Chuyên đề thực tập hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty cổ phần giám định và thẩm định tài sản việt nam vae trong những năm gần đây

MỤC LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT 3 DANH MỤC BẢNG BIỂU SƠ ĐỒ 4 LỜI MỞ ĐẦU 5 CHƯƠNG 1 GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM (VAE) 8 1 1 Giới thiệu chung về Công ty VAE 8 1 1[.]

MỤC LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG BIỂU SƠ ĐỒ LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM (VAE) 1.1.Giới thiệu chung Công ty VAE .8 1.1.1.Giới thiệu chung 1.1.2 Lĩnh vực hoạt động 1.1.3.Phương châm sách hoạt động 10 1.1.3.1 Phương châm hoạt động 10 1.1.4.Cơ cấu tổ chức nguyên tắc hoạt động 10 1.1.4.1 Hệ thống tổ chức phòng ban 10 1.1.4.2 Chức nhiệm vụ bạn phòng ban 11 1.1.4.3 Hệ thống nhân 12 1.2.Hoạt động kinh doanh công ty 12 1.2.1.Các dự án công ty thực 12 1.2.2.Kết hoạt động thẩm định giá công ty 14 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM (VAE) 15 2.1.Thẩm định giá bất động sản .15 2.1.1.Các khái niệm thẩm định giá bất động sản .15 2.1.2.Mục tiêu thẩm định giá bất động sản .16 2.1.3.Vai trò thẩm định giá bất động sản 16 2.2.Các nhân tố ảnh hưởng đến thẩm định giá bất động sản 17 2.2.1 Các nhân tố chủ quan 17 2.2.2 Các nhân tố khách quan .17 2.3.Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản Công ty VAE 19 2.3.1.Nguyên tắc hoạt động 19 2.3.2.Cơ sở vật chất phục vụ công tác thẩm định giá bất động sản 20 2.3.3 Các phương pháp thẩm định giá bất động sản .20 2.3.4 Quy trình thẩm định giá bất động sản Cơng ty 21 2.3.5 Các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động thẩm định giá bất động sản 22 2.4 Những pháp lý hoạt động thẩm định giá bất động sản 23 2.5 Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản Công ty VAE thông qua hợp đồng cụ thể 24 2.5.1 Hợp đồng 1: Thẩm định giá nhà dân cư 24 2.5.2 Hợp đồng 2: Thẩm định đất nông nghiệp 28 2.6.Đánh giá thực trạng công tác thẩm định giá bất động sản Công ty VAE 40 2.6.1 Ưu điểm nhược điểm 40 2.6.2 Những tồn nguyên nhân 42 CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM (VAE) .45 3.1 Định hướng phát triển chung Công ty VAE .45 3.2.Một số giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định giá Cơng ty VAE 45 3.2.1.Hồn thiện quy trình thẩm định giá bất động sản 45 3.2.2.Hoàn thiện kỹ thẩm định viên .47 3.2.3 Hoàn thiện cơng tác thu thập, phân tích thơng tin 48 3.2.4 Hạn chế rủi ro, sai sót cơng tác thẩm định giá bất động sản 49 3.3 Một số kiến nghị .50 3.3.1 Kiến nghị quan có thẩm quyền lĩnh vực thẩm định giá 50 3.3.2 Đề xuất 51 KẾT LUẬN .53 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 54 PHỤ LỤC 55 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT CHỮ VIẾT TẮT VIẾT ĐẦY ĐỦ BDS Bất động sản CP Cổ phần CTXD Cơng trình xây dựng GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GT Giá trị GTPTT Giá trị phi thị trường GTTT Giá trị thị trường HĐ Hợp đồng VAE Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam TĐV Thẩm định viên DANH MỤC BẢNG BIỂU SƠ ĐỒ Sơ đồ 1.1: Sơ đồ máy tổ chức VAE…………………………………………… 11 Sơ đồ 02: Quy trình thẩm định giá………………………………………………… 21 Bảng 1.1: Các hợp đồng tiêu biểu Công ty tài sản động sản………… 12 Bảng 1.2: Các hợp đồng tiêu biểu Công ty tài sản bất động sản………13 Bảng 2.1: Thông tin bất động sản so sánh 25 Bảng 2.2: Điều chỉnh yếu tố so sánh 26 Bảng 2.3: Bảng thông tin bất động sản so sánh…………………………………… 30 Bảng 2.4: Bảng điều chỉnh chi tiết yếu tố……………………………………… 32 Bảng 2.5: Bảng thông tin bất động sản so sánh……………………………… 35 Bảng 2.6: Bảng điều chỉnh chi tiết yếu tố……………………………….