Đang tải... (xem toàn văn)
Untitled ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM BÙI KIỀU TRANG Tên đề tài TÌM HIỂU CÔNG TÁC XÁC ĐỊNH MỨC THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT VÀ CÁC LOẠI THUẾ LIÊN QUAN ĐẾN ĐẤT ĐAI ĐỐI VỚI HỘ[.]
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM BÙI KIỀU TRANG Tên đề tài: TÌM HIỂU CƠNG TÁC XÁC ĐỊNH MỨC THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT VÀ CÁC LOẠI THUẾ LIÊN QUAN ĐẾN ĐẤT ĐAI ĐỐI VỚI HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚ BÌNH NĂM 2016 KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý Đất đai Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2014 - 20180 Thái Nguyên, năm 2018 Thái Nguyên, năm 2018 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM BÙI KIỀU TRANG Tên đề tài: TÌM HIỂU CƠNG TÁC XÁC ĐỊNH MỨC THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT VÀ CÁC LOẠI THUẾ LIÊN QUAN ĐẾN ĐẤT ĐAI ĐỐI VỚI HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚ BÌNH NĂM 2016 KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý Đất đai Lớp Khoa Khóa học Giảng viên hướng dẫn : K46 - QLĐĐ - N02 : Quản lý Tài nguyên : 2014 - 2018 : TS Nguyễn Quang Thi Thái Nguyên, năm 2018 i LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp trình học tập sinh viên vận dụng kiến thức, lý luận học nhà trường vào thực tiễn, tạo cho sinh viên làm quen phương pháp làm việc, kỹ công tác Đây giai đoạn thiếu sinh viên trình học tập Được trí Ban giám hiệu Nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài nguyên, trường Đại học Nông Lâm Thái Ngun, em nghiên cứu đề tài: “Tìm hiểu cơng tác xác định mức thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất loại thuế liên quan đến đất đai hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Phú Bình năm 2016” Em xin chân thành cảm ơn thầy giáo, cô giáo khoa Quản lý Tài nguyên, người giảng dạy đào tạo hướng dẫn chúng em đặc biệt thầy giáo: TS Nguyễn Quang Thi, người trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ em suốt thời gian thực tập hồn thành khóa luận tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn cán công tác Chi nhánh Văn phịng đăng kí đất đai huyện Phú Bình nhiệt tình giúp đỡ em trình thực tập tốt nghiệp Em khơng qn gửi lời cảm ơn đến gia đình, bạn bè ln động viên giúp đỡ em suốt trình học tập hồn thành tốt khóa luận Do thời gian có hạn, bước đầu làm quen với phương pháp chắn báo cáo không tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận ý kiến đóng góp thầy, giáo tồn thể bạn sinh viên để khóa luận hồn thiện Sau em xin chúc tồn thể thầy khoa Quản lý Tài nguyên lời chúc sức khỏe, thành công công việc sống Em xin chân thành cảm ơn ! Thái Nguyên, ngày 15 tháng năm 2018 Sinh viên Bùi Kiều Trang ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất huyện Phú Bình năm 2016 44 Bảng 4.2 Thu tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Phú Bình quý I năm 2016 46 Bảng 4.3 Thu tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Phú Bình quý II năm 2016 47 Bảng 4.4 Thu tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Phú Bình quý III năm 2016 48 Bảng 4.5 Thu tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Phú Bình quý IV năm 2016 49 Bảng 4.6 Tiền thuê đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Phú Bình năm 2016 51 Bảng 4.7 Lệ Phí trước bạ hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Phú Bình quý I năm 2016 52 Bảng 4.8 Lệ Phí trước bạ hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Phú Bình quý II năm 2016 53 Bảng 4.9 Lệ Phí trước bạ hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Phú Bình quý III năm 2016 55 Bảng 4.10 Lệ Phí trước bạ hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Phú Bình quý IV năm 2016 56 Bảng 4.11 Thuế thu nhập cá nhân hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Phú Bình quý I năm 2016 58 Bảng 4.12 Thuế thu nhập cá nhân hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Phú Bình quý II năm 2016 60 Bảng 4.13 Thuế thu nhập cá nhân hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Phú Bình quý III năm 2016 61 Bảng 4.14 Thuế thu nhập cá nhân hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Phú Bình quý IV năm 2016 62 Bảng 4.15 Giá đất khu vực địa bàn huyện Phú Bình năm 2017 66 iii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 2.1 Sơ đồ quy trình xác định, thu nộp tiền sử dụng đất Hình 2.2 Sơ đồ quy trình xác định, thu nộp tiền thuê đất 18 Hình 2.3 Sơ đồ thủ tục khai thuế, nộp thuế thu nhập cá nhân 24 Hình 2.4 Sơ đồ thủ tục khai, nộp lệ phí trước bạ 28 Hình 4.1 Tình hình biến động mức thu tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Phú Bình năm 2016 50 Hình 4.2 Tình hình biến động mức thu lệ phí trước bạ hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Phú Bình năm 2016 57 Hình 4.3 Tình hình biến động mức thu thuế thu nhập cá nhân địa bàn huyện Phú Bình năm 2016 63 iv DANH MỤC VIẾT TẮT Từ viết tắt Nghĩa đầy đủ CMĐ Chuyển mục đích GCN Giấy chứng nhận HĐND Hội đồng nhân dân LĐĐ Luật đất đai NN Nông nghiệp NSNN Ngân sách nhà nước QSD Quyền sử dụng SDĐ Sử dụng đất UBMTTQ Ủy ban mặt trận tổ quốc UBND Ủy ban nhân dân VPĐK Văn phòng đăng kí v MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC CÁC BẢNG ii DANH MỤC CÁC HÌNH iii DANH MỤC VIẾT TẮT iv MỤC LỤC v PHẦN 1: MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Ý nghĩa đề tài 1.3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu 1.3.2 Ý nghĩa thực tiễn đề tài PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Các quy định mức thu tiền sử dụng đất có liên quan đến đất đai 2.1.1 Khái niệm 2.1.2 Quy định chung 2.1.2.1 Thu tiền sử dụng đất trường hợp 2.1.2.2 Đối tượng thu tiền sử dụng đất 2.1.2.3 Căn tính tiền sử dụng đất 2.1.2.4 Thời điểm tính thu tiền sử dụng đất 2.1.3 Quy định cụ thể 2.1.3.1 Thu tiền sử dụng đất nhà nước giao đất 2.1.3.2 Thu tiền sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân vi 2.1.3.3 Các quy định thu tiền sử dụng đất trường hợp khác 2.1.3.4 Miễn, giảm tiền sử dụng đất thực trường hợp 2.2 Các quy định tiền thuê đất có liên quan đến đất đai 10 2.2.1.Khái niệm 10 2.2.2 Quy định chung 10 2.2.2.1 Thu tiền thuê đất, thuê mặt nước trường hợp 10 2.2.2.2 Đối tượng thuê đất, thuê mặt nước 10 2.2.2.3 Căn tính tiền thuê đất 11 2.2.2.4 Thời điểm tính thu tiền thuê đất 11 2.2.3 Quy định cụ thể 11 2.2.3.1 Đơn giá thuê đất 11 2.2.3.2 Thu tiền thuê đất 12 2.2.3.3 Thời hạn thu tiền thuê đất 12 2.2.3.4 Việc miễn thu tiền thuê đất, thuê mặt nước 12 2.2.3.5 Việc giảm thu tiền thuê đất, thuê mặt nước 16 2.3 Các quy định loại thuế liên quan đến đất đai Lệ phí trước b 19 2.3.1 Khái niệm 19 2.3.2 Quy định chung 19 2.3.2.1 Thuế thu nhập cá nhân 19 2.3.2.2 Lệ phí trước bạ 20 2.3.3 Quy định cụ thể 20 2.3.3.1 Thuế thu nhập cá nhân 20 2.3.3.2.Lệ phí trước bạ 24 PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 29 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 