Chuyên đề thực tập nghiên cứu thực trạng và xu hướng thị trường bất động sản ở hạ long

Đại Học Kinh Tế Quốc Dân _ National Economics University ―۩‫―۩۝‬ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CHỦ ĐỀ: NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG VÀ XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở HẠ LONG Lớp: Thị trường bất động sản(219)_2 Giảng viên: Nguyễn Thế Phan Danh sách thành viên nhóm: 1.Đặng Quỳnh Ánh-11180577 2.Đặng Phương Thảo- 11184502 3.Nguyễn Thảo Thảo- 11184577 4.Nguyễn Ngô Phương Thảo- 11184552 HEAR OUDAM -11186605 6.Nguyễn Thị Thúy Hằng 11181532 7.Phạm Thị Ngọc Lan- 11182539 8.Đỗ Thảo Vân- 11185509 Mục Lục: Phần 1: Kiến thức chung I.Khái niệm shophouse II Phân loại, đặc điểm, vai trò của shophouse Phần 2: THỊ TRƯỜNG BĐS HẠ LONG NÓI CHUNG VÀ THỊ TRƯỜNG SHOPHOUSE TẠI HẠ LONG NÓI RIÊNG I.Tổng quan về Hạ Long II Thực trạng thị trường bđs, shophouse tại Hạ Long-QN những năm vừa qua III Dự đoán Xu hướng biến động thị trường shophouse các năm tới IV Một số khuyến nghị phủ, địa phương người tham gia đầu tư Shophouse Phần I: Kiến thức chung I.Khái niệm: Shophouse hình thức hộ nhà kết hợp với cửa hàng thương mại nằm tầng tịa nhà chung cư mặt tiền đường Shophouse cịn với tên Việt hóa "nhà phố thương mại"  Mặc dù loại hình shophouse xuất Việt Nam cách không lâu chúng lại nhận quan tâm lớn giới đầu tư người tiêu dùng Lịch sử đời Shophouse phổ biến nước phát triển Châu Á với dãy phố mua sắm tiếng Malacca (Malaysia), Geylang (Singapore),… Căn hộ shophouse có mặt dự án khu đô thị, chung cư Việt Nam năm gần Một số dự án điển hình như: Vinhomes Times City, Vinhomes Riverside, Lakeview City, II Phân loại, đặc điểm, vai trò Phân loại : Trên thị trường có loại shophouse: - Shophouse hộ ( Khối đế chung cư) :  Là nhà nằm tầng chung cư  Đi với tiện ích tịa chung cư, kinh doanh loại hình dịch vụ như: Ăn uống, siêu thị, chăm sóc sắc đẹp… mở văn phịng giao dịch  Đây khơng phải loại hình nhà để  Thời hạn sở hữu 50 năm - Shophouse nhà phố (Biệt thự thấp tầng xây dựng liền kề) Nằm dự án, khu đô thị quy mơ lớn với đầy đủ tiện ích  Tầng xây dựng thấp từ - tầng  Tầng nhà phố thường sử dụng cho hoạt động kinh doanh cửa hàng, bán hàng  Chủ sở hữu nhà phố thường sống tầng  Đa chức sử dụng, kết hợp sinh hoạt dân cư thương mại kinh doanh  Được cấp chứng nhận quyền sở hữu lâu dài  Được áp dụng quy định pháp luật với biệt thự nhà liền kề  Đa chức sử dụng, kết hợp sinh hoạt dân cư thương mại kinh doanh  2.Đặc điểm Shophouse *Loại hình Shophouse thường mạnh diện tích, khơng gian vị trí kinh doanh *Loại hình BĐS thường có mặt khu trung tâm thương mại, thành phố lớn, khu thị lớn, nơi có nhu cầu mua sắm cao Hiện nay, Shophouse mang tính đặc thù gắn với quy hoạch dự án, đô thị nên hoạt động kinh doanh thương mại hạn chế (kém đa dạng) so với khu nhà mặt phố kinh doanh thơng thường 2.1 - Vị trí Shophouse Shophouse thường nằm dự án, khu đô thị có quy hoạch hồn chỉnh, xây dựng với vị trí nằm tiếp giáp với