……… 37 Bảng 2.7: Bảng kết thẩm định……………………………………………… … 39 LỜI MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Bất.động.sản.là.một.lĩnh.vực.rộng.lớn,liên.quan.đến.mọi.mặt.của đời.sống kinh.tế xã hội Giá.trị của.một bất động.sản có ảnh.hưởng.trực.tiếp.hoặc gián.tiếp.trong.hầu hết.các quyết.định.liên.quan.đến.việc mua, bán, tài.chính, quản.lý, sở.hữu, đánh thuế… Thẩm.định.giá bất.động.sản vì.thế.có thể.coi trung tâm hoạt động kinh tế kinh tế thị trường Trong.giai.đoạn hiện.nay, mà.nền.kinh tế.đang.trong giai.đoạn.hội nhập.và phát triển, các.hoạt động.mua, bán, giao.dịch, dự.án đầu.tư,…Bất động.sản trở nên đa dạng phức tạp thẩm định giá.bất động sản thẩm định dự án đầu tư.sử dụng đất đóng vai trị quan trọng trở nên cấp thiết hết Trong trình học tập Trường Đại học Kinh tế Quốc dân.cũng q.trình thực.tập tại.Cơng ty Cổ phần Giám.định và.Thẩm định Tài sản.Việt Nam VAE, em học tập.và tiếp xúc với công việc thẩm định.giá Nhận thấy thiết thực quan.trọng.của vấn đề, với vấn đề thực tế tìm hiểu Cơng ty em chọn đề tài: “Thực trạng hoạt.động thẩm.định giá bất.động sản Công ty Cổ phần Giám.định và.Thẩm.định.Tài sản Việt Nam VAE những.năm gần.đây” làm.đề tài.nghiên cứu cho.chuyên đề.thực.tập.tốt nghiệp.của Mục tiêu nghiên.cứu Trong.thời.gian thực tập Công.ty Cổ phần.Giám.định và.Thẩm.định.Tài sản.Việt Nam (VAE) bước.đầu tiếp cận.cơng.tác thẩm định.giá.và qua.đó cũng.hiểu được.vấn đề.của cơng.tác.thẩm định giá bất.động.sản tại.Công ty đạt được.những thành.tựu đáng kể song bên cạnh.đó vẫn.cịn tồn.tại những.vấn đề.chưa.được Nhận thấy.tầm quan trọng.của vấn.đề này, kết hợp với.thực tế.tìm hiểu Cơng.ty.Cổ phần.Giám.định.và Thẩm.định.Tài sản.Việt.Nam (VAE) em.đã chọn.đề tài.để nghiên cứu.thực.trạng hoạt.động thẩm.định giá.bất động.sản tại.Cơng ty.để từ đó.đề xuất.một số.giải.pháp và,kiến,nghị,nhằm,hồn,thiện,và nâng ,cao,chất,lượng thẩm,định,giá,bất động,sản,tại,Công ty Đối tượng phạm vi nghiên cứu  Đối,tượng nghiên,cứu: Hoạt, động,Thẩm,định,giá bất,động,sản,tại,Công ty,Cổ phần Giám,định,và Thẩm,định Tài sản Việt Nam (VAE)  Phạm vi nghiên cứu: Chun đề,được,thực dựa,trên,những,dữ liệu,thu,thập được,trong,q,trình,nghiên,cứu,tại,Cơng,ty,Cổ,phần,Giám,định,và,Thẩm,định,Tài,sản Việt,Nam (VAE)  Thời gian nghiên cứu: 10/2015,đến 06/2016 Phương pháp nghiên cứu Phương ,pháp ,thống,kê, tổng ,hợp, so,sánh: Thống,kê dựa vào,các nguồn,thơng tin, ,tài,liệu thu,thập được,trong q,trình thực tập,tại Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam Phương pháp,thu thập,số liệu: Chủ yếu,sử,dụng,thông tin,từ nguồn,dữ liệu,thứ cấp,gồm các,số liệu, thống kê ,lĩnh vực,thẩm định,giá, bài,báo và,bài viết, có liên quan,đến lĩnh,vực mà,đề tài, nghiên cứu, ,các,văn bản,pháp luật,quy định,cho hoạt,động thẩm,định giá, các,văn,bản pháp,luật về,bất động,sản, ,các báo,cáo,chứng,thư của,VAE loại,bất động,sản Phương,pháp,xử lý số,liệu: Do,bài nghiên,cứu sử,dụng,phần lớn,là dữ,liệu,thứ cấp,nên,phương ,pháp,xử lý,dữ liệu,khơng,được,thực hiện,trên,một,mơ,hình,nào,cả,mà chủ,yếu là,các,phân,tích,số liệu đơn,giản để,so,sánh, ,tìm ,sự,khác,biệt ,phục,vụ cho,việc lập,luận,và đánh,giá trong,bài,nghiên,cứu Kết cấu chuyên đề Chuyên đề tập,trung,vào 3,mục,tiêu,cụ thể,như sau: Chương 1: Giới thiệu Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam (VAE) Chương 2: Thực trạng hoạt,động,thẩm,định,giá,bất,động sản Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam (VAE) Chương 3: Đề,xuấ, một,số giải,pháp,nhằm,hồn thiện,cơng tác,thẩm định,giá bất động sản Cơng ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam (VAE) CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM (VAE) 1.1.Giới thiệu chung Công ty VAE 1.1.1.Giới thiệu chung Công,ty Cổ phần Giám định,và,Thẩm định,Tài Sản,Việt,Nam,được,thành lập theo,giấy,chứng,nhận,đăng ký,kinh,doanh số : ,0104979887 do,phòng,đăng ký,kinh doanh,– Sở kế,hoạch,Đầu tư,Thành,phố Hà Nội,cấp,ngày 17 tháng,11 năm 2010 ,Đây một,trong những Công ty thẩm định giá có nhiều uy tín thị trường hiện Công ty hoạt động ,nhiều ,năm ,lĩnh vực, thẩm,định giá, ,giám định,và bán đấu giá,tài,sản với,đội ngũ các,thẩm,định,viên,nhiều ,năm,kinh,nghiệm,và,các,cộng,tác,viên năng,động, sáng tạo,có thể đáp,ứng,tối,đa,nhu cầu,của,khách,hàng Tên giao dịch tiếng Việt: CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM Tên giao,dịch,bằng,tiếng Anh: VIET NAM ASSESSMENT AND EVALUATION ASSETS JOINT STOCK COMPANY Địa chỉ: Lơ 67 ngõ,136,đường,Trung,Kính, ,phường,n,Hịa, Cầu,Giấy, Hà,Nội Điện thoại: 04.62696839 Fax: ,04.62698439 Mã số thuế: 0104979887 Tài khoản: ,0021000318744 –,Tại,Ngân,hàng TMCP,Ngoại thương,Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội Đại diện: Ông Dương Ngọc,Quý Chức vụ: Tổng giám,đốc Với,những kinh ,nghiệm,sẵn có của,các,thẩm định,viên, chun,nghiệp,của đợi,ngũ,nhân viên,tinh thơng,,nghiệp vụ, ,đặc biệt là,sự có mặt,của ,đợi ngũ chun gia cao cấp,qua nhiều,năm làm việc,với các đơn,vị là các,Bộ, ,ngành,ở,Trung,ương; Các Sở, ,Ban,ngành,của,các,tỉnh, ,các,Ngân,hàng, ,Tập,đoàn,kinh,tế, ,Tổng,Công,ty,Nhà nước, ,các doanh,nghiệp,có,vốn,đầu,tư nước,ngoài, ,các dự,án quốc,tế, Công,ty,đang ngày,càng,được,khách,hàng,lựa,chọn,để cùng,hợp,tác,và,phát,triển,bền,vững 1.1.2 Lĩnh vực hoạt động Cơng ty đã,và đang,cung,cấp các,dịch vụ,chun,nghiệp,cho mợt,sớ lượng,lớn và đa,dạng,các khách hàng thuộc nhiều lĩnh vực ngành nghề ở Việt Nam, đó là lý Công ty có những hiểu biết sâu sắc đặc trưng của các lĩnh vực này, những tác động đằng sau của mỗi lĩnh vực hoạt động vàinhữngiqui định luậtipháp có liên quan Những hiểuibiết này giúp gia tăng giá trị củaicác dịch vụ Công ty cung cấpicho khách hàng  Các loại hình dịch vụ - Thẩm địnhigiá tàiisản, tư vấnicác vấn đềiliên quan đếnigiá; - Định giáigiá trị tài sảnivô hình, giá trịithương hiệu, lợi thếikinh doanh; - Đánh giáiuy tín doanhinghiệp; - Bán đấuigiá tàiisản, hàng hóaitheo yêu cầuicủa kháchihàng ; - Xây dựngiphương ánixác địnhigiá trịidoanh nghiệp, tư vấnicổ phầnihóa; - Tưivấn đầuitư, kinhidoanh, mua – bánidoanhinghiệp; - Tưivấn đấuigiá tàiisản, tưivấn đấuithầu; - Dịchivụ giámiđịnh  Đối tượngithẩm địnhigiá - Tài sảnibao gồm: Động sản: Máy móc, thiết bị, dây chuyền sản xuất; Phương tiện vận tải,… Bất động sản: Quyền sửidụng dụng đất; Khu dự án; Nhà ở; Nhà xưởng; Trung tâm thương mại; Khách sạn; Cao ốc văn phòng; Chung cư; Trang trại; Sân golf… - Giá trị idoanh nghiệp đối với các loại hình doanh nghiệp như: Doanh nghiệp Nhà nước; Doanh