(Luận văn thạc sĩ) Đề xuất giải pháp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau đo đạc bản đồ địa chính tại huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội

(Luận văn thạc sĩ) Đề xuất giải pháp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau đo đạc bản đồ địa chính tại huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Đề xuất giải pháp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau đo đạc bản đồ địa chính tại huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Đề xuất giải pháp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau đo đạc bản đồ địa chính tại huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Đề xuất giải pháp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau đo đạc bản đồ địa chính tại huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Đề xuất giải pháp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau đo đạc bản đồ địa chính tại huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Đề xuất giải pháp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau đo đạc bản đồ địa chính tại huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Đề xuất giải pháp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau đo đạc bản đồ địa chính tại huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Đề xuất giải pháp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau đo đạc bản đồ địa chính tại huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Đề xuất giải pháp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau đo đạc bản đồ địa chính tại huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Đề xuất giải pháp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau đo đạc bản đồ địa chính tại huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Đề xuất giải pháp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau đo đạc bản đồ địa chính tại huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Đề xuất giải pháp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau đo đạc bản đồ địa chính tại huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Đề xuất giải pháp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau đo đạc bản đồ địa chính tại huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Đề xuất giải pháp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau đo đạc bản đồ địa chính tại huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Đề xuất giải pháp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau đo đạc bản đồ địa chính tại huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Đề xuất giải pháp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau đo đạc bản đồ địa chính tại huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Đề xuất giải pháp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau đo đạc bản đồ địa chính tại huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Đề xuất giải pháp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau đo đạc bản đồ địa chính tại huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Đề xuất giải pháp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau đo đạc bản đồ địa chính tại huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƢỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP NGUYỄN VĂN QUÝ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN SAU ĐO ĐẠC BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH TẠI HUYỆN THANH OAI, THÀNH PHỐ HÀ NỘI CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MÃ SỐ: 8850103 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGUYỄN BÁ LONG Hà Nội, 2020 i LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan, cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa công bố cơng trình nghiên cứu khác Nếu nội dung nghiên cứu tơi trùng lặp với cơng trình nghiên cứu cơng