Lời mở đầu LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan bài Chuyên đề Tốt nghiêp̣ này là công trình do em tự nghiên cứu dưới sự hướng dẫn của Th S Hoàng Thị Thu Hà cùng với sự giúp đỡ của các a[.]
LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan bài Chuyên đề Tốt nghiê ̣p này là công trình em tự nghiên cứu dưới sự hướng dẫn của Th.S Hoàng Thị Thu Hà cùng với sự giúp đỡ của các anh chị tại Công ty Cổ phần Đầu tư Archi Invest Trong quá trình thực hiê ̣n, em có tham khảo mô ̣t số tài liê ̣u, luâ ̣n văn tốt nghiê ̣p và các sách báo có liên quan không hề chép từ bất kỳ mô ̣t chuyên đề hay luâ ̣n văn nào Nếu sai em xin hoàn toàn chịu trách nhiê ̣m và mọi hình thức kỷ luâ ̣t của Nhà trường Sinh viên thực hiê ̣n Tạ Thị Thương Lời mở đầu Trong bối cảnh hội nhập kinh tế giới nay, q trình cơng nghiệp hóahiện đại hóa diễn vơ mạnh mẽ, kinh tế Việt Nam có bước tiến vượt bậc Cùng với phát triển đó, đời sống người dân ngày cải thiện, thu nhập tăng cao nhu cầu người dân ngày đa dạng phong phú Con người không lao động tạo sống ăn no mặc ấm mà hướng tới nhu cầu nghỉ ngơi thư giãn du lịch Đồng thời sách mở cửa Đảng Nhà nước khuyến khích thành phần kinh tế hoạt động sản xuất kinh doanh Tận dụng yếu tố đó, cơng ty cổ phần đầu tư Archi Invest mạnh dạn đầu tư xây dựng cung cấp khu biệt thự, khu nghỉ dưỡng sinh thái đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi tận hưởng sống, đem lại cảm giác thỏa mái cho người Tuy nhiên, bối cảnh sản xuất kinh doanh đầy biến động, Việt Nam mở cửa hội nhập, cơng ty cổ phần hình thành ngày nhiều, cơng ty nước ngồi liên tục đầu tư vào nước Archi Invest không tránh khỏi phải đối mặt với khó khăn thị trường Để tồn phát triển bền vững đầu tư hoạt động khơng thể thiếu doanh nghiệp, mối quan tâm hàng đầu có vị trí quan trọng công ty Đồng thời tiền đề cho phát triển cơng ty muốn đứng vững thị trường thời kì mở cửa Trong thời gian quan hoạt động đầu tư phát triển cơng ty có đổi đem lại số kết tốt Tuy nhiên việc áp dụng vào thực tế cứng nhắc, phân phối cho lĩnh vực đầu tư bất cập đem lại hiệu chưa cao, tình trạng huy động vốn chưa linh động Chính em chọn đề tài: “Đầu tư phát triển Công ty cổ phần Đầu tư Archi Invest Thực trạng giải pháp” Bố cục gồm chương: Chương I: Thực trạng đầu tư phát triển công ty cổ phần đầu tư Archi Invest Chương II: Giải pháp nhằm tăng cường hoạt động đầu tư phát triển công ty cổ phần đầu tư Archi Invest CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN TẠI CỤNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ ARCHI 1.Giới thiệu tổng quan công ty cổ phần đầu tư Archi 1.1 Q trình hình thành phát triển cơng ty Archi Invest đơn vị đại diện pháp luật cho tập đồn, ln đóng vai trị trung tâm hoạt động điều phối nguồn lực cho toàn hệ thống Archi Invest nắm cổ phần tất cơng ty tập đồn, có nhiều công ty mà Archi Invest chiếm cổ phần chi phối Ngồi Archi Invest thành cơng số hoạt động dịch vụ đầu tư khác, đặc biệt dịch vụ tư vấn đầu tư ủy thác quản lý bất động sản Tên công ty: Công ty Cổ phần đầu tư Archi Tên viết tắt: ARCHI INVEST Giám đốc: Ông Nguyễn Thành Nam Vốn điều lệ: 200 tỉ VNĐ Địa chỉ: P.923, cầu thang 10 tòa nhà CT5, KĐT Sơng Đà- Mỹ Đình, Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội Điện thoại: 84-43 785 6146 84-43 787 5832 Email : archiinvest@archi.vn