29 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 29 vii 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 29 3.2 Địa điểm thời gian thực tập 29 3.2.1 Địa điểm thực tập 29 3.2.2 Thời gian thực tập 29 3.3 Nội dung nghiên cứu 29 3.4 Phương pháp nghiên cứu 30 3.4.1 Phương pháp điều tra số liệu, tài liệu 30 3.4.1.1 Phương pháp điều tra số liệu thứ cấp 30 3.4.1.2 Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp 30 3.4.2 Phương pháp phân tích, xử lý, tổng hợp số liệu, viết báo cáo 31 PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 32 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Phú Bình 32 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 32 4.1.1.1 Vị trí địa lý 32 4.1.1.2 Địa hình, địa mạo 32 4.1.1.3 Khí hậu 33 4.1.1.4 Thủy văn 33 4.1.2 Điều kiện phát triển kinh tế - xã hội 33 4.1.2.1 Thực trạng phát triển kinh tế 33 4.1.2.2 Điều kiện sở hạ tầng 35 4.1.2.3 Tình hình giáo dục,y tế,văn hóa -thể dục thể thao du lịch 36 4.1.2.4 Dân số, lao động, việc làm thu nhập 36 4.2 Tình hình quản lý sử dụng đất đai huyện Phú Bình năm 2016 37 4.2.1 Khái quát công tác quản lý đất đai huyện Phú Bình năm 2016 37 4.2.1.1 Việc thực văn quy phạm pháp luật quản lý, sử dụng đất đai 37 viii 4.2.1.2 Xác định địa giới hành chính, lập quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập đồ hành 37 4.2.1.3 Khảo sát, đo đạc, đánh giá, phân hạng đất; lập đồ địa chính, đồ trạng sử dụng đất đồ quy hoạch sử dụng đất 37 4.2.1.4 Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 38 4.2.1.5 Quản lý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất 38 4.2.1.6 Quản lý việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thu hồi đất 39 4.2.1.7 Đăng ký đất đai, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 40 4.2.1.8 Thống kê, kiểm kê đất đai 40 4.2.1.9 Xây dựng hệ thống thông tin đất đai 40 4.2.1.10 Quản lý tài đất đai giá đất 41 4.2.1.11 Quản lý, giám sát việc thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất 41 4.2.1.12 Thanh tra, kiểm tra, giam sát, theo dõi, đánh giá việc chấp hành quy định pháp luật đất đai xử lý vi phạm pháp luật đất đai 42 4.2.1.13 Phổ biến, giáo dục pháp luật đất đai 42 4.2.1.14 Giải tranh chấp đất đai; giải khiếu nại, tố cáo quản lý sử dụng đất đai 43 4.2.1.15 Quản lý hoạt động dịch vụ đất đai 43 4.2.2 Hiện trạng sử dụng đất huyện Phú Bình năm 2016 44 4.3 Đánh giá công tác xác định mức thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, loại thuế có liên quan đến đất đai hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Phú Bình năm 2016 45 4.3.1 Đánh giá công tác xác định mức thu tiền sử dụng đất năm 2016 45 4.3.2 Đánh giá công tác xác định mức thu tiền thuê đất năm 2016 51 ... tài: TÌM HIỂU CƠNG TÁC XÁC ĐỊNH MỨC THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TIỀN THU? ? ĐẤT VÀ CÁC LOẠI THU? ?? LIÊN QUAN ĐẾN ĐẤT ĐAI ĐỐI VỚI HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚ BÌNH NĂM 2016 KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP... đất huyện Phú Bình năm 2016 44 4.3 Đánh giá công tác xác định mức thu tiền sử dụng đất, tiền thu? ? đất, loại thu? ?? có liên quan đến đất đai hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Phú Bình năm 2016... Nguyễn Quang Thi, em tiến hành nghiên cứu đề tài: ? ?Tìm hiểu cơng tác xác định mức thu tiền sử dụng đất, tiền thu? ? đất, loại thu? ?? có liên quan đến đất đai hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Phú Bình