bố, tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm tuân thủ kết luận đánh giá luận văn Hội đồng khoa học Hà Nội, ngày … tháng … năm 2020 Người cam đoan Nguyễn Văn Quý ii LỜI CÁM ƠN Để hoàn thành luận văn này, nhận hỗ trợ, giúp đỡ nhiều quan, tổ chức, cá nhân Nhân dịp tơi xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành tới quý thầy cô lãnh đạo giảng viên Trường Đại học Lâm nghiệp, Viện Quản lý đất đai Phát triển nơng thơn, Phịng đào tạo Sau đại học tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, thực đề tài hoàn thành luận văn Đặc biệt, xin gửi lời cảm ơn chân thành tới thầy giáo, TS Nguyễn Bá Long quan tâm giúp đỡ, hướng dẫn tơi hồn thành tốt luận văn Tôi xin cảm ơn giúp đỡ cán Phịng Tài ngun Mơi trường - UBND huyện Thanh Oai, Lãnh đạo Văn phòng ĐKĐĐ Hà Nội chi nhánh huyện Thanh Oai, lãnh đạo UBND xã cơng chức địa xã Dân Hịa, Cao Dương cung cấp tài liệu, số liệu cho để hoàn thành luận văn thuận lợi Hà Nội, ngày 20 tháng năm 2020 Tác giả Nguyễn Văn Quý iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i MỤC LỤC iii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT vii DANH MỤC CÁC BẢNG viii DANH MỤC CÁC HÌNH ix ĐẶT VẤN ĐỀ Chƣơng TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Đất đai 1.2 Vai trò đất đai 1.3 Khái niệm đăng ký đất đai 1.4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1.4.1 Khái niệm 1.4.2 Vai trò giấy chứng nhận QSD đất 1.4.3 Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận QSD đất 11 1.4.4 Đối tượng thẩm quyền cấp giấy chứng nhận 13 1.5 Cấp đổi giấy chứng nhận 15 1.5.1 Các trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận 15 1.5.2 Trình tự, thủ tục cấp đổi GCN 15 1.5.3 Sự cần thiết việc cấp đổi giấy chứng nhận sau đo đạc đồ địa 17 1.6 Lịch sử hình thành phát triển pháp luật cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 17 1.6.1 Giai đoạn từ năm 1987 đến trước năm 1993 17 1.6.2 Giai đoạn từ năm 1993 đến năm 2003 19 1.6.3 Giai đoạn từ năm 2003 đến năm 2013 20 1.6.4 Giai đoạn từ năm 2013 đến 23 iv 1.7 Pháp luật số quốc gia giới cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gợi mở cho Việt Nam 24 1.7.1 Khái quát pháp luật số quốc gia cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu đất đai 24 1.7.2 Những gợi mở Việt Nam từ việc nghiên cứu, tìm hiểu pháp luật thực tiễn pháp lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai số nước 26 Theo Sở tài nguyên môi trường (2012): 26 1.8 Thực trạng đo đạc, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn nước 29 1.9 Thực trạng đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận địa bàn thành phố Hà Nội 31 1.10 Tổng quan dự án “Xây dựng tổng thể hệ thống hồ sơ địa sở liệu quản lý đất đai thành phố Hà Nội” 32 Chƣơng ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 33 2.1 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu 33 2.2 Phạm vi nghiên cứu đề tài 33 2.3 Nội dung nghiên cứu 33 2.4 Phương pháp nghiên cứu 34 2.4.1 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 34 2.4.2 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 34 2.4.3 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 35 2.4.4 Phương pháp thống kê, xử lý số liệu, so sánh 36 Chƣơng KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 37 3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội 37 v 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 37 3.1.2 Các nguồn tài nguyên 39 3.1.3 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 41 3.1.4 Dân số, lao động, việc làm thu nhập 47 3.2 Tình hình quản lý, sử dụng đất địa bàn huyện Thanh Oai 52 3.2.1 Hiện trạng sử dụng đất huyện Thanh Oai 52 3.2.2 Tình hình biến động đất đai giai đoạn 2015-2018 55 3.3 Đánh giá công tác đo đạc đất ở, đất vườn, ao khu dân cư theo dự án đo đạc tổng thể địa bàn huyện Thanh Oai 58 3.3.1 Quy trình triển khai dự án xây dựng tổng