tuyến đường nội (đường chính) khu thị 2.2 - Thiết kế Shophouse Với thiết kế phục vụ cho hoạt động kinh doanh, dịch vụ nhu cầu sinh hoạt, Shophouse ln có kiến trúc riêng biệt làm bật, mang thương hiệu loại hình kết hợp Các đặc điểm thiết kế Shophouse - nhà phố thương mại:  Thiết kế thông tầng: Shophouse thiết kế thông tầng tương tự hộ Penthouse hay Duplex, thơng thường có cầu thang thiết kế thẩm mỹ đẹp nằm bên hộ  Đa chức sử dụng: với chức đặc biệt đa dạng hệ thống hộ nhà ở, phát triển kinh doanh dịch vụ Mọi hoạt động kinh doanh dịch vụ cửa hàng, cafe, mỹ phẩm thời trang, thường bố trí nằm gọn tầng thứ Tầng dành cho hoạt động sinh hoạt, nghỉ ngơi, cho chủ hộ gia đình  Khu trung tâm dịch vụ, thương mại: Shophouse thiết kế đặc biệt thành chuỗi nhà phố hay khu trung tâm thương mại với tổ hợp đại, đầy đủ tiện ích, khơng gian, vui chơi giải trí kèm Mọi kiến trúc xây dựng, thiết kế Shophouse quy hoạch theo khung hệ thống, đồng dự án điều chỉnh không thay đổi cấu trúc 2.3 - Ưu nhược điểm Shophouse  Về ưu điểm Ưu điểm lớn shophouse: tích hợp chức năng: vừa để ở, vừa để kinh doanh Thay phải tiền thuê mặt kinh doanh, vừa phải tiền thuê/mua nhà cần shophouse, mua 2.   Hầu hết shophouse có thiết kế đẹp, đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê kinh doanh Shophouse xây dựng từ tầng trở lên, tầng thiết kế để kinh doanh Từ tầng trở lên thiết kế phục vụ sinh hoạt gia đình Ưu điểm 2: Shophouse ln có vị trí đắc địa  Vị trí tốt: Shophouse có vị trí thuận lợi để mang đến doanh thu kinh doanh thương mại tốt cho nhà đầu tư như: nằm tầng hộ lớn, mặt tiền đường, khu trung tâm dịch vụ - tiêu dùng, dân cư đông đúc hay lượng tiêu dùng cao Ưu điểm 3: Tính khoản cao  Trong chung cư hay khu dân cư số lượng shophouse ít, chí có vài dự án có shophouse Theo thống kê gần số lượng nhà phố thương mại chiếm khoảng 23% tổng số lượng hộ, dự án lớn khu thị số lượng shophouse chiếm khoảng 5% Cũng nhờ số lượng hạn chế nên shophouse có tính khoản cao Các nhà đầu tư dễ dàng mua bán lại đầu tư cho thuê để kinh doanh nhanh chóng Ngoài còn có các ưu điểm khác như:  Di chuyển tiện lợi: Shophouse thường xây dựng khu hộ có vị trí dễ dàng đỗ xe bên đường, tiện để khách hàng mua sắm nằm gần lối lên xuống tòa nhà  Kiến trúc thiết kế độc đáo: Các nhà phố thương mại xây dựng từ - tầng trở lên bạn thoải mái lựa chọn loại sản phẩm để kinh doanh Nổi bật việc mở cửa hàng cho thuê làm trụ sở văn phòng  Số lượng hạn chế: thông thường Shophouse chiếm từ - 5% tổng số lượng hộ dự án Với vị trí đắc địa khu dự án, trung tâm quy hoạch nên số lượng khan Shophouse điều dễ hiểu, điều mang đến tiềm giá trị lớn  Cơ hội đầu tư tiềm năng: Shophouse có diện tích lớn bạn kinh doanh nhiều lĩnh vực đa dạng  Nhược điểm shophouse  Sự phát triển phụ thuộc vào cộng đồng dân cư: Trước đầu tư vào shophouse, ngồi chất lượng, dịch vụ nhà đầu tư cần tìm hiểu cộng đồng dân cư dự án mà mua  Giá thành cao: Shophouse thường nằm tầng dẫn đến số lượng có hạn, bên cạnh diện tích lớn