Website : http://invest.archi.vn Archi group thành lập từ công ty hoạt động thành công lĩnh vực kiến trúc, xây dựng, lập dự án, truyền thông, kinh doanh bất động sản ủy thác quản lý bất động sản Việt Nam Đến tháng năm 2009 Archi Group có 10 thành viên Trong đó, số cơng ty chủ đầu tư dự án bất động sản du lịch có quy mô lớn Sơ đồ 1: Sơ đồ cấu tổ chức công ty Đại hội đồng cổ đơng Ban kiểm sốt Hội đồng quản trị Hội đồng cố vấn Văn phịng HĐQT Ban tài Ban kiểm tốn Ban pháp lí Ban Tổng giám đốc Ban hành nhân Ban quản lý đầu tư Ban kế toán Ban đối ngoại hợp tác quốc tế Các dự án đầu tư trực tiếp Ban trợ lí Các cơng ty thành viên( Archi Invest có vốn chi phối) Các cơng ty thành viên( Archi Invest khơng có vốn chi phối Chức nhiệm vụ a Ban tổng giám đốc - Tổng giám đốc chịu trách nhiệm điều hành hoạt động hàng ngày công ty, đại diện công ty trước pháp luật, chịu trách nhiệm trước hội đồng quản trị ( HĐQT) công ty trước pháp luật quyền nghĩa vụ - Phó tổng giám đốc, kế tốn trưởng, trưởng ban chuyên môn chịu trách nhiệm giúp việc cho tổng giám đốc thoe nhiệm vụ tổng giám đốc phân cơng b Ban tài chính: Mrs An làm trưởng ban Thực cơng việc tài kế tốn (chuẩn mực kế tốn, ngun tắc kế tốn…).Quản lí hoạt động tài tồn cơng ty Ghi chép hạch toán đúng, đầy đủ nghiệp vụ kinh tế tài phát sinh q trình sản xuất kinh doanh công ty, phù hợp với quy định nhà nước quy chế quản lí tài cơng ty c Ban đầu tư: Mr Hoàng Nam làm trưởng ban Chức năng: tham mưu cho tổng giám đốc lĩnh vực đầu tư quản lí dự án giai đoạn chuẩn bị đầu tư Phối hợp phòng ban khác để đảm bảo hiệu hoạt động đầu tư quản lý dự án giai đoạn chuẩn bị đầu tư tổng cơng ty Nhiệm vụ: tìm kiếm đánh giá hội đầu tư.Phân tích thị trường định hướng chiến lược đầu tư.Đề xuất chiến lược giai đoạn Kêu gọi đầu tư thu hút cổ đông Đàm phán làm việc với đối tác Hỗ trợ dự án đầu tư Quản lí điều phối chung dự án Hình thành hệ thống quy trình, tiến độ chi phí đầu tư Lưu trữ bảo quản tài liệu giai đoạn chuẩn bị đầu tư công ty hệ thống Archi Trách nhiệm ban đầu tư: chịu trách nhiệm liên quan đến đầu tư tổng giám đốc; báo cáo công việc ban đầu tư hàng tháng kế hoạch công việc ban đầu tư hàng quý; tiến độ chi phí giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án tiến độ chi phí khơng phù hợp với thực tế; nhân liên quan đến mảng dự án đầu tư mà ban đầu tư tham gia tuyển dụng cho dự án Trách nhiệm phối hợp với phòng ban khác theo quy chế làm việc nêu mục trên; bảo mật thông tin đầu tư phạm vi công việc ban đầu tư d Ban xây dựng: Mr Khanh làm trưởng ban Vai trò, chức năng: tư vấn, giúp việc cho ban tổng giám đốc tất lĩnh vực liên quan đến xây dựng Trách nhiệm : Tư vấn, giải đáp vấn đề liên quan đến lĩnh vực xây dựng cho ban tổng giám đốc Đánh giá, báo cáo tổng kết tháng, quý , cuối năm công tác xây dựng hệ thống Archi cho ban tổng giám đốc Chủ động nghiên cứu, đề xuất phương án mới, giải pháp lĩnh vực xây dựng theo chủ trương chất lượng, tiết kiệm, hiệu Kết hợp với ban pháp lý nghiên cứu, cập nhật chủ trương, điều luật, văn nhà nước liên quan đến lĩnh vực xây dựng Xây dựng kế hoạch, quy trình làm việc chung lĩnh vực quan lý dự án, quản lý chất lượng Hỗ trợ, đào tạo , xây dựng hệ thống, tư vấn cho công ty thành viên nhân lĩnh vực xây dựng Kết hợp với công ty thành viên làm việc với nhà thầu xây dựng nhằm tối đa hóa