thể hệ thống hồ sơ địa sở liệu quản lý đất đai thành phố Hà Nội 58 3.3.2 Đánh giá tiến độ dự án địa bàn huyện Thanh Oai từ thực tế hai xã Dân Hòa xã Cao Dương 64 3.3.3 Khối lượng cấp đổi GCN đất ở, đất vườn, ao dự kiến sau đo đạc đồ địa địa bàn huyện Thanh Oai 67 3.3.4 Đánh giá công tác cấp đổi giấy chứng nhận đất ở, đất vườn, ao địa bàn huyện Thanh Oai 69 3.4 Đánh giá tình hình thực cấp giấy chứng nhận đất nông nghiệp địa bàn huyện Thanh Oai 71 3.4.1 Kết công tác dồn điền đổi địa bàn huyện Thanh Oai 71 3.4.2 Đánh giá công tác cấp đổi giấy chứng nhận đất nơng nghiệp 73 3.5 Những khó khăn vướng mắc công tác chỉnh lý, cấp đổi giấy GCN sau đo đạc đồ địa địa bàn huyện Thanh Oai 77 3.5.1 Khó khăn việc đăng ký biến động, cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất ở, đất vườn, ao 77 vi 3.5.2 Khó khăn việc cấp đổi giấy chứng nhận sau đo đạc đồ địa 78 3.5.3 Đối với việc cấp đổi giấy chứng nhận xã Cao Dương 79 3.5.4 Đối với việc cấp đổi giấy chứng nhận xã Dân Hòa 82 3.5.5 Đối với việc lựa chọn phương án tháo gỡ vướng mắc, tồn qua ý kiến nhân dân 83 3.6 Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đo đạc đồ địa địa bàn huyện Thanh Oai 85 3.6.1 Giải pháp chung 85 3.6.2 Giải pháp cụ thể giải vướng mắc GCN cấp 90 3.6.3 Đối với việc chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nơng nghiệp sau đo đạc đồ địa 90 3.6.4 Giải pháp tháo gỡ khó khăn từ thực tế tồn giấy chứng nhận cấp 92 KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ 95 PHỤ LỤC vii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Ký hiệu Giải thích DĐĐT Dồn điền đổi ĐKĐĐ Đăng ký đất đai GCN Giấy chứng nhận GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất QSDĐ Quyền sử dụng đất QSD Quyền sử dụng UBND Ủy ban nhân dân VPĐK Văn phòng đăng ký VPĐKĐĐ Văn phòng đăng ký đất đai viii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Tổng giá trị sản xuất số ngành chủ yếu huyện Thanh Oai giai đoạn 2015 - 2018 42 Bảng 3.2 Giá trị sản xuất nông nghiệp theo giá hành phân theo ngành kinh tế từ năm 2015 đến 2018 44 Bảng 3.3 Hiện trạng diện tích, dân số, mật độ dân số huyện Thanh Oai 47 Bảng 3.4 Tình hình biến động nguồn lao động địa bàn huyện Thanh Oai 49 Bảng 3.5 Lao động làm việc ngành kinh tế quốc dân 51 Bảng 3.6 Hiện trạng sử dụng đất huyện Thanh Oai năm 2018 52 Bảng 3.7 Tình hình biến động đất đai giai đoạn 2015-2018 55 Bảng 3.8 Đánh giá tiến độ thực dự án tổng thể địa bàn xã Dân Hòa, xã Cao Dương 64 Bảng 3.9 Khối lượng GCN đất ở, đất vườn, ao dự kiến cần cấp cấp đổi sau đo đạc đồ địa 67 Bảng 3.10 Đánh giá công tác cấp đổi giấy chứng nhận đất ở, đất vườn, ao nói chung địa bàn huyện Thanh Oai 69 Bảng 3.11 Kết thực dồn điền đổi cấp giấy chứng nhận xã Dân Hòa xã Cao Dương 72 Bảng 3.12 Tổng số giấy chứng nhận đất nông nghiệp cấp địa bàn huyện Thanh Oai 74 Bảng 3.13 Ý kiến đánh giá hộ gia đình, cá nhân việc đánh giá công tác cấp đổi giấy chứng nhận đất nông nghiệp 75 Bảng 3.14 Ý kiến người dân giải pháp trường hợp giấy chứng nhận có mục đích sử dụng chữ “T”, “Đất + vườn” 83 ix DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 3.1 Sơ đồ hành huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội 37 Hình 3.2 Sơ đồ giai đoạn 1, công tác chuẩn bị 58 Hình 3.3 Sơ đồ giai đoạn 2, đo đạc, thu thập thông tin đất 60 Hình 3.4 Sơ đồ giai đoạn 3, đo đạc chi tiết, cấp giấy chứng nhận với trường hợp chưa ghép biên kín 61 Hình 3.5 Sơ đồ giai đoạn 3, đo đạc chi tiết, cấp giấy chứng nhận với trường hợp ghép biên kín 62 Hình 3.6 Sơ đồ giai đoạn 4, xây dựng sở liệu địa 63 99 11 Chi cục thống kê huyện Thanh Oai (2019), “Niên giám thống kê huyện Thanh Oai” 12 Nguyễn Bá Long (2008), Bài giảng Đăng ký thống kê đất đai, Trường đại học Lâm nghiệp 13 Huỳnh Thanh Hiền (2015), Bài giảng đánh giá đất đai, Trường đại học Nông lâm thành phố Hồ Chí Minh 14 Phạm