanh nghiệp phải tính tới việc giảm chi phí xây dựng tới mức tối đa nhiều cách khác nhau, như: chia nhỏ diện tích sử dụng, thay đổi công nghệ, thay đổi vật liệu, đẩy nhanh tiến độ xây dựng Chính mong muốn giảm tối thiểu chi phí xây dựng tăng nhanh quay vịng sản phẩm dẫn tới yêu cầu doanh nghiệp quản lý chất lượng bị giảm, làm ảnh hưởng tới chất lượng dự án Công ty Địa ốc Hồng Qn doanh nghiệp đầu cơng tác đầu tư xây dựng dự án nhà xã hội, nhà thương mại giá rẻ nhằm đáp ứng nhu cầu nhà cho người dân địa bàn thành phố Hồ Chí Minh Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp đầu tư xây dựng dự án nhà xã hội địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, cơng tác quản lý chất lượng xây dựng cơng trình dự án nhà xã hội Cơng ty Hồng Qn chưa thật quan tâm mức Vì vậy, việc nghiên cứu đề tài "Quản lý chất lượng cơng trình Dự án Nhà xã hội Cơng ty Địa ốc Hồng Qn địa bàn thành phố Hồ Chí Minh" cần thiết công tác xây dựng Mục đích đề tài Dựa hệ thống sở lý luận công tác quản chất lượng công trình xây dựng phân tích tồn tại, vướng mắc chất lượng chủ đầu tư dự án xây dựng nhà xã hội, từ tác giả nghiên cứu đưa giải pháp thiết thực giúp tăng cường công tác quản lý chất lượng xây dựng dự án nhà xã hội Công ty Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư địa bàn thành phố Hồ Chí Minh Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 3.1 Ý nghĩa khoa học Nghiên cứu tổng quan văn bản, quy phạm pháp luật nhà nước quản lý chất lượng cơng trình xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn, quy trình, cơng cụ, lý thuyết quản lý chất lượng tiêu đo lường chất lượng Từ tìm vấn đề giải pháp nhằm nâng cao quản lý chất lượng cách hiệu 3.2 Thực tiễn đề tài Dựa tình hình thực tế đầu tư xây dựng dự án nhà xã hội Công ty Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, từ đánh gia tổng quan nhà xã hội, tìm hiểu thực trạng quy trình quản lý chất lượng dự án, mặt tích cực, tiêu cực tồn bất cập ảnh hưởng tới chất lượng dự án Từ tìm giải pháp phù hợp nhằm giảm thiểu tồn bất cập đó, đem lại hiệu cao cho công tác quản lý chất lượng xây dựng công trình dự án nhà xã hội Cơng ty địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư địa bàn thành phố Hồ Chí Minh Đối tượng nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: “Các Dự án đầu tư xây dựng Nhà xã hội Công ty Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư địa bàn thành phố Hồ Chí Minh” Cách tiếp cận phương pháp nghiên cứu - Dựa văn bản, quy phạm pháp luật nhà nước quản lý chất lượng cơng trình xây dựng (Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng…), tiêu chuẩn, quy chuẩn, quy trình, cơng cụ, lý thuyết quản lý chất lượng tiêu đo lường chất lượng - Sử dụng phương pháp phân tích, thống kê, so sánh nhằm tiếp cận giải vấn đề, từ tìm hạn chế, bất cập đưa giải pháp phù hợp Kết dự kiến đạt Đưa giải pháp phù hợp nhằm giảm thiểu tồn bất cập, đem lại hiệu cao cho công tác quản lý chất lượng xây dựng cơng trình dự án nhà xã hội Cơng ty Địa ốc Hồng Quân làm chủ đầu tư địa bàn thành phố Hồ Chí Minh