hiệu cho hệ thống Archi Kiểm tra, đánh giá, báo cáo kịp thời cho ban tổng giám đốc dự án mà tổng cơng ty có tham gia góp vốn Phối kết hợp với phòng, ban khác hệ thống Archinhằm đạt mục tiêu tối đa sử dụng nguồn lực Quyền hạn: chủ động đề nghị công ty hỗ trợ nguồn lực phù hợp.Chủ động báo cáo, đề nghị tra cơng trình xây dựng hệ thống Archi có biểu sai phạm tiêu cực Được quyền đình thi cơng cơng trình xây dựng hệ thống Archi khơng đảm bảo an tồn lao động, có sai phạm nghiêm trọng kĩ thuật xây dựng Chủ động đề nghị hợp tác với đơn vị thành viên e Ban kinh doanh Chức năng: Đề xuất, xây dựng giám sát, tư vấn kế hoạch bán hàng hợp tác bán hàng( biệt thự sinh thái) hệ thống AI nhằm đảm bảo doanh số tối ưu cho toàn hệ thống Chức gia tăng ban kinh doanh tham gia tư vấn thực nghĩa vụ thu hút nguồn vốn đầu tư cho dự án tổng từ nguồn khách hàng, quan hệ khách hàng mà ban kinh doanh kiểm soát Chức khác ban kinh doanh tư vấn theo yêu cầu TGĐ hoạt động kinh tế nói chung, chủ động phát lỗi hệ thống để kiến nghị hoàn thiện cho tổng giám đốc Nhiệm vụ: nghiên cứu thị trường.Nắm bắt dự đốn tình hình nguồn cung thị trường Nắm bắt đối thủ dự án sắp, triển khai bán hàng Đánh giá nguồn cung hệ thống, lực bán hàng hệ thống Ban kinh doanh dự trù nguồn cung hàng dự kiến chủ đầu tư phân đoạn thị trường nó; đánh giá, dự báo khả bán hàng AL; đánh giá khả bán hàng nội Xây dựng mạng lưới bán hàng cho tổng Xây dựng sách bán Triển khai bán hàng trực tiếp Báo cáo định kì: Nhiệm vụ khác: tìm kiếm cổ đông cho dự án yêu cầu phạm vi có thể; tư vấn hệ thống cho TGĐ Trách nhiệm: chịu trách nhiệm chung tình hình hoạt động kinh doanh hệ thống, kết kinh doanh chung hệ thống hàng năm, nội dung tư vấn cho TGĐ, quản lí nhân ban, chịu trách nhiệm quản lý hồ sơ tài liệu kinh doanh.Quyền hạn: yêu cầu đơn vị mà AI nắm vốn chi phối cung cấp thông tin kế hoạch kinh doanh, tình hình kinh doanh, thơng tin khách hàng; có thẩm quyền xây dựng mối quan hệ với đơn vị kinh doanh khác nhằm đưa sản phẩm hệ thống thị trường; quyền từ chối yêu cầu công việc không trực tiếp từ TGĐ; quyền định nhân ban; tác động đến sách kinh doanh cơng ty thành viên thông qua TGĐ/ ủy quyền TGĐ f Ban hành nhân HÀNH CHÍNH: Chức năng: thực cơng tác hành để BGĐ thuận tiện đạođiều hành, phục vụ hành để phận khác có điều kiện hoạt động tốt Chấp hành tổ chức thực chủ trương, quy định, thị ban giám đốc Hỗ trợ phận nhân công tác tuyển dụng nhân Nhiệm vụ: Cơng tác lễ tân văn phịng Cơng tác hành quản trị Lưu trữ, quản lí hồ sơ gốc công Quyền hạn: giải phạm vi cho phép vướng mắc, khiếu nại người lao động công việc phụ trách Đề xuất với trưởng phòng biện pháp, phương pháp cải tiến quản lý hành văn phịng Quyền chủ động giải vấn đề phát sinh hành văn phịng NHÂN SỰ Chức năng: thực cơng tác tuyển dụng nhân đảm bảo chất lượng theo yêu cầu công ty Chấp hành tổ chức thực chủ trương, quy định thị ban giám đốc Hỗ trợ phận khác việc quản lí nhân cầu nối BGĐ người lao động công ty Nhiệm vụ: lập kế hoạch tuyển dụng theo yêu cầu công ty phận liên quan Điều động nhân theo yêu cầu sản xuất kinh doanh Bảo vệ lợi ích lợi ích hợp pháp cơng ty người lao động góc độ nhân Lập phương án, tổ chức thực định, quy định BGĐ Tổ chức họp theo yêu cầu công ty; tổ chức thu thập, phân tích, xử lí, lưu trữ phổ biến thông tin kinh tế, xã hội, thương mại, pháp