Tơn (2016), Luận văn thạc sĩ đánh giá thực trạng đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội, Trường đại học Khoa học tự nhiên 15 Quốc Hội (2013), Hiến pháp nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam 16 Quốc hội (1993), Luật Đất đai số 24-LCT/HĐNN8 ngày 14/7/1993 Quốc hội khóa khóa IX kỳ họp thứ Hà Nội 17 Quốc hội (2003), Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc hội khóa XI kỳ họp thứ Hà Nội 18 Quốc hội (2013), Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 Quốc hội khóa XIII kỳ họp thứ Hà Nội 19 UBND huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội (2011), Báo cáo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 huyện Thanh Oai 20 UBND thành phố Hà Nội (2009), Quyết định 58/2009/QĐ-UBND Ban hành quy định hạn mức giao đất mới; hạn mức công nhận đất đất có vườn,ao khu dân cư; kích thước, diện tích đất tối thiểu tách cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn thành phố Hà Nội 21 UBND thành phố Hà Nội (2017), Quyết định 20/2017/QĐ-UBND ban hành quy định hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất tối thiểu phép tách cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn thành phố Hà Nội PHỤ LỤC Mấu số 01 PHIẾU ĐIỀU TRA PHIẾU ĐIỀU TRA ĐÁNH GIÁ NHU CẦU CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN SAU ĐO ĐẠC BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH TẠI HUYỆN THANH OAI, THÀNH PHỐ HÀ NỘI I THƠNG TIN CHUNG 1.1 Thơng tin chung ngƣời đánh giá - Họ tên:…………………………………Năm sinh…….……………… - Địa chỉ:………………………………………………… ……………….… - Nghề nghiệp: ………………………………………………………………… - Trình độ văn hóa: …………………………………………………………… 1.2 Tình hình sử dụng đất hộ gia đình T T Diện tích theo GCN Diện tích theo kết đo trạng đƣợc cấp lần đầu theo dự án tổng thể Số Số Diện Mục đích Số Số Diện Mục đích tờ tích sử dụng tờ tích sử dụng II Ý KIẾN CỦA NGƢỜI SỬ DỤNG ĐẤT VỀ THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN NĨI CHUNG 2.1 Ơng (bà) làm thủ tục dƣới đây? - Cấp đổi GCN chuyển quyền, nhận chuyển quyền SDĐ  - Cấp GCN chia tách  - Cấp GCN giấy chứng nhận cũ, nát  - Thủ tục khác  Ghi rõ: ……………………… ………………………………… 2.2 Đăng ký biến động? - Thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê,  cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; - Có thay đổi hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa  đất - Chuyển mục đích sử dụng đất;  - Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;  - Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản  khác gắn liền với đất tổ chức hộ gia đình vợ chồng nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất; - Thủ tục khác  Ghi rõ: ……………… ……………………………………………………… 2.3 Mức độ hƣớng dẫn, giải thích cán tiếp nhận hồ sơ Ơng (bà) đến giao dịch? - Rất đầy đủ  - Đầy đủ  - Tương đối đầy đủ  - Chưa đầy đủ  - Khơng đầy đủ, cịn phải lại nhiều lần  2.4 Ý kiến Ông (bà) làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận đăng ký biến động? - Rất dễ dàng  - Dễ dàng  - Tương đối dễ dàng  - Khó Khăn  - Rất khó khăn  Xin cho biết khó khăn cụ thể mà ơng bà gặp Trình tự thủ tục Yêu cầu giấy tờ Kinh phí phải nộp ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… 2.5 Ý kiến ơng bà khoản phí, lệ phí phải nộp làm thủ tục đăng ký biến động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Rất cao  - Hơi cao  - Bình thường  - Hơi thấp  - Rất thấp  2.6 Ông (bà) nhận thấy thời gian giải hồ sơ theo quy định nhƣ nào? - Rất nhanh chóng  - Nhanh chóng  - Tương đối nhanh  - Lâu  - Rất lâu  2.7 Mức độ hài lịng ơng (bà) làm thủ tục đăng ký biến động, cấp đổi giấy chứng nhận - Rất hài lòng  - Hài lòng  - Tương đối hài lịng  - Khơng hài lịng  - Rất khơng hài lịng  III Ý KIẾN VỀ VIỆC CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN SAU ĐO ĐẠC BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH 3.1 Ơng (bà) có hiểu biết dự án đo đạc tổng thể đồ thành phố Hà Nội Không? - Hiểu rõ  - Đã hiểu  - Chưa hiểu rõ  - Chưa hiểu  - Ý kiến khác: ………………………  3.2 Khi thực việc đo đạc, ơng (bà) có đƣợc thơng báo thống ranh giới mốc giới với hộ liền kề trƣớc đo không? - Đã thống mốc giới trước đo  - Chưa thống mốc giới, đo mốc tạm thời  - Có thơng báo làm ăn khơng có mặt địa  phương, cán đo đạc tự ý đo - Có thơng báo khơng gọi thống mốc  giới, cán đo đạc tự ý đo - Ý kiến khác:…………………  3.3 Theo ơng (bà) lý khiến diện tích gia đình thay đổi đâu (đối với trƣờng hợp có tăng giảm diện tích)? - Do thống lại ranh giới, mốc giới  - Do hiến đất phục vụ xây dựng cơng trình công cộng  - Do lấn chiếm bị lấn chiếm  - Do chuyển quyền, nhận chuyển quyền sử dụng đất  - Lý khác:…………………………………………  3.4 Ông (bà) có đồng ý ghi nhận diện tích theo kết đo đạc dự án đo đạc tổng thể đồ không - Đồng ý  - Không đồng ý  3.5 Nếu không đồng ý, lý sao? - Do có tranh chấp  - Do chưa thống mốc giới  - Do bị lấn chiếm  - Do thiếu đất  - Lý khác………………………  3.6 Ơng (bà) có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận sau đo đạc đồ theo trạng thực tế sử dụng hay không? - Có  - Khơng  Nếu khơng, xin cho biết lý do: ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… 3.7 Ông, bà có đề xuất với cách xác định hạn mức đất trƣờng hợp mục đích sử dụng đất ghi “Đất + Vƣờn” - Dùng nhân năm 1991 để nhân hạn mức 0,2 theo  nhân thứ trở lên, theo quy định đinh 20/2017/QĐ-UBND hạn mức giao đất, hạn mức công nhận QSD đất - Vẫn công nhận hạn mức 300m2 có sách hỗ trợ,  miễn giảm nghĩa vụ tài với trường hợp xây dựng vượt hạn mức, phần lại tính vườn, ao - Dùng nhân năm sinh sống để nhân hạn mức  0,2 theo nhân thứ trở lên, theo quy định đinh 20/2017/QĐ-UBND hạn mức giao đất, hạn mức công nhận QSD đất - Công nhận diện tích loại đất theo trạng thực tế  sử dụng loại đất - Ý kiến khác: ………………………  3.8 Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp mà mục đích sử dụng đất ghi chữ “T” chƣa có cách xác định mục đích sử dụng cho trƣờng hợp trên, ơng (bà) đồng ý với hình thức ghi nhận mục đích sử dụng đất dƣới - Lấy phiếu ý kiến khu dân cư nguồn gốc, trình sử dụng  đất, kết hợp với hồ sơ địa để xác định mục đích sử dụng cụ thể - Cơng nhận hạn mức 300m2 có sách hỗ trợ, miễn  giảm nghĩa vụ tài với trường hợp xây dựng vượt hạn mức, phần lại tính vườn, ao+ vườn” - Lấy phiếu ý kiến khu dân cư mục đích sử dụng đất, xác  định đất vào số hộ, số nhân áp dụng tăng hạn mức tối đa lên 0,2 nhân thứ trở lên áp dụng theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND quy định hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất - Cơng nhận mục đích sử dụng theo trạng sử dụng  loại đất - Ý kiến khác (ghi rõ) …………………………………………  IV ĐỀ XUẤT, KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN 4.1 Đầu tƣ sở vật chất, tăng cƣờng ứng dụng CNTT, nâng cao chất lƣợng đội ngũ cán Đồng ý Khơng đồng ý Khơng có ý kiến 4.2 Đơn giản hóa mẫu giấy tờ, giảm thời gian thực hiện, cắt giảm quy trình thực TTHC Đồng ý Khơng đồng ý Khơng có ý kiến 4.3 Cơng khai quy trình, thủ tục, mức thu phí hoạt động dịch vụ công với nhân dân Đồng ý Khơng đồng ý Khơng có ý kiến 4.4 Triển khai đăng ký điện tử TTHC đất đai giải theo chế cửa Đồng ý Không đồng ý Khơng có ý kiến 4.5 Miễn giảm loại thuế, phí lệ phí cấp đổi giấy chứng nhận Đồng ý Khơng đồng ý Khơng có ý kiến 4.6 Lập tổ công tác cấp đổi giấy chứng nhận UBND xã để tiến hành làm thủ tục kê khai, đăng ký cấp giấy chứng nhận xã để thuận tiện cho ngƣời dân Đồng ý Khơng đồng ý Khơng có ý kiến Chân thành cảm ơn hợp tác ông (bà)! Thanh Oai, ngày … tháng … năm 2020 Ngƣời cung cấp thông tin Ngƣời điều tra (Ký ghi rõ họ tên) Nguyễn Văn Quý Mẫu số: 02 PHIẾU ĐIỀU TRA ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP TẠI HUYỆN THANH OAI, THÀNH PHỐ HÀ NỘI I THƠNG TIN CHUNG 1.1 Thơng tin chung ngƣời đánh giá - Họ tên:…………………………………Năm sinh…….