hộ thông thường KÉO THEO giá cao  Quyền sở hữu: Shophouse có ưu kết hợp yếu tố kinh doanh "shop" để "house" Khả kinh doanh kết hợp với mô hình nhà điểm khác biệt mơ hình so với loại nhà gắn liền với đất thơng thường Tuy nhiên có điểm đáng lưu ý mơ hình shophouse số dự án có thời gian sở  Tổng quan lại lợi thế và thách thức II THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BĐS, SHOPHOUSE TẠI HẠ LONG-QN TRONG NHỮNG NĂM VỪA QUA Thị trường BĐS nói chung Du lịch Hạ Long tăng trưởng ấn tượng ( 10 tháng năm 2019, du lịch Quảng Ninh đón 11,7 triệu lượt du khách, tăng 10% so với kỳ năm trước, khách quốc tế 4,22 triệu lượt, tăng 4% Tổng thu từ du lịch 23.800 tỷ đồng, tăng 22% so với kỳ) làm cho thị trường nghỉ dưỡng Hạ Long đánh giá giai đoạn vô tiềm nhờ nhu cầu ngày tăng lên khách du lịch tâm lý thỏa mãn nhu cầu điểm đến => Các loại hình bđs ngày đa dạng và kết hợp phát triển  Đứng Top 10 GDP nước, Top GDP bình quân đầu người, sở hữu nguồn tài nguyên thiên nhiên phong phú với tiềm phát triển du lịch mùa, Quảng Ninh nói chung thành phố di sản Hạ Long nói riêng, thu hút đầu tư từ hàng loạt “ông lớn” tên tuổi Sun Group , BIM Group, Vin Group, FLC, HD Mon,… o Đáng ý, dự án bao gồm Hạ Long Marina tập đoàn BIM Group với tổng vốn đầu tư khoảng 50 triệu đô la Mỹ BIM Land mở bán gần 1.000 condotel hộ cao cấp Hạ Long o Khu tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng đảo Tuần Châu với tổng vốn đầu tư thêm khoảng 3,5 triệu đô la Mỹ o Khu công viên đại dương Hạ Long tập đoàn Sun Group với tổng mức đầu tư khoảng 300 triệu đô la Mỹ Vinpearl Hạ Long Bay Resort - khu khách sạn nghỉ dưỡng đảo Rều tập đoàn Vin Group với tổng mức đầu tư 50 triệu đô la Mỹ  Bên cạnh đó là nhiều nhà đầu tư chiến lược khác quan tâm tìm hiểu hội đầu tư thành phố Hạ Long *Tín hiệu sáng từ thị trường BĐS Hạ Long -Trên cơng cụ tìm kiếm goolge, từ khóa “Bất động sản Hạ Long” cho 133.000.000 kết quả, bỏ xa thị trường Đà Nẵng (68.700.000 kết quả) hay Phú Quốc (81.500.000 kết quả) Điều cho thấy BĐS Hạ Long ln có sức hút định, đích ngắm khó lịng bỏ qua giới đầu tư bất động sản 2.Thị trường shophouse tại Hạ Long-QN những năm vừa qua 2.1 Thực trạng chung  Không đơn nghỉ dưỡng, khách lưu trú mong muốn làm đầy hành trình trải nghiệm đa dạng chất lượng nơi ở, điểm đến, lại mà tận hưởng nhiều  Dịng sản phẩm có hệ sinh thái đa dạng nghỉ dưỡng - trải nghiệm - mua sắm - giải trí ngày du khách ưu tiên chọn lựa  Shophouse loại hình mua sắm trở thành mục tiêu hàng đầu nhiều nhà đầu tư bất động sản khách hàng tiềm -Trong nhiều năm trở lại đây, shophouse dòng sản phẩm săn đón nhiều thị trường BĐS ven biển tỉnh Quảng Ninh Báo cáo CBRE thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2019 khẳng định shophouse ven biển thị trường Hạ Long ln có mức tiêu thụ đạt gần 90%  Hạ Long vừa thức chấp thuận chủ trương mở rộng địa giới hành từ việc sáp nhập huyện Hoành Bồ => yếu tố quy hoạch dự báo nâng bước cho gia tăng giá trị bất động sản mà nhà đầu tư nắm giữ