luật, công nghệ kịp thời báo cáo BĐG để có định kịp thời; lưu trữ, bảo mật tài liệu nhân công ty; tiếp nhận loại công văn vào sổ công văn đến liên quan đến nhân Tham mưu cho BGĐ công tác đào tạo tuyển dụng công ty; tham mưu cho BGĐ xây dựng phương án lương bổng, khen thưởng chế độ phúc lợi cho người lao động Hỗ trợ cho phận liên quan công tác đào tạo nhân viên, cách thức tuyển dụng nhân g Ban pháp lý Mr Việt Anh làm trưởng ban h Ban đối ngoại: Mr Hiếu làm trưởng ban Chức năng: hỗ trợ tổng giám đốc việc xây dựng trì quan hệ với đối tác, đồng thời quảng bá thương hiệu Archi qua kiện Phối hợp với phịng ban khác hành chính- nhân để thực hoạt động đối nội, phối hợp với ban đầu tư, dự án đề xuất tìm kiếm đối tác cho dự án Nhiệm vụ: Quảng bá thương hiệu Tổ chức giải golf Archi thương niên để quảng bá thương hiệu Liên kết đối tác Quản lý thông tin đối tác Quan tâm đến đối tác lãnh đạo địa phương Quyền hạn: quyền chủ động lựa chọn kiện tài trợ; quyền đề xuất phương pháp hoạt động kế hoạch hoạt động với ban giám đốc; quyền chủ động giải phát sinh trinh hợp tác đối tác; quyền đề xuất nhân tham gia hợp tác tổ chức kiện i Ban truyền thông: Mr Trung làm trưởng ban Một số thơng tin cổ đơng góp vốn quản trị cơng ty (1) Ơng Nguyễn Thành Ba- Chức danh: Chủ tịch hội đồng quản trị (2) Ông Nguyễn Thành Nam- Chức danh: Tổng giám đốc (3) Ông Nguyễn Thành Trung- Giám đốc AM (4) Ông Nguyễn Văn Hanh- Cố vấn Hành Nhân (5) Ơng Lê Ngọc Bình – phó Tổng giám đốc (6) Bà Nguyễn Thị An- giám đốc tài (7) Ơng Thái Trung Hiếu- giám đốc đối ngoại (8) Ông Đặng Trần Mạnh- giám đốc GS (9) Ông Lê Trọng Thúy- trợ lý kinh doanh (10) Ơng Trần Hồng Nam- trợ lý đầu tư (11) Ông Lê Ngọc Khánh- trợ lý xây dựng (12) Bà Vũ Thị Hương Giang- nhân viên nhân (13) Bà Phạm Thanh Hoa- trợ lý tổng giám đốc 1.2 Tổng quan hoạt động sản xuất kinh doanh công ty 1.2.1 Ngành nghề kinh doanh Lĩnh vực kinh doanh: phát triển doanh nghiệp kiến trúc, xây dựng, đầu tư dự án,kinh doanh bất động sản, hoạt động liên quan đến tài ngắn hạn Ngành nghề kinh doanh: hoạt động cơng ty: tư vấn đầu tư ( không bao gồm tư vấn pháp luật tài chính) Lập quản lí dự án Dịch vụ tư vấn bất động sản Dịch vụ quản lý bất động sản Tư vấn, tổ chức đấu thầu, xét thầu, thẩm định kết đấu thầu Kinh doanh vận tải tơ loại hình sau: vận tải khách theo tuyến cố định, vận tải khách xe taxi, vận tải khách theo hợp đồng, vận tải khách du lịch, vận tải hàng hóa Đại lí kinh doanh dịch vụ bưu viễn thơng Dịch vụ lưu trữ cung cấp thông tin mạng viễn thông, internet ( không bao gồm dịch vụ điều tra thông tin nhà nước cấm) Các hoạt động liên quan đến sở liệu, xây dựng sở liệu, lưu trữ liệu Quảng cáo dịch vụ liên quan đến quảng cáo Tổ chức hội chợ, triển lãm thương mại Đại lí mua bán, kí gửi hàng hóa Ủy thác mua bán hàng hóa Đại lí mơi giới mua bán hàng hóa( trừ loại nhà nước cấm) Môi giới thương mại Kinh doanh dịch vụ khách sạn, nhà hàng ăn uống( không bao gồm kinh doanh quán bar, phòng hát karaoke, vũ trường) Kinh doanh bất động sản,mua bán loại ô tô, xe máy Mua bán loại máy móc thiết bị cơng nghiệp Mua bán sắt thép sắt thép phế liệu Xuất nhập mặt hàng công ty kinh doanh 1.2.2 Kết sản xuất kinh doanh Năng lực tài cơng ty Có thể nói vốn yếu tố hàng đầu định tồn phát triển doanh nghiệp công ty phát triển quy mô phạm vi hoạt động, hội thị