………………… - Địa chỉ:…………………………………… ……………………………… - Nghề nghiệp: ………………………………………………………………… - Trình độ văn hóa: …………………………………………………………… 1.2 Tình hình sử dụng đất hộ gia đình STT Diện tích trƣớc Diện tích sau dồn điền đổi dồn điền đổi Xứ đồng Diện tích Xứ đồng Diện tích II Ý kiến ngƣời dân công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.1 Vừa qua ơng, bà có trực tiếp kê khai làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau dồn điền đổi không? - Có  - Khơng  2.2 Ơng (bà) thấy thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận sau dồn điền đổi nhƣ nào? - Rất dễ dàng  - Dễ dàng  - Tương đối dễ dàng  - Phức tạp  - Rất phức tạp  2.3 Ông (bà) có đƣợc cán hƣớng dẫn rõ ràng, cụ thể để kê khai cấp giấy chứng nhận không - Rất đầy đủ  - Đầy đủ  - Tương đối đủ  - Chưa đầy đủ  - Không đầy đủ khiến phải lại nhiều lần  2.4 Ông (bà) thấy thời gian từ lập hồ sơ nhận đƣợc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhƣ nào? - Rất nhanh chóng  - Nhanh chóng  - Tương đối  - Lâu  - Rất lâu  2.5 Ông (bà) có hài lịng chủ trƣơng dồn điền đổi cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau dồn điền đổi khơng? - Rất hài lịng  - Hài lòng  - Tương đối lòng  - Bình thường  - Chưa Hài lịng  Nếu chưa hài lòng đề nghị cho biết lý do:…………………………………… 2.6 Việc cấp đổi giấy chứng đáp ứng đƣợc nhu cầu sử dụng đất Ông (bà) hay chƣa? - Rất đầy đủ  - Đầy đủ  - Tương đối đầy đủ  - Đáp ứng phần  - Chưa đáp ứng  Nếu chưa đáp ứng đề nghị cho biết lý do:………………………………… … III Về việc thay đổi, chỉnh lý biến động sau đo đạc đồ địa 3.1 Việc đồ địa đất nơng nghiệp có thơng tin số lơ, số khác với giấy chứng nhận cấp ông (bà) có ý kiến nhƣ nào? - Giữ nguyên quản lý theo sơ đồ cũ  - Đề nghị cấp có thẩm quyền chỉnh lý cho với đồ  - Đính thêm số lơ, số để quản lý song song  - Cấp lại giấy chứng nhận theo đồ  - Ý kiến khác:………………………  3.2 Ơng (bà) có nhu cầu chỉnh lý lại số lô, số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho với đồ địa khơng? - Có  - Khơng  - Ý kiến khác:…………………………  3.3 Theo ông (Bà) phƣơng pháp chỉnh lý biến động lại giấy chứng nhận nhƣ nào? - Thu hồi lại toàn giấy chứng nhận để đính  - Cơ quan có thẩm quyền lập tổ công tác UBND xã để đính  trực tiếp cho nhân dân - Khơng thu hồi lại giấy mà làm trang phụ lục có trú  thích lại số lơ, số trả cho nhân dân - Khơng cần đính chính, cần quan có thẩm quyền biết  - Ý kiến khác: ………………………  3.4 Nếu diện tích thực tế sử dụng ơng (bà) theo kết đo đạc đơn vị đo đạc tăng so với sơ đồ giao ruộng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ơng (bà) có ý kiến nhƣ nào? - Chỉ sử dụng đủ  - Xin sử dụng nộp tiền để sử dụng đất (thuê đất)  - Ý kiến khác:…………………………………………  3.5 Nếu diện tích thực tế sử dụng ông (bà) theo kết đo đạc đơn vị đo đạc giảm so với sơ đồ giao ruộng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ơng (bà) có ý kiến nhƣ nào? - Đề nghị nhà nước đền bù phần thiếu điều chỉnh biến động giảm cho với diện tích thực tế  - Có thể đổi vị trí với chủ sử dụng đất khác bị thừa (nếu  thỏa thuận được) - Ý kiến khác:…………………………………………  Chân thành cảm ơn hợp tác ông (bà)! Thanh Oai, ngày … tháng … năm 2020 Ngƣời cung cấp thông tin Ngƣời điều tra (Ký ghi rõ họ tên) Nguyễn Văn Quý ... đai Xuất phát từ vấn đề lựa chọn đề tài nghiên cứu; ? ?Đề xuất giải pháp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau đo đạc đồ địa huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội? ??... định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền. .. dụng đất năm 2018 huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội - Biến động đất giai đo? ??n 2015 - 2018 huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội 2.3.3 Đánh giá tình hình thực cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giai