nghiệpitư nhân; Doanh nghiệpicó vốn đầu tưinước ngoài; Doanhinghiệp liên doanh; Các doanhinghiệp khác…  Mục đích thẩm định giá - Mua bán, chuyểninhượng, thế chấp, vay vốningân hàng; - Đầu tưivà góp vốn doanhinghiệp, cổ phầnihóa, mua bán doanhinghiệp; - Liênidoanh, thànhilập hoặc giải thểidoanh nghiệp; iiiiiiiiiiiiiii - Hạch itoán kếitoán để tínhithuế, bảoihiểm; i - Cầmicố, thanhilý, phânichia, xửilý tàiisản; i - Thựcihiện nghĩaivụ về tàiichính đốiivới Nhàinước; - Đềnibù, giảiiphóng mặtibằng; - Chứng minhitài sảnibảo lãnhidu học; - Bảo hiểm vàibồi thường tàiisản; - Phục vụ choithuê tàiichính; 1.1.3.Phương châm sách hoạt động 1.1.3.1 Phương châm hoạt động Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam (VAE) tiếp xúc với tiêu chuẩnithẩm định giáitrong nước vàiquốc tế, mang lạiichất lượng toàn diệnigóp phầnichuẩn hóa, đồngithời nângicao chất lượngidịch vụ thẩmiđịnh giá trở thànhiđơn vị thẩmiđịnh giá hàngiđầu tạiiViệt Nam, vươnitầm Thếigiới Phương châmihoạt độngicủa Công tyilà: Độc lập, Trung thực, khách quaninhằm cung cấp dịchivụ chuyêningành tốtinhất, đảmibảo quyềnilợi hợpipháp caoinhất cho kháchihàng Côngity đảmibảo chấtilượng dịchivụ tấticả phạmivi lĩnhivực kinhidoanh với phươngichâm phụcivụ là : “Luônigia tăng những giá trịiđích thực ” Đồngithời Côngity tuânithủ các quy địnhivề luật pháp củaiNhà nước Việt Nam, các chuẩn mục thẩmiđịnh giá quốc tế đượciViệt Nam chấp nhận vàichuẩn mục về thẩm định giáiquốc gia vớiitiêu chí hàng đầu là sự hàiilòng của kháchihàng i 1.1.3.2.Chính sách hoạt động Để đápiứng yêu cầu ngàyicàng cao vềithẩm định giáitài sản cũng nhưisự thay đổi, đa dạngihóa của các tàiisản điều kiệniphát triển không ngừngicủa khoa học cônginghệ, bên cạnh việcicoi trọng côngitác cập nhật tinitức thị trường, xâyidựng ngân hàng dữ liệu, Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam đặt nhiệm vụ đào tạo nhânilực, tiếp thu kinh nghiệmivà kiến thức thẩm địnhigiá từ và ngoài nước lênihàng đầu Hiện nay, Công tyicó đội ngũichuyêniviên thẩmiđịnhivà thẩm địnhiviên về giá giàuikinh nghiệmiđược Bộ Tài chínhicấp thẻ hànhinghề cấp Nhà nước và nhiều cộng táciviên từ cácingành/lĩnh vực Với đội ngũithẩm địnhiviên về giá, chuyêniviên khảo sátihiện trạngivề máy, thiết bị, ichuyên viên khảoisát hiện trạng về bấtiđộng sản, kiểm toániviên, tư vấnitrợ lý kiểmitoán, chuyêniviênitưivấn tàiichínhidoanhinghiệp là thạcisỹ, kỹ sư chuyêningành, cử nhân về các lĩnh vực liên quan đượciđào tạo bản ở tronginước và nướcingoài, đã tích lũyirất nhiềuikinhinghiệm trongilĩnhivực thẩmiđịnhigiá, Công tyiCổ phầniGiám định Thẩm địnhiTài sảniViệt Namiđang cung cấpicho kháchihàng các dịchivụ thẩm định giáiđạt chấtilượngicao, đáp ứngicác yêuicầu chínhiđáng của kháchihàng 1.1.4.Cơ cấu tổ chức nguyên tắc hoạt động 1.1.4.1 Hệ thống tổ chức phòng ban 10 ... em chọn đề tài: ? ?Thực trạng hoạt. động thẩm. định giá bất .động sản Công ty Cổ phần Giám .định và .Thẩm. định. Tài sản Việt Nam VAE những. năm gần. đây” làm .đề tài. nghiên cứu cho .chuyên đề. thực. tập. tốt... động sản Cơng ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam (VAE) CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM (VAE) 1.1.Giới thiệu chung Công ty VAE 1.1.1.Giới... củaiCơng ty trongicác năm tiếp theoisẽ đạt kết quảitốt 14 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM (VAE) 2.1 .Thẩm định giá